浅析我国房地产价格研究的意义
浅析我国房地产价格与房地产调控
一
、
房地产价格与房地产调控的概念
步对房地产价格产生影响。
房地产价格指的是商品房的价格 ， 是房地产开发商在房地产开发 过程中投入的费用与获得利润的总和 ， 其价值主要体现在土地和地上 建筑物的具体价值 Ｅ ， 包括土地成本、建筑成本、管理费用、税收等 等。房地产价格的变动主要取决于国内房地产行业的供求关系， 供过 于求 ， 房地产价格往往有所下降， 供不应求 ， 房地产的价格往往呈 匕 升 趋势。 房地产调控指的是国家采用各种政策 、法律、经济等手段对房 地产行业的走 向与趋势进行引导与协调以达到使房地产市场适应国 民经济发展的目的， 是国家宏观调控 中的一项重要内容。房地产调控 也可以视为—种管理手段 ， 通过对房地产市场的一系列优化手段来平 衡房地产市场的供求关系， 实现供求平衡。
产 调 控 成 为 社 会 各 界 关 注 的 热 点 问 题 。 本 文 阐 述 了房 地 产 价 格 与房 地 产 调控 的概 念 ， 分 析 了我 国房 地 产 价 格 与 各 种影响 因素之 间的 关系 ， 并 对我 国房 地产业 的调控提 出 了一 些 自己的意 见与建 议。 关键词 ： 房 地产 ； 房地产 价格 ； 房地产 调控
其应满足低收 ＾＾ 群的购房需要。 （ 三） 加强土地的宏观调控力度。对于房地产的宏观调控， 应注意 加强对土地的宏观调控。土地是房地产价格变动的一项重要因素， 土 地的价格直接影响着房地产价格。应加强对 土地市场的管理， 加大对 存Ｉ 量城市用地的规划力度 ， 对城 乡建设用地范围内的闲置未利用土地 和利用不充分、不合理、产出低的土地进行合理开发利用。在开发 过程中， 应优先保证经济适用房用地和普通居住用地的规划 。对于土 地的宏观调控 ， 还应实行土地 出、转让 、招投标制度的公开化 ， 加强 土地管理 的公平公开， （ 四） 加强对房地产金融的调控 。应对房地产金融制度加 以完善 ， 尤其应当拓展房地产的融资渠道。目前， 房地产开发商主要融资来源 于银行贷款， 太过单一的融资方式不利于房地产业风险的防范 ， 例如
浅析房地产经济在我国经济发展中的地位及影响
浅析房地产经济在我国经济发展中的地位及影响摘要：房地产业是我国经济发展的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥重要的作用，使我国的经济在过去的几年中保持持续增长的态势。
房地产经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用，对我国的经济增长所起到的促进作用更是不可言喻的。
本文探讨我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响。
关键词：房地产业；国民经济；影响；分析一、房地产经济在国民经济中的地位1.房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位现阶段我国的国民经济发展离不开房地产经济的大力发展，已经逐渐成为国民经济的先导和基础。
房地产行业不断可以为人们提供生产资料，同时还有生活资料，这些资料是人们在社会经济活动中不可或缺的基本要求。
房地产已经逐渐渗透到人们的日常生活中，使人们既离不开房地产，同样也离不开房子。
住宅是人们居住生活中基本的生活需要，在房地产中住宅面价占到80%左右，工业发展需要房屋，商业经营也同样需要用房……这些是住房是发展的基础设施保障，由此可看出国民经济发展是必须依靠这些基础设施为前提的。
现在房地产已经成为人民生活和社会生产的基本要素，并且已经贯穿在整个国民经济发展的各个环节之中，这就更加体现了房地产业的基础产业特征。
2.房地产业是我国国民经济的主导我国国民经济发展过程中总会出现一些主导性产业，在国民经济发展的过程中的某一阶段起到带动和导向作用在经济发展和产业结构中，一般是具有较高的技术创新能力以及广阔市场前景的行业被称之为主导性产业。
在我国房地产业中已经具备了上述要求，因此成为了我国国民经济发展中的主导性、龙头企业。
随着房地产业不断的发展，也积极促进了我国相关产业的发展，例如；建筑材料业、建筑机械设备制造业，钢构及其金属产品制造业等诸多行业的发展。
由此可以看出，房地产业在我国国民经济发展中的主导性产业地位。
3.房地产业是我国国民经济发展的支柱在我国国民生产总值中，支柱产业起到了决定性作用，在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业。
以供求理论浅析我国房地产价格攀升的原因和对策
科技资讯 SC I EN C E &TE C HN O LO G Y I NF O R MA T IO N 学 术 论 坛1 我国房地产业的现状从1998年至2010年,中国经济持续快速增长,中国的综合国力不断增强,人民生活水平不断提高,作为国民经济发展重要产业之一的房地产业也持续蓬勃发展,但是,随着我国城镇居民居住条件日益改善,我国商品房价格节节攀高,甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。
2 以供求理论分析我国房地产价格攀升的原因根据西方经济学的供求理论,商品的价格由该种商品的市场需求和市场供给来共同决定,当某种商品的需求持续、快速增长而其供给增长相对较慢时,必定会导致该种商品价格的节节攀升。
当前我国房地产价格上升的原因固然是多方面,但毫无疑问,房地产供求不平衡是导致房价攀升的根本原因。
2.1需求的增长导致房地产价格持续快速增长近十年来,中国居民对房地产的需求不断增加,表现在以下几方面。
(1)城镇居民改善住房条件形成的实用性需求。
我国国内生产总值由1998年的84402.3亿元增长到2010年的397983亿元人民币,城镇居民人均可支配收入由1998年的5425.1元增加到2010年的19109元,这些数字在说明我国经济发展取得重大成就的同时,也说明了中国居民的生活水平得到了极大的提高,生活条件得到改善。
城镇普通家庭在改善“衣、食、行”的同时也积极改善住房条件。
有关报告显示,在大部分城市,1978年的人均住宅面积只有4m2左右。
1998年开始实行住房体制改革,当年人均住房达9.3m2。
经过十年房改,2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3m2,截至2009年底,中国城市人均住宅建筑面积约30m2,这些数字充分说明了城镇居民对房地产的需求量快速增长。
(2)城镇居民对房地产的投资需求。
随着利率的下降和居民投资意识的逐渐上升,投资理财逐渐成为居民家庭重要的经济活动。
由于股票和期货风险相对较高,需要大量的操作经验,人们的了解和接受程度还相对比较低,加上金融市场的不健全,打击了潜在投资者的投资信心,所以房地产投资以相对较低的风险和稳定的收益率逐渐成为投资者的选择对象。
浅析当前形势下我国房地产价格的影响因素
是国家出于对房地产发展过热 的控制。但是我国的房地产价格却没
控， 土地市场 的供应量 限制 ， 再加上土地 的稀缺性和 不可再生性 ， 从 随着我国社会经济的发展 ，住房 由基本 的消费品逐步成 为人们 而继续维持上涨 ， 这构成 了房地产价格 的主要成本。 提 高 生 活质 量 的要 素 ， 而且 成 为 了居 民个 人 投 资 的重 要 方 式 。 与此 同 由于政府垄断土地 ，实行挂牌招标制度极大地推动了土地价格 时 ， 地 产 业 已发 展成 为 我 国 国 民经 济 的 支 柱 产业 。 房 因此 研 究 我 国房 的上涨。 近年来我国的土地供应越来越少 ， 土地的稀缺性和 不可再生 地产价格波动无论对宏观经济管理还 是对居 民生活都具有重要的现 性导致政府不可能会降低土地价格 。地方政府在土地开发一级市场 实意 义 。 房地 产价 格 受各 种 因 素 的影 响而 发 生 波 动 ， 掌 握 房 地 产价 要 中， 低成本征收高成本卖出 ， 赚取 差价 ， 土地 出让 收入成 为一些地方 格 的运动规律 ， 必须弄清影响房地产价格 的因素。 国当前房地产价 我 政府重要 的财政收入来源 ， 这也使得政府不愿意降低土地价格。 虽然 格 波动 是 多 种 微 观 与 宏观 因素 综 合 作 用 的 产 物 ，其 主 要 因素 是 攻 击 国家的宏观调 控政 策减少 了对房地 产的部分需求 ，但是更多的是使 与需求因素 ，也包括市场供需 因素、 经济 因素、 金融 因素 、 政策 因素 、 土地价格上涨得更快， 从而导致房地产价格的不断上升。 社 会 因素 、 心理 因素 等 。 １ 建安成 本上涨 随着消费价格总水平的不断上升 ， － ２ 城市 生活 １ 供 给 因素 费用 提 高 。 受 消 费 支 出增 加 影 响 ， 民外 出打 工意 愿 减 弱 ， 建筑 施 农 各 决 定 商 品 交 易价 格 的首 先是 成 本 ，房 地 产价 格 包 括 土 地 获 得 费 工企业 为了减少农民工流失 自行提高了人工费的标准 。 另外 ， 随着 国 用、 建安成本、 行业税费及其他运营费用等。 中行业税费属于 刚性 ， 其 家保 护农 民工利益各项政策 的不断落实，特别是近年来政府出台了 基本变动小 ： 建安成本主要包括建材 费与人工费。 随着居 民收入水平 系列政策措施 ，着 力解决建筑领域拖 欠工程款及农民工工资的问 的 不 断 提 高 ， 民生 活 水 平 不 断 提 高 ， 求 改 善 居 住 条 件 ， 此 影 响 居 要 受 题 ，促使一些企业也根据劳动力市场变化情况 ，适当增加 了工人工 新 建房 屋 的质 量 和 功 能都 将 会 有 很 大 的 提 高 ，相 关 配套 的基 础 设 施 资， 从而使得普通工人 的平均工资出现较大幅度增长。 人工费价格大 会比较完善 ， 自然带动房价上涨。 幅上 涨， 是拉动建筑安装价格上涨的重要 因素。 这也导致了房地产价 １１土地价格维 持上涨 近几年 ， ． 国家加强 了宏观调控 ， 特别是 格 不 断 的升 高 。
浅析房地产价格影响因素与房地产调控措施
一
、
我 国 房 地 产 市 场价 格 影 响 因素 分 析
房地产 市场价格受到多方面 因素影响 ，而这些 因素 自身也
存 在相 互作用 、 相互影 响的关系。从 总体情况看 ， 影 响房 地产价
格 的 因 素可 以归 纳 如 下 ：
１ ． 从宏观环境 角度分析。银行利率对房地产价格影 响明显 ，
展 过 程 中必 不 可 少 的 物 质 基 础 。前 期 工 作 主 要 包 括 确 定 用 地 规 模性质 、 项 目地 址 的 选 择 、 获取 土地使用权 、 对 项 目进 行 总 体 规
进行分 析和研究 已经成为 当前 的热点 问题 ，因此需要把 理论和 实 践结 合起来 ， 并且在 此基 础上 ， 找到房地产健康稳定 可持续 发
就。房地产行业的发展 ， 对加快我国住房建设步伐 、 有效 启动各 类 住房消费 、 改善社会 环境 和居 民居住条件发挥 了重要 的作用 ， 同时房地产行业的发展促进 了人 民生活水平 的提 高和国民经济 的增 长。 从 另一方面看 ， 房价的过快上涨已经 引起 民众 、 企业 、 专 家 学者 、 媒体舆论 和政 府的高度关注 。从 当前 的情况看 ， 房地产
投机行 为会 产生最直接的影响 ，投机 的减少可 以有效降低房 地 权 价格 ， 也就是通 常说 的出让金 ， 开发商在项 目开发过程 中同样 产价格 ， 促使房地产价格涨 幅回落 ， 否则大量 的投机资本流入 房 需要 支付土地费用 ，因此土地费用会对房地产的价格形成产生
０ ０ ９ Ｉ 大陆桥视野
划等。我 国实行国有土地有偿使用制度 ， 土地使用权在运行过程 中可以依 法转让 。随着我 国社会经济 的发展 ， 土地使用制度也在 不断改革和完善 ，通过行政划拨手段获取土地使用权 的情况呈
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，对国家经济和社会发展具有重要影响。
下文将从经济增长、就业、投资、金融市场、消费和社会稳定等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。
房地产业对经济增长贡献巨大。
房地产开发投资是我国投资总量中的重要组成部分，对GDP增长贡献率较高。
据统计数据显示，房地产业对我国GDP增长贡献率一直在20%以上。
房地产行业的发展不仅带动了相关产业的繁荣，如建材、家具、装饰等，还拉动了消费需求，推动了相关服务行业的发展，形成了较为完整的产业链。
房地产业对就业创造了大量就业机会。
房地产业是我国劳动力就业的重要领域之一，包括开发商、中介机构、物业管理公司、建筑工人等多个岗位。
房地产业的发展，不仅直接为社会提供了大量就业机会，还带动了相关服务行业的就业需求，如装修、家居用品等。
房地产业的就业创造能力具有波及性和示范带动作用，对于稳定就业和促进居民收入增长起到了积极作用。
房地产业也是我国国内投资的重要领域之一。
房地产作为重要的投资渠道，吸引了大量投资资金的流入。
房地产投资对我国的经济增长具有重要拉动作用，对国内经济的稳定和发展具有积极意义。
房地产业的投资也带动了相关产业的投资增长，如建筑材料、家居用品等行业的投资需求也相应增加，进一步推动了经济的发展。
房地产业对金融市场有着重要影响。
房地产业的发展与金融市场联系紧密，房地产业的资金需求对于金融市场的稳定和发展具有重要作用。
房地产市场也对货币政策、利率等金融政策有着诸多影响。
房地产业对居民消费也有着显著影响。
随着房地产市场的繁荣，居民购房需求增强，购房成为居民最重要的消费支出之一。
房地产业的繁荣带动了建材、家居用品等相关消费的增长，对整体消费增长起到了积极推动作用。
房地产业的稳定发展对社会稳定具有重大影响。
房地产业的稳定发展可以提高居民的财富水平，增强社会的稳定性。
稳定的房地产市场也可以减少社会的不确定性，维护社会的平衡和稳定。
浅析我国房地产价格的影响因素及其发展趋势
房地产价格的含义 房地产业 作为国 民经济 中支柱产业 ， 对经济的发展有着举足 轻重的作 用。 近年 来， 我 国房地产价格 上涨较快， 部 分地 区房价持续飘升， 上涨幅度大
一
、
４ 、 利 率
利率对 我国房地产 市场的影 响主要 是通过对贷款 利率的调整来实现 的。一方面 ， 贷款利率的增加会加大开发商的成本 ， 压缩利润空 间， 从而使 开发商减少投 资， 这就意 味着住房供给 的减 少， 从而 导致房 地产价格 的提 高。 另一方面， 贷款利 率的增加会增加购房者 的还贷压力， 打击他们购房 的 积极性 ， 造成需求的减少 ， 使房地产价格下降。 三、 房地产市场发展趋势 １ 、 国民经济的持续快速增长。近几年来， 我国 国民经济增长率持续超 过７ ％，高经 济增长率和 良好的经济增长质量可 以推动城市化规模 的不 断 扩大 ， 大量 农转 非人 口涌 入城市必然要实现 住房消 费， 从而为房地产市场 带来新 的购买力需求 。国民经济的持续快速增长 ， 也使城市 中低收入劳动 者 的经济 收入持续增长 ， 这在 一方面“ 激 活” 了中低收入者 的购房需求 ， 为
’
产生 的结果 ， 大量影响 因素都在一个互相 交织 的状态 下， 从而构造 出了不 同的房地产价格 。但就各方面影响因素来说， 主要涉及到 了： 成 本因素 、 供 求状况 、 行政和政治因素 、 经济因素 、 社 会 因 素 以及 其 他 因素 。 下 文 主 要 针 对我 国房地产 价格 的影 响因素 以及未 来的发展趋势 进行 了全面 详细的探
科 学 理 论
浅析我 国房地 产价格 的影 响 因素及其发展趋势
温 春Байду номын сангаас红
（ 哈尔滨 正大房地产开发有 限责任公司） 要： 房地产行 业在我国 的经济实体系之 中， 占有了极其重要 的地位 ， 并且在房地产行业本身持续 发展的情况下 ， 对于 民众 居住挑战、 关联行业发 摘 展、 经济发展都做 出了极大的贡献； 而我国的经济持续平稳发展， 实际上也帮助房地 产行 业的经济提升 ， 创造 了一个 良好 的环境 。但 是， 我 国的房地产价格 的不可控性趋势越发 明显 ，这 已经成为了民众极为关注 的一个问题。本篇文章主要针对我 国房地产价格 的影 响因素 以及发展趋势进行了全面详细的探 讨， 以期为我国的房地产价格 良性发展作出贡献。 关键词 ： 房地产价格 ； 影响因素： 发 展 趋 势
浅析国有企业房地产投资分析模式
浅析国有企业房地产投资分析模式房地产业是高风险、高收益的行业，随着我国房地产开发领域法律的完善、操作的规范以及竞争的加剧，房地产开发的利润空间正逐渐缩小，风险也在加大。
对投资者而言，如果对房地产、房地产投资的特殊性及其相关规律缺乏了解，盲目的投资必然带来不可估量的风险。
对于国企来说，面向市场改革的步伐迫在眉睫，这就要求我们在进入真正的“市场”前，需要充分掌握信息，对房地产业、房地产投资的基本特征有一个全面、清晰的认识，才能在房地产投资中做出正确的决策。
一、房地产投资分析概述（一）、进行房地产投资分析的意义房地产投资高收益与高风险并存的特性，一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一方面也为投资者布下了难以逾越的风险障碍。
进行房地产投资分析，就是要求投资者运用自身的知识和能力，全面调查投资项目的各方面制约因素，在调查及预测的基础上正确决策，从而保证投资的较高收益水平。
（二）、房地产投资分析内容1、房地产投资环境分析房地产投资环境是指影响和制约房地产投资项目的各种外部条件的总和，包括自然、政治、社会和经济因素等。
这些因素相互依赖、相互补充、相互制约，形成矛盾统一体。
对于任何一项投资，投资环境的适宜度对投资的成败都起着至关重要的作用，环境条件的优劣直接影响了投资效益的好坏。
2、市场分析在理性的房地产投资分析中，市场分析是一项必不可少的工作，包括市场调查和市场预测。
房地产市场调查是依据一定的原则和科学方法，有计划、有目的、有步骤、系统地收集房地产市场方面的各种情报资料，为预测分析工作提供基础和依据。
房地产市场预测是借助历史统计资料和市场调查,运用科学的方法和手段，对房地产未来经营状况及发展趋势等做出的预计、测算和判断。
3、投资分析策划房地产投资分析策划是指从事房地产投资经济评价的工作人员，根据房地产投资项目所在地区及自身各方面情况，参考项目投资开发商的目标要求，从不同的角度出发，通过对房地产投资项目进行系统分析，从而对房地产项目投资的关键点做出的预先考虑与设想的过程。
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浅析我国房地产价格研究的意义
由于国家经济高速发展，此时很多行业都获取了很多的成就，比如房地产行业。
此时开发商积极的进行建设工作，导致房产价格不断的提升，这种发展对于行业来讲是不利的。
这种问题的发生要靠着国家对其积极的调控，只有这样才可以确保其发展顺畅，更好的对资源配置。
文章具体的分析了房产价位有关的知识，分析了其无法降低的缘由，而且指出了很多的应对方法，目的是为了防止价位提升，确保行业发展顺畅。
标签：房地产；价格；社会矛盾
由于经济高速前进，此时群众的生活能力得到了显著的提升，物质能力也提升了，导致房产行业有序进步，群众对于房产的进步也给予了非常高的重视。
在之前的一段时间之中，因为群众的购买水平非常高，由于房价不是非常昂贵，很多的投资人对其运作，此时导致房产的需求量增加，很多的房产被抢购，导致行业的竞争非常紧张。
有着这种热潮的存在，很多的开发者都将目光聚集到该行业之中，因此很多的投资人开始操控这个行业。
此时，房产的价位就变高了，其秩序也变得混乱。
群众在意识到价位上升之后，就不像是之前一样没有目的的采购，此时都是抱有一种等待的思想，此时行业发展到低靡时期，很多的房产出现了滞销问题。
在这种背景中，采购人员不愿意花费较高的价位去买房，而开发者也不愿意以太低的价位把房子卖出，此时就出现了一种僵持的模式，行业发展不是很热。
不过还有个别发达区域的房产面对着供小于求的状态，因此从大的层次上来看，当前的行业市场不是很有序，此时国家就要通过调控措施对设置，以此来保证经济发展顺畅。
1 对房产价格事项探索的作用
1.1 积极的探索，是确保单位设置有序的发展方法的前提
房产行业的价位能够展示出非常多的信息，经由对价位的探索能够让房产开发单位有非常精准的分析。
房产行业的价位能同时将群众的消费模式展示出，对于购买力来讲，对于房产的需求模式来就爱你过，购买思想等都会有所体现，此类将要马上买房或是要买房的顾客可以提供的内容都会对行业政策的设置有很大的干扰。
群众的消费水平会对单位的发展产生很大的干扰，因此开发单位必须对行业消费人员有较高的明确，得知其消费思想，才可以得到精准的开发方案，获取消费人员的默许，进而获取最多的利润，确保单位可以在激烈的市场环境中获取发展，为单位的发展带来非常优秀的氛围。
1.2 经由价位的探索，为有关机构提供调控的参考内容
国家非常重视行业发展形势，因此经由对行业市场的探索，就能够得知行业之中的不利现象，对于单位设置有关价格调控来讲有着更为积极的意义。
行业价格的变动会干扰到经济的进步。
假如行业市场的次序很无序的话，就会干扰到经
济的进步。
国家为了稳定行业的价位，经由对价位的探索，能够得知其中面对的不利现象，进而使用合理的方法来设置有关的政策，从大的层次上对其调控，对市场有效的调控，进而确保行业发展顺畅，确保行业稳固前行。
1.3 经由对价位的探索，处理当前存在的不利现象
人从最初的时候住进山洞，到目前的房子，在经济高速前进的背景之中，住房问题受到整个社会的高度关注。
经由对价位的探索，可以确保国家机构对有关的情况有一定的了解，能够经由对房产事项的探索，结合有关的状态使用合理的应对方法，防止价位高速上升，缓解群众居住难的现象，将群众的居住压力降低，处理好由于住房而导致的一些社会不利现象。
2 导致价位太高的缘由
2.1 人地矛盾显著
我们国家的经济发展速率非常迅猛，此时房产行业也获取了显著的成就，很多的建筑出现在我们的生活之中，房产的变多，就会导致土地变少，进而导致房产变为非常紧缺的资源，此时它的价位就变高了。
同时，由于经济高速前进，导致城市化速率提升了，很多的人口朝着城市涌来，在其发展时期，带动了城市化的发展速率，导致人数变多。
同时因为国家非常的鼓励创新，注重吸引人才，使用较多的优惠策略，所以很多的技术工作者开始转移到城市里，那么这些人员在城市中发展后就会对房源有所需求。
以上两个方面的原因导致了城市中人员负荷过重，已经超出了城市的承受能力，在居住方面就会显得比较紧张，直接导致了房产的供不应求，进而房产的价格就有了大幅度的提升。
2.2 恶性炒作
随着人们生活水平的提高，人们投资意识的增强，越来越多的人认识到资金闲置的机会成本过大，使不少地方有组织的形成了房地产炒作组织，资金较多的进行大炒作，资金较少的进行小炒作，提高资金的利用率，提高资金的回报率。
由于恶性的炒作使房价持续上涨，高居不下，不仅有房子居住的消费者在炒作，就连开发商也在炒作。
投资者看到市场的供需不平衡，在供小于求的情况下，采取低价买高价卖的形式，在中介这个托的衬托下，共同营造伪和谐的房地产市场，使楼市蒸蒸日上，泡沫持续暴涨。
而开发商看到投资者的这些举动，也不甘寂寞，不甘落后，在建筑的过程中一方面通过采用分期销售，操控市场供给，利用市场的供求关系，使相同的房地产产品，在不同时间产生不同的价值，形成更高的价格，从而使整体的楼价上涨，从而为房地产企业获得更大的经济效益，获得更多的投资回报。
市场上投资者的恶意炒作使房地产行业所牵涉的利益集团越来越多，加大了有关部门对房地产进行调控的难度，使房地产价格高居不下。
2.3 地区政府的产业保护
房地产是地区的支柱产业，是地区各级政府收入的主要来源，如有些地区通
过出售土地来获得地方的财政收入，换取地方的发展，这从政策上直接影响房地产价格的制定，特别是在相关法律政策如用地期限上，企业在投标得到了地的使用权时，规定在几年内必须使用，如不使用政府就可以收回土地使用权等政策出台之前，有些不法投资商为了获取更大的利润，通过投标得到土地的使用权后，把地囤积起来，让地皮跟房价慢慢上涨，然后再进行相关的投资操作，这种做法从间接上操纵了楼市，造成房地产价格的上涨。
3 抑制房地产价格的对策
3.1 廉租房供应
通过政府提供廉租房，满足不同社会阶层的需要，减轻房地产建筑用地给城市发展带来的民生压力，减轻社会低收入人群的经济压力，缓解居住问题所带来的生活矛盾，提高低收入者对所在城市的信心。
在较高楼价的情况下，通过廉租房的供应，可以缓解供不应求的情况下所造成的社会问题，影响房地产企业的资金回笼，影响企业对房地产价格的制定。
3.2 完善房地产的相关法律法规
由于房地产市场相关法律法规的不完善，给某些人提供了一个钻法律空隙的机会。
通过完善房地产法律法规建设，维护市场秩序，营造和谐的竞争环境。
首先，人才引进政策。
在制定相关的人才政策的过程中，要把握住度的问题，避免地区之间为争夺人才而导致的恶性竞争，变相的给相应的城市造成压力，促使房价的上涨。
其次，收入分配问题。
一方面是个人所得税；通过完善收入分配法律法规，提高个人所得税税基，提高相应的税率，在税收上进行强化，对投资者进行高税收，拉近收入的差距。