房地产热对金融业的影响及对策
房地产市场对金融稳定的影响
房地产市场对金融稳定的影响近年来，房地产业逐渐成为经济增长的主要驱动力之一。
然而，房地产市场的繁荣与金融稳定之间存在着千丝万缕的联系。
本文将从金融体系的脆弱性、房地产市场的波动性以及政府监管的角度，探讨房地产市场对金融稳定的影响。
首先，房地产市场对金融稳定产生的影响是复杂而深远的。
房地产业是一个高度资本密集型行业，与银行业、保险业等金融机构密不可分。
当房地产市场出现波动时，其对金融体系的冲击很容易扩散和放大。
一旦房地产市场繁荣转为低迷，多个金融机构可能面临不良贷款增加、资本缺口扩大等问题，进而对整个金融体系造成严重影响，甚至引发金融危机。
其次，房地产市场的波动性也对金融稳定带来挑战。
房地产市场的价格波动幅度大，周期较长。
当房地产市场出现投资热潮时，人们购买房屋的热情高涨，房价会大幅上涨。
然而，一旦市场情绪逆转，房地产市场可能出现调整，房价会大幅下跌。
这种剧烈的价格波动容易导致房地产市场投机行为的发生，进而影响金融机构的风险承担能力和资产质量，给金融稳定带来威胁。
最后，政府监管在房地产市场对金融稳定的影响中起着关键作用。
政府应加强对房地产市场的监管，防范房地产市场波动对金融稳定的冲击。
例如，应建立健全的宏观审慎政策措施，通过提高购房首付比例、限制杠杆比例等方式，遏制房地产市场投机行为的发生，减少金融风险。
同时，政府也应加强对金融机构的监管，确保它们具备足够的资本充足率和风险敞口管理能力，以应对房地产市场波动可能带来的风险。
综上所述，房地产市场在金融稳定中扮演着举足轻重的角色。
其波动性和与金融体系的紧密关联使其对金融稳定产生了深远的影响。
为维护金融稳定，政府应加强对房地产市场的监管，遏制投机行为，同时加强对金融机构的监管，确保它们具备良好的风险管理能力。
只有通过合理的政策和有效的监管，我们才能实现房地产市场与金融稳定的良性互动。
房地产面临的困境及建议
房地产面临的困境及建议一、市场过热近年来，房地产市场持续高热，价格居高不下，严重偏离了居民的实际购买力。
这不仅对房地产市场的长期稳定发展构成了威胁，也增加了金融体系的风险。
建议：加强宏观调控，通过差别化税收、土地供应、信贷政策等手段，抑制投机和过度投资，防止市场出现过热。
二、政策调控政府为了控制房价上涨和防范金融风险，出台了一系列房地产调控政策。
然而，政策的频繁调整也给市场带来了不确定性，增加了企业经营的风险。
建议：政策应保持连续性和稳定性，避免市场出现大幅波动。
同时，政府应建立多元化的住房供应体系，以满足不同层次、不同需求的消费者。
三、融资难题随着信贷政策的收紧和金融监管的加强，房地产企业的融资难度加大，融资成本上升。
这制约了企业的发展，也影响了房地产项目的正常运作。
建议：金融机构应加大对房地产企业的支持力度，创新融资方式，降低融资成本。
政府也应完善相关政策，为房地产企业提供更多的融资渠道。
四、竞争加剧随着市场的竞争加剧，房地产企业间的合作与兼并成为趋势。
企业需要不断提升自身的核心竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
建议：企业应加大技术创新和产品升级的投入，提升品牌影响力。
同时，企业应关注市场需求的变化，提供个性化的产品和服务。
五、消费者需求变化随着生活水平的提高，消费者对住房的需求也在发生变化。
他们更加注重住房的品质、环境、配套设施等方面。
房地产企业需要紧跟消费者需求的变化，提供符合市场需求的产品。
建议：企业应加强市场调研，了解消费者的真实需求。
同时，企业应注重产品的设计和功能创新，提高产品的附加值。
房地产业对金融市场的带动作用分析讲解
｜金融天地｜Financial World当前，中国正处于城市化和工业化发展的新阶段，与国外发达国家不同,目前我国的城市化水平还不到50％，而且每年以大约2%的速度增加,城市化带来的结果就是房地产业的持续发展。
房地产业是当前及今后相当长一段时期内国民经济重要的支柱产业，其发展必须持续、健康、稳定才能为中国经济与社会的进步保驾护航.在此前提下，房地产业每年的销售金额增长至少要与GDP的增持平。
在实现该项增长的过程中,量价齐增是必然结果;且随着大量人口进入城市,原住居民改善型需求的放亦是重点。
而国房地产环境,对于消费者和银行界已经形成了一个普遍的共识：住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市场启动的关键环节。
在区域经济发展过程中,房地产行业是最有代表性的产业之一,同时也是最具有现实意义的行业.房地产的发展一方面能够促进经济繁荣，带动相关行业的发展，另一方面对地区形象的良好促进、对土地资源需求的不断提升,又会带动房地产的更大发展。
一、房地产业与金融业的互生共存房地产与金融业是相互促进、相互支持的共生关系。
一方面,房地产市场的发展离不开金融业的支撑。
房地产是一种投入大、价值高的资产，是典型的资金密集型行业,因此,无论是房地产的开发环节、销售环节还是改善型释放的环节,都需要大量资金及金融信贷业务的介入与支持。
另一方面,金融业的成长离不开房地产市场的繁荣.由于房地产业的特殊性，房地产企业往往需要依靠贷款来开发盈利，与此同时,金融机构也需要依靠房地产信贷业务获得快速发展。
根据国内几大上市银行披露的最新年报显示,其主要贷款中与房地产直接相关的贷款，包括开发贷款和个人住房抵押贷款两大类，占据贷款总额的近三成，房地产贷款业务已经成为各家银行争相抢夺的重要市场。
房地产市场的持续繁荣发展，会引导银行业贷款大量流入房地产市场，银行贷款融资项目将日益增长, 从而房地产市场的繁荣间接促进了金融市场的繁荣。
反之,房地产市场一旦陷入低迷，与之相关的金融业的发展也将面临不利局面，甚至对金融业的发展造成冲击，引发金融危机。
房地产市场波动对金融体系的影响研究
房地产市场波动对金融体系的影响研究房地产市场作为一个重要的经济领域，其波动对金融体系产生了显著的影响。
本文将从不同角度探讨房地产市场波动对金融体系的影响，并分析其潜在的风险和挑战。
一、宏观经济层面的影响1. 资金流动：房地产市场波动会直接影响资金的流动和配置。
当房地产市场繁荣时，投资者倾向于将资金投入于该领域，导致其他行业的资金流动减少。
这可能导致其他行业的发展受限，进而影响整个金融体系的运行稳定性。
2. 经济增长：房地产市场波动还会对经济增长产生重要影响。
繁荣的房地产市场有助于刺激消费和投资，推动经济增长。
然而，当房地产市场出现波动或下滑时，房地产相关产业的发展放缓，形成经济增长的下行压力。
二、金融体系层面的影响1. 银行业风险：房地产市场波动对银行业具有直接的风险。
银行在房地产市场中扮演着重要的角色，提供房贷和其他相关融资服务。
当房地产市场下滑时，可能导致贷款违约率的上升，给银行造成不良资产的积累，进而影响其偿债能力和稳定性。
2. 资本市场风险：房地产市场的波动也会对资本市场产生波及效应。
当房地产市场下行时，房地产相关产业的股票和债券价格会受到冲击，从而影响到金融市场的稳定与投资者的信心。
三、政府政策层面的影响1. 财政政策：房地产市场波动对政府财政状况产生影响。
当房地产市场繁荣时，政府通过征收房地产相关税费获得更多的财政收入；而当房地产市场波动或下滑时，政府的财政收入可能会受到压力，从而影响其财政承受能力。
2. 货币政策：房地产市场的波动还会对货币政策产生重要影响。
若房地产市场过热，政府可能采取收紧货币政策以遏制过度投资和金融风险；反之，若房地产市场低迷，政府可能采取宽松货币政策来刺激房地产相关经济活动。
综上所述，房地产市场的波动对金融体系产生了重要的影响。
这些影响不仅体现在宏观经济层面，还涉及到金融体系的稳定性和政府的财政和货币政策调控。
为了应对房地产市场的波动，相关利益方需要密切关注市场动态，建立健全的风险管理机制，以确保金融体系的稳定和可持续发展。
浅析调控政策下房地产对金融业的影响及对策
浅析调控政策下房地产对金融业的影响及对策作者：董艳来源：《中外企业家·下半月》 2011年第2期董艳（沧州市地产开发服务中心，河北沧州 061001）摘要：2008年次贷危机引发的全球金融海啸影响下的中国房地产业也受到了不同程度的影响，但2009年是中国楼市快速发展的一年，房价依然飞快的上涨，2010年则是中国房地产业转折点的一年，国家出台了一系列宏观调控政策来抑制上涨过快的房价，在2011年初各地更是出台了强制性的调控政策，但调控的效果还要交给时间和市场来一同检验。
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，经济的逐步发展进一步表明了房地产和金融行业的关系非常密切。
关键词：房地产；金融业；房地产金融中图分类号：F830.572文献标识码：A 文章编号：1000-8772（2011）04-0195-02房地产金融，指以房地产业为特定对象，围绕房地产的开发、建设、经营和消费的再生产过程而展开的各种金融活动。
房地产金融风险，指经营房地产金融业务的金融机构，由于决策失误、管理不善或客观环境变化等原因导致其资产、收益或信誉遭受损失的可能性。
1一、房地产与金融业的内在联系房地产业与金融业之间存在着一种相互依存、支持、促进并共同发展的内在联系，这种联系随着经济的发展使得两者的关系越来越密切。
（1）房地产资金具有数额巨大和周期长的特点。
房地产业在设计、实施甚至消费过程一般都是利用金融机构来融入资金而进行运作的。
因此，房地产业从根本上说对于金融业的依赖性是较强的。
（2）由于房地产资金具有较强的增值性，加上房地产资金使用的周期长，使用对象广泛，其本身就成为很好的抵押物和投资对象。
金融机构的资金通过贷款的方式对市场进行货币流通，以使自己的货币资产得到保值和增值。
（3）房地产业与金融业的密切关系还可以从房地产金融体系中体现出来。
在当今世界许多国家都许多各种类型不同的房地产金融组织，例如住房合作社和房地产抵押协会，以及房地产抵押市场及不动产抵押市场，实际上这就是房地产金融市场，而房地产抵押市场已成为资本市场的主要组成部分。
房地产市场对金融行业的影响
房地产市场对金融行业的影响房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对金融行业具有重要的影响。
本文将从多个角度探讨房地产市场对金融行业的影响，并进一步分析其中的关联关系。
一、影响金融机构的融资环境房地产市场的发展极大地推动了金融业的发展，因为房地产市场的活跃会带动金融机构的融资环境。
首先，房地产的买卖交易需要大量的资金，银行在提供房地产贷款的同时，收取利息等各种费用。
其次，房地产市场的繁荣也促进了金融机构的发展，比如信贷业务的增加等。
因此，房地产市场的兴旺对金融机构的融资环境产生了积极的影响。
二、对金融风险的影响房地产市场的波动对金融行业的风险管理产生了重要的影响。
一方面，房地产市场的过热可能导致资产泡沫的产生，一旦泡沫破裂，将会对金融机构造成巨大的损失。
另一方面，房地产市场的下滑也会使金融机构的坏账率上升，从而增加金融风险。
因此，金融机构需要密切关注房地产市场的动态，采取相应的风险控制措施。
三、对金融政策的影响房地产市场的发展对金融政策产生了重要的影响。
一方面，政府对房地产市场的调控政策会对金融行业的发展产生影响。
例如，政府推出的限购政策会导致房地产交易的减少，从而降低了金融机构的业务量。
另一方面，金融政策也可以通过调整货币政策来对房地产市场进行调控，进而影响金融行业的利率水平和风险承受能力。
四、对金融创新的推动房地产市场的发展也为金融行业的创新提供了契机。
例如，随着互联网技术的发展，金融科技企业通过创新的方式改变了传统的房屋买卖流程，提供了更高效、更便捷的服务。
此外，房地产市场的发展还催生了房地产衍生品等金融工具的创新，为投资者提供了更多的投资选择。
总结起来，房地产市场对金融行业的影响是多方面的。
它通过改变金融机构的融资环境、影响金融风险、对金融政策产生影响以及推动金融创新等方式，对金融行业的发展起到了重要的促进作用。
因此，金融机构和相关从业人员需要密切关注和适应房地产市场的变化，积极应对相关的挑战和机遇。
谈当前-房地产业对金融市场的影响
谈当前房地产业对金融市场的影响摘要：房地产热是当前经济社会关注的重要问题。
国民经济要维持良好的发展就需要房地产业的健康发展作保证，但目前国内一线城市房价存在较大泡沫，给房地产业和金融业甚至国民经济的稳定健康发展带来了较大风险。
当前的房地产热对金融及国民经济的风险主要体现在宏观层面，他是国际国内双重流动性过剩格局下的畸形产物。
房地产业亟待从需求结构、投资结构、产品结构、交易机制四个层面进行相关对策性调整。
房地产产业在我国经济发展过程中充当了重要角色。
房地产金融投资在固定资产投资中所占的比重较大，地位也非常重要，并且房地产产业的快速发展对中国经济的增长具有重要的拉动作用。
房地产产业的发展不仅涉及产业本身，更会影响到我国经济社会的稳定与健康发展。
今年上半年，房地产市场调控政策继续趋紧，国家和地方陆续出台了“国八条"、“汉九条”等调控政策。
在这些政策因素的影响下，武汉市房地产市场保持平稳健康发展.房地产开发完成投资额从高位回落后保持了平稳较快增长，商业营业用房成为房地产市场新的投资热点。
具体情况分析如下：一、房地产开发投资保持平稳较快增长上半年，我市房地产开发完成投资562。
75亿元，比上年同期增长28.9%，增幅比上年同期回落22.7个百分点,比1—5月回落0.8个百分点.其中,住宅投资323.70亿元,比上年同期增长43.8％；办公楼投资23.24亿元，比上年同期增长88.5%;商业营业用房投资67。
04亿元,比上年同期增长75.4%；其他投资148.78亿元,比上年同期下降7。
5%。
从今年上半年房地产投资走势来看，1—2月增幅较大，3月以后保持了较快的发展,增幅趋稳。
上半年，全市房地产开发投资中，建筑工程投资为334.31亿元，比上年同期增长52.1％；安装工程投资为30。
73亿元，比上年同期增长5。
2%；设备工器具购置为10.89亿元,比上年同期增长27.5%;其他费用186.82亿元,比上年同期增长4。
经济发展与房地产市场房地产市场对经济增长和金融稳定的影响
经济发展与房地产市场房地产市场对经济增长和金融稳定的影响经济发展与房地产市场：房地产市场对经济增长和金融稳定的影响近年来，房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
它的表现不仅影响着国家的经济增长，还对金融稳定产生深远的影响。
本文将探讨房地产市场对经济增长和金融稳定的影响，并分析其中的关联。
1. 房地产市场对经济增长的影响房地产市场作为一项重要的经济活动，对经济增长起到积极影响。
首先，房地产投资是国民经济中的重要组成部分，它直接拉动了投资需求的增长。
通过建设房屋和基础设施，房地产市场创造了大量的就业机会，提高了人们的收入水平，进而促进了消费需求的增长。
其次，房地产市场的繁荣还带动了相关行业的发展，形成了一系列产业链。
例如，建材、家具、装饰等行业与房地产市场紧密相连，其发展对经济的带动作用不可忽视。
这些产业的兴旺发展不仅为经济提供了更多的增长点，也为就业提供了更多机会，进而推动了经济的发展。
最后，房地产市场的稳定发展还会激发人们的投资意愿。
通过房产的升值，人们可以获得较高的回报率，这促使更多的人参与到房地产市场中来。
这不仅增加了市场的活跃度，也为国家的经济发展注入了活力。
2. 房地产市场对金融稳定的影响房地产市场的波动性对金融稳定产生了一定的影响。
首先，房地产市场的过热会导致房价的异常上涨，形成房地产泡沫，进而引发金融风险。
当房地产市场崩盘时，将对银行、证券市场等金融机构造成严重冲击，进而破坏整个金融体系的稳定。
其次，房地产市场的过冷也会对金融稳定带来一定的威胁。
当房地产市场低迷时，不仅会造成房地产企业的困境，还会影响到相关行业，增加企业的债务风险。
这些因素可能导致金融机构发生信贷风险，对整个金融体系产生连锁反应。
另外，房地产市场的调控政策也会对金融市场产生影响。
政府通过调控政策来控制房地产市场的发展，限制过快过热的增长。
这些政策的实施将直接影响到金融机构的贷款方向和风险管理策略，进而改变金融市场的稳定性。
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房地产热对金融业的影响及对策郭买红交通银行河南分行风险部内容摘要：目前的房地产市场是过热的。
作为与房地产业最密切相关的金融业，在房地产飞速发展的过程中起到了推波助澜的作用，但是过快的房价增长等问题也给金融业的发展带来了很大的风险。
特别是在政策的猛烈调控下，房地产业的硬着陆已不可避免，这又会给金融业带来什么样的影响。
在今后更加复杂的经济形式下，金融业要做好积极的应对。
关键字：房地产金融业风险国家调控对策一、我国房地产现状受上世纪九十年代金融危机的影响，我国在1998年进行了财政和货币的扩张政策以刺激中国经济。
在此背景下，我国政府扶持房地产市场以带动经济的发展，每年房地产行业为我国GDP的增长率贡献在2％左右。
经过几年的发展，自2004年以来，我国的房地产市场开始出飞速发展，房地产是否过热和泡沫程度也一直是大家争论的焦点。
房地产市场虽然历经调控，可是房价仍然像脱了线的风筝一样，越飞越高。
2009年12月14日，国务院抛出“国四条”，要求遏制房价过快上涨。
今年1月10日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》公布，从土地到信贷，再到地方政府责任，文件详细列出了十一条措施。
这个“国一十条”为2010年的房地产市场定下了基调，就是要遏制房价过快上涨。
然而，所有人都没有预料到，就在今年两会结束第二天，北京一天之内接连诞生三个地王。
而在两会上，从中央政府到地方政府，屡屡表态，要遏制高房价过快上涨。
如果说，2009年二季度以来房价的上涨，更多是刚性需求的释放，那么，今年3月之后房价的上涨，则更像是一场赌博。
央企地王的诞生，直接改变了市场的预期，恐慌性购房、投资炒作大量进场。
可见，现在的房地产疯狂程度已经令人目瞪口呆，连长期看跌的评论人也开始看涨，原来看涨的现在更是有恃无恐的去赶着投资，这种迹象同17世纪的“荷兰郁金香泡沫”、18世纪英国的“南海泡沫”、80年代日本的房地产泡沫以及2003年年美国房地产泡沫膨胀时期表现基本一致，都是物价越高买家越多，随后成交助涨交易价格，最终将泡沫吹向破裂。
进入2010年以来，房价仍然行驶在快车道上。
二月份全国房价上涨10.9%，三月份全国房价上涨11.7%。
全国人大财经委副主任委员贺铿在2010年一季度经济形势分析会议表示，“要像应对金融危机对我国经济影响一样来高度重视房地产市场和住房价格问题。
”房价失控其害超过金融危机。
“房地产市场及住房价格严重失控”，乌日图指出，三月份的“两会”以后，住房交易量出现大幅增加，部分城市房价再度快速上涨就说明了这一点。
他表示，在目前通胀预期加大、价格稳定的压力增加、企业生产成本提高、经济环境还不稳定的情况下，住房价格和房地产市场的继续失控很可能引发比金融危机影响更大的经济和社会问题。
二、房地产与金融业的关系房地产业与金融业之间的密切关系是两个产业之间与生俱来的内在经济联系。
房地产业因其运转周期长、融资量大离不开金融业的支持，而金融业则将房地产业视为一种安全性和收益性都很高的优良资产和“黄金业务”。
由此，无论房地产业过度发展还是发展不足都首当其冲地影响金融业。
如果房地产业与金融业的产业关联度过低，即金融业对房地产业支持不力，则会限制房地产业进而影响房地产业链条上众多产业的发展，致使宏观经济不景气；但如果房地产业和金融业间的关联关系超过一定限度，则会引起金融资金推动型的房地产泡沫，从而危及金融业乃至整个经济体的安全。
房地产业和金融业是相互支持、相互促进的关系。
一方面房地产开发和住房消费需要金融业的大力支持，另一方房地产行业又成为金融业新的增长点。
金融业在支持房地产行业的发展过程中也为自身的发展开辟了广阔的前景。
房地产企业依靠贷款来开发盈利，银行也靠房地产信贷业务获得快速发展，互惠互利，形成了一荣俱荣、一损俱损的关系。
金融业肩负着促进经济增长和调控市场健康运行的双重任务。
商业性住房金融体系，通过货币或资本市场提供筹集住房建设与消费资金的融资渠道，运用住房开发信贷、住房消费信贷、住房信托投资等形式，支持住房建设和住房消费，这本身是金融服务业的职责。
同样，在房价的上涨和下跌中，银行也扮演着至关重要的角色。
“毫无疑问，银行在房价上涨中是一个非常重要的推动力。
如果没有银行这桶油，房地产这辆车不可能跑得这么快。
”知名财经评论员叶檀说，在房地产市场，银行采用了拉长金融杠杆的做法，不仅仅体现在低首付、低利率，还包括抵押贷款等方式，让有房者更容易获得贷款购买更多的住房。
叶檀表示，银行拉长或缩短金融杠杆，对于房地产市场会起到至关重要的作用，传导到价格上，会明显带来房价的上涨或下跌。
此次国务院的新政缩短了金融杠杆，对短线操作的投资客来说，将是致命的打击。
在房地产市场上，银行占据了市场的两头。
在房地产供应上，正是有了银行的开发贷款，开发商才能顺利拿地进行开发建设；在房地产消费上，也正是有了银行的个人住房消费贷款，商品房才能真正被市场消化。
“在房地产市场供应和消费两个终端上，银行都有着难以遏制的放贷冲动。
”胡景晖说，银行主观上并非愿意看到高房价，但客观上确实对房价起到了推波助澜的作用。
由于中国城镇化的发展，需要房地产市场大量开发。
银行放贷给开发商后，开发商有了资金支持可以高价拿地、推高房价，银行从开发贷中能获取客观的利益，愿意放贷给开发商。
在2009年整体流动性充足的情况下，大量贷款放给了央企。
央企看中了房地产市场，不断缔造地王，高地价刺激着高房价。
而在个人信贷领域，房贷风险小、数量大，对银行来说更是优质资产。
“对银行来说，对房地产放贷的度究竟多少合适？好像没有人能说清。
”一家国有银行从事信贷审批的工作人员告诉记者，有不少银行的利润就是靠房地产个人信贷业务支撑的。
三、美国次贷危机的警示在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。
同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。
这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。
“次贷危机”的发生，有金融盲目创新的原因，也有人为降低贷款信用门槛的原因，还有美国政府对市场监管过松的原因。
在这场由“房子”引起而席卷全球的金融危机中，我们看到，破产最多的是金融机构，而不是房产开发商。
因此，我国国内的金融机构应该从中汲取教训。
四、房地产可能带来的金融风险房地产业先天具备的高风险性以及和金融的天然联系决定了房地产金融风险的必然存现，最终的风险将转移给银行，因此其潜在的金融风险较大。
五、国务院的房价调控政策可能对金融业的影响面对近两个月来涨势近乎疯狂的楼市，国务院收紧了金融政策，为过快增长的房价拉紧了缰绳。
一盆冰水浇在了越烧越旺的楼市上——二套住房首付比例不低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套以上住房的，首付比例和贷款利率大幅提高，房价过高地区可暂停放贷。
就在14日国务院常务会议要求二套房首付至少5成的第二天，楼市迅速作出了反应。
从北京市房地产交易管理网的数据来看，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下降。
新建住宅网签交易量环比下降75.98%和存量住宅环比下降10.98%。
不仅仅是金融手段，土地政策、保障政策、监管政策等手段，都将在金融收紧之后陆续登场。
2010年，迎接楼市的或许将是一场深刻的市场调整。
最先使用的控制措施，就是金融信贷政策。
这个手段一直在使用，不同的是，力度不断升级。
今年1月出台的“国十一条”规定，贷款购买第二套住房的，首付比例不低于4成，贷款利率严格按照风险定价。
4月14日的国务院常务会议，则把二套房的首付比例再次提高——首付比例不低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，差别化住房信贷政策更加细化。
其中，首套住房面积在90平方米以上的，首付比例不得低于3成。
在此之前首套住房的首付比例只有2成。
第三套以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，房价过高地区可暂停第三套以上住房的放贷。
“以前出台金融政策调控楼市的时候，政策中总有例外的条款，但这次非常干脆，没有任何例外。
而且，对银行来说，这些政策都能够落实。
”一家国有银行的工作人员这样告诉记者，中央政府是下了决心要控制房价过快上涨。
本次新推出的二套房贷政策可谓史上最严厉的二套房贷政策。
尽管由于当前的基准利率比2007年的基准利率要低1.89个百分点，但是由于目前的房价比2007年底的房价全国平均涨幅达34%，致使本次政策调整后的月供将比2007年的二套房贷政策收紧后的月供还要再增加18.34%。
月供增幅将对真实的改善性需求形成抑制。
2010年将是房地产行业改革元年，改革不仅仅指的是政策调整的变化和力度，而是房地产行业目前的上涨已经走到了最后的疯狂，将迎来较为快速的下滑。
然而由于中国目前畸形的土地政策、财税政策，以及仍未有完全市场化并且相对已完善的经济体制，我们还没有迈入现代工业国家，却开始走向了资产泡沫国家。
并且国家对房地产行业的调控，往往是适度宽松，泡沫就开始急速膨胀；适度从紧，就没有半点效果……完全正从紧，留下的选择，也就只有硬着陆了。
为了避免楼市真的崩盘，必须出台更为严厉的政策，让楼市硬着陆，避免楼市崩盘从而影响整个国民经济。
于是，国务院总理温家宝专门主持召开国务院常务会议,特别研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，并且明确出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
在这一政策下，我们很快会发现，刚性需求由于房价过高而且首付实际上升，已经基本买不起房；改善型需求由于二套房贷上升到50％，加之对楼市未来的不确定性，也会暂缓买房计划。
但对那些投资客而言，由于流动性充沛，他们买房基本不需要银行贷款、或者他们有办法通过银行曲线贷款，再加之受人民币升值及中国经济通胀预期，不少的热钱会涌现进来——在这样的投资市场里，短时间房价还会上有上涨的冲动。
而再度“冲动”之后，迎来的必然是更为严厉的调控政策。
如物业税推出、严查银行贷款去向、限制热钱流入房地产，以及相应的银行准备金率提高、加息……当缩性政策开始全面来临时，也就是房价到了硬着陆的时候：接二连三的抛售，最终迎来的将是多骨诺牌效应……六、金融业的对策（一）认真贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》1、加大对第二套房贷政策的执行力度，抑制房地产投机行为。
关于第二套房贷政策的出台对抑制房地产投机行为起到了明显的抑制效果，这不仅有助于防止房地产泡沫由局部向整体转变，而且从长期看也有利于银行体系的安全。
由于严格执行此项政策必然会导致个人住房按揭贷款增长放缓，因此部分金融机构开始打“擦边球”，变相放松监管部门对第二套房贷政策的要求，这种违规行为既不利于国家宏观调控政策的贯彻执行，同时也使银行自身陷入较高的信用风险之中。