政府为什么不能有效的控制房价
国家为什么不允许开发商降房价？
国家为什么不允许开发商降房价？国家为什么不允许开发商降房价?2.1 防范市场失衡,实现住房需求。
房地产为国民基本需要,政策目的在于满足广大居民的住房需求。
开发商恣意降低或抬高房价,都会使房地产供给失衡于需求,难以实现政策初衷。
因此,政府通过房价调控措施,引导房地产供给符合实际需求。
这是政府宏观调控的重要手段之一。
2.2 稳定市场预期,保护利益相关者。
房价对相关各方的预期和决策有重大影响。
政府通过限制房价浮动,可在一定程度上稳定市场预期,防止出现过度波动。
这有利于保护消费者、投资者及其他利益相关者的利益,促进房地产市场的平稳发展。
2.3 防范金融风险,促进经济安全。
房地产及相关金融机构密切相关,一旦房价出现剧烈波动,会通过杠杆效应影响金融体系,甚至造成系统性风险。
而金融体系的失衡又会对实体经济产生“拖累”作用。
因此,政府通过房价调控,也是为了维护金融稳定和经济安全。
2.4 提高行业规范,促进公平竞争。
开发商恣意操控房价,会扰乱市场秩序,引发恶性竞争,损害其他相应企业的利益。
政府通过对房价的限制及惩处措施,也是为了引导房地产行业的规范竞争,维护公平的市场秩序。
2023年房产最新政策1、金融房贷紧缩政策:目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
此项政策旨在减少流动性，对住宅类房产市场有一定的影响，因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平，所以对商业项目而言，因减少或抵消了之前的利率差异，反而出现了短期的利好现象。
2、征收房产税政策:房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行主要作用是提高产权持有人的持有成本，均衡资产贫富差异、打击炒房客，对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用，但其中关联问题比较复杂。
此次财政部宣布两地试点之后，重庆与上海先后出台细则，并于2011年2月前开始实施。
政府该不该干预房价
政府是否应该干预房价对于政府是否应该干预房价这个问题，我的回答是肯定的。
但是就我个人的看法而言，政府不应该利用他那双“看得见的手”仅从表面上去出台限购令、限贷令、限价令强行抑制房价的上升，而是从根本上去解决问题。
其实政府很多时候也会出现低效率的情况，就是市场失灵，我们常常寄希望于政府这只“看得见的手”来帮助我们解决一些问题，然而，一些缺乏必要规范与制度的政府机制不仅难以使市场经济运作的很好，反而经常使事情变得更糟。
三限令调控的结果，让一些小型房地产开发商倒闭了或者是被一些大型房地产开发公司吞并，这所谓房地产行业的大洗牌，也致使房地产业形成了区域性垄断市场，原本竞争激烈的房地产业现在只是被多个房地产大头所垄断了，垄断的结果促使他们拥有更多的资源优势，更好的控制价格，从中牟取利益，这也是我们房价居高不下的重要原因之一。
另外，由于我们国家的特殊国情，我国缺乏必要规范与制度的政府机制，制度的不完善使我们政府更是捉襟见肘，很多时候只能算是拆东墙补西墙，无法从根本上去解决问题。
比如我们的房地产税费太多，根本占到房价70%，加上10%的成本支出，10%的利润率，一套房子总共90%的刚性支出，可降的幅度不是很大。
再者，由于我国采用分税制，地方政府所得的很大的部分财政都要上缴中央财政，中央吃大头，地方吃小头，然而，地方政府各项开支又是如此之多，各项公费支出，上头吃饭，下头买单，事权太多财权太少，逼得地方政府只有买卖土地维持财政，而且房价高了，土地价格也高了，财政收入也就高了，地方GDP也随之高了。
为此，总有一些地方政府顶风作案，官商形成一种微妙的默契，使得我们中央政府的宏观调控政策更难了。
所以改革税制、减少出让金，让个各种房地产税费减少才是降房价的根本。
也就是说政府要想控制房价，就必须狠下功夫，完善税制体制，釜底抽薪，而不是仅从表面的宏观调控强行抑制房价的上升，这只会让房价更加难以控制。
我们必须承认，现如今我国的房地产行业依然成为一个病态的市场，畸形的市场，所以说我们不能单单从市场经济的角度去看待国家调控房价问题，市场经济的自由化是以正常的市场竞争和社会体制为基础的，结合我国的情况，怎样去为房地产建立一个健康的市场环境，完善必要规范与制度的政府机制，是我们政府应该思考的一个问题。
房地产存在的问题及意见建议
房地产存在的问题及意见建议一、价格波动大由于房地产市场的特殊性，房价波动较大，受经济、社会、政策等多种因素的影响，房价难以预测和控制。
建议政府加强对房地产市场的监测和分析，及时掌握房价动态，制定相应的调控政策。
二、供需结构失衡目前，房地产市场存在供需结构失衡的问题，部分地区房价过高，超出普通百姓的承受能力，而部分地区则存在住房供应不足的问题。
建议政府加强对房地产市场的规划和管理，增加住房供应，优化住房结构，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
三、房地产市场调控政策不稳定政府在房地产市场的调控政策上存在不稳定的情况，有时过度干预市场，有时又缺乏有效的政策措施。
建议政府在制定房地产市场调控政策时，要充分考虑市场规律和实际情况，制定科学、合理、可持续的调控政策。
四、法律法规不完善房地产市场的法律法规存在不完善的问题，导致市场秩序混乱，纠纷处理不及时。
建议政府加强对房地产法律法规的制定和完善，加强执法力度，保障各方合法权益。
五、缺乏长期发展规划房地产市场缺乏长期发展规划，导致市场存在盲目性和无序性。
建议政府在制定城市规划时，要充分考虑房地产市场的长远发展，制定科学、合理、可持续的发展规划。
六、土地财政依赖严重目前，地方政府对土地财政的依赖较为严重，导致土地资源过度开发和利用，房地产市场存在泡沫风险。
建议政府加强对土地资源的管理和利用，制定科学、合理、可持续的土地出让政策，促进土地资源的有效开发和利用。
七、投资过热，泡沫风险增大由于房地产市场的投资过热，导致市场存在泡沫风险，一旦泡沫破裂，将对经济和社会造成严重影响。
建议政府加强对房地产市场的监管和管理，抑制投资过热，防范泡沫风险。
八、城市化进程过快，配套设施不足随着城市化进程的加快，城市人口和面积不断扩大，但城市配套设施却存在不足的问题。
建议政府加强对城市基础设施的规划和建设，提高城市承载能力和公共服务水平。
政府能不能干预房价
住 房 的 理 由 很 充 分 ； 其 四 ， 当 中 等 收 入 者 走 过 “ 房难 ” 阶段 后 ，陆 续取 消其 优 惠 和 限 价措 施 ， 买
重 庆 国 土 房 产 ・０ ７年 第 ５期 ２０
维普资讯
预房价而接受了沉瘸教训。我国政府及时发现了这个 会保障面不会使政府负担过重。 府干预房价有利 政 ｌ
２０ ０ ６年 的宏 观 调 控 ，提 出 了 “ 重 点 发 展满 要
足 当地 居 民 自住 需 求 的 中低 价 位 、 中小 套 型普 通 商 品住房 ” 。接 着建 设部 又 提 出 ，对 房 价涨 幅没有
讨意见 。
一
美 国对 中等 收 入 者 住房 实 行 限 价 只 坚 持 了几
、
西 方国家 政府 的 “ 论依据 ”和 做法 理
十年 。到 了 上世 纪 下 半 叶 ， 中等 收入 者 因收 入不
断 增 长 而逐 步走 出 “ 房 难 ” 的 阶段 ，各 城 市 也 买
上 世 纪 ，许 多 西 方 国 家 的 政府 陆 续 介 入 住 房 问题 。这 些 国家 政府 介 入住 房 问题 的 “ 理论 依 据 ”
可 以简 括 为住 房是 一种 关 系 人 民安 居乐 业 以及 国
陆 续 地不 再 对 社 会 住 宅 优 惠 和 限价 ，但 仍 坚 持供 应 廉租 屋 。截 止上 世 纪 ８ Ｏ年代 ，美 国一 直采 用按 １％低 收入者 的 收入 “ ８ 反算 ”低 收入线 的办 法 ，使 得低 收入 者 的 比重 长 期 稳 定 不变 。进 入 ９ Ｏ年代 ，
障 ，从 而 有 权 、有理 去 调 控 其 套 型 、价格 和 供 应
市场失灵案例分析
市场失灵案例分析一、引言市场失灵是指市场机制在资源配置中出现偏差或无法有效发挥作用的情况。
本文将针对市场失灵的案例进行详细分析，探讨市场失灵的原因、影响以及可能的解决方案。
二、案例描述我们选取了某国家的房地产市场作为案例进行分析。
该国房地产市场近年来出现了明显的失灵现象，表现为房价持续上涨、供需失衡、投机行为泛滥等。
1. 市场失灵原因（1）政府政策失误：政府在房地产市场监管方面存在疏漏，未能及时采取有效措施控制房价上涨，导致市场失去平衡。
（2）投资炒房热潮：由于房地产投资被认为是较为稳定和高回报的投资方式，许多投资者纷纷涌入房地产市场，加剧了市场的泡沫化。
（3）土地供应不足：由于土地供应的限制，房地产开发商难以获得足够的土地用于房屋建设，导致供需失衡。
2. 市场失灵的影响（1）房价上涨导致居民购房难：房价的持续上涨使得普通居民难以负担购房成本，增加了购房的门槛，影响了居民的生活质量。
（2）投机泛滥引发市场风险：许多投资者参与投机行为，导致房地产市场出现泡沫，一旦泡沫破裂，将会引发金融风险，对经济造成严重冲击。
（3）资源错配：由于市场失灵，资源无法有效配置，导致一些地区房屋闲置率高、资源浪费严重。
三、解决方案针对该市场失灵案例，我们提出以下可能的解决方案：1. 政府政策调控（1）加强监管力度：政府应加强对房地产市场的监管，及时发现和纠正市场失灵现象，避免市场过热。
（2）合理调控房地产市场：政府可以通过制定和调整相关政策，如提高房地产税、限制投资炒房等，来控制房价上涨和投机行为，恢复市场平衡。
2. 加大土地供应（1）优化土地使用规划：政府可以通过合理规划土地用途，增加住宅用地供应，满足居民的住房需求。
（2）鼓励土地开发：政府可以提供优惠政策，吸引开发商参与土地开发，增加房屋供应量。
3. 加强市场信息透明度（1）完善市场信息公开制度：政府可以建立房地产市场信息公开平台，及时发布市场数据，提高市场透明度，减少投机行为。
如何看待政府调控房地产的机制与作用
为 ， 目前 ２ ３国 家 和 地 区 正 面 临 房 如 果公开 ， ／ 势必涉及到市场和影响竞
所谓房地产市 场调控 是指 国家 地产泡沫危机 ， 在所有房地产泡沫 国 争等实际 问题 。再有观点认为 ， 公开
在房 地 产 市 场 运 行 过 程 中 ， 了规 范 家和地 区 中 ， 为 中国排 第一 。 ”而 国 内 成本并不能从根本上解决房价高涨 的
地方政府财源 高档商品房 造 成住 房规格 、数量和 性 。在分税制体制 下 ，
Ｊ ｎ ａｙ ２ １ ａ ｕ ｒ ０ １ １ ７
二 、政府 对 房 地 产 市 场 进 行 是政 策实施过程 中监控不 力。如经济 政府执行 中央政府政策 的力度大打折 调控 的原 因
（ 一）房地产市场失灵情况
适 用住房 价高 质低 ” ， 土地 出让操 扣 。第二 ，市 场需求旺盛 。我国正处 城市人 口的增 控 于 地王 ” ． 品房空置率 普遍居 在城市化进程 的时期 ． 商
Ｉ 压也
如何看待政府调控 房地产的机制与作用
文春 ／ 吕
早该 下岗” 因为 它不符合市场规律 ， ，
运行效率低 、缺乏退 出机 制 容易误
导非理性住房消费 的增长 。也有人认 为 ， 经济适用住房的保障性 、公益性 特征 ， 不能 以经济运行效 率来衡量 ， 尽管在 实施 过程 中出现 了一些 问题 ， 但 不能否定它在构建和 谐社会 方面的
四、政府进行房地产市场调 控 的建议
首先 ， 要打破房地产市场的垄断。 目前 ，买地建 房 只能 由开发商 承接 ，
房地产 开发过 程 中产 生的建 筑垃圾 、
其周期长 投资大 、回收期长导致垄
断性的形成 。 政府可以借鉴国外经验 ．
浅析政府应该干预高房价
２ ０ ０ ６
５ ５ ％
２ ０ ０ ７
７ ． ６ ％
２ ０ ０ ８
６ ． ５ ％
２ ０ ０ ９
１ ． ５ ％
２ ０ １ ０
１ Ｏ ． Ｏ％
是政府没有发挥好其公共职能的体现 。
百 分 比 １ ４ ． ４ ％
四、市场失灵和政府 失灵并存 ：政府经济活动的起因
经济学理论告诉我们 ，市场竞争可 以提高经济效率 ，但市场机制不 能解决外部性 、垄断、公共物品和收入分配提供等 问题。竞争性市场能 够在 自 发运行的基础上 ，仅仅依靠 自 身 的力量 ， 实现资源配置 的效率。 然而， 市场不是万能的，现实的市场经济还存在着一些 自身难 以克服的 缺 陷与不足 ，主要表现在市场势力——包括垄断和 自然垄断，市场残缺
涨 的发展态势的局势下 ，在市场失灵和政府失灵 的双重压力下 ，政府需
了政府应该面对和急需采取措施缓解的民生 问题。
二 、从市场失灵角度分析我 国高房价的原 因
由于近年来金融危机、通货膨胀等影响 ， 相 当一部分城市居民采用 购买房产进行资产保值 ，购房热无疑使房地产需求一直很大 ， 从 而导致 房地产价格不断走高 。房地产产 品具有特殊的使用价值 ，即消费、投资 和投机 的使用价值。不仅可以满足消费者居住等实质性功能 ，还可以用 来投资保值 以及炒作投机 ， 满 足人们 的投机需求 。房地产市场上 的无序 购买 ， 使房地产价格更加混乱 。近年来一直保持着上涨的趋势。房价上 涨ห้องสมุดไป่ตู้和投资 、投机购房是相互作用 的。房价的不断上涨 ，加大了人们 的投 机需求 ， 越来越多的人利用持有 的货币进行 投资或者投机活动 ，而这些 举动又促进了房价 的高涨。 政府和房地产开发商哄抬土地价格行 为也直接提高了土地成本从而
形势与政策论文
对目前中国房价的思考衣食住行是人们最基本的四项生活保障，现如今老百姓越来越关注房价。
中国的房价在短短的十几年的时间里飞涨，虽然政府不断实行干预，但收效甚微。
为什么中央的每一次调控政策都没有能刹住房价？（1）房价高的背后不仅仅是建筑材料价格的整体上涨、劳动力价格的上涨，更是由于土地出让价格的持续攀升。
地产商从政府手中高价买回土地，建成房子后再高价卖出，最后的高价就只要普通民众来买单了。
在这种“三高”的背后，房价是怎么可能降得下来。
地产商或许会很无奈说，没办法，土地出让价过高；地方政府也会无奈的说我们如果不卖土地就没有财政收入支持公共建设了。
但是老百姓的无奈又向谁说呢！但土地成为地方政府敛财的手段和主要方式时，再多的政策也是于计无补。
（2）尚不健全的社会医疗、养老保障体系，让民众普遍缺乏安全感。
购买房产可以理解为中国老百姓获得心理安慰和促进家庭稳定和谐的重要举措。
于此同时，政府在解决房价过高问题时，普通老百姓和众多的首次置业者，成为了调控政策下的炮灰。
提高房贷和首付比例、限置购买、收取房产税等等措施，在一定程度上打击了炒房者，但更多的是加大了普通老百姓，特别是首次置业者的经济压力。
唯物主义告诉我们，内因是关键，外因只是及促进作用。
过高的房价其背后本质不是由炒房团决定的，换句话，即使中国没有炒房团，房价依然会持续走高。
政策的制定如果不找准着力点，条条再多效果也是很难达到的。
（3）供给小于需求在一地程度上推动了房价的上涨，各级政府加大保障性住房建设力度，在一定范围内和一定程度上也能够缓解民众对住房的需求，但这也不能从根本上解决问题。
我们可以做一项调查，买房子的多是哪些人群，申请廉租房的又多是哪些人群。
廉租房申请者一般都是无力购买者，廉租房能够解决此类人群的住房问题，但是对于哪些不够申请条件，又无力购买住房的民众来讲又该如何呢？且不谈廉租房背后的腐败与暗箱操作问题。
国家如果对于地产市场不从根源上着手，短时间内中国内陆房价问题不仅不会跌反而会逆势而上，直到泡沫破灭的那一天。
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很多年里，中国的房地产市场不仅成为中国百姓、政府和开发商的永恒话题，而且，也是国际投资者和投机者的深切关注对象。
2010年全国“两会”的召开,高房价问题出现在各类提案议案之中,据报道,两会期间接收到的近300多项政协议案中有一半和房地产有关。
地产,这个关乎民生、经济的焦点,已经成为这个时代、这个国家最热的话题。
如何抑制房价上涨,保障群众的基本居住需求也成为人们当下关心的焦点。
同时，中国电视剧《蜗居》的播出，不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来，或者忧虑，或者恐慌，或者愤怒。
感到忧虑甚至恐慌的是政府，因为房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中国经济的最大隐忧；而感到愤怒的是民众，因为越来越多的中国民众被变相地剥夺了“住房”权。
因此，政府如何才能有效的抑制房价成为人们共同关注的问题。
但是由于各种原因政府不能有效抑制房价,我认为有以下三个原因:
第一、政府的大量财政收入来自“卖地”和房地产行业的税收。
其压制房价必然会减少财政收入,从而影响经济的增长速度。
从宏观上说,在全球经济普遍疲软的2009年,中国经济能实现“保8 ”,房地产市场的畸型高速增长是功不可没的。
第二、如果房价忽然大幅下跌,那么大量投机性贷款买房的人必然还不起贷款导致破产,而银行也会产生大量呆坏账,严重情况下会引起银行破产导致金融危机。
另外,也是此原因促使部分已买房的人们不再希望房价下跌,转而希望房价继续上涨已获得房价上升而产生的利润。
第三、房价下跌会导致大量人对房价缺乏信心,持币观望希望房价进一步下跌,反而不会增加房屋成交量。
不利于房地产市场健康发展。
综上所述,政府无论出于自身利益考虑还是出于社会稳定的角度考虑,都不会采用过于强制的手段打压房价。