小区物业管理：共用设施和共用设备日常管理标准
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。
因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。
本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。
二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。
2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。
三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。
1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。
2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。
3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。
二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。
2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。
3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。
4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。
小区共用设施设备规章制度
小区共用设施设备规章制度第一章总则第一条为了保障小区内共用设施设备的安全、合理使用，维护小区生活环境的整洁和安宁，提高小区居民的生活质量，制订本规章。
第二条本规章适用于小区内所有共用设施设备的管理和使用，包括但不限于公共广场、健身设施、活动室、游乐设施等。
第三条所有小区业主和住户都应当遵守本规章的规定，共同维护小区共用设施设备的良好状态。
第四条小区物业公司应当严格执行本规章，加强对共用设施设备的维护和管理，确保小区居民的正常生活秩序。
第二章共用设施设备的管理第五条小区公共场所的开放时间为每天早上6点至晚上10点，除非特殊情况需提前事先准备和申请。
第六条小区内的活动室、健身房等设施，需提前预约并遵守规定的使用时间和次数，不能超时使用。
第七条使用共用设施设备时，要爱护设备，不得乱涂乱画、破坏设备。
第八条不得将共用设施设备用作商业用途，不得私自改造设备。
第九条严禁在公共场所吸烟、吐痰、随地大小便、施放烟花爆竹等行为。
第十条公共场所应当保持整洁，不得乱扔垃圾，遇到脏乱情况应当及时通报物业公司。
第三章安全保障第十一条在使用共用设施设备时，应注意安全，注意防范火灾、触电等事故。
第十二条孩子的使用公共设施设备需有成年人陪同，严禁单独在设施上滑行、攀爬等危险行为。
第十三条在使用游乐设施时，需按照规定的方式和时间使用，严禁违规操作和在设备上携带危险物品。
第十四条发现安全隐患应立即向物业公司报告，禁止私自处理。
第十五条物业公司应当定期对公共设施设备进行安全检查和维护。
第四章违规处理第十六条对于违反本规章的行为，物业公司有权采取警告、限制使用、暂停使用等措施，并根据情节严重性对其进行相应处罚。
第十七条对于恶意损坏共用设施设备的行为，将追究其法律责任，并承担相应的修复费用。
第十八条对于多次违规的居民，物业公司有权决定其暂停使用公共设施设备的权限。
第五章附则第十九条本规章解释权归属于小区物业公司。
第二十条本规章自公布之日起生效。
物业管理中的共用设施与公共区域使用规定
物业管理中的共用设施与公共区域使用规定随着城市的不断发展和对居住环境的要求不断提高，物业管理在社区生活中起到至关重要的作用。
共用设施和公共区域作为物业管理的重要组成部分，它们的规定和使用对于社区居民的生活质量和居住环境都有着重要的影响。
本文将从合理使用、维护共用设施和公共区域的角度，探讨物业管理中的共用设施与公共区域使用规定。
一、共用设施的合理使用共用设施是指由小区或楼栋为所有居民提供的设施，如电梯、储藏室、停车场等。
为了保证共用设施的正常运行和安全使用，物业管理需要制定一些规定。
首先，居民在使用共用设施时应遵守先来后到的原则，避免造成排队等待的现象。
这可以减少居民之间的争议，提高共用设施的使用效率。
其次，对于需要提前预约使用的共用设施，物业管理应建立科学的预约制度，避免居民之间的使用冲突。
同时，预约使用共用设施的居民也应准时使用，以充分发挥共用设施的使用效益。
最后，物业管理还需要制定共用设施的使用时间，避免在夜间或清晨使用会打扰到其他居民的休息。
合理安排共用设施的使用时间不仅可以提高使用效率，也能维护良好的居住环境。
二、公共区域的规范使用公共区域是指小区内供所有居民共同使用的区域，如花园、走廊、门厅等。
为了让居民共同享受优雅的居住环境，物业管理需要对公共区域的使用进行规定。
首先，居民在使用公共区域时应保持整洁，不乱扔垃圾、乱涂乱画。
物业管理可以设置垃圾桶和公共卫生间等设施，提醒居民保持公共区域的整洁卫生。
其次，禁止在公共区域内开展商业活动。
公共区域是供居民休闲和交流的场所，开展商业活动会干扰其他居民的正常生活。
最后，物业管理还可以制定公共区域使用时间，避免在夜间或清晨使用会打扰到居民的休息。
同时，小区可以设立公共区域使用规则的提示牌，提醒居民遵守规定，创造良好的居住环境。
三、共用设施和公共区域的维护责任共用设施和公共区域的维护对于保障居民使用权益和提升物业管理水平至关重要。
因此，物业管理需要明确各方的维护责任。
小区物业管理的设备设施使用规定
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
小区共用管理管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强小区共用设施设备的管理和维护，保障业主的合法权益，维护小区的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区所有业主、使用人以及物业服务企业。
第三条本规定所称共用设施设备，是指属于全体业主共同所有的设施设备，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、绿化设施、道路、照明设施、排水系统等。
第四条小区共用设施设备的管理和维护，应当遵循公平合理、公开透明、安全可靠、节能环保的原则。
第二章业主的权利与义务第五条业主享有以下权利：1. 依法使用小区共用设施设备的权利；2. 对小区共用设施设备的管理和维护提出意见和建议的权利；3. 依法参与小区共用设施设备的决策的权利；4. 依法要求物业服务企业履行管理职责的权利。
第六条业主承担以下义务：1. 遵守本规定，共同维护小区共用设施设备的正常运行；2. 不得擅自改变共用设施设备的用途或结构；3. 不得损坏、占用或擅自拆除共用设施设备；4. 按时缴纳物业服务费，以保障共用设施设备的正常维护。
第三章共用设施设备的管理第七条物业服务企业负责小区共用设施设备的日常管理和维护，具体职责如下：1. 制定共用设施设备的运行、维护和保养计划；2. 定期对共用设施设备进行检查、维修和保养；3. 对共用设施设备的使用情况进行记录；4. 及时发现和处理共用设施设备的安全隐患；5. 向业主公示共用设施设备的运行、维护和保养情况。
第八条物业服务企业应当定期对共用设施设备进行专业检测，确保其安全、可靠运行。
第九条业主发现共用设施设备存在安全隐患或故障时，应及时向物业服务企业报告。
第十条任何单位和个人不得擅自占用、损坏或拆除共用设施设备。
第四章共用设施设备的维护与保养第十一条物业服务企业应当建立健全共用设施设备的维护保养制度，确保设施设备的正常运行。
第十二条共用设施设备的维护保养费用，由物业服务企业按照实际发生费用列支，并定期向业主公示。
物业管理服务中的公共设施使用与管理规定
物业管理服务中的公共设施使用与管理规定公共设施是物业管理服务中的重要组成部分，合理的使用和管理规定对于维护社区环境、提高居民生活质量至关重要。
本文将就物业管理服务中的公共设施使用与管理规定进行探讨。
一、公共设施的定义公共设施是指存在于社区内，供多个居民共同使用的各类设施，主要包括公共绿地、停车场、健身设施、游泳池、儿童乐园等。
公共设施的设立旨在满足居民的日常需求，提供便利的服务。
二、公共设施的使用原则1. 合理优化分配：公共设施的使用应遵循公平、公正、公开原则，确保所有居民能够平等享用公共设施的权益。
2. 公共设施的用途明确：每个公共设施都应明确规定其使用目的，并通过合理的标识和说明来指导居民正确使用。
3. 公共设施的安全性：物业管理公司应对公共设施进行定期维护和检查，确保其安全可靠，严禁私自改动或擅自使用。
三、公共设施的使用管理规定1. 预约使用制度：对于一些容量有限的公共设施，比如游泳池、健身设施等，可以制定预约使用制度，以便更好地分配使用权，避免拥堵和冲突。
2. 时间限制规定：为了保证公共设施的正常运转，可对某些设施制定使用时间限制，比如儿童乐园的使用时间限制为白天，以免影响居民休息。
3. 禁止违规使用：禁止居民私自搬动、损坏公共设施，如发现违规行为，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款等。
4. 共同维护责任：所有居民都有义务维护和保护公共设施的完好，如果发现损坏或功能异常，应及时向物业管理公司报修，并主动配合维修工作。
5. 废物处理要求：在使用公共设施过程中产生的垃圾和废物，居民应该在指定的垃圾桶中进行分类投放，维护公共环境的整洁。
6. 社区建议反馈：居民在使用公共设施中有任何问题或建议，可以通过物业管理公司提供的渠道进行反馈，共同改进和完善服务。
四、公共设施使用管理的监督机制1. 物业管理公司：作为公共设施的管理者，物业管理公司应重视监督和管理工作，制定明确的管理制度，并严格执行。
物业管理条例中的公共设施和设备管理要求
物业管理条例中的公共设施和设备管理要求在物业管理条例中，公共设施和设备的管理是一项重要的内容。
公共设施和设备的良好管理对于住宅小区、商业综合体和办公楼等各类物业项目的正常运行和居民的生活质量起到至关重要的作用。
本文将从公共设施和设备的分类、管理要求和工作责任等方面进行探讨和分析。
一、公共设施和设备分类公共设施和设备主要包括以下几个方面：1. 供水系统：包括自来水管道、水泵、水箱等；2. 供电系统：包括电力线路、变压器、配电箱等；3. 通信系统：包括电话线路、网络设施等；4. 消防系统：包括消防设备、消防通道等；5. 安全监控系统：包括门禁系统、监控设备等；6. 环境设施：包括绿化、景观、停车场等；以上仅为常见的公共设施和设备分类，具体项目还需要根据物业管理条例和实际情况进行细分和管理。
二、公共设施和设备管理要求1. 维护保养：物业管理公司或物业业主委员会应制定相应的维护保养计划，并按照计划进行定期维护保养，确保公共设施和设备的正常运行。
维护保养包括设备的清洁、润滑、检修和更换等。
2. 安全管理：物业管理部门应严格按照国家、地方和行业的相关安全标准进行公共设施和设备的安全管理工作。
对于存在安全隐患的设施和设备，应及时进行修复或更换，并做好相应的安全防护措施。
3. 用户指引：物业管理部门应在合适的位置和时机，为用户提供公共设施和设备的使用指引，包括设备的使用方法、注意事项和紧急处理方式等，确保用户正确使用设施和设备，避免因错误使用导致的危险。
4. 故障处理：物业管理部门应设立相应的故障处理机制，确保用户在设施和设备出现故障时能够及时报修，并迅速派遣维修人员进行修复。
同时，物业管理部门还应对故障处理情况进行记录和分析，以提升设施和设备的可靠性和维修效率。
5. 保修服务：物业管理部门应与供应商或服务提供商签订合同，确保公共设施和设备在保修期内享有相应的保修和维修服务。
同时，物业管理部门还应建立健全的供应商和服务提供商管理体系，保证提供商的资质和服务水平符合要求。
物业管理中的共用设施的使用规定
物业管理中的共用设施的使用规定物业管理涉及到对小区内的共用设施进行合理管理，以确保住户的日常生活便利和安全。
对于共用设施的使用，必须有明确的规定和准则，以免产生纠纷和不必要的矛盾。
本文将就物业管理中的共用设施的使用规定进行探讨。
一、共用设施的定义共用设施是指小区内供所有住户共同使用的场所或设备，如公共健身房、游泳池、儿童游乐区、停车场等。
这些设施的使用权属于所有住户共同享有。
二、共用设施的使用规则1. 使用时间共用设施的使用时间应按照小区业主委员会或物业管理方的相关规定执行。
在规定的开放时间内，住户可以自由使用各项设施。
而在非开放时间，住户则不得擅自使用。
2. 预约制度为了确保设施的公平使用，对于一些受限制的共用设施，物业管理方可以采取预约制度。
住户需提前预约使用时间，以便其他住户也有机会享用这些设施。
预约制度的执行应严格按照规定进行，不得随意排挤或歧视某些住户。
3. 使用次数和时长限制为了避免滥用共用设施和保证每个住户的使用权益，物业管理方可对使用次数和时长进行限制。
比如，对于游泳池，可以规定每个住户每周最多使用两次，每次不超过两小时。
这样可以确保每个住户都能有充分的机会享受该设施。
4. 使用须知和安全规定物业管理方应在共用设施附近设置使用须知和安全规定的告示牌。
告示牌中应包含设施的正确使用方法、安全注意事项以及禁止行为等内容。
住户在使用设施之前必须仔细阅读并严格遵守这些规定，以免发生意外事故。
5. 设施维护与保养每个住户都有责任爱护并维护共用设施的整洁和良好状态。
使用完共用设施后，住户应及时清理个人物品和垃圾，并保持设施的卫生和整洁。
如发现设施损坏或故障，应及时向物业管理方报告，以便及时修复。
三、违反规定的处罚措施对于违反共用设施使用规定的住户，物业管理方有权采取相应的处罚措施。
一般可分为口头警告、书面警告、暂停使用权利等措施，严重情况下甚至可以采取法律手段解决。
结语：物业管理中的共用设施使用规定对于住户的生活质量和社区的和谐发展都起到重要的作用。
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1）道路、楼道ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ通道等应保持公共照明设施完好；2）照明灯具线路无裸露，开关完好，无安全隐患；
3）照明灯杆下方盖板应封闭。
弱电系统
电子防盗门/禁
1）功能齐全，设施外观完好，24小时正常运行；
2）系统控制设备运行正常，电控锁、门磁工作正常；手动开门正常。
楼宇对讲（含可视）
小区物业管理：共用设施和共用设备日常管理标准
项目
设备设施名称
维护管理要求
供电系统
公共电器箱/柜
1）公共电器箱柜应上锁，表体干净；
2）变（配）电柜运行正常，符合运行参数要求；
电气连接可靠紧固；
进出电缆封堵严密，通风、门锁、接地完好；
3）有高压变电/配电的，高压用具应配置齐全，检测合格；
4）突发事件响应快速，故障维修及时。
2）电梯系统应每年进行1次年检、限速器应2年校验1次（运行超过15年的应每年检测校验），并取得《安全使用许可证》及检验报告，确保其运行可靠、安全；
3）呼叫按钮及操作面板应确保完好，轿厢内应张贴救助电话和乘客须知，并设有应急呼叫按钮；
4）发生电梯维修故障，应在30分钟到现场。
给排水系统
二次供水设施
1）功能齐全，设施设备外观完好，供水畅通，水泵等共享设施设备保持正常运行；
2）定期做好维护保养工作，记录完整；
3）管路无渗漏；保温层完好，绝热、防露、防冻效果良好；
4）压力正常，表具数据准确；
5）水箱、蓄水池每年清洗不少于二次，水质监测每季度一次，水质应符合DB31∕TIO91要求；
6）水箱及蓄水池实行双人双锁管理。
各类排水泵及管网
1）功能齐全，设施设备外观完好，排水畅通，无污水漫溢；
3）清洗消毒工作应符合WS/T394和WS/T396的要求；
4）采用水质为冷媒的，其水质应符合WS/T394要求。
2）车辆道闸系统运行正常；
红外线传感器、计时、监控装置功能可靠；车牌识别系统联网图像传递信息正常。
项目
设备设施名称
维护管理要求
消防系统
1）消防系统养护应符合GB25201和GA1283的要求；
2）功能齐全，设施设备外观完好，24小时正常运行；
3）消防系统设施设备运行正常，定期做好维护保养工作，按规定做好巡检，记录完整；
1）功能齐全，设施外观完好，24小时正常运行；
2）对讲系统设备运行正常，人机对话（图像）清晰。
电子防越报警（周界报警、电子围栏等）
1）功能齐全，设施外观完好，24小时正常运行；
2）电子防越报警系统设备工作正常，功能测试符合要求；
对受控点设防报警、撤防正常，报警响应时间符合设计要求，报警记
录完整；
3）电¥防越报警系统设施无障碍物遮挡。
2）定期做好维护保养工作，记录完整；
3）窖井盖完好，保持污水排放畅通；
4）集水井保持结构完好、井盖完整。
二级生化处理
1）二次生化处理设施设备使用功能完好；2）定期做好维护保养工作，记录完整。
空调系统
1）空调系统应定期维护，确保其工作正常，管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏；
2）空调系统开启前测试运行控制和安全控制功能正常，运行技术参数符合规定要求，记录齐全；
信息发布系统
1）功能齐全，设施设备外观完好，24小时正常运行；
2）信息发布系统设备运行正常，主机工作正常，显示功能符合要求；
3）背景广播音响系统设备运行正常，声音清晰。
行人门禁闸机系统
1）功能齐全，设施设备外观完好，24小时正常运行；2）闸机门机启闭正常，电子门锁工作正常。
车辆道闸系统
1）功能齐全，设施设备外观完好，24小时正常运行；
4）消火栓箱内设备应配备齐全，符合消防管理的要求，如有缺失及时补充；
5）按要求配置灭火器箱，定期巡检，确保箱内灭火器处于有效状态；
6）楼层防火门应处于常闭状态，并确保启闭正常；
7）室外消防栓及消防结合器应确保完好，可随时启用。
升降设备系统
1）电梯维护保养应符合TSGT5002和GB/T18775的要求；
监控摄像
1）功能齐全，设施设备外观完好，24小时正常运行；
2）室内外摄像机安装牢固、规范接线；主机和打印设备工作正常；显示器图像显示清晰；
3）监控录像存储期应符合上海市安防系统管理要求。
电子巡更
1）功能齐全，设备外观完好，24小时正常运行；2）电子巡更系统设备运行正常，打印机工作正常；数据采集功能正常、记录完整。