【精品】最新万科青岛新都心概念规划
总体鸟瞰图
功能分析图
功能分析图
一心:双山生态公园 两带:汽车大道与创意性商业集群 三区:行政办公区,企业研发区,万科国际社区.
双山生态公园
行政办公区
企业研发区
万科国际社区
城市景观带
环山景观轴
交通分析图
交通分析图
区域交通与整个城市路网协调完整,公共交通发达.
希望政府支持市政道路及配套设施的建设。
万科国际社区Байду номын сангаас城市主干道
城市次干道
城市支路
立交枢纽
地铁站口
公交站点
景观分析图 一心:双山生态公园 两轴:城市景观轴 环山景观轴 多节点:市政公园 景观节点 万科国际社区 双山生态公园
景观分析图
行政公园
景观节点
城市景观轴
环山景观轴
节点景观轴
新都心-”心”-双山生态公园.
生态
文化中心
为体现新都心的“心”—双山生态公园的生态环境辐 射作用，把其打造成为生态文化健身为一体的综合性 山体公园，在双山公园中建设一个文化中心(如范曾书 画院)，可由我公司进行投入建造。
医院
医院
学校
学校
万科城
政府
牵 头 规 划 报 审 方 案 配 合 各 部 门 工 作 土 地 协 调 决 策 城 建 局 其 它 部 门
工作路线结构图
基 础 资 料 调 研
项目工作 小组
项 目 可 行 性 研 究
设计院
图纸审查中心
开发商
汇报结束
谢谢
2009.07
空间定位
概念设计
大山片区主要土地利用现状图
双山片区主要土地利用现状图
新旧土地利用规划对比图 新的土地利用规划在遵循原规划主要道路布局的前提下, 对局部路网进行调整;并对各功能分区进行优化整合,使 功能分区更明确.
分区印象
分区示意图
二期
大山片区
一期
双山片区
双山片区
.
Soho商业集群
汽车公园
汽车公园
企业研发公园(创意Loft)
创意Loft
行政办公区
公共活动区
希望政府支持市政配套设施的建设。
国际办公社区
万科国际社区
万科国际社区
万科国际社区
配套设施
希望政府对区域内的标志性公建以及教育、医疗等公 益性设施给予充分的关注和资金投入。 .
青岛某地产新都心项目工程管理策划书
青岛某地产新都心项目工程管理策划书一、项目背景青岛市位于山东半岛南部，是山东省的省会，也是中国最重要的海港城市之一。
作为中国五大经济体之一，青岛市近年来发展迅速，城市更新和新城建设相继展开。
在这个背景下，某地产新都心项目应运而生。
新都心项目总占地面积约110公顷，是由某地产开发公司投资兴建的一座集商业、住宅、文化、娱乐等多元化功能为一体的综合性城市综合体。
作为一个规模如此之大的项目，其工程管理策划必须做到科学、严谨、高效。
二、项目目标新都心项目的目标是打造一个现代化、可持续发展的城市综合体，为城市和人民带来极大的经济、社会和文化效益。
项目的建设期和运营期都需要严格按照国家和行业标准，确保项目质量和安全，提高投资回报率和声誉。
三、工程管理策划1.总体规划新都心项目的总体规划涉及到土地规划、建筑设计、基础设施、市政工程等多个方面。
规划必须符合国家和地方政策法规，考虑到城市的历史文化以及社区和居住者的需求。
2.施工组织设计施工组织设计必须详细记录建设过程中的技术路线、施工方法、材料使用、施工进度、人员轮班管理、质量管理和安全管理等细节，以确保施工与规划的一致性，并最大程度的减少延误和出错的风险。
3.施工管理包括前期准备、施工细节控制、质量和安全管理等方面，确保施工过程中没有安全隐患和质量纰漏，以及按时、按质地完成工程。
4.验收与交付最终工程必须按照国家和地方的法规进行检测，以确保项目符合各项规定和标准要求。
管理方要带领各方人员进行交接和工程交付，并将竣工资料交给法定验收单位。
5.运营管理项目建设完成后进入运营阶段，新都心项目的运营期要符合行业标准要求，确保高效、安全、可持续、经济，提高投资回报率和影响力。
四、项目预算新都心项目的预算是整个工程的核心。
针对各个具体工程项目组成建设总成本，对整个工程从头到尾进行了预算规划，通过对所有预算规划步骤的审计，确保工程质量和进度的控制，规避潜在的风险和不确定性。
五、总结新都心项目是一项具有极大现实意义和发展潜力的城市开发项目，作为项目经理，制定高质量的工程管理策划书是完成工程高质量、高效、高产出的关键所在。
0430开工申请报告(万科城)
0430开工申请报告(万科城)青岛万科城项目1.3期开工申请报告集团产品部集团工程采购与成本管理部：一、基本信息：2、新开工情况：3、前期手续的办理情况A7的土地合同已经签订，《土地证》已取得，20XX年3月10日取得施工许可。
其中基础施工时间为20XX年1月31日至20XX年4月30日。
为保证20XX年6月25日顺利开盘，项目经理部与施工总承包单位已经制定详尽基础工程施工组织方案，采取专项施工措施，充分保证劳力及材料供应，劳务队伍分班组，实施项目流水施工与施工段流水施工相结合。
其主体以上部分于20XX年11月30日封顶，20XX年12月30日集中交付，以上工期均按标准工期进行施工。
4、开工范围本次申请开工为1.3期,附图如下:1二、运营层面：2、资金安排：20XX年7月，增加银行借款2.1亿元用于工程款的支付；10月，增加银行借款0.5亿元用于工程款的支付；20XX年4月，增加股东借款4亿元用于支付土地款和工程款；20XX年10月以后项目的资金来源主要为销售回款。
3、销售计划：根据公司目前经营计划，1.1期、1.2期将于20XX年10月1日首次开盘。
20XX年计划销售720套，销售面积*****平米，销售金额*****万元，20XX年计划销售率约90%。
三、成本对标情况2四、市场维度：1、产品定位2、市场前景A、项目位置“万科城” 为青岛万科20XX年重点项目，位于青岛四方区双山村保尔村区域，合肥路与黑龙江路交汇处，位于青岛城市心脏地带，担负着青岛新都心最重要的中央驱动功能。
项目总建筑面积约40万平米，规划以高层住宅为主，小高层为辅，有住宅、公寓、老年公寓、集中商业、休闲商街、幼儿园等多种综合业态，是集合了多种城市功能于一体的城中之城。
万科城采用现代手法诠释多元化无国界风格，引入美国、德国、荷兰、日本等四国十多支国际设计师团队，合力打造一处各组团风格各异，融汇中西方建筑精粹于一体的国际街区。
万科城户型以75-100平米之间的两居与三居为主配以万科最优质先进的标准化全装修体系。
2015年青岛新都心凯德MALL项目推介手册(53页业态项目定位)
广州 肇庆 东莞 佛山 茂名 湛江
海南
泉州 漳州
5
6
青岛新都心项目鸟瞰图
项目概况 项目信息
地理位置
凯德 MALL 新都心
青岛市北区黑龙江路18号 黑龙江路与合肥路交叉口西南角 地铁M3号线双山站上盖
商业规模
总建筑总面积约158,082万平方米
净租赁面积 商业楼层
64,033 平方米 B2-6F
项目定位
3
亚洲领先的购物中心开发商、拥有者及管理者
总建筑面积: 约915万平方米
5 个国家
呼和浩特 北京 天津
哈尔滨
北海道
53 座城市
中国
西安 绵阳 德阳 成都 重庆 宜宾 贾朗达尔 郑州 武汉
安阳 新乡
淄博 潍坊 扬州
大连
日本
神户 东京 大阪
青岛 日照
104 家购物中心
益阳 长沙
芜湖 苏州昆山 上海 杭州 南昌 宁波
西岸城区：
新区型经济，国家级经济新区
北岸城区：
创新性经济，高新产业聚集区
2014年2月10日，青岛市财富管理金融综合改革试验区正式获国家批复 2014年6月9日青岛西海岸新区获批，成为继上海浦东、天津滨海等新区之后的第九个国家级新区 第二轮中日韩自贸区进入谈判阶段
青岛商圈
青岛东海岸，海景
城镇居民 城镇居民 人均可支配收入 人均可支配收入 增长率 y-o-y 32,658 10.2% 社会消费品 零售总额 (￥Bil) 447 社会消费品 零售总额 增长率 y-o-y 14.0%
城市
GDP (￥Bil)
GDP 增长率 y-o-y
常住人口 (mil)
人均GDP
天津
青岛北站商业规划初步方案
流行少男少女时装 和音像市场与咖啡 厅，健康休闲中心
地铁接近２０００ 平方米
地下商业物业与业态规划表格
招商摸底情况汇总
面向国内知名地下商业 投资公司的招商目标 对 象
１.深圳时尚集团 ２.大连胜利广场 ３.广州海印集团 成功
案例地铁流行前线
地下商业街区的的最佳布局以及建筑策划
专题研究
时装批发市场 下沉广场 自动扶梯
理的业态定位奠定了购物中心经营成功的基础，目前广场年出
租率近100%，年出租租金收入近亿元，业户年营业额合计超 RMB20亿元。 大连胜利广场物业价值由最初的RMB14亿元，攀升至45亿元， 翻了近3番。
大连胜利广场通道示意图
大连胜利广场经营经验
第一， 选址很重要，非黄金地段不选； 第二， 客层定位最关键，要选准富有个性的目标客户 群； 第三， 量身订做商场，在大量市场调研之后，根据客层 定位量体裁衣，从商业角度建筑商场； 第四， 专业经营，“开业才是问题的开始”，必须要拥 有一支既懂得商场经营管理、又具备金融投资才能的精英 团队； 第五， 回租政策，统一经营，敢于自己承担经营风险； 第六， 业户是上帝，利益至上，以透明化管理凝聚业户 向心力； 第七， 合理销售，以“做事业”的态度去创造盈利，实 行永续经营。 以雄厚的资金做后盾，顶住培育期的巨大压力，尔后才是 收获期。
２青岛火车北站片区商业规划设想
以时装和皮革皮具和数码等高附加值产品为主，依托青岛产地优势，做好高铁站点 批发市场，充分发挥地铁和公交站点综合交通优势，兼营零售。 以棉纺历史文化博物馆等为主，打造体验式休闲商业，建设一流城市商业综合体， 建成青岛游客集散中心，积极发展文化旅游支柱产业，和崂山以及石老人等组成精 品旅游线路。
地下体育运动中心 1．8615万平方米 2层
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
万科城青岛项目分析
项目基本资料 项目规划 项目景观 项目配套 项目推售信息 项目户型 客群分析 项目营销推广 项目样板间
万科城
项目基本资料
物业地址
四方黑龙江路（308 国道）与合肥路交界 处
物业类别
住宅、商业
物业形态 产权年限 开盘时间 容积率 总户数 装修情况 车位信息 占地面积 平方米） （平方米） 开发商
项目户型 （二期）
127平米 平米
优势： 优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。 劣势： 劣势： 1.局部浪费面积
项目户型 （二期）
169平米 平米
优势： 优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动靠入户门，隐私 性相对不好。
塔楼 小高层 高层 70 2010-11-25 2.5 3800 毛坯,精装修 3000个以上
物业特色 所属商圈 入住时间 绿化率 当期户数 均价 售楼地址 建筑面积 平方米） （平方米） 投资商
国际化社区,景观居 所,成品地产 四方区商圈 2012-6 36% 3800 14500 308国道和合肥路交 汇处 500000
未知
未知
未知 未知 精装 修 未知 未知
未知
装修 毛坯、 精装 修 情况 精装 均价 1180 0 1450 0
未知
未知
未知
启示：先推出小户型、 启示：先推出小户型、低总价和资源相对较 差的楼座， 差的楼座，可以达到低价格试探及引导市场 快速实现销售的目的。 快速实现销售的目的。随着项目知名度不断 提升，价值也逐步提高， 提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推 售资源相对较好的产品。 售资源相对较好的产品。
即墨蓝色新区汇报20146010
电视台新闻专题报道传递蓝色新区价值。
系列专题片《蓝色崛起》计划安 排3集，以每周一集的频率播出。 分别从即墨未来城市发展的方向 、蓝色新区的发展前景、CLD等 进行专题解读。
分集主题： •即墨向东，逐浪蓝色新区
（城市未来发展方向的引导）
•蓝色新区，约见新即墨中心
（蓝色新区的前景展望）
•CLD撬动蓝色新区，新即墨一派新蓝
1、蓝色新区新形象价值传播总策略
增强蓝色新区的声音，聚焦关注，城市发展方向 塑造蓝色新区新形象，树立连滨海、融青岛的蓝色发展样板
2、蓝色新区形象价值传播主题
万科凭借专业的策划设计团队，为蓝色新区2012年政府工作进行全线
的包装和执行。
连滨海，融青岛，2012，蓝潮涌动
蓝色新区，约见即墨新中心
蓝色新区规划图
大支点：连接老城与蓝色硅谷的中心之城 大蓝图：一座全新的生态宜居新城 大跨越：联动发展的现代产业新城 大开放：15分钟大交通圈，助力蓝色新区崛坡规划之父的中国作品
蓝色新区成为新即墨中心，已是必然。
【二】万科与蓝色新区共城长
（蓝色新区CLD概念的导入）
论坛推广。在报广宣传的同时，通过线下论坛和线上讨论聚焦更多
的关注 邀请政府官员、知名专家学者作为嘉宾，通过线下论坛形式共同探 讨即墨蓝色新区的发展前景与发展潜力，提即墨城市民对本区域的关 注度。 论坛进行前后，报纸、电视新闻跟进，就蓝色新区区域价值进 行报道，舆论造势，引起市民的关注。
包装方案
在关键路段设置交通指引。
• • • 鹤山路、烟青路交叉口西端 鹤山路东段 烟青路、青威路交叉口北段
•
蓝鳌路、烟青路交叉口沿线
前方直行800m
桥下直行450m
蓝色新区
青岛市人民政府办公厅关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见-青政办发[2018]9号
青岛市人民政府办公厅关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见青政办发[2018]9号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：根据省政府《关于同意青岛西海岸新区发展总体规划的批复》（鲁政字〔2017〕72号）和省发展改革委《关于印发青岛西海岸新区发展总体规划的通知》（鲁发改区域〔2017〕489号），为推进规划全面实施，实现青岛西海岸新区创新发展、率先发展、跨越发展，加快新旧动能转换，不断增强辐射带动作用，经市政府同意，现提出如下意见。
一、总体要求（一）基本原则。
高点站位。
积极融入国家、省、市发展大局，以更大的格局谋划推进新区发展，干出新区速度、创出新区标准、推出新区品牌，担当新使命，实现新作为。
先行先试。
发扬敢为人先的精神，大胆探索、敢闯敢试，向改革要动力、要活力、要红利，敢于争第一、创唯一，在加快新旧动能转换中走出新路子，趟出新路径。
统筹协调。
推进城乡统筹、陆海一体、军民融合、港城联动，促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，补齐短板，精准发力，打造创新发展示范区。
落实落地。
强化责任意识，明确责任主体、时间表和路线图，完善规划实施评估考核机制，以重大工程、重大项目、重大政策为抓手，促进规划落小落细落实落地，全面完成规划提出的各项发展目标任务。
（二）发展目标。
力争到2020年，青岛西海岸新区形成新动能主导经济发展的新格局，经济总量位居全国国家级新区前列，地区生产总值达到4500亿元左右，年均增速12%左右；海洋生产总值占GDP比重年均提高1个百分点，达到33%左右；港口货物吞吐量突破55亿吨，集装箱吞吐量达到2000万标箱；外贸进出口总额超过250亿美元；常住人口达到240万左右；率先全面建成较高水平小康社会，向基本实现现代化迈进。
万科某项目规划设计说明
万科地产魅力之城规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。
城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。
1-2开发区域的概要■基地条件规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。
基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。
已建成。
与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。
基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。
用地西北角与已建成住宅小区接壤。
基地西北角与已建成住宅小区接壤。
该小区为回迁项目。
■设计条件·用地性质：居住用地·用地面积：20.03ha·综合容积率为1.70·建筑退后红线：兴阳路：新建住宅退后10m中城路：12.5m北侧用地：5m东侧用地：5m·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。
·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。
其中地面停车位不得少于总车位的50%。
·绿化率：35%■设计依据·部颁《城市居住区规划设计规范》·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号·《青岛项目概念规划设计任务书》·基地地形图1-3开发方针·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。
青岛万科四季花城规划及方案设计说明
规划设计说明1.工程概况及场地现状1-1区域位置〃地块位置本地块距离青岛市中心约40公里，据即墨市中心约2公里，处于即墨市区与即墨经济开发区交界处，是集居住、景观、休闲于一体的多功能城市区域。
1-2开发区域概要〃基地条件用地现为净地，用地的西北部地势偏高，但坡度起伏不大。
宗地内没有可值得保留的树木，场地有较多的土方。
一条横穿宗地的泄洪河道有待建堤和清淤。
〃设计条件用地性质：居住用地用地面积：15.08万平方米综合容积率：１.６日照：大寒日连续２小时建筑层数：４－１８层车位比：１：0.6绿化率：35%〃设计依据本次设计应满足以下地方法规和规定：《青岛市城市建筑规划管理办法》２００３年青岛市人代会第六次会议通过《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号此外，还应满足国家和地方其他相关规范和规定。
〃项目定位根据项目的区域位置和客户来源等条件，本项目主要采用情景洋房、高中层住宅，结合河道现状，塑造较好的景观资源，开发即墨城较高档生活区。
2.设计构思2-1以人为本的街区骨架〃该地的最大特色是，北街区和南街区相连，中央有河流贯穿。
这条河流被灵活运用，形成了以人为中心的步行者网络。
〃北街区中央设置中心广场，南街区两端设置广场，通过设置将各主要出入口相连接的社区轴，使社区充满活力。
2-2良好的绿色网络系统〃居住区道路采用环状，基本上可通往各住宅街区。
这条居住区道路沿线尽可能较大范围的设置绿化轴。
〃该绿化轴包含散步道，由树木林立的植被、草地、庭院灯构成，形成了社区化的绿化轴及景观轴。
〃这条轴线与被高层建筑群包围的大规模公共空间相连，形成街区的绿色网络。
2-3空间变化丰富的居住区设计〃在社区轴沿线，通过设置多层住宅，使其形成以人为中心的人文社区轴，提升了高层住宅群的开放性。
〃社区轴对应的是多层住宅，其侧面墙壁面对公共开放空间，公共社区轴对应的是隐私相对高的住宅的同时，利用住宅楼侧面墙壁的连续性形成具有韵律感的景观空间。