世茂集团住宅项目机电设备品牌库

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徐州世茂汉之源西区一期一标段施工组织设计

11#楼主体结构工程及配电室施工方案1、工程概况徐州世茂汉之源西区一期一标段位于郭庄路以北。

由徐州世茂新城房地产开发公司投资新建，总建筑面积16万m2。

11#主体结构工程及配电室为框剪结构，地下一层，地上十一层，建筑物高度37.24m.本工程由徐州建筑设计研究院设计，建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级，以主体结构确定的设计合理使用年限为50年。

抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为三级。

1.1主要结构形式本工程结构类型为现浇钢筋砼框架结构，砼结构的环境类别为一类，负一层车库及四周挡土墙采用C35防水抗渗砼，抗渗标号P6，其它现浇构件均采用C30。

钢筋：梁、柱主筋采用HRB400级，箍筋采用HPB235级，楼面、屋面采用HPB235级。

1.2工程条件施工现场三通一平已具备，场地能保证现场平面布置，水源、电源均可就近接至现场，施工道路畅通，各种施工设备和材料可直接运抵现场，为按时完工提供了良好的施工条件。

2、施工组织与部署2.1 施工组织2.1.1 施工目标工期目标：确保总工期120天（日历日），其中施工准备5天，基础工程25天，地下室工程15天，主体结构工程为75天，质量目标：所有部分工程质量达到国家和地方政府质量监督部门检验评定为合格工程，确保徐州市“古彭杯”，争创江苏省“扬子杯”。

安全目标：轻伤控制在法规允许范围内，杜绝死亡事故发生。

确保获得“江苏省文明工地”称号。

管理目标：对现场进行规范管理，积极配合采购工程材料设备等，合理利用材料。

2.1.2 施工组织我公司将以实现业主目标和企业经营目标为目的，选派具有丰富的类似工程施工经验的同志担任项目经理，并在公司范围内选拨优秀工程技术人员进行施工，同时我们将全面实行项目经理责任制和项目成本核算制，对生产要素的优化配置和动态科学管理为基本特征，对该项目进行全过程、全方位的科学管理。

2.1.2.1 优选项目经理组建项目管理班子，项目经理部机构图如下：2.1.2.2 项目劳务层项目经理部根据该工程的工程量、合同工期、施工进度计划，以施工组织设计为依据，绘制劳动力动态需用曲线，编制劳动力需用计划。

房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法

xxxx字〔2017〕1号xxxx房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法（2017版）修订记录一、目的为加强材料设备品牌管理，规范材料设备品牌的选用程序，确保工程质量，特制定本办法。

二、定义材料设备品牌库是指在工程施工招标或材料设备采购中，某些主要材料或设备（元器件），其质量、价格或观感对整个工程或设备质量、价格或者装饰效果起着关键作用，为确保工程质量和装饰效果，通过一定程序选择若干品牌形成的材料设备品牌库（以下简称“品牌库”）。

三、分类材料设备品牌库分为全国通用品牌和区域通用品牌。

全国通用品牌指该材料设备品牌在全国各地集团开发的项目均适用，在招标时或合同履行过程中可直接选用作为参考品牌的。

区域通用品牌指该材料设备品牌在城市公司开发的项目均适用，在招标时或合同履行过程中可直接选用作为参考品牌的。

四、适用范围本办法适用于xx地产集团开发的所有项目。

五、材料设备品牌管理机构集团设立全国通用材料设备品牌入库工作领导小组。

组长为集团产品研发部分管领导，副组长为集团合同造价部分管领导，组员为集团产品研发部部门负责人及集团合同造价部部门负责人。

城市公司设立区域性材料设备品牌入库工作领导小组。

组长为城市公司设计部分管领导，副组长为成本管理部分管领导、工程部分管领导，组员为设计部负责人、成本管理部负责人及工程部负责人。

在材料设备品牌拟入库的过程中设立材料设备品牌入库工作小组，作为某一（类）项品牌入库的临时工作机构。

工作小组成员包括城市公司成本部、设计部（技术部）、工程部、集团合同造价部、集团产品研发部相关专业成员组成，工作小组职责如下：（一）全国通用品牌：（二）区域通用品牌：六、材料设备品牌入库凡认可xx集团品牌库管理制度，有意入围xx地产品牌库的供应商，均可向xx 地产集团提出入库申请。

入库申请可向集团、城市公司或项目部等提出，提出后由经办人一并汇总到集团合同造价部，由集团合同造价部根据材料以及厂家的区域性确定由集团合同造价部或城市公司成本管理部主导。

世茂五方验收标准

2.3 参与质量查验的集团五方应在项目正式交房前 14 天提供质量评分结果，集团工程技术部汇总各方评分，完成总结性报告，并发送至有关集团领导、相关区域负责人及其他参与方负责人。质量评分将作为项目 KPI 考核的重要依据。
2/3
2.4 各方评分权重
由集团五方评分乘以各方权重形成交房项目最终评分结果。
1.1 查验条件交房项目一般应在交房前 2 个月达到“集团五方查验”条件，即土建、装饰、机电工作全部完成并通过了项目部组织的“一房一验” 验收；其中允许部分园林工程未完成，但总体管线、园林土方及土建工程应基本完成。如个别项目因特殊原因在交房前 2 个月未达到“集团五方查验” 条件，由所属区域工程管理部向集团工程技术部、营销公司、集团客户服务部、集团物业管理部等提出延期查验申请（最多延期一个月），并说明目前的进度情况。在预计能达到“集团五方查验”条件时，由所属区域工程管理部提前最少 1 个星期书面通知集团各有关部门安排进行查验。在“集团五方查验”前，项目销售部、项目物业部会同项目公司对交房项目开展“一房一验”。如是精装房，项目客服部也参与“一房一验”，发现问题要求项目工程管理部立即组织整改。在“集团五
道路、景观、地下停车库、建筑外立面、室内公共部位装修，各单元及后勤区域均为抽查范围（比例情况根据项目情况确定）。 2、评分规则和考核
2.1 查验各方根据本部门检查的侧重点而制定的查验和评分表格对项目质量情况进行打分，对需要整改的部位加以照片说明。初步暂定以 5 分制为准。
2.2 集团工程技术部、区域工程管理部统一使用集团工程技术部制定的查验和评分表格，营销公司、集团客户服务部、集团物业管理部自行编制查验和评分表格，建议统一采用 5 分制。请各相关部门将查验和评分表于 2011 年 3 查验规则后通告各区域（旅游公司）及项目公司。

精装房十大品牌

龙湖
品牌概述
龙湖集团控股有限公司，简称龙湖集团，成立于1993年，是中国知名的房地产开发商之一。
精装房特点
龙湖精装房注重品质和细节，提供多样化的装修风格和个性化的定制服务，以满足不同客户的需求。
市场份额
龙湖集团在精装房市场中也有一定的市场份额，排名前列。
世茂
品牌概述
世茂房地产控股有限公司,简称世茂集团,成立于1999年,是中国知名的房地产开发商之一。
精装房特点
万科精装房以高品质、环保、舒适为特点，注重细节设计和人性化需求，提供多样化的装修风格和定制服务。
市场份额
在精装房市场中，万科拥有较大的市场份额，连续多年排名前列。
保利
品牌概述
保利地产集团有限公司，简称保利地产，是中国保利集团旗下的房地产开发商，成立于1992 年。
精装房特点
保利精装房注重品质和细节，提供多样化的装修风格和个性化的定制服务，以满足不同客户的需求。
精装房十大品牌
汇报人： 2023-11-30
目录
• 品牌介绍 • 产品特点 • 精装房市场现状及趋势 • 品牌竞争力分析 • 各品牌优势与不足 • 各品牌未来发展策略建议
01
品牌介绍
万科
1 2 3
品牌概述
万科企业股份有限公司，简称万科，成立于 1984年，是中国最大的房地产开发商之一，业务覆盖全球50个国家和地区。
创新融资模式
探索多元化的融资渠道和方式，降低融资成本，提高企业的竞争力。
华润
持续创新
华润应注重产品设计和装修风格的创新，满足客户对个性化需求。
加强人才培养
通过加强人才培养，提高员工的专业素质和服务意识，为客户提供更优质

无锡世茂施工升降机安装方案

无锡世茂火车站北广场-B地块1#楼、3#楼施工升降机安装专项方案无锡世茂火车站北广场-B地块1#楼、2#楼、3#楼施工升降机施工方案一、概况1.1 地理位置及周边环境本工程位于江苏省无锡市北新河以西、兴昌路及高速铁路以北、锡澄路以东、锡沪路以南。

基地西侧为锡澄路及在建的经济适用房，南侧为兴昌路及高速铁路，东侧为北新河，北侧锡沪路及康桥丽景小区。

无锡世茂火车站北广场-B地块工程位于江苏省无锡市北新河以西、兴昌路及高速铁路以北、锡澄路以东、锡沪路以南，总用地面积约101733平方米，总建筑面积约为471665平方米，其中一期开工总建筑面积约134200平方米，住宅部分建筑面积106074平方米，沿街商铺建筑面积8735平方米，会所建筑面积3115平方米，一期地下室建筑面积16276平方米，包括1#楼（地下一层，地上11层，建筑总高度37.1米）、2#楼（地下一层，地上33层，建筑总高度101.7米）、3#楼（地下一层，地上30层，建筑总高度93米）、4#楼（地下一层，地上31层，建筑总高度95.1米）、5#楼（地下一层，地上32层，建筑总高度100.1米）、12#楼（地上2层，建筑总高度13.937米）。

本工程±0.00相当于绝对标高为+5.450m，自然地面绝对标高为+3.10m。

1.2 工程管理：建设单位：无锡世茂房地产开发建设有限公司监理单位：江苏赛华建设监理有限公司设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司总承包单位：上海市第一建筑有限公司1.3施工升降机设置概况为了满足1#、2#楼、3#楼施工材料的垂直运输需要，各单体安装一台上海宝达生产的SCD200/200J施工升降机(人货两用)，安装形式为外附着。

施工升降机配置情况二、编制依据《SCD200/200J系列施工升降机使用说明书》《施工升降机》（GB/T10054-2005）《施工升降机安全规程》（GB10055-2007）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）项目提供的主体结构图、建筑图三、总承包管理结构模板、钢筋、混凝土施工方案参照主体施工方案。

世茂地产牡丹江南外滩项目103#地块二期水暖施工方案

牡丹江世茂南外滩103#地块二期综合机电工程水暖施工方案一、工程概况1.1工程名称：牡丹江世茂南外滩103#地块二期综合机电工程1.2工程地点：项目位于江南新区，东临海浪湖路，南临卧龙街，西临玄武湖路，北临也河街1.3工程概括：水暖工程包括室内采暖及给排水系统。

采暖工程：采暖干管及立管均采用焊接钢管，明设管道公称直径小于等于DN32,采用丝接连接；公称直径大于DN32,采用焊接或法兰连接。

住宅分户热量表至地板辐射系统分集水器间的管道,采用阻氧型PERT管，PERT管系列为S5。

住宅户内地板辐射采暖采用阻氧型聚乙烯管(PE-RT),管径为de20x2.0。

给水工程：立管和干管采用衬塑钢管，丝接或者卡箍连接。

支管采用PP-R给水塑料管，热熔连接。

排水工程：污,废水管,通气管正负零以上采用U －PVC排水塑料管,支管采用实壁塑料管,立管采用螺旋消音管,粘接.横干管及正负零以下污水管道采用柔性接口机制排水铸铁管,承插连接.二、质量目标及质量保证体系2.1 本工程管理目标为（1）安全生产：无事故。

（2）施工工期：全面完成合同工期。

（3）工程质量标准：工程验收质量合格，结构达到吉林市江城杯标准，安全文明达到我司规定的标准。

2.2 该工程施工严格按ISO9001标准，公司质量手册程序文件及项目质量计划运作。

2.3 该工程安装工程质量达到优良，执行《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242-2002）和《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）等的相应条款进行施工和验收。

2.4 该工程严格按设计图纸施工本工程严格按业经图纸会审的施工蓝图进行施工。

遇有特殊情况及时与设计单位、监理单位、建设单位联系，待取得设计变更单或技术签证后方可继续施工。

2.5 设立三级质量检查制度，确保达到预定质量目标。

三、施工方法及技术质量保证措施3.1 总体施工方法：水暖工程施工本着先地下，后地上，先室内，后室外的施工原则，密切配合土建施工，交叉作业，穿插施工的施工方法。

福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统、系统调试及问题解决

福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统、系统调试及问题解决本文主要介绍了福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统系统调试及问题解决方案。

标签：空调系统;生活水系统;系统调试;问题解决一、概述项目介绍福州世茂国际中心共分为1号楼主楼和2号楼裙楼。

其中1号楼位于福州群众路以南，广达路以西的区域，地下3层，地上58层。

地上建筑面积共计125520m2，地下建筑面积共计36756m2，酒店建筑面积共计52744.7m2，建筑总高度为245.35m。

属办公、酒店、公寓式办公等多种业态的综合楼。

本建筑-3层～-1层为车库及设备用房。

一楼为办公、酒店、公寓式办公大堂，大堂均分开设置。

2～7层为酒店餐厅、行政办公。

8层、19层、34层、47层为设备与避难层。

9～18层为办公楼层，20～33F为酒店客房层，35～46层、48～53层为普通公寓式办公，54～58层为豪华公寓式办公层。

二、设备单机调试及问题分析2.1水泵调试1、调试质量要求（1）水泵系统所有设备、管道安装结束，并经验收签证;（2）水泵叶轮旋转方向正确，无异常振动和声响，紧固连接部位无松动;（3）试运所需投入设备及系统阀门的操作正常、动力电源可靠正常;（4）水泵连续运转2h后，滑动轴承外壳最高温度不得超过70℃;（5）水泵的转动机械已经加好符合要求润滑油;（6）水泵进出口地阀门和管道上的阀门经逐个检查和调整试验，动作灵活、正确可靠，并已标明开关方向;（7）水泵、管路及电气接线等符合要求;（8）电气试验及联锁试验已完成;2、调试方法（1）水泵点动后，应立即停止运转，观察电机运转方向，如不符合工作要求，应调换电机相序;（2）水泵再次启动时，应用钳形电流表测量电动机的启动电流，待水泵正常运转后再测量电动机的运转电流，并注意与启动柜上的电流表读数进行对比;（3）调节水泵出口蝶阀开度，保证电动机的运转功率或电流不超过额定范围;（4）水泵在运转过程中应经常用金属棒或螺丝刀置于轴承外壳上，仔细倾听轴承内有无杂声，以判断轴承运转状态。

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序号
设备及材料
品牌
产地
备注
1
给排水系统主要设备
1.1
生活（消防）水泵、潜水泵
熊猫、连成、凯泉、山东双轮
国内产品
消防水泵需获得当地消防部门批准
1.2
热镀锌钢管及管件
天津双街、浙江金洲、上海劳动钢管、天津友发、河北华岐
国内产品
1.3
PPR给水管及管件
联塑、中财、伟星、亚通、金德、日丰
国内产品
1.4
衬塑钢管及管件
2
暖通空调系统主要设备
2.1
防排烟风机
浙江上虞、浙江上风、北京现代
国内产品
需获得当地消防部门批准
2.2
保温棉
河北金威、上海平板厂、无锡明江、华美
国内产品
2.3
橡塑保温（只适用于水管）
河北金威、奥利斯、华美
国内产品
3
强电系统主要设备
3.1
电线电缆
上海电缆厂、上海南洋电缆厂、无锡远东、苏州Draka、宝胜、北京电缆厂
上海德士、浙江金洲、上海昊力
国内产品
1.5
硬聚氯乙烯排水管及管件
亚通、中财、联塑、伟星、金德、日丰
国内产品
1.6
离心浇注铸铁排水管
河北新兴、山西泫氏、山西华王、光大新兴、武汉超前
国内产品
1.7
通用阀门
上海冠龙、上海精工、艾维科、永享、瓦特斯、上海沪工
国内产品
1.8
橡塑保温
河北金威、奥利斯、华美
国内产品
电线电缆
上海电缆厂、上海南洋电缆厂、无锡远东、苏州Draka、宝胜、北京电缆厂
国内产品
4.2
综合布线线缆及接插件
上海天诚，远东，南京普天
国内产品
4.3
安防线缆
上海天诚，远东，宝胜，南京普天，上海立新
国内产品
4.4
电线管
中山华捷，广州一通，志达，上海劳动钢管厂，浙江金洲
国内产品Hale Waihona Puke 4.5金属接线盒及附件
湖南HN、杭州鸿雁、中山华捷、湖南人允或等同
国内产品
3.2
电线管
中山华捷，广州一通，志达，上海劳动钢管厂，浙江金洲
国内产品
3.3
金属接线盒及附件
湖南HN、杭州鸿雁、中山华捷、湖南人允或等同
国内产品
3.4
PVC管材
浙江中财、联塑、公元、杭州鸿雁或等同
国内产品
3.5
PVC接线盒及附件
浙江中财、联塑、公元、杭州鸿雁或等同
国内产品
4
弱电系统主要设备
4.1
国内产品
4.6
PVC管材
浙江中财、联塑、公元、杭州鸿雁或等同
国内产品
4.7
PVC接线盒及附件
浙江中财、联塑、公元、杭州鸿雁或等同
国内产品