2017年公摊面积国家标准是多少
最新公摊面积的规范标准
最新公摊面积的规范标准
公摊面积的计算和分摊是房地产开发和物业管理中的一个重要环节。
根据最新的建筑规范和房地产管理规定，公摊面积的规范标准如下：
1. 公摊面积的定义：公摊面积是指建筑物内除住户独立使用空间之外，由所有住户共同使用的区域所占用的面积。
2. 计算原则：公摊面积的计算应遵循公平、合理的原则，确保每个住
户按照其拥有的建筑面积比例分摊相应的公摊面积。
3. 分摊范围：公摊面积主要包括但不限于：电梯井、楼梯、走廊、门厅、设备房、消防设施、垃圾收集点等。
4. 分摊方法：公摊面积的分摊通常按照建筑面积的比例进行，即每个
住户的公摊面积等于其拥有的建筑面积与整个建筑物建筑面积的比例
乘以总公摊面积。
5. 公示要求：开发商在销售房屋前，应将公摊面积的详细计算方法和
分摊结果公示给购房者，确保购房者的知情权。
6. 监管机制：房地产管理部门应加强对公摊面积计算和分摊的监管，
确保开发商遵守相关规范，防止公摊面积的不合理分摊。
7. 纠纷处理：若住户对公摊面积的分摊结果有异议，可向房地产管理
部门提出申诉，由管理部门组织专家进行复核。
8. 法律责任：开发商若违反公摊面积分摊规范，将依法承担相应的法
律责任。
9. 更新与修订：随着建筑技术的发展和市场需求的变化，公摊面积的规范标准可能会进行相应的更新与修订。
10. 实施日期：最新公摊面积规范标准自发布之日起实施，适用于所有新建住宅小区和商业建筑。
通过上述规范标准的制定和实施，可以确保公摊面积的合理计算和公平分摊，维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
住宅公摊面积规定 普通住宅公摊面积
住宅公摊面积规定普通住宅公摊面积导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅公摊面积的具体规定是多少?是每个购房者关心的话题。
现如今高层的崛起,公摊面积的扩大,购房者严重心理失衡。
下面小编带你寻找心里失衡的差值。
一.住宅公摊面积规定对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规的出台,因住宅公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点问题。
也是广大的购房者为迷惑的一块知识。
(一)可分摊的公用的建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用的建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影的面积的一半。
3.哪些不计入公用面积即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;小于 2.2米的部位,不计算建筑面积。
挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。
(三)面积计算(1)房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算。
(2)各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为后结果。
(3)边长以m为单位,取至0.01m;面积以m2为单位,取至0.01m2。
(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
(5)楼度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
洋房公摊面积国家标准
洋房公摊面积国家标准洋房公摊面积是指居住区域以外的公共区域面积，包括走廊、电梯间、楼梯间、垃圾间、消防通道等。
公摊面积的合理设置对于业主的权益和舒适度有着重要的影响。
因此，国家对于洋房公摊面积的标准也进行了规定，以保障购房者的合法权益。
根据国家相关规定，洋房公摊面积的计算方式是以建筑面积为基础的。
建筑面积是指建筑物外围线以外的全部面积，包括主体建筑面积和附属建筑面积。
而公摊面积的计算则是按照建筑面积的一定比例进行分配的。
这个比例是由国家规定的，一般情况下是在15%~20%之间。
洋房公摊面积国家标准的制定是为了保障购房者的利益，避免开发商过度设置公摊面积，导致购房者实际使用面积不足。
同时，也是为了规范开发商的行为，防止其利用公摊面积来变相提高房屋售价，损害购房者的利益。
在实际购房过程中，消费者应当了解国家对于洋房公摊面积的规定，确保自己的合法权益。
在选购房产时，要仔细查看公摊面积的计算方式和比例，确保开发商遵守国家规定，不得擅自调整公摊面积比例。
同时，购房者也应当理性看待公摊面积，不要盲目追求净居住面积，忽视公共设施和服务设施的重要性。
除了购房者外，开发商在开发房产时也应当严格遵守国家对于洋房公摊面积的规定，不得随意调整公摊面积比例，不得以公摊面积变相提高房屋售价。
开发商应当以诚信经营为原则，为购房者提供合理的公摊面积比例，确保购房者的合法权益。
总的来说，洋房公摊面积国家标准的制定是为了保障购房者的合法权益，规范开发商的行为，促进房地产市场的健康发展。
购房者和开发商都应当严格遵守相关规定，共同维护房地产市场的秩序，促进房地产行业的良性发展。
只有在合理的公摊面积分配下，购房者才能真正享受到舒适的居住环境，开发商才能获得长久的发展和良好的口碑。
房屋公摊面积标准
房屋公摊面积标准来源：未知作者：时间：2010-11-06房屋公摊面积标准商品房交易过程中，购房者购买的房屋面积中包括公摊面积这一部分。
公摊面积大，房子的舒适度就会提高。
那么什么是公摊面积呢?住房公摊面积是指住户所需要分摊的公用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积，从而为计算房价提供依据。
房屋公摊面积由哪几个部分组成呢?根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
既然公摊面积如此重要，那么公摊面积的标准是多少呢?高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。
一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。
当然，每个楼盘都要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
“公摊系数”其实是决定公摊面积大小的一个标准，那么什么是“分摊系数”?它和公摊面积有什么关系?这里我们以一幢普通的5层楼房为例(底楼是车库或车棚)，总的公摊面积=楼梯间面积×5×单元数+外半墙面积×5。
总的套内面积=每层套内面积总数×5。
公摊系数=整栋建筑物的公摊面积总和÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。
每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
对于房屋公摊面积的标准计算是一个比较复杂的问题。
万一买卖双方真的就公摊面积一事发生纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。
当然，我们期望在法制不断健全、政府监督力度不断加强、发展商诚信意识不断提高的前提下，购房者的权益能得到更好的保障。
国家规定的公摊面积
国家规定的公摊面积政策及计算方法分享按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％18层以下公摊13％－15％多层住宅公摊10％－13％阳光海岸2号楼公摊为28.5％(这是国正给出来的公摊比例，天知道这个比例是不是确切的。
当初卖房的时候承诺的是不高于22％）比国家规定最高公摊面积的25％多了3.5％。
中华人民共和国《房产测量规范》房屋测量规范2000-02-22发布 2000-08-01实施国家质量技术监督局发布中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1 房产面积测算的内容3?1?1 面积测算面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3?1?2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
3?1?3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3?1?4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
交房验收公摊面积标准
交房验收公摊面积标准在交房验收过程中，公摊面积是一个重要的考量因素。
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
本文将介绍交房验收时的公摊面积标准，包括公共门厅面积、电梯间面积、楼梯间面积、管道井面积、垃圾道面积、变电室面积、公共用房面积、物业管理用房面积、地下室面积以及高层建筑（房屋）与公摊面积的比例。
公共门厅面积公共门厅是整栋楼共用的入口空间，包括门禁设施、公告牌、信报箱等。
在交房验收时，公共门厅的面积应符合规划要求，宽敞明亮，方便居民出入。
电梯间面积电梯间是整栋楼共用的电梯设施。
在交房验收时，电梯间的面积应符合规划要求，宽敞舒适，方便居民使用。
同时，电梯设施应质量可靠，运行稳定，符合国家相关标准。
楼梯间面积楼梯间是连接整栋楼垂直交通的空间。
在交房验收时，楼梯间的面积应宽敞，满足紧急疏散的需要。
同时，楼梯间的照明、防滑等设施应符合国家相关标准。
管道井面积管道井是整栋楼共用的管道设施集中区域。
在交房验收时，管道井的面积应符合规划要求，布局合理，方便维修和管理。
同时，管道设施应质量可靠，符合国家相关标准。
垃圾道面积垃圾道是整栋楼共用的垃圾收集设施。
在交房验收时，垃圾道的面积应符合规划要求，方便居民投放垃圾。
同时，垃圾道应保持清洁卫生，无异味，符合国家相关标准。
变电室面积变电室是整栋楼共用的电力设备室。
在交房验收时，变电室的面积应符合规划要求，满足设备安装和维修的需要。
同时，变电室应保持通风良好，设备运行稳定，符合国家相关标准。
公共用房面积公共用房是整栋楼共用的公共活动空间，如社区活动室、图书馆等。
在交房验收时，公共用房的面积应符合规划要求，设施齐全，方便居民使用。
同时，公共用房应保持整洁卫生，环境舒适，符合国家相关标准。
物业管理用房面积物业管理用房是物业管理公司用于办公和服务的场所。
在交房验收时，物业管理用房的面积应符合规划要求，满足物业管理的需要。
同时，物业管理用房应保持整洁卫生，环境舒适，符合国家相关标准。
公摊系数标准
公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。
这个比例通常用百分之多少来表示，例如50%、30%等等。
公摊系数的标准对于物业开发商和购房者都非常重要，因为它直接关系到每个业主的物业费用。
一、公摊系数的定义公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。
公摊系数的计算方法通常是将所有共用面积相加，再除以所有私人使用面积的总和。
例如，一个小区总面积为10000平方米，其中公共面积为2000平方米，私人使用面积为8000平方米，则公摊系数为2000÷8000=0.25，即25%。
二、公摊系数标准的制定依据公摊系数标准的制定依据主要包括以下几个方面：1.法律法规标准：《物业管理条例》规定了物业服务内容和收费标准，其中涉及到公摊系数的计算方法和标准。
2.市场需求：公摊系数标准的制定应该符合市场需求，满足购房者的实际需求和物业发展的现实情况。
3.物业项目特点：不同类型的物业项目有不同的公摊系数标准。
例如，住宅小区的公摊系数一般要比商业综合体和写字楼低。
4.成本控制：公摊系数标准的制定应该充分考虑建设成本和后期维护费用，以保证物业项目的可持续发展。
三、公摊系数标准的具体制定1.住宅小区公摊系数标准住宅小区的公摊系数一般应该控制在20%~30%之间。
这个范围既可以保证业主的使用需求，又可以降低物业费用的负担。
具体标准制定应该考虑以下因素：（1）共用设施的数量和面积：小区中共用设施的数量和面积越大，公摊系数就应该越高。
（2）户型结构：户型结构对公摊系数的影响较大。
例如，一些大户型的公摊系数可能会比小户型高。
（3）物业管理水平：物业管理水平对公摊系数也有一定影响。
管理水平好的小区，公摊系数可以适当调低。
2.商业综合体公摊系数标准商业综合体的公摊系数一般应该控制在30%~50%之间。
商业综合体的公共设施比较多，需要更多的维护和管理费用，因此公摊系数会比住宅小区高一些。
2017公摊面积国家标准
2017公摊⾯积国家标准相关推荐2017公摊⾯积国家标准 公摊⾯积是指由整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积。
下⾯是⼩编整理的2017公摊⾯积国家标准，欢迎⼤家参阅! 根据《商品房销售管理办法》有关公摊⾯积分摊的办法规定，凡是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，都是作为公摊⾯积分摊给业主的，⼀般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等的建筑⾯积以及套与公共建筑之间的分隔墙的⾯积。
公摊并⾮越⼩越好 ⼀般来说，公摊⾯积过⼤，势必降低房屋的性价⽐，那么公摊⾯积是不是越⼩越好呢?业内⼈⼠分析称，事实并⾮如此，因为公摊⾯积过⼩即意味着配套公共设施规模的缩减，这样也会影响住宅品质。
公摊⾯积到底多⼤才适宜呢? 需要指出的是，⽬前国家只规定共有⾯积公摊系数的有关计算原则和⽅法，并没有规定公摊系数计算结果和⼤⼩范围。
根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间;⾼层住宅相对更⾼⼀些，约在0.20—0.25之间。
公摊⾯积的计算公式 公摊⾯积的计算公式其实⾮常简单，简单说就是公摊系数乘以⾃⼰房间的⾯积数。
也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊⾯积了，⽽公摊系数通常是开发商宣传⾃⼰楼盘的⼀个重要指标。
那么公摊系数是如何算出来的呢?从公式来看，公摊系数=各户总的公摊⾯积之和/各户套内建筑⾯积之和，⽽总的公摊⾯积=各户总的建筑⾯积-各户总的套内⾯积。
公摊⾯积公式看似⾮常简单，然⽽出问题最多的就是公摊系数。
很多时候，购房者对于计算公摊⾯积所涉及的数据：如整栋建筑物的公⽤建筑⾯积、整栋建筑物各单元套内建筑⾯积之和是不得⽽知的，因⽽公摊系数也就没办法有效算出。
这就要求购房者在签订购房合同时多长⼀个⼼眼，⽐如让开发商出⽰有关计算公摊⾯积的数据，包括整幢建筑的建筑⾯积、套内建筑⾯积之和、不应分摊的建筑⾯积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公⽤建筑⾯积的具体项⽬以及各项⽬的⾯积，这样业主可以通过数据求出公摊⾯积，以明确⾃⾝的权益。
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2017年公摊面积国家标准是多少
1.多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%～12%。
多楼层建筑的楼层数指的是在6层左右的砖混建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的1/2楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。
一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%～18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼层高（从地板到上一个楼层的地板之间的距离）。
一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。
如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
在7层～11层的住宅的公摊率是10%～16%。
一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的情况。
因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%～15%之间的。
而带有电梯的小高层住户，公摊的系?翟?15%～20%之间。
2.高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊率为14%～24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢？因为，根
据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层～33层之间，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。
所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
3.别墅住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%～8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多3层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。
一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。
不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。