2020-08-05 新租赁会计准则讲解
新租赁准则下的会计处理
新租赁准则下的会计处理
根据新租赁准则，租赁交易被分类为两种类型：金融租赁和经营租赁。
金融租赁被视为一种买卖交易，因为租客有义务支付所有租金和维护费用，并有权接收全部租金和经济利益。
经营租赁被视为一项服务，因为租客仅
有权使用租赁物，租金支付期限较短，无权获得相关经济利益。
在新租赁准则下，租赁物将被视为租赁资产，租金将被视为租赁负债。
租赁负债应当包括租金、保险费、维修费等未来必须支付的租赁费用，且
应该在租赁期间折旧。
如果租赁期满后，租客有权购买租赁物，并且购买价格较低，则租客
重新评估租赁负债。
如果购买租赁物的价格高于租客首次估计的购买价格，则租客将支付相应的差额。
继续会计原则的影响，条款为最长租赁期的四个年度（某些国家更少）。
可以选择将所有租赁条款集中在年度进行股权披露。
一文拆解新租赁准则8大科目
一文拆解新租赁准则8大科目行走的审计汪陪伴你的又一天01相关会计科目新租赁准则，之前我们已经聊过一些，今天就再针对科目，具体展开。
科目主要包括下述8个：•使用权资产•使用权资产累计折旧•使用权资产减值准备•租赁负债•融资租赁资产•应收融资租赁款•应收融资租赁款减值准备•租赁收入前四个是承租人使用的科目；后四个是出租人使用的科目。
对于新租赁准则，核心在于“经营租赁的资产入表”，基础前提是要掌握这8个科目的运用。
今天，我们结合准则来聊聊这几个科目的理解和运用。
02使用权资产这是一个“新颖”的科目，也见证着准则这一路的“发展变迁”。
使用权资产大家理解的时候，可以适当参照“固定资产”。
报表上的使用权资产，是账面价值的概念，即需要扣除累计折旧和减值准备。
大家瞧，和固定资产多类似。
我们按照下述的思路，展开来和大家聊聊。
核算明细·核算承租人持有的使用权资产的原价。
主要账务处理·① 在租赁期开始日，承租人应当按成本借计本科目，按尚未支付的租赁付款额的现值贷记“租赁负债”科目；对于租赁期开始日之前支付租赁付款额的（扣除已享受的租赁激励），贷记“预付款项”等科目；按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目；按预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值，贷记“预计负债”科目。
②在租赁期开始日后，承租人按变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债的，当租赁负债增加时，应当按增加额借记本科目，贷记“租赁负债”科目；除下述③中的情形外，当租赁负债减少时，应当按减少额借记“租赁负债”，贷记本科目；若使用权资产的账面价值已调减至零，应当按仍需进一步调减的租赁负债金额，借记“租赁负债”科目，贷记“制造费用”“销售费用”“管理费用”“研发支出”等科目。
③ 租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当按缩小或缩短的相应比例，借记“租赁负债”“使用权资产累计折旧”“使用权资产减值准备”科目，贷记本科目，差额借记或贷记“资产处置损益”科目。
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则指的是国际财务报告准则（IFRS）16-《租赁》。
该准则于2019年1月1日起生效，取代了之前的租赁准则（IAS 17）。
根据新租赁准则，承租人需要将所有租赁合同资产和负债纳入财务报表中。
具体的会计处理如下：
1. 计算租赁负债：承租人需要确定租赁合同的现值，并将其作为租赁负债计入负债表中。
租赁负债应该包括未来租赁支付的现值，以及可能的租赁承诺（例如租赁期满后的选购权）的现值。
2. 计量租赁资产：承租人需要计量一个与租赁负债相等的租赁资产。
如果租赁合同中包含已预付的租金或租赁保证金，承租人可以将它们视为对租赁资产的减免。
3. 分摊租赁支付：承租人需要将租赁支付分为租赁负债的利息费用和租赁负债的还本费用。
根据新租赁准则，利息费用应当按照剩余租赁负债以利率计算。
还本费用则是承租人在租赁期间偿还租赁负债的金额。
4. 披露：承租人需要在财务报表中披露与租赁有关的信息，包括租赁负债的金额、租赁计量政策以及已承担的租赁义务。
以上是新租赁准则（IFRS 16）下承租人的会计处理。
对于出
租人来说，他们需要继续按照老租赁准则（IAS 17）进行会计处理，将租赁收入按照租赁合同规定的方式确认。
新租赁准则会计账务处理
新租赁准则会计账务处理今天咱们来唠唠新租赁准则下的会计账务处理，这可是个有点小复杂但又超级有趣的事儿呢。
一、新租赁准则的变化概览。
首先呢，新租赁准则和以前相比有了好多新变化。
以前呀，经营租赁在财务报表里就像个小透明，很多信息都藏着掖着。
现在可不一样啦，新准则要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债。
这就好比把以前遮遮掩掩的东西都拿到台面上啦。
为啥要这么改呢？其实就是为了让财务报表更能反映企业真实的财务状况和经营成果。
比如说，一家企业租了好多设备，如果按照以前的准则，在报表里就体现不出来这是一项长期的、类似于有资产和负债性质的业务，现在就可以啦。
二、确认使用权资产和租赁负债。
1. 使用权资产的确认。
- 使用权资产的初始计量可有点讲究哦。
它的成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）、承租人发生的初始直接费用以及为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
就像我们租房子，除了每个月要交的房租（这就类似租赁负债的一部分），可能我们还交了一笔中介费（初始直接费用），这些都要算到使用权资产的成本里呢。
- 举个例子吧，如果一家公司租了一台大型设备，租赁期是5年，每年租金10万元，在租赁开始前支付了2万元的租赁激励金，又花了1万元的中介费。
那使用权资产的初始成本就是(10×5 + 1 - 2)=49万元。
是不是还挺清晰的呢？2. 租赁负债的确认。
- 还是上面租设备的例子，假设我们确定了折现率为5%，每年租金10万元，租赁期5年。
那租赁负债的初始计量就是把这5年每年10万元的租金按照5%的折现率折现后的金额。
通过计算（这里就不详细列计算过程啦，有专门的金融计算器或者公式可以用哦），就可以得到租赁负债的初始金额啦。
三、后续计量。
1. 使用权资产的后续计量。
- 使用权资产要进行折旧计提哦，就像我们自己的固定资产一样。
新租赁准则承租人房租会计分录
新租赁准则承租人房租会计分录承租人在新租赁准则下的房租会计分录在新租赁准则下，承租人需要按照相关规定对房租进行会计分录。
新租赁准则主要改变了租赁合同的会计处理方式，将租赁合同分为融资租赁和经营租赁两种类型，承租人需要根据合同的特性和租赁期限来决定如何进行会计处理。
对于经营租赁合同，承租人需要按照每期租赁付款的金额来进行会计分录。
假设某公司签订了一份为期三年的经营租赁合同，每月租金为1000元，那么每月承租人需要做的会计分录如下：借：租赁费用 1000元贷：银行存款 1000元在每个会计周期结束时，承租人需要将租赁费用计入当期损益，同时将租赁付款计入银行存款。
对于融资租赁合同，承租人则需要将租赁资产和租赁负债计入财务报表。
以某公司购买一辆汽车的融资租赁合同为例，合同期限为五年，每月租金为2000元，假设利率为5%。
承租人需要进行如下会计分录：借：租赁资产 100000元贷：租赁负债 100000元借：利息费用 416.67元贷：租赁负债 416.67元借：租赁费用 1583.33元贷：银行存款 1583.33元在每个会计期间结束时，承租人需要将租赁费用分为利息费用和租赁本金，同时将租赁付款计入银行存款。
需要注意的是，根据新租赁准则，承租人需要将租赁合同的租赁资产和租赁负债计入财务报表，并在租赁期间内对租赁负债进行利息费用的摊销。
同时，承租人还需要根据合同期限和租赁付款的日期来确定每个会计期间的会计分录。
新租赁准则还对租赁合同的披露要求进行了明确规定。
承租人需要在财务报表中披露租赁合同的租赁期限、未来租赁付款的金额、租赁负债的偿还计划等信息，以便用户能够更好地了解公司的租赁风险和财务状况。
新租赁准则对承租人的会计处理方式进行了重大改变，承租人需要根据合同的类型和特性来确定会计分录，并按照要求对租赁负债和租赁资产进行会计处理和披露。
这将有助于提高租赁合同的透明度和财务报表的准确性，为用户提供更准确的财务信息。
新企业会计准则——租赁准则解读
新企业会计准则——租赁准则解读【摘要】2006年2月15日，财政部颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（本文简称新准则）是在旧准则的基础上进行修订的。
新准则引入公允价值的概念，更能反映企业的真实状况。
由于公允价值的使用和初始费用资本化，使得在会计处理方面与旧准则有所不同。
现将新旧准则以及新准则同国际会计准则——租赁（IAS17）的异同点作一比较分析。
一、新准则与旧准则对比（一）准则适用范围的区别新《租赁》准则规定，下列各项适用其他相关会计准则：1.出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号—投资性房地产》。
2.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号—无形资产》。
3.出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
旧准则指明旧《租赁》准则不涉及：1.开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议；2.土地使用权的租赁协议；3.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。
可见，新准则在对准则所涉及业务的适用范围叙述得更加明确，同时也明确指出特殊事项应遵循的会计准则，使之更具操作性。
（二）关键术语的差异1.租赁开始日的定义。
新准则将其定义为：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
这个定义与IAS17对租赁开始日的定义一致。
而旧准则定义为：企业应当将起租日作为租赁开始日。
但是，在售后租回交易下，租赁开始日是指买主（即出租人）向卖主（即承租人）支付第一笔款项之日。
2.最低租赁收款额的定义。
新准则将其定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
而旧准则定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
显然，新准则取消了“在财务上有能力担保”的限制性条件。
3.租赁内含利率的定义。
新准则将其定义为：租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
新企业会计准则——租赁准则解读
新企业会计准则——租赁准则解读【摘要】2006年2月15日，财政部颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（本文简称新准则）是在旧准则的基础上进行修订的。
新准则引入公允价值的概念，更能反映企业的真实状况。
由于公允价值的使用和初始费用资本化，使得在会计处理方面与旧准则有所不同。
现将新旧准则以及新准则同国际会计准则——租赁（IAS17）的异同点作一比较分析。
一、新准则与旧准则对比（一）准则适用范围的区别新《租赁》准则规定，下列各项适用其他相关会计准则：1.出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号—投资性房地产》。
2.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号—无形资产》。
3.出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
旧准则指明旧《租赁》准则不涉及：1.开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议；2.土地使用权的租赁协议；3.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。
可见，新准则在对准则所涉及业务的适用范围叙述得更加明确，同时也明确指出特殊事项应遵循的会计准则，使之更具操作性。
（二）关键术语的差异1.租赁开始日的定义。
新准则将其定义为：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
这个定义与IAS17对租赁开始日的定义一致。
而旧准则定义为：企业应当将起租日作为租赁开始日。
但是，在售后租回交易下，租赁开始日是指买主（即出租人）向卖主（即承租人）支付第一笔款项之日。
2.最低租赁收款额的定义。
新准则将其定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
而旧准则定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
显然，新准则取消了“在财务上有能力担保”的限制性条件。
3.租赁内含利率的定义。
新准则将其定义为：租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
新准则经营租赁会计处理-概念解析以及定义
新准则经营租赁会计处理-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分将主要介绍新准则对租赁会计处理的影响以及为何现在需要对租赁会计进行改革。
随着全球经济的不断发展和公司经营环境的变化，传统的租赁会计处理方法已经不能很好地适应现代商业活动的需求。
因此，新准则的出台将对公司的财务报表和经营策略产生一定的影响，并需要公司及时调整财务管理和会计策略以适应新的规定。
本部分将对这些问题进行分析和讨论。
1.2文章结构2.正文本文主要探讨了新准则对租赁会计处理的影响，以及公司在实施新准则时应如何适应。
首先，我们将分析新准则对租赁会计处理的具体影响，包括对租赁合同的分类、资产和负债的确认方式等方面的变化。
接着，我们将探讨公司在实施新准则过程中可能面临的挑战，以及应该如何应对这些挑战。
最后，通过实际案例分析，我们将更具体地了解新准则对租赁会计处理的实际影响以及公司可以采取的应对措施。
通过这些分析，我们可以更好地理解新准则对租赁会计处理的重要性和必要性，以及为未来的租赁会计发展趋势提供一定的参考和建议。
1.3 目的本文的目的在于探讨新准则对于租赁会计处理所产生的影响，并分析公司应如何适应这一变化。
通过实际案例分析，我们将深入探讨新准则带来的具体变化，并总结未来租赁会计的发展趋势。
最后，我们将提出结论和建议，帮助公司更好地应对新准则带来的挑战，实现更加有效的租赁会计处理，为企业的稳健经营提供指导和帮助。
2.正文2.1 新准则对租赁会计处理的影响新准则对租赁会计处理产生了重大影响，主要体现在以下几个方面：1. 资产负债表的改变：根据新准则，租赁合同中的租赁权和租赁义务需要在资产负债表中进行披露。
这将导致公司资产负债表的扩张，同时也会增加公司的财务杠杆比率。
2. 损益表的影响：根据新准则，租赁费用将从经营费用项目转为折旧和利息支出。
这将导致公司的净利润和经营现金流量表中的现金流量情况发生变化。
3. 财务指标的改变：由于租赁会计处理发生变化，公司的财务指标也会受到影响。