涪陵市场报告
涪陵发展现状及未来趋势分析报告
涪陵发展现状及未来趋势分析报告涪陵区是重庆市的一个行政区，位于长江中游盆地腹地，是重庆的重要组成部分。
在过去几年里，涪陵区经历了快速的经济发展和城市化进程，成为该地区的重要工业和经济中心。
本文将对涪陵区的发展现状进行分析，并对未来的发展趋势进行展望。
首先，涪陵区的经济发展表现出了良好的势头。
随着重庆市的快速发展，涪陵区逐渐成为了该地区的重要经济增长点。
涪陵区通过积极引进外资和优化产业结构，成功发展了许多主导产业，如汽车制造、机械制造、化工等行业。
这些产业的发展不仅为涪陵区提供了持续增长的经济动力，也为当地居民的就业和生活水平提供了保障。
此外，涪陵区还拥有丰富的自然资源，如煤炭、铁矿和天然气等，这些资源的开发也为当地经济的发展提供了坚实基础。
另外，涪陵区的城市化进程也取得了显著的成就。
随着城市规划和基础设施建设的不断完善，涪陵区的城市面貌发生了巨大变化。
城市化进程不仅为居民提供了更好的生活环境和基础设施，也为吸引外来投资和人才提供了有利条件。
据统计，涪陵区的城市化率已达到70%以上，居民的生活质量和城市环境得到了有效改善。
然而，涪陵区在发展过程中也面临一些挑战和问题。
首先，虽然涪陵区在经济发展方面取得了显著成绩，但仍存在产业结构单一、科技创新能力不足等问题。
目前，涪陵区主要依赖传统产业和资源型产业，对高端制造业和新兴产业的发展尚存在一定的欠缺。
此外，涪陵区的环境污染问题也亟待解决，特别是与化工和煤炭等行业相关的环境问题。
因此，涪陵区需要加大对产业结构调整和环境治理的力度，以实现可持续发展。
未来，涪陵区的发展有望呈现出以下几个趋势。
首先，涪陵区将继续加大对新兴产业和高端制造业的支持力度，推动产业结构的升级和转型。
例如，可以发展新能源产业、互联网+、人工智能等新兴行业，提升产业竞争力和创新能力。
其次，涪陵区将进一步加强对环境保护和生态建设的重视，推动绿色发展和可持续发展。
这可以通过减少污染排放、加强生态修复等手段实现。
涪陵榨菜调查报告
涪陵榨菜调查报告1. 背景介绍涪陵榨菜是中国四川地区的著名特产之一，以其独特的口感和味道受到广大消费者的喜爱。
本调查报告旨在对涪陵榨菜进行深入的调查和分析，以了解其生产过程、市场情况和消费者反馈，为相关企业提供参考依据。
2. 生产过程调查2.1 原材料采集涪陵榨菜的主要原材料是油菜、盐和辣椒。
调查显示，该地区具有丰富的油菜种植资源，农民在成熟时期采摘的油菜叶被用作榨菜的主要原料。
盐和辣椒则从附近的产地购买。
2.2 加工工艺榨菜的加工工艺是关键环节之一。
根据调查，涪陵榨菜的加工工艺包括以下几个步骤：1.油菜加工：将采摘回来的油菜叶进行筛洗、晾干，然后切割成合适的长度。
2.腌制：将切好的油菜叶和盐按一定比例混合，放入大桶中进行腌制，通常需要腌制几天至数周的时间。
3.发酵：经过腌制的油菜叶放置在装有辣椒的大桶中，进行发酵。
发酵时间可能需要数天至数月不等。
4.榨菜出厂：发酵完毕后，将榨菜进行筛选、清洗，然后用清水漂洗，最后在出厂前进行包装和质检。
2.3 生产环境和设备涪陵榨菜的生产环境需要具备一定的湿度和温度条件，通常会选择空气湿度较高且温度适宜的地方进行生产。
生产设备主要包括切割机、大桶、发酵室、包装设备等。
3. 市场调查3.1 市场规模根据调查，涪陵榨菜在四川地区市场占有率较高，并逐渐走向全国市场。
据统计，涪陵榨菜去年的销售额超过5000万元。
3.2 市场竞争情况涪陵榨菜市场面临激烈的竞争。
除了来自其他地区的榨菜品牌，还有其他类型的调味品和腌菜产品也是涪陵榨菜的竞争对手。
部分消费者更倾向于新鲜的蔬菜或者其他品牌的榨菜产品。
3.3 消费者调查为了进一步了解消费者对涪陵榨菜的认知和满意度，我们进行了一系列的消费者调查和访谈。
调查结果显示，大部分消费者选择涪陵榨菜的原因主要有以下几个方面：•独特的口感：涪陵榨菜的酸辣口感深受消费者喜爱。
•健康有营养：涪陵榨菜源于天然的原材料，不含防腐剂等添加剂。
•方便快捷：涪陵榨菜可以作为调味品或者独立菜品，十分方便。
涪陵商业项目市场定位
[阅读涪陵] 二、宏观经济国内生产总值2005年，涪陵区生产总值完成1亿元，同比增长13.7%。
其中第一产业增加值亿元，同比增长%；第二产业增加值亿元，同比增长%，工业增加值亿元，同比增长%；第三产业增加值亿元，同比增长%。
2005年人均生产总值13431元（按常住人口计算），比上年增长13.9 %。
固定资产投资及结构2005年，涪陵全区社会完成固定资产投资亿元，同比增长%。
其中，基本建设投资亿元，同比增长%；更新改造投资亿元，同比增长%；房地产开发投资亿元，同比减少%；其它投资亿元，同比减少%。
消费水平与物价年份社会消费品零售总额批发零售贸易业餐饮业2004 350036 312936 371002005 402741 349705 52022同比增长15.1% 11.8% 40.2%2005年，涪陵城市居民消费价格总指数为%，比上年下降%。
财政收入2005年，涪陵全区财政总收入亿元，同比增长%；财政预算内收入亿元，同比增长%；财政预算内支出亿元，同比增长%；年末人民币存款余额亿元，同比增长%；人民币贷款余额亿元，同比增长%。
[阅读涪陵][阅读涪陵] 人民生活2005年，城市居民人均可支配收入9424元，同比增长%；城市居民人均消费支出7349元，同比增长%；城市居民恩格尔系数为%。
城市居民人均住宅建筑面积㎡，同比增长%；城市居民人均住宅使用面积㎡，同比增长%。
综合分析总体上看，区域经济发展比较稳定。
从以上数据可以看出：1. 2005年，涪陵区国民经济快速增长。
2. 固定资产投资稳定增长，但房地产投资减少。
3. 政府财政收入稳定增长。
4. 居民收入增长较快，消费品市场活跃，物价基本保持平稳。
2004年经济普查[阅读涪陵]涪陵区现有商业以沿街商铺为主，主要的商业街区呈“三点一线”格局。
“三点”即为南门山、涪陵广场、高笋塘转盘，通过广场路和高笋塘路互相连接，同时“三点”又分别以人民路、广场路、兴华中路横向发展。
涪陵工业高质量发展有利条件与制约因素分析
涪陵工业高质量发展有利条件与制约因素分析涪陵区是重庆市的一个重要工业基地，也是中国西部地区具有竞争力的区域。
随着国家加大西部开发力度，涪陵工业正面临着高质量发展的机遇与挑战。
本文将分析涪陵工业高质量发展的有利条件与制约因素。
一、有利条件1. 地理位置优势涪陵区地处重庆城市圈核心地带，东邻重庆主城区，西邻湖北省，南接成渝经济区，紧靠长江黄金水道。
这一地理位置优势为涪陵工业高质量发展提供了便利的交通条件和丰富的资源支持。
2. 产业基础雄厚涪陵区有着悠久的工业历史，拥有完善的产业配套体系和丰富的产业基础。
特别是化工、冶金、造纸、机械等行业具有较为雄厚的实力，为高质量发展奠定了坚实的基础。
3. 政府支持力度大重庆市政府一直以来对涪陵工业发展给予了持续的支持，通过政策扶持、资金投入等途径，促进涪陵工业高质量发展。
政府的大力支持为企业发展提供了有力保障。
4. 科技创新能力强涪陵区拥有众多科研机构和高等院校，科技人才辈出，科技创新能力强。
这为工业高质量发展提供了技术支持和创新动力。
5. 人才资源丰富涪陵区地处重庆主城区，拥有丰富的经济、科技和管理人才资源。
随着高校毕业生人数的增加，涪陵工业可以获得更多的年轻人才支持，为高质量发展提供了人才保障。
二、制约因素1. 生态环境压力大涪陵地处山区，生态环境脆弱，长期以来受到工业污染和资源开发的影响。
生态环境质量差，成为制约涪陵工业高质量发展的重要因素。
2. 产业结构亟待优化升级涪陵工业结构主要以传统产业为主，缺乏新兴产业的支持。
产业结构亟待优化升级，以适应国家经济发展和市场需求。
3. 人才培养不足尽管涪陵地区人才资源丰富，但人才培养水平相对落后。
涪陵工业需要更多的高素质人才来支持创新发展，而人才培养不足成为制约因素之一。
4. 资金投入不足尽管政府大力支持涪陵工业发展，但由于地区资源相对紧张、市场竞争激烈等原因，资金投入不足成为制约高质量发展的瓶颈。
5. 行业发展规划不清晰涪陵地区工业发展规划缺乏长远性和前瞻性，导致产业布局不合理、企业发展虽快但乱等问题。
重庆市部分中药饮片市场调查报告
重庆市部分中药饮片市场调查
采取抽样调查的方式，对重庆市主城区、涪陵区、垫江县、彭水县、石柱县的中药饮片用量及成都荷花池市场的中药饮片销售情况做了大量的实地数据调查，调查的饮片销售单位有：桐君阁股份有限公司、重庆医药和平批发公司、时珍阁批发公司、重庆昌野药业、涪陵医药总公司、涪陵浩丰药业、涪陵康济跃洪药业、垫江医药有限公司、重庆宏业医药有限公司、石柱中药材公司、石柱中医院及县内3个个体中药批发部。
得到最新、最真实的中药饮片市场数据，经整理和科学计算，得出的结果是：重庆市总人口3300万人，平均每1万人年用量为6.5吨，仅重庆市的中药饮片配方用量为2万余吨，销售金额在10亿元左右，中成药生产厂家的投料饮片的市场就更大了。
具体调查情况如下：
1、重庆市主城区市场，中药饮片年用量在5650余吨，人口600万左右（含流动人口），平均每1万人中药饮片用量为8.2吨；
2、涪陵区市场，中药饮片年用量在550吨左右，人口111万，平均每1万人中药饮片用量5.5吨；
3、垫江县市场，中药饮片年用量480吨，人口88万，平均每1万人中药饮片用量5吨；
4、彭水县市场，中药饮片年用量170吨，人口62万，平均每1万人中药饮片用量2.8吨；
5、石柱县市场，中药饮片年用量150吨，人口51万，平均每1
万人中药饮片用量3吨；
6、成都荷花池市场，有2700多个摊位，平均每个摊位年销售中药饮片80吨，市场年销售中药饮片22万吨左右。
涪陵区经济发展调研报告
涪陵区经济发展调研报告涪陵区位于重庆市城口县东南部，是一个具有丰富资源和潜力的地区。
经过多年的发展，涪陵区在经济、社会、文化等方面取得了显著成绩，但仍面临一些问题和挑战。
为了更好地了解涪陵区的经济发展状况，本次调研报告将从产业结构、就业状况和发展前景等方面进行分析和评价。
首先，涪陵区的产业结构主要以第一、第二产业为主。
农业是涪陵区的传统支柱产业，但由于技术和管理水平的限制，农业发展仍面临一些问题。
涪陵区还发展了一些主要以制造业为主导的产业，如化工、机械制造等。
这些产业为当地经济增长和就业提供了重要支持，但也存在着环境污染和资源浪费的问题。
值得一提的是，涪陵区还拥有丰富的旅游资源，旅游业的发展潜力巨大。
然而，旅游业发展仍面临着基础设施不完善、服务质量不高等问题。
其次，涪陵区的就业状况总体稳定，但也存在一些亟待解决的问题。
随着新农村建设的推进，农民工返乡创业成为一种新趋势。
尽管农民工返乡创业对于促进农村经济发展起到了积极作用，但也存在一些问题，如技术和资金的缺乏。
此外，涪陵区的产业结构转型升级也给就业带来了一定的挑战。
一方面，新兴产业的发展创造了更多的就业机会；另一方面，传统产业的衰退导致了一部分人员的失业。
因此，涪陵区需要积极引导和扶持企业转型升级，同时加强职业培训和就业创业指导，以提高就业率和就业质量。
最后，涪陵区的经济发展前景较为乐观。
涪陵区拥有良好的地理位置和交通条件，为经济发展提供了得天独厚的优势。
此外，涪陵区还积极推动产业转型升级，特别是发展高新技术产业和现代服务业，以实现经济结构的优化和升级。
同时，涪陵区还大力发展旅游业，并与周边地区深化合作，形成旅游经济带。
这将为涪陵区带来更多的投资和就业机会，推动当地经济的快速发展。
综上所述，涪陵区的经济发展实现了一定的成就，但仍面临一些问题和挑战。
为了实现更好的发展，涪陵区应加强产业结构调整，促进农业现代化和制造业转型升级。
同时，涪陵区还需加大对人才培养和引进的力度，提高人力资源的质量和素质。
涪陵人才市场调查报告
涪陵人才市场调查报告涪陵人才市场调查报告一、引言涪陵作为一个重要的城市，人才资源一直是其发展的关键所在。
为了深入了解涪陵人才市场的现状和问题，我们进行了一次调查研究。
本报告旨在总结调查结果，并提出相应的建议，以促进涪陵人才市场的发展。
二、人才需求与供给情况1. 人才需求调查结果显示，涪陵市场对于技术型人才的需求较为旺盛。
特别是在信息技术、电子商务、人工智能等领域，需求量较大。
同时，涪陵也需要大量的管理人才，包括市场营销、人力资源等方面的专业人才。
2. 人才供给涪陵市场的人才供给相对不足。
虽然涪陵拥有多所高等院校，但大部分毕业生都选择去一线城市就业，导致涪陵市场缺乏高素质人才。
此外，一些人才也因为涪陵的发展相对滞后而选择离开。
三、人才市场的问题与挑战1. 人才流失由于涪陵的经济相对滞后，吸引力不足，很多高素质人才选择离开涪陵去其他城市就业。
这种人才流失现象严重影响了涪陵市场的发展。
2. 人才培养不足涪陵的高等院校虽然数量较多，但在人才培养方面仍存在问题。
一方面，教育资源不足，无法满足市场需求；另一方面，学校与企业的合作机会较少，导致学生在毕业后难以适应实际工作。
3. 人才匹配度低涪陵市场的人才供给与需求之间存在差距，导致人才匹配度低。
一些企业反映，虽然有大量的求职者，但很难找到符合自身需求的人才。
四、促进人才市场发展的建议1. 提升涪陵的发展吸引力涪陵需要通过政策、环境等方面的优化，提升其发展吸引力，吸引更多的高素质人才留在涪陵就业。
同时，涪陵还可以加大对外宣传力度，展示其独特的文化和发展潜力。
2. 加强人才培养与企业合作涪陵的高等院校应该与企业建立更紧密的联系，加强实践教育，提高学生的实际工作能力。
同时，学校还可以开设适应市场需求的专业课程，提升毕业生的就业竞争力。
3. 建立人才市场信息平台涪陵可以建立一个人才市场信息平台，方便企业和求职者之间的信息交流。
这样可以提高人才供需的匹配度，减少信息不对称的问题。
2011年涪陵区国民经济和社会发展统计公报
重庆市涪陵区2011年国民经济和社会发展统计公报[摘要]全年商品房施工面积527.8万平方米，比上年增长16.2%；商品房竣工面积100.2万平方米，增长8.8 %；商品房销售面积103.2万平方米，下降3.7%；销售额46.50亿元，增长12.0%，其中，住宅销售额38.17亿元，增长0.5%，占商品房销售额的82.1%。
2011年是“十二五”规划的开局之年，也是本届政府的收官之年，全区人民在区委、区政府的坚强领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以落实市委市政府《关于加快涪陵区经济社会发展的决定》【1】（渝委发〔2010〕37号）为主线，围绕“项目拓展年”建设，以“一天当着两天用，五年干成十年事”的精气神，攻坚克难，奋勇前行，国民经济继续保持了良好的发展势头，民生环境持续改善，各项社会事业取得新的进步。
一、综合初步核算，全年实现地区生产总值557.34亿元，比上年可比增长20.5%【2】。
其中，第一产业增加值37.29亿元，可比增长6.0%；第二产业增加值346.09亿元，可比增长25.7%；第三产业增加值173.96亿元，可比增长14.7%。
按常住人口计算，人均GDP达到51840元，按年末汇率换算为8228美元。
第一产业增加值占地区生产总值的比重为6.7%，第二产业增加值比重为62.1%，第三产业增加值比重为31.2%。
三次产业结构从2010年的7:59:34调整为6.7:62.1:31.2，第二产业在国民经济中的占比进一步提高。
城市居民消费品价格总水平比上年上涨5.2%，从八大类指数构成看，食品价格上涨最高，达13.9%。
主要食品价格中，粮食价格上涨12.9%、油脂价格上涨10.7%、猪肉价格上涨47.5%。
工业生产者出厂价格上涨5.3%。
2011年城市居民消费价格涨跌幅度指标比上年±%居民消费价格总水平5.21、食品13.92、烟酒及用品3.63、衣着0.64、家庭设备用品及服务0.65、医疗保健及个人用品-0.76、交通和通信-2.07、娱乐教育文化用品及服务3.58、居住3.9年末全区从业人员为69.3万人，比上年增加0.76万人，增长1.1%，其中，城镇从业人员29.54万人，乡村39.76万人。
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地块名称：奥海御江苑项目 用地性质：普通住宅用地 占地面积：169亩 容积率：2.64 建筑面积：29.89万平米 楼面地价：1524元/平米 成交时间：2016.6.21
目标宗地
地块名称：贵博望涪社区地块 用地性质：普通住宅用地 占地面积：7亩 容积率：2.5 楼面地价：3246元/平米 成交时间：2017.5.15
211531
104.4
2014 24 2.46
229.4
227660
162.5
2015 10 1.91
50.9
77355
193.6
2016 9 2.50
62.4
84288
226.3
2017 5 2.33
36.0
76470
329.3
楼面均价
(元/㎡) 505.1 874.9 781.0 537.6 992.5 1519.5 1350.8 2121.2
地块名称：涪陵碧桂园 用地性质：普通住宅用地 占地面积：80亩 容积率：1.8 建筑面积：9.63万平米 楼面地价：1650元/平米 成交时间：2016.9.21
地块名称：金科南湖 用地性质：普通住宅用地 占地面积：149亩 容积率：2.0 建筑面积:19.87万平米 楼面地价：1707元/平米 成交时间：2015.12.24
江南组团
2.2 土地市场
涪陵土地近3年供应少，库存持续降低，土地市场拿地以本地企业为住 2015年至今，普通开发用地供应快速回落，市场库存压力减小；17年老城成交土地楼面地价 破3200元/平米，江东成交土地楼面地价破3000元/平米，土地市场预期走强 涪陵土地市场拿地以本地房企为主，目前只有绿地和碧桂园进入，金科在本地具有主导地位
2016年涪陵明确近期规划，城区规划人口66万人，提出“一带两轴三片“的空间构想
土地供应方面，宗地所在江南组团，土堆供应少，供地潜力小，区域配套成熟；江北组团16前有过阶段性供 地，但后续市政跟进慢，开发出现停滞；江东组团近期逐步供地，市政跟进较快，有供地潜力，是江南组团城 市功能的重点疏解区
1.4 四至及配套
160 140 120 100
80 60 40 20
0
2010
住宅面积（万平米） 101
住宅均价（元/平米） 3766
涪陵商品住宅成交趋势
2011 2012 2013 2014
84 4526
104 4308
90 4842
100 5131
2015
107 5056
2016
2017.18
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
四川华一学校、涪陵20中学、浙涪友
谊学校调
1.5 地块现状及不利因素
顺园路街景
地块内高压线
地块北侧堡坎
地块内斜坡
顺风路一侧街景
【地形地貌】地块现状高差较大，最大高差45米。地上为农作物与拆迁堆积物，顺园路一侧最高，向顺 风路逐步走低。地块主要区域呈现2个平台加一个缓坡，临顺风路一侧为斜坡
【征地拆迁】地块无拆迁，已征转完毕，具备土地招拍挂条件
高层4000-4500
2.4 项目所处板块市场竞品及产品细分
【不利因素】1、地块北侧边缘部分有35kV高压线穿过（不可拆迁）；2、地形高差大；3、地块一侧有 轻轨线路规划，需退让
1.6 政策要求
开、竣工要求
依项目土地摘牌后政府规定为准
开工报建手续办理 办理施工许可证后才可开工
预售条件
□ 提前预售
高层主体工程50% 洋房主体封顶
预售监管政策 限购/限价 按揭贷款对接情况 融资条件 冬歇期
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分
项目介绍 市场分析 项目定位及设计方案 项目经营方案 财务测算及“双赢”方案 综合分析与建议
第一部分
项目介绍
1.3 项目区位
项目位于涪陵老城东南部，紧邻东站汽车客运中心，区域配套成熟，交通便捷，距离城市中心商 圈约3分钟车程。项目所处江南组团，属于城市核心区域，可快速开发
0.1 0.05 0.2 0.5
0 0.1 0.5 0
8.4
0.5
0
6
7.6
1.2
6.7
3.4
5.1
0
22
0
0
2.5
0
11.6
0.6
0
6.05
8.8
1.4
9.4
3.9
7
0
22.5
1.7
0.5
2.5
0
8
7.1
6.6
5800 0
5200 6200 5900 6100 6600 预计5500
6500 7800 6500 7600
城市发展方向对目标地块利弊
的分析结论：
江南组团是城市东西发展的支撑点，是目 前涪陵优质客群集中地，区域开发潜力小， 土地价值凸显
2.2 土地市场
新近成交的高价土地集中在在老城和江东，老城贵博地块和江东碧桂园地块楼面地价首破 3000元/平米，16年老城地王碧桂园四环路地块仅1650元/平米，土地市场呈现趋热态势
地块名称：道正投资马鞍地块 用地性质：普通住宅用地 占地面积：128亩 容积率：2.5 建筑面积：21.4万平米 楼面地价：1659元/平米 成交时间：2017.7.7
地块名称：贵博天子殿地块 用地性质：普通住宅用地 占地面积：41亩 容积率：2.0 建筑面积：5.44万平米 楼面地价：2398元/平米 成交时间：2017.2.4
滨江烟厂项目----18年上半年 占地：约80亩 容积率：2.5 用地性质：R2 计容规模：约13万方 楼面地价：预计3000-4000元/㎡
双宝路项目---2017年年底出让 占地：约70亩 容积率：2.5 用地性质：R2 计容规模：约11万方 楼面地价：预计2500-3000元/㎡
亚东亚地块---2017年9月出让 占地：41亩 容积率：2.5 用地性质：R2 计容规模：6.8万方 楼面地价：2500元/㎡
义和 组团
李渡组团 龙桥组团
【交通区位】 项目距离滨江大道约800M 项目距离城市中心商圈约2KM
江北 组团
易家坝商圈 3公里
涪陵区政府 2.8公里
高笋塘商圈 2公里
江南组团
项目位置
江东 组团
【规划区位】 项目所在区域成熟，交通便捷 项目位于涪陵核心城区江南组团，能实现快速开发
1.3 项目区位
备注： 1.数据来源为涪陵土地交易中心官网 2.统计数据不含工业用地 3.2010年至今平台公司兜底土地建筑面积为390万平米
2.3 住宅市场分析
整体市场分析
市场供销：市场成交量近3年呈现明显增加，预售住宅存量去化周期仅有6.9月； 价格走势：16年至今房价呈现逐步回升趋势，老城和江东组团主要高层价格在5500-6400，部分临江房源突破 7000元/平米
第二部分
市场分析
2.1 城市格局
1、城市发展方向的走向：李渡组团，江 东组团； 2、形成目前城市发展方向的原因；江南 组团为老城区，江东组团拟规划为为老城 区现有居住功能近期重点的疏解区；李渡 组团是涪陵长江拓展带的重要支点，也是 涪陵规划的新城，区域产城一体是涪陵未 来重点发展方向； 3、政府对于城市发展方向的实质性扶持 措施；优先安排用地指标，减免税费等。 4、对于城市发展方向上重点行政、商业、 配套设施项目的布局及计划：江东规划有 商业中心广场，区域处于起步阶段，相关 配套建设尚需逐步落地；李渡区域建成有 商业中心、长江师院和高铁站，区域已经 有一定的配套基础，但相对老城比较隔离 5、周边是否存在影响发展方向的城市： 重庆是主要影响城市，涪陵已经规划向西 沿长江拓展带逐步融入主城
竞得方
面积（亩）成交价（万元） 宗数
建筑规模（万 平米）
金科
1009 173440
7
泽胜
765 136557
7
攀华地产
586
47547
4
鑫源地产
441
44080
3
绿地
292
55610
5
星坤地产
291
18890
1
碧桂园
136
39910
2
147 .0 113.8 88.7 88.1 54.0 30
备注：数据来源为政府统计 公报，截止2017年8月31日
根据上表2010年-2016年统计局数据，得到如下初步结论： 一、涪陵商品住宅成交呈现逐年攀升的趋势，17年成交量预计破150万平米 二、库存量分析：市场备案数据调研，截止2017年8月20日涪陵区（含有李渡）主要监控项目预售存量46.34 万㎡左右，按今年1-8月月均销量，去化周期为6.9月，呈现供不应求状态。
地块名称：碧桂园江东地块 用地性质：普通住宅用地 占地面积：56亩 容积率：2.16 建筑面积：8万平米 楼面地价：3000.64元/平米 成交时间：2017.6.28
2.2 土地市场
老城区未来1年仅3宗地拟出让，供地规模不超过200亩，土地资源稀缺
洗墨路项目---2017年年底出让 占地：约40亩 容积率：2.5 用地性质：R2 计容规模：约6万方 楼面地价：预计2500-3000元/㎡
2.3 住宅市场分析
江南组团和江东组团未动工土地和已开工项目整体住宅存量为100.5万平米，预计区域化周期为2年， 已推存量去化周期2.7月，未来老城潜在去化压力较小
涪陵老城区主要在售和潜在楼盘存销情况
项目名称
所处区位
在售情况
己推存量
未推存量
合计存量
目前销售均价
高层 洋房 高层 洋房（万 高层
洋房
项目交通便利，地块紧邻汽车东站，道路通达性较好，周边边生活配套齐全，1公里范 围内学校、基本医疗配备齐全。