互联网发展下的商业地产发展模式转型浅析
中国互联网房产市场分析
中国互联网房产市场分析随着互联网的快速发展，中国的房地产市场也出现了新的变革。
互联网房产市场成为了房产交易和信息获取的主要渠道，对传统房地产市场产生了深远的影响。
本文将对中国互联网房产市场进行分析，包括市场现状、发展趋势以及影响因素等方面进行探讨。
一、市场现状互联网房产市场起初是由房地产中介平台逐渐发展起来的。
这些平台提供了在线房源信息、房产经纪服务以及买卖房屋的平台。
如今，随着技术的进步，互联网房产市场已经从中介平台拓展到了更多的细分领域，如房地产大数据分析、在线房屋租赁平台、房产金融等。
当前，中国的互联网房产市场呈现出多层次、多元化发展的态势。
各类房地产中介平台争相涌现，提供各类服务。
同时，一些大型互联网巨头也加入到了房产市场，通过自身技术和资源优势，进一步改变了房产市场的竞争格局。
二、市场发展趋势1. 移动互联网的快速普及：随着智能手机的快速普及，移动互联网成为了人们获取房产信息和进行交易的首选方式。
通过手机App和移动网页，用户可以随时随地浏览房源、与房产经纪人沟通，并进行在线预约和交易。
2. 大数据和人工智能的应用：互联网房产市场的发展离不开大数据和人工智能的支持。
大数据分析可以有效地帮助用户筛选房源、预测房价趋势等，提供更加精准的房产信息。
同时，人工智能可以通过语音识别和图像识别等技术，提升用户体验，帮助用户更快捷地找到满意的房产。
3. 金融和服务的创新：互联网房产市场促进了金融和服务的创新。
在线金融机构借助互联网技术，提供房屋贷款、信用评估等服务，降低了传统金融机构的融资门槛。
同时，互联网房产市场还催生了更多的增值服务，如房屋装修、搬家服务等，进一步提升了用户的购房体验。
4. 区块链技术的应用：区块链技术被认为是互联网房产市场的发展方向之一。
通过区块链技术，可以实现房屋所有权的真实、不可篡改的记录和交易，提高交易的透明度和安全性。
三、影响因素1. 政策因素：政府对互联网房产市场的监管政策将直接影响市场的发展。
商业地产行业的机遇与挑战
商业地产行业的机遇与挑战商业地产行业作为房地产行业的一个重要分支，一直以来都面临着机遇与挑战。
随着经济的发展和社会的进步，商业地产行业的前景越来越广阔，但同时也面临着许多困难和挑战。
一、机遇1. 城市化进程加速：随着人口的不断增长和城市化进程的加速，商业地产需求不断增长。
城市化进程促进了商业地产行业的蓬勃发展，为商业地产项目提供了更多的机会。
2. 消费升级带动需求：随着经济的发展和居民收入水平的提高，人们的消费观念逐渐发生变化，对商业地产的需求也在不断提升。
高品质的商业地产项目能够满足人们对消费环境的要求，吸引更多的消费者。
3. 互联网与商业地产的融合：互联网的迅猛发展为商业地产行业带来了新的机遇。
通过互联网技术，商业地产企业可以更好地了解消费者需求，提供个性化的服务，并通过线上线下的整合创造更多的商业价值。
二、挑战1. 地段竞争激烈：商业地产行业的核心竞争在于地段。
随着城市发展和商业地产项目的增多，地段资源变得越来越紧张，商业地产企业需要抢占有利的地段来提高竞争力，这对企业的运营能力和资源实力提出了较高要求。
2. 消费结构变化：消费者需求的不断变化也给商业地产企业带来了挑战。
消费者越来越注重个性化和全方位的消费体验，商业地产企业需要根据消费者的需求进行创新，提供更加多样化的产品和服务。
3. 成本控制难度增加：商业地产项目的投资规模较大，运营成本也相对较高。
随着土地和建筑材料价格的上涨，商业地产企业需要在降低成本和提升经营效益之间进行平衡，确保企业的可持续发展。
三、应对策略1. 精细化管理：商业地产企业应加强对项目的运营管理，提升服务质量和用户体验，增加项目的竞争力。
通过引入高科技设备和智能化管理手段，提高运营效率和资源利用率。
2. 技术创新：商业地产企业应积极采用互联网、大数据、人工智能等新技术，提升企业的创新能力和竞争力。
通过互联网技术，打造线上线下融合的商业模式，满足消费者个性化需求。
3. 融合发展：商业地产企业可以考虑与其他相关行业进行合作，打造多元化的商业综合体。
互联网房产中介平台的竞争模式与发展策略
互联网房产中介平台的竞争模式与发展策略引言：随着互联网的快速发展，房地产行业也开始逐渐转向线上平台。
互联网房产中介平台通过在线发布房源信息、提供房产交易服务等方式，成为了房产交易市场中不可忽视的力量。
本文将从竞争模式和发展策略两个角度，探讨互联网房产中介平台的发展趋势。
一、竞争模式的演变1.传统中介模式的限制传统房产中介服务存在信息不对称、佣金高昂等问题，难以满足现代人对便捷、高效的需求。
互联网房产中介平台的兴起打破了传统中介的壁垒，提供了更多选择。
2.互联网房产中介的崛起互联网房产中介平台凭借信息透明、佣金降低等优势，在市场中崭露头角。
它们通过线上发布房源信息、提供在线看房、线上交流等方式，满足了用户对快捷、方便的需求。
3.互联网房产中介平台的特点互联网房产中介平台具有虚拟、开放、共享的特点，用户可以自由选择服务、灵活支付费用，并享受更多便利。
二、竞争模式的多样化1.线上房源信息平台一些互联网房产中介平台主要提供房源信息发布服务，帮助房东和租客直接联系。
这种模式的特点是简洁高效，信息更新及时，成交速度快。
2.线上租售交易平台除了发布房源信息，一些互联网房产中介平台还提供在线看房、线上交流、签约支付等一站式服务。
这种模式更加全面，满足用户的各种需求。
3.线上房产金融服务平台部分互联网房产中介平台还提供贷款、理财等金融服务，帮助用户解决资金问题。
这种模式将房产交易与金融服务结合，提供了更加便捷的交易方式。
三、竞争策略的发展趋势1.创新科技技术未来互联网房产中介平台应重点发展人工智能、大数据等前沿技术，通过数据挖掘以及智能推荐等方式，提供更加精准的房源匹配和个性化服务。
2.拓展用户服务领域互联网房产中介平台不仅应提供房源信息和交易服务，还应拓展到装修设计服务、物业管理服务等领域，为用户提供更全面的一站式解决方案。
3.加强品牌建设品牌是互联网房产中介平台的核心竞争力之一，未来平台应注重品牌建设，提升用户对品牌的认知度和信任度，打造知名度高、口碑好的品牌形象。
房地产行业的数字化转型
房地产行业的数字化转型随着科技的发展和互联网的普及，数字化转型已成为各行各业的发展趋势，房地产行业也不例外。
数字化转型代表着房地产行业的革命性变革，对房地产企业的经营和管理模式、服务品质以及盈利模式都带来了巨大的影响。
本文将从技术应用、业务创新和市场转型等方面来探讨房地产行业的数字化转型。
一、技术应用数字化转型首先体现在技术应用上。
房地产企业通过引入先进技术，实现了从传统的线下销售模式向线上的互联网销售渠道的转变。
随着手机智能化程度的提升，房地产企业通过开发手机APP，提供在线查看房源、在线预约看房、在线交易等功能，方便了购房者的选房和购房流程，提高了购房者的体验。
同时，房地产企业还利用大数据和人工智能技术进行精确营销。
通过对海量的数据进行分析，房地产企业可以准确把握市场需求，结合目标客户的偏好和消费习惯，进行个性化推荐和营销策略定制。
二、业务创新数字化转型使房地产企业在业务模式上发生了转变，不再局限于传统的开发和销售模式。
房地产企业逐渐从“房地产开发商”变成了“房地产服务商”，通过提供一站式服务满足购房者的各种需求。
例如，房地产企业可以提供房屋的保洁、维修、换租等服务，使购房者的居住体验更加便捷和舒适。
数字化转型还使房地产企业与金融机构之间的合作更加紧密。
房地产企业可以与银行合作，提供房屋贷款和按揭贷款等金融产品，为购房者提供更多的购房选择和支付方式。
与此同时，房地产企业还可以与保险机构合作，为购房者提供房屋财产保险、房屋贷款保险等增值服务。
三、市场转型数字化转型推动了房地产市场从传统的线下交易向线上交易的转变。
通过互联网平台，购房者可以随时随地了解到房源信息、交易流程、购房政策等相关信息，极大地提高了购房者的信息获取效率和购房决策的精准性。
房地产企业通过线上平台也能够推广自己的楼盘，吸引更多的购房者。
数字化转型还促进了房地产市场的精细化运营，使房地产企业更加关注产品质量和用户体验。
通过分析用户的行为数据和反馈意见，房地产企业可以对产品进行优化和改进，提高产品的竞争力和美誉度。
互联网对房地产行业的影响
互联网对房地产行业的影响随着互联网的快速发展，它对各个行业都产生了重要的影响，房地产行业也不例外。
互联网在房地产市场中起到了巨大的推动作用，从信息传播到交易方式的改变，都为房地产行业带来了全新的发展机遇和挑战。
本文将探讨互联网对房地产行业的影响，并在最后对未来的发展趋势进行展望。
一、信息获取的便捷性互联网的普及使得信息获取变得更加便捷快速。
传统的房地产信息通常通过广告、中介等渠道发布，限制了信息的传递速度和范围。
然而，互联网的出现打破了这种限制。
人们只需通过电脑或手机访问房地产网站，就可以随时浏览各种房源信息，无论是售卖还是出租。
这为消费者提供了更多选择，并使得市场更加透明。
二、房屋交易模式的变革互联网的兴起改变了传统的房屋交易模式。
过去，人们购买或出售房产通常需要通过中介机构进行媒介，费用高昂且流程繁琐。
而互联网的发展使得房屋交易变得更加直接和简便。
通过在线平台，买卖双方可以直接联系，进行房屋交流和谈判。
这种模式的出现降低了交易成本，提高了交易效率。
三、在线预约和看房互联网的普及也改变了人们购房前的行为习惯。
通过房地产网站或应用程序，买家可以在线预约看房，而不必亲自前往中介机构或业主处预约。
这节省了时间和精力，并提供了更加便利的方式来筛选和选择潜在的房源。
同时，互联网还为买家提供了更详尽的房屋信息和图片，使其能够更准确地预估自己的需求，从而更好地选择合适的房源。
四、虚拟实景技术的应用随着互联网技术的进一步发展，虚拟实景技术在房地产行业得到广泛应用。
通过虚拟现实技术，人们可以在没有实际到场的情况下，实时体验购房环境。
开发商可以通过建立虚拟展示厅，展示房屋的布局、装修效果等，从而吸引更多的潜在买家。
这不仅提高了房屋销售效率，还为消费者提供了更直观的购房体验。
五、在线金融服务的发展互联网的兴起也促进了房地产金融服务的发展。
传统金融机构通常对贷款和融资的要求较为严格，给购房者带来了一定的压力。
而互联网金融的出现使得购房者可以通过在线贷款平台更便捷地获取资金，解决了传统金融服务的不足之处。
互联网经济对房地产业发展的影响及结合点分析
维 三是全 生命周期 的服 务模式。这 米联合 智能家居 ，合 富辉 煌与搜房联
也就是雷军所说的互联网思维。 姻……这一切 预示着房地产企业与 二 、互 联 网 与 房 地 产 业 的 结 在今年博鳌２ １ 世纪房地产论坛第 互联网企业的结合已成大势所趋，房 合点分析
十 四届年会上 ，安居客梁伟 平的一番 地产业进入互联 网时代 。
所谓 的对手 ，也可 能是完全不知道 的 覆了传统地价理论 。 人在做 我们的对手 ，这一点最让我们 抓 瞎。所 以我觉得我 们的行业真 的需 （ 四）加速房地产行业整合 代理 ”的阶段 ，并没有对 房地 产传 营销模式产生实质性颠 覆 ．只不过 是
著 名经 济学家 陈淮善意提醒房地 实现了互联网公司对传统的平面媒体
在营销上 要和 用户互动 ．让用户更 不 受时空限制等诸 多天赋 ．吸 引了越 房 网和安居客 ．再到专业细分 的房盒 早参与成 为粉 丝 ； 要 为用户提供终 身 来越 多的买家和卖 家。电商对地域 限 网 、楼 立方等小而美的房地产 网站 全面的服 务．房屋产 品和服 务也要快 制的突破 ．标 志着商业地产全球均 质 势 力，直 到近期行外的野蛮颠 覆者耳
房地产业 的未来是与互联 网的融 地 ： 根 据客户群 的住房 需求 挑选 好 至少 目前看来 ，房地产业 内还没 有 出
要改 变。与其被 别人革命 不如革 自 产界 ： 千万别小看互联网对房地产业 广告公司和代理行的替代 。究其原 因
上 海 唐地
很 重 要 的一 点 在 于 ．房 地 产 企 业 大 多 功 说 明 是你 的 业 主 不 一 定 是 你 的客 是 把 互 联 网 当成 一 种 时 髦 来 炫 耀 ，骨 户 ．最关键的是服务 。
商业地产未来发展趋势
商业地产未来发展趋势
商业地产是指商用地产，包括商业办公楼、购物中心、酒店、餐饮、娱乐等。
随着社会经济的发展和人们需求的不断变化，商业地产将不断迎来新的发展趋势。
首先，商业地产将向多功能转型。
随着互联网和新技术的发展，人们生活方式和消费习惯正在发生改变。
商业地产将不再只是单纯的零售或办公空间，而是融合多种功能，例如办公、住宿、购物、娱乐等。
商业地产要想持续发展，需要满足人们不断变化的需求。
其次，商业地产将迎来线上线下融合的趋势。
随着电子商务的发展，线上购物已经成为人们的主要消费方式之一。
但是无论是线上还是线下购物，消费者都有自己的偏好。
因此，商业地产需要通过线上定制、线下体验等创新方式，达到线上线下融合，提供更好的购物体验。
第三，商业地产将越来越注重环境可持续性。
随着人们环保意识的增强，商业地产需要更加注重环境可持续性。
例如，商业地产可以采用绿色建筑技术，减少能源消耗和二氧化碳排放。
同时，商业地产也可以发展可再生能源，如太阳能和风能，以减少对传统能源的依赖。
最后，商业地产将迎来数字化和智能化趋势。
随着人工智能、大数据和物联网等技术的发展，商业地产也应该紧跟时代的潮流。
商业地产可以通过数字化技术，提供更加智能化的服务，如智能停车系统、人脸识别支付等。
同时，商业地产还可以通
过大数据分析，更好地了解消费者需求，提供个性化的服务。
总的来说，商业地产的未来发展趋势包括多功能转型、线上线下融合、环境可持续性和数字化智能化。
商业地产需要与时俱进，满足人们不断变化的需求，才能够持续发展。
房地产电商运营模式(二)2024
房地产电商运营模式（二）引言概述：房地产电商运营模式是指借助互联网技术，通过在线平台为用户提供房地产信息、交易等服务的运营模式。
本文将以房地产电商运营模式为主题，探讨其在实际应用中的五个大点，即在线查找房源、线上预约看房、在线交易平台、房产金融服务以及房地产电商生态圈的形成。
正文：一、在线查找房源1. 提供全面准确的房地产信息，包括价格、户型、地理位置等。
2. 利用智能搜索引擎技术，根据用户需求匹配最符合的房源。
3. 提供详细的房屋图片和视频信息，方便用户进行初步筛选。
4. 支持用户发布购房需求，房源信息更新及时。
二、线上预约看房1. 提供在线预约系统，方便用户选择看房时间。
2. 提供看房路线规划和导航功能，使用户更方便到达目的地。
3. 配备专业的资深经纪人，给予用户全面准确的楼盘相关信息。
4. 支持在线视频看房，可以实时查看房屋内外的情况。
5. 提供用户评价和反馈系统，帮助其他用户选择优质的房源。
三、在线交易平台1. 提供在线签约功能，简化交易流程，提高交易效率。
2. 支持线上缴纳定金、尾款等交易资金的支付。
3. 提供交易保障机制，确保交易安全可靠。
4. 提供在线社区论坛，方便买家和卖家交流信息。
四、房产金融服务1. 接入银行、金融机构的贷款服务，满足购房者的融资需求。
2. 提供房贷计算器，帮助用户计算购房贷款额度和月供金额。
3. 提供理财产品推荐，为用户提供投资房地产的金融指导。
五、房地产电商生态圈的形成1. 房地产电商平台与房产开发商、经纪机构、金融机构等形成合作伙伴关系。
2. 多方合作共享资源，提供更丰富的房产服务。
3. 拓展物业管理、装修设计等相关服务，形成全方位的房地产电商生态圈。
总结：房地产电商运营模式通过在线查找房源、线上预约看房、在线交易平台、房产金融服务以及房地产电商生态圈的形成，为用户提供更便捷的购房服务。
未来，随着科技的进一步发展和智能化的推动，房地产电商运营模式有望进一步完善和提升用户体验。
互联网时代房地产网站在线推广模式及运营现状分析
互联网时代房地产网站在线推广模式及运营现状分析互联网时代以来，房地产网站已经成为了一个非常重要的在线平台。
无论是房产销售、出租、搜索、评估、甚至是房屋维修，人们都可以通过房地产网站进行查询。
房地产网站在线推广模式及其运营现状，也是人们关注的热点话题之一。
本文将主要分析房地产网站在线推广模式及其运营现状。
一、房地产网站的在线推广模式1. SEM推广模式SEM是指搜索引擎营销，是指通过搜索引擎的广告平台购买关键词进行相关的搜索推广。
SEM推广是目前最为热门的推广方式之一，特别适合大型房企和房产网站。
SEM推广的成本对于中小型房企和房产网站有些高，如果没有商业模式支持，也容易出现流量入口不均衡、成本过高等问题。
SEO是指优化搜索引擎，通过合理的SEO技巧提高网站自然排名，从而增加网站的曝光率和可见度。
对中小型房地产企业和房产网站而言，SEO推广是比较好的选择。
通过SEO 推广可以提高网站相应关键词的排名，从而提升品牌知名度和竞争力。
不过，SEO推广需要长时间的积累和持续的优化，这对于刚刚进入市场的企业来说可能比较困难。
SNS推广模式是指通过社交媒体平台推广房地产网站，包括微信、微博、QQ空间等。
SNS推广模式比较适合中小型企业，在亲密的社交关系和网络传播中得到良好的效果。
但是，SNS推广模式也存在一定的风险，很容易出现恶意竞争等问题。
4. 内容营销推广内容营销是指开展有价值、有吸引力的内容服务，通过优质内容的输出来吸引用户并提高网站的曝光率和影响力。
内容营销对于大、中、小型企业来说都是非常好的选择，而且相对来说比较省成本，但也需要不断更新和优化。
二、房地产网站的运营现状1. 大型在线房产平台持续扩张在房地产网站中，大型在线房产平台比较占优势，持续扩张。
在2019年下半年以后，房地产市场有所缓解，但是大型在线房产平台的交易量却不断上升，房天下、链家、我爱我家等房地产网站经过多年的发展，已经发展成为了房地产行业中的领导品牌。
房地产市场中的商业地产发展趋势
房地产市场中的商业地产发展趋势随着经济的快速发展和城市化的进程，商业地产在房地产市场中逐渐崭露头角。
商业地产是指用于商业目的的建筑物及其周边地区，包括购物中心、写字楼、酒店、餐饮娱乐场所等。
本文将探讨房地产市场中商业地产的发展趋势。
一、经济转型带来商业地产需求的增长近年来，中国经济正处于从制造业向服务业转型的关键时期。
随着国民经济的发展，消费水平的提高，人们对于购物、餐饮、娱乐等商业活动的需求也随之增加。
这使得商业地产成为了房地产市场中的一颗明星，吸引了大量的投资。
二、消费升级带来商业地产形态的变化随着消费升级的进行，人们对于商业地产的需求也在不断变化。
传统的百货商场已经不能满足消费者的多样化需求，新型的购物中心应运而生。
这些购物中心不仅提供丰富的商品种类，还配备了娱乐设施、餐饮场所等，为消费者提供了全方位的购物体验。
三、互联网与商业地产的融合随着互联网的普及和发展，电商行业的迅速崛起也对商业地产产生了深远的影响。
传统商业地产面临着线下销售额下降的困境，为了吸引顾客，商家开始将线上线下相结合，采取“线上选购，线下体验”的营销策略。
一些购物中心还引入了智能科技，提供无人购物、自助结账等创新服务，进一步提升了消费者的体验感。
四、商业地产的功能多元化商业地产的功能正在从单一的商业服务延展到多元化的领域。
写字楼除了提供办公场所外，还配备了商务会议室、休闲区等，为租户提供更多的服务。
此外，一些购物中心还增加了健身房、美容美发店、医疗保健机构等，为人们提供便利的生活服务。
五、商业地产发展趋势的挑战与机遇商业地产发展面临着一些挑战，如市场竞争激烈、商业模式变革等。
然而，这些挑战也带来了机遇。
例如，流通业态升级将推动商业地产向高端化、智能化方向发展，同时也推动了品牌效应的形成，大量国内外知名品牌纷纷进入中国市场，为商业地产的发展提供了更多机会。
综上所述，随着经济发展和消费升级的推动，商业地产在房地产市场中正迅速崛起。
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文 /Article ＞张 琰
2018 年 7 月 26 日，中国指数研 究院同时发布《2018 中国商业地产 发展白皮书》，报告基于市场交易量、 价、土地、区域、业态等指标要素， 研判中国商业地产市场的全新动态与 趋势。报告指出，过去多年我国商办 用地供给规模较大，存量去化有限， 部分城市亦面临较大的商办库存压 力。加之电商交易模式的快速下沉， 对零售商业的冲击愈发强烈，商业地 产行业变革压力迫切。报告分析到， 2018 年商业地产的商业形态和运营 模式进入转型阶段，模式的变革将促 进商业地产形态的蝶变。
互联网 + 商业地产模式 2015 年，李克强总理在第十二 届全国人民代表大会第三次会议中的 政府工作报告提出，“制定‘互联网 +’ 行动计划，推动移动互联网、云计算、 大数据、物联网等与现代制造业结合， 促进电子商务、工业互联网和互联网 金融健康发展，引导互联网企业拓展 国际市场。 近 两 年 来， 在 大 数 据 冲 击 下 的 共享经济与服务经济背景下，传统零 售业需要与时俱进，创新商业模式， 把发展目标调整为通过“互联网 +” 来实现企业的加速发展。使商业地产 的实体门店成为消费者体验的互动平 台，重构企业的三大核心能力：“客
图 1 房企的几种商业地产布局模式
户体验为中心”、“整合线上线下资 源”、“数据挖掘为基石”。
第一，互联网 + 商业地产创建互 补共赢模式。互联网企业 + 商业地产 企业、互联网电商 + 商业地产企业、 互联网金融 + 商业地产企业等强强联 合营造了一个更多元化的平台。
互联网方面，是在产品前端渠道 的延伸方面均 具有非常明显的优势，使地产行业弥 补了缺乏直接转化互联网流量平台的 空白。
房企 + 商业模式 一方面，合作、重组、转型，资 产共享。传统的房企以住宅开发为主， 但过去几年，全国房地产开发投资同 比增速开始回落的同时，商业地产开 发投资开始提速。在热点城市住宅市 场遭遇持续严厉调控的背景下，房企 正试图增强商业地产的投资和运营能 力，房地产市场将以住宅开发为主导 的增量市场转入以商业地产投资开发 为主导的增量市场。其中，除了万达、 华润、中粮等商业老将之外，像万科、 龙湖、新城如今也将商业地产当成了 重要的战略方向。 特别认识。如 2017 年 11 月，阿里巴巴就以 224 亿港币 入 股 大 润 发 母 公 司 高 鑫 零 售，2018
国内经济增长放缓和电商巨烈冲 击的双重压力，商业地产的生存境况 越发艰难，去库存和转型发展成为开 发商同时需要破解的难题。商业地产 企业必须要直面发展中的瓶颈，跳脱
出传统的思维与经营手段，适应当前 的整体环境，并保持商业发展与时俱 进，即创新商业模式、经营模式转型 和优化业态组合上重构企业的内部系 统，以数字化创新转型之路增强企业 内部系统的适应性。
HOUSING AND REAL ESTATE·住宅与房地产 125
新安居 NEW LIVING
年 2 月又分别以 47 亿入股万达电影 7.66% 股份、55 亿战投居然之家 15% 股份。而腾讯则于 2018 年 1 月联合 苏宁、京东、融创以 340 亿收购万达 商业退市时 14% 股份；此后又联合永 辉超市与家乐福达成股权投资意向， 进一步开发其社交平台上的零售服 务。随着这些重量级的互联网公司的 加入，商业地产的价值也发生了全新 的改变。
本文基于我国商业地产面临发展 瓶颈和亟需转型的背景下，2018 年 房地产企业重组商业地产布局和利用 “互联网 +“实现商业加速发展等举 措，对商业地产发展转型过程中实现 的业态模式、资本模式和营运模式进 行分析总结。
商业地产的瓶颈 VS 转型 商业地产的三大元素包括地产、 商业和资本。地产开发是源头，决定 项目的区位和规模，是商业运营的载
另 一 方 面， 商 业 存 量 升 级， 进 中求变。伴随商业存量过大问题的存 在，为提高行业竞争力，不少传统商 业开始逐渐走向改造调整的道路。如 今，多数购物中心有着同一个矛盾问 题，就是不仅要面临新晋购物中心的 挑战，还要时刻保持自身在这个行业 内的核心竞争力。而对于已开业购物 中心，实现资产价值的保值和增值、 实现品牌价值的不断提升、实现自身 项目的不断优化创新调整从而提升核 心竞争力等越来越成为所追求的目标 所在。
商业地产方面，房企对地产的资 源积累和业务具有先天优势，基于商 业地产行业的经验能对项目的风险做 更好的评估和预判，从而为商业地产 投资的渠道，并且为中小型房企等提 供了有力的保障。此外，房企与互联 网机构联合，降低了双方各项成本， 如万达集团联手快钱公司打造的中国 首个商业地产众筹项目“稳赚 1 号”， 突破了传统商业地产的融资模式，运 用创新的互联网金融方式，使资金直 接注入到万达广场的建设之中，支持 集团实现在商业地产领域的持续快速 扩张，加速集团向轻资产的服务型企 业转型。
据联商网 & 搜铺网大数据中心统 计，近五年来，上海全市数以百计的
大中型商业项目完成了大面积的升级 改 造。 截 至 2018 年 11 月， 上 海 已 经开始改造或计划启动改造的存量商 业已经超过 60 个，其中 2018 年内有 望试营业或开业的数量接近 30 个。 深 圳 近 两 年 来 包 括 COCOPARK、 深 国 投广场等购物中心也进行业态和升级 改造。
体。如果商业用地的产能过剩及布局 失衡是因为用地规划和供应产生的源 头原因，那么商业和资本两大要素则 是商业地产企业经营的关键因素。其 中，商业为内核，决定商业项目运营 成败；资本运营是助力剂，推动实现 运营环节，且以良性的资本运营为最 终目的。
随着 2018 年的一系列调控政策 的推出以及行业竞争压力的加大，不 少房企因资金链断裂而宣告破产，尤 其是利用“高杠杆”模式发展起来的 中小型房企，正面临着残酷的生存考 验。据赢商网统计，2018 年因资金 链断裂而直接宣告破产的房企不下两 位数，例如曾是百强房企的广州光耀 集团和重庆喜地山集团、安徽汇辰置 业 等。 新 城 控 股 集 团 高 层 曾 表 示， 未来 90% 的中小型房企会退出地产行 列，到 2020 年，20 强房企可能会占 据市场份额的 60% 以上。