房地产合作开发合同协议书--新闻中心
房地产开发合伙协议书范本5篇
房地产开发合伙协议书范本5篇篇1甲方（甲方全称）：_________________________乙方（乙方全称）：_________________________根据《中华人民共和国合伙企业法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为共同进行房地产开发事宜，经友好协商，达成以下合作协议：一、协议前言1. 本协议旨在明确甲乙双方共同参与房地产开发项目的合作关系及各自权利义务。
2. 双方本着合作共赢、风险共担的原则，共同致力于项目的成功开发。
二、合作事项1. 项目名称：_________________________2. 项目地点：_________________________3. 项目规模：_________________________4. 合作内容：土地获取、项目开发、建设施工、市场推广及销售等。
三、合作模式1. 甲乙双方共同出资，设立项目公司，负责项目的开发与管理。
2. 出资比例：甲方出资____%，乙方出资____%。
3. 双方共同制定项目计划，共同决策，共享收益，共担风险。
四、职责与义务1. 甲方职责：（1）负责土地资源的获取；（2）负责项目的规划与设计；（3）负责项目的建设施工；（4）负责市场推广与销售。
2. 乙方职责：（1）协助甲方进行土地资源的获取；（2）参与项目的规划与设计；（3）参与项目的建设施工；（4）协助市场推广与销售。
五、利益分配1. 项目盈利后，甲乙双方按照出资比例分配利润。
2. 设立风险准备金，用于应对项目风险，风险准备金的提取比例及使用方法由双方另行协商确定。
六、风险承担1. 甲乙双方按照出资比例共担项目风险。
2. 若因任何一方违约导致项目失败或损失，违约方应承担相应责任。
3. 不可抗力因素导致的损失，双方按出资比例共同承担。
七、项目管理1. 设立项目管理委员会，负责项目的决策、监督与管理。
2. 项目管理委员会由甲乙双方共同组成，人员比例及职责由双方协商确定。
房地产开发合伙协议书范本5篇
房地产开发合伙协议书范本5篇篇1甲方（全称）：_____________________公司地址：_______________________________________法定代表人：_______________________乙方（全称）：_____________________公司地址：_______________________________________法定代表人：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，为共同进行房地产开发事宜，经友好协商，达成如下合伙协议：第一章合伙目的双方共同致力于房地产开发项目的合作，通过共同投资、共享资源、共担风险，实现共赢发展。
第二章合伙项目双方合作开发的房地产项目位于______________________（详细地址），项目名称为____________。
第三章合伙期限本次合伙期限为_____年，自签订本协议之日起计算。
第四章出资及股权分配一、出资方式：1. 甲方以现金出资______万元，占项目总股权的____%。
2. 乙方以现金出资______万元，占项目总股权的____%。
二、出资时间：双方应于本协议签订后___日内完成出资。
三、股权分配：根据出资比例，双方按上述比例持有项目股权。
第五章职责与义务一、甲方职责：1. 负责项目的整体策划、设计及施工管理。
2. 负责项目资金的筹集与使用管理。
3. 负责项目的市场推广和销售工作。
二、乙方职责：1. 协助甲方进行项目策划、设计及施工管理。
2. 参与项目资金的筹集与使用管理。
3. 协助甲方进行市场推广和销售工作。
三、双方共同承担风险，共同享有项目利润。
第六章项目管理与决策一、项目管理：设立项目管理部，由双方共同选派人员组成，负责项目的日常管理工作。
二、决策机制：对于项目的重大决策，如资金筹措、利润分配等，需经双方共同协商决定。
房地产联合开发协议书范本推荐6篇
房地产联合开发协议书范本推荐6篇篇1房地产联合开发协议书范本一、协议双方甲方：_______________（开发商名称）法定代表人：_______________地址：_______________电话：_______________统一社会信用代码：_______________乙方：_______________（投资商名称）法定代表人：_______________地址：_______________电话：_______________统一社会信用代码：_______________二、协议目的为了有效地开展房地产联合开发项目，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《房地产开发管理条例》等有关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。
三、联合开发项目内容1. 开发项目名称：_______________2. 开发地点：_______________3. 开发总建筑面积：_______________㎡4. 土地使用权类型：_______________5. 占地面积：_______________㎡6. 容积率：_______________7. 绿化率：_______________8. 停车位数量：_______________个四、合作方式1. 本次联合开发采取合作开发方式，由甲方负责项目的规划、设计、施工、销售等工作，乙方提供资金支持。
2. 双方各自承担开发成本的_______________比例，盈利按照比例分配。
3. 开发周期：_______________年。
五、资金投入1. 乙方应按照约定的资金比例，按期足额支付开发资金。
2. 开发过程中如有超出预算的支出，双方协商解决。
六、项目管理1. 甲方负责项目的规划、设计、施工、销售等工作，并按照约定周期完成开发项目。
2. 双方应定期召开项目进展会议，及时沟通并解决问题。
七、风险控制1. 双方在项目开发过程中，如遇不可抗力因素导致项目无法按期完成，应及时通知对方并商讨解决方案。
房地产联合开发协议书6篇
还是那句话，慎⼊——我⼼⽬中的10⼤韩国恐怖⽚（附海报鉴赏）韩国电影给⼈留下最深印象的莫过于他的恐怖⽚，有别于⽇本和欧美的那些，拥有⼀种独特的⽓质享誉电影界，虽然有⼈说现在的韩国电影正在⾛向衰退，但是他曾经辉煌过，恐怖⽚在其巅峰中承载着不⼩的分量，其实⽆所谓衰与不衰，只不过是探索的过程⽽已，看看《⽥禹治》就知道我们和他们还有很多差距，更不⽤说《追击者》、《母亲》等⼤⽚了。
今天就来罗列⼀下我所认为的⼗⼤韩国恐怖⽚吧！有⼤量海报鉴赏，所以胆⼩的还是不要看了。
第⼗位：突然有⼀天系列这是⼀个恐怖⽚系列，但是很遗憾没有看全，只看了第四层和2⽉29⽇，确实是不错的电影，和昏迷这种分⾓度的电影不⼀样，突然有⼀天是四个不同的故事。
突然有⼀天之D-day由于⾼考失利，刘真（刘珠熙饰）、恩秀（⾦莉娜饰）、宝兰（李恩盛饰）、多英（何真蓉饰）4名⼥孩进⼊作风严谨的寄宿式学校永华⼥校复读，并被分在同⼀间宿舍。
甫⼀进校，⼥孩们便被收去⼀切通讯和娱乐设备，在军事化管理的监督下，她们展开了艰苦的复读之路。
没有欢乐、没有朋友、没有⾃由，甚⾄没有思想。
每天只是⽆休⽌的学习，除此之外还经常受到严厉的辅导主任明华德责罚，⼥孩们的⾝⼼承受着巨⼤的压⼒，仿佛置⾝于⼀个⼈间地狱。
时间⼀天天过去，⾼考的⽇⼦越来越近，但是⼥孩们就像怀孕的雌性仓⿏，变得愈加敏感，惨剧终于降临……突然有⼀天之⿊暗森林美丽⼥孩⾦贞娥（苏怡贤饰）的姐姐善娥是⼀名通灵者，多年前⼀场惨剧夺取了姐姐的性命，从此之后，贞娥也变得举⽌怪异，并时常会感知到未来将发⽣的事。
某天，贞娥和江宇进（李宗赫饰）、李俊虎、江承宪、吴世恩等4位好友驱车前往森林游玩。
由于之前⼭林失⽕，进⼭的道路禁⽌通⾏。
众⼈不愿⽆功⽽返，还是想⽅设法进⼊⼭⾥。
不过他们的快乐并未持续太久，先是⼀⼈独⾏的俊虎被离奇拖⼊⽔中，接着因脚伤留在帐篷⾥的世恩也受到攻击。
宇进等⼈担⼼俊虎和世恩的安全，于是展开搜索。
然⽽随着夜幕降临，恐怖也开始在这座神秘诡异的森林中肆意蔓延……突然有⼀天之2⽉29⽇美丽的少⼥韩智妍（朴恩惠饰）曾是⼀名⾼速公路的收费员，如今她⾝在五井精神病院，罹患严重的失眠症，精神恍惚，憔悴不堪。
房地产联合开发协议书6篇
房地产联合开发协议书6篇篇1甲方：____________________（以下简称甲方）乙方：____________________（以下简称乙方）根据有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就共同进行房地产联合开发事宜，经友好协商，达成如下协议：一、项目概述1. 项目名称：____________________。
2. 项目位置：____________________。
3. 项目规模：占地面积________平方米，总建筑面积________平方米。
4. 项目目的：共同开发房地产，实现双方共赢。
二、合作方式1. 甲方负责提供项目用地，乙方负责项目的投资、建设及后续运营。
2. 双方共同设立项目组，负责项目的开发、建设及管理工作。
3. 项目利润分配：根据双方实际投入比例进行分配。
三、项目进程安排1. 前期准备阶段：包括项目立项、规划审批、土地征收等。
2. 工程建设阶段：包括设计、施工、监理等。
3. 营销与销售阶段：包括宣传、销售、物业管理等。
4. 双方应按照上述阶段，制定详细的项目进度计划，并共同遵守。
四、投资与财务管理1. 乙方应按照项目进度，按时投入资金，确保项目顺利进行。
2. 双方共同设立专用账户，用于项目的资金管理。
3. 双方应按照约定比例，共同承担项目开发过程中的各项费用。
4. 项目利润按照双方实际投入比例分配，亏损亦按此比例分担。
五、风险分担1. 双方应共同承担项目开发过程中可能出现的风险。
2. 风险分担比例：甲方承担____%，乙方承担____%。
3. 若因甲方原因，导致项目无法继续，乙方有权要求甲方赔偿其实际损失。
4. 若因乙方原因，导致项目无法继续，甲方有权要求乙方赔偿其实际损失。
六、合同变更与解除1. 本协议一经签订，双方应严格遵守，未经协商一致，不得变更或解除。
2. 若因不可抗力因素，导致项目无法继续，双方可协商解除本协议。
3. 若一方严重违约，导致项目无法继续，另一方有权解除本协议，并要求对方赔偿损失。
房地产联合开发协议书样本(7篇)
房地产联合开发协议书样本（合同编号：）甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、等价有偿的原则，决定以联建方式开发_____项目。
在双方充分协商的基础之上，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》，达成如下合同条款，以资双方共同信守。
第一条：联建的方式甲方与乙方同意以本协议约定的方式对甲方享有土地使用权的土地[土地证号：青国用（_____）字第____号]进行联建开发，在乙方承担了甲方的银行债务后支付甲方前期费用及工程管理费。
联建项目占用范围的土地使用权及地上建筑物所有权在乙方履行了合同相关义务后归乙方所有，具体是指：1、乙方支付甲方前期费用及合同约定的人民币_____万元的工程管理费，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程费用。
2、联建项目投资额完成至投资总额的25%以上（含25%）时，甲方应将土地使用权过户至乙方名下。
同时还应办理其他与联建项目有关事项（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、在联建前期应以甲方名义办理的其他法律手续及对外合同）的主体变更手续。
办理土地使用权转让及其他变更事项的具体时间以乙方通知为准。
甲方应在收到乙方通知后三日内出具办理转让、变更手续所需的法律文件或其他证明材料。
3、在办理完毕土地使用权的转让过户以及其他全部相关事项的变更登记手续，乙方付清甲方应得款项后的当日，甲方即应退出本联建项目，并且不再参与联建办公室的工作。
4、甲、乙双方共同组成联建办公室负责联建工程的前期管理工作。
土地使用权及其他事项的转让、变更工作完成后，甲方自动退出联建办公室。
此后联建办公室的具体工作由乙方单独负责。
5、作为本联建合同共同乙方的_____公司和_____公司获得联建项目占用范围的土地使用权和地上建筑物所有权的具体比例或其他有关权利义务的划分，以补充协议的方式另行约定。
甲方在办理有关转让手续时应依此补充协议出具相关法律文件。
6、如有关的许可手续按照规定或政府主管部门的要求只能变更至共同乙方中的一方，甲方则应按乙方要求进行变更。
房地产合作开发合同范本7篇
房地产合作开发合同范本7篇篇1甲方（投资方）：_________________________乙方（合作方）：_________________________鉴于甲乙双方共同关注房地产投资领域，在平等、自愿、诚实守信的基础上，经友好协商，就共同合作开发房地产项目事宜，达成如下协议：一、合作宗旨及目的双方本着共同发展、合作共赢的原则，充分利用各自资源和优势，共同致力于房地产项目的合作开发，实现项目的经济效益和社会效益最大化。
二、合作事项及内容本次合作事项为位于__________________的房地产项目（以下简称“本项目”）的开发。
合作内容包括但不限于市场调研、项目定位、规划设计、土地获取、工程建设、销售推广及项目运营管理等。
三、合作模式本次合作采取联合开发模式，甲乙双方共同出资、共享收益、共担风险。
具体合作模式如下：1. 双方共同设立项目公司，负责本项目的开发运营。
项目公司股权比例为甲方____%，乙方____%。
2. 双方共同出资，按照项目需要投入资金。
资金来源、使用及管理等细节问题，双方另行签订补充协议约定。
3. 双方按照股权比例分配项目收益，共同承担项目风险。
四、合作期限本次合作期限为自合同签订之日起至项目开发完成并实现正常运营止。
合作期限届满后，双方可根据实际情况协商续签。
五、权利义务1. 甲方权利义务：（1）按照约定比例出资，负责监督资金的使用和管理；（2）参与项目决策，包括项目定位、规划设计、工程建设等重要事项的决策；（3）负责协调与当地政府及相关部门的关系，确保项目顺利推进；（4）负责项目施工管理，确保工程质量和进度。
2. 乙方权利义务：（1）按照约定比例出资，参与项目决策；（2）利用自身资源，协助项目推广和销售工作；（3）参与项目管理，提出合理化建议；（4）负责协调与其他合作方的关系，确保项目合作顺利进行。
六、风险管理1. 双方应共同制定风险管理预案，对可能出现的风险进行预测、评估及应对；2. 双方应定期进行项目审计和风险评估，确保项目风险可控；3. 若因一方违约导致项目损失，违约方应承担相应责任。
房地产合作开发合同协议书5篇
房地产合作开发合同协议书5篇第1篇示例：房地产合作开发合同协议书甲方：（委托方全称）乙方：（开发商全称）鉴于甲方拥有（项目地址）的土地使用权，拟与乙方就该地块进行开发合作，经双方协商一致，达成如下协议：一、项目背景1. 甲方拥有（项目地址）的土地使用权，并拟开发为商业/住宅/园区等用途。
2. 乙方具有丰富的开发经验和资金实力，愿意为该项目提供开发及资金支持。
二、合作方式1. 甲方委托乙方对项目进行开发建设，并在项目开发、销售过程中提供相关支持。
2. 乙方负责项目的规划设计、施工建设、销售推广等工作，并承担项目的开发风险。
3. 双方合作期限为（具体合作期限），期满后可根据实际情况协商续签合作。
三、权益分配1. 乙方按约定的比例享有项目的开发收益，并承担相应的风险和责任。
2. 甲方有权在项目销售阶段回购一定比例的房源，并享有优先购房权利。
3. 双方应当按照约定的比例共同承担项目的成本和费用。
四、责任义务1. 甲方负责提供项目开发所需的相关手续、文件，并协助乙方取得相关的开发许可和施工许可。
2. 乙方应按照约定的时间节点完成项目的规划设计、施工建设，并保证项目质量和安全。
3. 双方在合作过程中应当保持良好的沟通和协调，共同维护项目的利益。
4. 甲、乙双方同意在合作期间不得私自变更合作内容，如有需要变更，应当经双方协商一致并签署书面协议。
五、违约与解除1. 任何一方未按约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任，对方有权要求其赔偿损失。
2. 若因不可抗力因素造成合同无法履行，双方应及时协商解决，并根据实际情况变更合同内容。
3. 若一方严重违约，给对方造成重大损失的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。
4. 合同解除后，双方应当根据实际情况进行结算，履行各自的责任。
六、其他1. 合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
3. 合同以中文书写，如有争议，以中文版本为准。
房地产合作开发协议书经典版范文5篇
房地产合作开发协议书经典版范文5篇篇1本协议由以下双方于____年____月____日在_____签订：甲方：__________ （以下简称甲方）乙方：__________ （以下简称乙方）鉴于甲乙双方共同意愿，为明确双方在房地产合作开发过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，经友好协商，达成如下协议：一、合作宗旨甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则，共同进行房地产合作开发，共同开拓市场，实现双方共赢。
二、合作开发项目基本情况项目名称：__________项目地址：__________项目规模：__________（具体以规划部门批准为准）项目用途：住宅、商业等（具体以规划部门批准为准）三、合作模式1. 甲方负责提供项目开发所需的土地，乙方负责提供项目开发所需的资金。
2. 双方共同设立项目公司，共同持股，共同管理。
甲方持股比例为____%，乙方持股比例为____%。
3. 项目开发过程中，双方按照持股比例共同承担风险，共享收益。
四、合作期限本协议的期限为自签订之日起至项目开发完成并清算完毕止。
五、双方权利义务1. 甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定的比例分享项目收益。
（2）甲方有义务提供项目开发所需的土地，并负责协助办理相关手续。
（3）甲方有权参与项目公司的管理，并对乙方进行监督。
（4）甲方应按时履行出资义务，确保项目资金及时到位。
2. 乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定的比例分享项目收益。
（2）乙方有义务提供项目开发所需的资金，并按约定比例承担开发成本。
（3）乙方有权参与项目公司的管理，并对甲方进行监督。
（4）乙方应确保资金来源合法，并按约定及时足额出资。
六、项目管理1. 项目公司设立董事会，由甲乙双方共同选举产生。
董事长由甲方担任，副董事长由乙方担任。
2. 董事会负责决策项目的重大事项，如项目规划、资金使用、利润分配等。
3. 项目公司的日常管理由总经理负责，总经理由董事会聘任。
4. 甲乙双方应共同派遣人员参与项目公司的管理，确保项目顺利进行。
合作合同房地产合作开发合同协议书6篇
合作合同房地产合作开发合同协议书6篇篇1甲方（投资方）：_________________________乙方（合作伙伴）：_______________________鉴于甲乙双方在房地产投资领域的优势，根据平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成以下合作合同协议书：一、合作宗旨双方本着诚信合作、优势互补、互利共赢的原则，共同开展房地产合作开发业务。
在合法合规的前提下，共同谋求发展并分享利润。
二、合作范围双方同意在房地产合作开发领域开展深度合作，包括但不限于项目开发、投资、建设、销售等方面。
具体项目根据双方实际情况另行商定。
三、合作模式本次合作模式为合资开发。
甲方投入一定资金及资源，乙方提供项目土地及相关资源，共同设立项目公司，进行项目开发。
利润分配方式按实际出资比例进行分配。
四、合作期限本次合作期限为______年，自协议签订之日起计算。
合作期限届满后，如需继续合作，双方可根据实际情况再行协商。
五、出资比例及资金运作1. 甲方出资比例为______%，乙方出资比例为______%。
2. 双方应按照项目进展需要，按时足额出资。
出资方式、时间等具体事项另行商定。
3. 资金使用应严格遵守国家法律法规，确保资金安全及有效运用。
六、项目管理1. 设立项目管理委员会，负责项目的决策、管理、监督等工作。
2. 项目管理委员会由甲乙双方共同组成，委员会主任由甲方担任。
3. 项目日常管理由乙方负责，甲方有权对项目管理提出意见及建议。
七、利润分配1. 利润分配按照实际出资比例进行。
2. 利润分配时间、方式等具体事项根据项目实施情况另行商定。
八、风险承担双方应按照实际出资比例共同承担项目风险。
如因一方违约导致项目损失，违约方应承担相应责任。
九、保密条款双方应对合作过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
十、违约责任1. 如一方未按约定出资、提供资源等，应承担违约责任，并赔偿对方损失。
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房地产合作开发协议书（修改稿）订立本协议当事人：甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）第一章、总则1.1 甲方已获得了位于_____________________号土地使用权（详见建德市国土资源局颁发的《国有土地使用权证》地号：）。
1.2 甲方经上级主管公司门批准：同意以上述地块作为出资，乙方以工程建设作为出资，合作开发【建德市严州大厦】房地产项目；同意授权乙方成立项目公司与甲方的名义合作开发【建德市严州大厦】房地产项目；同意将甲方持有的项目公司股权质押给乙方。
1.3项目公司是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高工程建设权力机构，由其全权负责合作项目的工程建设、决策和管理。
项目公司下设各部门具体负责合作项目实施。
1.4工程前期的报批、对规划设计单位、通过媒体推介合作项目及前期报备手续由甲方负责。
施工单位的选择和确定、工程监理单位、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目公司统一管理。
1.5本项目开发后双方分得房屋的销售由项目公司委托销售代理公司统一销售。
1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。
1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目销售所发生的相关税费。
第二章、项目概况：2.1项目座落地点；2.2项目名称“”；2.3项目用地四至：见土地证；2.4项目用地面积 m2（约亩）；2.5项目规划用地性质：现为划拨待改为城镇住宅混合用地用地；2.6项目土地使用年限：70年；2.7项目建设技术指标：容积率：≥8.4建筑密度：≥%绿化率：≥%总建筑面积：19691m2，以建德市建设局颁发的《建设项目规划许可证》载明面积为准；2.8项目建设内容：（以建德市建设局颁发的《建设项目规划许可证》载明面积为准）2.9项目现状：土地完成六通一平，具备开工条件。
第三章、机构的设置和职责分工3.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同管理“杭州建煌房地产开发有限公司”（以下简称项目公司），项目公司全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。
项目公司下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
3.2项目公司法人代表由甲乙协商方委派人员出任，项目公司设总经理1人由乙方派任,副总经理2人由双方各派1人，其他各部门人员向社会公开招聘。
项目公司的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。
项目公司的议事规则：项目公司实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。
项目公司召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。
会议记录由专职记录人员负责保管。
专职记录人员由本协议当事人协商后确定。
项目公司例会由项目公司总经理主持，总经理因故不能参加的，由总副经理主持。
总经理的职责：组织和协调项目公司的日常工作，主持项目公司的例会。
总副经理的职责：副经理协助总经理的工作。
第四章、投资4.1 合作项目开发所需的各项投资：4.1.1本项目用地的《国有土地使用权证》出证前（含办证）所需的所有税费由甲方负责出资。
包括土地取得所需的征地费、土地出让金等各项税费。
项目公司及下设各部门专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等等所发生的全部费用。
4.1.2本项目的开发建设及配套所需的所有费用由乙方负责出资，4.2 售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，由乙方预支，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
4.3 项目公司下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各公司自行支配。
各公司下设各公司的具体费用数额，届时由项目公司确定4.4本协议当事人派员到项目公司及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
4.5除销售公司经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
4.6本协议项下合作项目的贷款利息按房屋分配比例比例予以分摊。
第五章、会计财务制度5.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
5.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。
为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。
资金的支出由项目公司书面决定后，由财务公司实施。
5.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
5.4 财务公司应定期以书面的方式公布费用支出情况。
5.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。
第六章房屋的分配本项目建成并通过竣工验收后，甲方分得所建房屋中的 %，乙方分得所建房屋中的 %。
施工图通过审批后，由项目公司确定分房方案。
协商不成的，由项目公司根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。
任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
第七章、工程前期：7.1 合作项目的工程前期工作由项目公司统一管理和决策，工程前期公司具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
7.2 工程前期公司的报批工作包括但不限于下列事项：1、报批建设项目的立项和可行性研究报告2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案；3、规划设计单位招（邀）标，签订《规划设计合同》；4、规划方案设计和规划方案的报批；5、申请《建设项目详细规划设计条件》；6、建筑设计单位招（邀）标，签订《建筑设计合同》；7、方案设计和施工图的审批；8、申领《建设工程规划许可证》；9、施工单位招标，签订《建设工程施工合同》；10、监理单位招标（或确定监理单位），签订《工程监理合同》；11、委托质检工作；12、申办开工计划和《施工许可证》；13、办理规划验线，开发项目开工。
7.3 办理上述事项向有关公司门缴纳的相关费，甲方应在缴纳费用的3日前支付给财务部。
第八章、工程营造8.1 合作项目工程施工单位的选择，由乙方确定和统一管理。
本协议的甲方不得参加合作项目工程的招标和施工。
8.2 合作项目工程的监理单位的选择，由乙方确定。
第九章、房屋销售、税费的缴纳：9.1 根据本协议当事人分得的房屋由项目公司委托房屋销售代理公司统一销售。
收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。
9.2售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具费用按分得的房屋的面积分摊。
待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。
本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。
本条约定的营销费用是指为销售房屋委托房屋销售代理公司销售和通过媒体进行广告宣传所发生的费用。
9.3项目开发过程中各项费用及税费由本协议当事人按照房产分配比例依照国家规定缴纳。
第十章、施工期限、竣工验收和竣工材料的报批：10.1项目公司应在年内完成本合同规定的房产开发建设工程任务（包括完成道路、围墙、环境绿化），并交付使用。
如受天气、政策等不可抗力或甲方行为影响，导致开发建设受阻，经本协议当事人共同书面签字同意后，其建设期可以顺延。
10.12工程的竣工验收工作,由项目公司负责统一组织,其他各公司予以积极配合。
第十一章、工程保修：11.1 房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。
协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。
11.2 房屋的保修金按工程结算值的3%计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。
除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。
11.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
11.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。
11.5 保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。
如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。
第十二章物业管理12.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。
12.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。
协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
第十三章本协议的变更和终止13.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
13.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
13.3 本项目开发销售完毕，本协议自动终止。
13.4 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。
第十四章、违约责任14.1合同生效后，任何一方均不得单方终止合同，及其他形式的违约行为。
否则依照《中华人民共和国经济合同法》有关规定处理，并赔偿守约方万元违约金及相关损失，守约方对于违约方享有要求解除合同或要求继续履行合同的权利。
14.2项目公司应在规定的期限内完成开发建设任务，并交付使用，如因乙方原因造成停工时间超过两个月，甲方有权终止合同，并享有与他方继续进行合作开发的权利。
14.3在施工期间，如出现工程质量问题或施工人员发生伤亡事故，则由乙方承担全公司经济及法律责任。
14.4施工期间，如因甲方的原因导致法院查封或其他因素造成停工，不能在五个工作日内解决复工视为甲方违约，乙方有权解除合同并申请对项目进行拍卖过户事宜，拍卖所得款项优先偿还乙方所投入的所有资金并赔偿乙方就此项目应获收益和已投资公司分因查封而造成的损失。
甲方放弃所有抗辩权并无条件配合乙方办理相关手续。
14.5财务人员未经项目公司同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的倍承担违约责任。
第十五章、合同管理15.1 合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。
为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。
15.2 合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目公司牵头，所涉各部派员参加。
根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。
合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。
合同的批准权由项目公司行使。
15.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。
杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
15.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。
在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。
15.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。
15.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目公司，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。