土地使用权的获取方式总结
获得土地使用权的方式有哪些
I am a slow walker,but I never walk backwards. 精品模板助您成功！（页眉可删）获得土地使用权的方式有哪些一、以出让方式取得国有土地使用权。
二、以划拨方式取得国有土地使用权。
三、以转让方式取得国有土地使用权。
转让方式：包括出售、交换和赠与等。
土地是国家的，但是大家可以依法获得土地使用权，但是土地使用权的取得过程是十分的严格的，而且大家在获得土地使用权以后，需要按照规定和要求合理的利用和使用土地，确保土地不被破坏，但是具体的过得土地使用权的过程如何，该怎么获得，下面就听慢慢的说来。
一、获得土地使用权的方式有哪些(一)有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权，应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请，按照国家规定的建设用地审批权限经审查批准后，由市、县国土部门与外商投资企业签订土地使用合同，并办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。
通过划拨方式取得土地使用权，须按规定每年缴纳土地使用费，并且土地使用权不得随意转让、出租、抵押。
如需转让、出租、抵押，应按广东省颁布的《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，补办土地使用权出让手续，补交出让金。
目前国家对行政划拨范围有所限制，即按国家产业政策应予鼓励、支持的项目用地可采用行政划拨，其他用地原则上以出让方式提供。
(二)中方合作者以土地使用权作价投资为扩大吸引利用外资，国家鼓励沿海地区国营企业和集团企业以现有场地、厂房等作价入股或作为合作条件与外商组成合营企业。
这种合营必须到国土部门办理用地手续。
所有土地如属行政划拨用地，合营企业中方须补办土地出让手续，补交出让金。
(三)国家出让、转让或出租国有土地使用权。
根据《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，广东省实行城镇国有土地使用权出让和转让制度。
外商投资企业可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营并在使用年限内转让、出租、抵押土地使用权。
土地使用权的取得方式主要有哪些
土地使用权的取得方式主要有哪些
1.出让方式：土地使用权可以通过政府的出让方式来获取。
政府以竞价、拍卖、协议等方式向社会公众出让土地使用权，并收取一定的出让金
作为土地使用权的取得费用。
2.划拨方式：土地使用权可以通过政府进行划拨来获取。
政府可以将
自己所有的国有土地划拨给特定的单位或个人使用，以满足他们的经济建
设和发展需求。
3.转让方式：土地使用权可以通过转让方式来获取。
土地使用权的持
有人可以将其拥有的土地使用权转让给别的单位或个人，转让的方式可以
是以出价或者协议的形式进行。
4.租赁方式：土地使用权可以通过租赁方式来获取。
土地使用权的持
有人可以将其土地使用权出租给别的单位或个人，以获取一定的租金作为
土地使用权的取得费用。
5.依法取得方式：土地使用权可以通过依法取得方式来获取。
例如，
法律规定的地方政府为了公益事业的实施可以强制征用土地，并给予相应
的补偿。
6.继承方式：土地使用权可以通过继承方式来获取。
当土地使用权的
持有人去世后，其土地使用权可以通过继承的方式传给其合法继承人。
以上是土地使用权的主要取得方式，每种方式都有其特点和适用范围。
在实际应用中，根据不同的情况和需求，可以选择相应的方式来获取土地
使用权。
同时，需要注意的是，在土地使用权的取得过程中，应当严格按
照相关法律法规和政策规定办理手续，确保取得的土地使用权合法有效。
如何取得土地使用权
如何取得土地使用权取得土地使用权是指个人或机构在法定范围内依法使用土地，享有使用、收益和经营管理权利的法律地位。
在不同国家和地区，土地使用权的获取方式可能会有所不同，下面介绍一些常见的土地使用权获取方式。
购买土地使用权是最常见也是最直接的方式之一、个人或机构可以通过拍卖、招标、协议等形式向政府或土地使用权所有者购买土地使用权，获得土地所有权或租赁权。
购买土地使用权的程序和规定可能因地区而异，通常需要进行合同签订、过户手续和支付相应的费用。
租赁土地使用权是指将土地使用权在一定时间范围内转租给个人或机构使用。
租赁土地使用权可以通过陈述招标、竞争性谈判等方式向政府或土地所有者申请，根据地方政府或土地所有者的政策和要求，签订租赁合同并支付相应的租金。
出让土地使用权是指政府以出让土地使用权的方式将国有土地转让给个人或机构，并获得一定的土地使用权收益。
一般情况下，政府会通过招标、竞争性谈判或协议方式向个人或机构出让土地使用权，并在合同中规定土地使用权的期限、费用和管理要求等。
继承土地使用权是指根据法定继承顺序和程序，个人或机构继承他人已经获得的土地使用权。
继承土地使用权一般需要提供与继承权有关的法律文件和证明材料，并在地方政府或有关部门办理相应的登记手续。
在一些特殊情况下，个人或机构通过依法取得土地使用权。
例如，在一些国家或地区中，政府会将部分土地使用权用于公益事业或社会福利，通过招标、投标或协议方式向个人或机构征集项目，依法取得和使用土地。
对于个人或机构想要取得土地使用权，除了上述方式之外，还需要根据当地的土地管理法规和政策。
在进行土地使用权的获取过程中，个人或机构需要注意合法性和合规性，确保获得土地使用权的过程和行为符合相关规定，并尊重相关法律和道德要求。
此外，还需要注意土地使用权的期限、使用范围和约束条件等，以确保土地使用权的正常和可持续使用。
土地使用权取得方式有几种
土地使用权取得方式有几种1.行政划拨：行政划拨是指国家将土地划拨给特定个人或组织使用的方式。
这种方式一般适用于国家、集体经济组织或其他具有法人资格的组织。
行政划拨方式下，土地使用者需按照相关法律法规和土地管理部门的要求履行相关手续，包括向国家支付土地使用权出让金、签订土地使用合同等。
2.买卖方式：买卖方式是指土地使用权的转让，在市场经济条件下，土地使用权可以依法买卖。
买卖方式的土地使用权取得通常需要经过出让、拍卖或竞标等市场化程序，双方在约定的价格和条件下进行交易，并签订土地使用权转让合同。
买卖方式下，土地使用权的受让方需要支付相应的土地转让费用，并按照法律法规办理土地使用权登记手续。
3.租赁方式：租赁方式是指将土地使用权出租给他人使用，一般适用于企事业单位或个人。
租赁方式下，土地使用权的出租方和承租方根据协商一致，签订土地租赁合同，约定租金、租期等相关事项。
承租方需按照合同约定向出租方支付土地租金，并遵守土地使用规定。
4.转让方式：转让方式指的是土地使用权的法律转让。
与买卖方式不同，转让方式是指由土地使用权人将土地使用权转让给其他人。
转让方式适用于个人、企事业单位或其他具有法人资格的组织。
转让方式的土地使用权取得需按照相关法律法规和土地管理部门的要求进行，包括提交土地使用权转让申请，办理相关手续，经过审批后才能完成转让。
5.继承方式：继承方式是指土地使用权通过继承的方式转移给合法继承人。
根据继承法规定，土地使用权可以通过遗嘱或法定继承的方式转让给继承人。
继承方式下，继承人需要按照相关法律法规办理继承手续，并办理土地使用权变更登记手续。
此外，根据中国土地管理法的规定，还可以通过承包经营、抵押贷款、租赁土地使用权等其他方式来获取土地使用权。
不同地区的土地管理法规定可能会有所不同，具体取得方式还需参考当地的法律法规和政策规定。
土地使用权取得方式有哪些
土地使用权取得方式有哪些
1.土地出让：土地出让是指国家或政府机关将国有土地转让给土地使用者，并按照一定的条件、程序和价格办理土地转让手续的行为。
土地出让是最常见的土地使用权取得方式之一，通常通过拍卖、挂牌、协议等形式进行。
2.出资入股：出资入股是指土地使用者通过向土地管理部门或国有土地使用权所有者支付一定的费用，取得土地使用权或所有权的方式。
这种方式通常适用于土地使用者在土地开发方面需要进行大量投资的情况下，可以通过出资入股来换取土地使用权。
3.租赁：租赁是指土地所有者将土地使用权暂时转让给租赁人，租赁人按照一定的条件和价款，使用土地一定的时期的方式。
租赁方式适用于土地使用者需要短期使用土地的情况，例如临时用地、临时经营等。
4.支付租金：通过支付租金的方式，土地使用者可以获得一定期限内的土地使用权。
这种方式适用于土地使用者需要长期使用土地，但不具备购买土地或出资入股的能力。
5.继承或转让：土地使用权可以通过继承或转让的方式得到。
例如，土地的原有所有者去世后，土地使用权可以通过遗产继承的方式转移到自己的名下。
另外，土地使用权也可以通过买卖、赠与等方式进行转让。
综上所述，土地使用权的取得方式包括土地出让、出资入股、租赁、支付租金以及继承或转让等。
不同的方式适用于不同的情况和需求，土地使用者可以根据自身的实际情况选择适合的方式来取得土地使用权。
获取土地使用权使用方式有哪些
获取土地使用权使用方式有哪些土地使用权是指土地的所有者将土地的使用权授予他人，并在一定时间内享受特定的权益。
土地使用权可通过租赁、承包、出售等方式获得。
下面将详细介绍土地使用权的几种方式。
一、租赁方式土地租赁是最常见的土地使用权方式之一、租赁双方约定一定的时间和条件，将土地的使用权交给承租方。
在租赁期限内，承租方可以按照约定使用土地，并享受土地使用所带来的收益。
租赁过程中，承租方需要向出租方支付一定的租金作为土地使用权的费用。
二、承包方式土地承包是一种将土地的使用权交给经营者的方式。
适用于农村地区以及一些具有农业生产权的单位，如农民、农村集体经济组织等。
承包方式相较于租赁方式更加长期稳定，一般承包期限为多年甚至几十年，承包方可以按照约定利用土地进行农业生产。
三、出售方式土地使用权也可以通过出售方式获得。
土地的所有者将土地的使用权转让给他人，并取得一定的经济利益。
出售的方式适用于土地所有者不再需要该土地或需要资金时。
四、合作方式土地使用权可以通过与他人或机构实施合作的方式获得。
合作方式适用于需要共同开展业务的情况，如农业合作社、企业合作等。
合作方式可以是共同经营或共同承包，合作双方共享土地使用权的收益。
五、赠与方式土地使用权可以通过赠与的方式获得。
土地所有者将土地的使用权无偿转让给特定的受赠人，转让后受赠人即可享受土地使用权所带来的权益。
六、抵押方式土地使用权可以作为抵押物用于借贷。
土地所有者将土地的使用权抵押给贷款方，借贷方在借款期限内享有土地使用权的权益。
七、互换方式土地使用权也可以通过互换的方式获得。
当土地所有者需要更适宜自己的土地时，可以与其他土地所有者进行土地互换，从而获得新的土地使用权。
总结起来，土地使用权的获得方式主要有租赁、承包、出售、合作、赠与、抵押和互换等方式。
这些方式在不同的情况下适用于不同的土地所有者，根据自身需求选择合适的方式能够更好地利用土地资源。
土地使用权取得方式有哪些
土地使用权取得方式有哪些
1.确权登记
确权登记是通过土地登记管理部门依法对土地使用权进行登记，从而
取得土地使用权的一种方式。
这种方式通常适用于集体土地的确权，包括
村庄集体组织土地、城镇集体建设用地等。
确认登记后，集体组织或个人
即可获得该土地的使用权。
2.出让和划拨
尤其在城市发展过程中，政府通常会通过出让和划拨的方式将土地使
用权转让给开发商或企事业单位等。
出让是指政府将土地使用权向市场出让，并通过拍卖、招投标等方式确定出让对象和价格。
划拨是指政府将土
地使用权非经市场交易直接划拨给特定的土地使用人。
无论是出让还是划拨，土地使用权都需通过合法的转让手续才能取得。
3.承包经营
承包经营是指农村集体土地由村组织通过承包的方式授予农户或农民
合作社使用的一种土地使用权取得方式。
承包经营是中国农村的关键一环，通过承包土地使用权，农户或农民合作社能够正式经营土地并享受经营收益。
4.继承和赠与
5.租赁
土地使用权可以通过租赁的方式取得。
租赁是指土地使用权的权利人
将其土地使用权出租给他人使用，租赁人在租期内享有临时的使用权，但
土地的所有权仍归原权利人所有。
租赁可以是以租赁合同的形式进行，确
保土地使用权的合法性。
以上是土地使用权的几种常见取得方式。
通过确权登记、出让和划拨、承包经营、继承和赠与以及租赁等方式，个体或集体可以合法地取得土地
使用权，实现土地的有效利用和经济价值。
土地获取方法介绍
土地获取方法介绍
土地获取方法可以根据不同的需求和情况选择合适的方式。
以下是几种常见的土地获取方法：
1．购买：直接向土地所有者购买土地。
这是最直接的方式，但需要支付一定的费用，并且需要处理土地所有权转移的法律手续。
2．租赁：与土地所有者签订租赁协议，以租赁方式获取土地使用权。
租赁期限、租金和其他条款可以根据双方协商确定。
3．征地：政府以公共利益为由，通过征地程序收回土地，并对土地所有者进行补偿。
征地程序需要遵循法律法规，涉及到土地使用权的转移和补偿费用的支付。
4．合作开发：与土地所有者或开发商合作，共同开发土地项目。
可以通过合作开发协议约定双方的权利和义务，共同分享项目利润。
5．土地拍卖：参加土地拍卖会，通过竞价方式获取土地使用权。
土地拍卖通常由政府或相关机构组织，参与者需要符合拍卖条件，并支付拍卖保证金。
6．土地改造：通过土地整理、改造等方式获取土地使用权。
土地改造可以是对现有土地进行整治、提升价值，也可以是对废弃土地进行再开发利用。
7．土地交换：与土地所有者进行土地交换，将自己拥有的土地与对方所需的土地进行交换。
土地交换可以是同等价值的交换，也可以是不同价值的互补交换。
以上是常见的土地获取方法，选择合适的方法需要考虑到项目需求、资金情况、法律法规等因素。
在进行土地获取时，需要与土地所有者、政府部门、律师等相关方进行充分沟通和协商，确保合法合规。
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房地产开发课程论文姓名：学号：专业班级：成绩：2012/11/28土地使用权的获取方式的总结摘要:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
土地使用权出让，应当签订书面出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
如果不签订书面出让合同并办理土地使用权登记，则土地使用权出让行为无效。
关键词:房地产开发;土地使用权;获取[Abstract]Land use right transfer of state is state-owned land use rights to a certain number of years to transfer land users, by users of the land to the state to pay the leasing of land use rights behavior. The transfer of land use rights refers to the transferring of land use right of the land users, through sale, gift or other lawful means of land use rights transfer behavior. Land use right transfer refers to the approval of the people's governments at or above the county level, the land user has paid compensation, resettlement and other costs, will the land delivery of its use, or the land use right of free delivery to users of the land use behavior. The transfer of land use rights, shall sign a written lease contract, at the same time to the local people's government at or above the county level land management department for registration. If you do not enter into a written contract on the transfer of land use right registration and management, the land use right transfer act invalid..[Keyword] Real estate development; land use right; acquisition一、简介土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
1、国有土地使用权国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。
划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
2、农民集体土地使用权农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。
建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。
宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
二、土地使用权转让（一）土地使用权转让的概念是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。
（二）土地使用权转让的特征1、以土地使用权出让为基础2、土地使用权转让需具备一定的条件土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利内容。
按照出让合同约定对土地进行了投资开发,土地使用权转让必须办理产权过户手续以及土地使用权变更登记手续,转入方应当依法缴纳土地使用权流转税收,转让的目的在于合理开发、利用、经营土地。
3、是平等民事主体之间的一种民事法律行为4、土地使用权转让的同步性（三）土地使用权转入的条件1、土地使用权转让只能在原土地使用权转让合同规定的权利义务范围内进行2、办理产权过户手续以及土地使用权变更登记手续3、转让方应当依法缴纳土地使用权流转税收4、转让的目的（四）土地使用权转让的方式1、出售2、交换3、赠与其他形式：土地入股联建联营；企业兼并；土地使用权继承；用地单位合并、分立三.土地使用权划拨1、土地使用权划拨的概念是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2、土地使用权划拨的特征（1）没有明确的期限（2）无须支付土地使用权出让金（3）不能随意转让、出租和抵押两种形式：一是在原集体土地上从事建设而发生的国有土地使用权划拨。
二是原本为国有的荒山、荒地以及原属其他单位使用的国有土地的使用权的划拨。
四、土地使用权出让（一）、土地使用权出让的概念土地使用权出让，应当签订书面出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
如果不签订书面出让合同并办理土地使用权登记，则土地使用权出让行为无效。
土地使用权出让的年限。
出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。
土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。
考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定：“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。
据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限：（1）居住用地70 年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用40年；（5）综合或者其他用地50年。
（二）、土地使用权出让的方式土地使用权的出让方式是指国有土地的代表（地方人民政府）将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。
关于土地使用权的出让方式，《城市房地产管理法》第12条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
”国土资源部2002年7月7日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定》有明确了一种新的出让方式——挂牌出让。
因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。
1．拍卖出让国有土地使用权拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。
这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。
2．招标出让国有土地使用权招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。
投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。
招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。
3．挂牌出让挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
4、协议出让协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。
它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。
以协议方式出让土地使用权，没有引入竞争机制，不具有公开性，人为因素较多，因此对这种方式要加以必要限制，以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。
协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使用权的出让方式。
在具体实施土地使用权出让时，由国有土地代表根据法律规定，并根据实际情况决定采用哪种方式，一般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，应当采用招标或拍卖方式；反之，可适当采用协议方式。
应遵循的原则和适用范围。
参考文献[1]刘洪玉.房地产开发经营与管理.北京：中国建筑工业出版社，2005。