论述土地使用权的取得方式
获得土地使用权的方式有哪些
I am a slow walker,but I never walk backwards. 精品模板助您成功！（页眉可删）获得土地使用权的方式有哪些一、以出让方式取得国有土地使用权。
二、以划拨方式取得国有土地使用权。
三、以转让方式取得国有土地使用权。
转让方式：包括出售、交换和赠与等。
土地是国家的，但是大家可以依法获得土地使用权，但是土地使用权的取得过程是十分的严格的，而且大家在获得土地使用权以后，需要按照规定和要求合理的利用和使用土地，确保土地不被破坏，但是具体的过得土地使用权的过程如何，该怎么获得，下面就听慢慢的说来。
一、获得土地使用权的方式有哪些(一)有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权，应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请，按照国家规定的建设用地审批权限经审查批准后，由市、县国土部门与外商投资企业签订土地使用合同，并办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。
通过划拨方式取得土地使用权，须按规定每年缴纳土地使用费，并且土地使用权不得随意转让、出租、抵押。
如需转让、出租、抵押，应按广东省颁布的《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，补办土地使用权出让手续，补交出让金。
目前国家对行政划拨范围有所限制，即按国家产业政策应予鼓励、支持的项目用地可采用行政划拨，其他用地原则上以出让方式提供。
(二)中方合作者以土地使用权作价投资为扩大吸引利用外资，国家鼓励沿海地区国营企业和集团企业以现有场地、厂房等作价入股或作为合作条件与外商组成合营企业。
这种合营必须到国土部门办理用地手续。
所有土地如属行政划拨用地，合营企业中方须补办土地出让手续，补交出让金。
(三)国家出让、转让或出租国有土地使用权。
根据《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，广东省实行城镇国有土地使用权出让和转让制度。
外商投资企业可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营并在使用年限内转让、出租、抵押土地使用权。
土地使用权的取得方式主要有哪些
土地使用权的取得方式主要有哪些
1.出让方式：土地使用权可以通过政府的出让方式来获取。
政府以竞价、拍卖、协议等方式向社会公众出让土地使用权，并收取一定的出让金
作为土地使用权的取得费用。
2.划拨方式：土地使用权可以通过政府进行划拨来获取。
政府可以将
自己所有的国有土地划拨给特定的单位或个人使用，以满足他们的经济建
设和发展需求。
3.转让方式：土地使用权可以通过转让方式来获取。
土地使用权的持
有人可以将其拥有的土地使用权转让给别的单位或个人，转让的方式可以
是以出价或者协议的形式进行。
4.租赁方式：土地使用权可以通过租赁方式来获取。
土地使用权的持
有人可以将其土地使用权出租给别的单位或个人，以获取一定的租金作为
土地使用权的取得费用。
5.依法取得方式：土地使用权可以通过依法取得方式来获取。
例如，
法律规定的地方政府为了公益事业的实施可以强制征用土地，并给予相应
的补偿。
6.继承方式：土地使用权可以通过继承方式来获取。
当土地使用权的
持有人去世后，其土地使用权可以通过继承的方式传给其合法继承人。
以上是土地使用权的主要取得方式，每种方式都有其特点和适用范围。
在实际应用中，根据不同的情况和需求，可以选择相应的方式来获取土地
使用权。
同时，需要注意的是，在土地使用权的取得过程中，应当严格按
照相关法律法规和政策规定办理手续，确保取得的土地使用权合法有效。
土地常识：土地使用权有哪几种获取方式？
土地常识：土地使用权有哪几种获取方式？土地使用权（landuser）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
（一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权A.土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
B.土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
土地使用权取得方式有几种
土地使用权取得方式有几种1.行政划拨：行政划拨是指国家将土地划拨给特定个人或组织使用的方式。
这种方式一般适用于国家、集体经济组织或其他具有法人资格的组织。
行政划拨方式下，土地使用者需按照相关法律法规和土地管理部门的要求履行相关手续，包括向国家支付土地使用权出让金、签订土地使用合同等。
2.买卖方式：买卖方式是指土地使用权的转让，在市场经济条件下，土地使用权可以依法买卖。
买卖方式的土地使用权取得通常需要经过出让、拍卖或竞标等市场化程序，双方在约定的价格和条件下进行交易，并签订土地使用权转让合同。
买卖方式下，土地使用权的受让方需要支付相应的土地转让费用，并按照法律法规办理土地使用权登记手续。
3.租赁方式：租赁方式是指将土地使用权出租给他人使用，一般适用于企事业单位或个人。
租赁方式下，土地使用权的出租方和承租方根据协商一致，签订土地租赁合同，约定租金、租期等相关事项。
承租方需按照合同约定向出租方支付土地租金，并遵守土地使用规定。
4.转让方式：转让方式指的是土地使用权的法律转让。
与买卖方式不同，转让方式是指由土地使用权人将土地使用权转让给其他人。
转让方式适用于个人、企事业单位或其他具有法人资格的组织。
转让方式的土地使用权取得需按照相关法律法规和土地管理部门的要求进行，包括提交土地使用权转让申请，办理相关手续，经过审批后才能完成转让。
5.继承方式：继承方式是指土地使用权通过继承的方式转移给合法继承人。
根据继承法规定，土地使用权可以通过遗嘱或法定继承的方式转让给继承人。
继承方式下，继承人需要按照相关法律法规办理继承手续，并办理土地使用权变更登记手续。
此外，根据中国土地管理法的规定，还可以通过承包经营、抵押贷款、租赁土地使用权等其他方式来获取土地使用权。
不同地区的土地管理法规定可能会有所不同，具体取得方式还需参考当地的法律法规和政策规定。
土地使用权取得方式有哪些
土地使用权取得方式有哪些
1.土地出让：土地出让是指国家或政府机关将国有土地转让给土地使用者，并按照一定的条件、程序和价格办理土地转让手续的行为。
土地出让是最常见的土地使用权取得方式之一，通常通过拍卖、挂牌、协议等形式进行。
2.出资入股：出资入股是指土地使用者通过向土地管理部门或国有土地使用权所有者支付一定的费用，取得土地使用权或所有权的方式。
这种方式通常适用于土地使用者在土地开发方面需要进行大量投资的情况下，可以通过出资入股来换取土地使用权。
3.租赁：租赁是指土地所有者将土地使用权暂时转让给租赁人，租赁人按照一定的条件和价款，使用土地一定的时期的方式。
租赁方式适用于土地使用者需要短期使用土地的情况，例如临时用地、临时经营等。
4.支付租金：通过支付租金的方式，土地使用者可以获得一定期限内的土地使用权。
这种方式适用于土地使用者需要长期使用土地，但不具备购买土地或出资入股的能力。
5.继承或转让：土地使用权可以通过继承或转让的方式得到。
例如，土地的原有所有者去世后，土地使用权可以通过遗产继承的方式转移到自己的名下。
另外，土地使用权也可以通过买卖、赠与等方式进行转让。
综上所述，土地使用权的取得方式包括土地出让、出资入股、租赁、支付租金以及继承或转让等。
不同的方式适用于不同的情况和需求，土地使用者可以根据自身的实际情况选择适合的方式来取得土地使用权。
获取土地使用权使用方式有哪些
获取土地使用权使用方式有哪些土地使用权是指土地的所有者将土地的使用权授予他人，并在一定时间内享受特定的权益。
土地使用权可通过租赁、承包、出售等方式获得。
下面将详细介绍土地使用权的几种方式。
一、租赁方式土地租赁是最常见的土地使用权方式之一、租赁双方约定一定的时间和条件，将土地的使用权交给承租方。
在租赁期限内，承租方可以按照约定使用土地，并享受土地使用所带来的收益。
租赁过程中，承租方需要向出租方支付一定的租金作为土地使用权的费用。
二、承包方式土地承包是一种将土地的使用权交给经营者的方式。
适用于农村地区以及一些具有农业生产权的单位，如农民、农村集体经济组织等。
承包方式相较于租赁方式更加长期稳定，一般承包期限为多年甚至几十年，承包方可以按照约定利用土地进行农业生产。
三、出售方式土地使用权也可以通过出售方式获得。
土地的所有者将土地的使用权转让给他人，并取得一定的经济利益。
出售的方式适用于土地所有者不再需要该土地或需要资金时。
四、合作方式土地使用权可以通过与他人或机构实施合作的方式获得。
合作方式适用于需要共同开展业务的情况，如农业合作社、企业合作等。
合作方式可以是共同经营或共同承包，合作双方共享土地使用权的收益。
五、赠与方式土地使用权可以通过赠与的方式获得。
土地所有者将土地的使用权无偿转让给特定的受赠人，转让后受赠人即可享受土地使用权所带来的权益。
六、抵押方式土地使用权可以作为抵押物用于借贷。
土地所有者将土地的使用权抵押给贷款方，借贷方在借款期限内享有土地使用权的权益。
七、互换方式土地使用权也可以通过互换的方式获得。
当土地所有者需要更适宜自己的土地时，可以与其他土地所有者进行土地互换，从而获得新的土地使用权。
总结起来，土地使用权的获得方式主要有租赁、承包、出售、合作、赠与、抵押和互换等方式。
这些方式在不同的情况下适用于不同的土地所有者，根据自身需求选择合适的方式能够更好地利用土地资源。
土地使用权取得方式有哪些
土地使用权取得方式有哪些
1.确权登记
确权登记是通过土地登记管理部门依法对土地使用权进行登记，从而
取得土地使用权的一种方式。
这种方式通常适用于集体土地的确权，包括
村庄集体组织土地、城镇集体建设用地等。
确认登记后，集体组织或个人
即可获得该土地的使用权。
2.出让和划拨
尤其在城市发展过程中，政府通常会通过出让和划拨的方式将土地使
用权转让给开发商或企事业单位等。
出让是指政府将土地使用权向市场出让，并通过拍卖、招投标等方式确定出让对象和价格。
划拨是指政府将土
地使用权非经市场交易直接划拨给特定的土地使用人。
无论是出让还是划拨，土地使用权都需通过合法的转让手续才能取得。
3.承包经营
承包经营是指农村集体土地由村组织通过承包的方式授予农户或农民
合作社使用的一种土地使用权取得方式。
承包经营是中国农村的关键一环，通过承包土地使用权，农户或农民合作社能够正式经营土地并享受经营收益。
4.继承和赠与
5.租赁
土地使用权可以通过租赁的方式取得。
租赁是指土地使用权的权利人
将其土地使用权出租给他人使用，租赁人在租期内享有临时的使用权，但
土地的所有权仍归原权利人所有。
租赁可以是以租赁合同的形式进行，确
保土地使用权的合法性。
以上是土地使用权的几种常见取得方式。
通过确权登记、出让和划拨、承包经营、继承和赠与以及租赁等方式，个体或集体可以合法地取得土地
使用权，实现土地的有效利用和经济价值。
土地使用权之取得方式
土地使用权之取得方式一、划拨方式：地方政府通过出让或划拨土地使用权的方式，将国有土地划给特定的使用者。
这种方式主要用于国有土地的流转或转让，包括城市土地的转让、农村土地的承包、转包等。
二、出让方式：地方政府通过招标、拍卖等方式，将国有土地的使用权出售给竞得人。
这种方式常用于商业用途的土地，如商业地产、住宅地产、工业地产等。
三、出租方式：地方政府将国有土地使用权出租给个人或企业，以获取相关租金和土地使用权的权益。
这种方式在农村更为常见，如农地承租、农地出租等。
四、抵押贷款方式：个人或企业将自己拥有的土地使用权作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。
这种方式常见于房地产抵押贷款，借款人将自己的房产土地使用权作为抵押物来获取贷款。
五、赠与方式：土地使用权的原有人将其所有的土地使用权无偿赠与给他人。
这种方式常用于家庭内部的土地所有权的转移，如父母将土地使用权赠与子女等。
六、继承方式：土地使用权的原有人去世后，其继承人继承其所有的土地使用权。
这种方式常见于家庭内部土地使用权的继承，如父母去世后土地使用权由子女继承等。
七、合作方式：个人或企业通过与农户、农村集体经济组织等合作，取得对土地的使用权。
这种方式常见于农村土地的承包经营、转包经营等。
总的来说，土地使用权的取得方式多种多样，可以通过政府的划拨、出让、出租等方式，也可以通过个人或企业之间的赠与、继承、合作等方式。
每种取得方式都有其特定的适用范围和程序要求，需要根据具体情况选择合适的方式。
同时，不同地区、不同类型的土地使用权的取得方式也可能存在一定的差异。
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土地使用权的取得方式
国有土地使用权取得方式分为有偿取得和行政划拨。
其中有偿取得方式，包括国有土地使用权出让、转让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股等。
根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第五十四条、《城市房地产管理法》第二十七条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《规范国有土地租赁若干意见》的有关规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（1）国家机关用地和军事用地。
（2）城市基础设施用地和公益事业用地。
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
（4）法律、行政法规规定的其他用地。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地
使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同并支付租金的行为。
国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。
对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁；对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。
对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。
对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。
依法取得的土地使用权，可以依照《城市房地产管理法》和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
总的来说，目前用于商品房开发的土地使用权，一般均为有偿取得。