招商手册-写字楼-虹桥万科中心闵行区重点企业虹桥商务区推介会
2016上海虹桥天地商业广场商业考察
项目优势
多品牌首入上海乃至中国市场
在虹桥天地引进的品牌中，不乏首次登陆上海乃至 中国市场的概念店，以及各类升级旗舰店。
大虹桥作为《上海市商业网点布局规划（20142020）》拟定的15市级商业中心，未来其发展潜力及商业 市场规模将成为上海首屈一指的商圈，商业氛围 的形成、 商户的进驻信心与项目周边实际消费者数量相辅相成，随着 规划住宅及办公人口导入，未来该区域包括零售、餐饮、娱 乐、服务、生活体验等业态都将有良好的进驻条件和区划空 间。
项目内写字楼总共有4栋，分别为T1、T2、T3、 T5，总建筑面积约9万平方米，打造按照美国绿色建筑 委员会LEED认证标准建造的甲A级办公环境，这片办 公区域除了众多绿化外，最显眼的特色就是楼宇之间 四通八达的连接了。
开发商拿地时政府就要求虹桥天地要与其它项目 有链接通道，虹桥天地于是在自己的几座大楼里建设 了通道，由于机场附近楼层限高43米，写字楼之间的 通道连接无形中拓展了办公面积，将来入驻的企业有 扩展需求的话，这些通道就可以很好解决办公场地的 链接问题。
项目地理位置
虹 桥 机 场
项目业态
楼层 B1 GF L1 L2 L3 L4 L5 L6
业态分类 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物
美食；亲子 时尚购物；娱乐 美食；时尚购物；娱乐；生活服务 美食；时尚购物；娱乐；生活服务
项目优势
地理位置优越
虹桥天地处于4.7平方公里虹桥商务核心区的核心位置， 虹桥天地业是该区域第一个全面的开业的商业综合体，是作 为上海经济重要发展引擎和向世界展示的一个窗口。虹桥核 心区一共聚集了26家实力雄厚的开发商，会不断有其他项目 在近期落成和开业，该区域是上海市政府大力推广及关注的 重点商务区域。周边接下来会有一大批的总部类的企业、航 空产业、包括一些会展产业进驻、还会建立一个世界一流水 准的科技创新中心，入驻大量科技创新的企业，同时整个区 域的配套也是备受关注的。
上海虹桥万科中心商业综合体设计
上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，上海成立虹桥商务区，与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南苏虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域内又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
虹桥商务核心区一期区域供能建设方案PPT教案
10
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空调负荷两种估算方法对 比
➢ 冷负荷相差不超过10%，基本在工程设计误差范围内 ➢ 空调热负荷相差超过25%，主要原因在于围护结构表面积减小
，而空调热负荷主要就是围护结构热负荷 ➢ 综合考虑，按方法一的估算结果作为建设方案设计依据
第22页/共125页
生活热水负荷
➢ 最大的优势：独立地块、不占核心区(一期)内招、拍、挂土地、不影响商务区开发 、也不受商务区开发周期的影响
➢ 最大的劣势：供冷半径大、基地面积狭小、可拓展的空间小、安全防范难度较大、 市政条件不够完善
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南、北站联通的可行
性
➢ 南站和北站联通方案可以使两个能源 中心互为备用，提高了供能可靠性
总体技术路
线
管 网 天 然 气
电
电 市 政 电 力
油/气双燃 料锅炉
热
燃气发电
热 电
大大温温差差离离心心冷水 机机组组(+水蓄冷)
热 余热锅炉
溴化锂制冷 冷
供热 供冷 供电
上海市全年室外温度、舒适第区1和3页太/阳共辐12射5强页度
区域供能技术指
标
设计供冷负荷(MW) 设计供热负荷(MW) 分布式供能系统设计发电量(MW)
虹桥商务核心区一期区域供能建设方案
会计学
1
一 概况介绍
第1页/共125页
核心区(一期)简 介
➢ 核心区(一期)规划范围：东至申 贵路与虹桥综合交通枢纽西交通 中心毗邻，西至嘉闵高架路，南 至义虹路，北至扬虹路
➢ 用地面积约1.4平方公里，规划地 上总建筑面积约170万m2，地下 商 业 空 间 约 20万 m2。 容 积 率 约 1.214
项目招商方案
项目招商方案产品推介会是开发公司和客户互动交流的最好平台，在房产销售过程非常重要。
它对促进楼盘的销售和扩大楼盘的品牌知名度、美誉度起着不可替代的作用。
本次产品推介会主要基于以下两点：1. 树立[漯河新天地]的产品形象;2. 「漯河新天地」推广及销售的需要;一、活动目的1. 让客户更加深入地了解本案，增强已购或已定客户的信心，消除持币观望者的顾虑;2. 通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的.销售;3. 展示和提升本案的品牌知名度和美誉度;3. 在温州市场造成投资机遇再度来临的轰动效应。
二、活动主题漯河市城市建设与商业地产发展研讨会暨「漯河新天地」产品推介会三、主办单位漯河美盛房地产开发有限公司四、活动时间暂定下午13：30—16：30五、活动地点温州国际大酒店(待定)六、活动规模150—200人说明：综合考虑到活动的整体效果、费用支出、到会人员数量、现场气氛营造等因素，150—200人规模较为理想。
七、参会部门、机构和人员1 项目所在地政府及规划局漯河美盛房地产开发有限公司监理公司2 规划设计公司3 温州市各大媒体(温州都市报、温州商报、温州晚报、温州电台及电视台等)4 地产界人士、部分目标客户群体八、活动内容1. 重点介绍漯河市的发展前景与规划2. 各相关单位领导发言、解析、致辞3. 现场赠礼和抽奖活动4. 现场客户提问及解答九、活动气氛的营造1. 横幅：活动地点拉横幅，引起关注。
2. 高空气球：活动地点周边布高空气球。
3. 彩虹门：活动地点周边布彩虹门。
4. 报纸稿：在11月17日的报纸上发布消息。
5. 邀请函：发函邀请温州地区优质客户(包括已认购客户或有意向认购客户)和10月展会上留下联系方式的潜在客户。
十、宣传媒体的配合1.预告广告策略(1)具体要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的具体时间、地点以及活动内容，最大限度的激发受众的参与热情。
(2)媒介策略：①媒介选择：温州都市报。
上海虹桥商务核心区一期01地块虹桥丽宝广场项目暖通设计
上海虹桥商务核心区一期01地块虹桥丽宝广场项目暖通设计李鹤
【期刊名称】《发电技术》
【年(卷),期】2013(034)002
【摘要】介绍了上海虹桥商务核心区一期01地块虹桥丽宝广场项目的暖通设计.对一些技术细节和特色做一详细的介绍,包括冷热源由虹桥商务区能源站提供、全空气空调系统采用可变新风比运行的控制方式、排烟设计中的一些有借鉴意义的内容等方面.
【总页数】7页(P69-75)
【作者】李鹤
【作者单位】建学建筑与工程设计所有限公司上海分公司,上海200336
【正文语种】中文
【中图分类】TU83
【相关文献】
1.浅谈建筑造型与城市风貌的整合--以上海虹桥商务核心区01地块设计为例 [J], 车元元
2.上海虹桥枢纽商务核心区丽宝项目BIM技术实用性分析 [J], 张鹏飞;应宇垦
3.《虹桥商务区核心区(一期)城市设计》(草案) [J],
4.绿色建筑的表皮材料设计——虹桥商务核心区9号地块外立面设计浅析 [J], 陈莉
5.转型期大城市土地出让模式创新——以虹桥商务区核心区(一期)土地出让为例[J], 杨文耀
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虹桥商务区规划
虹桥商务区规划
虹桥商务区是上海市的一项重点规划项目，位于上海市闵行区虹桥综合交通枢纽区。
该项目计划占地约3.6平方公里，总建
筑面积将超过250万平方米，其中约70%将用于商务办公楼，其他区域将用于商业、酒店、文化娱乐等配套设施。
虹桥商务区的规划目标是打造一个以国际化商务办公为核心的综合性城市功能区，形成以金融、科技、文化为主要产业的产业集聚区。
该区将与虹桥枢纽站、虹桥国际机场形成协同，为企业提供良好的交通和物流条件。
虹桥商务区的规划布局主要包括中央商务区、南区和北区三个主要功能区。
中央商务区是核心区域，将集中发展高级商务办公楼、商业综合体、文化娱乐设施等。
南区将重点发展金融服务业、科技创新业和总部经济，形成以金融为主导的创新发展区。
北区将发展高新技术产业和现代服务业，打造以科技企业和创新创业为主的高新技术产业园区。
虹桥商务区的设计理念是注重创新、绿色和可持续发展。
该区将采用国际先进的城市规划和建筑设计理念，建设智能、绿色、节能的建筑和城市环境。
同时，该区将配备完善的公共交通系统和基础设施，提供良好的服务和便利的生活环境。
虹桥商务区的建设将有助于推动上海市经济的发展，提升上海在国际商务中心的地位。
该区的规划和建设将吸引大量的企业和人才进驻，促进经济的繁荣和创新能力。
同时，该区将提供丰富的商业、文化和娱乐设施，为市民提供更好的生活品质。
总之，虹桥商务区的规划旨在打造一个以商务办公为核心的国际化综合功能区，通过创新、绿色和可持续发展的方式，推动上海市经济的发展，提升城市的国际竞争力。
这将给上海市带来更多的发展机遇和市民更好的生活环境。
上海虹桥万科中心商业综合体设计
虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，成立虹桥商务区，与浦东新区、浦西共同形成经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
3规划目标贯彻落实以人为本和可持续发展的思想，充分发挥交通枢纽和商务功能的集聚整合作用，着眼长远，面向未来，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将本社区建设成为：功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的低碳商务社区。
上海大虹桥板块发展规划参考
虹桥商务区
虹桥商务区四至范围：北起北翟路，南到沪青平公路，西至铁路外环线， 东至环西一大道，总用地面积约26.3平方公里。规划总建设规模，约 1100万平方米，其中对外交通规划设施约300万平方米，商务办公等公 共设施约490万平方米。区域内的业态将包括总部经济、会议产业、办公 楼、酒店、商业、娱乐及生活等。
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新虹桥商圈简介
功能定位为：“内外贸一体化发展、批发与零售业共同繁荣、商品集散 能力强大的虹桥国际贸易集聚区”。 具体分三个层次完成： • 将逐步形成服务上海、辐射长三角的影响力； • 聚集国际品牌，并引进目录店、集成店、折扣店等新型商业业态； • 以高端购物、餐饮、休闲、娱乐为主导的虹桥国际化高端商圈。 商圈将通过对接上海国际贸易中心建设，依托国际贸易，发展具有虹桥 特色高端商贸服务业。
大虹桥商务区
随着虹桥国际枢纽、轨道交通2号线延伸段10号线等重点工程的顺利推 进，规划面积86平方公里的“大虹桥商务区”正逐渐浮出水面。这一重 要区域的形成涉及到上海长宁、闵行、青浦、普陀、嘉定、松江六个区。 虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域，根据规划和功能定 位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，面向全国的总部经济 和高端商务活动的集聚地，上海国际贸易中心的核心功能区之一。
大虹桥带动性
虹桥
新虹桥商圈简介
新虹桥商圈的功能定位为内外贸一体化发展、批发与零售业共同繁荣、 商品集散能力强大的虹桥国际贸易集聚区，它将被打造成以高端购物、 餐饮、休闲、娱乐为主导的国际化高端商圈。 凭借现有虹桥CBD及天山路商业区的基础，数年内将被打造成集高端 购物、餐饮、休闲、娱乐为主导的国际化高端商圈，极具潜力成为上海 西区真正核心区域，并依托虹桥国际交通枢纽优势，闪耀长三角...
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虹桥万科中心 楼宇规划品牌团队 倾力打造
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虹桥万科中心 绿色商务典范
全项目获得 LEED GOLD 及国家绿色三星认证
虹桥万科中心 主入口
虹桥万科中心 主入口绿色花园
虹桥万科中心 屋顶花园
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虹桥万科中心商业 独特而人性化的室内设计
室内设计大量使用触觉温暖的天 然石材和木材，营造家触觉的空 间感觉，打造一个全新的休闲娱 乐、补充能量、应酬会友的时尚 空间。
虹桥万科中心商业 为商务精英补充能量的特色业态
文化体验
充满生活美学的文化概 念店，带来慢享生活的 全新体验。
美食天堂
从一日三餐到聚会宴请， 汇聚世界各地美食，全 方位，全价位，满足你 的味蕾需求。
万科商业地产
万科的商业地产业务涵盖写字楼、大型购 物中心、酒店与服务式公寓。主要分布于 全国一线城市，总建筑面积逾900万平方 米。在北京、深圳、上海等分公司均拥有 大型城市综合体项目（已建或在建），同 时在13个城市拥有23家酒店和服务式公寓。 万科商业，为客户提供全方位的生活体验。
万科商业地产版图
虹桥万科中心 国际专业团队
虹桥万科中心 以智慧为核心的万科新型物业服务
26年来，万科的物业服务总是会根据 行业与社会发展的趋势、客户需求的 变迁提前规划客户服务模式，在客户 满意度上始终保持行业领先水平。 从2011年开始，万科进行一系列的服 务转型与升级，将万科提供的客户服 务逐步过渡到万科智慧生活平台, 持 续引领客户的生活方式。 针对虹桥商务区商业精英们，虹桥万 科中心推出了信息一体化平台--万科 云客户服务中心，覆盖出行、礼宾、 生活等各方面的服务系统，实现商户 与办公租户的联动；为客户提供便捷、 贴心的全方位服务。
虹桥万科中心商业 为商务精英补充能量的特色业态
生活服务
虹桥万科中心引入生活服务类的 业态，内容细致入微，涉及方方 面面，不仅针对工作中的白领也 包括到他们的孩子和家庭，使白 领们可以专心工作无后顾之忧。 美容美发 健康保健 服饰保养 儿童教育 培训 移民 租车 电信 银行 …
虹桥万科中心商业 为商务精英补充能量的特色业态
休闲娱乐
除了工作和学习，白领们也有社交 聚会，放松身心的需要。 虹桥万科中心迎合他们的兴趣，引 入时尚的休闲娱乐业态，使八小时 外的生活丰富多彩。 各种娱乐休闲设施，运动零售⋯
虹桥万科中心商业 为商务精英补充能量的特色业态
美食天堂
民以食为天，虹桥万科中心更 是为白领们考虑周到。汇聚中 西美食，涉及高中低各个价位 档次，全方位满足一日三餐和 宴请的需要。 高端景观餐厅 异域美食 中式 餐饮 点心小食 白领食堂 …
这里将建成
一座世界级会展中心
展览面积达500,000m2 ，是世界最大的国家会展综合体之一
一座世界级交通中心
每天将引来1,100,000的人流的虹桥综合交通枢纽
一座世界级商务中心
面向长三角，服务全国的集高端商务、现代物流、会展 以及其他配套服务业的总部经济聚集地
一座世界级低碳中心
核心区内所有建筑达到国家绿色建筑标准，地标建筑达三星级标准
虹桥商务区 虹桥商务区核心区域
国 家 会 展 中 心
虹
虹
桥
桥
商
交
务
通
区 核
虹万中
枢 纽
心 区
桥科心
一
期
虹桥商务区占地：86
2
km
2
虹桥商务区中心区域：26.6 km
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虹桥商务区核心区域：4.7 km
虹桥商务区核心区域一期：1.47
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km
虹桥商务区 交通
虹桥商务区 周边住宅人群
国际学校 14所
10-15分钟车程可及
写字楼 购物中心 酒店公寓 社区商业
万科集团 上海商业项目
虹桥万科中心 翡翠滨江 张江项目 万科广场
2049@五玠坊 徐汇万科中心 前滩商务区
｜虹桥商务区｜
虹桥商务区 一小时经济圈
长三角一小时经济圈核心 中国经济起飞新引擎
虹桥商务区，城市新的商务活动聚集地 未来上海城市发展的新亮点
200亿 至2014年，国家总投资
2115个精英社区 其中别墅区131个
辐射人口高达 3000000
｜虹桥万科中心｜
空中步行连廊 连通七栋钻石型建筑
深度开敞空间 围合一个下沉式广场
虹桥万科中心
总占地面积约32,000㎡ 办公面积约93,000㎡ 商业面积约30,000㎡
虹桥万科中心 闪耀在新城市中心
总占地约 32,000 m2 办公约 93,000 m2 商业约 30,000 m2
虹桥万科中心 优势整合 完美聚焦
｜ 虹桥万科中心商业｜
虹桥万科中心商业 理念
会呼吸的 生活能量补给中心
虹桥万科中心商业 理念
虹桥万科中心首创的生活能量补给型 商业模式，针对虹桥商务区精英一族 量身定制。摈弃传统购物空间围合布 局，营造更多休息广场、平台、亲水、 庭院等公共空间，主要引入餐饮、休 闲娱乐、文化，生活服务等能量补给 型业态，并提供以智慧为核心的万科 第三代物业服务方式，全面为顾客提 供放松身心、补充能量的场所，同时 带来精致而独特的愉悦体验。
｜ 万科集团 ｜
万科 中国房地产行业 领跑者
万科集团
1984 年 创 立 于 深 圳 ， 2012 年 销 售 额 超 过 1400亿，是目前中国最大的综合性房地产 开发商之一。迄今为止，万科已为超过40 万个中国家庭提供了住宅，并为约200个 社区提供物业管理服务。
本着“让建筑赞美生命”的核心理念，万科 始终不懈地致力于为消费者提供理想的空 间，并促进人与自然的可持续发展。
休闲娱乐
各种娱乐场所和运动零售 店，让您放松身心，结交 朋友，随时补充正面的能 量。
生活服务
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虹桥万科中心商业 为商务精英补充能量的特色业态
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高压力快节奏的生活让现代 白领失去太多生活的乐趣， 虹桥・万科中心引入文化体 验式的业态，让白领们在快 节奏的工作之余，有时间享 受生活，陶冶性情。 书店 咖啡店 花店 …
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每栋办公楼3层用连桥连通
地下二层与其他九个项目无缝联接
地下二层至一层可搭乘通天梯或扶手 梯
虹桥万科中心商业 融合绿色环保理念的景观设计
虹桥万科中心的商业环境设计，是空 间设计、绿色环保科技和人性化设计 的完美结合。 景观设计延用外立面清晰硬朗的现代 风格，丰富的景观元素处处结合绿色 环保理念，创造造型独特又具品质感 的公共空间。