楼盘项目报建、审批管理程序
项目报建、审批管理程序
1、目的和范围：为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。
项目审批分四个阶段：征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、综合验收阶段。适用于福州地区的开发项目。
2、职责：
2.1总经理室负责发布项目开发指令。
2.2对外联络部负责项目审批的各个阶段。
2.3 设计研发部负责提供报审各阶段所需的图纸。
2.4 审计核算部负责审核报审费用。
2.5 财务计统部负责复核、支付报审费用。
2.6人力资源部负责提供公司资质材料。
2.7工程材料部、监理事业部负责提供施工手续报批材料。
备注：公司内部影响报批时间的关联工作主要为研发部的供图时间及完整性，财务的付款时间。
3、工作程序
3.1 征地阶段
3.1.1 申办《建设项目选址意见书》：外联人员应持申报材料到市规划局办理
手续，涉及到菜地、林地、国有资产、文物的应同时到福州市蔬菜产
销领导小组办公室、福州市国有资产管理局、福州市文物管理局办理
审批手续。
福州市城市规划局
申报材料：
A. 报建人员身份证明、公司介绍信、法人代表委托书
B.《建设项目选址意见书》申请表
C. 建设用地申请报告
D. 项目建议书、公司营业执照、企业代码证、批准证书（人力资源部提供）
E. 1：500地形图一式3份
取得《选址定点意见书》、选址红线图三份，对外联络部将《选址定点意见书》、选址红线图复印件传送设计研发部。
福州市蔬菜产销领导小组办公室
申报材料：
A. 规划选址申请表复印件
B. 规划选址红线图
C. 如属长期保护区菜地，还应具备市政府常务会议同意征用或其他有关
文件
●取得蔬菜办批文
福州市国有资产管理局
申报材料：
A. 立项申请报告
B. 企业财务报表 (财务部提供)
●取得国资局批文
福州市文物管理局
申报材料：
A. 用地红线图一式2份（城区1：500，土地成片开发为1：1000）
●取得文物局批文
●取得《选址定点意见书》后，设计研发部根据选址指标及选址红线委
托设计院进行项目总平面图的设计。
3.1.2 申办《土地预审意见书》：取得《建设项目选址意见书》后，外联人员
持以下申报材料向省、市土地管理局申请办理《土地预审意见书》
申报材料：
A. 土地预约申请书、申请人及经办人身份证明及授权委托书
B. 市规划局核发的《建设项目选址意见书》及附件（原件）
C. 市规划局核发的《选址定点用地规划红线图》（原件）
D. 公司的资质证明（含金融部门证明）（复印件）（人力资源部、财务计
统部提供）
E. 与被拆迁或征地单位、乡（镇）村协议书（原件）（总经室提供）
●取得《土地预审意见书》
3.1.3 申办项目立项：外联人员持以下申报材料向福州市计委申报房地产项目
立项
申报材料：
A. 可行性研究报告（总经室提供）
B. 公司营业执照、法人代表证明、资信证明（人力资源部提供）
C. 土地预审意见书
D. 选址意见书
E. 市建委审批的申请表
●取得立项批文，将立项批文传送财务部、经营部。
3.1.4 申办《建设用地规划许可证》：申办《建设用地规划许可证》的程序可
分为：报批《总平面规划》、报批《建设用地规划许可证》两个阶段。
外联人员持以下申报材料向福州市规划局申办
《总平面规划》申报材料
A. 报建人身份证明和单位介绍信
B. 市规划局核发的《建设项目选址意见书》和选址红线图或《建设用地
规划许可证》和用地红线图（复印件）
C. 选址范围的总平规划图一式6份（总平中如有高层建筑或重要建筑应
提供平、立、剖面设计方案图，如有安置房、幼托等应提供单位平面方
案图）（设计研发部提供）
D. 与原用地单位签定的征地协议书（应经主管部门批准）或原用地单位
的《土地使用证》复印件和《房屋所有权证》复印件
E. 属于批租用地的，提供土地合同和市政府的土地批文及用地红线图
F. 若总平面会审经市规划局审定提出修改意见的，二次报建时需提交按
纪要修改后的总平面规划图一式6份。
●取得审批盖章的总平图一式3份，将总平图复印件传送设计研发部进
行建筑方案设计、经营销售部办理《预售许可证》及产权预先登记。
《建设用地规划许可证》申报材料
A. 报建人身份证明和单位介绍信
B.《建设用地规划许可证》申请表
C. 市计委批准的年度建设项目计划任务书
D. 公司成立批准文件、工商营业执照（复印件）（人力资源部提供）
E. 已经批准的《总平面规划图》及有关附件
F. 《建设项目选址意见书》及选址红线图
G. 可行性研究报告、环境评估报告（大、中型项目）
H. 与原用地单位签定的征地协议书复印件或原用地单位的《土地使用证》
复印件
I.1：500地形图一式5份
J．勘测院提供的电子数据地形图软盘
●对外联络部取得《建设用地规划许可证》、规划红线图一式三份及电子
地形图规划红线软盘，将《建设用地规划许可证》复印件传送财务部，
规划红线图复印件和软盘传送设计研发部。
3.1.5申办《建设用地许可证》取得《建设用地规划许可证》后，外联人员
应持以下材料向福州市土地管理局申办《建设用地许可证》
申报材料：
A. 用地申请书
B. 申请人身份证明（法人、公司营业执照或其他依法批准成立的文件）
C. 经办人身份证明及授权委托书
D. 征地资金到位证明（财务计统部提供）
E. 土地所属单位交地证明
F. 市规划局核发的《建设用地规划许可证》原件和电子地形图软盘
G. 市规划局核发的建设用地规划红线图（原件）
H. 市规划局确定的总平图（原件）
I. 立项批文、年度投资计划
J. 与被拆迁或征地单位、乡（镇）村协议书
K. 地形图一式4份
●取得《国有土地使用合同》、市政府用地批复、《建设用地许可证》及
征地红线图。
申办《房屋拆迁许可证》项目用地必须拆除房屋及其附属物的事先办
妥与有拆迁资质的拆迁单位委托事宜后，外联人员会同拆迁单位向福
州市城市房屋拆迁管理办公室申办《房屋拆迁许可证》，申办《房屋拆
迁许可证》的程序分为两个阶段，申办拆迁冻结手续和申办房屋拆迁
许可证。
申办拆迁冻结手续
申报材料：
A. 建设项目计划任务书
B. 建设用地规划许可证和规划红线图
C. 用地批准文件和用地界限图及国有土地使用合同
D. 委托书（公司应明确委托事项和权限等）
E. 委托拆迁的，由拆迁单位出具对拆迁范围进行产权审查、冻结、调查
摸底的申请报告
申办房屋拆迁许可证
申报材料：
A. 产权部门出具的产权审查证明
B. 建设单位与拆迁单位签定的正式委托拆迁合同
C. 拆迁计划和安置方案
D. 建设资金到位证明材料（财务部提供）
E. 市规划局核准的规划总平图
F. 城市房屋拆迁审批表
G. 公司营业执照及资质证明（人力资源部提供）
取得《房屋拆迁许可证》、拆迁公告
申办《土地使用证》：公司在交清项目土地使用权出让金并拆平地上物，
形成围墙空地后，外联人员向市土地管理局申办《土地使用证》。
申报材料：
A. 土地登记申请书
B. 申请人身份证明，营业执照（复印件）（人力资源部提供）
C. 经办人身份证明及授权委托书
D. 拆迁范围内的原土地证书
3.1.6 取得项目批文、拆迁证明、土地使用合同、土地使用权证、征地红线
图、规划总平图后对外联络部队以工作联系单的形式通知经营销售部、
设计研发部、财务计统部。
3.2工程项目报建阶段
取得《建设用地许可证》工程项目，总投资达到或超过50万人民币或总建筑面积达到或超过200平方米的，外联人员均须向福州市建设委员
会办理工程项目报建。
流程：总平面图画建筑红线放核样方案会审扩初会审施工图审批（规划局）（规划局）（勘测院）（规划局）（市建委）（各职能部门）
3.2.1申办《建设工程规划许可证》取得《建设用地许可证》后外联人员持
以下材料向福州市规划局申办《建设工程规划许可证》
3.2.1.1申办建筑红线图
申办材料：
A. 报件人身份证明和单位介绍信
B. 《建设工程规划许可证》申请表
C. 经市规划局批准的《总平图规划》图
D. 市规划局签发的《建设用地规划许可证》及附件（复印件）
E. 经市土地局签发的《建设用地许可证》及附件，或原单位持有的《土
地使用权证》及附件和《房屋产权证》及附件（复印件）
F. 经市计委签发的建设项目计划任务书
G. 1：500地形图壹份
3.2.1.2向市勘测院申请放核样
申办材料：
A.建筑红线图原件
B.总平面复印件
C.地下室平面图、地上一、二层平面图
D.规划红线图原件
E.征地红线图
F.电子规划红线图软盘
G.管线竣工图1套（工程材料部提供）
H.建筑竣工图1套（工程材料部提供）
取得1.成果报告2.边界、控制点报告3.管线竣工测量报告4.建筑竣工测量地形图1：500 5.建筑红线角点（桩）报告；其中1、3、5点传工程材料部。
3.2.1.3向市规划局申请出2份建筑红线图
A.核样单原件
B. 3.2.1.1中所有资料
3.2.2 申办《项目报建表》
申报材料：
A. 介绍信、立项批文（复印件）
B. 工程报建单
C. 规划建筑红线（复印件）
D. 企业批准证书（复印件）
E. 房地产资质证书副本（复印件）
F. 企业章程（复印件）
●取得项目报建表
3.2.3建筑设计方案联审（由市规划局组织，各主管部门参与审理）
申办材料：
A. 经办人身份证明，介绍信；
B. 计委批准的建设项目批准书或计划任务书；
C.《建设用地许可证》及附件，或原单位持有的《土地使用证》及附件
D.《房屋所有权证》及附件（复印件）；
E. 市规划局核发的《建设用地规划许可证》及用地规划红线图（复印件）；
F. 市规划局批准的《总平面规划图》及附件（复印件）；
G. 1：500地形图一式4份；
H. 建筑设计方案一式11份（分送一栋楼各有关窗口单位）；（设计研发
部提供）
I. 《建设工程规划许可证》申请表
●取得建筑方案会审纪要，将会审纪要传送设计研发部，设计研发部联
系设计院安排扩初设计。
3.2.4扩初设计联审（由市建设局组织，各主管部门参与审理）
开发项目用地面积超过0.5公顷、总投资在2000万元人民币以上，须
进行扩初设计，并应向福州市建设委员会申报。
申报材料：
A. 申请初步设计审批报告；
B. 立项批文
C. 市规划局审批的总平图
D. 勘察设计文件（包括概算）；
E. 方案会审纪要8份
F. 勘察合同、设计合同1份
G. 初步设计图纸（包括说明）9份（设计研发部提供）
●取得扩初设计批复，将批复传送设计研发部，由设计研发部联系设计
院安排施工图设计。
3.2.5施工图联审（由市建委组织，各主管部门参与审理）
申办条件：经市规划局建筑方案设计审批或经市建委进行扩初设计审批的各类建筑工程，可申报施工图会审。申报时由市规划局发出联审单，由市建委牵头进行施工图会审。
建设工程施工图审查中心
申报材料：
A.地质勘察报告三套（文字报告、附图、附表、附件）（研发部提供）
B.施工图三套（建筑、结构、电气、给排水、暖通）（研发部提供）
C.专项施工图六套（基坑、钢结构、幕墙及其他特殊结构）（研发部提供）
D.计算资料（电算资料、手算资料、基坑支护计算书、其他工种计算书、补充时程分析）（研发部提供）
E.规划单体红线图（复印件）
F.规划总平面图（复印件）
G.申请《建设工程规划许可证》审批表（复印件）
H.市建委审查委托函
I.工程预算书、勘察合同、设计合同（复印件）
J.工程勘察成果审查合格通知书
K.其他职能部门审查意见（人防、消防、环保、园林）
L.扩初批复（复印件）
M.抗震专项审查意见（复印件）
市建委抗震办（基坑会审）
申报材料：
A.基坑自审表一份
B.地质勘察报告原件
C.结构施工图（±0.00以下）一套；建筑施工图一套；
D.规划单体红线图及规划总平面复印件各一份
E.基坑围护计算书一份
F.基坑设计图纸6套（必须有一级注册结构工程师盖章）
规划局
申报材料：
A. 报件人身份证，建设单位介绍信或外商委托书；
B. 上级政府有关部门（计委等）批准的建设项目批准书或计划任务书；
C. 市土地局核发的《建设用地许可证》、《房屋产权证》复印件和用地界
线图或《土地使用证》复印件；
D. 市规划局批准的《总平面规划图》及附件（复印件）；
E. 抗震办盖章结构施工图一套
F. 消防部门盖章建筑施工图一套
G. 管线综合总平面图及会审纪要
H. 方案会审纪要
I. 扩初会审批复
J. 《建设工程规划许证》申请表（申请规划设计条件时已填妥）。
市建委科技处
申报材料：
A. 《建设工程规划许可证》申请表、审核表；
B. 外地设计院入闽、入榕手续
C. 地质勘察报告一套
D. 建筑红线图（复印件）
E. 规划局批准的总平图（复印件）
F. 立项批文
G. 设计图纸，有初设审批的工程应附批文
H. 勘察、设计合同
园林绿化指标审核
申报材料：
A. 规划部门审批的总平图（高层建筑需要消防签署意见的复印件1份）
B. 规划用地红线图、规划建筑红线图各1份（复印件）
C. 绿化规划设计总平面图（原件2份）
D. 地面一层施工图 1份（研发部提供）
E. 《建筑工程规划许可证》审批表或规划联系单 1份（复印件）
F. 规划局审批的总平图（原件）
市环保局
申报材料：
A.施工图一套（研发部提供）
B.设计说明、扩初会审纪要
C. 环境影响报告书（表）
市公安消防支队
申报材料：
A. 建筑设计防火审核申请表（研发部填写）
B. 市规划局划定的红线图（复印件）
C. 建筑设计图（含建施、水施、电施、结构、设施等）（研发部提供）
D. 给排水总平面（研发部提供）
E. 工程造价预算书
市人防办
申报材料：
A. 计委立项批文（复印件1份）
B. 全套施工图纸 1份（研发部提供）
C. 《建筑防空地下室》审查表原件1份
D. 规划用地红线图、规划建筑红线图各1份（复印件）
城建档案：
A. 征地红线图（原件）
B. 规划建筑红线图（原件）
C. 工程地质钻探报告及工程地质图（原件）
取得《建设工程规划许可证》，复印件传工程部、经营部、研发部
3.2.6申办“管线综合平面会审及施工图会审”
申办条件及程序：建筑方案审查通过后，设计研发部应立即和设计院联系安排管线综合平面图设计，由福州市城市规划局牵头进行“管线综合平面会审和施工图会审”，福州市电业局、电信局、福州市自来水总公司、市政工程管理处、煤气公司、温泉公司、有线电视台、建设单位、设计单位等参加审核。建设项目由市规划局牵头进行“管线综合平面会审”后，专业施工图报送市规划局审理。
申报材料：
A. 报件人身份证明和单位介绍信；
B. 市规划局批准的《总平面规划图》及附件（复印件）；
C. 市规划局核发的征地红线图（复印件）；
D. 管线综合平面图及工程管线简介一式8份；（研发部提供）
E. 电力咨询报告（总用电量1500KVA以上）；
●取得管线会审纪要及批复的管线图
●将管线会审纪要及批复的管线图的复印件传递到工程部及设计研发
部
3.2.7申办《建设工程规划许可证》（市政工程）
申报材料：
A．报件人身份证明和单位介绍信（或外商委托书）
B．市规划局批准的总平面规划图（复印件）
C．专业施工图
D．工程管线综合图
E．“管线综合平面会审及施工图会审”会议纪要
F．1：500地形图一式3份
G．《建设工程规划许可证（市政工程）》申请表
H．有关部门意见或协议
I．大、中型建设项目咨询报告及可行性研究报告
●取得《建设工程规划许可证》
3.3施工审批阶段
3.3.1申办《建设工程施工许可证》：外联人员在确认施工现场“三通一平”
后应向市建委申请《建设工程施工许可证》，申办的程序共分为工程
发包、合同签证、委托质量监督、办理文明安全监察、建筑施工临时
排水沉淀池审查和申请核发施工许可证六个阶段。
工程发包
申报材料：
A．工程项目报建表
B．市规划局签发的《建设工程规划许可证》
C．全套勘察设计文件
D．设计审查联审单
E．公司资质证书副本
●取得工程施工承发包洽谈会议纪要
合同鉴证
申办材料：
A．建设单位与施工单位签订的施工标准合同
●施工合同由工商管理部门盖章
委托质量监督
申报材料：
A．全套设计文件
B．施工合同
C、《建设工程规划许可证》（原件）
D、营业执照副本（原件）
E、《福州市建设工程质量监督申请表》1份
办理文明安全监督
申报材料：
A．施工企业安全登记资质证书副本（原件）
B．安全申报登记表（一式4份）
C．项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作业人员的操作证、上岗证（原件）
D．施工组织设计（1份）
E．临时用电组织设计（2份）
F．工伤意外伤害保险单（原件）
●安全申报表签章
建筑施工临时排水沉淀池审查
申报材料：
A．规划总平图
B． 1：500地形图
申请核发施工许可证（施工单位应提供保险单、预算书、安全监察登记手续、经建委备案的商品混凝土购销合同）
申报材料：
A．《建设工程规划用地许可证》1份
B．经市工商局签证的建筑施工合同 1份
C．《建设工程规划许可证》 1份
D．现场拆迁已满足施工需要，围墙、大门、洗车道、污水沉淀池等已按规定设置
E．工程发包洽谈会议纪要（预算书、合同、施工图审核意见、工程许可证）
F．按规定办理了工程质量、安全监督手续
G．按规定采用商品砼的工程，应提供商品砼供货合同
●取得《建设工程施工许可证》
领取施工许可证后，对外联络部队将施工许可证的副本传递到工程部、复印件传送到经营销售部、财务计统部
3.3.2用水申请（福州市自来水公司）
申报材料：
A．填写用水申请表和工程委托书经办人身份证、介绍信
B．市规划局提供的《管线平衡会议纪要》
C．1：500地形图（原件）一式6份
D.土地局批准的征地红线图及征地批文
E．建筑物平面布置及给水系统图以及电子光盘。（研发部提供）
F.申请一户一表的由经营销售部提供客户工行存折帐号及身份证复印件
并填写供用水合同。
●取得自来水公司设计的给水工程设计图，设计图传研发部确认。
●由自来水公司提供自来水管线红线图后，报规划局审批；外联人员持
规划局核发的《自来水工程施工许可证》、《工程联系单》到市勘测院
申请放样，向市政管理处进行破路申请，破路证传发工程部，然后进
行自来水管道工程施工。
3.3.3用电申请（福州市电业局）
申报材料：
A．填写用电申请表和工程委托书
B．立项批复
C．施工用电设备清单和容量表
D．设计单位提供的最终用电容量
E．规划总平图及建成规模（座数、单元数、层次、用电构成说明），小区开闭所配电室位置（主管局盖章），一式3份
F．高层建筑、楼群内的附属小区开闭所配电室位置或土建、电气图
G．如遇拆表，应在办妥有关手续后方可受理用电申请
H．市规划局管线平衡会议纪要
I．法人代表身份证复印件、法人代表委托书经办人身份证
●委托供电局组织施工，通知项目部配合。
3.3.4电信申请（福州电信局）
楼内管道审核：
申报材料：
A.规划局批准的管综图、管线会议纪要
B.各层弱点平面图、弱点系统图
C.规划局批准的总平图
●取得由电信部门出具的楼内管道审核意见书，传研发部确认。
管道工程：
申报材料：
A．填写电信业务需求申请表
B．电信管线设计委托书
C．规划红线图（1：500）
D．规划总平图、景观管线总平图、建筑设计图（弱电部分）以及电子光盘（研发部提供）
●取得电信公司设计的电信管道设计图，设计图传研发部确认。
●由电信部门提供的电信管线红线图，报规划局审批；外联人员持规划
局核发《电信工程施工许可证》、《工程联系单》到市勘测院申请放样，
到市政管理处进行破路申请，破路证传工程部，然后通知项目部配合
进行电信工程施工。
3.3.5 煤气申请（福州市煤气公司）
申报材料：
A．1：500地形图3份
B．1：100平面图2份
C．管线会审纪要
D．景观管综图、各层建筑平面图以及电子光盘（研发部提供）
E．1：100北立面图2份
F．1：100底层平面图2份
●取得煤气管道设计图，设计图传研发部确认。
●由煤气设计院提供的煤气管道红线图，报规划局审批，外联人员持规
划局核发的《煤气工程施工许可证》、《工程联系单》到市勘测院申请
放样，到市政管理处进行破路申请，破路证传工程部，然后进行煤气
工程施工，通知项目部配合。
3.3.6 有线电视申请（福州广播电视信息中心）
楼内管道审核：
申报材料：
A.规划局批准的管综图、管线会议纪要
B.各层弱点平面图、弱点系统图
C.规划局批准的总平图
●取得有线电视部门提供的楼内管道审核意见书，传研发部确认。
管道工程
申报材料：
A．填写业务需求申请表
B．有线电视管线设计委托书
C．规划红线图（1：500）
D．规划总平面图、景观管线总平图、建筑设计图（弱电部分）以及电子光盘（研发部提供）
E．管线会审纪要
●取得有线电视管道设计图，设计图由研发部确认。
●由有线电视部门提供有线电视管道红线图，报规划局审批，外联人员持
规划局核发的《有线电视工程施工许可证》、《工程联系单》到市勘测院申请放样，到市政管理处进行破路申请，破路证传工程部，然后通知项目部配合工程施工。
3.3.7开口破路申请
申报材料：
A．由研发部提供开口示意图
B．填写《建设工程规划许可证》申请表
C.1：500地形图一式3份
D.规划红线图
E.规划总平图
●取得《建设工程规划许可证》后，至市政管理处进行破路申请,取得破
路证后分发工程部并通知项目部配合。
3.3.8 排水与市政接口工程
申报材料：
A. 委托书
B.小区管综图及电子光盘（研发部提供）
C.给排水施工图以及电子光盘
D.管线会议纪要
E.填写福州市城市排水管道施工
F.室外排水施工监理评估报告（项目部提供）
●取得排水工程设计图，设计图传研发部确认。
●由市政设计院提供排水管道红线图，报规划局审批，外联人员持规划
局核发的《排水工程施工许可证》、《工程联系单》到市勘测院申请放
样，到市政管理处进行破路申请，破路证传工程部，通知项目部配合
工程施工。
3.4 竣工验收
3.4.1 消防验收
申报条件：
单体竣工验收合格、消防设备到位之后，可以向市消防支队申请进行
消防验收
申办材料：
A.《建筑工程消防验收申报表》
B. 加盖竣工图章的工程竣工图（包括：建筑总平面图、小区消防给水总
平面图、消防水池、泵房详图、建施图一套、水施图一套）
C. 建筑工程消防设计审核意见书
●取得消防审核意见书，传工程部、研发部、物业公司
3.4.2 工程竣工综合验收
申办条件：
项目建设用地0.5公顷以上或建筑面积2万平方米以上的开发项目，
在建筑安装单位工程质量已竣工验收评定后，以及按规划要求各项配
套建设已完成时均应向建委申报工程竣工综合验收。
申报材料：
A．公司提出书面申请验收报告
B．填写《住宅新村竣工综合验收申报表》一式四份
C．《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、单体工程施工图、竣工图。
D．质监评定质量等级文件
E．竣工图纸总平面图
F．技术验测、试水测试、重大问题已整改
G．工程竣工决算审计结论或报告
规划局：
A．建设用地许可证，建设工程规划许可证
B．规划用地红线图
C．规划总平图，建筑红线图
D．建设工程放、核样单
E．建筑单体标准层、底层平面图及剖面、立面图（施工图和竣工图）（工程部提供）
F．单体工程竣工验收书（工程部提供）
G．建设项目1：500修测图（原图）
H．管线综合会审纪要
I．管线红线图、综合图、管网总平面图
J．管线施工图、竣工图（工程部提供）
K．管线建设工程许可证及管线竣工测量报告
L．总平、建筑红线、施工图不一致的应提供相关材料
电信局：
A．电信设计施工合同书及交款单据
B．“一栋楼”管线审核单
C．电信器材合格证，进网证书
D．管线会审纪要
土地局：
A．政府用地批文，征地红线图，建设用地许可证
B．福州市国有土地使用合同，土地转交款凭证
C．原《国有土地使用证》（原件）
D．规划总平图，规划红线图
E．建设工程规划许可证及建筑单体红线图
F．单体工程竣工验收书（工程部提供）
G．建设项目1：500修测图
园林局：
A．绿化规划总平图、绿化设计图、绿化竣工图
B．征地红线图、建筑红线图
C．绿化施工合同、工程款结算凭证
房管局：（以下资料由物业公司提供）
A．物业管理公司营业执照、资质证书
B．物业托管合同
C．物业管理基本金交缴总额核定报告
D．项目物业管理方案
E．物业管理收费标准（物业管理部门的批复）
电业局：
A．管线综合会议纪要
B．规划总平图、管线综合图、竣工图
C．供电增容贴费缴款凭证（财务部提供）
D．供电管线施工合同，工程款付款凭证
城建处：
A．管线综合会议纪要
B．雨、污水排放接管手续
C．规划审批的管线总平面图
D．管线竣工图
E．道路设计图及竣工图
F．污水集中处理协议及缴款凭证
环保局：
A．建设项目环境影响报告书（表或登记表）及审批意见
B．环保设施承建单位资质书、环保设施的施工图，竣工验收监测报告、验收报告及其批复，环保设施工程质量证明
C．污水接管手续，管线综合会议纪要，污水集中处理协议及缴款凭证
自来水总公司：
A．管线会议纪要、管线总平图
B．给水管线施工、竣工图（地形修测图）
C．水增容费缴款凭证（财务部提供）
D．给水管线施工合同，工程款付款凭证
E．永久性供水交费凭证（水费交费通知书）
F．有关供水方式或给水设施变更的书面材料及证明
建委开发处：
A．管线会议纪要
B．规划总平面图
C．单体验收质量竣工评定表（原件及复印件）
D．使用说明书和质量保证书（经营部提供）
E．福州市建设工程竣工结算审查意见表（审计部提供）
F．地名委员会核定的门牌使用通知书、合同书、发票
G．现场核查“一户一箱”信报箱是否设置，是否规范
取得综合验收证书后，对外联络部队以工作联系函的形式通知总经理室、财务计统部、经营销售部、物业公司。
4．相关文件
《财务管理制度》（报建过程中有关费用的管理执行《财务管理制度》）
《福州市建设工程（含房地产开发）项目审批简化程序图》
5．相关表单、记录
5.1 《建设项目选址意见书》申请表
5.2 城市房屋拆迁审批表
5.3 土地登记申请书
5.4 工程报建单
5.5 《建设工程规划许可证》申请表
5.6 工程项目报建表
5.7 单体验收质量竣工评定表
5.8 福州市建设工程竣工结算审查意见表
5.9 住宅新村竣工综合验收申报表
项目建设前期报批报建管理流程全
项目建设前期报批报建管理流程 ……房地产公司 ……年……月……日
目录 1 流程概述................................................................ 1.1流程目的及适用范围................................................... 1.2定义................................................................. 1.3流程关系............................................................. 1.4部门职责............................................................. 1.5流程输入及输出文件................................................... 2图示.................................................................... 2.1系统图............................................................... 2.2流程图............................................................... 3流程操作指引............................................................ 3.1项目前期报批报建阶段................................................. 1)项目投资备案的工作要点：............................................. 2)办理建设用地规划许可证的工作要点：................................... 3)办理国有土地使用证的工作要点：....................................... 4)办理建设工程规划许可证的工作要点：................................... 5)办理建筑工程施工许可证的工作要点：...................................
建设工程从立项到报建的具体流程
建设工程从立项到报建的具体流程 建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收） 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。 （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。 （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料： （1）工程施工安全监督报告； （2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
房屋建筑工程报建程序
房屋建筑工程报建程序 一、施工企业在莞承接业务登记(2个工作日) 所需资料: 1、施工企业网上填报后打印的《承接业务记录表》,工程项目属房地产开发项目或其她“住宅小区或建筑群体”的,必须附:市规划部门核准的小区总平面图(总平面图在事项办结时退回) 2、公证机关出具的由公证处密封的施工合同公证文件四份(已包括四份施工合同); 3、项目负责人资料:属建造师的提交注册证书、注册章、安考证B证,属小型工程项目负责人的提交培训考核合格证书(或叁级项目经理证书或叁级项目经理培训合格证)、安考证B证; 4、房地产开发项目还需提交:《工程预算书》。 注:需由在莞已登记备案领取《信用管理手册》的造价咨询企业编制,并经甲乙双方(即建设单位与施工单位)盖章确认。 5、项目专职安全员资料:安全生产考核合格证(C证)复印件、社保证明原件(企业注册地或东莞市社保部门出具)、在莞建设法律法规与安全知识培训证复印件; 注:市外企业的项目专职安全员不得就是登记在信用管理手册中的机构专职安全员;本市企业的专职安全员如已登记在信用管理手册中无需提交本项资料。 6、不纳入招标范围的,内资项目提交:立项文件或《广东省企业基本建设投资项目备案证》复印件、委托书复印件(建设单位委托施工单位承接该工程); 7、建立网上信用管理档案单项承接工程的施工企业需提交:《承包商付款保证担保》公证文件一份(已包括一份《承包商付款保证担保》)。 二、建设工程(施工、监理)合同备案(10个工作日) 所需资料: 1、施工企业网上填报后打印的《东莞市建设工程施工、监理合同备案表》原件; 2、加盖市住建局公章的施工企业与监理企业的《承接业务记录表》复印件; 3、由公证处密封的《建设工程施工合同》原件(正副本各二本)或收件回执复印件;附:施工合同甲乙双方法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的还应提交授权委托书原件; 4、施工总承包企业与劳务公司签订的劳务分包合同原件(正副本各二本),附:合同甲乙双方 法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的还应提交授权委托书原件; 5、不纳入招标范围的,内资项目提交:□立项文件或《广东省企业基本建设投资项目备案证》; 三、建设工程保证安全施工的措施备案(10个工作日) 所需资料: 1、该工程施工组织设计(包括以下第1－7项内容); ①、施工安全管理机构组织结构图,安全生产责任人、专职安全管理人员名单。 注:安全生产责任人、专职安全管理人员应当按企业资质类别与等级,根据企业生产能力或施工规模足额配备,要求详见《关于印发〈建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法〉的通知》(建质[2008]91号)。 ②、安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标; ③、安全技术措施; ④、施工现场总平面布置图,临时设施规划方案,施工现场临时用电方案; ⑤、分部分项工程的专项施工方案;
工程项目报建程序是什么
工程项目报建程序是什么？需要的资料都有哪些？ 第一步 在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格： 1、建设项目施工报建审批表（一式5份）； 2、建筑工程施工许可证申请表（一式2份）。 第二步 办理建设工程项目收费（并缴费）： 1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表； 2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。 第三步 办理建设工程施工合同备案： 1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格； 2、建设单位提供（附表一）中所列资料； 3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。 第四步 办理项目工程施工许可证 建设单位需提供（附表2）中所列资料 第五步 办理建筑工程放线联签 施工合同备案提交材料 1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）； 2、委托人身份证（1份复印件，核验原件）；
3、施工合同补充协议两份（2份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）； 4、承包人资质证书（1份复印件，核验原件）； 5、项目经理资质证书（1份复印件，核验原件）； 6、工程承包人安全生产许可证（1份复印件，核验原件）； 7、项目经理安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件）； 8、施工单位项目部组成人员文件（1份原件）； 9、施工单位项目部组成人员（项目经理除外）执业或上岗证件（1份复印件，核验原件）； 10、中标通知（1份原件）； 11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1份复印件，核验原件）； 12、工程量清单报价或投标报价预算书（1份复印件）； 13、其它说明材料。 注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。 办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料： 1、国土使用证 2、中标通知书、交易服务费交费凭证、招标形式批复 3、审图中心审图资料 4、消防报建资料 5、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证、五大员证 6、设计单位营业执照、资质证书 7、勘察单位营业执照、资质证书 8、监理单位营业执照、资质证书 9、建设工程用地许可证
报批报建流程
报批报建流程 具体流程：1、可行性研究报告；2、开发项目立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、申请土地开发使用权；5、领取《房地产开发项目手册》；6、拆迁安置；7、筹集开发资金；8、项目规划设计与报建；9、办理开工审批手续；10、选择施工企业；11、开发项目工程管理与控制；12、项目的竣工验收。 第一大点：立项以及四证的办理 一、立项所需资料： （一）可行性研究报告的编写工作 主要内容有：1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。 2、项目投资环境与市场研究； 3、建设规模与项目开发条件； 4、建设方案比选； 5、节能节水措施； 6、环境影响评价； 7、劳动、安全、卫生和消防； 8、组织机构与人力资源； 9、项目进度计划；10、投资估算与资金筹措计划；11、财务评价；12、社会评价；13、研究结论与建议；14、附图、附表、附件。 （二）项目建议书的主要内容 主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）； 二、办理土地证所需的资料： 1、省、市、县政府同意用地批文 2、计划局立项批准批文
3、建设用地规划许可证 4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%） 5、订立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文） 6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米 7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米 8、地籍调查审批 9、土地登记申请书 10、土地登记卡 11、土地归户卡 12、承诺书 13、土地登记收件单 14、法人身份证复印件 三、建设用地规划许可证 所需的资料：1、申请表；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；3、项目批准、核准或备案文件；4、规划设计条件；5、《国有土地使用权出让合同书；》6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。 四、总体规划平面图审查 所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；5电子文档。 五、单体审查 所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、单体报建图文本一套；5电子文档。 六、建设工程规划许可证 所需资料：1、规划报建申请表；2、报建数据信息表；3、《建设用地
房产公司开发项目报建具体流程
房地产开发报建具体流程要点 中华人民共和国城乡规划法的实施，作为房地产管理部门的工作人员，有必要学习房地产开发报建有关的内容，现阐述如下。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提. 但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。 不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。
工程项目报建详细流程
规划报建工作指南项目报建流程分为三步：建设用地规划许可证办理、建筑工程规划许可证办理、施工许可证办理。 一、建筑工程规划许可证办理 ⑴（小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案审查）直接申报总平面图及设用地规划许可证 ⑵（大型建设项目）申报规划设计方案（已审定总平面图及设用地规划许可证的项目） 资料： ①长沙市规划管理局规划审批申请表（加盖公章） ②建设单位申请报告（地址、内容、规模等，加盖单位公章） ③规划设计条件 ④已审定总平面图（复印件） ⑤建设用地规划许可证（复印件） ⑥国土部门的调查红线及测绘成果（复印件）或土地权属证明（附电子文件） ⑦长沙市规划信息服务中心道路上线且在有效期1/500 现状地形图1份 ⑧符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。 4天 程序： 1、将资料准备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗，领取
一份业务回执单。 2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理处（项目所在区对应处室）。（一般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办人与处室负责人沟通看此项目有些什么问题）经办人接到卷宗后，会先看现场并审查。通过审查后会在处室会议会审。 3、会审通过后与经办人确定举行规划设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门及人员，各专业专家（省项目通知建设厅设计处）。 4、准备设计方案文本、图纸等资料； 5、组织会议，收集各部门意见； 6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通（如各部门对设计方案不同意则需再一次方案评审会）通过。 7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书，处室人员同意后报局领导签字。 8 、最后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取即可。 ⑶报建图审查阶段（省或市建委初步设计审查通过后详见后）资料： 1长沙市规划管理局规划审批申请表 2建设单位申请报告 3土地红线及电子文件
工程建设项目报建基本程序
工程建设项目报建基本程序 基建工程项目，一般要办理五大许可证。即：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房屋产权证等》。 暂不讲房产证，自《建设工程施工许可证》办理的前置条件向前推。 一、《建设工程施工许可证》办理的前置条件 1.立项文件（发改委批复） 2.工程报建审批表 3.建设用地批准书（包括《建设用地规划许可证》） 4.建设工程规划许可证 5.施工中标通知书 6.工程质量监督手续 7.工程安全监督手续 8.人防手续 9.墙改办手续 10.消防相关手续 11.防雷相关手续 12.农民工工资保证金 13.地震手续 14.文物手续 二、在以上所列出的十四项中，在进行分解如下： ====================专业收集精品文档，您的最好选择
1.发改委申请立项应提供的材料 1.1申请报告 1.2申请单位的基本情况、营业执照、法人证书、办公场所等 1.3项目的基本情况 1.4建设用地规划许可证、国有土地使用权证 1.5项目规划的总平面、主要建筑的平立剖面、建筑功能、风格等说明 1.6建设项目的社会效益及经济效益分析 1.7项目建设的投资概算、资金筹措、建设工期、施工队伍的招标及施工建设的管理等 1.8项目建设的环境影响评价报告书、环保局的项目环境影响评价审批文件等（此项一般为2～3个月） 1.9其他事项 2.工程报建审批表（市建委） 主要内容：建设单位、工程名称、规模、资金、政府批文、工程开竣工日期、银行资信证明、工程筹备情况等 3.建设用地批准书（土地局） 4.建设工程规划许可证（规划局） 5.施工中标通知书（市招标办、代理公司） 5.1市招投标办公室办理招标手续，需要1～4项文件或批文 5.2招标办手续备案后发公告 ====================专业收集精品文档，您的最好选择
项目建设报批报建流程
项目建设报批报建流程
项目报批报建流程 序号程序 内容 受理 部门 所需主要材料 受理时 限 回复批文备注 一1 意向 选址 土地 所有 者 1.项目建议书； 2.开发商资质证明等。 30个工 作日 签定开发合 作协议 2 项目 可行 性研 究 咨询 机构 委托书 项目可行性 立项申请报 告 需缴纳咨 询费 二1申请 立项 计委 1.立项申请报告； 2.项目建议书 3.项目可行性研究报告 5个工 作日 项目审查、 可研审 办理程序： 窗口送件 —案件办
理—窗口接件 2 规划 勘测 勘测 院 1.委托书； 2.签订勘测协议。 5个工 作日 1：500实测 地形图 缴纳勘测 费 三1 签订 土地 出让 合同 国土 局 1.开发合作协议； 2.建设项目选址意见书； 3.用地规划设计条件及要求 等。 30个工 作日 土地出让合 同 缴纳部分 出让金 2 规划 选址 规划 局 1.选址申请报告； 2.土地权属证明文件； 3.项目投资计划（财政投资项 目）或项目准入批文）； 4.1：500实测地形图（附地形 10个工 作日 建设项目选 址意见书； 道路红线 图、建设用 地红线图 1.缴纳 650元报 建光盘 费； 2.办理程
图光盘一份）； 5.开发资质（开发项目)； 6.联建合同（联建项目）；（以上两图 以下均简称 红线图）；用 地规划设计 条件及要 求。 序：总台 领号--窗 口送件-- 案件办理 --总台领 件 四1申领 国土 证 国土 局 1.土地出让合同或土地划拨 决定书； 2.立项接线片； 3.初设平面图及说明； 4.建设工程选址意见书； 5.建设用地规划许可证； 6.建设工程规划许可证； 土地合 同签订 后即可 根据公 司需需 求申领 国有土地使 用证 根据不同 情况该环 节有可能 提前或延 后
房建报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程 用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 :: 用地办事程序 :: （一）、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协
议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： （1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米； （3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米； （5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。 （8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。
房地产项目报建程序
一、申请办理项目立项 1、受理单位：市计划改革委员会 2、办理时间：10个工作日 3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投 资等），项目建设书或可行性研究报告；→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。 二、办理用地手续 A、拆迁证： 1、受理单位：市建委拆迁办 2、办理时间：7个工作日 3、提交资料：①、用地申请报告；→②、用地单位组织机构代码证 书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；→③、3张规划定点图；→④、测绘手稿1:1000地形图（报市政府）。 B、土地证： 4、受理单位：市国土资源局 5、办理时间：20个工作日 提交资料：①、土地登记申请书审批表；→②、土地批文及红线图； →③、土地出让合同（原件），出让金发票，完税证 明（复印件）；→④、单位组织机构代码证书（复印 件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复 印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；
→⑤、申请登记报告；→⑥、地籍调查表，图，测量 成果（国土信息测绘所提供）；→⑦、建设用地规划 许可证及红线图（复印件）；→⑧、红线范围内原用 地产的国有土地使用证；→⑨、拆迁完工证明；→⑩、 法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认 书；→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。 （备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾） 三、办理选址、总平规划审查、规划定点 1、受理单位：市规划局 2、办理时间：15个工作日 3、提交资料：①、申请报告；→②、项目批准文件；→③、规划定 点红线；→④、实测地形图1:200或1:500原图。 四、总平审查（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局） 1、规划局： 办理时间：15个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）；→③、规划设计条件；→④、土地证，如无土地证应表明在办理 中；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、实测地形图 1:200或1:500地图。 2、消防支队： 办理时间：7个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）。
工业建设项目报建流程
工业建设项目报建流程-证件办理明细 一、办理项目选址意见书 审批程序： 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局； 3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》； 提交资料： 1、选址意见书申请表二份 2、规划用地申请表一份 3、用地可行性报告二份 4、选址规划图三份 5、规划设计总平面图三份 6、单位设计方案二份电子文件 7、收费项目：规划测量：测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷； 计算机制图费2000-3000元/份 8、联系人：区规划办（区府 联系人：联系电话：镇区规划办 市规划局规划科： 地址： 二、购买土地 1、买卖双方确认价格，，实地测量，卖方提供用地红线图。
2、公司提供规划方案图。（平面图）卖方协助办理相关手续。 3、联系部门：联系人：联系电话： 三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 1、用电申请（供电局）：报手续及报装费均由建设单位承担 2、用水申申请（自来水公司）：联系电话：联系人： 3、电话申请（电信局）：联系人：联系电话： 申装费：2000元/对工料费：300元/对 4、有线电视申请联系人：联系电话：费用： 5、锅炉报装、电梯报装均（质量监督局）由施工方负责，此项可与公司外事联系人：联系电话： 四、地质勘探 1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，费用：55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用：300元/点（点地面 积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点） 2、勘探院联系人: 五、新增建设用地预审 审批程序：区国土局 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表、填写： 2、建设单位备齐材料交国土分局初审； 3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文； 4、窗口收齐资料移交资源规划科审核； 5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审，加具初审意见
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程 一、土地手续办理 1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同； 2、土地用地勘测图。 3、建设用地批准书 4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局） 5、土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续 1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。 2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。 3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。 三、项目发改立项 1、项目申请报告 2、项目规划批文、总平面规划图 3、环境影响评价 4、抗震设防 5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。 四、工程施工手续 1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。 2、工程勘察，设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。 3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。 4、工程报建，勘察现场。 5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。监理合同。 6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。 7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。 8、建筑垃圾处置、商混供应合同。 9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。 10、申办建筑工程施工许可证。 五、工程建设阶段 1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。 2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。 3、配套工程施工建设。 4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。 5、签订销售合同。 六、工程项目竣工验收交付使用 1、建设项目单体工程验收。
房建市政项目开发报建流程图报建资料(报件程序)
建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目） 1、发改委立项或者备案 2、规划选址意见书 3、规划用地许可证 4、规划方案审查预审 附1、环评咨询意见（区环保局办理） （委托环评单位按环保局要求制作 环评报告并取得环保局的批复） 建委初设 消防初设 5、建委初设预审 7、建委初设审查绿化初设 防雷初设 市政委人防初设 8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续 （同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）
建设报件流程图及报件资料 一、发改委立项或者备案 1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理） 申报资料： 1、区政府向市国土局的函告 2、区房管局的请示 3、建设单位申请 4、土地权属证明 5、符合控规要求的证明（区规划局办理） 6、建设单位营业执照、资质证书 7、经办人身份证明材料 批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。2、发改委立项或者投资备案 申报资料： 1、备案申请 2、企业营业执照 3、组织结构代码证 4、项目前期工作通知 批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。 本阶段所需工作日为二十二个。 二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证) 1、规划选址申请表（原件1份） 2、书面申请（原件1份） 3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印 件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）
4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的) 及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的） 5、国土红线图或国土证（复印件1份） 批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。 三、建设用地规划许可证 （一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让） 1、建设用地规划许可证申请表（原件1份） 2、书面申请（原件1份） 3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印 件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份） 4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份） 5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份） 6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份） 批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。 （二）以划拨方式取得国有土地使用权（划拨） 1、建设用地规划许可证申请表（原件1份） 2、书面申请（原件1份） 3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印 件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）
建设工程报建流程及需要
今年最新建设工程报建流程及需要资料 一、第一次初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案（5个工作日） 建筑节能审查备案表 建筑节能设计图 建筑热工设计计算书 附 五、报审建设工程设计方案须知
（一）哪些建设工程需编制设计方案？ 建设工程方案的编制，必须以批准的修建性详细规划或建设工程规划设计条件为依据。除临规划的20米宽以下城市道路（包含20米）两侧或其它不临街地段的层数不超过6层的单项住宅建筑外，其余须报审建设工程设计方案。 规划的30米宽以上城市道路两侧、单体建筑面积30000平方米以上的大型建筑或其它重要建设工程，设计方案应通过公开招标产生。招标由规划部门指导，建设单位组织。 城市重要建设工程，设计方案审定之前，应向社会公示，广泛听取意见。公示由规划部门决定并指导，建设单位组织。 （二）报审建设工程方案须提交的资料： 1．申请报告和申请表； 申请报告须说明拟建工程地点、功能性质、层数、总建筑面积等。2．建设用地的土地使用证件或《建设用地规划许可证》（原件、复印件）； 3．必要时提供建设工程可行性研究报告及批复； 4．设计方案编制所依据的修建性详细规划图纸和批复文件或《建设工程设计条件通知书》和附图； 5．建设用地的1：500现状地形图一份。申请者应在地形图上标画土地使用证件用地界限和建设工程位置； 6．送审设计方案二个以上及CAD14.DWG格式电子数据一套，设计方案应包括总平面图、平面图、立面图、剖面图、效果图、文字说明等；
项目报批报建工作手册
项目报批报建工作手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。 2、适用范围 2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。 3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。 4、报建专员主要工作内容 4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作； 4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划； 4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划； 4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难； 4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档； 4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理； 4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作； 4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务
6、报批报建简易流程图
7、主要工作流程 7.1 签订土地出让合同 公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。 7.2《建设项目选址意见书》办理 项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 7.2.1主管部门：规划局 7.2.2申报资料 （1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）； （2）建设项目位置图（有坐标） （3）营业执照、法人身份证。 7.3 项目立项办理 开发项目立项即取得政府主管部门（市、区发改局或管委会经发局）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。 7.3.1主管部门：发改局（管委会经发局） 7.3.2项目初步设计与概算的批复 （1）立项申请； （2）固定资产投资项目申请表； （3）固定资产投资项目节能登记表； （4）设计概算； （5）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.3项目建议书的批复 （1）项目建议书审批申请； （2）项目建议书（具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制）； （3）政府抄告单、政府投资项目预审意见； （4）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.4可研报告的批复 （1）可行性研究报告审批申请； （2）项目可行性研究报告（具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制）； （3）规划部门预审意见； （4）国土部门预审意见； （5）环保部门环境影响评价文件的审批意见； （6）节能登记表（报告表、报告书），营业执照（机构代码证）复印件； （7）项目建议书审批意见； （8）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。 7.3.5核准项目 （1）项目核准申请； （2）项目申请报告； （3）规划部门选址意见； （4）国土部门出具的用地预审意见（成交确认书）； （5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；
工程项目报建程序及所需资料2018
工程项目报建程序及所需资料 规划局行政许可受理必备资料一览表 目录 核发《建设项目选址意见书》 (4) 划拨用地及重大项目 (4) 1. 建设项目选址意见初审 (4) 1.1 申请报告； (4) 1.2 建设项目选址意见书申请表； (4) 1.3 组织机构代码证或工商营业执照的复印件； (4) 1.4 授权委托书及受委托人身份证复印件； (4) 2. 核发建设项目选址意见书 (4) 2.1 申请报告； (4) 2.2 政府决议决定或主管部门意见； (4) 2.3 组织结构代码证或主管部门意见； (4) 2.4 授权委托书及受委托人身份证复印件； (4) 2.5 建设项目选址范围所在地形图； (4) 2.6 建设项目选址意见书初审意见表； (4) 2.7 项目建议书的批复； (4)
2.8 建设项目选址论证报告，环境影响评估及其批复文件； (4) 3. 规划条件和蓝线 (4) 3.1 申请报告（需由土地储备机构申请）； (5) 3.2 意向用地范围地形图（含规划路网，标注申请地块范围）； (5) 3.3 组织机构代码证复印件； (5) 3.4 授权委托书及受委托人身份证复印件； (5) 3.5 该地块周边地块地籍调查图1套； (5) 3.6地块规划条件申请表； (5) 4. 核发《建设用地规划许可证》 (5) 4.1 出让供地方式： (5) 4.2划拨供地方式： (5) 5. 核发《建设工程规划许可证》 (6) 5.1 规划设计方案审查： (6) 5.2核发建设工程规划许可证 (7) 6. 核发《市政工程规划许可证》 (8) 6.1市政工程规划许可初审 (8) 6.2市政工程规划许可审批 (8) 7. 核发《乡村规划许可证》（村桩基图土地上） (9) 7.1乡村规划许可证初审 (9) 7.2核发乡村规划许可证； (9)
建设项目报建流程
建设工程项目报建流程表
一、经发局审查项目建议书 （详询旅游区经发局） 二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见 1、申报材料 建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。 2、办事程序 （1）填写申报表、提交必备材料； （2）现场勘察； （3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）； （4）环境影响评价文件报建设局； （5）建设局提出审查意见； （6）建设局局务会审核； （7）市环保局审批； （8）向当事人下达审批意见。 三、规划选址意见书 1、申报材料 （1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）； （2）拟建设项目位置图； （3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明） （4）经批准的项目建议书 （5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局） （6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。 2、办事程序 （1）申请； （2）审查； （3）管委会领导会签； （4）发证。 3、承诺时限
3个工作日 四、经发局立项 （详询旅游区经发局） 五、办理建设用地规划许可证 1、申报材料 （1）关于办理建设用地规划许可证的申请 （2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明） （3）经批准的项目建议书 （4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见 （5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000） （6）土地权属单位同意的证明材料 （7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认) （8）国有土地使用权出让合同 （9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。 2、办事程序 1）申请； 2）审查； 3）管委会领导会签； 4）发证。 3、承诺时限 3个工作日 六、国土局用地审批 （详询国土分局） 七、地质勘查 （到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758） 八、工程设计 （到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836） 九、办理建设工程规划许可证 （一）、申请阶段：
上海工程建设项目报批报建程序
上海工程建设项目报批报建程序
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目录 项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改 委）5 1. 受理条件 (5) 2. 申请材料 (5) 二、戈V拨土地审批（规土局） (5) 1. 申请条件 (5) 2. 行政审批申请材料目录 (5) 三、使用集体建设用地审批（规土局） (5) 1. 受理条件 (5) 2. 申请资料 (5) 四、协议出让土地审批（规土局） (6) 1. 受理条件 (6) 2. 申请资料 (6) 五、招标、拍卖、挂牌用地审批（规土局） (6) 1. 受理条件 (6) 2. 申请资料 (6) 六、建设项目选址意见书审批（划拨方式提供国有建设用地使用权）（规土局） (7) 1. 受理条件 (7) 2. 申请资料 (7) 七、可行性研究报告审批（发改委） (7) 1. 受理条件 (7) 2. 申请资料 (7) 八、建设用地规划许可证申请（规土局） (8) 1. 受理条件 (8) 2. 申请资料 (8) 九、《建设工程设计方案》审批（规土局） (8) 1. 准予批准的条件 (8)
2. 需要提交资料 (8)
十、《建设工程规划许可证》审批（规土局） (8) 1. 准予批准的条件 (8) 2. 申请资料 (9) 十^一、建设工程项目报建（建设和管理委员会） (9) 1. 受理条件 (9) 2. 需要提交资料 (9) 十二、建设工程初步设计审批（建设和管理委员会） (9) 1. 受理条件 (9) 2. 申请材料 (9) 十三、建设工程项目施工许可证审批（建设和管理委员会） (10) 1. 受理条件 (10) 2. 需要提交资料 (10)