深圳国际生物谷坝光核心启动区海生路市政工程项目房屋征收
深圳市大鹏新区坝光片区海绵城市规划措施探讨
深圳市大鹏新区坝光片区海绵城市规划措施探讨徐海升;俞露【摘要】深圳市大鹏新区坝光片区是深圳市海绵城市建设的24个重点区域之一,但该片区防洪达标率不高,供排水设施不完善,海绵城市建设规划显得举足轻重.该文阐述了坝光片区海绵城市建设规划目标和措施.片区年径流总量控制率目标为75％,生态用地和建设用地控制率分别为83％和70％.具体措施包括:建设3处生态湿地公园,2处滨海公园,4处山水景观休闲公园,以构建海绵城市基座;建设3座污水泵站削减点源污染;实现雨污完全分流控制面源污染;新建或拓宽排水干沟、明渠、暗渠等行涝通道,以确保水安全;利用蓄水池、雨水罐、湿地、水库等方式形成多样化的水资源利用.以上措施以期为国内同类海绵城市建设提供理论和实践借鉴.【期刊名称】《广东水利水电》【年(卷),期】2019(000)004【总页数】5页(P59-63)【关键词】海绵城市建设;坝光片区;规划目标;规划措施【作者】徐海升;俞露【作者单位】深圳市大鹏新区深圳国际生物谷坝光核心启动区指挥部办公室, 广东深圳 518000;深圳市城市规划设计研究院有限公司, 广东深圳 518000【正文语种】中文【中图分类】TU984海绵城市建设作为国家城市新阶段发展的重要战略，已经在全国开展了广泛的实践[1-2]。
深圳作为第二批国家海绵城市建设试点城市，要求各区积极推进海绵城市建设，探索城市规划建设转型之路。
目前，深圳市确定了24个近期建设区域以及建设项目库。
作为深圳东部的海上门户，以及大鹏半岛的重点潜力发展片区，坝光片区属于深圳市海绵城市建设 24 个近期建设重点区域，而且是深圳第一个全区域以海绵城市理念规划建设的先行片区[3-4]，将最大限度地保护坝光独有的银叶树等滨海湿地原貌，最大限度地发挥其生态服务功能。
坝光“海绵城市”建设重点提出了维护天然水域面积保持率、河道生态岸线比例以及雨污分流比例3个百分之百目标。
坝光“海绵城市”将融入山海林湖等众多自然元素，13 条滨海溪流不仅仅作为城市排洪防潮通道，更是市民亲水戏水的 13 条“山海通廊”。
深圳国际生物谷坝光核心启动区
深圳国际生物谷坝光核心启动区DY04-06地块项目用地建设监管协议书前言深圳国际生物谷坝光核心启动区是以生物为主导产业的生态科技小城，交通推行“停车+换乘”的绿色发展模式。
深圳国际生物谷坝光核心启动区DY04-06地块项目（以下简称“本项目”）是以交通服务功能为主导，同时兼具区域商业、办公等功能于一体的交通综合体，是区域重要的交通换乘节点。
为建立高效、便捷的多模式一体化交通体系，提高出行效率，尽快形成组织城市功能的核心，通过本项目的商业价值，吸引社会企业承担交通服务设施、配套宿舍及服务设施的开发建设，充分利用社会资本，降低政府投资压力，依托综合体开发打造高品质、标志性城市门户地区，带动土地及产业发展。
为加强本项目的建设、移交等环节的监管，根据深圳国际生物谷坝光核心启动区相关规划要求和大鹏新区管委会有关规定，制定本监管协议书。
本协议所称的“公共交通设施及服务用房”，包括公交首末站、公共小汽车停车场、自行车停车场和相关交通设施。
甲方（监管方）：深圳市大鹏新区深圳国际生物谷坝光核心启动区指挥部办公室，法定代表人：，职务：，身份证号码：；地址：，电话：乙方（竞得人）：，法定代表人：，职务：，身份证号码：；地址：，电话：为切实履行《深圳国际生物谷坝光核心启动区DY04-06地块土地使用权出让公告》（深土交告字（2017）号）要求，保证本项目既定目标的实现，根据中华人民共和国相关法律、法规的规定，本着平等、友好、诚信的原则，甲、乙双方经充分协商，达成如下协议。
一、地块基本情况1.1 用地面积及建设指标本项目总用地面积37237.87平方米。
本项目计容建筑面积为149000平方米，其中交通设施9480平方米（含公交首末站管理用房2500平方米、充电站800平方米等）；商业69000平方米（包括商业建筑20000平方米、办公25000平方米、酒店24000平方米）；宿舍60000平方米；配套服务设施10220平方米（含邮政支局1500平方米、通信机楼3000平方米、公厕120平方米、产业服务中心5000平方米、综合管廊监控中心600平方米）；物业管理用房300平方米。
浅谈深圳国际生物谷建设智慧坝光的启示
浅谈深圳国际生物谷建设智慧坝光的启示深圳市作为国家首批生物产业基地，高度重视生物和生命健康产业发展。
2013年，《深圳国际生物谷总体发展规划（2013-2020）》明确把坝光建设发展成为国际领先生物科技创新中心，全球知名的生物产业集聚基地。
在这一契机下，高起点高标准严要求的规划建设深圳国际生物谷坝光核心启动区势在必行，为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》、《深圳市新型智慧城市建设总体方案》，培育深圳新的经济增长极，形成“西有前海、东有坝光”的双引擎驱动发展格局，实现生态、产业、城市的高质量发展，大鹏新区有序推进智慧坝光的开发建设，采用先进的信息化技术把坝光打造为具有“时空联动、立体感知、善解人意、全域共生、智能进化”特点的全国乃至全球高水平“智慧园区”示范点。
一、项目概况（一）建设内容建设智慧坝光深圳国际生物谷，是深圳市委市政府在贯彻落实“五大发展理念”以及创建国家创新型城市中，站在世界高度抢占全球生物科技和产业发展制高点的重要决定。
项目建设总投资约3.2个亿，围绕建设目标，项目建设内容包括四个大方面：一是建设多元泛的信息基础设施；二是建设智能便捷的智慧民生工程；三是建设高效精细的小城治理体系；四是提供全面专业的生物产业服务。
（二）工程进度2020年2月，大鹏新区建筑工务署将项目正式委托大鹏新区坝光开发建设运营管理有限公司进行代建，9月前将完成项目可研，2021年项目初设及概算过审，有3年的建设期。
2022年前，已完成了规划研讨、《深圳国际生物谷智慧坝光总体规划》专家评审、以及聘请咨询公司完成项目建议书等工作。
二、项目经验“智慧坝光”项目作为深圳国际生物谷坝光核心启动区重点项目之一，将以5G、云计算、大数据、区块链、人工智能、多维物联网、BIM/CIM、VR等创新技术为驱动，融合城市治理、居民生活、产业服务等多个领域共生发展，分两步走，着力完善产业生态，真正建成以人为本、产业融合的生物产业生态园区。
大鹏新区产业发展规划
大鹏新区产业发展规划一、大鹏现状1、自然地理大鹏新区隶属于广东省深圳市，成立于2011年12月30日，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，距离深汕特别合作区只需1小时，西抱大鹏湾，遥望香港新界，中心位置位于北纬22°38′ ，东经114°24′；辖区面积607平方公里，其中陆域面积294.18平方公里，约占深圳市六分之一。
大鹏新区下辖3个街道，25个社区；常住人口13.56万人（2015年）。
大鹏半岛森林覆盖率超过76%，大鹏新区东西两边临海，南北两面环山，区山地多平地少，地形较为复杂；大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，海岸线长130多公里，受海洋影响，多雨雾，常受台风吹袭。
全区近5年年降水量约1846毫米，北部和南部易出现突发性强降水，地质灾害风险程度较高；由于植被覆盖率高，加上海洋的调节作用，平均气温较低，平均气温22.5℃，城市热岛强度较小，风速相对较大，平均风速2.5米每秒，气候舒适程度较高。
2、行政规划大鹏新区下辖大鹏街道、南澳街道、葵涌街道三个街道，25个社区；其中大鹏街道辖7个社区：鹏城社区、岭澳社区、水头社区、布新社区、王母社区、下沙社区、大鹏社区；南澳街道辖9个社区：南澳社区、南渔社区、东渔社区、东山社区、南隆社区、水头沙社区、新大社区、东涌社区、西涌社区；葵涌街道辖9个社区：葵新社区、三溪社区、高源社区、土洋社区、溪涌社区、坝光社区、官湖社区、葵丰社区、葵涌社区。
大鹏新区政府驻地葵涌街道金岭路1号。
3、经济概况（参考网站：/tjgb/21036.htm）2015年全区实现地区生产总值274.53亿元，按可比价计算（下同），较2014年增长4.0%。
分产业看，第一产业实现增加值0.48亿元，下降18.3%；第二产业实现增加值166.66亿元，增长1.5%；第三产业实现增加值107.39亿元，增长8.3%。
第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长5.6%、批发和零售业下降0.2%、住宿和餐饮业增长4.6%、金融业增长14.8%、房地产业增长32.0%、其他服务业增长7.6%。
道路工程规划选址论证报告
文档经典提供全套毕业论文，各专业都有*******办事处****工程规划选址论证报告建设单位：*******办事处编制单位：湖南**规划建筑设计研究院2015年 01月项目名称：****工程规划选址论证报告建设单位：*******办事处编制单位：湖南**规划建筑设计研究院编制时间：2015年1月证书编号：工咨甲12220070047资质等级：甲级目录第一章概述1.1、项目背景 (8)1.2、编制选址论证报告的目的 (8)1.3 、项目拟建地点及线路走径 (9)1.4 、项目建设等级与规模 (11)1.5、选址论证报告编制依据 (11)1.6、选址原则 (12)1.7、研究方法与过程 (14)第二章建设项目所在区域环境概况2.1 、区域社会经济概况 (15)2.2、沿线地形、地质、水文及气象条件 (16)2.3、筑路材料与运输条件 (20)2.4、沿线现状控制条件 (21)2.5、征地拆迁 (21)第三章道路现状及现状交通评价3.1、项目区位 (22)3.2、道路现状 (22)3.3、道路沿线用地现状 (24)3.4、综合交通运输网现状.......... .. (24)3.5、**办事处交通现状 (26)3.6、鹏城片区道路交通网络现状 (28)3.7、现状及评价 (29)第四章相关规划解读及现状交通评价4.1、《深圳市城市总体规划（2010－2020）》 (30)4.2、《深圳市东部生态组团分区规划(2005-2020)【葵涌、**、南澳】》 32 4.3、《深圳市龙岗402-03号片区[**鹏城]法定图则（草案）》 (33)4.4、交通量预测 (37)第五章工程建设的必要性及选址方案5.1、工程建设的必要性 (50)5.2、选址方案 ........................... .. (52)5.3、项目选址符合城市规划的论证 (54)第六章道路工程规划方案6.1、道路设计定位 (56)6.2、道路工程方案设计 (56)第七章项目配套及附属工程7.1、交通工程 ................. (62)7.2、给排水工程................. . (63)7.3、电气工程................. (65)7.4、燃气工程................. (67)7.5、管道（线）综合................. (68)7.6、绿化工程................. .. (68)第八章项目建设环境影响评价8.1、环境质量标准 (69)8.2、环境质量现状 (69)8.3、环境评价的范围 (70)8.4、项目施工与运营对环境的影响 (70)8.5、环境保护措施 (73)8.6、环境影响综合评价与结论 (74)第九章水土保持、安全卫生及风险识别9.1、水土保持方案 (76)9.2、安全卫生 (78)9.3、消防 (79)9.5、项目风险识别 (80)9.6、风险估计 (81)9.7、降低风险的主要措施 (81)第十章选址结论与建议10.1、选址结论 (83)10.2、建议 (84)第十一章附图11.1、项目地理位置图 (86)11.2、法定图则上的选址位置图 (86)11.3、项目选址用地红线图 (86)11.4、项目规划总平面初步方案图 (86)11.5、道路标准横断面图 (86)第一章概述1.1、项目背景本项目为“****工程”，位于*******办事处的鹏城片区。
大鹏新区：国际生物谷——国际生物科技创新中心、生物产业集聚基地
创建生态文明先行示范区 加快“三岛一区”建设
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（四）发展目标 至2020年，实现： 生物产业增加值达800亿元，形成显著的引领示范效应。 建立全球最大的基因诊断平台、生物样品和细胞库； 集聚10家以上高水平医学机构、3家以上特色学院，新建3 家以上国家级研究平台； 探索建立中国生物科技联合高等研究院。 初步形成系列化、可推广的新一代生物科技人才培养机制与规 范化的教学体系。
用地6km2 ，生态农业、湿地、郊野公园等3.4km2，是深圳成片可 开发建设面积最大的产业园区。
坝光核心启动区的建设将充分利用当地得天独厚的生态资 源优势，瞄准国际一流的建设标准，将坝光核心启动区打造成 为生态、生命、生物科技和产业与城市相融合的世界级滨海生 态旅游度假区，成为国际领先滨海生态科学小城。
三、深圳国际生物谷坝光核心启动区介绍 （一）发展背景 深圳市政府于2013年11月发布《深圳国际生物谷总体发展
规划（2013—2020年）》，规划中确定深圳国际生物谷以深圳 东部大鹏半岛的坝光为核心启动区，地域范围覆盖东部沿海大 鹏、盐田及坪山地区。
深圳未来发展战略是把握生物经济加速发展的战略契机， 以坝光核心启动区加快深圳国际生物谷建设，形成“西有前 海、东有坝光”的双引擎驱动发展格局。
二、大鹏新区生物产业发展思路
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根据“三岛一区”的定位要求，新区将充分利用一批与生
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NOV 2014
际高新技术成果交易会胜利召开
物有关的重大落户项目的集聚优势，突破土地、资源、环境等 紧约束，把握生物经济加速发展的战略契机，重点发展生命信 息、器械研发、新型医疗、健康服务、生物农业、绿色生态六 大产业，完善“一库、一院、一中心、两园、两区、两新城” 的各项配套设施，营造良好的生物产业发展环境，借助华大基 因研究院、中国农科院等单位的集聚效应，吸引其上下游关联 度密切的一批国内外生命科学、生物产业企业和研发、教育培 训、服务机构入驻，以深圳国际生物谷建设为契机，形成深圳 “西有前海、东有坝光”的双引擎驱动发展格局。
深圳市大鹏新区创新型产业用房管理实施细则-深圳市政府
深圳市大鹏新区创新型产业用房管理实施细则（试行）(征求意见稿)第一章总则第一条为加大对创新型产业的支持力度，形成支持创新型产业发展的长效机制，构建梯次型现代产业体系，加快“三岛一区”和“美丽大鹏”建设，根据《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》（深府〔2013〕1号）及其配套文件（简称“1+6”文件）和《深圳市创新型产业用房管理办法》（深府办〔2016〕3号），制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于大鹏新区范围内创新型产业用房的筹集建设、准入配置、申请与租售、监督检查与调剂退出等。
本实施细则所称创新型产业用房，是指为满足创新型企业发展的空间需求，由政府主导并按政策出租或出售的政策性产业用房。
第三条创新型产业用房的建设和管理遵循政府主导、市区联动、企业参与的原则。
第四条成立由新区管委会主任担任组长、新区管委会分管产业的副主任担任副组长，新区发展和财政局、经济服务局、文体旅游局、生态保护和城市建设局、城市更新和土地整备中心、坝光指挥部办公室、葵涌办事处、大鹏办事处、南澳办事处及市规划国土委大鹏管理局等部门为成员的新区创新型产业用房建设和管理产业领导小组（以下简称“产业领导小组”），产业领导小组办公室设在经济服务局。
产业领导小组主要职责如下：（一）审定创新型产业用房建设项目计划；（二）审定创新型产业用房社会合作方的合作方案；（三）审定创新型产业用房购买、统租、出租（出售）价格的议定办法；（四）审定创新型产业用房准入标准、分配原则和办法；（五）审定创新型产业用房建设、购买、租售价格执行情况报告以及资金年度使用情况报告；审定创新型产业用房年度分配情况及使用成效报告；（六）协调、解决创新型产业用房政策落实、建设和管理过程中的重大问题；（七）监督检查创新型产业用房各部门工作落实情况。
产业领导小组办公室主要职责如下：（一）承担产业领导小组的日常协调、信息收集及联络事宜；（二）负责产业领导小组议定事项的督办工作，包括各种报告材料的督查督办；（三）负责创新型产业用房的相关政策解读等工作；（四）撰写创新型产业用房年度分配情况及使用成效报告；（五）承办产业领导小组交办的其他工作。
深圳市住建系统安全文明施工标准化示范工地检查排名
深圳市第一建筑工程有限公司
人才安居秀新项目基坑支护工程
深圳市坪山人才安居有限公司
中国建筑第八工程局有限公司
凤凰天誉华府（不含桩基）
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平均分 91.6
91.3 91.2 87.9
备注
附件一 深圳市住建系统安全文明施工标准化示范工地检查排名一览表（分区）
排名 7
8 9 10 11 12
监督机构
工程名称
建设单位
施工单位
汉京时代大厦项目总承包工程
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南山
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深圳市建工集团股份有限公司
深圳市华信现代建筑工程有限公 司
江苏省华建建设股份有限公司
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深圳国际生物谷坝光核心启动区海生路市政工程项目房屋征收补偿方案编制单位：深圳市大鹏新区城市更新和土地整备中心编制时间：二○一六年十一月目录第一章总则 ................................................................................................................................................ - 1 -1.1【目的和依据】.................................................................................................................................... - 1 -1.2【实施机构】........................................................................................................................................ - 1 -1.3【适用范围】........................................................................................................................................ - 1 -1.4【征收补偿方式】................................................................................................................................ - 2 -1.5【征收补偿内容】................................................................................................................................ - 2 -1.6【价值时点】........................................................................................................................................ - 2 -第二章项目概况............................................................................................................................................... - 3 -2.1【征收范围】........................................................................................................................................ - 3 -2.2【征收规模】........................................................................................................................................ - 3 -第三章货币补偿方案....................................................................................................................................... - 5 -3.1【房屋货币补偿】............................................................................................................................... - 5 -3.2【征收奖励】....................................................................................................................................... - 8 -第四章房屋安置方案....................................................................................................................................... - 9 -第五章资金概算方案..................................................................................................................................... - 11 -5.1【资金来源】...................................................................................................................................... - 11 -5.2【资金构成】...................................................................................................................................... - 11 -5.3【资金概算假设前提】...................................................................................................................... - 11 -5.4【资金概算结果】.............................................................................................................................. - 12 -第六章附则 .................................................................................................................................................... - 14 -6.1【本方案未规定情形】...................................................................................................................... - 14 -6.2【特殊情况处理】.............................................................................................................................. - 14 -6.3【名词解释】...................................................................................................................................... - 14 -6.4【房地产市场租金标准】.................................................................................................................. - 15 -6.5【其它相关问题的处理】.................................................................................................................. - 15 -6.6【房屋征收补偿资金账户】.............................................................................................................. - 16 -6.7【法律责任】...................................................................................................................................... - 16 -6.8【方案解释】...................................................................................................................................... - 17 -6.9【生效和废止】.................................................................................................................................. - 17 -第七章附件 .................................................................................................................................................... - 18 -附件一《海生路项目选址意见书和界址点坐标附表》..................................................................... - 18 -附件二深圳市房屋征收补偿规则....................................................................................................... - 18 -附件三资金概算测算过程................................................................................................................... - 18 -第一章总则1.1【目的和依据】为确保深圳国际生物谷坝光核心启动区海生路市政工程项目（以下简称本项目）顺利进行，规范房屋征收行为，维护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市政府令第248号，以下简称248号令）等法规、政策有关会议纪要，结合深圳国际生物谷坝光核心启动区海生路市政工程项目的实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案（以下简称本方案）。