第十二章 用益物权
4、具有不可分性 地役权的取得或者消灭，均是全部的，不得分割为数个部分或仅有 一部分之存在 需役地A 甲 乙 丙 A地所有权人 B地所有权人 供役地B 甲 乙 丙
地役权 不可分
5、期限及价金的任意性
（二）地役权的内容
1、对供役地的支配权 2、附随的地役权 3、用益设施之设置权 （1）维护费用，由地役权人支付，合同另有约定除外 （2）供役地所有权人在不影响地役权的情况下，可以使用 ——费用分担
第四节
宅基地使用权
一、宅基地使用权的概念及特征
（一）概念：是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农 民集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利。 （二）特征 1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员 （具有身份性，与集体组织成员的资格和福利不可分离）； 2、宅基地使用权的客体是集体所有的土地，且须是依照有 关法律规定经过审批的供建造住宅的土地； 3、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅及其附属 设施； 4、宅基地使用权的初始取得是无偿的； 5、宅基地使用权没有期限限制； 6、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制；
第十二章 目 录
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
用益物权
用益物权概述 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 特许物权
第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念和特征
以使用和收益方式直接支配他人所有之物，并可排除任何人 不法干预的限制物权
特征： 1、他物权
2、以物之用益为目的 3、排他性 4、原则上是独立物权——例外：地役权
5、客体具有限定性——传统民法：不动产 我国民法：不动产、集合财产
用益物权的意义
1、有利于缓和物质资料所有与需求之间的矛盾 2、有利于发挥物之最大化效益 3、实现社会主义公有制的法律构架
三、传统用益物权的种类
西方大陆法系民法所确立的用益物权 1、私人财产的他人用益权 2事事实
第五节 地役权
为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利
需役地A A地所有权人
供役地B B地所有权人
地役权
特征：
1、以他人土地供自己土地之便利为目的 2、用益物权 3、具有从属性——从属于需役地所有权或其他用益物权
需役地A A地所有权人 地役权
供役地B B地所有权人
从属性
（1）与需役地所有权或其他用益物权一体转让 （2）与需役地所有权或其他用益物权一体处分
过。张红宝出面阻止，不让过往车辆通过。 李来福认为自己已经设定了地役权，有权 让往来废品收购站的车辆通过。双方发生 纠纷。
问：李来福的地役权是否消灭？
出典人 典权合同 承典人
支付典价 返还典价
返还典物 交付典物
2、 “房”不计租，“价”不计息 利息
支付典价
典权合同
承典人 租金
出典人
交付典物
3、回赎期限
合同成立
合同届满
10年
回赎期满
时间
30年
1、典权合同有约定的，从其约定 2、典权合同无约定的，合同届满10年 3、典权合同未约定典期的，合同成立30年
案例 一
何富和孔二同住金水村，两家的承包地相距不远， 孔二在自己的承包地里打了一口水井，但不远处的何 富家的承包地却打不出水来。2000年冬，何富和孔二 商定，从来年春天开始，何富用孔二家的水浇地，每 年给付孔二1000元。为保险起见，双方签订了用水合 同，并且办理了登记手续。转眼到了2001年春天，何 富打算挖沟取水。孔二同意用水，但坚决不同意挖沟 安装取水装置，因为这样会使孔家的一部分土地不能 耕种。
第三节 建设用地使用权 一、建设用的使用权的概念与特征
国家以外的民事主体依照法律规定或者合同约定，占有国家所有的土地 并加以用益的权利。
特征：
1、主体的广泛性 2、取得原因的二元性——划拨与出让 3、独立的财产属性
二、建设用地使用权的取得
（一）划拨
1、行政性 2、无偿性 3、无期限性
（二）出让
1、民事性——依据民事法律行为（出让合同） 2、有偿性——出让金 3、期限性
（二）消灭
1、国家收回使用权——公益目的，依法事实，合理补偿 2、用地人违反出让合同——变更用途、闲置土地 3、土地灭失
4、使用权期限届满
讨论：使用权期限届满，土地上的附着物的补偿问题
通过出让设立建设用地使用权
建设用地使用权出让合同 主要内容 1.当事人的名称和住所 2.土地界址、面积等 3.建筑物、构筑物及其附 属设施占用的空间 4.土地用途 5.使用期限 6.出让金等费用及其支付 方式 7.解决争议的方法 形式 当事人 书面 市、县人民政府 土地管理部门 土地使用者
（二）绝卖
回赎期间内，未曾回赎，典权人即无偿取得所有权
（三）找贴
回赎期间内，出典人与典权人订立买卖合同，典权人 支付典价与买价之间的差额给出典人，并取得所有权。
注意：“找贴”与“绝卖”的比较
1、回赎期内，还是回赎期外 2、有偿取得所有权，还是无偿取得所有权 3、基于合同取得所有权，还是基于不回赎之事实取得所有权
（三）地役权消灭的法律后果
1、对供役地恢复原状
2、设施的取回与补偿
（二）地役权与相邻关系的差异
1、是否要求不动产之相邻 2、是否以土地为限 3、法定权利，还是约定权利 4、他物权，还是所有权的适度扩张 5、权利与义务的配置，是双向的，还是单向的 6、对于涉邻不动产关系的调节程度不同—— 相邻关系：基本的涉邻关系——法律直接规定 相邻关系：较高层次的涉邻关系——约定取得
1、土地所有权人的范围不同
2、权利设定的方式不同
3、权利的有偿性与期限性不同
4、权利的可流转性不同 5、权利消灭后的地上物的处理不同
地役权
为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利
需役地A A地所有权人
供役地B B地所有权人
地役权
永佃权
永久性地在他人土地上耕作或畜牧的权利。
特征：
1、以在他人土地耕作或畜牧为目的的用益物权 2、稳定性 3、有偿性
第二节 土地承包经营权 一、土地承包经营权的概念与特征
农村集体组织、农户或个人对于集体所有或国家所有、由集体使用的 生产资料，依据承包合同所享有的占有、使用、收益的权利。
特征：
1、依承包合同取得 2、取得原因具有身份性——集体成员 3、客体为农业用途的不动产生产资料
二、承包经营权人的权利
1、独立的经营权 2、承包权的处分权——不同于承包财产的处分权
三、承包经营权的物权保护
1、《民法通则》——“与所有权有关的民事权利”——“承包经营权” 2、他人物之用益的两种模式—— （1）债权性用益 ——适用于对于稳定性要求较差的用益权利 （2）物权性用益 ——适用于对于稳定性要求较高的用益权利 3、承包经营权物权保护方法的表现—— （1）对承包人而言——权利及于物上 （2）对发包人而言——所有权承受负担 （3）对第三人而言——受到承包经营权对世性、排他性的排斥 （4）对于国家而言——受到经营权“外部效力”的制约——征 用
地上权
特征：
以在他人土地上修造建筑、种植竹木，并取得所有权为目的的权利
1、以在他人土地上修造建筑、种植竹木为目的 2、是取得所建房屋、所种竹木的所有权的依据 —— “附合”之阻却 3、具有“土地用益”与“地上物取得”两个方面的含义 4、期限之有无、地租之有无，具有任意性
地上权的内容
1、土地用益、地上物取得 2、地上权的处分权 —— 转让、出租、抵押
孔二要求何富给自己相应的一块地，否 则不能设置取水装置。何富则认为，自己用 水已经支付了用水费，不能另外提供土地， 双方为此发生纠纷。 问：何富是否有权挖沟安装取水装置？
案例二：
李来福和张红宝同住一村。李来福的马车可 以经大路回家，但从张红宝家门前通过更近一些。 于是1999年，李来福在张红宝家门前的路上设定 了以车马通行为内容的地役权。2000年，李来福 买了一辆汽车，还是从张红宝家门前经过，张红 宝并未阻止。2002年，李来福将汽车卖掉，在原 自家院子里开了一个废品收购站。来往废品收购 站的车辆都从张红宝家门前通
三、建设用地使用权流转和继承
（一）前提
出让土地使用权
（二）方式
1、转让——移转土地使用权
2、抵押——设定抵押权 3、出租——有偿许可他人使用 4、继承——移转土地使用权
四、建设用地使用权的变更与消灭
（一）变更 ——变划拨的使用权，为出让的使用权
1、订立出让合同
2、缴纳出让金 3、变更土地使用权登记手续
（二）内容
1、土地用益权 2、土地用益权的处分权——转让、继承、设置担保 ——不得改变土地用途
典权
承典人基于典权合同支付典价，对出典人的不动产进行占有、 使用和收益的权利。
支付典价
出典人 典权合同
承典人
交付典物
特征：
1、传统习俗的用益物权化
2、客体为不动产 3、支付典价，为典权成立的条件 —— “典半”
二、宅基地使用权的内容
1、占有和使用宅基地； 2、利用宅基地进行适当的家庭经营活动并获得收 益； 3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用 权消灭。失去宅基地村民，有权要求重新分配宅基 地； 4、被征收、征用时的补偿请求权； 5、宅基地使用权附随房屋的流转权；宅基地使用 权人出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，主管部门 将不再批准；
4、期限性、可回赎性
典权的内容
（一）用益权
除非由典权合同另行约定，典权人的支配权没有范围上的限制
（二）典物的法律处分权
1、转典权——在典权存续期间，典权人将典物再次出典予第三人的权利
支付典价
典权合同
支付典价
转典合同
出典人
承典人
第三人
交付典物
交付典物
典期届满后典物的处理
（一）回赎
王利明《民法》笔记和课后习题(含考研真题)详解(物权-物权概述)
第十二章物权概述12.1 复习笔记一、物权的概念和特征1．物权的概念物权是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利，换言之，是指权利人在法定的范围内对特定的物享有的直接支配并排他的权利。
该定义具有三方面的含义：（1）物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。
（2）物权是支配权，物权的权利人享有对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。
（3）物权是排他性的权利。
2．物权与债权的区别（1）物权是支配权，而债权是请求权。
（2）物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。
（3）物权具有优先性，债权是平等性的权利。
（4）物权具有追及效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力。
（5）物权的设立采法定主义，而债权的设立采合同自由原则。
（6）物权的客体主要是有体物，而债权主要以行为为客体。
（7）物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性。
二、物权的分类1．所有权与他物权（1）所有权，是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。
所有权是物权中最完整、最充分的权利。
（2）他物权，是指所有权以外的物权，是在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。
（3）二者的区别表现在：①权利主体不同。
所有权的权利主体是所有人，义务主体是非所有人；而他物权的权利主体只能是所有人以外的其他权利人。
②权利内容不同。
所有权人享有占有、使用、收益和处分权；而他物权的内容是受限制的、不完全的。
③权利存在的期限不同。
所有权的存在通常不受时间限制；他物权则不同。
2．用益物权和担保物权（1）用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。
（2）担保物权，是指以担保债权为目的，用以确保债务的履行的物权。
（3）二者的区别是：①支配的价值不同。
用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须有使用价值。
而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，其支配的对象是担保物的交换价值。
②存续期间不同。
第十二章 用益物权概述
（二）用益权 用益权， 是法国 、 用益权 ， 是法国、 德国民法和瑞士民 法规定的一类用益物权。 法规定的一类用益物权 。 依照法国民法 第578条的规定，用益权，是“对他人所 578条的规定，用益权， 有的物， 如同自己所有 ， 有的物 ， 如同自己所有， 享受其使用和 收益的权利。 收益的权利。” 第一，用益权的客体不以土地为限。 第一，用益权的客体不以土地为限。 第二，用益权的权能接近所有权。 第二，用益权的权能接近所有权。用益 权人对用益权的客体不仅享有占有、 权人对用益权的客体不仅享有占有 、 使 用 、 收益的权利 ， 而且也享有部分处分 收益的权利， 的权利。 的权利。
三、用益物权与所有权 用益物权是他物权，所有权是自物权。 用益物权是定限物权，所有权是完整物 权。 用益物权是有期限物权，所有权是无期 限物权。 权利客体不同。 取得方式不同。
第三节 用益物权人内容
权利： 1、占有权 2、使用权和收益权 3、特殊情况下的处分权 4、不受所有权人非法干涉的权利 5、征收后依法请求补偿的权利
二、用益物权与担保物权的不同 第一， 第一 ， 对标的物进行支配的方面有所不 同 第二，独立物权， 第二，独立物权，从属物权 第三， 第三，权利实现的时间不同 第四，占有在权利行使中的地位不同。 第四，占有在权利行使中的地位不同。 第五，二者在物上代位性上的不同。 第五，二者在物上代位性上的不同。
用益权与用益物权，是两个不同的概念。 用益权与用益物权，是两个不同的概念。用 益物权与担保物权相对应，是学理上的分类。 益物权与担保物权相对应，是学理上的分类。 用益物权不止于用益权，除用益权外， 用益物权不止于用益权，除用益权外，属于用 益物权范畴的，还相当多。 益物权范畴的，还相当多。 二、我国的用益物权体系 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权
物权法原理与案例教程第三编 第十二章 土地承包经营权
承
的“下鱼田边边土”因修遂渝高速
包
公路被征用，陈某与刘某为补偿款
经 营
的归属发生争议。
权
21世纪法学系列教材
20
刘某于2004年12月起诉至法院，请
第
求陈某归还承包的“下鱼田边边
十 二 章
土 地 承
12—2
土”0. 161 3亩，并确认刘某享有该 土地的承包经营权。法院经审理，
权
生继承的问题。故张某要求按其母的
遗嘱继承土地0. 7亩的上诉请求，不
予支持。 21世纪法学系列教材
18
刘某与陈某农村土地承包经营权互
第
换纠纷案
12—2
十 二 章
土 地
璧山县某村以家庭联产承包责任制
案方璧式山向县本人村民农政户府刘于某19发94包年了9月4亩30土日地给， 例刘某颁发了土地承包经营权证，该
张某遂向人民法院提起诉讼，请求 人民法院认定辽中县某村民委员会 单方解除合同行为无效，并退还耕 种的土地。人民法院经审理认为：
21世纪法学系列教材
5
第
十
二
章
土 地
引 例
承
包
经
营
权
张某与辽中县某村民委员会签订的 土地承包合同属于其他形式的土地 承包，并非家庭承包。张某承包的 土地面积较大，该合同继续履行将 剥夺和限制其他村民的土地承包经 营权。现辽中县某村民委员会解除 双方当事人签订的土地承包合同， 是在《中华人民共和国农村土地承 包法》实施后及国家调整农村有关 政策情况下提出的，
12—1
十 二 章
土 地
法院，经调解达成协议，高某同意 返还，但是高某没有返还。2005年3
第十二章用益物权概述
第十二章用益物权概述用益物权是一种特殊类型的物权，与所有权和担保物权并列构成了我国民法物权制度的三大支柱。
用益物权是指权利人不对特定的物享有直接的支配权，而是对特定他人的物享有特殊的、有限制的占有、使用、收益和赋予他人使用的权利。
用益物权的产生是通过与用益物权的设定人订立用益物权设定契约来实现的。
首先，用益物权的设立应当具备下列条件：一是以定时供享受为目的；二是不违反法律、行政法规的规定；三是不侵害他人的合法权益。
这些条件确保了用益物权的合法性和合规性，同时避免了滥用用益物权的情况发生。
用益物权可以分为两类：一类是占有型用益物权，包括房屋所有权和土地承包经营权等；另一类是使用型用益物权，包括房屋使用权和林地使用权等。
占有型用益物权是指权利人对特定物的占有享有的权利，权利人可以享有物的收益，并对物进行支配和处分。
使用型用益物权是指权利人对特定物的使用享有的权利，权利人可以使用物，但不享有物的收益，并对物进行租借或赠与等方式赋予他人使用。
在用益物权的行使过程中，权利人可以享有物的收益，并对物进行支配和处分，但需尊重法律的限制和相应的约定。
权利人应当按照合同的约定行使用益物权，并尊重他人的权益，不得损害他人的合法权益。
同时，权利人也有义务维护物的正常使用和保护物的完好，并承担因自己的故意或过失造成的损失。
用益物权的转让也需要符合一定的法律规定。
占有型用益物权的转让应当遵守不违反法律规定的条件，并经法定程序完成。
使用型用益物权的转让需获得权利人的同意，并通过协商确定转让的方式和转让的权益范围。
用益物权的终止方式主要包括到期终止、解除和撤销等。
到期终止是指用益物权的设定期满自动终止；解除是指双方通过协商或者法律规定解除用益物权关系；撤销是指权利人放弃用益物权。
总体来说，用益物权是一种特殊的物权形式，通过与用益物权的设定人订立用益物权设定契约来产生。
用益物权可以分为占有型用益物权和使用型用益物权两大类。
用益物权的设立需要满足一定的条件，其行使过程需尊重法律的限制和约定，并承担相应的义务。
用益物权ppt课件
补偿款、青苗补偿款和水利设施补偿款应当归 某甲所有。
11
三、建设用地使用权
1、建设用地使用权的含义 2、建设用地使用权的设立 3、建设用地所有权的流转 4、房地一体原则
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1、含义
含义：自然人、法 人或其他组织依法 享有的在国有土地 及其上下建造建筑 物、构筑物及其附 属设施的用益物权。
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以建筑物抵押的，该建筑物占用范围 内的建设用地使用权一并抵押。以建 设用地使用权抵押的，该土地上的建 筑物一并抵押。抵押人未依照前款规 定一并抵押的，未抵押的财产视为一 并抵押。（物权法第182条）
17
四、宅基地使用权
1、主体：限于农村居民。 2、设立：一户只能拥有一处宅基地，其面积不
得超过省自治区直辖市规定的标准。 3、流转：不允许宅基地使用权的单独流转，但
土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协 商等方式取得的，该承包人死亡，其应得 的承包收益，依照继承法的规定继承；在 承包期内，其继承人可以继续承包。（农 村土地承包法第50条）
8
引例：某甲承包乙村耕用土地50亩地，投资 40万元建造葡萄园，承包期30年。葡萄园建 成，经营3年以后，国家征用该土地，补偿费 用是：征地补偿款323万元，地上物补偿217 万元，青苗补偿款4万元，水利设施补偿款2万 元。村委会将4万元青苗补偿款和2万元水利设 施补偿款交给某甲，其余全部归村委会所有。
29
（二）问题：
1、甲是否能够要求丙停止兴建，赔偿自 己的损失？
2、众多业主是否能够要求丙停止兴建， 赔偿自己的损失？
3、众多业主应当如何保护自己的权益？
30
（三）评析： 1、甲出售了全部房屋，甲已不是地役权人了。因此甲无权
民法学——物权习题
《民法学》课后习题 第十二章 物权概述（含答案） 一、单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。
1、关于“物权”中的“物”，说法错误的是（B）A.原则上为有体物，也可以是无体物B.包括知识产权C.须是特定物D.须是独立物 2、下列属于主物权的是（C）A.留置权——担保物权（从物权）B.地役权——用益物权（附属于役地权利之上）C.地上权——用益物权D.抵押权——担保物权（从物权） 3、甲有天然奇石一块，不慎丢失。
乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。
乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。
后甲发现，向丙追索。
下列选项正确的是（A）A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权4、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是（C）——物权法定主义A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.典权D.海域使用权 5、关于当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是（A）A.生效，只是不具备物权效力B.根据意思自治原则应发生效力C.确定无效D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效6、下列情形违背一物一权原则的是（B）——同一物上不允许有性质不相容的物权并存 A.所有权与他物权并存 B.在同一物上设立数个内容相同的担保物权 C.甲以取得的出让土地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款 D.甲乙共有一台笔记本电脑 7、下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（D） A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物——通过先占取得所有权 B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物——基于善良取得制度 C.甲从乙处买得一台电脑——基于正常的法律行为而取得 D.甲误将乙的房登记为自己的房，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权 8、甲将3间私房中的两间作价10万元投入与丙合伙办厂，又将另一间出租给乙居住。
现甲因急事用钱，要将三间房屋转让。
第十二章 建设用地使用权[9页]
1 以他人之物为标的 2 内容上的限制性 3 土地用途上的特定性 4 权利本身的独立性及权能上的完备性
四、建设用地使用权的内容
在享有上述权利的基础上，建设用地使用权人负有如下义 务：
1 支付建设用地使用权费用的义务。 2 土地的使用与保护义务。 3 恢复土地原状的义务。
五、建设用地使用权的意义
第一节 建设用地使用权概述
一、建设用地使用权的名称
由于我国现行法律中概念的不统一，建设用地使用权的名 称在不同的法律中有不同的称谓。
二、建设用地使用权的概念
（一）建设用地使用权的客体为国家或集体所有 的土地
（二）建设用地使用权的内容为建造和保有建筑 物、构筑物及其附属设施
三、建设用地使用权的法律特征
在市场经济条件下，此种利用既可以通过债权的方式如土 地租赁进行，也可以通过设定用益物权的方式进行。建设 用地使用权作为一种用益物权，跟土地租赁权等债权性权 利相比，具有对世性、排他性，而且是一种长期稳定的财 产权利，其制度优势显而易见。
第二节 建设用地使用权的设立与变动
一、建设用地使用权的设立
（一）建设用地使用权的出让
（二）建设用地使用权与房屋所有权的冲突及其解 决
我国目前的相关立法已明确允许当事人在年限届满时可以 申请延期，如《城市房地产管理法》第21条的规定。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第三节 建设用地使用权的消灭
根据现行法律的规定，建设用地使用权主 要因如下事由而消灭。
（一）土地灭失 （二）使用期限届满 （三）征用 （四）行政处罚 （五）其他消灭事由
（三）建设用地使用权的抵押
1 建设用地使用权抵押的客体是建设用地使用权。 2 建设用地使用权抵押行为必须订立书面合同。 3 建设用地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物
物权法·第三编 用益物权
4、“四荒”土地承包经营权取得的： 、 四荒”土地承包经营权取得的： 依登记取得 土地承包经营法》 《土地承包经营法》第四十九条 通 过招标、拍卖、 过招标、拍卖、公开协商等方式承包 农村土地， 农村土地，经依法登记取得土地承包 经营权证或者林权证等证书的， 经营权证或者林权证等证书的，其土 地承包经营权可以依法采取转让、 地承包经营权可以依法采取转让、出 入股、抵押或者其他方式流转。 租、入股、抵押或者其他方式流转。
11
三、土地承包经营权的分类 1、依承包方式可分为： 、依承包方式可分为： 1） （1）依家庭承包方式取得的土地承包 经营权 （2）依其他方式取得的土地承包经营 ） 权
物权法
第三编 · 用益物权
12
2、依承包地的性质可分为： 、依承包地的性质可分为： （1）集体土地承包经营权 ） （2）国有土地承包经营权 ） 3、依承包地的分类可分为： 、依承包地的分类可分为： （1）土地承包经营权 ） （2）林地承包经营权 ） （3）草地承包经营权 ） （4）“四荒”承包经营权 ） 四荒”
物权法 第三编 · 用益物权 5
第二节 用益物权的种类和体系
我国《物权法》上的用益物权： 我国《物权法》上的用益物权： 1、土地承包经营权 、 2、建设用地使用权 、 3、宅基地使用权 、 4、地役权 、
物权法 第三编 · 用益物权 6
其他法律规定的用益物权： 其他法律规定的用益物权： 1、探矿权 、 2、采矿权 、 3、取水权 、 4、养殖权 、 5、捕捞权 、 6、海域使用权 、
物权法 第三编 · 用益物权 15
（五）土地承包经营权的登记与土地 承包经营权证 土地承包经营权的取得： 土地承包经营权的取得：依土地承包 经营权合同取得 土地承包经营权自 第一百二十七条 土地承包经营权自 土地承包经营权合同生效时设立。 土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土 地承包经营权人发放土地承包经营权 林权证、草原使用权证， 证、林权证、草原使用权证，并登记 造册，确认土地承包经营权。 造册，确认土地承包经营权。
民法典解读--物权编--用益物权
第三分编 用益物权第⼗章 ⼀般规定⼀、⽤益物权的性质和特征（第323-328条）1.⽤益物权的特征（1）主要设定于⼟地；（2）权利期限具有长期性乃⾄永久性。
2.海域使⽤权的特点⼆、“特许物权”（第329条）1.特许物权的种类第三百⼆⼗九条 依法取得的探矿权、采矿权、取⽔权和使⽤⽔域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
2.特许物权的特征:(1) 主要是由⾏政法规规定;(2) 主要是根据⾏政许可程序取得;(3) 多不表现为对特定的动产或者不动产的直接⽀配;(4) 准物权常常包含多种内容不同的权利;(5) 准物权的⾏使往往受到公权⼒的直接⼲预。
第⼗⼀章 ⼟地承包经营权⼀、⼟地承包经营权的设⽴（第320-328条）1.种类：家庭承包经营权与“四荒”⼟地承包经营权2.特征与期限（1）以农村⼟地为客体,以农业经营为⽬的；（2）具有强烈的⾝份性质和社会属性 （3）实质上⽆期限3.设⽴⽅式和转让限制⼆、⼟地经营权（第339-342条）1.承包权和宅基地使⽤权流转的⽴法争议2. “三权分置”第⼗⼆章 建设⽤地使⽤权⼀、建筑物与建设⽤地使⽤权（第344-346条）1.建筑物的范围第三百四⼗四条 建设⽤地使⽤权⼈依法对国家所有的⼟地享有占有、使⽤和收益的权利，有权利⽤该⼟地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
2.“空间权”的⽴法安排第三百四⼗五条 建设⽤地使⽤权可以在⼟地的地表、地上或者地下分别设⽴。
案例：店铺招牌悬挂纠纷⼆、建设⽤地使⽤权的设⽴（第346-351条）1. ⾏政划拨⽤地与出让⽤地的区分2.建设⽤地使⽤权出让合同的性质：⾏政合同还是民事合同？三、建设⽤地使⽤权的转移（第353-357条）。
1.“房地合⼀”原则第三百五⼗六条 建设⽤地使⽤权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该⼟地上的建筑物、构筑物及其附属设施⼀并处分。
第三百五⼗七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占⽤范围内的建设⽤地使⽤权⼀并处分。
物权法学智慧树知到答案章节测试2023年潍坊学院
第一章测试1.关于物权法的特征，以下说法错误的是（）。
A:物权法是民事特别法B:物权法是固有法C:物权法是强行法D:物权法是财产法答案:A2.下列情形违背一物一权原则的是（）。
A:在同一物上有两个所有权并存B:甲以取得的建设用地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款C:甲乙共有一台笔记本电脑D:所有权与他物权并存答案:A3.以下属于物权法基本原则功能的是（）。
A:我国法律的渊源之一B:作为对法律条文理解和解释的基准；C:作为制定该部法律时贯穿始终的基本精神；D:适用法律时的一般拘束。
答案:BCD4.违反物权法定原则的后果是（）。
A:违反物权法定原则的行为绝对无效B:部分违反物权法定原则的内容，违反的部分无效C:法律没有规定的当事人不得自由D:物权法对权利种类和内容作出明确规定的，应当按照特别规定处理答案:BCD5.物权法具有公共性特色，包含某些程序的内容，因此，物权法具有一定的公法色彩。
（）A:对B:错答案:A6.物权法所调整的基本内容，是人对物的支配关系，体现的是在物的面前人与人的社会关系。
（）A:错B:对答案:B第二章测试1.根据物的分类标准，下列选项中不属于主物与从物的关系的是（）。
A:汽车与备胎B:空调和遥控器C:鞋子的左右脚D:锁和钥匙答案:C2.物权在性质上应当是（）。
A:请求权B:形成权C:抗辩权D:支配权答案:D3.关于物权的排他效力，以下说法正确的是（）。
A:在同一标的物上，已有以占有为内容的用益物权存在的，不得另有同样性质的用益物权的成立B:在同一标的物上，已有所有权存在的，不能另有其他所有权成立C:在同一物之上可以并存数个内容并不矛盾的物权D:在同一物之上不得并存数个物权答案:ABC4.以下属于物权请求权的保护方法的是（）。
A:确权请求权B:排除妨害、消除危险请求权C:损害赔偿请求权D:返还原物请求权答案:ABD5.在同一标的物上物权与债权并存时，债权有优先于物权的效力。
（）A:对B:错答案:B6.物权是权利主体对特定物进行管领、支配，享受其利益的权利，其直接表现就是权利人对物的直接支配权。