20131218 各楼座建筑面积明细表
直接在粉 空即可
住宅部分 住宅 大堂 278.64 1165.42 机房 地下人防 出口及地 下风井
255 14518.68 1133.12
住宅部分 住宅 大堂 278.64 1165.42 机房 地下人防 出口及地 下风井
204.79 14468.47 1154.62
住宅部分 地下人防 出口及地 下风井
0 144 144
10169.76
86.70
0.00
3# 各户型面积明细表 2室2厅1卫 1室2厅1卫 1室1厅1卫
合计
E、Ef
D',D'f
G、Gf
50
2
2
104
0 50 64.33 3216.50 2 2 87.38 48.51 174.76 97.02 11084.24 0.72 121.09 67.23 0 0.00 0.00 104 7998.28
首层~13套数
74
套数合计 每户使用面积 使用面积合计 住宅建筑面积合计 使用面积系数 每户套型建筑面积
74 90.20 6674.80
124.95
1# 各户型面积明细表 2室2厅1卫 2室2厅1卫 B、Bf C、Cf
合计
48 48 60.94 2925.12
48 48 0 62.94 0.00 3021.12 0.00 14518.68 0.70 89.86 0.00 0 0.00 0.00
2# 各 3室2厅2卫 其他（核心 筒，走道 等） 合计 1416.39 1416.39 292.04 户型号 首层 套数 2~14层套数 套数合计 每户使用面积 使用面积合计 住宅建筑面积合计 使用面积系数 每户套型建筑面积 A、Af
48 48 87.99 4223.52
125.18
3# 各 3室2厅2卫 其他（核心 筒，走道 等）
合计
851.6
10127.64
105
24
1 1 1 地 6# 建筑面积明细表 配套部分 配套（室外 文体活动中 心及小区会 物业管理 所、菜市场 用房 及其它商业 服务）
合计
1278.44 15191.52
145
96
1 3 2 地
楼层 B1夹 B1 B2 地下
大堂 1395.24 1395.24
255
68 2
1 2 1
地 9# 建筑面积明细表 配套部分 配套（商业 物业管理 服务） 用房 1154.62 合计 1433.26 13985.04
204.79
47 2
1 3 1 地 7# 建筑面积明细表 配套部分 配套（室外 文体活动中 心及小区会 物业管理 所、菜市场 用房 及其它商业 服务）
备注：请各位直接在粉 色区域填空即可
楼层 首层 2~14层 地上
屋顶机房层 地上住宅合计 地上配套合计 地上小计（㎡） 地下小计（㎡） 总计（㎡）
建筑高度
楼层 首层 2~14层 地上
屋顶机房层 地上住宅合计 地上配套合计 地上小计（㎡） 地下小计（㎡） 总计（㎡） 建筑高度
楼层
首层
地上
2层 ~13层
屋顶机房层 地上住宅合计 地上配套合计 地上小计（㎡） 地下小计（㎡） 总计（㎡） 建筑高度
楼层
首层 2层 ~13层 地上
屋顶机房层 地上住宅合计 地上配套合计 地上小计（㎡） 地下小计（㎡） 总计（㎡） 建筑高度 机房面积 人防报警间 低基配电室 再生资源回收站
一期地上总建筑面积 地上住宅底商总建筑面积 （不含风井， 地上住宅总建筑面积 人防出口） 总户数 户均面积
0 144 144
10169.76
87.00
0.00
2# 各户型面积明细表 2室2厅1卫 2室2厅1卫 B、Bf C、Cf
合计
48 48 60.94 2925.12
48 48 0 62.94 0.00 3021.12 0.00 14468.47 0.70 89.54 0.00 0 0.00 0.00
库房
15651.8 2790.48 18442.28
地上38.8米
楼层 B1夹 B1 B2 地下
大堂 1416.39 1416.39 292.04
库房
15623.09 3124.82 18747.91 地上38.8米
楼层
大堂
库房
B1夹
818.49
地下
B1 B2
818.49
11084.24 1636.98 12721.22 地上37.4米
89.15
0.00
4# 各户型面积明细表 2室2厅1卫 1室2厅1卫 1室1厅1卫
合计
E、Ef
D'、D'f
G、Gf
75
4
3
156 0 0 0.00 0.00 156
11994.40
75 64.33 4824.75
89.11
4 3 87.33 48.51 349.32 145.53 16614.96 0.72 120.97 67.20
合计
户型号
D、Df
818.49
首层~13套数
50
818.49 套数合计 每户使用面积 使用面积合计 住宅建筑面积合计 使用面积系数 每户套型建筑面积 50 90.20 4510.00
125.00
4# 各 3室2厅2卫 其他（核心 筒，走道 等）
合计
户型号
D、Df
1234.08 1234.08 1234.08
住宅
大堂
机房
677.24
174.36
843.97
105 11084.24 0
住宅部分 地下人防 出口及地 下风井
住宅
大堂
机房
1016.9 1265.96
261.54
145 16614.96 0
180 50 59204.09 2287.74 56916.35 548 103.861953
8# 建筑面积明细表 配套部分 配套（商业 物业管理 服务） 用房 1133.12 合计 1411.76 13985.04 测绘面积
楼层
大堂
库房
地下
B1夹 B1 B2
1234.08 1234.08 1234.08
16614.96 3702.24 20317.2 地上37.4米
自行车库
管理用房
设备用房
小区会 人防工程 所
自行车库
管理用房
设备用房
小区会 人防工程 所
自行车库
管理用房
设备用房
小区会 人防工程 所
自行车库
管理用房
设备用房
小区会 人防工程 所
1# 各 3室2厅2卫 其他（核心 筒，走道 等） 合计 1395.24 1395.24 0 户型号 首层 套数 2~13层套数 套数合计 每户使用面积 使用面积合计 住宅建筑面积合计 使用面积系数 每户套型建筑面积 A、Af
48 48 87.99 4223.52
125.62
0.00
建筑面积指标--12.11.30fff
502.82
502.82
502.82 502.82
455.76
455.76
1823.04 1823.04
407.78
407.78
407.78 407.78
33.32
33.32
33.32
33.32
3295.08 3295.08
528.12
528.12
528.12 528.12
502.82
502.82
502.82 502.82
住宅
2F 3-33F
住宅，入户大堂，架空 住宅
1 31
机房层
电梯机房，楼梯间
1
小计
1F
住宅，入户大堂，架空
1
住宅
2F 3-33F
住宅，入户大堂，架空 住宅
1 31
机房层
电梯机房，楼梯间
1
小计
1F
住宅，入户大堂，架空
1
住宅
2F 3-33F
住宅，入户大堂，架空 住宅
1 31
机房层
电梯机房，楼梯间
1
小计
1F
455.76
455.76
1823.04 1823.04
407.78
407.78
407.78 407.78
33.32
33.32
33.32
33.32
3295.08 3295.08
528.12
528.12
528.12 528.12
502.82
502.82
502.82 502.8245.76455.761823.04 1823.04
栋号 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼
2013房屋建筑面积计算规则
2013 最新房屋建筑面积计算规则2013 新版建设工程工程量清单计价规范最新变化2013 新清单简解2013 最新房屋建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25 条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2 面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2 面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》2013版解读 ppt课件
19
PPT课件
3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计 算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
20
PPT课件
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上 的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的 部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑 面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底 板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。 所以，以前有人碰到坡屋面建筑顶层屋面结构顶板到顶层楼面高度
超过3.6米部分要按两层计容是没得依据的。
6
PPT课件
2．0．5建筑空间
以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。由该层楼面面层 条文说明：
具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能 没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑 空间
33
PPT课件
3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结 构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线 的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3．0．16 雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑 宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨 篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大 于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外 边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。
2013建筑面积计算规则
1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；
建筑面积计算规范 3．0．5 地下室、半地下室应按其结构
外围水平面积计算。结构层高在2.20m
例
0
题
某村民住房如图，二层砖混结构，
正面设混凝土花格装饰墙，一层阳台铝 合金窗封闭，二层阳台敞开，其他见图 ，计算该工程的建筑面积
例
作 业
例
结 束
应用例题
解：F=（3.0×3+0.24）×（5.4+0.24）=52.11（m2 )
应用例题
解：F=(36+0.24) ×(5.4 ×2+2.4+0.24) ×7=3409.46 m2
高低跨内部连通时，其变形缝应计算
在低跨面积内。
例
建筑面积计算规范 3．0．26 对于建筑物内的设备层、
管道层、避难层等有结构层的楼层，
结构层高在2.20m及以上的，应计算
全面积；结构层高在2.20m以下的，
应计算1／2面积。
四、建筑面积计算规范 — 不计算建筑面积的范围
建筑面积计算规范
1 与建筑物内不相连通的建筑部件； 2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建 筑物通道； 例 3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑 台等； 例 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱 及装饰性结构构件；例 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装 箱和罐体的平台；
结构层的应按其结构层面积分别计算。结构
层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结
构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
表5：XXXX项目各楼栋面积明细表
层数 （地上/地 基础形式 套数 下） 总规面积(㎡) 施工证面积(㎡)
期数/类型
栋号
住宅
商业
办公
住宅
商业
商铺 综合办公 楼
1
2
7
30
58278
6377
58278
10334.8
43378.8
10173
首 期
住宅公寓地下室ຫໍສະໝຸດ 113合计
总面积105671.02（其中商业面积 总面积105671.02（其中商业面积为 为16902.62、设备用房4974.45、人 16902.62、设备用房4974.45、人防 防54267、车库9638.27、储藏室 54267、车库9638.27、储藏室 13645.29、其他6243.39） 13645.29、其他6243.39）
……
二 期
说明：1、有自持物业的，须在备注中标记出自持物业范围。 2、各项目根据产品类型自行调整。
10334.8
43378.8
10173
目建筑面积统计表
在建面积 非住宅面 积 可售面积(㎡) 非住宅面 积 竣工面积(㎡) 备注 住宅 商业 地下室
施工证面积(㎡)
办公
住宅
住宅
6377
43378.8
671.02（其中商业面积为 、设备用房4974.45、人防 、车库9638.27、储藏室 .29、其他6243.39）
43378.8
房屋建筑面积测算规则一览表
h)房屋间永久性地封闭地架空通廊,按外围水平投影计算面积.
i)地下室.半地下室及其相应出入口,层高2.20m以上地,按其外墙(不包括采光井.防潮层及保护墙)外围水平投影计算面积.
j)有柱或围护结构地门廊.门斗,按其柱或围护结构地外围水平投影面积计算.
不计算建筑面积地范围
a)层高小于2.20m地夹层.插层.技术层.地下室和半地下室.
b)突出房屋墙面地构件.配件.装饰柱.装饰性地玻璃幕墙.垛.勒脚.台阶.无柱雨篷等.
c)房屋之间无上盖地架空通廊.
d)房屋地天面.挑台和天面上地花园.泳池.
e)建筑物内地操作平台.上料平台及利用建筑物空间安置箱.罐地平台.
s)上有阳台.具有围护结构地底层平台,视作阳台.
h)阳台围护结构内地空调机位计入阳台建筑面积.
楼梯
a)门厅内旋转式固定楼梯,按其水平投影面积计算建筑面积.旋转梯所形成地中空部分,属门厅地一部分,计入门厅地建筑面积.
b)位于跃层.夹层等层高大于2.20m部分地楼梯孔,按其相应梯位(或设计梯位)地水平投影面积计算建筑面积,计入套内建筑面积.
d)阳台地上口外围水平投影面积小于底板水平投影面积时,按上口外围水平投影面积计算建筑面积.
e)一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,形成敞开式阳台地上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层地,不计算建筑面积.
(该条款适用于廊.平台等房屋附属设施)
f)阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影面积不一致,且顶盖投影面积大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积1／2时,按少地投影面积1／2计算建筑面积.
d)内墙面装饰厚度计入使用面积.
2013最新建筑面积计算规则
一、建筑面积的概念
建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积 的总和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使 用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活 使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住 面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生 活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的 总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中 的墙体、柱等结构所占面积的总和。
例
建筑面积计算规范
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当 设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计 算全面积；④净高在1.20m至2.10m的部位 应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高 不足1.20m时不应计算面积。
建筑面积计算规范
3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、
车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的
6 2＋ （0.68＋0.12） （2.1 0.12 2）
＝13.87m2
总建筑面积 ＝128.41 13.87 142.28m2
应用例题
解：F=24 ×12+(2.0+0.12) ×1.5+1.5 ×1 =292.68 m2
应用例题
解：F=(3.9 ×3+0.24) ×(12+2.4+0.24) ×3
建筑面积计算规范
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装 饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室 外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连 通的装饰性阳台、挑廊。 例
建筑面积计算规范
7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用 于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 例 8 自动扶梯、自动人行道。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、 水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。
2013版建筑面积计算规范解读
2013版建筑面积计算规范-计算规定（条文说明）2014-06-09 22:20 专业分类：工程造价浏览数：722133．0．1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。
主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。
当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
3．0．2 建筑物内的局部楼层见图1。
3．0．4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。
“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。
3．0．5 地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。
3．0．6 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。
顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。
地下室出入口见图2。
3．0．7 本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。
架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。
建筑物吊脚架空层见图3。
3．0．9 无围护结构的架空走廊见图4。
有围护结构的架空走廊见图5。
图4 无围护结构的架空走廊1——栏杆；2——架空走廊3．0．10 本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。
建筑面积计算规则(2013)
目录建筑面积计算规则（2013) (2)一、房屋建筑的主体部分 (2)二、房屋建筑的附属部分 (7)三、特殊的房屋建筑 (9)四、不计算建筑面积的范围 (11)五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积.. 12五、公用建筑面积按以下方法计算： (13)建筑面积计算规则（2013)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
建设项目建筑面积明细表
建设项目建筑面积明细表
2、地下室平时功能填写车库、设备房、商业、储藏、厨房、餐厅、办公等，并分别注明面积；
*3、办理防空地下室易地建设费核定、防空地下室面积核定时，规划建筑面积以施工图设计文件审查备案书标注面积为准；
*4、规划批准文号：办理建设项目规划方案人防要求审查、结建防空地下室审批、防空地下室易地建设审批时填写建设用地规划许可证号；办理防空地下室易地建设费核定、防空地下室面积核定时填写建设工程规划许可证号；
5、本表应提交打印稿，并加盖建设单位、设计单位印章，设计负责人签字并加盖注册章。
6、本表可续页。
幸福，时时刻刻围绕在你身旁。
如果你从母亲手中接过饭碗，心存温馨，那就是幸福；如果你在灯下读着朋友来信，品味友情，那
就是幸福；如果你独坐一隅，静静听歌，凝神遐思，那就是幸福。