东莞万科城(整理)

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保温砂浆施工方案

东莞市万科城四期二标外墙内保温施工专项施工方案一、工程概况工程名称：东莞万科城四期二标观湖上筑一区1—2栋。

设计单位：深圳市筑博建筑设计有限公司建设单位：东莞万科阳光房地产有限公司承建单位：广东省广弘华侨建施投资集团有限公司监理单位：东莞市恒信建设工程咨询有限公司工程地址：东莞市常平镇桥沥村东莞万科城四期二标观湖上筑一区1—2栋位于东莞市常平镇南部桥沥管理区。

工程总建筑面积约20000平方米，建筑物2栋，全为十一层框架结构住宅。

本工程根据新型墙体节能文件及甲方要求，对1、2#楼部分内墙实行外墙内保温做法，本方案编制依据《胶粉聚苯颗粒外墙保温系统》 JG158- 、《建筑保温砂浆标准》GB/T 73- 。

二、材料要求及材料配制（一）材料要求1.无机玻化微珠保温砂浆：无机保温砂浆是以膨胀玻化微珠为保温材料，与无机胶凝材料、添加剂、填料等混合而成的建筑保温干粉砂浆，经现场加水搅拌后即可直接用于施工。

2.保温砂浆界面剂：保温砂浆界面处理剂是一种以水泥等硅酸盐材料为主，采用高分子材料改性的粉末状产品，经水化反应后能形成与基层有较大粘附力并具有一定柔韧性的高强硬化体，可使基层与保温层结合牢固，提高耐久性。

3. 抗裂砂浆:护面抗裂砂浆是一种用高分子聚合物改性的水泥基干粉材料，用于保温砂浆表面的罩面施工。

4. 耐碱玻纤网格布以耐碱玻璃纤维织成的网格布为基布，表面涂覆高分子耐碱涂层制成的网格布；具有良好的抗碱性、柔韧性和抗拉性能。

（二）材料配制1. 界面砂浆的配制:按干粉料:水=4:1 用搅拌机搅拌均匀成浆状。

2. 玻化微珠保温砂浆配制:按干粉料:水=1：0.8,先将水加入搅拌容器中,再将玻化微珠保温砂浆干粉料放入搅拌容器中,搅拌3-5min,使料浆成均匀膏状,即可使用。

浆料必须随配随用,配制好的料浆应在1h内用完，不得回收落地料再二次加水使用。

3. 抗裂砂浆的配制: 按干粉料:水=4:1,先将水加入搅拌容器中,再将抗裂砂浆干粉料倒入搅拌容器中,搅拌4-5min,使搅拌成均匀膏状,静放5min即可使用。

某地产_东莞常平某地产城四期洋房整合提报_130PPT_青铜骑士_XXXX

部分创意展示，先进到牙齿
网络条幅的投放，以互动性及创新性，提高点击率
路旗创意：
在普通路旗之外，曾加趣味性提示，让客户在进入封锁区不得不一探究竟，像交通牌同时又像灯箱，让只要路过的人必须为之侧目。
样板房及通道概念包装
以居住的演变为核心创意，在看楼通道中让客户感受先进的力量，同时认识到洋房的未来价值，做足现场感染力。
相对速度：事业要快，生活要慢，在规划上让社区入口最大限度的接近常虎高速，接驳城市快速主干道，同时在社区内道路规划尽量考虑生活的快慢关系，通过道路与树林的组织，实现慢生活空间。
能量社区：拒绝做沙发土豆，不辜负每一个风和日丽的日子，东莞东部唯一大尺度主题运动公园，篮球场、网球场、慢跑道等多重活力多重能量没有极限。
以四个1/4版组成，以整版相同的投入增加见面频次，同时以创意增加关注
第二篇：
针对样板放开放时间投放，以悬念式沟起市场对先进的期待，同时吸引人来现场，以四个 1/3竖版组成，在翻阅的过程中增加频次，有连续性，吸引眼球。
第一批开盘报纸：
补充：
其间从别墅到洋房的过渡重点在1月-3月完成，结合住宅公园开放体验最成熟的万科城做广告诉求，户外及已有的渠道资源以“一户一个万科城”做重点诉求，同时制作万科城四年成果的产品手册，做为第一个销售物料，住宅公园现场包装也从“一户一个万科城”主题之下进行创意包装，以此完成新里程的过渡与借势。
/对于消费者而言/
对新婚、小太阳之家等青年群休，是跃级而立，是30岁住万科城，意味着从此开始一种全新的成家立业构想，提前进入富人圈层梦想，同时意味着在东莞最先一步进入一个全新的居住时代，人生从此进入另一个里程。
定位：
新行政中心，先进居住样板

万科楼盘命名及主打广告语

楼盘命名及广告语
1、万科的命名：万科城、金域蓝湾、万科东海岸；17英里，第五园；松山湖壹
号
东莞：松山湖壹号Never before, never again 日本虹溪诺雅境界所在，人杰出
万科城市高尔夫花园绽放成熟之美
金域蓝湾前所未有的海居体验
金域华府惟中心所有
运河东1号追忆似水年华万科全面家居升级方案大宅，大隐莞
城中央城市便利生活
万科城家族原墅
万科翡丽山：
武汉：
万科城显赫门庭前城后景
金域华府世界新意，凝韵东方
万科圆方名士换装升级开启
高尔夫不极致，不登场
金色家园城核珍藏版高端居住区一寓千金汉口仰止
魅力之城光谷之心，时尚之旅
西半岛
润园：关系出名门，定义城市终极府邸
城市花园：大城优越，理想共筑
香港路8号
四季花城永远的花城，永远的生活
广州万科
中粮万科金域蓝湾重估江景价值在新年之前提前倒数
万科兰乔圣菲
万科柏悦湾
万科城城市里的院子，最后的珍藏向东，山在那里金色城品自由畅想家
万科云山花园收官力作，完美绽放
万科新里程
金色康苑金色荔苑金色家园云山花园蓝山花园
深圳万科
万科棠樾谈古论今说国宅在东方生活当以境界甄别万科城登场，即成典藏万科在造一座城
东方尊峪360度原生山谷领地
金域东郡成就东部新城人居梦想
17英里我能与世界保持的距离
天琴湾尊贵生活体验
万科兰乔圣菲新中心区家族别墅
万科·金域华府：后CBD 城市KING生活
第五园骨子里的中国
东海岸山海之上真义人生
清林径偷得浮生半日闲。

东莞万科事件分析及对策

东莞万科事件分析及对策一、价格“暗战”——万科事件的前奏2007年12月——2008年1月，以中信德方斯、晶城、卡布斯等项目为代表同时采取“高调宣传，低价入市”策略，以低于市场预计的价格开盘。

具体情况如下表所示：以上项目均以低于市场预估价15%左右的价格开盘，引发了东莞楼市的降价“暗流”。

这些项目主动低价入市姿态拉响了东莞楼市降价警报，市场观望情绪进一步加重。

在市场“暗流”涌动的时刻，2008年1月20日金色华庭以均价4680元/㎡开盘，成为首个东莞CLD区域跌破5000元/ ㎡大关的楼盘。

金色华庭以出其不意的低价入市，对08年东莞楼市形成了无形的冲击。

从以下两个项目08年春节前后价格的变化可以这种冲击的力量。

二、万科事件回顾◆ 2月24日——万科运河东1号出台7折优惠政策，毛坯均价跌至5500元/㎡，其跌幅相对于07年9月价格（7800元/㎡）相比达到20%。

其降价幅度之大令业界震惊。

◆ 2月29日——在人们还未在万科7折优惠的震撼中回过神来之际，万科再次扔出重镑炸弹——推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，价格低至4182元/平方米。

三、万科事件的市场连锁反应万科带头“跳水”——一石激起千层浪，光大、丰泰、新世纪等受万科影响，纷纷跟进“跳水”。

◆市场连锁反应——光大地产光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入“战圈”，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右的优惠。

光大地产主要打折楼盘：景湖春晓、景湖湾畔。

◆市场连锁反应——其他楼盘3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组团，最低价4300多元，整体均价5000多元。

运河片区的田禾·塞纳河畔也宣布:“田禾塞纳河畔新春5600元起！少量特价8.5折优惠。

”新世纪地产相关负责人，他们也表示:新世纪星城二期推出在即，二期也有一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。

万科的产品定位和规划解析(下)

晓园
.
41
外立面创造竞争力及盈利能力：
1、古典风格—新古典
.
42
古典法式
1
.
43
古典欧式
1
.
44
1 欧式风格
.
45
西班牙风格
1
.
46
英伦风格
1
.
47
黄金海岸公寓——浪
.
48
现代简约风格
.
49
现代中式风格
.
50
外立面创造竞争力及盈利能力：
2、现代风格—现代古典
福州万科
.
51
•不同的户型配比方案，相应的条件及结果
1、基于总体定位和发展战略
➢ 总体定位：主流？跟随？补缺？组合？
➢ 总体发展战略：低成本？差异性？
➢ 总体形象？在户型面积及特色上如何表现？
2、基于市场的户型特征、现状和趋势
➢ 市场前期及目前的户型种类：主流和非主流配比
➢ 周边即将推出的户型有几类
➢ 主流户型在最近两年的变化趋势
万科的产品定位与规划解析（下）
运营管理部整理分享
2014年6月
.
1
产品策划阶段客户的产品需求分析
.
2
08. 03. 26
产Page 3品价值的客户敏感点分析
精装修
户型
园林
智能化
产品
建筑风格
分支
社区配套
公共空间
社区规划
外立面
.
3
一、土地分析
一块地，划分为不同的土地等级。划分的意义在于：避免土地错配，最好的土地要建最好的房子、最贵的房子。设计强排：在特定容积率下如何排布能实现项目最大价值。

万科集团案名大全

1.6 3.883 2 2 2
G2 G2 TOP1 G2 G2 G2 TOP1
1.65 G2
25.83 13.5736
82.3
1 1.4
1.07
C
C TOP1
5.18 9.625 1.7252 40.77 30.5372
18.4721 8.92
3.67 2.5 1.38 1.8 1.56
3 2.5
C G2 T1 G2 G2 G2 G3 C G2 G2 限价房 G2
273 22.85 5.84
6.02 5.3653
西溪蝶园
金色城品白鹭郡南富阳容大项目
良渚竹径茶语
逸天广场威尼斯水城九堡(魅力) 良渚白鹭郡东良渚阳光天际杭州西湖区蒋村西溪项目（西溪蝶园）杭州佑圣项目良渚白鹭郡南
13.71
8.44 9.9803
31.13 0.807 13.41
金色家园光明城市红郡金域缇香金域蓝湾金色城品安品街项目
海神大厦金景苑项目东海岸
17 深圳
万科城
万科城
用地面积建筑面积容积率修正品类
5466
34.3 51.16
54660
27.44 66.157
G3
G2
G3
G3
G1
G2
10 G2
TOP1
C
C
T1
G3
G1
G2
0.8
T2
TOP2
1.3
C
18 深圳
第五园
第五园
42.88
19 深圳 20 深圳 21 深圳 22 深圳 23 深圳 24 深圳 25 深圳 26 深圳 27 深圳 28 深圳

万科公司简介

万科公司简介万科简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2014年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2014年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。

2014年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。

公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批iso9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。

同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。

东莞房地产案名集

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尊尚别墅领地上流生活之城
东莞万科城三期
地块分析：郊区（东莞常黄公路与常虎公路交汇处）
功能分析：综合（住宅、别墅）
规模分析：特大型社区
风格分析：西班牙
楼层分析：综合（高层、小高层、低层）
地貌分析：平地
户型分析：平层、跃式
户型面积：150-500，主力户型：250-320平方米（别墅）；无户型图
地块形状：不规则状
工程档案
项目地址：常平镇桥沥管理区
占地面积：660 388.4平方米
建筑面积：442 460.22平方米
容积率：0.67
绿化率：56.51%
开发商：东莞市万科阳光房地产有限公司
建筑设计：深圳市筑博工程设计有限公司
园林设计：新西林景观国际
万科城位于东莞市东部郊区，处于常平镇和黄江镇之间，距离东莞市中心约30公里。

常虎高速公路和常黄路从基地北侧和西侧交叉穿过，交通比较便利。

用地西北部为已建的一期和二期项目，项目风格为西班牙式；基地东侧和南侧分布着众多工业厂房和农民房，景观较差。

项目用地形状极其不规则，东西最长距离约920米，南北最长距离约800米，地势基本平坦，四周略高，局部有高出地面10多米的小山包，植被良好。

用地现状主要是农田，荒地，无城市建设，无名树、古树，无可利用的水体。

规划构思
根据现状条件，设计以内敛的空间布局，人工创造景观为前提，提出四个设计要素：一、以两条流线型主干道为骨架，组织景观和交通，同时将基地划分成三个不同的区域，根据用地价值从高到低分为：中部的水景别墅住宅区，南部的双拼低层住宅区，北部的高层、小高层区。

二、将各个区域按照适当的规模，划分成数个村落组团散布其中，每个组团形成各自的组团中心，并与小区中心发生联系。

三、因用地面积较大，考虑步行景观的同时亦需考虑行车景观视线，通过大面积水域和20米绿化带组织景观，贯穿整个用地东西向。

四、设置完善的功能配套设施，同时展示社区形象。

建筑设计
建筑立面设计立足于建筑的整体性，着力避免立面形式有主次之分，仔细推敲各个立面要素，以求达到每个面均为“主立面”的效果。

高层住宅、独立低层住宅、双拼低层住宅三种形式住宅的立面风格均以古典样式为基调。

高层住宅立面风格在此基调上结合现代建筑处理手法，以追求纯净温馨之美，建筑材料强调涂料、瓦的运用；独立低层住宅立面风格结合坡屋面、檐廊山花古典元素的重点装饰，以追求古典端庄之美，建筑材料强调涂料颜色的细微变化；双拼低层住宅立面风格则结合厚重的自然材料，如石材，木头等，以追求古朴自然之美。

户型设计
户型设计方正实用，在保证有良好的采光通风和朝向的条件下，争取最大的附加值。

小高层板式住宅强调使用空间的动静分区，将餐厅、卫生间等次要房间面向噪音比较大的区域，保证了主要空间的私密性。

小高层点式住宅设置了入户花园，具有每户独立电梯入口，景观面多等特点。

高层住宅保证主要房间景观朝向的同时，设计了两层通高空中花园，相互错动，扩大了户型的景观面，增强了人与自然的对话。

独立低层住宅采用“L”型布局，餐厅、起居室、书房围绕幽静内院布置，另外前院、内院、后院三进花园的多层次设计，增加了建筑空间的丰富性。

双拼低层住宅除了拥有前、后院以外，还设置了内天井，改善了户型的采光通风条件，增加了空间的趣味性，同时景墙设计为建筑提供了景观背景。