地籍测量学第二章4土地质量调查
第二章地籍调查(土地利用分类)总结
2.城镇土地分类
1989年原国家土地管理局制定的《城镇地籍调查技术规程》，对 城、镇、村土地分类做了细化和充实，也采用两级分类： 10 个一级类、 24个二级类。
3.全国土地分类（试行）
2001年国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，在以上 两个土地分类的基础上，采用三级分类：3个一级类，15个二级类、71 个三级类。
园地
果园 茶园 其他园地
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地籍管理——土地分类体系 林地（03）：指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树
林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地、铁路、公路 征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
26
地籍管理——土地分类体系
有林地（031）：指树木郁闭度≥0.2的乔木林地，包括红树
附录A （规范性附录） 第二次全国土地调查土地分类
表A.1 土地利用现状分类
41
01
耕地
指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、 复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮 作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主， 间有零星果树、桑树或其他树木的土地； 平均每年能保证收获一季的已垦滩地和 海涂。耕地中包括南方宽度＜1.0米， 北方宽度＜2.0米固定的沟、渠、路和 地坎(埂)；临时种植药材、草皮、花卉、 苗木等的耕地，以及其他临时改变用途 的耕地
用现状调查技术规程》中的“土地利用现状分类及其含义”
和1989年制订的《城镇地籍调查规程》中的“城镇土地分类 及含义”为基础，制定了城乡统一的《土地分类》。 土地详查和土地变更调查就是采用土地利用现状分类， 从1984年颁布开始，一直沿用到2001年12月。
地籍测量第二章,地籍调查.
Cadastral Survey
Chapter 2 Cadastral Inventory 2.1.3 地籍调查的内容（本课程相关）
宗地权属状况调查
权属调查
地
界址点认定调查
籍
调
土地利用状况调查
查
地籍勘丈（地籍细部测量）
Cadastral Survey
土地权属主(以下简称权属主，或权利人):指具有土地所有 权的单位和土地使用权的单位或个人。
Cadastral Survey
Chapter 2 Cadastral Inventory
2.2.2 土地权属的确认(简称确权)
农村地区(含城市郊区)土地所有权和使用权的确认
确权涉及村与村、乡与乡、乡村与城市、村与独立 工矿及事业单位的边界等。它不但形式复杂，而且往往
土地使用权
指依照法律对土地加以利用并从土地上 获得合法收益的权利。按照有关规定， 我国的政府、企业、团体、学校、农村 集体经济组织以及其他企事业单位和公 民，根据法律的规定并经有关单位批准， 可以有偿或无偿使用国有土地或集体土 地。
土地使用权是由土地所有权派生出来的一项权能， 可分(1)所有权人的土地使用权(2)非所有权人的土 地使用权
(2)外业调查、勘测：对土地的位置、界址、用途等进行 实地调查、勘丈。
(3)内业工作：在外业工作基础上，整理地籍调查资料等。 (4)检查验收：检查验收实行作业人员自检、作业组互检、
作业队专检、上级主管部门验收的多级检查验收制度。
Cadastral Survey
Chapter 2 Cadastral Inventory
Cadastral Survey
地籍测量学课后习题答案
第一章绪论1现代地籍：是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状的土地基本信息的集合，用图、数、表的形式表示。
2地籍的含义？1地籍是由国家建立管理和的2土地权属是地籍的核心3以地块为基础的建立地籍4必须描述地块内附着物的状况5地籍是土地基本信息的集合3地籍是用连续成片的最小地块（宗地）为土地调查的基本单元而建立的土地清册。
地块的基本信息有3种数据表土地清册地籍图。
数据表——地籍调查表、房屋调查表4地籍的功能？地理性功能、经济功能、产权保护功能、土地利用管理功能、决策功能、管理功能。
5地籍的分类？（1）按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产权地籍、多用途地籍。
（2）按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍。
（3）按城乡的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍。
所谓初始地籍是指在某一时期内，对其行政辖区内全部土地进行全面调查后，建立的新的土地清册。
日常地籍是针对土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的变化，以初始地籍为基础进行修装、补充和更新的地籍。
6地籍测量的定义：地籍测量是为获取和表达地基信息所进行的测绘工作。
进行土地信息的动态监测，进行地籍的变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的编制，以保证地籍成果资料的现势性和正确性。
7同其他测量工作一样，地籍测量也遵循一般的测量原则既先控制后碎步，有高级到低级，先整体后局部的原则。
检核原则“边工作边检核或步步有检核的组织原则”。
8地籍测量的特征？（1）地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政技术行为。
（2）地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。
（3）地籍测量具有勘验取证的的法律特征（4）地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求（5）地籍测量有非常的现势性（6）地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。
土地调查地籍调查地籍测量土地评价四个概念解读
一、土地调查
1．定义
中文名称：土地调查 英文名称：land survey 定义1：对一个区域土地资源质量和数量所作的分析研究和清查登记。 所属学科：地理学（一级学科）；自然地理学（二级学科） 定义2：对一定地域内土地的自然、社会、经济、法律等诸方面状况及其动态变化情况的调查。 所属学科：资源科技（一级学科）；土地资源学（二级学科） 本内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布
《土地调查条例》
01
土地调查的目的，是全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展。
02
目的
一、土地调查
一、土地调查
3、内容
《土地调查条例》 第七条 土地调查包括下列内容： （一）土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况； （二）土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况； （三）土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。 进行土地利用现状及变化情况调查时，应当重点调查基本农田现状及变化情况，包括基本农田的数量、分布和保护状况。
土地调查、地籍调查、地籍测量、土地评价的比较 二〇一〇年十二月
引入
土地调查、地籍调查、地籍测量、土地评价四个概念之间进行比较，鉴于地籍测量内涵于地籍调查，将二者合在一起讲述，故下文分列：土地调查、地籍调查和地籍测量、土地评价三个部分。对各个部分也只讲一下定义及相关内容，已达到对这几个概念作一个简单的比较。
二、地籍调查和地籍测量
2、定义
中文名称：地籍调查 英文名称：cadastral inventory；cadastral survey 定义1：对土地权属、土地利用现状、土地等级和房产情况等地籍要素所进行的调查。 所属学科：测绘学（一级学科）；工程测量学（二级学科） 定义2：以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。 所属学科：资源科技（一级学科）；土地资源学（二级学科） 中文名称：地籍测量 英文名称：cadastral survey 定义：对土地及有关附属物的权属、位置、数量和利用现状所进行的测量。 所属学科：测绘学（一级学科）；工程测量学（二级学科） 本内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布
《地籍测量学教案》课件
《地籍测量学教案》PPT课件第一章：地籍测量学概述1.1 地籍测量的定义解释地籍测量的概念和基本任务强调地籍测量在土地管理中的重要性1.2 地籍测量的历史与发展介绍地籍测量技术的历史演变分析现代地籍测量技术的发展趋势1.3 地籍测量的目标和原则阐述地籍测量的目标和要求讨论地籍测量中的精度、可靠性和一致性原则第二章：地籍测量学的基本原理2.1 坐标系统和基准面解释地球坐标系统和基准面的概念讨论坐标系统的应用和转换方法2.2 测量学的基本定律介绍测量学中的基本定律，如测距定律和测角定律解释相关公式和计算方法2.3 误差理论和数据处理分析测量误差的来源和特性介绍数据处理的基本方法和技巧第三章：地籍测量学的基本方法3.1 地面测量方法讨论地面测量的常用方法和设备解释地面测量的原理和操作步骤3.2 航空测量方法介绍航空测量的原理和应用阐述航空测量数据的获取和处理方法3.3 卫星测量方法解释卫星测量的原理和技术讨论卫星测量在地籍测量中的应用和限制第四章：地籍测量学的应用4.1 土地确权与地籍绘图阐述地籍测量在土地确权和地籍绘图中的应用介绍地籍测量的数据采集和处理流程4.2 土地利用与规划讨论地籍测量在土地利用和规划中的应用解释地籍测量数据对土地管理的重要性4.3 工程建设与环境保护介绍地籍测量在工程建设和环境保护中的应用分析地籍测量对工程建设的影响和贡献第五章：地籍测量学的未来发展5.1 新技术与方法的发展讨论地籍测量学中新技术和方法的发展趋势分析激光扫描和无人机测量等技术的应用前景5.2 数据采集与处理的创新介绍地籍测量学中数据采集和处理的创新方法强调大数据和技术在地籍测量中的应用5.3 地籍测量学与社会发展的关系分析地籍测量学与社会发展的相互影响探讨地籍测量学在可持续发展中的作用和责任《地籍测量学教案》PPT课件第六章：地籍控制测量6.1 地籍控制测量的概念与作用解释地籍控制测量的定义和重要性强调地籍控制测量在土地管理中的基础作用6.2 地籍控制测量的方法与技术介绍地籍控制测量的常用方法和设备解释地籍控制测量的原理和操作步骤6.3 地籍控制测量的成果与应用阐述地籍控制测量的成果处理和分析讨论地籍控制测量在地籍绘图和土地管理中的应用第七章：地籍细部测量7.1 地籍细部测量的概念与作用解释地籍细部测量的定义和重要性强调地籍细部测量在土地确权和地籍绘图中的作用7.2 地籍细部测量的方法与技术介绍地籍细部测量的常用方法和设备解释地籍细部测量的原理和操作步骤7.3 地籍细部测量的成果与应用阐述地籍细部测量的成果处理和分析讨论地籍细部测量在地籍绘图和土地管理中的应用第八章：地籍测绘数据处理8.1 地籍测绘数据处理的概念与作用解释地籍测绘数据处理的意义和重要性强调数据处理在提高地籍测量精度中的作用8.2 地籍测绘数据处理的方法与技术介绍地籍测绘数据处理的常用方法和软件解释地籍测绘数据处理的原理和操作步骤8.3 地籍测绘数据处理的成果与应用阐述地籍测绘数据处理的成果分析与评价讨论地籍测绘数据处理在地籍绘图和土地管理中的应用第九章：地籍绘图与管理9.1 地籍绘图的概念与作用解释地籍绘图的定义和重要性强调地籍绘图在土地管理中的基础作用9.2 地籍绘图的方法与技术介绍地籍绘图的常用方法和软件解释地籍绘图的原理和操作步骤9.3 地籍管理的内容与方法阐述地籍管理的内容和重要性讨论地籍测量在地籍管理中的应用和作用第十章：地籍测量学的前沿话题10.1 地籍测量学与GIS技术的融合解释GIS技术在地籍测量学中的应用和重要性讨论地籍测量学与GIS技术的融合趋势和发展方向10.2 地籍测量学与BIM技术的应用介绍BIM技术在地籍测量学中的应用和潜力分析BIM技术在地籍测量学中的发展前景和挑战10.3 地籍测量学在气候变化研究中的应用阐述地籍测量学在气候变化研究中的作用和重要性讨论地籍测量学在气候变化监测和应对中的贡献《地籍测量学教案》PPT课件第十一章：地籍测量学的法律与伦理11.1 地籍测量相关的法律法规介绍地籍测量学在法律框架下的规定和标准强调遵守法律法规在地籍测量工作中的重要性11.2 地籍测量的伦理问题讨论地籍测量工作中的伦理问题和职业操守分析地籍测量师的责任和义务11.3 案例分析通过实际案例分析地籍测量学中的法律和伦理问题引导学生思考和讨论地籍测量工作中的合规性和道德性第十二章：地籍测量学的项目管理12.1 地籍测量项目的规划与管理解释项目管理在地籍测量工作中的重要性介绍地籍测量项目规划和管理的基本原则和方法12.2 地籍测量项目的团队协作强调团队合作在地籍测量项目中的作用讨论团队沟通和协作的技巧与策略12.3 案例分析通过实际案例分析地籍测量项目管理和团队协作的经验与教训引导学生思考和讨论如何提高地籍测量项目的效率和质量第十三章：地籍测量学的教育与培训13.1 地籍测量学教育的现状与挑战分析地籍测量学教育的发展现状和面临的挑战强调地籍测量学教育的重要性和必要性13.2 地籍测量学培训的方法与内容介绍地籍测量学培训的基本方法和内容讨论培训计划的制定和实施策略13.3 案例分析通过实际案例分析地籍测量学教育和培训的成功经验与教训引导学生思考和讨论地籍测量学教育和培训的改进方向第十四章：地籍测量学的国际合作与交流14.1 地籍测量学国际组织的角色与作用介绍国际地籍测量学组织及其在地籍测量领域的贡献强调国际合作在地籍测量学发展中的重要性14.2 地籍测量学国际交流与合作项目介绍地籍测量学领域的重要国际合作项目分析这些项目对地籍测量学发展的影响和贡献14.3 案例分析通过实际案例分析地籍测量学国际合作与交流的成功经验与教训引导学生思考和讨论如何加强地籍测量学的国际交流与合作第十五章：地籍测量学的未来发展展望15.1 地籍测量学的发展趋势分析地籍测量学未来的发展趋势和挑战强调地籍测量学在土地管理和社会发展中的重要作用15.2 地籍测量学创新与发展的方向介绍地籍测量学创新与发展的关键领域讨论如何推动地籍测量学的创新与发展15.3 学生的角色和责任强调学生在地籍测量学未来发展中的角色和责任鼓励学生积极投身地籍测量学领域的研究与实践重点和难点解析第一章至第五章主要介绍了地籍测量学的基础知识和原理，重点包括地籍测量的定义、历史、目标、原则以及坐标系统和基准面的概念。
(完整版)02_地籍测量(第二章_土地权属调查)
第二章 土地权属调查
二、土地权属管理
土地权属的确定：简称确权，指依照法律对土 地权属状况的认定，包括土地所有权和土地使 用权的性质、类别、权利人及其身份、土地位 置等的认定。
第二章 土地权属调查
三、 土地的功能
1.养育功能 2.承载功能 3.仓dastral Surveying and LandCMaadnaagsetmreanlt Surve8y
第二章 土地权属调查
2.2 土地权属
一、 土地权属的内涵
土地权属：又称地权，是指土地产权的归属，是存 在土地之中的排他性完全权利。
不同学科的学者，从各自研究的角度，赋予土地以 不同的含义。
Cadastral Surveying and LandCMaadnaagsetmreanlt Surve3y
第二章 土地权属调查
一、 土地的含义
生态学 观点
联合国粮 农组织观
点
土地管 理观点
土地
综合性观 点
地学 观点
经济学 观点
法学观 点
二、 土地的特性
➢ 土地的资源特性
➢ 自然性（客观性） ➢ 面积有限性 ➢ 位置固定性 ➢ 质量差异性 ➢ 可持续利用性 ➢ 多功能性
➢ 土地的资产特性
➢ 供给的稀缺性 ➢ 价格的二元性 ➢ 流通的特殊性
Cadastral Surveying and LandCMaadnaagsetmreanlt Surve7y
与集体签定承包合同等
多种原因
Cadastral Surveying and LandCMaadnaagsetmreanlt Surve1y2
地籍测量精品PPT课件
➢ 调查区的地理位置和用地特点； ➢ 地籍调查工作程序及组织实施方案； ➢ 地籍控制网点的布设和施测方法，与城镇
平面控制总体布局的关系,坐标系统的选择； ➢ 地籍图的规格，比例尺和分幅方法； ➢ 选用的地籍测量方法； ➢ 地籍（4）
地籍调查—权属调查
二、土地权属调查
权属调查(Ownership Inventory)的概念 ➢ 权属调查一般是以宗地为基本调查对象，调查核
实宗地的位置、权属、界线、使用情况等，并进 行记录。 土地权属调查的内容：宗地的位置、界线、权属 状况和土地使用状况。 ➢ 宗地位置：宗地所在辖区、门牌号及四至； ➢ 界线：宗地的外围界，包括界址点和界址线； ➢ 权属状况：土地权属性质和权源； ➢ 土地使用状况：用途、级别及共用情况 。
1 地籍调查法人代表身份说明书 2 指界委托书 3 违约缺席定界通知书 4 地籍调查表 5 界标
分幅土地 结合土
权属界线 地利用
图
现状调
查进行
城镇地籍 《城镇地 城镇含 高精度高
调查
籍调查规 村庄内 标准范围
程》
部
小
地籍图及 权属成果
地籍调查的主要内容
地籍调查
土地权属
地籍调查
权 利
形式
国家 所有 全民所有
来
源
依照《土地改革法》、《城市郊区土地改革条例》没收、征收、收 归国有的土地；《宪法》、《土地法》中规定的国有土地；国家依 法征用的集体土地；其他形式 。
调查以权源为主，同时考虑实际的土地使用情况； 对土地的来源应有充分的了解，有足够的相关材料； 维护法律、法规的严肃性，结合确权严肃查处违法 行为； 尊重历史事实，坚持“实事求是”的确权原则； 充分考虑提高土地利用效益； 严格依照《城镇地籍调查规程》要求，确保确权的 工作质量，减少人为的误差。
地形地籍测量检查内容及检查方法
地形地籍测量检查内容及检查方法***＊＊**＊＊**＊*＊**二O O五年二月九日地形地籍测量检查内容及检查方法一、首级控制（平面、高程控制)测量1.1.仪器设备检查情况1.1。
1 仪器检定项目是否齐全，检验结果是否符合要求，检验资料是否齐全。
1。
1。
2 水准仪i角有无检查记录，精度是否符合限差规定。
1。
1。
3 用于等级水准测量的水准标尺,有无检查标尺零点差及有关的真长改正值。
1。
2. 控制网布设1。
2.1 所布设的首级控制点是否满足测区要求，特别是测区边缘能否控制，是否能满足下一级控制发展的需要。
1.2.2 所布设的控制点是否逐级发展,有无先布设低等级控制，再布设高等级控制现象,无特殊情况，不能先布低等级控制后布设高等级控制；如有先布设低等级控制，再布设高等级控制时,低等级的控制网与高等级控制网的联测方法及平差方法是否正确；闭合导线的联测及检查是否正确，能否保证控制点点位的精度.1.2.3 点位布设是否均匀合理，是否便于下一级控制的发展，是否便于设站，视野是否良好,能否满足二个以上通视方向的要求，能否满足测图需要,是否按原设计方案布点，改变部分是否报总工室审批，是否符合规范和设计书的要求。
1。
2。
4 埋石：a、控制点能否便于较长时间保存。
B、埋石点的标石规格和中心标志是否符合设计书的要求,标石是否规整光滑,字体是否字模压印或锯刻，字体朝向是否符合要求。
C、凿（锯）石点的框边深度、中心钉、字体、朝向是否符合规范和设计书的要求。
D、点之记(Ⅳ等点从上等级）或点位说明(5秒点)是否符合要求，点位略图、交通线路说明是否清楚，点位说明是否清楚。
1。
2。
5 起算数据：起算点等级、精度、坐标系统及投影面和投影带是否符合本测区的要求，高程系统是否正确，平面坐标和高程数据的来源是否可靠，高程导线起闭点是否经相应等级水准联测。
1。
2.6 联测略图：a、联测的方法、方向是否正确,与观测记录是否一致。
b 、平面、高程的联测是否标明，起始方向点有无标注。
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土地分等定级概述
• 二) 农用地分等定级的方法体系
• 农用地分等的方法主要有因素法和样地法。农用地定级的 方法主要有因素法、样地法和修正法。
第二章（4）土地质量调查
1、概述 2、土地性状调查 3、土地分等定级概述 4、土地税收情况调查
贵州师范大学地理与环境科学学院 授课：崔文刚
课前回顾
• 一、地籍调查 • 二、土地权属调查
• 2.1、 土地权属 • 2.2、 土地的划分与编号 • 2.3、 土地权属查
• 三、土地利用现状调查
• 3.1、土地分类 • 3.2、土地利用现状调查 • 3.3、土地利用变更调查
• 目的： • 1、为制定各项计划、规划及土地政策提供
主要的基础资料。
• 2、为编制农业区划及农业生产服务。 • 3、为城乡土地资源的优化配置提供科学依
据。
• 4、为城乡土地分等定级、土地经济、土地 税收提供可靠资料。
• 5、充分发挥土地资源的生产潜力。
土地质量调查的基本内容
土地性状调查
土地性状调查是指对土地性状指标的调查，包括土地自 然属性及土地利用的社会经济属性的调查。
概述
• 二、土地等级评价 土地等级是反映土地质量与价值的重要标志。 土地等级评价，又叫土地分等定级，是指在特定 的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴
土地分等定级是以土地质量状况为具体工作对象 的。因此，它是衡量土地质量好坏的必要手段， 也是土地管理的一项基础性工作。
土地质量调查的目的
土地分等定级概述
1. 多因素综合评定法
– 多因素综合评定法是通过对城市土地在社会经 济活动中所表现出的各种特征进行综合考虑， 揭示市地的使用价值或价值及其在空间分布的 差异性，划分土地级别的方法。
– 多因素综合评定法的指导思想是从影响市地使 用价值或质量的原因着眼，采用由原因到结果， 由投入到产出的思维方法。
– 级差收益测算方法主要对发挥土地最大使用效 益的商业企业利润进行分析，从中剔除非土地 因素如资金、劳力等带来的影响，建立适合的 经济模型，测算土地的级差收益，从而划分土 地级别。
土地分等定级概述
• 3. 地价分区定级方法
– 地价分区定级方法的指导思想是直接从土地收 益的还原量——地价出发，根据地价水平高低 在地域空间上划分地价区块，制定地价区间， 从而划分土地级别。
• 3.农业生产及农业生产环境条件 农、林、牧、渔 生产结构与布局，反映了当地土地利用的方向， 应当加以查明。
土地性状调查
• 4.土地利用水平 包括前面与土地利用水平 有关的指标、土地开发利用、土地组织利
• 5.地段形态特征 是指一定范围土地的外 形及内部利用上的破碎情况，是影响土地 高效利用的因素。
• 因素法是通过对构成土地质量的自然因素和社会经济因素 的综合分析，确定因素因子体系及其影响权重，计算单元 因素总分值，以此为依据客观评定农用地等级的方法。
• 样地法是以选定的标准样地为参考，建立特征属性计分规 则，通过比较计算分等定级单元特征属性分值，评定土地 等级的方法。
土地分等定级概述
• 二、农用地分等定级概述
• 农用地分等定级的工作对象为农用地(包括 耕地、林地、草地、农田土地利用总体规划中的永久性林地、牧 草地和水域。
农用地分等定级概述
• (一)农用地等级体系
• 我国对农用地质量也是采用“等”和“级”两个 层次划分体系。农用地等别的划分是依据构成土 地质量稳定的自然条件和经济条件，在全国范围 内进行的农用地质量综合评定。农用地分等成果 在全国范围内具有可比性。
土地分等定级概述
一、城镇土地分等定级概述
(一)
为正确反映土地质量的差异，土地分等定级 采用“等”和“级”两个层次的划分体系。
城镇土地等反映城镇之间土地的地域差异。
城镇土地级反映城镇内部土地的区位条件和 利用效益的差异。
大城市
5～10
中等城市 4～7
小城市以下 3～5级
土地分等定级概述
• (二)城镇土地分等定级方法体系 • 主要有三种 : • 多因素综合评定法 • 级差收益测定法 • 地价分区定级方法
– 即通过系统地、综合地分析各类因素和因子对 土地的作用强度，推论土地在空间分布上的优 劣差异。
土地分等定级概述
2. 级差收益测算评定法
– 级差收益测算评定法是通过级差收益确定土地 级别的方法。
– 其指导思想是从土地的产出(企业利润)入手， 认为土地级别由土地的级差收益体现，级差收 益又是企业利润的一部分，所以由土地的区位 差异所产生的土地级差收益完全可以通过企业 利润反映出来。
概述
土地质量是土地相对于特定用途表现(或可能表现) 出效果的优良程度。土地质量总是与土地用途相 关联的，其适宜的用途受土地本身的性状和环境 条件的影响。 土地性状是指土地在自然、社会和经济等方面的性 质与状态，是判断土地质量水平的依据。 土地性状指标，通常是土地的一些可度量或可测定 的属性。 自然属性包括土壤、地形、地貌、水文、植被、气 候等因素； 社会属性包括土地利用的现状、地理位置、交通条 件、单位面积产量、城市设施、环境优劣度等因 素。
(一) 地形地貌调查 主要应当查清地貌类型、地面坡度、 坡向、绝对高度、相对高度等。
(二) 土壤调查 调查的项目主要是土壤质地、土层厚 度及土层构造、土壤养分、土壤酸碱度和土壤侵蚀等。
(三) 农业气候调查 农业气候调查的主要内容为光照、 热量、水分等要素。
（四）植被调查 主要查清植被群落、覆盖率、草层高 度、产草量、草质以及利用程度。
（五）水资源调查 调查的项目主要是地表水、地下水、 水质 。
土地性状调查
• 二、土地利用的社会经济属性调查 • 1.地理位置与交通条件 从地理分布来讲，重要的
在于反映土地与城市、集镇的相对位置，反映土 地与行政、经济中心的相关位置以及与河流、主
• 2.人口和劳动力 人口及劳动力对提高土地利用集 约化水平是重要的因素。应当查清人口、劳动力 数量，他们的构成情况。