三亚红树林度假酒店方案设计说明

三亚红树林度假酒店方案设计说明一．设计总说明（一）设计依据1．业主提供的地形图；2．业主提供的设计任务书及补充文件和确认文件；3．三亚规划部门对规划用地的要求；4．国家有关的建筑设计规范，标准及条例：——工程建设标准强制性条文_城市建设部分——建筑设计防火规范（2001年版） GBJ16-87——工程建设标准规范汇编（五）建筑防火规范部分——汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5．美国SASAKI公司的中标方案，及随后的修改方案。

（二）概述三亚红树林度假酒店位于三亚市风景优美的亚龙湾区域内，自然景观资源极为丰富，基地北依滨海大道，南面为广阔的中国南海，东西两侧分别为现有的五星级酒店天域酒店和凯莱大酒店。

周边环境相当成熟。

基地现状地貌成自然状南北向坡地，中间最高，对于度假酒店设计布置极为理想。

本项目总建筑面积近6万平方米，为三级工程等级。

二．总平面设计说明根据三亚市规划局对本地块的规划设计要求，南面退最高潮水位线100米，东西退界10米，北侧退界20米，控制高度为27米。

南北立面为主要景观立面。

由于本项目建筑群功能复杂，总体规划将不同类型的功能空间通过东西、南北两条主轴线有机的组织成整体。

建筑主体布置在基地中央，形成前后两个开放空间。

前面为城市和建筑共用的公共绿地，后面则形成半私密的绿化景观。

因规划用地北临度假区，南面直接通向海滩，因此南北轴线设计成完全通透的景观走廊，通过从度假区引入场地的环形车道，开敞的入口大堂，平缓的水景, 延伸的绿化到广阔的海岸线，形成了具有热带园林意念的序列空间。

广场，绿地，室内绿化及以水体环绕的中庭构成了丰富的空间体系和景观体系。

东西轴线为贯穿整栋建筑的交通主线，建筑群体沿此轴线展开，形成开敞，半开敞庭院，大小庭院错落有至，为客房争取最大的景观资源。

西侧是舒展的Y 字型走道，沿其两侧布置客房，东侧则为餐饮，商务区域。

建筑功能布置合理，闹静分区明确。

整体规划宗旨是在优越的地理环境里创造出优雅，舒适的居住环境，以海为源，以人为本，使自然，人性，科技得到充分的融合。

三．建筑设计说明（一）平面设计酒店主入口位于从北侧滨海大道引入的环形车道上，方便游客的进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好的视觉感受。

场地东北角为地面停车场，和网球场，直接与度假区相连。

建筑的服务入口位于东西两侧，与游客路线分开。

入口大堂由平静的水面所环绕，给人以漂浮流动的感觉，因为敞开式设计，传统式大屋顶下形成了极具特色的灰空间，视线的无限延伸使游客直接感受到海洋的气息。

大堂东西两侧延伸的空间布置成接待处和管理用房。

客房群体沿东西轴线舒展的布置在场地的东西两侧，或面向庭院，或面向海滩，使每间都争取到舒适的朝向和景观。

标准客房采用4500mm开间设计，每间客房均设有观景阳台，以满足五星级酒店的豪华标准。

整栋建筑共设客房500间，其中4.5m开间标准房312间，6.0m开间标准房144间，套房42间，总统套房2间。

商务餐饮中心位于一层入口大堂东侧，由通透外廊贯穿大小不同的功能空间，多功能厅，宴会厅，商务中心集中布置在靠近大堂处，各式餐厅则分散在庭院四周，中餐厅，泰式餐厅，西餐厅，面向庭院均设有外廊，为游客提供了良好的就餐环境。

整栋建筑的机电用房包括水泵房，配电房，冷冻机房，发电机房、锅炉房布置在东侧地下室，东侧地下室则是为酒店提供的服务用房，洗衣房，职工倒班宿舍，员工餐厅，储藏室及备用房间。

（二）立面设计建筑立面的设计以融于环境的自然风格为主导思想。

通过对玻璃，木材和天然石材的有机组合，创造出整体协调统一的具有浓厚的热带地方特色的建筑形象。

主入口采用带有少数民族风格的大屋顶，敞开的柱廊围合，配以传统的吊顶和地面铺设，使人感受到浓郁的少数民族风情。

客房单元立面设计，利用观景平台形成天然的遮阳系统，通透的木质栏杆和宽广的屋檐，赋予热带气候的特质。

从空中俯瞰，整栋建筑与环境融为一体，成为三亚旅游的又一胜景。

（三）道路交通设计利用天然地势，形成曲径通幽，缠绵细腻的道路系统，配以大量的草皮，当地植被，水面，使人们感受到热带雨林的意境。

主要车流为从滨海大道延伸的单行环形车道，在建筑东西两侧为服务车道，沿建筑四周设有消防通道和消防车停车位置。

道路宽度为4m。

转弯半径为12m。

（四）消防设计本项目为重要的公共建筑，建筑物的耐火等级采用一级耐火，每层均设有自动灭火系统和防排烟系统，防火分区最大允许面积为5000sqm，防火分区之间采用防火墙或特级防火卷帘分隔。

一层东西两侧各设一个防火分区，标准层每层为一个防火分区。

地下室防火分区面积为1000sqm。

每个防火分区至少有两个疏散出口。

客房区的疏散楼梯均为直通屋面的封闭式楼梯间，设有自然通风及采光。

疏散走道宽度和长度，安全出口的数量和宽度均按国家标准的防火规范进行设计。

消防控制室设在建筑物一层，并有直接对外出口。

防火墙采用200mm厚钢筋混凝土实心墙，所有封闭楼梯间的疏散门均为乙级防火门，防火墙上的门窗为甲级防火门和甲级防火窗。

（五）环保设计本项目地处旅游胜地，在设计过程中充分考虑环保措施。

酒店属于功能复杂的公共建筑，在运作过程中产生的少量污水，噪声，设计中均采用防尘，防污，防噪等综合预防，治理措施，三废的排放均达到国家标准。

空调设备利用消声器隔震垫以达到防噪措施，设备机房采用隔音门。

厨房产生的污水均经滤油池，再排入市政污水管网。

废气经过规定的排放高度排入大气。

场地内设有集中垃圾回收站。

（六）无障碍设计本项目为五星级度假酒店，处处考虑到残疾人的要求，为其提供了残疾人坡道直通酒店的每个功能区，电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计；并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类设施。

（七）经济技术指标基地面积99999.9sqm建筑占地面积13638.295sqm其中一期10884.96sqm二期3753.335sqm建筑总面积59406.67sqm其中一期地上44493.33sqm一期地下9406.67sm二期5506.67sqm地上建筑面积50000sqm其中一期44493.33sqm二期5506.67sqm容积率0.5建筑覆盖率13.64%绿化率67.1%停车数量126辆四．结构设计说明4.1设计依据及设计规范、规程国家建筑结构设计规范、规程：建筑结构荷载规范（GB50009—2001）混凝土结构设计规范（GB50010—2002）建筑抗震设计规范（GB50011—2001）建筑地基基础设计规范（GB50007—2002）4.2自然条件0.80kN/m2由于未见地质勘察报告，本方案设计参考周边建筑物地质条件设计，设计基本地震加速度为0.05g。

4.3使用荷载办公室 2.0kN/m2客房 2.0kN/ m2卫生间 2.5kN/ m2餐厅 3.5kN/ m2楼梯、走廊、门厅 3.5kN/ m2露台 3.5kN/ m2厨房 4.0kN/ m2娱乐及多功能厅 4.0kN/ m2通风机房、电梯机房 7.0 kN/ m2不上人屋面 0.5kN/ m2上人屋面 2.0kN/ m24.4结构设计本工程采用异型柱框架及异型柱框架剪力墙结构形式，结构构件尺寸见平面图, 在建筑空间要求较高且跨度较大的区域可以采用预应力结构梁或板。

本工程视工程地质状况采用天然地基或桩基。

基础最终沉降量应当控制在国家及当地规范的上限内，地下室抗渗等级为S6。

本工程属丙类建筑，结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。

抗震等级为四级。

4.5 材料选用4.5.2 混凝土：地下室底板、外墙及顶板为C30，上部结构为C25~C40。

填充墙：±0.0以下，采用MU10实心混凝土砌块，M10水泥砂浆砌筑；±0.0以上，采用容重不大于8.5（kN/m3）的轻质墙体材料及强度不小于M5的混合砂浆或相当于M5混合砂浆的粘结剂砌筑。

五．建筑电气设计说明5.1 设计范围依照五星级宾馆的电气设计要求,本专业拟承担界区内的以下系统的电气设计:;;;5.2 变,配电系统2.1本项目的电气供电一旦中断会造成重大政治及经济影响,因此本工程消防用电,弱电机房,总统套房照明,宴会厅,餐厅,厨房(部分电力),主要通道照明,客梯等按一级负荷供电。

一般客房照明按二级负荷供电.空调等动力按三级负荷供电。

2.2 供电电源从市政电网专线引入一路10KV电源,采用YJV22-10KV高压电缆直埋引至变配电所高压进线柜受电端.工程内采用380V/220V供电。

2.3本工程变,配电所设在本建筑东部西北角靠外墙侧地下一层;根据负荷密度法进行电力负荷初步估算,变电所内设三台1600KVA干式变压器.装机容量为4800KVA。

2.4 在本建筑西部地下一层中间部位另设一低压配电间.西部建筑物内用电均由此配电间配出。

5.3 应急电源,机组容量按1600KW考虑.柴油发电机房与变配电所贴邻。

,通信,安保,智能管理等重要负荷采用UPS作为备用电源。

,客梯负荷采用EPS作为备用电源。

5.4 动力及照明配电低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电方式,对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电;对于一般照明及一般负荷采用树干式配电方式;消防等重要负荷采用双电源供电末端自动切换配电方式。

5.5 防雷与接地5.5.1 防雷按二类防雷建筑物设计。

5.5.2 接地采用TN-S系统,进户处设总等电位联结,游泳池,洗浴场所,卫生间等做局部等电位联结.采用联合接地方式.利用基础内钢筋做接地装置.接地电阻小于1欧姆。

5.5.3 在变压器低压侧装一组SPD,重要设备如计算机,火灾报警装置，楼宇中央监控设备等供电的末端配电箱的干线的各相上装设SPD。

5.6 需要说明的问题6.1 依据GB50052-95《供配电系统设计规范》要求,“一级负荷应由两个电源供电;…’由于当地无法提供两路10KV电源,因此本设计拟设专线电源为常用电源,柴油发电机为备用电源,UPS电源为重要负荷应急电源。

6.2 本方案负荷为估算负荷,待初步设计时根据实际情况作进一步调整完善。

六．弱电设计说明6.1 语音系统：本系统以数字程控交换机（PABX）为核心设备，并通过适当的软硬件系统将作为备用链路的卫星通信（VSAT）或数字微波通信整合于统一的操作平台内，以确保通信的畅通无阻。

系统容量：800/1000（交换机）；300/500（直线）。

6.2 计算机网络系统：为确保系统的安全稳定运行、最大限度避免意外事故的发生，建议将办公网络系统（物业管理）及客房网络系统（INTERNET接入及客房资讯服务）在物理上加以分隔，形成硬件独立的两套网络系统，并通过软件实现资源共享及应急备份。

系统干线子系统采用光纤、水平子系统采用超五类线（部分场所使用光纤）。