银行信贷业务基本知识
农村商业银行信贷业务基础知识培训课件
二、有关业务操作实务
15、“以贷还贷“效力如何？实施以贷还贷应 当注意什么？
借贷还贷的借款合同应属有效。但在司法实 践中，判断借新还旧的借款合同是否有效，主要 依旧在于借款合同中写明的借款用途是什么，如 在借款合同中写明的借款用途是借新还旧或以贷 还贷，借款合同有效。如果虚构贷款用途，借款 合同很可能被认定为无效。 《担保法司法解释》第39条规定：主合同当事 人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或应 当知道外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷 系同一保证人时，不适用前款的相关规定。
三、相关制度规定
25、农户小额信用贷款管理办法？ 小额信用贷 款借款人的条件？
农户小额信用贷款是指农村商业银行基于农户信誉， 在核定的额度和期限内向农户发放的不需担保、抵押的贷 款。 农户小额信用贷款采取“一次核定、随用随贷、余额 控制、周转使用”的管理办法。 小额信用贷款借款人的条件？ 1 、社区内的农户或个体经营户，具有完全民事行为 能力； 2、信用观念强、资信状况良好； 3 、从事土地耕作或其他符合国家产业政策的生产经 营活动，并有可靠收入； 4 、家庭成员中必须有具有劳动生产或经营管理能力 的劳动力。
5、对借款人有哪些限制性规定？
（1）不得在一个贷款人同一辖区内的两个或两个以上同 级分支机构取得贷款。 （2）不得向贷款人提供虚假的或者隐瞒重要事实的资产 负债表、损益表等。 （3）不得用贷款从事股本权益性投资，国家另有规定的 除外。 （4）不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营。 （5）除依法取得经营房地产资格的借款人以外，不得用 贷款经营房地产业务，依法取得经营房地产资格的借款人， 不得用贷款从事房地产投机。 （6）不得套取贷款用于借贷牟取非法收入。 （7）不得违反国家外汇管理规定使用外币贷款。 （8）不得采取欺诈手段骗取贷款。
商业银行信贷业务基础知识
商业银行信贷业务基础知识一、信贷业务的定义和价值信贷业务是商业银行为满足客户的融资需求而提供贷款的一种业务活动。
通过信贷业务，商业银行能够为企业和个人提供资金支持，促进企业的生产经营和个人的消费，并有效调节社会资金的流动。
二、信贷业务的分类1. 投资性信贷业务：包括企业贷款、个人住房贷款、个人汽车贷款等，用于满足企业发展和个人消费的资金需求。
2. 经营性信贷业务：包括流动资金贷款、固定资产贷款等，用于满足企业正常运营和投资的资金需求。
3. 其他信贷业务：包括信用卡业务、票据承兑与贴现、担保业务等，用于提供各类非传统贷款和风险担保服务。
三、信贷业务的流程1. 客户申请：客户向银行提交贷款申请，包括贷款金额、用途、还款期限等详细信息。
2. 审批评估：银行对申请进行评估，包括客户的信用状况、还款能力、担保物品等进行风险评估。
3. 合同签订：银行和客户签订贷款合同，明确双方的权利和义务，约定贷款利率、还款方式等。
4. 贷款发放：银行按照合同约定将贷款资金划入客户的账户，使客户能够使用资金。
5. 还款管理：银行监控客户的还款情况，提醒客户按时还款，并处理逾期和非正常还款等问题。
6. 贷后管理：银行对贷款项目进行监督和管理，确保贷款的安全性和有效性。
四、信贷业务风险与风险管理信贷业务面临的主要风险包括信用风险、市场风险和操作风险等。
1. 信用风险：指客户无法按时、足额地支付本金和利息的风险。
银行通过严格的风险评估和担保物品的要求来减少信用风险。
2. 市场风险：指由于市场波动等原因导致债务人无法按时偿还债务的风险。
银行通过对市场风险的研究和控制来降低风险。
3. 操作风险：指由于内部操作失误、系统故障等原因导致信贷业务出现问题的风险。
银行通过加强内部控制和信息技术的建设来规避操作风险。
五、信贷业务的定价与审批1. 定价：商业银行通过评估客户的信用状况、还款能力和担保物品来确定贷款的利率和费用。
2. 审批：商业银行通过对客户的财务状况、信用记录和担保物品等进行评估，决定是否批准贷款申请。
银行信贷基础知识
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贷款审批
含义： 有权审批人根据调查人员提供的调查材料，按照贷款审 批权限进行贷款决策的过程。 审批人要对调查人员提供的调查材料认真进行核实、 评定，预测贷款风险度，提出决策意见，按规定的贷款审 批权限逐级报批。
贷前调查
• 尽职调查：
是指银行业金融机构业务人员通过现场调研和其他渠道尽可能 地获取、核实、分析研究有关借款人及有关信贷业务、担保等 方面的情况，揭示和评估信贷业务可能存在的风险并提出应对 措施，为贷款决策提供依据。
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尽职调查——重点环节
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尽职调查——操作规程
43 第43页
贷款审查
• 审查的主要内容 ：
• 贷款抵押品的状况是否发生变化
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贷款回收与处置
正常回收
灵活还款方式，根据客户还款能力可采取按周、按月、按季等额或
不等额分期还本付息等方式
贷款展期 逾期贷款
不良贷款
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张家口市商业银行贷款组织架构
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信贷产品
• • • • • 固定资产贷款 流动资金贷款 个人贷款 票据贴现 表外业务
贷款的种类
信用贷款:
以借款人的信誉发放的贷款 信用贷款的特点：手续简便，不需要提供任何担保；适用于银企 关系密切者；风险较大。
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贷款的种类
担保贷款
保证贷款：以第三人的资产和信誉作为还款保证的贷款。如果到 期债务人不能还款，则保证人负有还款的责任。 抵押贷款：以借款人或第三人的财产作为还款保证的贷款。如果 客户到期不能还款，将以抵押物处分后的价款抵补贷款本息。 质押贷款：以借款人或第三人的动产和权力作为还款保证的贷款
信贷基础知识培训
信贷基础知识培训在现代社会中，信贷是金融领域中非常重要的一项业务。
对于银行、金融机构以及个人企业来说，了解信贷的基础知识是非常必要的。
本文将为您介绍信贷的基础知识，包括信用评估、贷款种类、贷款流程和风险管理等方面的内容。
一、信用评估信用评估是银行或金融机构对客户的信用状况进行评估的过程。
通过评估客户的还款能力、资产状况、信用记录等因素，以确定客户是否具备信贷资格。
常见的信用评估方法包括征信报告、财务报表、借款人的资产抵押情况等。
银行和金融机构根据客户的信用评估结果来确定贷款的额度和利率。
二、贷款种类根据贷款的用途和还款方式，可以将贷款分为不同的种类。
常见的贷款种类包括个人消费贷款、房屋贷款、车辆贷款以及企业贷款等。
个人消费贷款主要用于满足个人生活消费需求；房屋贷款用于购买房屋或房屋抵押贷款；车辆贷款用于购买汽车或汽车抵押贷款；企业贷款则是向企业提供的用于经营发展的贷款。
三、贷款流程贷款流程是指从客户提出贷款需求到获得贷款的整个过程。
一般而言，贷款流程包括以下几个阶段：首先，客户需要向银行或金融机构提交贷款申请，并提供相关的贷款材料；其次，银行或金融机构根据客户提交的申请材料进行评估和审核；然后，银行或金融机构会与客户进行谈判，商定贷款金额、期限和利率等具体条件；最后，如果申请经审核通过，银行或金融机构会向客户发放贷款。
四、风险管理在信贷业务中，风险管理起着至关重要的作用。
银行和金融机构需要通过科学的风险管理来降低信贷业务的风险。
风险管理包括信用风险、市场风险、流动性风险等方面。
银行会通过信用评估、抵押品审查、风险控制和风险分散等手段来管理和控制风险，确保贷款业务的安全性和稳定性。
五、合规与监管信贷业务涉及的各项操作都需要符合相关法律法规和监管要求。
银行和金融机构需要严格遵守相关法律法规，确保信贷业务的合规性。
此外，监管机构对信贷业务进行监管和监督，以维护金融市场的稳定和健康发展。
六、总结了解信贷的基础知识对于银行、金融机构以及个人企业来说都是非常重要的。
每日信贷知识点范文
每日信贷知识点范文1.信贷是指金融机构（如银行、信用社）为了满足个人、企业或政府等借款需求，将资金提供给借款人的一种金融服务。
2.信贷的主要形式包括贷款和信用卡。
贷款是指金融机构向借款人提供一笔固定金额的资金，并按照约定的利率和还款方式进行还款。
信用卡是一种便捷的消费工具，持卡人可以根据信用额度在一定期限内进行消费，并在还款期限内按照约定的方式进行还款。
3.信贷的作用包括促进消费和投资。
通过向个人和企业提供贷款，能够帮助他们购买消费品、融资扩大生产规模、刺激经济增长。
4.信贷的利率是借款人使用贷款时需要支付给金融机构的费用。
利率的高低与借款人的信用状况、贷款期限、所借资金的用途等因素有关。
5.在申请贷款时，借款人需要提供一定的抵押品或担保措施，以确保金融机构在借款人无法偿还贷款的情况下能够追回资金。
6.信贷评级是金融机构对借款人信用状况的评估体系，用于衡量借款人的还款能力和信用风险。
评级通常分为AAA、AA、A、BBB等等级，级别越高代表借款人信用越好。
7.信贷风险是指金融机构在信贷业务中面临的潜在亏损风险。
不良贷款是信贷风险中的一个重要指标，指的是借款人无法按时或全部偿还贷款本息的情况。
8.信贷市场是指借贷双方进行信贷交易的场所，包括传统的银行和信用社，以及线上平台和P2P（点对点）借贷平台等新兴形式。
9.信贷政策是国家或地区政府为了调控金融市场发展，促进经济增长而制定的一系列政策措施。
如通过调整基准利率、降低存款准备金率等措施来影响信贷供需关系。
10.信贷管理是金融机构对信贷业务进行管理和控制的一系列措施，包括风险评估、贷款审批、还款管理等环节，以确保信贷业务的安全和正常运营。
以上是关于信贷的一些基本知识点，借款人在申请贷款时需要了解和掌握这些知识，以便更好地进行信贷决策和管理自己的债务。
同时，金融机构在开展信贷业务时也需要遵循相关法律法规和内部规章制度，合理评估风险，确保信贷业务的安全性和稳定性。
信贷业务基础知识试题
信贷业务基础知识试题一、选择题1.信用评分模型是用来评估个人或企业的信用风险水平，以下哪个因素不会影响信用评分？– A. 收入水平– B. 婚姻状况– C. 信用历史– D. 负债比例2.以下哪种贷款是消费性贷款？– A. 商业贷款– B. 车辆贷款– C. 房屋贷款– D. 科技贷款3.以下哪个信用指标可以反映个人还贷能力？– A. 信用额度– B. 逾期历史– C. 信用历史长度– D. 用信比例4.以下哪个因素不会影响个人信用评分？– A. 婚姻状况– B. 信用卡额度– C. 就业情况– D. 收入水平5.以下哪个风险分类不属于银行信贷业务的基本风险分类？– A. 担保风险– B. 市场风险– C. 还款风险– D. 利率风险6.信贷风险管理的核心目标是什么？– A. 最大化银行利润– B. 风险与回报的平衡– C. 最大化客户融资额度– D. 尽量规避风险7.信用风险是指什么？– A. 借款人可能无力偿还借款本息的风险– B. 借款人可能不按期偿还借款本息的风险– C. 借款人可能发生违约行为的风险– D. 借款人可能无法提供足够担保物的风险二、填空题1.信贷评分模型是银行根据借款人的个人信息和信用历史等因素进行评估，得出一个分数，称为[信用评分]。
2.贷款利率是银行向借款人收取的利息，通常以[年利率]的形式表示。
3.信用卡的[用信比例]越低，个人信用评分越好。
4.银行对借款人的还贷能力进行评估时，会考虑借款人的[收入水平]。
5.担保风险是指借款人提供的[担保物]价值不足以覆盖借款本金和利息。
三、简答题1.请简要说明信贷风险管理的核心原则。
信贷风险管理的核心原则是风险与回报的平衡。
银行在提供贷款时会面临风险，为了控制风险，银行需要对借款人进行评估，并设定适当的利率和额度。
平衡风险与回报是银行的核心目标，通过合理评估借款人的信用状况，银行可以最大程度地降低不良贷款的风险，从而实现风险控制和利润最大化的平衡。
第一章 信贷业务基本知识与基本流程
第一章信贷业务基本知识与基本流程1 信贷基本知识与基本流程第一章信贷基本知识与基本流程第一节信贷基本知识一、信贷的涵义信贷是银行利用自身资金实力或信誉为客户提供资金融通或代客户承担债务责任的行为。
银行以客户支付融通资金的利息、费用、偿还本金或最终承担债务为条件，并因此而获益。
二、信贷的种类目前，华夏银行开办的信贷业务，按会计核算的归属，可分为表内信贷业务和表外信贷业务。
表内信贷业务主要包括本外币贷款、进出口押汇、商业汇票贴现等，表外信贷业务主要包括商业汇票承兑、保证、信用证等。
贷款业务按贷款期限可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;按贷款担保方式可分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款和质押贷款(后三类总称为担保贷款);按贷款的性质和用途划分，可分为固定资产贷款(包括基本建设贷款和技术改造贷款)、流动资金贷款和消费贷款等;按贷款币种划分，可分为人民币贷款和外币贷款;按贷款的组织形式划分，可分为单个银行贷款和银团贷款。
华夏银行目前开办的信贷业务品种主要有:1、流动资金贷款。
流动资金贷款是指华夏银行向借款人发放的用于正常生产经营周转或临时性资金需要的贷款。
2、固定资产贷款。
固定资产贷款是指华夏银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的贷款。
3、商业汇票承兑。
商业汇票承兑是指华夏银行根据出票人的申请，承诺在汇票到期日对收款人或持票人无条件支付汇票金额的票据行为。
4、商业汇票贴现。
商业汇票贴现是指商业汇票的持有人将未到期的商业汇票转让给银行，银行按票面金额扣除贴现利息后，将余额付给持票人的一种融资行为。
5、进出口贸易融资。
进出口贸易融资是指华夏银行对客户提供的进出口贸易项下的信贷支持。
6、保证。
保证是指华夏银行根据申请人的要求，以出具保函的形式向申请人的债权人(保函受益人)承诺，当申请人不履行债务时，由华夏银行按照约定代为履行债务或承担责任。
7、委托贷款。
委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由我行各分支机构(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等发放的贷款。
银行信贷业务基本知识
银行信贷业务基本知识在现代经济生活中，银行信贷业务扮演着至关重要的角色。
无论是个人的购房、购车需求，还是企业的扩大生产、项目投资，都可能离不开银行信贷的支持。
那么，究竟什么是银行信贷业务？它又包含哪些基本知识呢？银行信贷，简单来说，就是银行将资金借给有需求的个人或企业，并按照约定的条件收回本金和利息的一种金融业务。
银行作为资金的提供者，需要对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，以降低贷款风险。
首先，我们来了解一下信贷业务中的借款人。
借款人可以是个人，也可以是企业。
个人借款人通常会因为购买房产、汽车、教育等方面的需求而向银行申请贷款。
企业借款人则可能是为了补充流动资金、进行固定资产投资、开展新项目等目的寻求银行信贷支持。
对于个人借款人，银行在审批贷款时会关注其个人信用记录、收入水平、工作稳定性等因素。
信用记录良好，收入稳定且足以覆盖贷款本息的个人，往往更容易获得贷款批准，并且可能享受更优惠的利率。
例如，一个有着稳定工作和良好信用评分的人，在申请住房贷款时，银行会认为其还款能力较强，从而更愿意放贷。
企业借款人的情况相对复杂一些。
银行会审查企业的经营状况、财务报表、行业前景、市场竞争力等。
如果企业的盈利能力强，资产负债结构合理，并且所在行业具有良好的发展趋势，那么获得银行贷款的机会就会大大增加。
比如一家处于快速发展期的科技企业，有明确的市场需求和盈利模式，银行可能会为其提供信贷资金以支持其扩大生产规模。
接下来，谈谈信贷业务中的贷款种类。
常见的贷款种类包括个人住房贷款、个人汽车贷款、个人消费贷款、企业流动资金贷款、企业固定资产贷款等。
个人住房贷款是很多人购买房屋时的选择。
这种贷款通常期限较长，一般在 10 年至 30 年之间。
银行会根据房屋的价值、借款人的首付比例和还款能力等因素来确定贷款额度和利率。
个人汽车贷款则是为了帮助个人购买汽车而提供的贷款。
贷款期限相对较短，一般在 3 年至 5 年左右。
银行会考虑汽车的价格、借款人的信用状况和收入水平来决定是否放贷以及贷款金额和利率。
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信贷业务基本知识（一）一、贷款的基本概念：二、贷款的基本种类：三、贷款的对象及条件四、《贷款通则》对借款人的限制：五、贷款担保的基本概念、方式：六、保证担保的方式，保证担保的范围：七、抵押担保的基本概念，哪些可以作为抵押物，抵押率的确定：八、质押担保的概念，哪些可以作为质押物，质押率的确定。
九、“抵押”和“质押”的区别十、贷款利率知识：十一、银行贷款一般管理一、贷款的基本概念：1、信贷的概念：信贷是一种借贷行为，是以偿还本金和付息为条件的特殊价值运动。
从经济内容看，就是债务人和债权人由借贷而形成的债权债务关系。
银行的信贷活动是货币资金流通的重要方式。
银行信贷有广义和狭义两种含义。
广义的信贷，是银行存款、贷款、结算等信用业务的总称，包括银行的主要的资产业务、负债业务、中间业务。
狭义的信贷，就是指银行发放贷款。
2、贷款的概念：是指银行以债权人的身份将资金的使用权有偿转让的授信行为。
它是银行最主要的一项资产业务，是银行的主要利润来源。
二、贷款的基本种类：根据我国《贷款通则》的规定，我国的贷款主要有以下几种：1、按照发放贷款时是否承担本息收回的责任及责任大小将贷款划分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。
自营贷款：指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
委托贷款：指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由信用社根据委托人的确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款，其风险由委托人承担。
信用社只收取手续费，不承担贷款风险。
目前，根据中国人民银行的规定，只有信托投资公司具有受托人的资格，可以接受委托发放委托贷款。
特定贷款：指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行（工、农、中、建行）发放的贷款。
这是一种法定贷款，具有特殊性。
具体办法由国务院规定。
2、按照贷款期限划分，可分为以下几种：短期贷款，指贷款期限在1年以内的贷款。
主要是流动资金贷款，这在我们整个信贷业务中占有很大比重。
中期贷款，指贷款期限在1年以上（含1年）5年以下的贷款。
长期贷款，指贷款期限在5年（含）以上的贷款。
中、长期贷款主要是固定资产贷款，主要用于购建新的固定资产的资金投入。
3、按贷款的保证程度划分，主要有信用贷款、担保贷款和票据贴现三种。
信用贷款，指以借款人信誉发放的贷款。
最大特点是不需要担保和抵押，仅凭借款人的信用就可以取得贷款，因此风险较大。
担保贷款，包括保证贷款、抵押贷款和质押贷款。
①保证贷款，指按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定的承担一般保证责任或负连带责任为前提而发放的贷款。
②抵押贷款，指按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
③质押贷款，指按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质押物发放的贷款。
票据贴现，指借款人以未到期的票据向银行申请贴现，银行按一定的利率，扣除自贴现日至到期日的利息后将票面余额付给持票人的一种贷款形式，票据到期时，银行持票向最初签发票据的债务人兑取现款。
这是一种风险比较小的贷款，只要企业有合格的票据均可用于贴现。
4、个人贷款的主要品种有：个人住房贷款、个人商用房贷款、个人工程机械贷款、个人汽车贷款、个人助业贷款、个人综合消费贷款等三、贷款的对象及条件：1、贷款对象：商业银行的贷款对象主要是国有、集体及私营的各类企业、经济组织、外商独资、中外合作、合资经营企业等。
从我们信用社目前所处的环境看，我们贷款支持的对象主要是中小型企业及个私企业，大中型国有企业非我们支持的对象。
2、借款人申请贷款应具备的条件：根据《贷款通则》第十七条规定，借款人申请贷款应当具备以下条件：①有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已按期清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；②除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；③已在信用社开立基本帐户或一般存款帐户；④除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其资产总额的50%；⑤借款人的资产负债率符合贷款人的要求；⑥申请中、长期贷款的、新建项目的企业法人的所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例；四、《贷款通则》对借款人的限制：1、不得在一个贷款人同一辖区内的两个或两个以上同级分支机构取得贷款；2、不得向贷款人提供虚假的或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等；3、不得用贷款从事股本权益性投资，国家另有规定的除外；4、不得用贷款在有价、期货等方面从事投机经营；5、除依法取得经营房地产资格的借款人外，不得用贷款经营房地产业务；依法取得经营房地产资格的借款人，不得用贷款从事房地产投机；6、不得套取贷款用于借贷牟取非法收入；7、不得违反国家外汇管理规定使用外币贷款；8、不得采取欺诈手段骗取贷款。
五、贷款担保的基本概念、方式：贷款担保，是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
贷款担保的方式有保证、抵押、质押等。
六、保证担保的方式，保证担保的范围：保证方式有两种：（一）一般保证。
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人应该承担保证责任：（1）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（2）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（3）保证人以书面形式放弃其《担保法》第十七条第二款规定的权利的。
（二）连带责任保证。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期满届没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证责任范围内承担保证责任。
保证担保的范围：包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。
七、抵押担保的基本概念，哪些可以作为抵押物，抵押率的确定：概念：借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
下列财产可以抵押：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；6、依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将以上所列财产一并抵押。
办理财产抵押，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
抵押率的确定：抵押贷款率：房地产为70%，机器设备50%即：房地产抵押贷款=抵押物价值（评估价）×70%机器设备抵押贷款=抵押物价值（评估价）×50%抵押贷款率应在综合考虑抵押物的类型、该抵押物的市场供需状况、流动性和变卖的难易、贷款期限和通货膨胀等因素的基础上合理确定。
机器设备的抵押期限一般不超过一年。
八、质押担保的概念，哪些可以作为质押物，质押率的确定。
质押是指债务人或者第三人将出质的财产交债权人占有，以该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖所得价款受偿。
下列权利可以质押：1、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；2、依法可以转让的股份、股票；3、依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；4、依法可以质押的其他权利。
质押率一般按票面价值的九折计算。
九、“抵押”和“质押”的区别1、抵押的抵押物主要是不动产，如土地使用权、房产等，也可是动产，如机器设备等，质押除了不动产外还可以是权利，如存单、汇票、依法可以转让的股份、股票等。
2.抵押的过程中抵押物还是在抵押人的手中，而在质押的过程中质押物必须存放在质押权人手中。
3.抵押合同的生效：不动产是自登记之日起生效，动产是自签订抵押合同之日起成效；质押合同的生效是动产或权利凭证交付之日起。
十、贷款利率知识：基准利率：中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。
基准利率由中国人民银行总行确定。
利率分为年利率、月利率、日利率三种。
月利率=年利率÷12（月）日利率=月利率÷30（天）或=年利率÷360（天）商业银行有权利在基准利率基础上实现一定比例的上下浮动。
目前各商业银行抵押贷款执行的利率上浮30%左右，首套房按揭最低下浮15%，民间资金借贷利息不得高于基准利率的4倍。
十一、银行贷款一般管理1、借款人与贷款人作为银行贷款中的资金需求者与资金供应者，既享有相应的权力，又必须承担相应的义务和责任，同时也应遵循一些限制性条款。
2、贷款原则是指银行对贷款人发放贷款的基本原则，是银行和贷款人都必须共同遵守的行为准则，也是约束银行贷款活动的行为规范。
贷款的发放与使用应当遵循安全性、流动性、效益性的原则。
从总体上看，这三项原则是统一的，安全性是关键，流动性是条件，效益性是目标。
但这三项原则之间往往又存在矛盾。
要通过不同经营环境，不同经营条件下侧重点的不同选择，实现安全性、流动性、效益性的动态平衡。
（安全性—关键；流动性—条件；效益性—目标。
）3、贷款政策是银行为指导贷款决策而制定的规则和程序。
贷款政策的基本内容包括贷款的经营方针及经营目标、贷款的发展战略、贷款的法律法规、贷款的规模、贷款结构、贷款工作规程与权限划分、贷款抵押与担保、贷款定价。
（8项内容）4、贷款的基本要素包括：贷款用途、贷款方式、贷款方法、贷款期限和贷款利率等。
5、贷款程序是指银行贷款从发放到收回贷款的规范化程序。
规范的贷款的基本程序是：贷款申请；对借款人的信用等级评估；贷款调查；贷款审批；签订借款合同；贷款发放；贷后检查；贷款归还。
在贷款工作过程中的各种重要手续及其结果，都应当形成书面文件，既作为法律依据，又作为资料档案，以备考察。
信贷业务基本知识（二）目录第一部分、贷款基本常识 (11)1.贷款的定义： (11)2.贷款人的定义： (11)3.借款人的定义： (11)4.贷款的“三性”原则： (11)5.利率、法定利率和合同利率： (11)6.常见的贷款担保方式： (12)7.公证和贷款公证： (13)8.公证书的法律约束力： (13)第二部分、个人贷款及主要贷款品种 (14)一、个人贷款 (14)1.个人贷款的定义及特点： (14)2.个人贷款的种类： (14)3.如何选择个人贷款的还款方式： (14)4.在何种情况下贷款银行可以处理抵押物： (14)二、个人住房类贷款 (15)1.个人住房贷款定义及其特点： (15)2.个人住房贷款的额度： (16)3.个人住房贷款常见的还款方式： (16)4.个人住房贷款的申请程序： (17)5.个人住房装修贷款定义： (17)6.借款人因住房装修发生纠纷： (18)三、个人汽车消费贷款 (18)1.个人汽车消费贷款定义及特点： (18)2.个人汽车消费贷款的额度： (18)3.如何以所购车辆作抵押申请个人汽车消费贷款 (19)四、个人助业贷款 (19)1.个人助业贷款的定义： (19)2.个人助业贷款的额度： (20)3.个人助业贷款用途： (20)第三部分、信贷风险管理 (21)一、贷款风险分类基础 (21)1.贷款五级分类： (21)2.贷后管理定义及主要内容： (25)3.贷款检查的基本内容： (26)4.不良贷款管理工作内容： (26)二、我国银行个人消费信贷业务发展概述 (27)1.我国银行个人消费信贷业务发展历程 (27)2.我国银行个人消费信贷业务的发展特点： (28)3.我国个人消费贷款在发展过程中暴露的问题： (29)三、个人消费贷款风险防范 (31)1.个人住房贷款假按揭嫌疑的认定： (31)2.个人住房贷款的贷后管理和检查： (31)3.汽车消费贷款业务中存在的主要法律风险： (32)4.个人经营贷款应重点关注和防范的风险： (36)第一部分、贷款基本常识1.贷款的定义：贷款是指贷款人对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。