涉外房地产法律制度》课程
《涉外法律讲座》课件
涉外法风险和应对措施
分析企业在涉外活动中会面对的种种风险，包括政 治和司法风险，和应对措施。
涉外法律的咨询和规划
如何咨询和规划企业在涉外活动中的法律合规问题， 避免法律风险。
总结与展望
涉外法律的现状和趋势
全球化持续发展，逐渐改变 了涉外法律的发展方向，未 来将出现哪些新的发展趋势。
涉外法律知识的学习和 应用建议
如何学习和应用涉外法律知 识，让其真正为企业的国际 化战略服务。
涉外法律职业发展和前 景展望
随着全球化的深入发展，涉 外法律领域的人才需求将会 越来越大，职业发展前景广 阔。
从古代国家之间的条约到现代多边协定，涉外法律 在历史长河中扮演着重要角色。
涉外法律主体
国家与国际组织
国家国际交往活动以及国际组织、非政府组织参 与国际事务时的法律地位与规定。
外国政府和外国公民
外国公民在本国境内的权利与义务以及与本国政 府、公民之间的相关法律关系。
国家和地方政府
中央政府、地方政府在涉外法律中的作用与职责， 涉及贸易、投资等方面的具体内容。
法律规定。
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海上事故和国际海事争端
各种与海上事故和争端相关的法律知识，
包括救援合同、船舶遇险事件等。
涉外知识产权争端及 到专利、商标、著作权、保护等。
涉外法律制度
国际法和国内法关系
国际法和国内法之间复杂的关系，包括国际条约在 内的法律适用问题。
涉外法律的适用法律和司法管辖
《涉外法律讲座》PPT课 件
今天，我们将带您领略涉外法律的奥妙。在这个多元化、全球化的时代，掌 握涉外法律知识至关重要。我们的讲座将帮助您理解这些法律常识，避免不 必要的法律风险。
房地产法学课程设计 (2)
房地产法学课程设计
一、课程背景
随着中国房地产市场的不断发展，房地产法已成为国内法律界重要的研究领域
之一。
为了满足学生在实践中对法制知识的需求，本课程旨在通过讲授民事、行政、刑事等多个方面的法律知识，使学生能够深入了解房地产法律体系，提高其解决房地产纠纷的能力。
二、课程目标
本课程旨在培养学生的法律思维能力、分析问题的能力、解决问题的能力、以
及法律文书撰写和口头表达的能力。
同时，该课程还将帮助学生了解房地产市场买卖相关的法律政策、规定、程序等，掌握相应的法律知识。
三、课程内容
1. 房地产法基础知识
本课程将首先介绍房地产法的基础知识，包括不动产登记、房屋买卖合同、土
地使用权出让合同、商品房预售许可证、不良资产处置等。
2. 房地产市场监管法律制度
同时，本课程还将对房地产市场的法律监管进行详细阐述。
包括房地产开发资
质的监管、房地产中介服务的监管、房地产市场信用体系建设等。
3. 房地产行政法律制度
此外，本课程还将涉及到房地产行政法的相关制度，如房地产项目选址审批、
规划许可证、施工许可证等。
1。
《涉外法律讲座》PPT课件
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调查结果有四个特点：
美国实行这一标准后，我国彩电行业基本不掌握这些 专利。加上所有的中国彩电企业都不是ATSC的成员，能 够与美国专利持有人互换、抵消的专利相当有限。中国彩 电企业目前在数字电视技术上获得的专利至少有70%的专 利都是与外观、工业设计联系在一起的，而ATSC标准中 的专利都是与调制解调、信号编译、数字接口有关的，两 方面的专利比较起来，并不具备太大的可抵消性。
——国际技术贸易，包括专利、专有技术、商业秘密、 外观设计、商标、版权及相关权等知识产权的转让或许可 使用交易。
——在传统的货物易货交易等有形贸易的基础上，发 展为技术性贸易壁垒的限制，如安全、卫生、食品等标准。
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一、跨国公司利用专利技术优势对我国产品 出口制造障碍。
2001年的6C诉我国DVD案，导致国内一些大型企业 转产，小企业退出生产行列。
05年我国发明专利申请量是13万件，其中一半来自外 国的跨国公司，日本企业占了大多数。 另外一半发明专 利来自国内。有40％左右是个人申请，其余60％即4万件 左右是学校、科研、企业申请。这4万件里又有一半左右 来自三资企业。而国有企业、民营企业的只有2万件左右。 这2万件也就是国外大的高科技公司一年的申请量。
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2， 申请的专利以发明专利为主，申请的含金量高
发明专利的含金量是最高的。日本企业的申请以发明 专利申请为主。其中松下电器产业株式会社2004发明专利 申请为2423件，占其所有专利申请量的86.14%。其他日 本企业的申请比例也均超过50%。而我们国内的企业申请 专利类型以实用新型和外观设计为主（正好截然相反）。 这个现象值得我们企业的深思。
2024年度房地产法律法规培训
价格规定
土地使用权出让价格由市 场决定，政府根据评估结 果确定底价。
费用规定
包括土地使用权出让金、 土地登记费、评估费等。
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土地使用权转让、抵押与回收
转让条件与流程
需满足一定条件，如支付全部出 让金、完成开发投资总额等，转 让流程包括签订转让合同、办理
过户手续等。
2024/2/3
设计单位资质
审批流程
项目需经过规划、建设等相关部门的 审批，取得相关证照后方可开工建设 。
选择具有相应资质等级的设计单位， 确保设计质量和安全性。
2024/2/3
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施工质量安全监管制度解读
施工质量要求
施工单位需按照设计图纸和技术 标准进行施工，确保施工质量符
合要求。
安全监管措施
建立健全安全生产责任制度，加 强施工现场安全管理，防范安全
事故发生。
质量安全事故处理
发生质量安全事故后，需及时报 告并妥善处理，确保事故影响最
小化。
2024/2/3
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竣工验收与交付标准明确
竣工验收程序
项目完工后需经过相关部门组织的竣工验收，验 收合格后方可交付使用。
交付标准
明确交付标准，包括房屋结构、装修、设施设备 等方面，确保交付质量。
售后服务与保修
由政府无偿划拨给使用者 ，通常涉及公共利益或特 定项目。
2024/2/3
出让土地使用权
通过招标、拍卖、挂牌等 方式，由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金 。
获取流程
包括申请、审批、签订合 同、支付出让金、办理登 记手续等步骤。
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出让年限、价格及费用规定
出让年限
根据土地用途不同，出让 年限也有所不同，最长可 达70年。
论涉外不动产合同的法律适用
2012年3月第1期(总第51期)海峡凶学C m ss-s t r a／t L e ga I Sci enceM a r．2012N o．1(Sum N O．51)论涉外不动产合同的法律适用韩秀丽(厦门大学法学院。
福建厦门361005)籀要：涉外不动产合同作为一种特殊类型的合同。
许多国家都对其予以特别考虑，规定不动产合同必须适用不动产所在地法。
这种冲突规范有利于保护不动产所在地利益，圪大多教情况下也能反映曩密切联系原则。
更多的固零出于尊重合同当事人自由意志的考虑，允许当事人约定不动产合同的法律适用。
只有在当事人没有选择不动产合同适用的法律时才适用不动产所在地法。
基于我国的特殊国情，建议不动产合同原劓上可采用意思自治优先，曩密切联系原则补缺。
但对位于我国的不动产则必须适用我困法雒。
关键词t涉外不动产合同；法律适用；意思自治；不动产所在地法中图分类号l D913．6：D923．6文献标识码：^文章编号l1674-8557(2012)01-099-07不动产物权适用不动产所在法是一个古老的冲突规范，也是一个为现今世界各国所普遍接受的冲突规范。
但是，不动产合同未必必须适用不动产所在地法，这也是一个必须明确的事实。
基于我国的特殊国情，随着涉外房地产合同纠纷的日益增多，对不动产合同应该适用何种法律是一个值得思考的问题。
一、涉外不动产合同法律适用问题的提出涉外不动产合同的法律适用主要是指发生不动产合同争议后，应该适用何种法律来解决，当然，即使不发生合同争议，也存在适用何种法律的问题，只不过，在发生争议后，法律适用问题才得以突显。
对于什么是合同争议，<中华人民共和国合同法>(以下简称<合同法>)w并没有规定，当然就更不用说涉外不动产合同争议了。
<中华人民共和国民法通则>圆第145条简单地规定：涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。
涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
2024年房地产法律法规培训
房地产法律法规培训一、引言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其法律法规体系对于行业的健康发展至关重要。
随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。
为了提高房地产从业人员的法律素养，增强法律意识，规范市场秩序，房地产法律法规培训应运而生。
本文将对房地产法律法规培训的目的、内容、方式等方面进行详细阐述。
二、房地产法律法规培训的目的1.提高从业人员法律素养：通过培训，使房地产从业人员了解和掌握房地产法律法规的基本知识和规定，提高法律素养，为实际工作提供法律支持。
2.增强法律意识：强化房地产从业人员对法律法规的敬畏之心，使其在业务过程中自觉遵守法律法规，降低违法行为发生的风险。
3.规范市场秩序：通过培训，使房地产从业人员熟悉行业规范，提高行业整体素质，进一步规范房地产市场的经营秩序。
4.促进业务发展：了解房地产法律法规，有助于从业人员在实际工作中规避法律风险，提高业务水平，推动房地产行业的健康发展。
三、房地产法律法规培训的内容1.房地产基本法律法规：包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等，使从业人员对房地产法律法规体系有一个全面的了解。
2.房地产交易法律法规：涉及《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等，重点讲解房地产交易过程中的法律规定，如合同签订、权属转移、税收政策等。
3.房地产开发法律法规：包括《城乡规划法》、《建筑工程施工许可管理办法》等，介绍房地产开发过程中的法律法规要求，如项目立项、规划设计、施工管理等。
4.房地产税收法律法规：讲解《契税法》、《房产税暂行条例》等税收法律法规，帮助从业人员了解税收政策对房地产市场的影响。
5.房地产纠纷处理法律法规：包括《民事诉讼法》、《仲裁法》等，使从业人员掌握房地产纠纷处理的法律程序和规定。
6.最新法律法规动态：关注国家房地产政策动向，及时解读最新法律法规，帮助从业人员把握行业发展趋势。
四、房地产法律法规培训的方式1.面授培训：邀请专业律师或资深从业人员进行面对面授课，解答学员疑问，提高培训效果。
涉外法治的概念与体系
2、平等原则：在涉外案件中，中外当事人应享有平等的诉讼地位，适用相 同的法律原则和程序，不得歧视任何一方。
3、保护隐私原则：涉及个人隐私和国家安全的涉外案件，应依法予以保护， 不得随意泄露个人信息和国家机密。
4、公正原则：在涉外案件的审理过程中，应遵循公正、公平、公开的原则， 依法保障中外当事人的合法权益。
随着全球化的深入发展，涉外法治建设变得越来越重要。为了更好地适应这 一趋势，我们需要完善法学学科体系并创新涉外法治人才培养机制。本次演示将 探讨这两个方面的重要性和必要性，并提出相应的建议。
首先，涉外法治人才培养的重要性和必要性不言而喻。随着全球交流与合作 的日益频繁，涉外法治问题逐渐成为各国的焦点。涉外法治人才是解决这些问题 的基础，他们不仅需要具备扎实的法律知识，还需要了解国际规则、国际法和国 际关系等知识。只有具备这些综合能力的法治人才才能更好地适应国家涉外法治 建设的需要，为国家的繁荣发展提供有力保障。
在涉外法治中，管辖的攻防问题主要体现在以下几个方面：
1、进攻方面，一些国家可能通过各种手段，争夺他国管辖权。例如，通过 “长臂管辖”，美国等国家在域外实施国内法律，对他国企业、公民进行制裁和 打压。又如，某些国家可能利用国际仲裁、调解等机制，争夺他国领土、资源， 侵犯他国主权。
7、加强国际司法协助：在跨国犯罪、引渡、司法互助等方面，各国应进一 步加强合作，完善相关法律制度和程序，确保跨国司法协助的顺利进行。
参考内容
首先，涉外法治是指在处理涉外事务时，应遵循法治原则，依据国际法、国 内法以及相关法律法规，维护国家主权、安全和发展利益。涉外法治强调以法律 为依据，规范涉外行为，解决涉外纠纷，推动国际关系的和谐发展。
在涉外法治中，管辖权是指一国对涉外案件的司法管辖权，即一国依据国际 法、国内法或有关协议，对涉及外国人、外国企业和外国组织的案件行使审判权、 裁判权和执行权。管辖权是国家主权的重要组成部分，是国家权力在国际法上的 体现。在涉外法治中，管辖权的确定和行使对于维护国家主权、公平正义和国际 秩序具有重要意义。
不动产涉外交易的法律限制与保护
不动产涉外交易的法律限制与保护随着全球化进程的加快，不动产涉外交易在国际经济交流中扮演着重要的角色。
然而，由于不同国家的法律制度和文化背景的差异，不动产涉外交易面临着一系列的法律限制与保护问题。
本文将从法律的角度对不动产涉外交易的限制和保护进行分析，并结合相关案例进行深入探讨。
一、不动产涉外交易的法律限制1.国家安全审查在不动产涉外交易中，国家安全是各国政府高度关注的问题。
为了维护国家安全，许多国家对外国投资者在不动产领域进行交易设立了国家安全审查机制。
例如，美国在2007年颁布了《外国投资和国家安全法案》，对外国投资者在美国的不动产交易进行审查。
类似的安全审查机制在其他国家也普遍存在，这些限制可能包括对特定行业的投资、土地使用权的限制等。
2.土地使用权限制在不动产涉外交易中，土地使用权的限制也是一个重要的法律问题。
不同国家对土地使用权的规定各有不同，有些国家禁止外国个人或企业购买土地，只允许租赁或长期使用权。
例如，中国法律规定外国人在中国购买土地的权利受到限制，只能通过租赁或长期使用权的方式获取土地使用权。
3.法律体系差异不同国家的法律体系存在差异，这也对不动产涉外交易造成了一定的限制。
例如，中国的土地法规定土地属于国家所有，个人或企业只能取得土地使用权。
而美国的土地法则更加注重私有产权，个人或企业可以直接购买土地所有权。
因此，在不动产涉外交易中，涉及不同国家的交易双方需要了解并适应对方国家的法律体系，以避免法律风险。
二、不动产涉外交易的法律保护1.合同保护在不动产涉外交易中，合同的签订和履行对于交易双方的权益保护至关重要。
合同应明确约定双方的权利和义务，并明确约定违约责任和争议解决方式。
在国际交易中，可以采用国际商事仲裁等方式解决争议，以提高交易的可预测性和稳定性。
2.知情权保护不动产涉外交易中，交易双方应享有充分的知情权，即交易双方应对交易中涉及的信息进行充分披露。
这样可以避免信息不对称和误导，保护交易双方的利益。
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三、必须依法正确处理土地、 房屋纠纷问题
• 当前我国房地产纠纷数量迅速上升，矛 盾也越来越激烈。特别是在土地征收、 拆迁等方面，问题更是严重。
• 房地产案件的类型也日益增长，出现了 很多新型案例
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第二节 几种具体的房地产 纠纷的法律解决
• （1）向国家取得； • （2）向其他土地使用者取得。
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• （二）外商投资企业使用 土地的限制 • 1、只有使用权，没有所有权 • 2、用地期限与经营期限相同； • 3、不得擅自改变土地用途 • 4、必须严格遵守所在地的建设规划 • （三）土地使用费 • 或称“场地使用费”
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三、处理涉外房地产关系 应当遵循的原则
• （一）维护国家主权原则 • （二）平等互利原则 • （三）统一管理原则
• 四、涉外房地产立法的政策取向
• 五种不同的观点 • 允许外商投资与我国房地产业，但也要
分清情况，进行必要的限制
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第二节 涉外地产制度
• 一、外商投资企业用地 • （一）外商投资企业用地的概念 • 中外合资、中外合作和外商独资企业 • 《关于加强外商国有土地使用权出让和转让暂行 条例》
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（二）外商投资企业用地 取得方式
• 1、通过出让方式取得土地使用权 • 2、土地使用权作价入股方式 • 3、租赁厂房和场地的方式 • 4、通过企业拍卖和租赁经营方式取得土
地使用权
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二、外商投资开发经营 成片土地
• （一）成片开发的概念
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（三）房地产纠纷的种类
• 1、民事性质的房地产纠纷 • 平等主体的当事人之间的纠纷，如： • 土地权属纠纷、房屋买卖、相邻关系 • 2、行政性质的房地产纠纷 • 政府机关与行政相对人之间的纠纷，如： • 土地、荒地的确权决定，行政处罚等
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二、解决房地产纠纷的法律 方式和法律依据
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第十四章 违反房地产法律责任
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• （一）解决房地产纠纷的法律方式 • 1、协商：自愿 • 2、行政处理 • 3、仲裁 • 4、诉讼
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（二）解决房地产纠纷的 法律依据
• 1、法律文件 • 2、司法解释 • 1995年12月27日最高院《关于审理房地产管理
法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 • 2003年5月7日发布的《最高人民法院关于审理
• 在取得国有土地使用权后，依照规划对 土地进行综合性的开发建设，平整场地， 建设供排水、供电、供热、道路交通、 通讯等公用设施，形成工业用地和其他 建设用地条件，然后转然土地使用权或 者进行建筑物的转让或者出租的经营活 动。
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（二）审批程序
• 1、项目建议书的编制和审批 • 2、设立开发企业的审批 • 3、土地使用权的取得 • 4、成片开发规划的批准
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一、关于土地所有权和 使用权的纠纷
• （一）土地权属关系的处理 • 当事人协商解决 • 政府处理 • 对人民政府的处理决定不服的，可以向
人民法院起诉 • （二）集体所有还是国家所有
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二、关于土地有偿使用关系中 的纠纷
• （一）土地使用权出让纠纷 （二）土地使用权转让纠纷
第三节 涉外房产制度
• 一、涉外商品房产的买卖 • 二、涉外房产的租赁 • 三、外商投资企业的房产 • 四、外国人私有房产 • 五、华侨房产
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第十三章 房地产纠纷的法律解决
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第一节 房地产纠纷的法律 解决概述
• 一、房地产纠纷的概念和种类 • （一）房地产纠纷的概念 • 因房地产的权益而引起的争议 • （二）纠纷产生的原因 • 1、历史原因 • 2、利益矛盾 • 3、合同不当或违反合同 • 4、违法行为
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（三）对外商投资企业土地 成片开发的必要限制
• 1、只能出让土地使用权 • 2、国有土地使用权只是一种地上使用权 • 3、开发企业没有行政管理权 • 4、必须遵守我国的法律法规
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三、外商投资企业的地产
• （一）土地使用权的取得 • 1、土地使用权使中方合营者投资的一部
分
• 2、土地使用权未作为中国合营者投资的 一部分，又分两种情况：
《涉外房地产法律制度》课程
• 本章内容提示： • 涉外房地产的概念与原则 • 涉外地产制度（重点） • 涉外房产制度
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第一节 涉外房地产关系法律 调整的特殊性
• 一、涉外房地产的概念 • 具有涉外因素的房地产关系 • 二、涉外房地产关系的法律适用 • 准据法 • 不动产民事关系适用不动产所在地法律