银行不良贷款处置中的法律问题课后测试
银行不良贷款处置中的法律问题
银行、购房者、工程款、民间借贷购房者、工程款、银行、民间借贷课后测试如果您对课程内容还没有完全掌握，可以点击这里再次观看 观看课程测试成绩：100.0分。
恭喜您顺利通过考试！单选题1. 从论持久战来看，我国的不良贷款处于 VB 战略相持阶段C 「I 战略反攻阶段正确答案：A2. 主合同无效而导致担保合同无效的，担保人承担的民事责任不应超过债务人不能清偿部分的CA 五分之一B \11_四分之一厂二分之一 正确答案：C3. 同一房屋先出租后抵押，租赁权与抵押权的关系租赁权优于抵押权B 厂抵押权优于租赁权C 同时履行租赁权劣于抵押权正确答案：A4. 以下关于在建工程抵押后的受偿顺序正确的是|rA购房者、银行、工程款、民间借贷B正确答案：C5.机器设备在拍卖过程中，可以拍卖 V一次 正确答案：B6. 抵押物第一次流拍后，第二次拍卖的保留价一般会在第一次拍卖保留价的基础上下浮，一般下浮幅度不0.10B * 0.20.15正确答案：B 多选题7.不良贷款不断上升的主观原因有 V司法遇阻 B 口市场风险银行内部人员素质有待提高©D 匕债务人、担保人愿意逃废债正确答案：A C D8. 以下关于抵押权与租赁权关系的正确说法是V租赁先于抵押的，适用买卖不破租赁”规则 抵押先于租赁的，不适用买卖不破租赁”规则 * 若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失9D *若未告知，抵押人承担承租人的损失正确答案：A B C D9. 最高法院关于租赁权优先于抵押权的认定标准有 V<? 二次cq四次艮行、购房者、民间借贷、工程款D D .39A ’租赁合同真实9B ‘租赁合同的签订时间早于抵押合同签订时间0c F"I承租人已合法至今占有该房屋正确答案：ABC判断题10. 主合同无效而导致担保合同无效的，担保人都不需耍承担民事责任。
r正确曹席错误正确答案：错误11. 不良贷款的风潮是从内陆地区向沿海地区进行风险传递的。
银行不良贷款处置岗的面试问题
银行不良贷款处置岗的面试问题银行不良贷款处置岗是一个非常关键和具有挑战性的职位，要负责处理银行不良贷款和风险资产的处置工作。
面试者需要具备一定的专业知识和经验，能够独立分析和判断不良贷款的风险，并制定有效的处置方案。
以下是一系列可能出现在银行不良贷款处置岗面试中的问题：1. 请介绍一下您的工作经验，特别是不良贷款处置方面的经验。
2. 您认为什么是不良贷款？请举例说明。
3. 在处理不良贷款时，您会采用什么样的方法来确定不良贷款的风险？4. 当面临不良贷款时，您会如何评估风险，并制定相应的处置方案？5. 您对于不良贷款处置过程中的风险管理有什么具体的经验和措施？6. 请描述一下您曾经处理过的一个复杂不良贷款案例，以及您是如何解决的？7. 您认为在不良贷款处置过程中，最需要注意的是哪些问题？8. 在不良贷款处置过程中，您与其他部门和机构需要进行哪些沟通和协调工作？9. 您认为行业和宏观经济环境对不良贷款处置有哪些影响？您会如何应对这些影响？10. 在处置不良贷款过程中，您会采取什么样的措施来保护银行的利益？11. 您如何评估不良贷款的价值和回收潜力？12. 当您发现不良贷款无法及时处置时，您会如何调整您的策略和计划？13. 您曾经与投资者或合作伙伴合作过吗？请描述一下您的经验。
14. 您是否了解不良贷款处置的相关法律法规？您是如何保证自己工作的合法性和合规性的？15. 在处理不良贷款中，与客户的沟通和管理非常重要，请分享您与客户沟通的一次成功经历。
16. 在不良贷款处理过程中，您对于保护客户隐私有什么具体的措施和方法？17. 您认为自己最大的优势是什么？您在处理不良贷款中的弱点是什么？您如何改进？18. 在不良贷款处置岗工作中，您对于团队合作的看法和经验是什么？19. 您觉得一个成功的不良贷款处置岗应具备什么样的能力和品质？20. 如果您发现一个客户可能存在不良贷款的违规行为，您会如何处理和报告？以上问题只是面试中的一部分，除了这些问题，面试官还可能提出一些特定的案例和情景，观察面试者的应变能力和解决问题的能力。
不良贷款管理与清收处置方式及技巧习题
精心整理不良贷款管理与清收处置技巧（一）单选题1.邮递送达催收必须采用送达。
A.特快传递B.平信C.挂号信D.以上全部答案：A2.公证送达催收是信贷工作人员在送达催收贷款通知书的过程中邀请对催收全A.公证机关工作人员B. A 3.A.现金清收B.重组转化C.以资抵债4.A.原期限的一倍B.C. B5.（或社区）以上负责人现场证明，.A.一名B.两名C.三名D.以上均可答案：B7.A.债务人和保证人无货币资金偿还能力B.借款人经营、管理方面存在问题C.借款人财务状况方面存在问题D.通过各种方式均无法实现回收答案：A8.呆账核销的前提是A.债务人和保证人无货币资金偿还能力B.借款人经营、管理方面存在问题C.借款人财务状况方面存在问题D.通过各种方式均无法实现回收答案：D9.人民法院冻结被执行人银行存款及其他资金的期限不得超过。
A.三个月B.六个月C.一年D.两年答案：B10.对单笔贷款额500A.半年B.1年C.2年D.3年答案:B11.A12.A13.人民法院查封不动产的期限不得超过（二）年。
A14.人民法院查封、扣押动产的期限不得超过（一）年。
A一年B6个月C二年D三年15.冻结股权的期限不超过（一）年。
A一年B6个月C二年D三年（二）多选题1.不良贷款管理是指不良贷款的的全过程管理。
A.分类认定B.调查估值C.预案管理D.处置管理E.监测分析答案：ABCDE2.公告送达催收是金融机构利用在全国或省级有影响的报纸上发布含有催收到期贷款内容公告，需注意以下：A.适用于借款人、担保人下落不明的情况B.须在国家级或下落不明的当事人一方住所地省级有影响的媒体上公告C.需具有主张权利的内容D.E.以上全部答案:E3.现金清收包括以下方式中的。
A.账户扣收B.正常催收C.诉讼清收4.A.国家税收B. D.建筑工程承包人的优先受偿权E.ABCD5.A. C.以资抵债D.呆账核销E.以上全部答案：E6.公告送达催收就是金融机构利用在有影响的报纸上发布含有催收到期贷款内容公告，催促借款人及担保人履行偿还义务的方式。
11.银行信贷业务法律问题精解(11)—抵押担保 课后测试
11.银行信贷业务法律问题精解（11）—抵押担保课后测试
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单选题
1. 处置借款人家庭唯一住房的，要给予被执行人（）宽限期。
√
A 3个月
B6个月
C 9个月
D 12个月
正确答案：B
2. 同一房屋先出租后抵押，租赁权与抵押权的关系（）√
A租赁权优于抵押权
B 抵押权优于租赁权
C 同时履行
D 租赁权劣于抵押权
正确答案：A
判断题
3. 我国《物权法》规定，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
√
正确
错误
正确答案：正确
4. 借款人死亡后，以第三人的财产设定抵押的，贷款清偿后，第三人的押品凭证应返还第三人。
√
正确
错误
正确答案：正确
5. 划拨土地可以单独设立抵押。
√
正确
错误
正确答案：错误。
逾期贷款的处置及清收技巧课后测试
逾期贷款的处置及清收技巧课后测试•1、贷款到期前，贷款管理的关键词是（）（10 分）A提醒教导B了解纠正C强力催收诉诸法律正确答案:A•2、一般来说，银行第一次催收采用的方式为（）（10 分）A上门催收电话催收C信函催收D起诉正确答案:B•3、清收程序中最正式的手段是（）（10 分）A上门催收B电话催收信函催收D起诉正确答案:A•1、我们可以通过以下哪些渠道收集和整理客户信息。
（）（10 分）A自行收集B从公共渠道收集C委托专业的资信调查公司收集D都不对正确答案:A B C•2、逾期贷款的追讨过程中，信贷机构需遵循的基本原则有（）（10 分）A及时B渐进C分类D记录正确答案:A B C D•1、进行谈判的时候，要步步紧逼，不能让步。
（10 分）A正确错误正确答案:错误•2、随着账龄的增加，追账的成功率逐步上升。
（10 分）正确B错误正确答案:错误•3、贷款逾期后，一律不得给予贷款展期。
（10 分）A正确错误正确答案:错误•4、贷款催收通知书应在诉讼时效有效期内送达。
（10 分）正确B错误正确答案:正确•5、每次向客户追账，都必须施加比上一次更大的压力。
（10分）正确B错误正确答案:正确。
不良资产清收测试题（带答案）
不良资产清收测试题（带答案）测试题一、填空题（每空1分，共计22分）1、《中华人民共和国担保法》下列担保的方式：（保证）、（抵押）、（质押）、留置和（定金）。
2、《担保法》所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以（拍卖）、（变卖）该财产的价款（优先受偿）。
前款规定的债务人或者第三人为（抵押人），债权人为（抵押权人），提供担保的财产为（抵押物）。
3、根据我国《担保法》的规定，债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附（最高额抵押）合同。
4、我国《担保法》规定的质押权包括（动产质权）和（权利质权）。
5、法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为(两年)，法律另有规定的除外。
6、依我国《担保法》的有关规定，抵押权的实现方式有：（折价）、（拍卖）、（变卖）。
7、抵押人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自（登记之日）起生效。
8、《物权法》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物（不属于）抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人（无权）优先受偿。
9、《物权法》规定，抵押权人应当在（主债权诉讼时效期间）行使抵押权；未行使的，人民法院（不予）保护。
二、判断题（每题2分，共计28分）1、担保法规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
（√）。
2、担保法规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
（√）3、在一般保证中，保证期间债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不免除保证责任。
（×）4、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起3个月。
不良资产处置相关法律问题简析
五、不良资产处置的方式
• 收购不良资产
• 收购银行的不良贷款主要是对银行的这部分贷款以打包的形式进行收购。银行通过此种处 理方式可以剥离不良贷款，而专业的中介机构在收购后对不良资产相关方进行资产与债务 重组，重组成功后，将债权（或债权转成的股权）卖给战略投资人，或在重组过程中就吸 引战略投资者进入。资产管理公司通过收购银行不良贷款，从而成为债权人，并在履行告 知程序后向债务人主张债权。
三、资产管理公司
• 资产管理（asset management），通常是指一种“受人之托，代人理财”的信 托业务。从这个意义上看，凡是主要从事此类业务的机构或组织都可以称为资 产管理公司(asset management companies)。非金融资产管理公司
•分 类
• 一类进行正常资产管理业务的资产管理公司，没有金融机构许可证；另一类是 专门处理金融机构不良资产的金融资产管理公司,持有银行业监督委员会颁发的 金融机构许可证。
• （八）财务及法律咨询，资产及项目评估；
• （九）根据市场原则，商业化收购、管理和处置境内金融机
• 构的不良资产；
• （十）接受委托，从事经金融监管部门批准的金融机构关闭清算业务；接受财政部、中国 人民银行和国有银行的委托，管理和处置不良资产；接受其他金融机构、企业的委托，管 理和处置不良资产；
3）政策性保障与市场化运营的悖论
政策性保障是资产管理公司运营的前提，作为一种特殊的金融企业，尤其面临处置不良 贷款过程中牵涉的利益相关方的利害关系时，在化解金融风险、关注社会稳定性需要及国有 资产尽可能保值增值的多重目标中，资产管理公司需要协调多方的利益共同点，因此一定程 度上享有政策性保障只是资产管理公司在运作时处理多元利益体均衡的需要，但不能也不应 该以此束缚资产管理公司在实际运营中自身市场化机制的展开。资产管理公司应该充分发挥 在综合协调社会资源方面起主导作用的独立中介机构作用，并以自身市场化的运营方式将利 害相关方的利益尽可能平衡。
银行不良贷款处置中的法律问题课后测试
银行不良贷款处置中的法律问题课后测试单选题1. 从论持久战来看，我国的不良贷款处于A 战略防御阶段B 战略相持阶段C 战略反攻阶段正确答案： A2. 主合同无效而导致担保合同无效的，担保人承担的民事责任不应超过债务人不能清偿部分的A 五分之一B 四分之一C 三分之一D 二分之一正确答案： C3. 以下关于在建工程抵押后的受偿顺序正确的是A 购房者、银行、工程款、民间借贷B 银行、购房者、工程款、民间借贷C 购房者、工程款、银行、民间借贷D 银行、购房者、民间借贷、工程款正确答案： C4. 机器设备在拍卖过程中，可以拍卖A 一次B 二次C 三次D 四次正确答案： B5. 抵押物第一次流拍后，第二次拍卖的保留价一般会在第一次拍卖保留价的基础上下浮，一般下浮幅度不超过A 0.1B 0.2C 0.15D 0.3正确答案： B多选题6. 以下关于抵押权与租赁权关系的正确说法是A 租赁先于抵押的，适用“买卖不破租赁”规则B 抵押先于租赁的，不适用“买卖不破租赁”规则C 若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失D 若未告知，抵押人承担承租人的损失正确答案： A B C D7. 最高法院关于租赁权优先于抵押权的认定标准有A 租赁合同真实B 租赁合同的签订时间早于抵押合同签订时间C 承租人已合法至今占有该房屋正确答案： A B C判断题8. 主合同无效而导致担保合同无效的，担保人都不需要承担民事责任。
正确错误正确答案：错误9. 工程款优先权不论产生的时间先后，均排在抵押权之前正确错误正确答案：正确10. 银行处理抵押物的时候，只能通过公开拍卖的方式进行。
正确错误正确答案：错误银行不良贷款处置中的法律问题课后测试单选题1. 主合同无效而导致担保合同无效的，担保人承担的民事责任不应超过债务人不能清偿部分的A 五分之一B 四分之一C 三分之一D 二分之一正确答案： C2. 同一房屋先出租后抵押，租赁权与抵押权的关系A 租赁权优于抵押权B 抵押权优于租赁权C 同时履行D 租赁权劣于抵押权正确答案： A3. 以下关于在建工程抵押后的受偿顺序正确的是A 购房者、银行、工程款、民间借贷B 银行、购房者、工程款、民间借贷C 购房者、工程款、银行、民间借贷D 银行、购房者、民间借贷、工程款正确答案： C4. 机器设备在拍卖过程中，可以拍卖A 一次B 二次C 三次D 四次正确答案： B5. 抵押物第一次流拍后，第二次拍卖的保留价一般会在第一次拍卖保留价的基础上下浮，一般下浮幅度不超过A 0.1B 0.2C 0.15D 0.3正确答案： B多选题6. 不良贷款不断上升的主观原因有A 司法遇阻B 市场风险C 银行内部人员素质有待提高D 债务人、担保人愿意逃废债正确答案： A C D7. 以下关于抵押权与租赁权关系的正确说法是A 租赁先于抵押的，适用“买卖不破租赁”规则B 抵押先于租赁的，不适用“买卖不破租赁”规则C 若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失D 若未告知，抵押人承担承租人的损失正确答案： A B C D8. 最高法院关于租赁权优先于抵押权的认定标准有A 租赁合同真实B 租赁合同的签订时间早于抵押合同签订时间C 承租人已合法至今占有该房屋正确答案： A B C判断题9. 房产作为不动产可以拍卖二次。
第十三章不良贷款管理题库4-2-10
第十三章不良贷款管理题库4-2-10问题：[判断题]若非根据人民法院和仲裁机构生效法律文书办理，所有权、使用权不明确或有争议的资产不得用于抵偿债务。
A.正确B.错误所有权、使用权不明确或有争议的资产不得用于抵偿债务，但根据人民法院和仲裁机构生效法律文书办理的除外。
问题：[判断题]不能提供确凿证据证明的呆账，不得核销。
A.正确B.错误不能提供确凿证据证明的呆账，不得核销。
问题：[判断题]呆账核销意味着银行放弃债权。
A.正确B.错误呆账核销是银行内部的账务处理，并不视为银行放弃债权。
对于核销呆账后债务人仍然存在的，应注意对呆账核销事实加以保密，一旦发现债务人恢复偿债能力，应积极催收。
/ 同城相约问题：[判断题]各级分支行发生的呆账，要逐级上报，上级行接到下级行的核销申请，应当组织有关部门进行严格审查并签署意见，并由上级行审批核销。
（）A.正确B.错误上级行在接到下级行的核销申请时，应当组织有关部门进行严格审查并签署意见，并由总行审批核销。
问题：[判断题]对于借款人造成的不良贷款，银行都能够通过催收、行政诉讼等现金清收手段化解损失。
（）A.正确B.错误银行可通过催收、依法诉讼等手段进行现金清收需满足两个条件，即：①借款人尚存在一定的偿还能力;②银行掌握部分第二还款来源。
问题：[判断题]在司法型贷款重组中，申请破产重组的只能是债权人或债务人。
（）A.正确B.错误在破产重组过程中，债务人股东同样有申请权。
问题：[判断题]在破产重整过程中，应该促进债务人尽快进入破产程序。
（）A.正确B.错误破产重整过程中，应尽量挽救债务人，以避免债务人破产以后对债权人、股东和雇员等人，尤其是对债务企业所在地的公共利益产生重大不利影响。
问题：[判断题]银行债权受偿方式有货币形式和以物抵债两种方式，二者无优先级别。
（）A.正确B.错误银行债权应首先考虑以货币形式受偿，从严控制以物抵债。
受偿方式以现金受偿为第一选择。
小额贷款公司不良贷款清收与处置技巧考核试卷
C.将不良贷款转让给第三方
D.对借款人进行刑事起诉
3.以下哪些因素可能导致小额贷款公司不良贷款率上升？（）
A.经济增速放缓
B.借款人信用意识下降
C.贷款审批标准放宽
D.市场竞争加剧
4.下列哪些是不良贷款的处置方式？（）
A.贷款重组
B.债务减免
C.债权转让
D.借款人破产清算
5.在清收不良贷款时，以下哪些做法可能会影响清收效果？（）
A.借款人还款能力不足
B.贷款审批过于宽松
C.经济环境变化
D.贷款利率过高
2.在不良贷款清收过程中，以下哪种做法是错误的？（）
A.及时与借款人沟通，了解原因
B.采用法律手段强制清收
C.对借款人进行信用教育
D.暴力催收
3.下列哪种方式不属于不良贷款的处置方法？（）
A.贷款重组
B.债务减免
C.债权转让
D.提高贷款利率
8.信用环境恶化会导致小额贷款公司的不良贷款率上升。（）
9.小额贷款公司在贷款审批时，应放宽审批标准以扩大市场份额。（）
10.在不良贷款清收中，定期与借款人沟通有助于提高清收效果和保持良好的借款人关系。（）
（注：请考生在答题括号内填写正确答案的符号）
五、主观题（本题共4小题，每题5分，共20分）
1.请简述小额贷款公司不良贷款产生的主要原因，并提出相应的预防措施。
19.以下哪些措施可以帮助小额贷款公司降低不良贷款率？（）
A.提高借款人准入门槛
B.加强贷后管理
C.优化贷款产品结构
D.增加贷款额度
20.在不良贷款处置过程中，以下哪些做法可能会损害借款人的权益？（）
A.未经同意泄露借款人信息
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银行不良贷款处置中的法律问题^课后测试
单选题
1.从论持久战来看，我国的不良贷款处于
着A宀战略防御阶段
—____________ _____________ I
B 战略相持阶段
C 战略反攻阶段
正确答案：A
2.主合同无效而导致担保合同无效的，担保人承担的民事责任不应超过债务人不能清偿部分的
A 五分之一
B氐四分之一
D 二分之一
正确答案：C
3.以下关于在建工程抵押后的受偿顺序正确的是
A 购房者、银行、工程款、民间借贷
B 银行、购房者、工程款、民间借贷
C 购房者、工程款、银行、民间借贷
广
D 银行、购房者、民间借贷、工程款
正确答案：C
4.机器设备在拍卖过程中，可以拍卖
C
A一次
9B有］［二次
C 三次
D 四次
正确答案：B
5.抵押物第一次流拍后，第二次拍卖的保留价一般会在第一次拍卖保留价的基础上下浮，一般下浮幅度不超
过
10.2
■ I i
C《0.15
正确答案：B|
多选题
6.以下关于抵押权与租赁权关系的正确说法是
$ A 匚 |租赁先于抵押的，适用“买卖不破租赁”规则
$ B 抵押先于租赁的，不适用“买卖不破租赁”规则
—---- ---------------------------------------
I ---------------------------------------------
若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失
9 D 若未告知，抵押人承担承租人的损失
— I_________ _____________ ______ _______ ___ _ _____________ I
正确答案：A B C D
7.最高法院关于租赁权优先于抵押权的认定标准有
租赁合同的签订时间早于抵押合同签订时间
承租人已合法至今占有该房屋
正确答案：A B C
判断题
8.主合同无效而导致担保合同无效的，担保人都不需要承担民事责任。
c
正确
正确答案：错误
9.工程款优先权不论产生的时间先后，均排在抵押权之前
正确答案：正确
10.银行处理抵押物的时候，只能通过公开拍卖的方式进行。
W C
错误
租赁合同真实
1.1^ _____ ______ __ 1
正确
银行不良贷款处置中的法律问题课后测试
单选题
1.主合同无效而导致担保合同无效的，担保人承担的民事责任不应超过债务人不能清偿部分的
A 五分之一
B 四分之一
9C三分之一
_ ___ _ 」
D 二分之一
-1 I --- - -- - -- II
申A 租赁权优于抵押权
J —J I——一一———— I
B 抵押权优于租赁权
C 同时履行
D 租赁权劣于抵押权
正确答案：A
3.以下关于在建工程抵押后的受偿顺序正确的是
―,1_____________________________ ___ __ __ ________________________ I
A 购房者、银行、工程款、民间借贷
B 银行、购房者、工程款、民间借贷
«C 购房者、工程款、银行、民间借贷
---- L ——J I _______________________________ ________________ __ __ P
D 银行、购房者、民间借贷、工程款
正确答案：C
4.机器设备在拍卖过程中，可以拍卖
A 一次
・N二次
I —|_ .
C 三次
D 四次
正确答案：B
5.抵押物第一次流拍后，第二次拍卖的保留价一般会在第一次拍卖保留价的基础上下浮，一般下浮幅度不超过
c
A 0.1
B0.2
—
C 0.15
r
D 0.3
正确答案：B
I I
多选题
6.不良贷款不断上升的主观原因有
—11 _____________ ____
B 市场风险
C 银行内部人员素质有待提高
1
«D _
-rp———------- ――—
— ^
债务人、担保人愿意逃废债
j U ___________
_ ___ ________ J
正确答案： A C D
以下关于抵押权与租赁权关系的正确说法是
租赁先于抵押的，适用“买卖不破租赁”规则
I --------------------------------------- - -------
若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失
正确答案：A B C D
8.最高法院关于租赁权优先于抵押权的认定标准有
租赁合同的签订时间早于抵押合同签订时间
正确答案：A B C
判断题
9.房产作为不动产可以拍卖二次。
正确
零厂错误
-1_ _____ ------ 1
正确答案：错误
10.债务人只有一套居住房屋，不能查封执行。
正确
抵押先于租赁的，不适用“买卖不破租赁”规则
------------------------------------------------------
若未告知，抵押人承担承租人的损失
D
租赁合同真实
承租人已合法至今占有该房屋。