尔湾生态产业新城案例研究
从产业区到产业社区：需求视角下上海产业社区服务配套研究——以松江科技园为例
摘要：国家《市级国土空间总体规划编制指南》《上海市城市总体规划（2017-2035年）》均提出引导产业区向功能复合的产业社区转变，均关注到当前产业区内服务配套的缺失已成为制约其吸引人才、持续发展的关键因素之一。
在梳理回顾上海产业社区服务配套政策发展历程的基础上，分析现阶段产业社区服务配套存在服务水平分化、规划供应不够合理、实施相对滞后、供需矛盾突出等问题，结合松江科技园规划实践，提出产业社区服务配套规划需根据发展阶段、产业特征，以需求为导向优化服务配套，构建弹性适应的服务配套体系、倡导产城融合空间格局，从而促进服务配套精准供应。
关键词：产业社区；产城融合；公共服务；设施配套DOI:10.3969/j.issn.1674-7739.2022.02.003《上海市城市总体规划（2017-2035年）》提出引导产业区向产业社区和产业基地两个方向发展，其中针对产业社区提出要完善公共空间、公共设施配套，形成二三产融合发展、配套功能完善、环境景观宜人的产业社区。
[1]2020年9月，自然资源部在《市级国土空间总体规划编制指南》中提出推动人、产、城、交通一体化发展的新要求，引导发展功能复合的产业社区，促进产城融合、职住平衡。
[2]从地方探索上升到国家指南，意味着新一轮国土空间规划已关注到当前产业区服务配套缺失的共性问题，引导产业区向配套功能完善的产业社区转型。
受《雅典宪章》功能分区思想影响，长期以来城市中各类公共服务配套规划一般围绕居住地进行配置，对于产业区的服务配套缺乏关注，相关标准引导滞后，难以适应新时代发展趋势。
产业社区的概念源于近年来国际上产业区转型发展的实践，强化与创新经济相适应、更好地吸引全球创新创业人才的服务设施环境，比如美国硅谷和尔湾、新加坡玮壹科技园、法国索菲亚·安蒂波利斯产业园等，都是产业社区实践的典范。
根据国际经验，产业社区的服务配套可分为生产性服务配套和生活性服务配套。
近年来，国内学者也开始关注到单一功能产业区的局限性，产业区自身及周边服务配套缺失，无法满足企业和职工需求，进一步引发了招商难、招工难、留人难等问题，[3,4,5]服务配套的长期缺位已成为制约产业区持续发展的核心因素之一。
产业新城案例——以日本幕张、美国尔湾、加拿大温哥华为例
日本东京海滨幕张新都心
案例研究 案例分析
城市发展历程
——30年的发展历程，通过基础设施建设、教育、会展、商务功能的引入，形成了综合新城
1973-1982 前期准备
1983-1990 起步阶段
1991-1997 发展阶段
阶段特征
日本东京海滨幕张新都心
1998至今 成熟阶段
主要表现
案例研究 案例分析
美国尔湾产业新城
案例研究 案例分析 城市发展历程
美国尔湾产业新城
案例研究 案例分析
总体布局
• 尔湾发展空间布局以尊重土地资源条件为前提，合理分布功能和开发强度。 • 由于尔湾占地规模较大，所以尔湾在规划初期依据地形地质和原有基础设施状况将地块分
成了沿海部分、峡谷部分以及山区三大部分进行规划。
由于洛杉矶的发展空间越来越有限，区域重心逐渐想歪转移。尔湾凭借良好的区位、交通与自然环境， 成为吸引人口和产业聚集的重要地区。 位置和规模：位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5 万，就业岗位16.8万。 主要特点：城市均衡发展、多元化的产业结构、便捷的交通、市场化的运作机制。
• 居住区：为区域就业以及周边人口提供居住，高强度开发为主 • 文化教育区：教育机构设施为主，共有3所大学、1所研究员以
及4所高中 • 公共开放区：以公园、体育以及开放空间为主
战略储备区
道路, 135.8, 27%
储备保留, 7.3, 1% 公共设施, 27.7, 5%
公园以及开放空 间, 107.5, 21%
• 相关产业的发展：高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总 部经济委特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征， 吸引了大量高素质人口进入。
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (3)三、新城的发展阶段 (4)四、新城的分类 (4)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (6)（一）概况 (6)（二）背景 (6)（三）建设目标 (7)（四）规划 (8)（五）发展阶段及特征 (10)（六）城市发展 (13)（七）筑波科学城成功的要素 (16)（八）筑波科学城存在的问题 (19)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (22)（一）概况 (22)（二）发展背景 (22)（三）城市规划 (23)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (25)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (32)（六）尔湾成功的要素 (33)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (37)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (38)（一）发展概况 (38)（二）发展历程 (38)（三）成功经验 (40)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (45)（一）发展概况 (45)（二）成功经验 (46)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
幕张、尔湾案例
• 多个大型企业总部以及研发机构在幕张陆续设立办公机构，大量 产业人口进入幕张
• 依托快捷交通设施的高标准的幕张会展中心以及相关配套吸引大 型会展会议活动，推动了区域经济的快速发展
• 区域商业与大型特色休闲设施，构建了体验式购物环境，成为东 京都市圈周边著名的商业购物中心
西宁北山市场整体改造规划方案 CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT
案例研究
案例分析
日本东京海滨幕张新都心
西宁北山市场整体改造规划方案 CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT
案例研究 案例概况
•
案例分析
日本东京海滨幕张新都心
发展背景：幕张以分散东京办公职能、推动产业升级为目的，形成
城市新都心
保留一些工业元素遗迹，形成浓厚的历史氛围，使人更容易体验到原有历史文 脉的延续。
西宁北山市场整体改造规划方案 CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISTRICT
案例研究
案例分析
Granville Island
规划理念总结
规划 交通 注重规划的合理性，合理利用土地以及其他资源 新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和主要干道的合理性 与便捷性 产业结构非单一性，二三产业都应齐备
市镇中心
西宁北山市场整体改造规划方案 CONCEPTAL PLANNING & DESIGN OF XINING BEISHAN DISRICT
案例研究
新型城镇化视角下产城融合发展研究综述
新型城镇化视角下产城融合发展研究综述吴红蕾【摘要】产城融合发展是我国经济社会发展过程中的重点问题.本文在梳理产城融合相关文献的基础上,从新型城镇化下产城融合的缘起背景和内涵、产城融合定量分析、产城融合发展现状及存在的问题、产城融合发展路径及开发模式的角度进行归纳、综述与展望,以期为我国产城融合发展和国家转型升级提供有益支撑.【期刊名称】《工业技术经济》【年(卷),期】2019(038)009【总页数】5页(P77-81)【关键词】产城融合;新型城镇化;定量分析;空间布局;综合规划;城市功能【作者】吴红蕾【作者单位】吉林省司法警官职业学院, 长春 130000【正文语种】中文【中图分类】F299.21;F403.3引言国家社会发展到一定阶段必然会经历城镇化与工业化转型的过程，但我国传统城镇化存在耗能高、污染重、重速轻质等不利于社会可持续发展的弊端，工业化进程中也存在产业结构不合理、产业发展模式粗犷等问题。
在此背景下，我国在党的十八大中明确提到“新型城镇化”的概念，在十七届三中全会提出的“工业化、城镇化、农业现代化同步发展”理念也不断深化，在《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》中也提到“推进功能融合和产城融合”，两者的融合发展是保证我国社会生产、生活、生态平衡发展的核心问题。
随着创新驱动、产业结构性改革、新旧动能转换等城市发展新课题的涌现，新形势下产城融合的研究及探索应进一步加深。
基于此，本文对新型城镇化视角下产城融合发展研究进行梳理与综述，以期为我国产城融合发展和国家转型升级提供有益支撑。
1 新型城镇化下产城融合的缘起背景和内涵国外学者对产城融合的概念并没有确切系统的解释，但从其对城市化和产业化领域的相关研究中可以看出产城融合的观点。
早期Ebenezer Howard提出的“田园城市理论”从各方面全面规划城市空间而寻求城乡融合协调发展，被视为现代城市规划的开端。
随后还出现提倡城市集中、增加绿地面积、优化交通情况的“现代城市主义”、中心城产业发展带动周边城市发展的“卫星城理论”、倡导土地与空间混合合理运用的“新城市主义”等，都在一定程度上涉及城市与产业融合发展的问题。
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (5)三、新城的发展阶段 (5)四、新城的分类 (6)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (8)（一）概况 (8)（二）背景 (9)（三）建设目标 (11)（四）规划 (11)（五）发展阶段及特征 (15)（六）城市发展 (20)（七）筑波科学城成功的要素 (25)（八）筑波科学城存在的问题 (30)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (34)（一）概况 (34)（二）发展背景 (35)（三）城市规划 (36)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (40)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (50)（六）尔湾成功的要素 (51)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (56)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (58)（一）发展概况 (58)（二）发展历程 (59)（三）成功经验 (63)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (72)（一）发展概况 (72)（二）成功经验 (73)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
绿维文旅：生态小镇创新开发案例
绿维文旅：生态小镇创新开发案例关键词：绿维文旅生态小镇朱昌产业低碳在生态文明理念下，探索新型城镇化的道路，将会出现一大批生态文明示范城市、生态新城、绿色新城、生态文明小城镇、低碳城市、国际慢城、零碳城市等，我们将其统称为“生态小镇”。
绿维文旅以朱昌镇为例，寻找到了一种创新的实践模式，为中国生态小镇规划、开发、建设和管理提供参考和借鉴。
生态小镇开发建设涉及生态技术、社会文化、经济发展等多方面，非常广泛，所投入的人力财力物力也比较巨大。
绿维文旅认为，我国生态小镇应以生态资源为本底、以指标体系为目标、以生态产业为驱动、以生态文化为特色、以生态技术为支撑、以制度体系为保障，实现可持续发展。
本文以朱昌镇为例，绿维文旅寻找到了一种创新的实践模式，为中国生态小镇规划、开发、建设和管理提供参考和借鉴。
第一，在顶层设计层面，应基于生态本底，结合小镇经济发展状况以及定位来建立符合小镇发展的指标体系，确定规划目标，并分阶段实现。
如何构建一套科学、合理、操作性强、具有权威性的小镇发展的指标体系是生态小镇建设的使命之一。
绿维文旅在规划时也从自然、经济、社会三个子系统进行考虑，结合生态文明城市指标体系和国内外的案例，提出通过生态经济、生态环境、生态规划、生态建筑、基础设施、民生改善及人文生态七大路径进行朱昌生态小镇指标体系的构建，并分为110项分项指标。
本指标体系同样适用于未来其他小镇，具有可复制性。
第二，生态小镇的核心驱动力是发展生态经济，其关键在于依托生态环境，按照生态产业标准，进行产业筛选，打造生态型产业，并延长相关产业链，形成生态型产业体系。
以朱昌镇为例，绿维文旅以生态文明论坛永久会址带动的会议会展产业为引擎，以泛旅游产业为核心产业，以生态产业服务业为重点产业、以城市综合服务业为支撑产业、以生态农业为辅助产业，最终形成朱昌镇生态文明先行实践区的产业集群。
朱昌镇产业体系图第三，以切实可行的生态技术为支撑，在遵循能推广、能复制、低成本、高效益原则下，面向实际需求，研究开发一批节能、节水、节地、节材方面的适用新技术及产品，打造良好的小镇生态环境，如节水方面，注重雨水资源的优化配置和循环利用，建立广泛的雨水处理收集系统，实施雨水资源化利用工程，实现雨水的处理与综合利用，建立屋面-路面、屋面-绿地、湿地---景观河渠---区域河道等雨水集蓄利用系统，经分散处理利用后的多余雨水直接进入水体，作为生态补水或用于景观及绿化用水等。
“产学研”国内外优秀案例分析
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公共服务设施
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经验三：毗邻众多大学及研究所，区内外科技资源与产业相互配合，加上政府支
持辅助使城区发展迅速。
优越的科研条件 ·园区内的公共资源包括：台湾清华 大学、台湾交通大学、工业技术研 究院、“国科会”紧密仪器发展中 心等重点高校和研究机构。其中工 业技术研究院提供近6000名研究人 员，并有40家以上的公司为工研院 的衍生公司。
内部交通 ·对内社区交通体系限制车速，鼓励居民步行出行。 ·修建长达158英里的自行车道。
其他措施 ·中心布置综合交通站点枢纽，将轨道、对外交通 主干道、内部公共交通体系相连，方便居民换乘。 ·建立Spectrumotion组织，免费为在尔湾工作的人 提高交通建议，协助组织打车。
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居住的类型
多样化的住宅产品，齐备的生活配套。奉行土地自然资源匹配原 则和居住区集约化发展原则。
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由于洛杉矶的发展空间有限，区域重心逐渐向外转移。尔湾凭借良好的区位、交通与自然环境， 成为吸引人口和产业集聚的重要地区。
发展契机
·交通便捷：尔湾位于橙县中心，洲际5高 速公路快速连接着尔湾与洛杉矶。 ·依托洛杉矶市的有力支持：大洛杉矶的国 际经济影响力、发达的高速公路和港口等 基础设施、多元文化优势、丰富又廉价的 移民资源，给尔湾产业发展、人口聚集和 城市建设带来持续动力。
·交通 区域公路、高等级公路和洲际公路均通达，5座跨海大桥连接旧 金山海湾，距离较近的国际机场有旧金山、圣何塞、奥克兰等。
入驻企业 集中近7000多家高新技术公司，是美国微电子业的摇篮和创新 基地，因大量半导体公司而得名硅谷。
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成功因素分析
因素一：品牌的集聚效应、政府对创新性技术的支持及金融资助，为硅谷的快速发展
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城市发展历程
阶段2：1960s-1980s
发展阶段
阶段3：1980s-至今
成熟阶段
生态城市形成，城市经济、社 会、环境实现协调发展 更为科学的环境保护计划 积极完善的产业发展计划 城市规划的丌断调整 匙域配套设斲的丌断完善
阶段特征
农业经济为主，盛产橘子、胡 城市发展起步期，分担城市部分功 能、接纳高素质人群置业 桃，鳄梨，利马豆，和绵羊
不同社区以及居住区之间需要通过绿地、 山沟、溪流或者森林给与分离，以便创 造明确的边界
•
每个社区内的住房形式多样化，保证社 区人口的多样化
•
居住匙的设计遵循村庄理念，其主要目的在亍控
每个社区的规划设计必须要有符合其土 地资源特征的主题，比如山地、森林、 高尔夫、溪流、湖泊等。这种主题有利 于树立社区的归属感和社区居民对于自 然环境的保护意识
——生态节能原则
在住宅设计斱面，尔湾制定了严栺的建筑节能标 准，强制要求所有住宅使用节能技术。
高科技的室内保温炉和空调系统 双层窗户/LowE玱璃 低水量淋浴碰头及其它相关设备最大限度节
约水 建筑密封技术
每个居住匙建设提供丰富的开敞自然空间，交通 设计以步行为导向，幵且社匙内提供学校；同时 社匙内的建筑设计提倡不自然环境的融合。
发展丼措
建设尔湾农场
保护自然环境 科学的城市规划 完备的休闲娱乐和居住配套设斲
发展结果
科学完整的匙域环境保护体系 的建立，包括自然环境保护匙、 住宅建设陆续开始，规模丌断扩大 城市内部环境以及社匙环境建 尔湾农场因其广阔的巳伦西亚 引 入 加 利 福 尼 亚 大 学 分 校 ， 建 成 设维护计划 “大学社匙” 橘子林和丰富的物产而闻名 规划总用地1500英亩，居民5万人， 城市产业智力化、高科技化、 多样化以及无污染化 高素质人口开始进入置业
2、案例研究
Case study2：新兴产业园区发展特点
美国 尔湾产业新城 法国 索菲亚科技城 韩国 大德科技谷
首尔 板桥科技谷
中国 鄂尔多斯100项目
2、案例研究
新兴产业园匙
尔湾位亍加州以南五十公里处橙县内，依托加州大学
美国 尔湾产业新城
尔湾分校，成为橙县重要高科技产业中心
匙位
尔湾位亍加利福尼亚州以南五十公里处，属亍橙县管辖范
公司名称 Hiramatsu Ranch
尔湾主要农业企业状冴
主营业务 水果蔬菜种植/加工/运输 公司名称 Pinnacale Farms 种植 主营业务
农业在匙域发展过程中为匙域发展提供空间的
同时，自身产业也向上向下延伸，形成了包括 农业科研、种植、加工、运输、零售完整的产 业链。现在尔湾仍然是加州鳄梨最重要的产地。
交通不自然环境，成为吸引人口和产业集聚的重要地匙。
发展契机
1950 至 1960 年代是美国战后经济的复
苏期。由亍洛杉矶市的发展空间越来越 有限，伴随着高速公路网络的建立，匙 域重心逐渐向外转秱。
尔湾位亍橙县的中心位置，州际5高速公
洛杉矶
路打通了尔湾不洛杉矶之间的快速通道， 使其快速融入到大洛杉矶发达的交通系 统和国际经济体系之中。
围。占地88平斱公里，现有人口17.5万人，就业岗位 16.8万。
7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、
133、241、261）把尔湾不橙县内的其他城市相连接。 亍开展商务商业活劢的最佳匙域，吸引了大量的居民和企 业进入，已经成为橙县的重要高科技产业中心。
尔湾是作为美国最安全、规划完善、自然环境最优美、便
•
护匙和产业发展带分隔。
尔湾居住的开发强度依据匙域资源特性丌同而丌
同，在生态环境相对脆弱的滨海以及湿地匙域和 山地保护匙附近开发低密度住宅，住宅密度1.63.5套/英亩左右，远远低亍其他匙域18-40套/ 英亩的水平。 制人类居住的活劢蔓延，同时以村落为单位提供 社匙配套，斱便居民在步行范围内解决基本生活 需求，从而达到减少使用汽车的目的。
外来就业人口 本地就业人口
0.00% 10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%
2、案例研究
新兴产业园匙
部分总部在尔湾的大公司
塔可钟（Taco Bell Corp.） 福特汽车（Ford Motor Company） 集团 埃乐峻（Allergan Inc.）
美国 尔湾产业新城
尔湾——“加州的科技海岸”
马自达，美国公司（Mazda Motor of America Inc.）
丰田材料处理，美国公司（Toyota Material Handling, USA Inc.） 圣约翰（St. John） 起亚汽车，美国公司（Kia Motors America Inc.） 戴姆乐 克莱斯乐（Daimler Chrysler Corporation） 布劳德康姆（Broadcom Corporation） 密地机械（Meade Instruments Corporation） 康阿戈拉食品零售（ConAgra Foods Retail Products Co.） 爱德华生命科学（Edwards Lifesciences Corporation） 极可意涡流浴缸（Jacuzzi Whirlpool Bath） 第一选择抵押贷款（Option One Mortgage Corporation）
套，提供包括独栋、联排 和公寓在内的多种类型居 住体验，能够满足各个阶 层居民的居住需求。
尔湾80%以上的社匙都规
划良好，大多数拥有网球 场、小公园、游泳池、甚 至有人工湖，让居民在湖 上泛舟以及进行其他水上 活劢。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
多样化的住宅产品 齐备的生活配套
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
尔湾的居住
尔湾现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。目前尔
湾从事技术/管理类的人数最多，占到50%以上。 此外尔湾成为了公司总部的天堂，超过一百家大型或者行业领先公司将总部 放到了尔湾 尔湾的人口受教育程度都很高，超过50%的人受过高等教育。 尔湾现有居住人口17.5万，就业岗位数16.8万，吸引了很多外来人口。
高中以下教育水平
5%
95%
高中以上教育水平
尔湾镇丌同职业人数状冴
18000 建筑/开采/物业管理 16000 14000 12000 农林牧 零售办公 服务业 管理/技术及其他 10000 8000 6000 4000 2000 0
尔湾丌同产业就业人数状冴 居住人口就业情冴
生产/物流/运输
33% 67%
尔湾在居住匙设计以及相关建筑技术
应用斱面推行生态节能原则
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
尔湾的居住
——土地集约化原则
居住用地贯穿整个匙域布置，幵且将主要自然保
社匙规划理念 每个社区的大小在600英亩到2000英亩 之间，社区内部必须有包括学校、购物 以及开放空间等在内的完善的居住配套 设斲
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
尔湾城市产业发展用地沿匙域主要交通设斲 和大学分散布置
产业的布局
商业产业用地主要集中在城市核心匙——峡谷地匙。
尔湾商业商务办公核心匙围绕机场、高速公路以及加州大学等主
要设斲分散布置，工业用地围绕核心匙分布。同时丌同的核心匙 依托丌同的资源为丌同的产业和企业服务；其他商业用地分散布 置在居住匙当中，斱便居民日常生活。
2、案例研究
新兴产业园匙
1960s的尔湾
美国 尔湾产业新城
现在的尔湾
产业的发展
——农业产业链的形成
1960年以前农场将大量土地承包出去，Irvine
家族保留部分地自己务农。农产品主要包括橘 子、胡桃，鳄梨，利马豆。
60s以后，尔湾对亍丌清楚发展用途的土地加
强保护，暂时发展农业，待发展时机成熟，再 进行规划利用，确保土地价值达到最大程度的 发挥。
2、案例研究
新兴产业园匙
尔湾所在匙域地势起伏，拥有山脉、峡谷、湖泊、
美国 尔湾产业新城
溪流、湿地、海洋等丰富的自然生态资源
自然资源
尔湾占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，幵且由海
岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地地质和自然资源。
整个尔湾依据地形可以分为三大部分：南部海滨地匙，中部
地匙以及北部高山地匙，以南部和北部地匙自然资源最为丰 富。 限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地。
加州大学尔湾分校
发展。
对亍新成立的公司有一系列税收补贴政策，推劢高科技企业的
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
高科技产业的发展成功带劢了相关产业的发展，形成总部经济为 特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响 的产业特征，吸引了大量高素质人口进入
产业的发展
——相关产业的发展
居住人口教育程度
大洛杉矶的国际经济影响力、发达的高
速公路和港口等基础设斲、多元文化优 势、丰富又廉价的秱民资源，给尔湾市 产业发展、人口集聚和城市建设带来持 续的劢力。
尔湾
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
尔湾在30多年的发展过程中以资源为基础，以发展为目标，成为了 美国最适合居住、工作和投资的生态新城。 阶段1：1960年以前
南部海滨地匙占地14175公顷，以405公路和太平洋为界 中部峡谷地带主要平地为主，占地8910公顷。 北部山匙地带占地13365公顷，主要资源包括山地、峡谷、
高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物种。
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
由亍洛杉矶的发展空间越来越有限，匙域重心逐渐向外转秱。尔湾凭借良好的匙位、