离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗

离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗
离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗

离婚对方不配合析产房产确权诉讼

是无偿的吗

离婚时因房子产权问题而提起的诉讼当然不是无偿的,房产分割属于财产类纠纷案件,诉讼费用是按照财产标的额收取的。类似于房子的价格在50万到100万元的话,就是按照超过部分的1%交纳诉讼费的,超过2000万的部分按照0.5%的比例收诉讼费。

一、离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗?

离婚对方不配合析产房产确权诉讼不是无偿的,财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:

1、不超过1万元的,每件交纳50元;

2、超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;

3、超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;

4、超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;

5、超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;

6、超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;

7、超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;

8、超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;

9、超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;

10、超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。

二、析产的概念是什么?

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

三、民事诉讼的审理时间是多久?

一审审限一般6个月,根据我国《民事诉讼法》的相关规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月;还需要延长的,报请上级法院批准; 适用简易程序审理案件的审限为3个月,不能延长,若3个月内不能审结,转为普通程序继续审理。

第一百四十九条规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

第一百六十一条规定,人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。

析产在夫妻离婚的过程当中是很常见的,问题对方不配合析产到最后还是得通过司法途径分割房产。可是,对于这场确权诉讼的收费标准就无法提供准确答案了,我们在开头就已经明确的告知大家,房屋产权市值越高,诉讼费用也不可能会低到哪里去。

析产公证书析产协议书

离婚时,如果有房产,也就是夫妻共同财产,需要根据当地房管局的规定,可直接到房管局签一个放弃产权协议,也可以拿着法院的财产判决书做一下房权变更,将房产变更到个人名下。如果离婚当时没有办理,只有去法院打官司了。 因此大家要记住,如果是离婚,最好当时就将所有房子卖了,大家分现金最好。 下面是一份离婚析产协议的公证书样本,可根据情况改动一下。 第一页内容如下: 析产协议书 ________,现住址,身份证号码 ________,现住址,身份证号码 因以上两人双方感情不合而离婚,以上各方经协商一致,同意对各方共同财产予以分割,并达成如下析产协议: 一、协议各方关系 ,配偶,生育子女人,分别为,。二、析产财产 析产财产为现登记于名下的房产及其它共有财产。房产共有处,一处坐落在,房屋建筑面积平方米,房屋共间,层数,房地产权证号;另一处坐落在,房屋建筑面积平方米,房屋共间,层数,房地产权证号。 三、析产 经各方友好协商,对上述房产析产如下:位于的产权证号为的房产归所有;位于的产权证号为的房产归所有。 其他财产分割如下: 以上各款,立契约人完全同意,今后永无争执。 四、本协议生效后,各方应及时办理房产变更登记。 五、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成,由所在地人民法院管辖。

六、本协议一式____份,经当事人签字(公证)后生效。 甲方:乙方: 年月日年月日 (房产所在地村委会盖章) 公证书 ()字第号 兹证明;;和三人于年月日共同来到我处,就分割他们的共有财产达成协议,并在前面的析产协议书上签名(或盖章)。 经查,、和协议分割他们的共有财产的行为,符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和第七十八条的规定。 中华人民共和国省市(县)公证处 公证员 年月日 以上为农村的样式,由于农村的地基为生活人共有,因此还算比较复杂,下面再列一个城市中的析产公证书样式: 析产协议书 协议人:XX,男,X年X月X日生,身份证住址:XXXX,身份证编号:XXXXXXXX,女,X年X月X生,身份证住址:XXXX,身份证编号:XXXXXX 协议人XX,XX于XX年因感情不合,办理离婚手续,婚前购买有房产两处,为位于XXX市XX区XX路XX号,产权证编号:XXXX的房子,。 现上述协议人就上述房产分割如下: 一、将位于XXX市XX区XX路XX号,产权证编号:XXXX的房子归XX所有; 二、将位于XXX市XX区XX路XX号,产权证编号:XXXX的房子归XX所有; 三、协议人在签订本协议前订立的协议与本协议相抵触的,以本协议约定的内容为准;

婚内析产

新颁布的婚姻法司法解释三第四条规定:婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外: (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。 笔者认为,在适用和理解该条时应当注意如下问题: 1、本条规定其实是依据物权法关于共同共有财产分割的条件的规定,物权法规定,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。关于何谓重大理由,法律没有规定,根据相关论文和著作,一般认为可能是指医疗、夫妻财产制度变化等原因。本条规定中也用了“等”的表述,涵盖范围比较宽,可能在司法实践中还会进一步列举。当然此共同共有财产的分割在立法时也有颇大争议,因此,相信实践也会比较谨慎。 2、该条款仅仅适用于办理了结婚登记的夫妻之间,即夫妻共同财产只能在离婚时及之后分割,但同居者或未办理结婚登记的双方不受此限制。因为根据已有规定,婚姻存续期间取得的财产一般属于夫妻共同财产,更大而言之,在法律属性上属于共同共有财产。而没有办理结婚登记的人就没有形成家庭关系,原则上相互之间的财产至多构成按份共有,如无其他证据或约定,登记在一方名下的财产也可能被认定为个人财产。而按照物权法的规定,按份共有财产的共有人可以随时请求分割共有财产。而共同共有的财产,只有在共有基础丧失时或者有其他重大理由时,才可要求分割共同共有财产。 3、法律明确规定一方请求分割财产的,不予支持,不等于说双方请求则可。首先,双方请求在立案中不会出现,一般来说一方为原告,另一方为被告。其次,双方共同请求,实际上可能存在损害债权人利益的情况。如果双方确实协商一致,就不必通过诉讼途径,法律也已经明确给与当事人双方自由约定财产的权利,即夫妻财产约定,通过夫妻财产约定可以将婚前个人财产约定为共有,或者婚姻存续期间取得的财产为个人所有、为共有,或者部分共有部分个人所有。但是,需要注意的是,将一方个人财产约定为另一方个人所有财产不属于夫妻财产约定范畴,而属于赠与,而赠与方式,根据本司法解释的规定,在实际过户或公证之前是可以撤回的。但是存有疑问的是,是否夫妻可否为规避此规定,而约定,以一方所有房产为共有,其中原所有人只占5%。此条款笔者留待后续讨论。 4、该条款规定的好处在于,一,当事人要求分割共同财产,不必以同时离婚为先决条件,这有利于维护家庭关系的和睦与财产风险控制两目的可以兼得。而以往,两者捆绑在一起,仅仅因为经济上的分歧,就要求当事人为了解决经济分歧而不得不选择离婚,要么破坏了家庭和婚姻幸福,要么是的当事人不得不人寿财产上的损害危险。二,适用该条,当事人为了分割财产,只要起诉一次就可以解决问题,高效迅捷;比较而言,走离婚诉讼的道路,往往需要起诉两次方可实现,至少需要一年时间,而本条的目的正在于要消除迫在眉睫的经济损失的风险,让当事人花一年时间去实现这个正义,未免太晚了。 5、虽然如此,然而此规也有令人烦恼之处,似会起不到降低离婚率的意图。何故?婚姻法明确规定,离婚时,一方存在隐匿、转移、变卖、毁损行为的,可少分或不分。但根据婚姻法的规定,此种惩罚性规定仅在离婚诉讼中或者此后的诉讼中适用,故适用本条款即不请求离婚而分割财产就不能引用婚姻法的惩罚条款从而震慑对方,看来法律还是要让受害者从惩罚和遏制恶意转移财产的冲动与财产的及时分割之间被迫作痛苦的抉择。

离婚析产

离婚析产 一、申请主体: 依据法律文书取得不动产权利的,由受让方持生效的法律文书单方申请;除此之外的其他情形,由双方共同申请。 二、申请材料: 1、不动产登记申请表(原件) 2、申请人身份证明(核原件) 3、不动产权证书(或者土地证、房产证)(原件) 4、关于离婚及离婚后不动产权利归属的证明材料,包括: ⑴属协议离婚的,提供:①离婚证及离婚协议(核原件);②双方现场签署的关于确认离婚后不动产权利归属的约定(原件)。 ⑵属法院判决(调解)离婚的,提供:人民法院生效的法律文书(判决书+生效文书)原件。 5、完税凭证(核原件) 6、宗地图 三、办理时限: 法定时限:30个工作日;承诺时限:2个工作日。 四、登记费: 住宅80元/件;车库、车位、储藏室单独发证的,80元/件;非住宅550元/件; 收费依据:《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规〔2016〕2559号。《财政部、国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税【2019】45号。 五、办理地点: 1、办理地点:武当山特区旅游发展中心一楼不动产登记窗口。 2、咨询电话:。 六、办理流程: 导询—申请、受理—审核(内部程序)—收费—发证 特别提示: 1、身份证明材料包括: ①境内自然人:身份证、临时身份证、士官证、军官证、未成年人的户口簿等证件; ②香港、澳门特别行政区自然人:身份证、护照、来往内地通行证; ③台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证; ④华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

2、委托代理的,还需要提供:窗口人员见证的《委托书》或《委托公证书》原件及代理人身份证(核原件)。 3、该楼盘第一次办理业务时需提供门牌证。(核原件)

离婚析产房屋过户印花税怎么收

离婚析产房屋过户印花税怎么收 下面是小编精心为您整理的“离婚析产房屋过户印花税怎么收”,希望对你有所帮助!更多详细内容请继续关注我们哦。 印花税就是对经济凭证征收的税,这类经济凭证主要有合同、账簿等。印花税收取的比例一般是房产价的万份之五。契税是不同交的。 首先要对几个概念做一下解释。什么是离婚析产?其实就是我们平时说的离婚分割财产的时候,办理房屋财产转移的登记手续,即专门指在房屋过户方面。那么什么是印花税?印花税就是对经济凭证征收的税,这类经济凭证主要有合同、账簿等。 那么当办理离婚析产手续时,需要提供什么资料呢? 一是需要提供双方已经离婚的证明,如离婚判决书或者协议,最好是提供离婚证; 二是房产证明,是个人所有的还是双方共有的; 三是双方的身份证明,可以提供身份证、户口薄; 四是进行申请时,必须要提供的登记申请书 五如果本人不能到现场,应提供委托书。 印花税怎么收?印花税的比例一般是房产价的万份之五。契税是不同交的。 但是,如果房子抵押还没有对贷款作出清偿的,是不可以办理离婚析产的,但是如果抵押权人同意的话,就可以办理,这时就需要提供抵押权人同意的资料。

离婚办理房屋过户不征收契税但要交印花税。 那么关于夫妻离婚的财产分割,我国是怎么规定的的呢?《婚姻法》有明确的规定,婚姻法司法解释也做了进一步的解释和规定。我国采取的共同共有制,即共同财产共同所有,个人财产归个人,一般情况下,是不会考虑说婚内谁的工资高,谁赚得多,在离婚时就应该谁分的多,离婚时都是均分分割。离婚有协议离婚和起诉离婚,很多时候起诉离婚的原因就是财产分割问题引起的,财产分割虽然应该坚持均等原则,但是考虑到实际问题,在财产分割中也应该考虑到妇女的生活能力、工资情况可能普遍要低于男性,很多都是在家照顾孩子而没有工作,还有未成年子女,如果归女方带,是否应多补偿一些。 —————————————————— 摘要:印花税就是对经济凭证征收的税,这类经济凭证主要有合同、账簿等。印花税收取的比例一般是房产价的万份之五。契税是不同交的。

夫妻离婚的债务公证书模版下载

夫妻离婚的债务公证书模版下载 篇一:离婚公证书英文翻译模版 Notarization of Divorce [20XX] XXX Zheng Zi No.XX This is to certify that XXX[男方姓名](male, born on XXX,19XX[出生日期]) and XXX[女方姓名](female, born on XXX,19XX[出生日期]) registered devorce on XXX XX,20XX[离婚日期] at the Civil Affairs Bureau of XXXXX[县名], XXXX[省名] Province. Notary: XXX Notary Public Office XXX Province The People’s Republic of China XXXX XX,20XX[公证日期] 篇二:离婚财产分割公证书 离婚协议的公证 有些当事人在签订了离婚协议后,为了避免日后再有争议,会选择进行公证。那么,离 婚协议公证有什么意义,应如何公证呢?接下来由小编来为你做详细解答。 一、离婚协议公证的意义离婚协议公证是公证机关依法证明夫妻双方为解除婚姻关系而就子女抚养。财产处理等

事项签定协议行为的真实性、合法性的活动。离婚协议公证不是证明其婚姻关系的解除,而 是证明双方为解除婚姻关系而就离婚的合意、子女抚养、财产分割等问题签定协议行为的真 实性、合法性。在办理离婚手续之前进行的离婚协议公证是毫无意义的,因为公证也不能使 离婚协议书生效;而办理离婚手续之后对离婚协议进行公证,相当于给离婚协议书上了双保 险,更增加了离婚协议书的有效性和合法性,使离婚协议书更易于履行。可见,离婚协议公证并不是离婚协议书生效的要件,也不是婚姻关系解除的必备要件。 二、离婚协议公证所需材料离婚协议公证的申请人应当提供下列证件、证明材料: (1)当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证 (2)子女的户籍证明 (3)离婚协议草稿 (4)有关的财产所有权证明材料,如房地产权证、车辆行驶证、存单等 (5)公证员认为需要提交的其他证明材料 三、离婚协议公证的流程在办理离婚协议公证时,夫妻双方当事人必须本人亲自到场,不能委托他人代理,具体的程序是:

办理夫妻赠与,离婚析产不征契税确认须知

纳税指南⑥ 办理夫妻赠与、离婚析产 不征契税确认须知 办理机构: 1.位于越秀区的二手房及位于越秀、白云、海珠、荔湾、天河、黄埔区的一手房,在广州市财政局财政征管分局契税征收点办理不征契税确认手续。 2.海珠区的二手房(海珠区房管部门受理的),在海珠区契税征收点办理不征契税确认手续;荔湾区的二手房(荔湾区房管部门受理的),在荔湾区契税征收点办理不征契税确认手续;天河区的二手房(天河区房管部门受理的),在天河区契税征收点办理不征契税确认手续;黄埔区的二手房(黄埔区房管部门受理的),在黄埔区契税征收点办理不征契税确认手续;白云区的二手房(白云区房管部门受理的),在白云区契税征收点办理不征契税确认手续 政策依据: 《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号)“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。” 提交资料:

说明: 1.以上资料需出示原件和提交复印件各1份,复印件规格为A4纸。 2.房屋占用范围内的土地使用权原为划拨,改为转让或出让的,应按规定补缴土地契税。 3.特殊情况的还须按规定提供其他证明材料。 办理时限: 自受理次日起10个工作日。 办理地点、咨询、监督电话: 广州市财政局财政征管分局契税征收点 地点:广州市珠江新城华就路31号(市房地产交易中心)二楼54~62号窗口 咨询电话:37585631 37585345-2254 监督电话:38923701 38923704 海珠区契税征收点

如果离婚财产证明怎么开

如果离婚财产证明怎么开 首先需要写明双方财产。离婚诉讼书证明有银行存款并申请法院调查的,应提交开户银行名称及银行帐号;证明有股票并申请法院调查的,应提交开户券商名称及股东代码、资金帐号;证明有车辆的,应提交行驶证、车牌号。 夫妻离婚后对财产进行分割,肯定是夫妻离婚后必须要面对的一个问题。财产对于很多人来说是非常重要的,以至于离婚以后,为了不使财产得到损失,很多人甚至会对财产进行转移。所以为了确保双方当事人的利益,对财产最好还是要进行一下证明,下面小编就为大家介绍如果离婚财产证明怎么开的问题。 一、如果离婚财产证明怎么开? 起诉离婚的财产证明根据所需材料进行开办。 起诉离婚的财产证明: 1、离婚诉讼书证明有房产的,应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明;

2、离婚诉讼书证明有银行存款并申请法院调查的,应提交开户银行名称及银行帐号;证明有股票并申请法院调查的,应提交开户券商名称及股东代码、资金帐号;证明有车辆的,应提交行驶证、车牌号; 3、离婚诉讼书证明对方在公司拥有股权的,应提交该公司的工商登记情况、出资的证明等; 4、离婚诉讼书证明一方有债权债务的,除提交借据以外,必须有相关的证据佐证; 5、离婚诉讼书证明夫妻双方财产有约定的,必须提交协议书等相关的证据。 二、起诉离婚无收入证明怎么办? 由于在结婚期间所有的收入都属于夫妻共同财产,在离婚是,首先夫妻进行财产分割协商,如果协商不成,则由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。在判决的过程中,如在法院的要求下已发给没有提供收入证明,另一方可请求法院进行判决,法院会依法依情况进行判决。 人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理,应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定,分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊

离婚公证书样本(共7篇)

篇一:公证书离婚协议书样板 公证书 (2013)×证字第××号 公证事项:离婚协议 经查,当事人双方经协商一致订立了前面的《离婚协议书》。 贵州省印江县公证处 公证员 二○一三年八月十五日 篇二:离婚公证书英文翻译模版 notarization of divorce [20xx] xxx zheng zi no.xx this is to certify that xxx[男方姓名](male, born on xxx,19xx[出生日期]) and xxx[女方姓名](female, born on xxx,19xx[出生日期]) registered devorce on xxx xx,20xx[离婚日期] at the civil affairs bureau of xxxxx[县名], xxxx[省名] province. notary: xxx notary public office xxx province the people’s republic of china xxxx xx,20xx[公证日期] 篇三:公证书格式及范本 范本 公证书格式 公证书由首部、正文、尾部三部分组成: (一)首部。写明标题、编号,即“×××公证书”,“(××××) ×公证字第×号”。 (二)正文。 (三)尾部。 公证书范本 (一)××合同公证书 (××)字第××号 公证员(签名) ××××年××月××日 (××)字第××号 被继承人:×××(应写明姓名、性别、生前住址) 继承人:×××(写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系)继承人:×××(同上,有几个继承人应当写明几个继承人) 经查明,被继承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地点)死亡。死后留有遗产计:×××(写明遗产的状况)。死者生前无遗嘱。 中华人民共和国××省××市(县)公证处 公证员(签名)

离婚房屋产权认定及分割裁判规则汇总

离婚房屋产权认定及分割裁判规则汇总 离婚房屋产权认定及分割裁判规则汇总一、婚前买房 一方婚前以个人财产买房,结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产; 一方婚前以个人财产买房,结婚前以还清全部贷款,但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割; 一方婚前以个人财产买房,支付了首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双近年来,由于房价高企,房屋成为人们最重要的财产之一,当事人围绕房屋的争议愈发激烈,房屋产权的认定和分割成为离婚案件中至关重要的组成部分。 离婚房屋产权认定及分割裁判规则汇总 现实中,由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形不一,又与夫妻共同财产制交织在一起,再加上我国由于历史原因形成的多种房屋类型,使得离婚案件中房屋产权的认定及分割极为复杂。现根据法律及相关司法解释,同时结合司法实践及最高法院资深法官的观点、意见,对离婚案件中房屋产权认定

及分割的裁判规则总结如下: 一、婚前买房 一方婚前以个人财产买房,结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产; 一方婚前以个人财产买房,结婚前以还清全部贷款,但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割; 一方婚前以个人财产买房,支付了首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割,由产权登记一方对另一方进行补偿; 一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与; 婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在一方名下,如能证明出资情况,则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产; 婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记情况认定系按份共有或共同共有; 婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在一方名下,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻

析产协议(不动产)公证

公证云https://www.360docs.net/doc/398761973.html, 析产协议(不动产)公证 析产协议公证是析产协议合法性的守门员,通过确认当事人身份和正确的析产程序保证了析产协议的形式合法性;若无专业人员的协助将可能产生有瑕疵的协议,而在后阶段产生赔偿的问题。只有专业人员在撰拟协议的阶段提供协助,才可能清楚的达成实体合法性。经过析产协议公证,对于有实质性争议的部分可以经过公证审查而避免,因而之后发生纠纷的概率较低。这有利于规范和引导不动产共有人依法订立协议,也有利于督促他们按照协议履行约定,有利于共有人用协议的方式固定基于使用事实形成财产关系,避免因共有人反悔等原因而引起财产纠纷,有利于财产关系的稳定,家庭和谐及社会秩序安定。 一、定义 析产协议公证是指因共同购买、继承、受赠房产、房屋拆迁安置或婚姻家庭关系等原因形成的不动产共有人之间,就房产份额或不同区域的占有、使用、收益、处分、管理等问题协商一致,而由公证机构对所达成的房产分割协议的真实性、合法性予以证明的活动。 析产协议主要是共有人之间围绕不动产而达成的权利义务关系协议,是变共有财产为个人财产的法律行为。诸多原因可引起当事人对共有不动产的分割,例如,共同购买财产的析产、夫妻离婚财产分割、父母兄弟姐妹分家、继承房屋遗产的分配等。公证机构旨在证明共有人分割财产行为的真实存在,同时证明共有人之间不存在欺诈、胁迫、恶意串通、提供虚假材料、损害第三人或社会公共利益等情况。办理财产分割协议公证,应当遵循平等协商,有利于生产和生活需要,不损害财产使用价值的原则。 二、析产协议公证申办所需材料 1、析产当事人及其配偶的有效身份证明、婚姻状况证明; 2、房屋产权证及购房合同、发票等相关房产凭证;若单独对一套房屋进行分割以独立办理产权,还应提供原始的房屋平面图或房屋测绘资料; 3、享有完全处分权的证明:丧偶的,应提供继承公证书或房屋系丧偶后购买的证明;离异的,若系离婚财产应在离婚协议(法院判决书、调解书)中明确

离婚后房产过户手续怎么办

离婚后房产过户手续怎么办 据主持人了解,对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。 析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。 新规:离婚房产过户免个人所得税 近日,税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议方式,根据一定标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通知称,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 通知指出,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。 离婚夫妻,房产变更流程 一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 离婚后房产过户手续如何办理 据专家介绍,夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需

离婚协议书上的房产过户

离婚协议书上的房产过户 篇一:离婚后房产过户怎么办理 离婚后房产过户怎么办理随着房价的飙升,离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后,离婚房屋过户如何办理,怎样将分割的房产过户到自己的名下,确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么,离婚后房产过户怎么办理吉屋xx为您整理解答。在生活中,离婚后如何将房产过户到自己名下,确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后,一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。 离婚房产如何过户,需要准备什么材料 由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料 1、协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有: (1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有: (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。 离婚房产过户怎么办,流程是什么 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产

拿着公证后离婚析产协议可单方申请办房产证吗

拿着公证后离婚析产协议可单方申请办 房产证吗 核心内容:拿着公证后离婚析产协议可单方申请办房产证吗?人在国外要委托亲友买卖房产,该如何进行?今日起,广州市国土房管局在官网上公布《广州市城镇房地产登记技术规范(征求意见稿)》(以下简称《规范》),向公众征求意见及建议。该《规范》对上述问题均作出了详细指引。接下来,法律快车小编为您详细介绍。 公租房办理初始登记首入规范 2009年5月1日起施行的《广州市城镇房地产登记技术规范》即将于4月30日到期。为此,广州市国土房管局修订形成了新版《规范》,并向社会公众征求意见及建议。 按照规定,以划拨、出让、租赁、作价出资或者入股、国家授权经营方式取得土地使用权的,要办理土地使用权初始登记。房地产开发经营企业建设商品房屋,或者其他法人、组织经批准建设解困房、安居房、经济适用住房、限价房、公租房等保障性住房,以及自然人经批准建设房屋的,要办理房屋的初始登记。其中,公租房办理初始登记是首次写入规范。 《规范》还明确了8种情形要办理房地产预告登记,包括:房地产开发经营企业按照法律规定出售预购商品房的;预购人因债权债务或者其他原因,经司法机关认定或者拍卖导致房屋权属转移的;预购人因离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产的等。 离婚后经公证可单方申请办证 针对个别不良开发商收了购房款后刻意延期为购房者办理合同的交易登记,甚至把已经售出的房子再抵押或者卖给别人,出现重复抵押、一房多卖等情况,新旧两个版本的《规范》均这样规定,“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记”。也就是说,一旦开发商没有在规定的时间内为购房者办理合同交易登记,市民就可单方面自行到房管局办理。

同居关系析产纠纷

同居关系析产纠纷 这是最高人民法院《民事案件案由规定》中第14号案由,从这个案由开始,结合案例和实践,谈谈对此类案件的看法: 首先,明确一下什么叫同居。同居是指未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活,但不构成有效的事实婚姻的两性结合。 现实生活中,同居的人们越来越多,而同居后分手时的财产分割问题,也常常会困扰一部分人,特别是不掌握财产的一方,往往处于被动,如果启动诉讼程序,却会因为自己的举证不力面临巨大的风险。 曾经有一个这样的案例,当事人是一男性,这儿简称张某,是一位退休医生,丧妻,有一成年女儿。张某在98年6月经人介绍认识了李某某,李某某离异,有一女儿,在学校读高中。两人相识没有多久,便开始同居生活。张某利用自己的技术开了一个成人用品小店兼治性病,二人便依赖这个小店和张某微薄的退休工资生活。2000年1月,二人出资和李某某的妹妹共同修建了400多平方米的房屋,但所办的手续全是李某某妹妹的名字,没有房产证,是在农村集体所有制土地上修建的合同房屋。为明确自己的份额,李某某叫自己的女儿和妹妹签定了一份协议(当时李某某的女儿还在上大学,没有收入)。 2001年12月,二人又出资在一大商场购得一商业铺位(有房屋产权证),户名是李某某。2002年2月,二人正式办理结婚登记。4月,二人再次出资以李某某及其女儿的名义购得一77平方米的商品房。到2006年的8月,李某某想再购买一套大的商品房,张某的女儿提出意见,要求写上父亲的名字,或者只写李某某个人的名字,但不能写李某某女儿的名字,这个建议李某某和其女儿没有接受;张某就提出写双方女儿的名字,没有通过;最后,双方开始发生正面冲突,李某某起诉离婚。在离婚诉讼中,对于共同财产,李某某只承认婚后购买的77平方米商品房,在自己名下的50%是属于夫妻共同财产,对于婚前同居期间购买的两处房产,都是属于婚前财产,是用自己以前的财产购买的;结婚前,双方没有同居过。 张某有两位证人在法庭上出庭作证,证明张某与李某某的同居生活,但当李某某的律师和法官问到细节问题时,由于证人并不与他们共同生活,也就无法证明。 案件由于张某的举证不力,对于同居关系,法院没有认可,三处房产中,两处因为涉及第三人利益而未判决,一处被认定为婚前财产。 对于同居关系析产案件,首先面对的就是同居关系的认定,而证明同居关系的证据大部分是人证,与当事人过近关系的人作证,证明效力是有限的,而关系过远的,往往又不了解细节;另一方面,现实生活中,人们对于与自己利益无关的事,常常即使知道也拒绝出庭作证。在同居之时,双方关系很好,以为以后彼此会长久,会有婚姻的结果;或者认为彼此是因爱情相聚,谈财产太俗,有意识

离婚公证委托书

离婚公证委托书 身份证号码:**************** 受托人:***** 性别* 出生年月日 身份证号码:*********** 委托人***自 ****年***月***日离异后自今未再婚,个人在辽宁省大连市****区****街*号*单元*层*号(房产证地址一致)自有私有房产一处,建筑面积*****平现欲出售此房,因故不能亲往办理,特委托受托人为全权代理人,代为办理上述房屋的下列事宜,并有权签署相关文件。 1、偿还相关银行(或公积金)的抵押贷款,代领保险退费,注销抵押登记,代领房屋所有权证; 2、与买方******(身份证号码********)签订房屋买卖合同(契约),办理房屋出售过户相关手续; 3、代为接收卖房款(开户、转款),如需资金监管,则办理银行资金监管及解冻手续。协助买方办理银行贷款相关手续,并签署相关文件; 4、如房屋坐落地址变更办理地址变更手续并领取新证; 5、如上述房屋动迁,代办拆迁手续,签订拆迁补偿(回迁安置)协议,领取动迁补偿费; 6、支付相关税费,办理房屋交接事宜。 7、代为查询、调取房屋档案相关信息。 受托人在上述权限内承办的一切及签署的相关文件委

托人均认可。受托人有转委托权。 委托期限:自今日起至上述委托事宜办完为止。 委托人: 年月日 离婚公证委托书 [篇2] 在国内法院诉讼离婚可以委托他人代理,但受托人不得为离婚离婚当事人另一方。在国内婚姻登记机关协议离婚不可委托他人代理。 (1)公证申请表; (2)电脑打印的委托书文本。委托人个人证件应填写护照信息,不得填写中国身份证信息。如确有需要,可将委托人中国身份证信息在委托事项中体现。委托书具体内容请咨询当地房产交易主管部门或房产交易中介(文本不得有涂改,不得签字); (3)委托人者有效护照、居留证明原件及复印件; (4)被委托人中国身份证正反面复印件; (5)结婚证原件或复印件;

2020年离婚房产分割协议的范本(可下载)

2020年离婚房产分割协议的范本(可下载) 夫妻本是同林鸟,大难临头各自飞。有些夫妻是没有生育孩子的,因此这类夫妻离婚不涉及抚养权,涉及更多的是财产分割,尤其是房产的分割。那么,一份专门涉及夫妻房产分割的离婚协议书该怎么写?写的时候有哪里注意事项?下面,就由小编为您详细介绍一下。 2020年离婚房产分割协议的范本(可下载) 男方:xx,____年____月____日生,民族____,身份证号码____________,户籍地__________,现住址____________,工作单位_____________; 女方:xx,____年____月____日生,民族____,身份证号码____________,户籍地__________,现住址____________,工作单位_____________; 男方与女方于___年___月认识,于___年___月___日在___登记结婚,婚后于___年___月___日生育一儿子/女儿,名 ___。因___致使夫妻感情确已破裂,已无和好可能,现经夫妻双方自愿协商达成一致意见,订立离婚协议如下: 一、男方与女方自愿离婚。 二、夫妻共同财产的分割

1、存款:双方名下现有银行存款共____元,双方各分一半,为____元。分配方式:各自名下的存款保持不变,但____方应于____年____月____日前一次性支付____元给____方; 2、房屋: (1)夫妻共同所有的位于____市____区____路____住房的所有权归____方所有; (2)夫妻婚后购有坐落在____市____区____路____住房一套,合同价人民币____万元,现值人民币____万元(包括房内装修内附属设施)。购房时以____方为主贷人贷款____万元,现尚剩余贷款本金____万元。该房购买时首付____万元,首付款来源于____。现协商该套房产归____方所有,____方有义务自离婚之日起配合____方办理贷款主贷人变更手续,以及产权变更手续,因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由双方平均承担。相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于____方不予配合____方办理房产转移而给____方带来的不必要的损失,____方必须赔付____方____万元; (3)办理完相关变更手续后,____方应将原按揭合同的每月应交款项在每月____日前足额向____方缴交,若不按时支付,每逾期一日按逾期支付数额的×%支付逾期违约金; (4)房内物品和____归____方所有。 3、汽车:

同居关系解除析产

一、典型案例 1.王某等同居关系析产纠纷案 审理法院:北京市第一中级人民法院 案号:(2015)一中民终字第5776号 本案要旨:在分割双方同居生活期间共同所得的收入和购置的财产时,应当依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》进行处理。依照该意见第8条,人民法院审理非法同居关系的案件,如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题,应一并予以解决。具体分割财产时,应照顾妇女、儿童的利益,考虑财产的实际情况和双方的过错程度,妥善分割。 2.李某萍与李某安同居关系纠纷案 审理法院:陕西省高级人民法院 案号:(2014)陕民一终字第00070号 本案要旨:最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定为:“解除非法同居关系时,同居生活期

间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理”.此处规定的“一般共有”与基于合法婚姻关系的权利义务形成的共有有所区别。结合《中华人民共和国物权法》第一百零三条:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有”,因此双方登记的出资份额即为双方对财产的约定,双方应按照登记内容分别享有各自股权。 3.夏某诉蒋某某同居关系析产纠纷案 审理法院:南通市中级人民法院 案号:(2012)苏民再提字第0124号 本案要旨:男女双方以夫妻名义同居生活,但未办理结婚登记,在同居期间取得的财产,虽登记在一方名下,但双方对财产的取得均有贡献,对该财产应认定为双方共同所有。另一方要求分割的,人民法院应根据照顾妇女、儿童的原则,并结合财产的实际情况予以合理分配。 二、同居有关的那些法律

离婚纠纷案民事判决书()闵民一(民)初字第16566

离婚纠纷案民事判决书(2010)闵民一(民)初字第16566 上海市闵行区人民法院 民事判决书 (2010)闵民一(民)初字第16566号 原告彭a,男,汉族。 托付代理人陈a,上海市A事务所律师。 被告廖a,女,汉族。 托付代理人高a,上海B律师事务所律师。 托付代理人廖b,男。 被告廖a辩称,由于原告殴打被告,且原告与前妻非法同居,导致夫妻感情别睦,故接受离婚。离婚后,被告与前夫所生之子随被告日子,别要求原告支付亲孩子抚育费。婚后拆迁所得4套房屋以及其中的大套房屋装修、家具家电,另有2套房屋租金收益,农村生产队分红钞票款、股票投资款等均要求依法分割,且被告要求多分。此外,由于原告有家庭暴力等过错,应赔偿被告精神伤害抚慰金人民币2万元,原告损坏被告的财物,原告应赔偿被告经济损失1.5万元。 2006年11月,被告廖a及其亲孩子廖c的户口迁入闵行区华漕镇建设村滕更浪xx 号原告彭a户中。 2006年12月,原告彭a与上海机场(集团)有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》1份,约定以货币方式进行拆迁补偿,被拆迁房屋坐降于闵行区华漕镇建设村滕更浪xx号,协议中明确同住人有廖a、彭a、廖c。 原告彭a签署拆迁协议后,认购四套房屋:上海市闵行区爱博家园爱博一村xx号xx 室及爱博二村xx号xx室、xx号xxx室、xxx号xx室。目前,安置房还未办理产权证登记,拆迁货币补偿款的共有人还未进行分割。 自2009年7月起,原、被告为安置房产权权属导致夫妻关系别和,双方分居日子。 2009年9月12日,原、被告为安置房的产权权属发生纠纷,并有肢体冲突。被告报警处理并要求开具验伤通知书。诉讼中,原告陈述发生冲突的原因是要求被告交还拆迁安置协议及房屋认购合同,被告陈述其将上述材料交至法院用于诉讼。 原告主张大套房内的装修、家具家电均属其成年女儿与前妻出资购买,表示涉案外人权益的4套拆迁房屋产权,以及安置房内的装修、租金收益、家具家电等财产应另案处理。由于被告坚持要求分割安置房、房屋装修等财产,本院调解别成。 以上事实,由结婚证、拆迁安置协议、认购合同、户籍材料、验伤通知书等证据以及双方当事人陈述并经庭审质证所证实。 本院认为:原告彭a要求离婚、被告廖a接受离婚,系双方当事人的真实意思表示,本院予以准许。被告廖a接受所生之子廖c随被告日子,原告无争议,本院予以准许。由于 4套拆迁安置房及拆迁货币补偿款未进行过分家析产,涉及案外人权益,在未析出其他共有人权益之前,本案难以确定属于原、被告夫妻共同财产,所以,对于安置产权房4套、安置房内装修、安置房的租金收益、拆迁货币补偿款等相关财产,本案别作处理。原、被告可在分家析产中对认定属夫妻共同财产部分主张分割处理。被告主张分割大套房屋内的家具家电,现该房还有案外人居住,原告又陈述涉及案外人财产权属,因被告未举证证明属夫妻共同财产,本案中也别作处理。将来,被告有证据证明属夫妻共同财产时,可在法律规定范围内主张分割。被告主张原告与前妻非法同居,但被告未能举证证明,本院难以认定。原、被告为安置房屋的财产权属有争议,真的发生过肢体冲突,系双方未能正确处理家庭矛盾所致,本院依照纠纷起因、主观过错、伤害结果、因果关系等情节,难以认定构成家庭暴力,故被告要求原告赔偿精神伤害抚慰金的请求,本院别予支持。被告主张原告损坏手机、洁具等财产

夫妻析产协议书

夫妻析产协议书 篇一:析产公证书析产协议书 离婚时,如果有房产,也就是夫妻共同财产,需要根据当地房管局的规定,可直接到房 管局签一个放弃产权协议,也可以拿着法院的财产判决书做一下房权变更,将房产变更到个 人名下。如果离婚当时没有办理,只有去法院打官司了。 因此大家要记住,如果是离婚,最好当时就将所有房子卖了,大家分现金最好。 下面是一份离婚析产协议的公证书样本,可根据情况改动一下。 第一页内容如下: 析产协议书 ________,现住址,身份证号码 ________,现住址,身份证号码 因以上两人双方感情不合而离婚,以上各方经协商一致,同意对各方共同财产予以分 割,并达成如下析产协议: 一、协议各方关系 ,配偶,生育子女人,分别为,。 二、析产财产

析产财产为现登记于名下的房产及其它共有财产。房产共有处,一处坐落在,房屋建筑面积平方米,房屋共间,层数,房地产 权证号;另一处坐落在,房屋建筑面积平方米,房屋共 间,层数,房地产权证号。 三、析产 经各方友好协商,对上述房产析产如下:位于的产权证号为的房产归所有;位于的产权证号为的房产归 所有。 其他财产分割如下: 以上各款,立契约人完全同意,今后永无争执。 四、本50px”width=“450px”alt=“夫妻析产协议书”title=“夫妻析产协议书”/> 协议生效后,各方应及时办理房产变更登记。 五、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商 不成,由所在地人民法院管辖。 六、本协议一式____份,经当事人签字(公证)后生效。 甲方:乙方: 年月日年月日 (房产所在地村委会盖章) 公证书 ()字第号

相关主题
相关文档
最新文档