离婚析产
什么是离婚析产？
You must do what others don't want to do today, so that tomorrow you can have things that others can't.通用参考模板（页眉可删）什么是离婚析产？离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
离婚要分割夫妻共同财产，那么什么是离婚析产呢？针对这个话题，就将这方面的内容整理出来，欢迎大家浏览，谢谢。
夫妻共同生活期间或者分居期间达成的财产协议，当事人无证据证明其具有可撤销、可变更的法定情形，或协议已经发行履行完毕的，应认定协议对双方有拘束力。
如果财产分割协议以离婚为前提条件，而双方未离婚的，应该允许当事人反悔。
夫妻财产分割协议，是指财产共有人也就是夫妻经协商一致，对其共有的财产达成分割意见的书面协议。
分割系共有人分配共有财产的行为，常见的财产分割有：分割家庭共有财产、分割夫妻共有财产、分割共同继承或受遗赠的财产、分割合资(合作)或联营的财产等。
办理夫妻财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;(2)财产分割协议文本;(3)公证员认为应当提交的其他证据。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
离婚时若析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
办理离婚析产登记的基本步骤：1、到公证处办理析产公证。
(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)。
2、到交易中心办理转绘。
3、到房管局办理免征契税申。
4、办理析产登记手续并缴交登记费。
5、取证。
离婚房产析产要还清贷款吗
离婚房产析产要还清贷款吗离婚析产必须还清贷款，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款。
离婚再生活中我们经常遇到，我国如今是一个法治社会在解决离婚问题上要依据法律来进行解决，主要的问题还是集中在关于财产分割以及孩子抚养权问题上，在婚姻法中有关于房产的分割以及过户等问题，保证在解决离婚问题上不出任何差错，那离婚房产析产要还清贷款吗？下面就详细介绍。
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。
按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。
按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。
因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是婚姻法，但是一般法院还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么法院就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。
夫妻析产的法律后果(3篇)
第1篇一、引言夫妻析产，是指夫妻双方在离婚或者婚姻关系存续期间，因财产分割而引起的法律关系。
在我国，夫妻析产是一项重要的法律制度，旨在保护夫妻双方的合法权益，维护家庭和谐稳定。
本文将从夫妻析产的法律后果入手，探讨离婚析产、协议析产和法定析产的法律后果。
二、离婚析产的法律后果1.财产分割离婚析产的法律后果首先体现在财产分割上。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产应当分割。
财产分割的原则是男女平等，公平合理。
具体分割方式包括：（1）均等分割：即夫妻共同财产按照夫妻双方各自所得份额进行分割。
（2）协商分割：即夫妻双方就财产分割达成一致意见，由法院确认。
（3）法院判决分割：即夫妻双方无法达成一致意见，由法院根据财产状况、双方贡献等因素进行判决。
2.子女抚养权离婚析产的法律后果还体现在子女抚养权上。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定，离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。
哺乳期后的子女，双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
3.损害赔偿离婚析产的法律后果还包括损害赔偿。
根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（1）重婚的；（2）有配偶者与他人同居的；（3）家庭暴力的；（4）虐待、遗弃家庭成员的。
三、协议析产的法律后果1.财产分割协议析产的法律后果主要体现在财产分割上。
协议析产是指夫妻双方在离婚或者婚姻关系存续期间，自愿协商达成财产分割协议。
根据《中华人民共和国婚姻法》第四十二条规定，夫妻双方可以就财产分割达成协议，协议应当符合法律规定。
2.子女抚养权协议析产的法律后果还体现在子女抚养权上。
协议析产中，夫妻双方可以就子女抚养问题达成一致意见，包括抚养权、抚养费等。
协议内容应当符合法律规定，有利于子女健康成长。
3.保密义务协议析产的法律后果还包括保密义务。
夫妻双方在协议析产过程中，应当保守协议内容，不得泄露给他人。
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
离婚后的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷，而其中房产归属是麻烦。
这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
目前规定，双方是免收交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。
另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。
费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
离婚房产析产公证流程是怎样的？
离婚房产析产公证流程是怎样的？办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。
2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。
离婚的时候需要对房产进行分割的就必须先到公证部门对房子进行析产，在没有诉讼和约定的情况下直接越过析产的环节会不利于最后的房产分割，但也有很多不懂法律的夫妻并不知道析产环节的流程，下面就让小编告诉大家离婚房产析产公证流程是怎样的？▲一、离婚房产析产公证流程是怎样的？办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。
但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。
(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
具体应提交的证件：(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3)离婚判决书或离婚调解书。
如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。
其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
夫妻离婚析产过户流程
夫妻离婚析产过户流程夫妻要是走到离婚这一步，财产分割是个大事儿，房子过户也是其中很重要的一部分呢。
今天就来给大家唠唠夫妻离婚析产过户的流程。
一、啥是离婚析产过户。
简单来说，离婚析产就是夫妻双方离婚的时候，对共同财产进行分割，然后把房子这种大额财产从两个人的名下，按照协商好或者法院判决的结果，过户到其中一方或者其他约定的人的名下。
这就像是把一个大蛋糕，按照说好的办法切开，然后各自拿走属于自己的那一块。
二、准备材料。
1. 离婚判决书或者离婚协议书。
这可是超级重要的东西哦。
如果是法院判决离婚的，那判决书就是权威的依据，上面清楚写着房子归谁之类的内容。
要是协议离婚的呢，那离婚协议书也得好好写，写清楚房产的分割情况，这可是办理过户的基础材料呢。
2. 房产证。
这就不用说啦，房子的身份证嘛，没有房产证怎么证明房子是谁的，又怎么过户呢。
3. 双方的身份证和离婚证。
身份证是为了证明身份，离婚证是证明你们已经离婚这个事实的。
可别小看这些证件，缺了哪个都可能办不成事儿。
4. 房地产登记申请书。
这个一般可以在当地的房地产管理部门的网站上下载，或者到现场去拿也可以。
填写的时候可得认真仔细，别填错信息啦。
三、办理流程。
1. 去公证处公证（有的地方可能不需要，但做了更保险哦）要是双方对离婚析产的协议没有什么争议的话，可以去公证处做个公证。
公证员会按照规定的程序，审查你们的材料，然后给你们出具公证书。
这就像是给你们的析产协议盖个官方认可的小章子，让它更有法律效力。
这个过程中，大家就把材料都准备好，规规矩矩地按照公证员的要求来就行啦。
2. 到房产交易中心办理过户。
3. 交税和费。
这部分可不能含糊哦。
一般来说，可能会涉及到契税、印花税之类的税费。
税费的多少呢，是根据房子的价值、当地的政策等等因素来确定的。
交完税费，一定要保存好缴费的凭证，这可是办理过户的重要证据呢。
4. 领取新的房产证。
交完税费之后，就等着房产交易中心通知你领取新的房产证啦。
分家析产相关法律规定(3篇)
第1篇一、分家析产的定义分家析产，是指家庭成员因离婚、分居、死亡等原因，需要分割家庭共有财产的行为。
家庭共有财产是指家庭成员共同拥有、共同管理的财产，包括动产和不动产。
二、分家析产的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国民事领域的基础性法律，其中关于分家析产的规定主要体现在以下条款：第一百二十四条：夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。
第一百二十五条：夫妻一方因法定继承、遗嘱继承或者赠与所得的财产，为夫妻共同财产。
第一百二十六条：夫妻共同财产，应当依法分割。
2.《中华人民共和国婚姻法》《婚姻法》是我国关于婚姻家庭关系的基本法律，其中关于分家析产的规定主要体现在以下条款：第三十二条：夫妻一方因离婚、分居等原因需要分割家庭财产的，应当依法进行。
第三十三条：离婚时，夫妻共同财产应当依法分割。
3.《中华人民共和国继承法》《继承法》是我国关于继承制度的基本法律，其中关于分家析产的规定主要体现在以下条款：第二十五条：继承开始后，继承人应当依法分割遗产。
第三十六条：继承人因分割遗产发生的纠纷，可以依法向人民法院提起诉讼。
三、分家析产程序1.协商解决家庭成员之间可以就分家析产事宜进行协商，达成一致意见后，签订分家析产协议。
2.调解解决在协商不成的情况下，可以寻求人民调解委员会或者基层人民政府的调解。
3.诉讼解决如果协商和调解都无法解决问题，继承人可以依法向人民法院提起诉讼。
四、分家析产注意事项1.明确财产范围在分家析产过程中，要明确家庭共有财产的范围，包括动产和不动产。
2.依法分割分家析产应当依法进行，遵循公平、公正的原则。
3.尊重当事人意愿在分家析产过程中，应当尊重当事人的意愿，充分听取各方意见。
4.注意保密分家析产过程中，涉及个人隐私，应注意保密。
5.及时办理产权变更手续分家析产结束后，应及时办理产权变更手续，确保各方权益。
五、案例分析以下是一起分家析产案例：案情简介：张先生与李女士结婚多年，婚后生育一子。
如何办理离婚析产,夫妻离婚房产产权变更涉税问题有哪些
如何办理离婚析产,夫妻离婚房产产权变更涉税问题有哪些男⼥双⽅后，不免因各种原因最终⾛向的道路。
⼀旦男⼥双⽅离婚，可能会涉及析产、等问题。
具体⽽⾔，男⼥双⽅离婚的，该如何办理离婚析产呢，离婚析产涉及哪些费⽤和税费呢？店铺⼩编为您解答。
如何办理离婚析产,夫妻离婚房产产权变更涉税问题有哪些⼀、办理离婚析产所需材料办理离婚析产，需要带齐以下资料：1、离婚判决书(需中级以上⼈民法院作出的判决书，如初级⼈民法院判决的需提供民事调解书或⽣效书)或(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双⽅亲⾃到现场办理析产登记)或(背后需注明财产分配情况)；2、房地产证(如有共有证的，需带备)；申请⼈的⾝份证件；房地产登记申请书；委托书。
通过离婚析产的⽅式分割房屋产权是夫妻双⽅对共同共有财产的处置，个⼈因离婚办理房屋产权过户⼿续，不征收个⼈所得税。
⽽个⼈转让离婚析产房屋所取得的收⼊，扣除其相应财产原值和合理费⽤后，余额按照规定税率缴纳个⼈所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的⽐例。
⼆、办理离婚析产过户的⼿续对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律的规定，离婚析产是免交易税费的。
三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。
按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有⼈是谁(其中⼀⽅)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：⼀是⼀⽅放弃全部归另⼀⽅拥有；⼆是双⽅各拥有⼀部分；三是房屋归⼀⽅所有，另⼀⽅按房屋份额得到补偿。
如果原房屋的产权所有⼈是离婚后的持有⼈，不需要办理变更⼿续。
如果原产权所有⼈不是离婚后的持有⼈，则需要产权变更，变更时主要涉及以下⼏个税种的征免界定。
(⼀)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个⼈⾦融商品买卖等营业税若⼲免税政策的通知》(财税[2009]111号)第⼆条规定：个⼈⽆偿赠与不动产、⼟地使⽤权，属于下列情形之⼀的，暂免征收营业税：其中第(⼀)项：；第(⼆)项：⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹。
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离婚析产
一、申请主体：
依据法律文书取得不动产权利的,由受让方持生效的法律文书单方申请;除此之外的其他情形，由双方共同申请。
二、申请材料：
1、不动产登记申请表(原件)
2、申请人身份证明(核原件）
3、不动产权证书（或者土地证、房产证）（原件）
4、关于离婚及离婚后不动产权利归属的证明材料，包括：
⑴属协议离婚的，提供：①离婚证及离婚协议（核原件）；②双方现场签署的关于确认离婚后不动产权利归属的约定（原件）。
⑵属法院判决（调解）离婚的，提供：人民法院生效的法律文书（判决书+生效文书）原件。
5、完税凭证（核原件）
６、宗地图
三、办理时限：
法定时限：30个工作日；承诺时限：2个工作日。
四、登记费：
住宅80元/件；车库、车位、储藏室单独发证的，80元/件；非住宅550元/件；
收费依据：《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规〔2016〕2559号。
《财政部、国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税【2019】45号。
五、办理地点：
1、办理地点：武当山特区旅游发展中心一楼不动产登记窗口。
2、咨询电话：。
六、办理流程：
导询—申请、受理—审核（内部程序）—收费—发证
特别提示：
1、身份证明材料包括：
①境内自然人：身份证、临时身份证、士官证、军官证、未成年人的户口簿等证件；
②香港、澳门特别行政区自然人：身份证、护照、来往内地通行证；
③台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；
④华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
2、委托代理的，还需要提供：窗口人员见证的《委托书》或《委托公证书》原件及代理人身份证（核原件）。
3、该楼盘第一次办理业务时需提供门牌证。
（核原件）。