06 第六章房地产经济波动
房地产经济波动对宏观经济的影响分析
房地产经济波动对宏观经济的影响分析作者：籍莲立来源：《中国房地产业》 2018年第7期就房地产行业在我国经济发展中的重要地位来看，如果房地产经济波动将对我国经济造成致命打击。
与房地产行业相关的产业诸多，如钢铁行业、建筑行业、化工行业、机械行业等等，房地产经济的波动会引发一系列反应，对其他行业经济带来影响，从而将对我国社会经济带来重要影响。
因此，维持房地产经济稳定健康发展具有重要的现实意义。
1、影响房地产经济波动的因素有哪些（1）市场供求变化。
房地产市场的供求变化是影响房地产市场波动的直接因素。
供求变化与房地产行业的供给量和房地产价格有关。
随着供给量和房地产价格的变化，房地产经济会有一定波动。
同时，房地产行业的市场供求间也存在一定的矛盾，难以达到稳定的平衡状态。
（2）市场具有盲目性和投机性。
在房地产经济发展的同时存在一定的投机性的投资。
这些投机性的房地产投资造成了房地产经济的泡沫，影响了房地产行业供求的不平衡，虽然暂时创造了大额的利润，但并非是房地产经济正常发展产生的利益，这种畸形的利益链条为房地产经济波动埋下了隐患，容易引发房地产经济危机。
（3）土地价格的变动也容易影响房地产市场价格的变动。
房地产市场的开发首先以土地交易开始，土地市场价格的涨幅直接影响房地产开发的成本。
随着房地产市场的发展，土地交易价格也随着水涨船高，这也对房地产市场经济造成了很大的影响。
（4）国家政策的影响。
房地产经济的发展中伴随着一定的风险，可能会对社会经济发展具有一定的危害，影响社会经济的有效发展。
针对此出台的一系列国家政策来调控，在一定程度上对房地产经济波动可能会带来影响，这些都是国家宏观调控的措施，是抑制房价的过快上涨。
2、房地产经济波动对宏观经济的影响（1）房地产经济的波动会对社会经济稳定发展带来一定消极影响，损害经济实体。
因各种因素导致的房价过快上涨，房地产市场过热，会造成房地产市场经济的膨胀，产生一定的泡沫经济，为经济的正常运行埋下风险的种子。
房地产市场的经济波动与金融危机的关系
房地产市场的经济波动与金融危机的关系房地产市场对于经济的发展有着重要的影响，同时也容易受到金融危机的冲击。
本文将探讨房地产市场与金融危机之间的关系，并分析其相互作用的机制和影响。
一、房地产市场与经济波动的关系房地产市场作为经济的重要组成部分，其运行状况直接影响着经济的发展。
在经济繁荣时期，房地产市场的供求关系处于相对平衡状态，房价稳定上涨，开发投资活跃，财富效应提升，对经济增长发挥着积极作用。
然而，在经济下行时期，房地产市场的供过于求，房价下跌，开发投资减少，财富效应下降，甚至引发经济衰退。
房地产市场的经济波动主要受到以下几个因素的影响：1.经济周期：房地产市场与经济周期密切相关。
在经济增长阶段，人们对购买房屋的需求增加，促使房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求下降，房价呈现下跌趋势。
2.利率政策：利率是影响房地产市场的重要因素。
当利率下降时，购房成本降低，刺激了购房需求，使得房价上涨；反之，当利率上升时，购房成本增加，导致购房需求减少，房价下跌。
3.政府调控政策：政府的调控政策直接影响着房地产市场的供求关系。
通过调控土地供应、金融政策、购房限制等手段，政府可以在一定程度上调整房地产市场的供求关系，影响房价的波动。
二、金融危机对房地产市场的冲击金融危机是由金融市场出现系统性风险而引发的一系列负面影响。
房地产市场作为金融市场的一部分，常常受到金融危机的冲击。
金融危机对房地产市场的冲击主要表现在以下几个方面：1.信贷收紧：金融危机爆发后，银行往往会出现信贷收紧的情况，对房地产市场的融资渠道形成限制。
这使得房地产开发商无法借到足够的资金进行项目开发，导致房地产市场的活跃度下降。
2.购房需求下降：金融危机对经济产生广泛的冲击，使得就业率下降、消费能力下降等，进而降低了人们的购房需求。
购房需求下降导致房地产市场供过于求，房价下跌。
3.投资信心疲软：金融危机发生时，投资者对市场的不确定性增加，投资信心受到打击。
房地产市场波动原因分析
房地产市场波动原因分析导言：房地产市场一直是引人注目的焦点。
近年来，中国房地产市场经历了多次波动，引发了广泛的讨论和研究。
本文将从经济、政策、社会等多个角度分析房地产市场波动的原因，并给出相应的建议。
一、经济因素房地产市场波动的一个重要原因是经济因素的影响。
经济周期的起伏、利率水平的变化以及就业状况的改变都会对房地产市场产生重要影响。
经济环境的好坏直接影响到人们的购房意愿和能力。
1.1 经济周期的波动经济周期的波动对房地产市场影响巨大。
在经济繁荣时期，人们购买力增强，对房地产的需求旺盛，市场热度高涨。
而在经济低迷时期，人们购买力下降，对房地产的需求减少，市场表现低迷。
因此，经济周期起伏是房地产市场波动的一个主要原因。
1.2 利率水平的变化利率水平的变化对购房市场也有较大的影响。
当利率较低时，购房贷款的成本较低，刺激了购房需求。
而当利率上升时，贷款成本增加，购房意愿降低，市场需求减少。
因此，利率水平的变化也是导致房地产市场波动的因素之一。
1.3 就业状况的改变就业状况的改变也会对房地产市场产生重要影响。
就业岗位的增加会带动人们的收入增加，增强了购房能力。
而就业市场的不稳定对人们的购房意愿造成顾虑，从而减少了市场需求。
另外，大量外出务工人员的返乡购房需求也会对房地产市场产生一定的影响。
二、政策因素政策因素是房地产市场波动的另一个重要原因。
政府宏观调控政策的出台和调整直接影响到房地产市场的走势。
2.1 货币政策调控货币政策对房地产市场起着重要的影响。
政府通过调整货币政策，决定贷款利率和货币供给量，从而影响市场的流动性和购房人群的购房能力。
一些限制性政策的出台会导致房地产市场回暖，而一些宽松政策的推出会刺激市场需求。
2.2 政策法规的调整政策法规的调整也会对房地产市场产生较大影响。
例如，土地供应政策、房贷政策、税收政策等的调整都会对市场供需关系和价格走势产生直接影响。
政策的明文规定和限制对市场参与者的决策造成了重要的影响。
房地产经济波动的影响因素及对策
房地产经济波动的影响因素及对策房地产作为国民经济的支柱产业，不仅关乎国民经济的发展，也直接影响着人们的生活品质。
随着经济波动的不断发生，房地产行业也受到了极大的冲击。
在这种情况下，我们有必要对房地产经济波动的影响因素及对策进行深入的分析和研究。
1. 宏观经济影响宏观经济的走势对房地产市场产生着直接的影响。
经济周期的扭转、通货膨胀、货币政策的调整等都会对房地产市场产生较大的冲击。
在经济下行周期，由于消费能力下降，购房需求下降，房价也会出现下跌；而在经济高速增长时，购房需求增加导致房价上涨。
2. 政策因素政府的宏观调控政策对房地产市场的影响也是不可忽视的。
调整贷款利率、房地产税收政策的改变、土地供应政策等都会对房地产市场产生影响。
3. 土地供应土地是房地产的基础，土地供应的限制将直接影响房地产市场的供应和需求关系。
土地供应过少将导致房价上涨，过多则将导致房价下跌。
4. 市场竞争房地产市场的竞争也是影响房地产经济波动的因素之一。
市场上存在着许多开发商和房地产公司，他们之间的竞争将影响到市场价格和销售状况。
5. 金融政策房地产市场所涉及到的大量资金操作对房地产市场的波动有着重要的影响。
金融政策的宽松或者收紧都会对房地产市场产生直接影响。
二、房地产经济波动对策1. 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规，防范房地产泡沫的产生。
对房地产市场的供应和需求进行合理的调节，防止房价的过度上涨或下跌。
政府应根据市场需求和经济发展的实际情况，合理安排土地供应，适时释放土地储备，以满足市场需求。
3. 控制金融投机加强金融监管，防范金融机构对房地产市场的过度投机，在货币政策上保持稳健，避免金融资金大量流入房地产市场。
4. 加大政策支持除了限购、限贷等调控政策对于房地产波动的控制外，政府还可以通过给予购房者补贴或者税收优惠等政策来稳定市场。
5. 引导市场需求政府应加大对住房租赁市场的培育力度，逐步拉大居民住房与人均收入的距离，引导市场需求朝着平稳和可持续的方向发展。
房地产市场的波动和调控
房地产市场的波动和调控随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了其中一个重要的支柱之一。
然而，一些相关的因素却导致了房地产市场的波动和调控。
本文将从房地产市场的现状、波动原因以及调控措施三个角度进行论述。
一、房地产市场的现状在中国，房地产市场涉及到了人们对于居住的需求和对于财富的投资。
随着城市化的不断推进，许多年轻人选择到大城市打拼，而对于这些人来说，房屋势必成为需求的物品之一。
同时，随着人们收入的提高，更多的人开始选择购买房产作为一种长期的投资方式。
因此，房地产市场涉及的人群非常广泛。
然而，由于过度投资和调控政策的不断调整，房地产市场却出现了许多问题。
其中最明显的问题是房价波动的厉害。
在上一轮房地产市场的狂热之后，房价的不断上涨已成为了社会各界关注的焦点。
同时，部分城市的“豪宅”现象也引发了人们对于房地产市场发展的种种疑问。
二、房地产市场的波动原因房地产市场波动的原因颇多。
其中最明显的原因是过度投资和供给过剩。
由于城市化的迅速推进，许多开发商加入到了房地产市场当中。
同时，由于信贷政策过于宽松，房地产市场的融资难度也相对较低。
这些原因导致了房地产市场的供给过剩。
而与此同时，许多投资者为了获取高额回报，也纷纷涌入了房地产市场。
由于这些投资者数量大，涌入快，就更为剧烈地推动了房价的上涨。
除了过度投资，兴建高端房产也成为了影响房地产市场波动的原因之一。
随着各个城市的发展，许多“豪宅”、“万达广场”等高端房产也随之涌现。
虽然这类房产单价较高，但是其限量发售的特性却引发了热潮。
许多投资者把高端房产看作一种奢侈品，从而催生了部分城市的“豪宅”现象，提高了房价，导致市场波动。
三、房地产市场的调控措施为了解决房地产市场波动的问题，政府也不断制定了一系列的调控措施。
其中，最明显的措施之一是限购。
对于第一套房产，许多城市采取了措施进行限购。
以北京市为例，政府规定，所有在北京五年及以上、并且没有在北京拥有住房的人才有资格购买第一套住房。
房地产市场价格波动
房地产市场价格波动房地产市场是一个金融与实体经济相结合的重要领域，在现代经济中扮演着举足轻重的角色。
然而，房地产市场的价格波动一直是人们关注的焦点。
本文将探讨房地产市场价格波动的原因、影响因素以及未来发展趋势。
一、价格波动的原因1. 宏观经济因素宏观经济因素是导致房地产市场价格波动的主要原因之一。
经济周期的波动、货币政策调控以及产业结构的变动都会对房地产市场的供求关系产生影响。
例如，经济增长放缓会导致购房需求减少，从而使房价下跌。
2. 政策调控因素政策调控也是价格波动的重要原因。
不同国家和地区的政府对于房地产市场都会采取不同的调控措施，如限购政策、贷款政策等。
这些政策的调整会直接影响到房价水平和交易活动，从而引起价格的波动。
3. 土地供应与开发周期土地供应与开发周期也是房地产价格波动的因素之一。
当土地供应有限时，开发商会增加开发速度以满足市场需求，从而推高房价。
相反，土地供应过剩时，开发商为了避免库存积压，可能会降低房价进行促销。
二、价格波动的影响因素1. 经济风险房地产价格波动对经济风险有着直接的影响。
当房价上涨过快并超过市场承受能力时，房地产市场就存在着泡沫化的风险。
一旦泡沫破裂，将对金融体系和实体经济产生重大冲击。
2. 消费者购买力与信心房地产市场价格波动也会直接影响到消费者的购买力和信心。
当房价上涨时，消费者购买力下降，购房成本增加，可能会抑制购房欲望。
相反，当房价下跌时，消费者可能会觉得购房成本较低，从而增加购房的意愿。
3. 房地产市场稳定性价格波动会直接影响到房地产市场的稳定性。
价格的大幅波动会引起市场信心的动荡，投资者可能会撤离市场，从而加剧市场的不稳定性。
在不稳定的市场环境下，房地产市场的发展也会受到限制。
三、未来发展趋势房地产市场价格波动是一种常态，但未来的发展趋势将受到多种因素的影响。
1. 供求关系的平衡供求关系是决定房地产市场价格的重要因素。
未来，随着城镇化进程的推进，人口流动和迁徙将影响到房地产市场的供求关系。
房地产经济波动的影响因素及对策
房地产经济波动的影响因素及对策房地产经济波动是指房地产市场价格、销售、投资以及信贷等方面出现的周期性波动现象。
这种波动既受国内宏观经济因素的影响，也受国际经济环境的影响。
以下是房地产经济波动的影响因素以及对策：1. 宏观经济因素：宏观经济因素是房地产市场波动的重要影响因素之一。
经济增长速度、通货膨胀率、利率水平、货币政策等因素都会对房地产市场产生重要影响。
经济增长速度的放缓会导致房地产市场需求下降，价格压力增加；加息等货币政策的收紧会导致购房成本增加，抑制投资和购房需求。
对策：加强宏观调控，通过适当的财政、货币政策调整，稳定国内经济增长速度，控制通货膨胀。
加大土地供应，减少房地产市场的供需失衡。
2. 土地供应因素：土地供应的不足或者过度供应都会影响房地产市场的波动。
土地供应不足会导致房地产市场价格上涨，投资热情高涨；而过度供应会导致库存增加，价格下降，投资信心受到打击。
对策：加强土地管理，合理规划土地供应，避免过度供应或者供应不足的情况。
制定土地使用政策，合理分配土地资源，稳定房地产市场供需平衡。
3. 金融机构政策：金融机构的政策调整对房地产市场也有着重要影响。
信贷政策的收紧会导致贷款难度增加，影响购房者的购房能力，从而抑制了房地产市场的需求。
对策：加强金融监管，确保金融机构贷款政策的合理稳定。
加强对金融机构风险管理的监管，避免过度借贷和不良贷款的风险。
4. 政府政策调控：政府的房地产政策调控也是影响房地产市场波动的重要因素。
政府的政策调整会直接影响购房者的购房决策，从而影响房地产市场的供需关系和价格。
对策：加强政府对房地产市场的政策调控，合理制定调控政策，防止房地产市场过热或者过冷。
鼓励房地产市场的健康发展，提高市场透明度，保护购房者的合法权益。
房地产经济波动的影响因素有很多，包括宏观经济因素、土地供应、金融机构政策以及政府政策调控等。
为了稳定房地产市场，应该综合考虑这些因素，加强调控政策的制定和执行，确保房地产市场能够稳定发展。
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法 》、《中华人民共和国担保法》、《 贷款通则》等相关法律法规是个人住 房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风 险，国家出台了一系列政策对个人住 房贷款业务进行监管，如差别化信贷 政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露 、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作 用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过 协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。 有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件 。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件， 如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭 证、收据等。
第六章个人住房贷款 《房地产金融》PPT 课件
目 录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金 融机构向个人发放的用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的贷 款。
申请条件
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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地价增长率 /物价增长率
关键术语
房地产经济波动 空置率 房地产泡沫 判断指标 房地产周期 租价比
复习思考题
1.
2.
3.
4. 5.
房地产经济波动、房地产周期、房地产泡 沫的概念分别是什么？相互之间有何区别 和联系？ 影响房地产经济波动的因素有哪些？各个 因素之间是怎样发生作用的？ 简述房地产经济和宏观经济相互影响的一 般过程。 描述房地产周期的基本概念有哪些？ 一个完整的房地产周期要经历哪些阶段？
第七节
房地产泡沫
二、房地产泡沫产生的原因和运行机理
房地产经济波动中的许多内在传导机制，同样适用
于房地产泡沫。但房地产泡沫还具有自身运行的特 殊机制。 投机价格机制 自我膨胀机制 在房地产泡沫形成过程中，银行起着重要的推动作 用；房地产泡沫破灭对银行业的破坏作用也大。
第七节
房地产泡沫
按物业类型和 按经营类型 用途分类划分： 来划分： 住宅 办公厂房市场波动 租赁市场波动 商业用房市场波动 销售市场波动 厂房仓库市场波动
第二节 房地产经济波动的影响因素
一、制度因素
制度因素包括了社会制度、土地制度、住房 制度、投资体制等方面的因素。
二、政策因素
政策因素包括了财政政策、货币政策、收入 分配政策、产业政策、区域政策、法律手段、计 划指导以及政府的市场监管。
第五节 房地产经济波动与宏观经济波动的关系
二、房地产经济和宏观经济相互影响的一般过程 在一个具体的经济波动周期中，宏观经济和 房地产经济相互影响一般是按照下列过程展开的： 在宏观经济处于高涨阶段，房地产需求相应增加， 房地产进入高涨阶段；反之成立。 当房地产经济处于上升阶段时，会带动国民经济 的发展，使其进入上升轨道；反之成立。 一般而言，房地产周期的复苏、萧条滞后，而繁 荣、衰退期超前。
第六节 房地产周期
直接测定法 这种方法是用代表房地产经济主要变量指标的时间 序列，把每年数值直接与上一年的数值相比，求得 经济变动的相对数，以此反映房地产周期波动状况 的测定方法，也称环比测定法。其公式： CtIt=Yt/Yt-1 其中，CtIt为第t年的周期性波动及不规则变动相对 数；Yt为第t年代房地产经济主要变量数值；Yt-1为 上年房地产经济主要变量的数值。
房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着 长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、 房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房 地产周期也指房地产经济波动。
第一节 房地产经济波动的基本概念
二、房地产经济 波动的类型
房地产经济波动
按区域大小不同 按波动是否有规 来划分： 律来划分： 国家房地产波动 规律性波动 区域房地产波动 非规律性波动 城市房地产波动
A 房地产经济波动指标
C
商品房销售面积 （增长率）
商品房空置率
E
D 商品房销售额
（增长率）
第五节 房地产经济波动与宏观经济波动的关系 一、房地产经济波动与宏观经济发展阶段
按照罗斯托的经济增长阶段论，人类社会发 展分为六个阶段： 传统社会阶段 为起飞准备条件阶段 起飞阶段 成熟阶段 高额群众消费阶段 追求生活质量阶段
第四节 房地产经济波动指标
按照指标变动Βιβλιοθήκη 房地产基准波的先后关系，房地产经济波动指标可以划分为：先行指标、同步指 标以及滞后指标。 按照指标所反映的内容，房地产经济波动指标可 以划分为：价值量指标和实物量指标。 还有绝对指标和相对指标之分。
第四节 房地产经济波动指标
开发企业数量
B
房地产投资量 （投资增长率）
第三节 房地产经济波动的运行机理
二、房地产经济波动的外在冲击机制
外在冲击机制，是指系统外在的冲击通过系 统内部传导而发生的经济活动，来源于外生变量 的自发性变化。 房地产经济波动的外在冲击是由各种外在影 响因素导致的，例如财政政策、货币政策和投资 政策的冲击、体制变动的冲击、国际政治和经济 冲击等等。
商业房地产实际价格 同理论价格比
价租比（租价比）
图6—3 房地产泡沫的指示指标
第七节
房地产泡沫
房价/ 家庭年平均收入
滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其 严重程度的指标。通常选择地价总额 指示指标 地价增长率 /GDP 增长率 /GDP 作为滞后指标，这符合地产泡沫是 商业房地产实际价格 同理论价格比 虚拟经济对实体经济的偏离这一本质含 义，该指标是一项静态指标。
房地产经济学
崔宗举 编著
第六章 房地产经济波动
重点问题
房地产经济波动的含义和类型 房地产经济波动的影响因素 房地产经济波动的运行机理 房地产经济波动的指标 房地产周期的概念、运行阶段及测定
房地产泡沫的概念、运行机理和判断指标
第一节 房地产经济波动的基本概念
一、房地产经济波动的含义
第七节
房地产泡沫
一、房地产泡沫的内涵与特征
（一）房地产泡沫的内涵 所谓泡沫，就是一种或一系列资产的价格脱 离了实际基础价值连续上涨的现象。 由于土地的稀缺性、不可移动性、不可替代 性等一系列特性，房地产称为最常见的泡沫载体， 房地产泡沫也就是最常见的泡沫。
第七节
房地产泡沫
（二）房地产泡沫的特征 房地产泡沫具有以下主要特征： 房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频 率； 房地产泡沫主要是由于投机行为引发的货币供应 量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
第六节 房地产周期
（二）房地产周期的基本测定方法
每个经济指标的时间序列中一般都包含四种 变动要素：长期趋势性波动（T）、季节性变动 （S）、周期性波动（C）和不规则性变动（I）。 而要确定每个经济指标的周期性波动，就必须采 用一定的方法，消除长期趋势性波动、季节性变 动和不规则性变动的影响。 最基本的方法有直接测定法和剩余法。
复习思考题
6. 房地产泡沫有哪些特点？ 7. 房地产泡沫是否可以避免？ 8. 房地产泡沫的典型判断指标有哪些？ 9. 请分析近几年利率变化和房地产经济变化的 关系。 10. 请分析近几年房地产市场空置率变化和房 地产经济波动的总体状况。 11. 请运用基本原理分析所在地区当前房地产 市场所处的阶段和形势。
三、房地产泡沫的判断指标 根据指示指标同房地产泡沫产生的时间顺序，可 以将指标划分为预示指标、指示指标和滞后指标。
房地产贷款增长率 （贷款总额增长率）
货币供应量
预示 指标
股价指数
图6—2 房地产泡沫的预示指标
第七节
房地产泡沫
房价/ 家庭年平均收入
地价增长率 /物价增长率
地价增长率 /GDP增长率
指示指标
第六节 房地产周期
一、房地产周期概念
房地产市场萧条、旺盛这种规律性的出现就 形成房地产市场周期，一般简称房地产周期。
数 量 Ⅰ
Ⅱ Ⅲ Ⅳ
需求线 供给线 时间 图6—1 房地产周期示意图
第六节
房地产周期
二、房地产周期类型
（一）国家房地产周期 （二）区域房地产周期 （三）不同类型的房地产周期 （四）房地产周期中不同因素之间的关系 房地产开发投资与房地产消费 房地产价格同房地产贷款额
第六节 房地产周期
三、房地产周期的测定 （一）描述房地产周期的基本概念 房地产周期平均长度：指的是在一定历史时期内， 每个房地产周期平均经历的时间长度，通常用年 表示。 房地产周期的振幅：房地产周期波动的幅度，以 房地产经济在同一周期中由峰顶到谷底的指标差 额表示，所以又叫落差。 房地产周期的频率（周期次数）：指在一段历史 时期内，房地产经济的波动所经历的周期次数， 通常用次数表示。
第六节 房地产周期
剩余法 该方法的基本前提是假定时间序列Y可以被分解为T、 S、C和I这四个因素。剩余法就是从时间序列中逐次 或一次消除长期趋势和季节变动，剩下周期性波动 和不规则变动。然后，再进一步消除不规则变动， 得到周期性波动值。 其分解模型有两种，即加法模型和乘法模型。加法 模型的一般形式为Y=T+C+S+I；乘法模型的一般形式 为Y=T·C·S·I。
第二节 房地产经济波动的影响因素
三、人口因素 四、经济影响因素
1 3 5 1 3 国民收入 货币供给额 物价水平 技术因素 心理因素 2 4 国民储蓄 利率 税收 国际因素 灾害
6
2 4
五、其他因素
第三节 房地产经济波动的运行机理
一、房地产经济波动的内在传导机制
内在传导机制，是指经济系统内部结构特征 所导致的经济变量之间的必然联系和对外在冲击 的反应。 房地产经济的内在传导机制主要包括利益驱 动机制、竞争机制、供求机制、价格机制、乘 数—加速数机制、信贷利率机制、产业关联机制、 经济增长制约机制。