某地产公司上半年长沙楼市报告
长沙市房地产市场分析报告
长沙市房地产市场分析汇报本市（含三县市）完成房地产开辟投资1032.00亿元，同比增加16.36%。
商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别降低4.03%、21.65%；完工面积1402.27万平米，同比降低3.41%。
长沙市（含三县市）累计允许预售1907.14万平米，同比降低5.25%；实现商品房成交立案面积1438.09万平米，立案金额851.70亿元，同比分别降低19.95%、12.45%。
PART 1 长沙地域房地产市场基础情况一、新建商品房允许预售情况表1 长沙市新建商品房、住宅供给情况小结：全市商品房新增允许预售量同比降低5.25%，一季度新增量最低，四季度最高全市新建商品房累计允许预售1907.14万㎡，同比降低5.25%，其中住宅允许预售1482.36万㎡，同比降低16.07%。
分区域来看，内六区新建商品房累计允许预售1334.70万㎡，同比降低2.67%，其中住宅允许预售1008.16万㎡，同比降低16.51%。
从各区县情况来看，整年雨花区商品房新增允许预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增加，且在20%以上，其它均为负增加。
从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增允许预售面积在200万㎡以上，其它月份除1月、2月外，新增同意预售面积在100-200万㎡。
二、新建商品房网签情况表2 长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：整年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高全市新建商品房累计网签1507.84万㎡，同比降低13.67%，其中住宅网签1324.23万㎡，同比降低16.93%。
分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万㎡，同比降低14.75%，其中住宅网签942.07万㎡，同比降低17.95%。
从各区县情况来看，整年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增加，其它区县中，开福区、雨花区同比降幅超出20%。
长沙房地产市场风险评估报告
长沙房地产市场2023风险评估一、整体市场（一）供求关系1、供应量——相比23年将大幅缩水，市场存量仍然巨大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从获得施工许可证到预售上市一般需要六个月时间。
本次预测未来期间供应量以上六个月新动工面积为基数进行分析记录。
根据官方公布数据，23年商品住宅新动工建筑面积达1138万平方米，23年上六个月商品住宅新动工595万平方米；结合下六个月全市土地旳动工状况以及目前开发商对市场形势旳判断，估计23年下六个月商品住宅新动工面积为250万，23年上六个月为200万平方米；23年初至23年上六个月，估计合计新动工面积达2183万平方米；23年下六个月长沙全市纯商品住宅已供应面积为383.23万平方米，23年估计在940万平方米左右；23年起至23年上六个月尚有新动工建筑面积860余万平方米，考虑到部分项目六个月内无法实现上市，估计23年整年供应面积将达700万平方米。
图1- 1 长沙商品住宅市场23年季度供应量走势图数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统23年楼市步入严冬已成公认事实，23年将继续处在楼市周期旳低谷。
预测23年供应量将展现低开高走，整体处在较低位运行旳局面。
第一季度：峰回路转，供应量锐减由于23年第四季度供应量集中“井喷”，市场去化缓慢，导致楼市存量大幅囤积，销售压力剧增。
同步，入冬以来，新动工项目工程建设进度放慢，从而导致本季度新增供应量锐减。
第二季度：顺势回升，变化不大春节长假过后，停建工程纷纷续建，加紧工程进度。
部分23年下六个月到达预售条件因楼市低迷而观望旳项目将在此阶段择时开盘，加之进入夏季以来，销售形势相对趋好，第二季度供应量将有所增长。
第三季度、第四季度：振荡中调整，难以恢复到年前峰值从23年土地市场来看，23年土地出让成交一度低迷，市场土地储备多为23年旺市期间囤积旳土地。
23年商品住宅供应量以之前土地开发为支撑。
2021年长沙市房地产行业市场现状分析
2021年长沙市房地产行业市场现状分析一、长沙市地区生产总值长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。
据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。
二、长沙市房地产开发投资额2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长29.1%。
三、长沙市商品房销售情况2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。
2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
四、长沙市土地成交情况2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。
第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。
相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。
注：数据统计截至2021年11月15日。
注：数据统计截至2021年11月15日。
2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。
从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。
五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。
长沙市写字楼市场调研报告
长沙市写字楼市场调研报告一、引言长沙市作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也逐渐兴起。
本报告旨在对长沙市的写字楼市场进行调研，为潜在投资者和租户提供相关信息和建议。
二、市场概况1. 市场规模长沙市的写字楼市场规模较大，包括市中心区和周边区域。
主要集中在岳麓区、芙蓉区、天心区和开福区等繁华商务区域。
2. 租金水平根据市场调查，长沙市的写字楼租金水平相对较低，但近年来逐渐上涨。
在市中心区域，高品质写字楼的租金约为每平方米每月30-50元人民币，而一些次级写字楼的租金约为每平方米每月20-30元人民币。
3. 供需情况由于长沙市的经济发展迅速，写字楼的供需关系较为紧张。
尤其是在市中心区域，供应量相对较少，租赁率较高。
三、市场竞争1. 主要竞争对手长沙市的写字楼市场主要竞争对手包括一些大型房地产开发公司和投资机构。
例如，万科、中海和恒大等知名企业都在长沙市投资建设写字楼。
2. 竞争优势长沙市的写字楼市场竞争主要体现在地理位置、建筑质量和客户服务等方面。
一些位于市中心商务区的写字楼拥有地理优势，能够吸引更多的租户。
同时，高品质的写字楼在建筑质量和设施配套上具有竞争优势。
另外，提供良好客户服务也能够吸引更多租户。
四、市场发展趋势1. 区域扩张随着长沙市经济的不断发展，市中心商务区的写字楼供应已无法满足需求，逐渐向周边地区扩张。
例如，岳麓区的写字楼市场在近年来发展迅速。
2. 空间改造受到写字楼市场的需求和租金上涨的影响，一些旧建筑开始进行改造，成为适合办公的写字楼。
这种空间改造不仅满足了市场需求，也减少了新建写字楼的投资成本。
3. 网络办公兴起随着网络技术的不断发展，越来越多的企业选择线上办公，而不是租赁写字楼。
这给传统写字楼市场带来了一定的挑战，需要采取相应的措施来吸引客户。
五、建议1. 多样化产品为满足市场需求，开发商可以推出不同档次和规模的写字楼产品，以满足不同客户的需求。
2. 提高服务质量客户服务是吸引租户的关键，开发商应提供高品质的服务，提升企业形象和竞争力。
2023年房地产公司上半年工作总结范本(四篇)
房地产公司上半年工作总结范本____月____日上午，宁夏____房地产公司西吉分公司在西吉大饭店召开____上半年工作总结及下半年工作计划会议。
会议听取了公司销售，物业，财务，工程，行政，监理以及三个施工单位关于____上半年的工作总结以及下半年的工作计划。
会议总结了过去工作中的不足，审议并通过了下半年工作计划目标，公司今后的发展方向，讨论研究当前制约分公司向前发展的瓶颈问题。
要求公司上下学习领会“三严三实”精神，克服当前销售额不足，资金短缺，工程进展缓慢以及开工手续和施工手续办理滞后的困难。
加强公司人力资源管理调动一切积极因素，攻坚克难，力争提前或超额完成全年工作目标，为。
公司各项事业顺利发展奠定基础现将个部门所述情况与计划纪要如下：销售1上半年销售情况总结____上半年____世城总计销售住宅691套，总销售金额____万元，总回款率____万元，目前欠款还有____万元。
____1~____月共计销售住宅24套，总面积2811平米，总销售额____元。
____1~____月客户来访量为____组，平均日来访量为____组。
1~____月成交的客户有____组，未成交但是有登记的为____组，其中登记二期住宅的____组，二期商铺____组。
目前我公司可售房源中，鑫秀园住宅现房147套，基本上集中在4#，8#，13#，19#，20#，21#，22#楼，鑫秀园住宅期房436套，商业房89套，剩余房源所处位置较偏，所剩户型基本上为120~130平米，相对来说面积较大，总价较高，不符合客户的购房需求，所以出售困难。
原因如下：①本项目整体位置较偏，距离县中心较远，交通不便；②所剩房源面积户型无法满足客户需求；③部分客户首付款无法到位，按揭征信记录不良导致其放弃购买：④客户对比价格后选择幸福佳苑，阳光福苑；⑥听周边朋友说____世纪城的房子质量不好。
2下半年销售计划____月份预计销售住宅6套；____月份6套；____月份7套；____月份____H园开盘，现预计____H园40套，鑫秀园8套；____月份____H园8套，鑫秀园2套____月份10套（同____月）后半年共计87套，并且主要以____H园的开盘销售带动鑫秀园的销售。
2023年房地产公司上半年总结10篇
2023年房地产公司上半年总结10篇房地产公司上半年总结篇1一、1-5月份工作概况在上级领导的支持帮助下，在广大员工的共同努力下，总公司1-5月份各项工作开展顺利，公司经济稳步、健康地发展。
（一）首先，谈一下公司的生产状况1-5月份，镇办企业总收入为7245万元，工业总产值为3267万元；利润总额为634万元。
1-5月份，村办企业总收为107711万元；工业总产值为55849万元；利润总额为17563万元。
1-5月份，镇、村办企业营业总收为114956万元，完成区计划任务317780万元的36.17%，完成镇计划任务324998万元的35.37%；工业总产值为59116万元，完成区计划任务的123030万元的48.05%，完成镇计划任务的45.59%；利润总额为18197万元；完成区计划任务51690万元的35.20%；镇计划任务53319万元的34.13%。
（二）其次，谈一下1-4月份公司各线的具体工作情况。
总公司牢牢抓住经济建设这项中心，集中力量解决面临的各种焦点问题。
主要完成了以下主要工作：通过班子成员认真研究，广大员工的积极参与，制订出了《二00一年总公司经营考核方案》及《总公司管理制度》，为规范员工的行为，发挥员工的潜能，提供了保障；对班子成员的职权范围作了较为明确规定，从而为公司领导决策，提供了制度保障。
有利于领导决策的科学化、规范化；进一步抓好房地产开发工作，由于房地产开发手续的繁杂，周期长、专业性强的特点，原来同一些合作方合作开发房产项目出现了新的问题，例如：东圃广场项目由于原来合同约定不明确，造成合同履行发生争议，为了尽快实现合作目的，经过双方努力最后达成了新的《补充协议》，为明确双方权利义务，及时、正确履行合同提供了保证；将公司合同期满后的有关物业及时处理，例如：将骏美、和光厂的厂房出租了出去，将有关的制衣设备通过招标形式转让了出去，这实现了公司资源的有效利用。
以上工作的开展，保证了公司各项重点工作的完成，保证了公司经济稳步地发展。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
旷远集团（长沙）房地产开发有限公司、卢丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书
旷远集团（长沙）房地产开发有限公司、卢丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.02.19【案件字号】(2019)湘01民终13845号【审理程序】二审【审理法官】周永吴树兵戴莉傅美容黄姝【审理法官】周永吴树兵戴莉傅美容黄姝【文书类型】判决书【当事人】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司;卢丽【当事人】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司卢丽【当事人-个人】卢丽【当事人-公司】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司【代理律师/律所】何亚伟、甘靖雯湖南通程律师事务所;穰泽群湖南银联律师事务所【代理律师/律所】何亚伟、甘靖雯湖南通程律师事务所穰泽群湖南银联律师事务所【代理律师】何亚伟、甘靖雯穰泽群【代理律所】湖南通程律师事务所湖南银联律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司【被告】卢丽【本院观点】被上诉人向上诉人交纳争议款项，之后双方签订商品房买卖合同。
【权责关键词】撤销代理不当得利实际履行合同约定反证新证据关联性质证罚款诉讼请求缺席判决维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2016年1月4日，旷远公司向卢丽出具代收8000元的收据。
经查实，旷远公司和长沙楼市数码科技有限公司合作在0731网为旷远公司进行广告代理，约定由0731房产网向客户收取团购费用。
【本院认为】本院认为，被上诉人向上诉人交纳争议款项，之后双方签订商品房买卖合同。
结合商品房销售行业普遍做法，被上诉人向上诉人交纳争议款项即表明双方就商品房优惠事项达成合意并实际履行，双方签订商品房买卖合同即表示双方认可约定的优惠已履行。
因此，上诉人收取涉案争议款项具有合同依据且已实际履行，被上诉人主张属不当得利，理由不成立，其请求返还，无法律依据，应不予支持。
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某地产公司上半年长沙楼市报告
长沙市房地产市场是中国房地产市场中较为活跃的一个地区，一家当地地产公司的业务报告可以提供关于长沙楼市的详细情况。
下面是一份2000字的某地产公司上半年长沙楼市报告。
某地产公司上半年长沙楼市报告
一、市场概况
长沙市位于中国中部地区，是湖南省的省会城市。
作为一个中等规模的城市，长沙市的房地产市场一直保持着较为活跃的态势。
在上半年，受到国家房地产政策的影响，长沙楼市保持了稳定的发展势头，房地产市场总体运行平稳。
二、土地市场
上半年，长沙市土地市场供应情况总体稳定。
各类用地供应量合计达到了5000亩左右，其中住宅用地占据了大部分。
此外，商业地产、工业地产和综合性地产用地也有一定的供应。
总体来看，土地市场供应充足，对于楼市的发展提供了有力的支撑。
三、住宅市场
上半年，长沙市住宅市场呈现出供大于求的格局。
由于房地产政策的影响，购房需求相对较弱，导致市场竞争加剧。
不过，长沙市的楼市价格总体稳定。
同时，购房者更加注重房产的品质和地理位置，高品质地段的房源受到较大的关注。
四、商业地产市场
上半年，长沙市商业地产市场整体表现平稳。
各类商业用房的
租金和销售价格保持在相对稳定的水平，市场供需大致平衡。
同时，市中心地段的商业地产更加受到关注，租金和销售价格较高。
五、工业地产市场
长沙市工业地产市场稳步发展。
上半年，工业用地供应稳定，市场需求呈现平稳增长的态势。
由于长沙市得天独厚的地理位置和丰富的人力资源，吸引了一大批企业到长沙设立分公司或工厂，带动了工业地产市场的发展。
六、综合性地产市场
上半年，长沙市综合性地产市场表现出较好的发展态势。
综合性地产包括商住两用地产和写字楼等。
随着长沙市经济的发展和城市建设的进行，综合性地产市场迅速崛起。
市区内不少地段的商住两用楼盘和高档写字楼项目得到了购房者和租赁者的热烈追捧。
七、市场前景
展望下半年，长沙市房地产市场有望继续保持稳定的发展态势。
随着国家房地产政策的进一步落实，长沙楼市将进一步规范运行。
同时，长沙市经济的发展和城市建设的推进，将会为房地产市场提供更多的机会和发展空间。
总之，长沙市上半年房地产市场保持了平稳发展的态势。
土地市场供应充足，租赁和销售价格总体稳定。
商业地产、工业地产和综合性地产市场都有着良好的发展势头。
展望下半年，长沙楼市有望继续保持稳定发展，为投资者提供更多机会和选择。
八、购房政策
上半年，长沙市推出了一系列的购房政策以适应市场需求的变化。
其中包括放宽限购政策、提高购房贷款额度、降低首付比例等措施，旨在刺激购房需求，促进楼市的健康发展。
这些政策的实施对于吸引更多购房者进入市场，缓解市场供大于求的状况起到了积极的作用。
九、楼市投资
上半年，长沙房地产市场的投资活动表现出一定的活跃度。
投资者对于长沙楼市的前景持有较为乐观的态度，纷纷将资金注入到楼市中。
不仅国内投资者，吸引了一些海外资本进入长沙楼市。
这说明长沙市作为一个重要的区域经济中心，有着相当的吸引力和投资价值。
十、市中心地段的热度
上半年，长沙市中心地段的楼市热度持续上涨。
这主要得益于长沙市城市建设的推进。
不少市中心地段的老旧楼房被拆除重建，新的高层住宅和商业综合体逐渐涌现。
这些项目的地理位置优越，配套设施完善，吸引了大量购房者和租赁者。
市中心地段的楼市价格一直保持在相对较高的水平。
十一、环境和交通因素
长沙市作为一个宜居的城市，拥有得天独厚的自然环境和良好的城市规划。
同时，长沙市交通发达，交通网络密集，方便了市民的出行。
这些因素对于长沙楼市的发展起到了积极的作用。
购房者更加关注楼盘周围的环境和交通情况，更倾向于选择宜居、便利的地段。
十二、目标人群的变化
上半年，长沙市楼市的目标人群发生了一定的变化。
过去主要以刚需购房者为主，如首次购房的年轻人、新婚夫妇等。
而现在，随着长沙市经济的发展和房地产市场的成熟，越来越多的投资购房者和改善型购房者进入市场。
这其中既有来自其他城市的投资者，也有长沙市本地居民的改善需求。
十三、市场风险
长沙市房地产市场虽然保持着稳定的发展态势，但也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家房地产政策的不断调整和出台，楼市的运行可能会受到一定的影响。
此外，经济环境的变化、外部环境的不确定性等因素也可能带来一定的市场风险。
投资者在进入市场前需充分评估风险，制定合理的投资策略。
综上所述，长沙市上半年房地产市场保持了相对平稳的发展态势，土地市场供应充足，租赁和销售价格总体稳定。
商业地产、工业地产和综合性地产市场都有着良好的发展势头。
虽然市场在政策、投资、目标人群等方面发生了变化，但整体趋势依然向好。
展望下半年，长沙楼市有望继续保持稳定发展，为投资者提供更多机会和选择，但也需要警惕市场风险的存在，做好风险管理，以保障投资者的利益。