物业管理公司如何建账
新开的物业公司,怎么做账,设哪些科目,交什么税？
新开的物业公司,怎么做账,设哪些科目,交什么税？新开的物业公司,怎么做账,设哪些科目,交什么税?要说一个新公司如果建账，这是一个系统工程，在这没办法三言二语说清楚的，聘个会做的会计比什么都强。
新开的物业公司会计新手怎么做账一、建账：需要设定总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。
二、物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。
三、月末编制资产负债表和损益表。
会计报表编制的 ... 和其他行业是一样的。
都是按照会计书上财务报表填制要求编制的。
四、物业公司属于营业税的征收范围，营业税税率5%；涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。
新开的公司怎么做账？购置账本一套，按发生的业务做分录、记凭证、入账。
新开的公司首先买一套帐本。
按相关业务设立资产类、负债类科目：（一）将注册公司每天实收资本计入账中，其次，就是将发生的业务费用计入，然后有什么业务就做什么账。
（二）在明细账的帐页里设立公司所需要的所有会计科目，按照会计凭证上的专案、金额、借、贷方记在账本上就行了。
月末把凭证进行科目汇总，再按照汇总表上的明细一一登记到总账上。
根据总账上的月末月编制会计报表。
这是会计最基本工作。
（三）依据企业管理需要。
建立账簿是为了满足企业管理需要，为管理提供有用的会计资讯，所以在建账时以满足管理需要为前提，避免漏账、重复设账、记账。
（四）每月会计核算的流程是会计核算流程就是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫会计回圈。
简单点说就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表。
一个月的业务就结束了，接下来就是去税务部门报税，纳税。
新开的水汇公司怎么做账和报税跟其他行业的基本差不多，跟您发生的具体业务有关。
物业管理公司帐本管理制度
物业管理公司帐本管理制度一、总则1. 为了规范物业管理公司的财务管理，确保账目的准确性和完整性，特制定本管理制度。
2. 本制度适用于物业管理公司及其下属各单位的财务管理工作。
二、账本设置1. 物业管理公司应设置总账、明细账、日记账、固定资产账等账簿。
2. 账簿应按照国家财务会计制度的规定进行设置，确保账簿的规范性和统一性。
三、账务处理1. 所有财务收支活动必须及时、准确地记录在相应的账簿中。
2. 财务人员应定期进行账目核对，确保账面余额与实际资金相符。
四、账目核对1. 定期进行账目核对，包括但不限于月末、季末、年末的全面核对。
2. 对账过程中发现的任何差异，应及时查明原因并进行调整。
五、财务报告1. 定期编制财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
2. 财务报告应真实、准确、完整，及时向公司管理层和相关部门报告。
六、内部控制1. 建立内部控制体系，包括审批流程、权限设置、监督检查等。
2. 定期对内部控制体系进行评估和完善，以提高财务管理的效率和安全性。
七、审计与监督1. 物业管理公司应接受内部审计和外部审计，确保财务活动的合规性。
2. 对审计中发现的问题，应及时整改，并采取措施防止问题再次发生。
八、档案管理1. 财务档案应按照国家档案管理的相关规定进行保存和管理。
2. 财务档案包括但不限于会计凭证、账簿、财务报告等。
九、附则1. 本管理制度自发布之日起生效，由物业管理公司财务部门负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过公司管理层审议通过，并及时通知相关部门和人员。
请根据实际情况调整上述内容，以确保其符合物业管理公司的具体情况和国家的相关法律法规。
物业管理公司账务流程
物业管理公司账务流程物业管理公司账务流程是指物业管理公司在日常运营中所涉及的财务管理流程和程序。
正确的账务流程能够确保公司财务的准确性和透明度，为公司的决策提供可靠的依据。
下面将详细介绍物业管理公司账务流程的主要环节和步骤。
一、收入管理物业管理公司的主要收入来源包括物业管理费、租金收入、停车费等。
在收入管理环节中，需要进行以下步骤：1. 收款登记：物业管理公司接收到收款后，需要将收款信息登记入账务系统，包括缴费人姓名、金额、缴费方式等。
2. 发票开具：根据需要，物业管理公司向缴费人开具相应的发票，以便缴费人在税务方面享受相关的优惠政策。
3. 收款核对：核对收款信息和实际收款金额是否一致，确保收款的准确性和完整性。
4. 收款存放：将收款存放在安全的地方，防止遗失和损毁。
二、支出管理物业管理公司的支出主要包括员工工资、水电费、维修费用、物业设备采购等。
在支出管理环节中，需要进行以下步骤：1. 支出申请：各部门根据实际需求提出支出申请，包括支出金额、支出事由等。
2. 支付审批：负责财务管理的人员对支出申请进行审批，核对申请的合理性和准确性。
3. 资金支付：经过审批后，财务人员按照申请的金额和方式进行支付，确保支付的及时性和准确性。
4. 支出登记：将支付信息登记入账务系统，包括支出金额、支付方式等。
三、财务报表物业管理公司需要定期编制财务报表，以便管理层了解公司的财务状况和经营情况。
财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
编制财务报表的步骤如下：1. 数据收集：财务人员收集各项财务数据，包括收入、支出、资产、负债等。
2. 数据处理：对收集到的财务数据进行分类、整理和汇总，计算各项指标和比率。
3. 报表编制：根据会计准则和规定，将处理后的财务数据编制成相应的财务报表。
4. 报表审查：财务人员对编制的财务报表进行审查，确保报表的准确性和完整性。
5. 报表发布：将审查通过的财务报表发布给相关部门和管理层，供其参考和决策。
物业公司做账技巧
物业公司做账技巧作为物业公司的财务人员，做好账务管理是非常重要的一项工作。
只有做好了账务管理，才能更好地掌握公司的财务状况，为公司的发展提供支持。
下面，我们将为大家分享一些物业公司做账的技巧：1.准确记录收支要做好账务管理，必须要准确记录公司的收支情况。
这包括每一笔收入的来源和金额，以及每一笔支出的用途和金额。
在记录的过程中，要注意分类清晰，避免混淆不同的收支项目。
同时，要及时更新记录，保证数据的实时性和准确性。
2.合理规划预算物业公司的经营离不开预算管理。
在制定预算时，要充分考虑公司的实际情况和发展需求，科学合理地规划收支预算，防止财务出现偏差。
同时，还要在预算执行过程中不断进行调整和优化，以保证预算的有效性和可行性。
3.加强内部控制内部控制是防范财务风险的重要手段。
物业公司应该加强内部控制，建立健全的财务制度和流程，规范各项财务活动，防范内部财务失误和不当行为。
此外，还要加强对员工的培训和监督，提高员工的财务意识和责任感。
4.及时做好账务核对账务核对是保证财务准确性的重要环节。
物业公司应该定期对账务进行核对，确保账目正确无误。
在核对过程中，要认真检查每一笔账目，发现问题及时处理，避免财务出现偏差或错误。
5.合理运用财务软件现代化的财务管理已经离不开计算机和软件的支持。
物业公司应该合理运用各种财务软件，如会计软件、财务管理软件等，以提高财务管理效率和准确性。
在使用软件的过程中，要注意数据的备份和安全，避免数据丢失或泄露。
物业公司做好账务管理是非常重要的一项工作。
只有加强财务管理，提高财务管理水平，才能更好地支持公司的发展和壮大。
希望以上分享的物业公司做账技巧能够对大家有所帮助。
物业公司 建账 科目设置
物业公司建账科目设置
在物业公司的建账过程中，需要设置一些特定的科目，以便记录和管理公司的财务和业务情况。
以下是一些常见的物业公司建账科目设置：
1. 收入类科目：包括物业管理费、停车位租金、物业服务费等。
这些科目用于记录物业公司的收入来源。
2. 费用类科目：包括房屋维修费、人员工资、物业服务成本等。
这些科目用于记录物业公司的各项费用支出。
3. 资产类科目：包括物业管理系统、办公用具、车辆等。
这些科目用于记录物业公司的各种资产情况。
4. 银行类科目：包括普通存款、定期存款、支付宝等。
这些科目用于记录物业公司的银行账户情况。
5. 税费类科目：包括增值税、所得税、房产税等。
这些科目用于记录物业公司需要缴纳的各种税费。
以上是物业公司建账过程中常见的科目设置，具体科目名称和编号可以根据公司实际情况进行调整和修改。
同时，物业公司还需要根据会计准则和相关法律法规进行准确的会计核算和报表编制，保证财务信息的准确性和合规性。
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物业公司做账流程
物业公司做账流程物业公司做账流程是指物业公司在日常运营中对账务进行处理和管理的流程。
良好的做账流程可以有效地保障物业公司的财务安全，提高财务管理效率。
下面将详细介绍物业公司做账流程的具体步骤和注意事项。
第一步，收集票据和凭证。
物业公司做账的第一步是收集相关的票据和凭证，包括水电费用、物业费用、维修费用等。
这些票据和凭证是做账的基础，必须妥善保存并分类整理。
第二步，登记账目。
在收集到票据和凭证后，物业公司需要进行账目的登记工作。
这包括将票据上的金额、日期、收支项目等信息录入到财务软件或者账簿中，确保账目的准确性和完整性。
第三步，对账核对。
对账核对是做账流程中非常重要的一环，物业公司需要将账目与实际收支情况进行对比核对，确保账目的准确性。
如果发现账目有误，需要及时进行调整和纠正。
第四步，编制财务报表。
在完成对账核对后，物业公司需要编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
这些财务报表可以帮助公司了解自身的财务状况，为经营决策提供参考依据。
第五步，审计和复核。
为了确保做账工作的准确性和合规性，物业公司需要进行审计和复核工作。
这包括内部审计和外部审计，确保账目的真实性和合法性。
第六步，报税申报。
最后一步是对做账结果进行报税申报。
物业公司需要按照税法规定，将应纳税款及时申报缴纳，确保遵纪守法，避免发生税务风险。
在做账流程中，物业公司需要严格按照上述步骤进行操作，确保财务管理的规范和有效。
同时，还需要密切关注财务法规的变化，及时调整做账流程，以适应新的法规要求。
只有做好做账工作，物业公司才能保持良好的财务状况，为企业的可持续发展提供有力支持。
总结。
物业公司做账流程是一个复杂而又重要的工作，需要公司全体员工的共同努力和配合。
只有做好做账工作，才能为公司的稳健发展提供有力的财务支持。
希望以上内容能够对物业公司做账流程有所帮助，谢谢阅读。
物业公司 建账 科目设置
物业公司建账科目设置
物业公司建账科目设置是指在物业公司财务管理系统中，根据物业管理业务的特点和财务管理的需求，设定科目代码、科目名称、科目类型，以及科目余额方向、科目关联等信息的过程。
物业公司建账科目设置是财务管理的基础性工作，对于保证物业公司财务管理的准确性和高效性具有重要意义。
在物业公司建账科目设置中，通常需要包括以下方面的内容：
1.资产科目设置：包括固定资产、存货、预付款、应收账款等科目，用于反映物业公司的经营活动所涉及的各类资产。
2.负债科目设置：包括应付账款、预收款、短期借款、长期借款等科目，用于反映物业公司的负债状况。
3.收入科目设置：包括物业服务费、停车费、物业租赁等科目，用于反映物业公司的收入情况。
4.费用科目设置：包括人工费、水电费、物业维修费等科目，用于反映物业公司的各项费用。
5.成本科目设置：包括物业服务成本、物业维修成本等科目，用于反映物业公司的成本情况。
6.损益科目设置：包括营业收入、营业成本、营业税金及附加、管理费用、财务费用等科目，用于反映物业公司的经营业绩。
通过科目设置，物业公司可以清晰地掌握自己的财务状况和经营情况，以便制定出更加科学的财务管理策略和经营决策。
因此，物业公司建账科目设置是非常重要的工作，需要付出充分的精力和重视。
物业管理公司建账制度范本
物业管理公司建账制度范本第一章总则第一条为了规范物业管理公司的财务行为，加强财务管理，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》和国家统一的会计制度，结合本公司实际情况，制定本制度。
第二条本公司会计核算遵循合法、真实、准确、完整的原则。
第三条本公司建账应按照《中华人民共和国会计法》和国家统一会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。
第二章会计账簿设置第四条会计账簿设置应符合以下要求：（一）总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。
（二）明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。
（三）日记账又称序时账，是按照经济业务发生或完成时间的先后顺序逐日、逐笔登记的账簿。
第五条会计账簿的格式和外表形式：（一）总账采用三栏式账簿，外表形式一般应采用订本式账簿。
（二）明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。
明细账的外表形式一般采用活页式。
（三）日记账采用订本式账簿。
第三章会计核算第六条会计核算应按照国家统一会计制度以及本公司实际情况进行，主要包括以下内容：（一）资产的核算，包括货币资金、应收账款、存货、固定资产等。
（二）负债的核算，包括应付账款、预收账款、应付工资、应交税费等。
（三）所有者权益的核算，包括实收资本、资本公积、盈余公积、利润分配等。
（四）收入的核算，包括租金收入、物业服务收入等。
（五）费用的核算，包括管理费用、财务费用、营业费用等。
第四章会计凭证和账务处理第七条会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的重要依据，应当符合国家统一的会计制度的规定。
第八条会计凭证的审核和登记：（一）审核会计凭证的真实性、合法性和准确性。
（二）按照会计科目和账务处理规定，逐笔登记会计账簿。
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物业管理企业会计核算补充规定（试行）》
国家财政部最近下发了关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知。
该通知要求，凡具备工商局行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定（试行）”执行。
该规定具体内容如下：
一、会计科目及使用说明
第２０４号科目预收账款
１、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等。
２、企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。
有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。
预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。
３、本科目应按有关单位和个人设置明细账。
４、本科目期末贷方余额，反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。
第２０５号科目代收款项
１、本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。
企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
２、企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款”
等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。
３、本科目应按代收代交费用种类设置明细账。
４、本科目期末贷方余额，反映企业向未支付的代收款项。
第２０９号科目其他应付款
１、本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。
２、发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
３、本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。
４、本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。
第２８１号科目代管基金
１、本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。
２、企业收到代管基金时，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。
企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。
企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备，应负担的有
关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应按受益对象，借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目，贷记本科目。
代管基金按规定用途使用，应分别以下两种情况进行处理：
由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造任务的，实际发生的工程支出，借记“物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目；工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记本科目，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记“物业工程”科目。
由外单位承接大修任务的，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
３、本科目应按单幢房屋设置明细账。
４、本科目期末贷方余额，反映代管基金的结余。
第４１１号科目物业工程
１、本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。
企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。
２、企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。
工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。
企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目，工程完工结转成本，借记“递延资产”科目，贷记本科目。
３、本科目应按工程项目设置明细账。
４、本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本。
５、企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目。
第５０１号科目经营收入
１、本科目核算企业在物业管理（主营业务）活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。
物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。
物业经营收入是指企业经营业主委员会或者的物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。
物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
２、企业取得的各项收入，应按下列原则确认：
企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。
物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合
同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
３、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程、工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。
４、本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账，进行明细核算。
５、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
第５０２号科目经营成本
１、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。
企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。
２、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。
企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或“应付账款”科目。
月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。
３、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。
４、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
第５１１号科目其他业务收入
１、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。
商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发商店、饮食店等经营收入。
其他业务收入的确认原则，与主营业务收入确认原则相同。
２、企业取得的各项其他业务收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
３、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费收入”、“物资销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等。
４、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余
额。
第５１２号科目其他业务支出
１、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出，包括为销售商品、提供劳务而发生的相关成本、费用、以及相关税金及附加等。
２、企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记“应付工资”、“银行存款”、“应交税金”、“其他应交款”、“代管基金”等科目。
３、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费支出”、“物资销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等。
４、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
二、会计报表的编制说明
１、在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。
本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。
２、“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。
３、“代收款项”科目的期末余额，在资产负债表“其他流动负债”项目中反映。