广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍讲课教案
广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中
村自来水改造工程一、介绍在城市化进程中，城中村是城市中不可忽视的一个部分。
然而，由于历史原因和各种现实因素，城中村的基础设施建设相对滞后，自来水管道老化、水质差等问题引发了很多居民的担忧。
为了改善这个问题，广州市黄埔区南岗社区和沧联社区分别开展了自来水改造工程，重点保障城中村居民的用水质量和安全。
二、广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程广州市黄埔区南岗社区自来水改造工程是推动城中村城市化的重要一步。
该工程以提高居民用水质量为目标，替换了老化管道，更新了城中村的自来水管网，安装了供水设施，为居民提供更加安全、健康的自来水。
具体改造内容如下：1.替换老化水管：在该工程中，原有老化水管被全部更换，使用材料为耐腐蚀的聚乙烯管，具有耐磨、耐腐蚀、寿命长等优点，确保了居民用水的质量与安全。
2.更新自来水管网：原有的自来水管网存在破损、水压不足等问题，影响了居民的用水体验，该工程中，对原有的管网进行全面升级，提高了供水压力和水量，确保了居民能够充分利用自来水资源。
3.安装供水设施：在替换老化水管的同时，该工程还安装了供水设施，为居民提供更加便捷的用水方式，例如共用水龙头和计量表等设施，使得居民能够更好地计量用水量，并为未来安装智能计量表做好了准备。
此外，该工程还加强了在居民中的宣传力度，将居民教育放在首位，提高了居民对自来水管网的保养和使用意识，切实做好了居民需求的满足。
三、沧联社区城中村自来水改造工程沧联社区自来水改造工程是南岗社区自来水改造工程的延续，该工程旨在为社区居民提供更加优质、可靠的自来水。
具体改造内容如下：1.更换老化管道：沧联社区原有的自来水管道已经存在了很长时间，出现了老化、破损等问题。
此次改造工程中，对老化管道进行了全面更换，安装了新的聚乙烯管道，具有使用周期长、维护成本低等优点。
2.建设自来水调压站：在该工程中，还建设了自来水调压站，可以为社区居民提供更加稳定的用水压力和水量。
调压站还安装了自动化设备，能够更好地监控水流量和水压力，提高了水的利用率。
广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中
广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中村自来水改造工程、深井涌截污工程设计采购施工总承包（EPC）评标报告一、开标情况广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中村自来水改造工程、深井涌截污工程设计采购施工总承包（EPC）招标采取公开招标的形式组织招标，在广州公共资源交易中心见证下，本项目于2018年5月22日上午10：30-11:30在广州公共资源交易中心第1开标室（黄埔交易部)进行了收标与信息录入，在本工程投标截止时间前准时递交投标文件的共有4家单位，分别是：1、(主)深圳市东深工程有限公司(成)中恩工程技术有限公司,核工业赣州工程勘察院。
2、(主)中国水利水电第五工程局有限公司(成)中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司。
3、(主)深圳市广汇源水利建筑工程有限公司(成)中工武大设计研究有限公司。
4、(主)中电建水环境治理技术有限公司(成)中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司,中国水利水电第十四工程局有限公司,中国水利水电第六工程局有限公司。
详见《投标文件接收记录表》。
本项目于2018年5月24日上午8:30在广州公共资源交易中心第1开标室（黄埔交易部)进行了公开开标，随后组织了评标工作。
开标前，在广州公共资源交易中心人员及各投标单位代表的见证下从[0%、0.5%、1%、1.5%、2%、2.5%、3%]中通过摇珠机随机抽取中一个数作为本项目计算评标参考价的下浮率X，摇取的评标参考价的下浮率为1%，开标结果详见《开标汇总表》。
二、评标委员会成员本工程评标委员会由5名专家组成，全部专家均在广州公共资源交易中心专家库中随机抽取产生，分别是：，评标委员会推荐作为本次评标委员会组长，于2018年5月24日上午10:30在广州公共资源交易中心第1评标室（黄埔交易部)进行了评标。
三、评标原则本工程招标采用综合评分法，具体的评标办法见本项目的《招标文件》第二章评标办法（综合评分法）。
南沙旧改推进方案
南沙旧改推进方案
背景介绍
随着广东省南沙片区不断发展壮大，旧城区面临更新换代的压力
越来越大。
为加强城市更新和改造，南沙片区制定了一系列旧城区改
造计划，旨在提高城市的品质与居民的生活水平。
旧改方案
资金保障
此次南沙区旧改项目总投资额预计将超过200亿元，充足的资金
保障是项目实施的重要保障。
南沙片区将优先保障资金来源，并尽最
大的努力争取各方资金的支持。
建立完善的规划体系
南沙片区将以多规合一的方式，建立完善的规划体系，统筹规划
旧城改造、公共配套设施建设和城市景观提升，确保项目实施顺利和
有序进行。
改善社区配套设施
旧城区的社区配套设施一直是居民关注的焦点。
南沙片区将优先
改善社区配套设施，包括公园、体育馆、图书馆、医院、购物中心等，提升居民生活质量。
注重生态环境保护
南沙片区将注重生态环境保护，在旧城改造过程中，将逐步完善
绿化系统，增加绿地和植被覆盖面积，优化生态环境。
强化项目督导
南沙片区将严格按照国家和省市旧城改造的要求，强化项目督导，确保项目实施达到质量要求，并及时排查和处理各种问题。
成果展示
南沙旧改推进方案的实施将会给南沙地区带来巨大的发展机遇，
同时也让城市环境更加宜居。
在未来，南沙片区将以更加务实、开放、创新、协调和可持续的发展理念，把旧城改造工作做到更加细致、完
善和有成效。
广州市三旧改造的政策解读PPT课件
非住宅补偿
合法物业按”拆一补一”进行等面积复建补偿.
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三旧改造之二——— 城中村
公开出让的 城中村改造 的流程
未通过
村
制定改造专项规划，拆迁 补偿安置方案、实施计划
80%村 民同意
区“三旧”改造机 构
上报年度计划和 改造方案
区政府
指导方 案编制
市“三旧”改造办公 室
房地产开发 公司
城中村: 138条城中村，其中包括52条整体拆除重建的城中村. 具体名 单见下一页.其他未列入138条城中村范围内的城中村整治改造项目,经市” 三旧”改造工作领导小组批准,也适用本政策.
旧厂房:环城高速范围内影响环保 类企业和华南路、广深高速公路以南、 珠吉路延伸至珠江以西、沙湾水道以北、广佛交界以东总面积约1093平 方公里内的危险化学品类企业.
按批准方案 公开出让
市“三旧”改造工作领导 小组
方案通过
申请征收用地手续
广东省人民政府
批准征收用地手续
和记黄埔地产（广州）有限公司
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国有用地
三旧改造之三——— 旧厂房
自行改造
企业可申请改作除商品住宅外的保险金融、商务办 公等经营性用途和教育、科研、设计、创意产业等 非经营性用途，但要补交一定的地价。
注:黄埔区各村位置如右图蓝色 圆点所示. 另萝岗区的村改造 是由政府主导的，部分村已经 完成改造。
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三旧改造的时间安排
三旧改造的时间安排
用3—5年左右的时间 基本完成位于城市重点功能区的旧城成片重建改 造工作,包括位于重点功能区的52条城中村的整体拆除重建. 用10年时间基本完成我市“三旧”改造工作.
居民补偿
黄埔南岗社区改造实施方案
黄埔南岗社区改造实施方案一、项目背景。
黄埔南岗社区位于城市中心地带，是一个历史悠久、人口密集的老旧社区。
随着城市发展和居民生活水平的提高，社区内部的基础设施、环境卫生等方面存在着诸多问题，亟需进行改造和提升。
二、改造目标。
1. 提升社区居民的生活品质，改善居住环境；2. 优化社区基础设施，提高社区功能；3. 加强社区文化建设，促进社区居民的交流和互动。
三、改造内容。
1. 优化道路交通，对社区内部的道路进行重新规划和修整，提高道路通行能力，改善交通拥堵问题。
2. 改善绿化环境，增加绿化面积，种植更多的树木和花草，打造宜居的绿色环境。
3. 提升基础设施，对社区内的供水、供电、供气等基础设施进行升级改造，确保居民生活的便利性和安全性。
4. 完善公共服务设施，增设社区公园、健身设施、文化活动场所等公共服务设施，丰富居民的业余生活。
5. 加强社区治安管理，加大对社区治安的管理力度，提高社区的安全性和稳定性。
6. 推动文化建设，举办各类文化活动，促进社区居民之间的交流和沟通，增强社区凝聚力。
四、实施步骤。
1. 制定改造规划，由相关部门制定详细的改造规划，明确改造内容、时间节点和责任部门。
2. 征求居民意见，组织社区居民参与改造规划的讨论和征求意见，充分听取居民的建议和意见。
3. 开展改造工作，按照规划，逐步开展社区改造工作，确保改造工程的质量和进度。
4. 宣传推广，通过多种方式宣传改造工作的进展情况，增强居民对改造工作的参与和支持。
五、预期效果。
1. 居民生活品质得到提升，居住环境得到改善；2. 社区基础设施得到优化，社区功能得到提高；3. 社区居民之间的交流和互动得到加强，社区文化得到提升。
六、总结。
黄埔南岗社区改造实施方案的制定和实施，将有力地推动社区的发展和提升，提高居民的幸福感和满意度。
我们将以饱满的热情和务实的作风，全力推动改造工作的顺利实施，为社区居民打造一个更加宜居、宜业、宜游的美好家园。
广州市城中村改造介绍课件
2008年1月，由富力地产、新鸿基地产与合景泰富合力开发猎德村的改 造工程正式动工； 2009年10月，保利通过公开出让夺得琶洲村改造项目； 2010年1月，新鸿基入主林和村改造项目； 目前冼村、棠下、文冲、横沙、花地、西塱裕安围、东漖、茶滘、杨箕、 三元里、萧岗等11条城中村已完成改造方案的编制和审批工作 ；
3、转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行)的通知（粤府办 【2009】122号）
4、关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府【2009】56号）
5、广州市城中村全面改造工作流程（征求意见稿)
6、广州市旧厂房改造工作流程（征求意见稿）
7、广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征求意见稿)
2.2 政策重点
3.2.2 猎德村规划图
拍卖土地
2010年6月 交地
村集体经济 预留用地
安置区
2010年春完 成回迁
3.2.3 猎德村情况
猎德村总体规划以新光快速路为界，将地块分为三个部分，各部分功能分区如图：
桥西地块拍卖情况
2007年9月30日拍卖
用地面积：114176 ㎡
总建筑面积：568230 ㎡ 拍卖底价：38.6亿元
拆一免一”的原则全部减免各项税费；
容积率由现在的2.0变为综合容积率
5.0以上；
审批事项进入绿色通道，采用“牵头
开发模式：生地熟拍
受理，并联审批”的方式
整体规划：三三制原则
• 卖地融资，再用拍卖所得进行复建安 置，搬迁及公共设施配套建设和发展 村集体经济、福利事业等。
• 三分之一用作拍卖融资，发展商品房 • 三分之一用作村集体经济预留发展用地，
萝岗区（13个） 火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村
20170326广州市城市更新政策解析及项目操作流程电子版课件
五、城市更新新旧政策对比
（三）旧村庄更新细化和差别化用地处理和土地供应
56号文 20号文
留用地： 边角地、夹心地、插花地不抵扣留用地指标；没有 留用地欠账，可预支指标；微改造可纳入留用地； 完善集体建设用地手续的工业、商业用地抵扣留用 地指标 融资用地： 融资地块可公开出让给市场主体或协议出让给村集 体经济组织；融资楼面地价参照半年内公开出让成 交价确定；融资地块合作改造和自主改造，协议出 让按市场评估价20%计收出让金 用地整备： 多个权属人进行土地归宗后由同一权利主体改造； 权属人可以申请土地使用权收购和房屋收购归宗； 原为建设用地的，集体用地之间、集体用地与国有 用地之间、国有用地之间可进行土地置换 完善手续： 完善征收手续保留工业用途，可自行改造完善手续； 集体用地转为国有，转移或补办出让时，按土地市 场评估价20%或房屋市场评估价5%计收出让金；纳 入微改造的，按市场评估价30%计收出让金
集体物业：按合法性核定复建量。 • 合法建筑面积1∶1核定复建量。 同56号文 • 违法建筑于2007年6月30日之前建设的按现有建筑 面积2∶1比例核定；之后建设的不予核定。
收益分成：按规划节余和竞争节余分别分配。 • 项目实施方案建筑面积（用地）与规划的建筑面积 （用地）相较有节余的，市政府、区政府、村集体 按4∶3∶3分配。 • 选择合作企业经竞争节余的融资建筑面积（或节余 的融资地块土地纯收益扣除按规定计提和上缴的部 分后）由区政府和村集体5∶5分配，用于改造项目 的统筹安排。
20号文
城市更新“1+3”政策
住宅复建总量：按“栋”或“户”核定。 • 以“栋”核定的，按每栋村民住宅280平方米乘以改 造范围内合法的村民住宅总栋数或以合法村民住宅 建筑基底总面积的3.5倍，并以不超过总量10％的比 例上浮后核定； • 以“户”核定的，住宅复建总量按每户280平方米乘 以改造范围内的总户数核定。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。
随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。
为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。
二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。
2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。
3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。
5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。
三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。
2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。
3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。
5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。
6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。
四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。
2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。
3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。
4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。
5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。
五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。
2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。
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广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
一、设计说明
沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。
现就改造初步方案公开征集意见。
沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。
本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。
本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。
根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。
二、改造方案及相关指标
复建与融资建筑经济技术指标一览表
复建部
分
地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80
其
中
复建住宅建筑面积（万㎡）75
复建个人商业面积（万㎡） 6.66
公共配套建筑面积（万㎡） 4.50
复建物业建筑面积（万㎡）54.64 复建安置区地下停车位（个）11140
融资部
分
地面建筑面积（万㎡）275.92
其
中
商业建筑面积（万㎡）40
住宅建筑面积（万㎡）222.56 配套服务建筑面积（万㎡）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万㎡）416.72 平均净容积率 4.15
总体毛容积率 2.60
绿地率（%）26.75
建筑密度（%）22.42
改造前后指标对比表
序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造
前）
1 改造范围总用地面积公顷160.4
2 160.42 0
2
建设规模万㎡157.06 416.72 +259.66
其
中
住宅万㎡90.01 79.5 -10.51 其
中
住宅万㎡87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡— 6.66
物业万㎡66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡0.38 0.38 0
融资规模万㎡—275.92
3 总体毛容积率- 0.98 2.6 +1.62
4 建筑密度% 44.19 22.42 -21.77
5 绿地率% 1.3 26.75 +25.45
6 道路面积公顷14.42 35.24 +20.82
三、公共服务设施规划。