广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
沙步旧村改造实施方案
沙步旧村改造实施方案一、项目背景。
沙步旧村位于我市南部，是一个有着悠久历史和丰富文化底蕴的古村落。
然而，随着城市化进程的加速，沙步旧村的发展已经滞后，村落内部存在着许多老旧、破败的房屋，基础设施也亟需改善。
因此，为了保护和传承沙步旧村的历史文化，提升村落的居住环境和生活品质，我们制定了沙步旧村改造实施方案。
二、改造目标。
1. 保护历史文化，在改造过程中，尊重沙步旧村的历史文化，保留和修缮具有代表性的古建筑和文物，提升村落的历史文化价值。
2. 改善居住环境，对老旧、破败的房屋进行改造和重建，提高居民的居住条件，打造宜居的生活环境。
3. 完善基础设施，对村落内部的道路、排水系统、供水供电等基础设施进行升级和改善，提升村落的功能和便利性。
三、具体措施。
1. 建筑改造，对老旧房屋进行整体评估，对于无法修复的房屋进行拆除重建，对于具有历史价值的古建筑进行修缮和保护，保留其原有风貌和特色。
2. 环境提升，对村落内部的绿化、道路、广场等进行美化和提升，打造宜居的环境，增加居民的休闲娱乐空间。
3. 基础设施改善，对村落内部的供水、供电、排水系统进行升级改造，确保居民的生活便利和安全。
4. 文化传承，开展文化活动、展览等，加强对沙步旧村历史文化的宣传和传承，提升村落的文化氛围和吸引力。
四、预期效果。
通过沙步旧村改造实施方案的实施，预期可以实现以下效果：1. 保护了沙步旧村的历史文化，提升了村落的历史文化价值和知名度。
2. 改善了居民的居住环境，提升了居民的生活品质和幸福感。
3. 完善了村落的基础设施，增强了村落的功能性和便利性。
4. 增加了沙步旧村的旅游吸引力，促进了当地旅游业的发展。
五、总结。
沙步旧村改造实施方案旨在通过保护历史文化、改善居住环境、完善基础设施等措施，提升沙步旧村的整体品质和吸引力，实现历史文化与现代生活的和谐共存。
我们将积极推进改造工作，努力实现预期目标，为沙步旧村的可持续发展做出贡献。
广州开发区城市更新局关于印发《广州市黄埔区九龙片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引》的通知
广州开发区城市更新局关于印发《广州市黄埔区九龙片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.05.23•【字号】穗开更新规字〔2019〕1号•【施行日期】2019.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文关于印发《广州市黄埔区九龙片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引》的通知穗开更新规字〔2019〕1号区政府、管委会各部门，九佛街，龙湖街，新龙镇：《广州市黄埔区九龙片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引》已经区政府、管委会同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行过程中如遇问题，请向区城市更新局反映。
广州开发区城市更新局2019年5月23日广州市黄埔区九龙片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引第一条为加快推进和规范九龙片区旧村改造，结合九龙片区旧村改造实际情况，特制定本指引。
第二条本指引适用广州市黄埔区九佛街、龙湖街、新龙镇辖区内的旧村改造实施方案的编制。
第三条现状建筑测量和核查按以下程序执行：（一）经联社（或其授权单位）选取具有乙级以上不动产测绘资质的测量单位开展房屋入户测量。
（二）经联社收集住宅权属证明资料和集体物业权属证明资料，汇总造册（包括业主姓名、身份证号码、建筑地址、权属证明编号、栋数、基底面积、建筑面积、是否倒塌等）。
（三）由经联社申请，经属地街镇同意，由区城市更新局协助村社到区城建档案馆查册。
（四）经联社到属地街镇查询改造范围内违法建设立案查处情况。
（五）测量单位将测量成果在村内公共场所进行预公示，预公示时间不少于15个工作日。
（六）对预公示期间收到的反馈意见进行梳理，确有错误，应进行数据修正，修正后的数据应进行公示，公示时间不少于10个工作日，并委托公证处全程进行公证。
（七）经联社对公示后的数据结合房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、建房规划审批文件、一户一宅情况等进行分类，并申请核查，抽查率应不少于30％。
行业监理师-沙步社区城中村生活污水治理工程监理
沙步社区城中村生活污水治理工程监理招标公告根据埔发改函[2017]202号批准，并且本工程具有资金证明，广州市黄埔区河涌管理所现对沙步社区城中村生活污水治理工程监理项目进行公开招标，选定承包人。
一、工程名称：沙步社区城中村生活污水治理工程监理二、招标单位：广州市黄埔区河涌管理所联系人：李工联系电话：招标代理机构：广州市东控工程项目管理有限公司联系人：冷工联系电话：招标监督机构：广州市黄埔区水务工程招标投标管理办公室投诉电话：三、建设地点：广州市黄埔区南岗街沙步社区四、工程概算投资额：约5124万元（其中工程费用3672万元，其他费用1208万元，预备费244万元）。
五、招标控制价：80.76万元六、资金来源：所需资金由市水投集团出资。
七、标段划分及各标段招标内容、监理范围：1、标段划分：本工程划为1个标段。
2、工程规模：沙步社区隶属黄埔区南岗街，位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗社区。
新建d300-d400污水管道5355m，挂管长度约3174m，新建d300-d1000雨水管道874m。
具体工作内容详见施工设计图纸和工程量清单。
3、招标内容：按招标文件、各项监理相关法律法规以及招标过程发出的文件承担合同范围为完成本工程等施工图纸所包含的施工准备期、施工期、竣工结算期、质量保修期全过程监理服务及协调等相关工作。
4、监理范围：包括本工程的施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收及竣工验收资料移交档案、整改、工程移交及实物移交、工程结算、竣工备案等）及工程质量保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全生产监督管理、合同管理、信息管理及组织协调等监理工作。
八、报名及发售招标文件时间、地址：1、公告发布日期（含本日）：2018年 3 月24 日至2018年 3 月 28 日注：招标公告发布时间不得少于5日。
报名开始日期（含本日）：2018年 3 月 26 日报名截止日期（含本日）：2018年 3 月 30 日报名时间：上午：9：30-11：30，下午：14：00-16：00（法定节假日除外）。
黄埔南岗社区改造实施方案
黄埔南岗社区改造实施方案一、项目背景。
黄埔南岗社区位于城市中心地带，是一个历史悠久、人口密集的老旧社区。
随着城市发展和居民生活水平的提高，社区内部的基础设施、环境卫生等方面存在着诸多问题，亟需进行改造和提升。
二、改造目标。
1. 提升社区居民的生活品质，改善居住环境；2. 优化社区基础设施，提高社区功能；3. 加强社区文化建设，促进社区居民的交流和互动。
三、改造内容。
1. 优化道路交通，对社区内部的道路进行重新规划和修整，提高道路通行能力，改善交通拥堵问题。
2. 改善绿化环境，增加绿化面积，种植更多的树木和花草，打造宜居的绿色环境。
3. 提升基础设施，对社区内的供水、供电、供气等基础设施进行升级改造，确保居民生活的便利性和安全性。
4. 完善公共服务设施，增设社区公园、健身设施、文化活动场所等公共服务设施，丰富居民的业余生活。
5. 加强社区治安管理，加大对社区治安的管理力度，提高社区的安全性和稳定性。
6. 推动文化建设，举办各类文化活动，促进社区居民之间的交流和沟通，增强社区凝聚力。
四、实施步骤。
1. 制定改造规划，由相关部门制定详细的改造规划，明确改造内容、时间节点和责任部门。
2. 征求居民意见，组织社区居民参与改造规划的讨论和征求意见，充分听取居民的建议和意见。
3. 开展改造工作，按照规划，逐步开展社区改造工作，确保改造工程的质量和进度。
4. 宣传推广，通过多种方式宣传改造工作的进展情况，增强居民对改造工作的参与和支持。
五、预期效果。
1. 居民生活品质得到提升，居住环境得到改善；2. 社区基础设施得到优化，社区功能得到提高；3. 社区居民之间的交流和互动得到加强，社区文化得到提升。
六、总结。
黄埔南岗社区改造实施方案的制定和实施，将有力地推动社区的发展和提升，提高居民的幸福感和满意度。
我们将以饱满的热情和务实的作风，全力推动改造工作的顺利实施，为社区居民打造一个更加宜居、宜业、宜游的美好家园。
广州市黄埔区人民政府关于文冲石化路以西旧村改造的通告-穗埔府规〔2018〕12号
广州市黄埔区人民政府关于文冲石化路以西旧村改造的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市黄埔区人民政府关于文冲石化路以西旧村改造的通告文冲石化路以西旧村改造范围内同意《文冲石化路以西城中村改造拆迁补偿方案》并已签订补偿安置协议的居民户数已超过范围内的80%，依据广州市人民政府城市更新相关政策，现将有关事项通告如下：一、文冲石化路以西旧村改造项目位于石化路以西、乌涌以东、黄埔东路以北、亿仁医院以南，改造用地面积约47.3公顷。
二、文冲石化路以西旧村改造由文冲股份经济联合社成立的广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司负责实施。
三、改造范围内的单位和个人应当顾全大局，积极支持和配合改造工作，不得无理阻挠改造工作的开展。
四、文冲石化路以西旧村改造已进入动迁和建设阶段，除改造主体外，任何人和单位在改造范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为；改造范围内已到期的出租屋、出租商铺不得再续签租约；改造范围内的各类经营业主应及时办理地址变更或注销手续。
五、为确保改造范围内居民的人身和财产安全，改造单位要采取安全措施，对改造范围进行围蔽管理，安全、文明施工。
六、各职能部门应按各自职责，及时办理文冲石化路以西旧村改造项目所需的相关手续，同时加大执法稽查力度；根据改造工作需要，水电气通讯等市政服务企业在采取相应替代措施后，对改造范围内的线路管道进行迁改，确保改造范围内的良好秩序和旧村改造工作的顺利推进。
七、违反本通告，拒绝和阻碍国家工作人员依法履行职务的，由公安部门依照有关治安管理处罚的法律规定处理，涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
八、本通告自发布之日起施行，有效期为5年。
2020.7.6广州黄埔区双沙旧...
2020.7.6广州黄埔区双沙旧...广州市黄埔区双沙社区旧村改造房屋拆迁补偿安置方案6上午街道、社长会讨论稿）为切实做好双沙社区旧村改造的拆迁补偿安置工作，保障改造建设工程顺利进行，保护居民群众的合法权益，改善居住环境和城市面貌，根据国家有关法律、法规的规定以及相关文件的精神，同时根据旧村改造一村一策的原则，并结合的实际情况，制定本。
第一部分总则"的原则双沙社区旧村改造范围内所有建筑面积，将参照房屋测量核实数据为依据，并结合房屋的凭证进行核实。
社区的房屋拆迁安置及补偿房屋拆迁补偿以面积四层（含四层）以下的建筑面积为面积，拆一补一为准则本补偿安置方案中所称的被拆迁人，是指拥有改造范围内被拆迁的房屋及宅基地使用权的人。
被拆迁人分两类，第一类为本村村民，第二类为非本村村民。
第一类：本村村民的身份界定为：在本村内房屋，并属于的股东。
在本村内房屋的原本土村民。
原本土村民是指在本村出生或有合法的迁入村手续的村民。
在本村建有或继承合法房屋的原本土村民的外嫁女及其合法继承人原有本土血统，在本村有房屋，现侨居海外、港澳台的村民。
凡符合上述4条件之一的房屋合法所有权人以下简称为“本村村民”。
在本村内房屋七、改造后，改造范围内的集体土地全部转为国有土地。
每套回迁安置房办理一个国有土地（未缴土地出让金）上房屋的不动产权证。
第二部分本村村民的补偿方法村民的回迁总面积计算方法：=基底面积×4+阳台面积+飘楼面积（四层内，阳台按100%、飘楼按100%计算，不含楼顶飘出的部分（飘板））。
若阳台面积、飘楼面积投影与基底面积有重叠的，重叠部分不计入回迁安置总建筑面积，下同。
超出四层或不足四层的补偿方法：四层以上面积不作回迁安置，只材料补偿，：框架、混合结构：1500元/平方米。
结构1500元/平方砖木结构：100元/平方米。
有墙体的棚架等简易结构：500元/平方米。
无墙体的棚架等简易结构300元/平方米楼面栏河：300元/平方米。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。
随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。
为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。
二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。
2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。
3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。
5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。
三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。
2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。
3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。
5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。
6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。
四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。
2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。
3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。
4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。
5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。
五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。
2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。
广州市城中村改造条例
《广州市城中村改造条例》（全文）广州市城中村改造条例（2023年12月28日广州市第十六届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过2024年3月29日广东省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准）第一条为了满足公共利益需要，推进和规范城中村改造，优化城市空间布局，改善人居环境，促进产业转型升级，提升城市品质和城市发展质量，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内的城中村改造及其监督、管理等活动。
本条例所称城中村，是指位于城镇开发边界范围内失去或者基本失去耕地，实行村民自治和农村集体所有制的建成区域，以及集体土地已征为国有、已完成撤村改制，但原农村集体经济组织继受单位及原村民保留使用的低效建设用地范围内的建成区域。
城中村改造的具体范围由市人民政府根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划划定并向社会公布。
第三条城中村改造应当增进社会公共利益，实现下列目标：（一）加强基础设施和公共设施建设，消除公共卫生和城市安全风险隐患；（二）提升居住品质，改善居住条件和生态环境；（三）加强历史文化保护，塑造城市特色风貌；（四）促进产业转型升级，推动新旧动能转换；（五）高效综合利用土地资源，提高土地利用效率；（六）夯实基层治理基础，提高社会综合治理水平。
第四条本市城中村改造应当坚持政府主导、市场运作，规划先行、依法征收，公众参与、共建共治的原则。
第五条市人民政府负责统筹城中村改造工作，建立城中村改造协调工作机制，制定城中村改造重大政策措施，审定改造计划、资金安排和改造方案等。
区人民政府负责组织实施本行政区域内的城中村改造工作。
街道办事处、镇人民政府负责协助区人民政府组织实施城中村改造工作。
第六条市住房城乡建设行政主管部门负责组织、协调和管理城中村改造工作，并组织实施本条例。
市规划和自然资源部门负责城中村改造规划和用地管理工作。
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广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
一、设计说明
沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。
现就改造初步方案公开征集意见。
沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。
本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。
本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。
根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。
二、改造方案及相关指标
复建与融资建筑经济技术指标一览表
复建部
分
地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80
其
中
复建住宅建筑面积（万㎡）75
复建个人商业面积（万㎡） 6.66
公共配套建筑面积（万㎡） 4.50
复建物业建筑面积（万㎡）54.64 复建安置区地下停车位（个）11140
融资部
分
地面建筑面积（万㎡）275.92
其
中
商业建筑面积（万㎡）40
住宅建筑面积（万㎡）222.56 配套服务建筑面积（万㎡）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万㎡）416.72 平均净容积率 4.15
总体毛容积率 2.60
绿地率（%）26.75
建筑密度（%）22.42
改造前后指标对比表
序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造
前）
1 改造范围总用地面积公顷160.4
2 160.42 0
2
建设规模万㎡157.06 416.72 +259.66
其
中
住宅万㎡90.01 79.5 -10.51 其
中
住宅万㎡87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡— 6.66
物业万㎡66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡0.38 0.38 0
融资规模万㎡—275.92
3 总体毛容积率- 0.98 2.6 +1.62
4 建筑密度% 44.19 22.42 -21.77
5 绿地率% 1.3 26.75 +25.45
6 道路面积公顷14.42 35.24 +20.82
三、公共服务设施规划
改造范围内市政公用设施一览表。