广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中
村自来水改造工程一、介绍在城市化进程中，城中村是城市中不可忽视的一个部分。
然而，由于历史原因和各种现实因素，城中村的基础设施建设相对滞后，自来水管道老化、水质差等问题引发了很多居民的担忧。
为了改善这个问题，广州市黄埔区南岗社区和沧联社区分别开展了自来水改造工程，重点保障城中村居民的用水质量和安全。
二、广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程广州市黄埔区南岗社区自来水改造工程是推动城中村城市化的重要一步。
该工程以提高居民用水质量为目标，替换了老化管道，更新了城中村的自来水管网，安装了供水设施，为居民提供更加安全、健康的自来水。
具体改造内容如下：1.替换老化水管：在该工程中，原有老化水管被全部更换，使用材料为耐腐蚀的聚乙烯管，具有耐磨、耐腐蚀、寿命长等优点，确保了居民用水的质量与安全。
2.更新自来水管网：原有的自来水管网存在破损、水压不足等问题，影响了居民的用水体验，该工程中，对原有的管网进行全面升级，提高了供水压力和水量，确保了居民能够充分利用自来水资源。
3.安装供水设施：在替换老化水管的同时，该工程还安装了供水设施，为居民提供更加便捷的用水方式，例如共用水龙头和计量表等设施，使得居民能够更好地计量用水量，并为未来安装智能计量表做好了准备。
此外，该工程还加强了在居民中的宣传力度，将居民教育放在首位，提高了居民对自来水管网的保养和使用意识，切实做好了居民需求的满足。
三、沧联社区城中村自来水改造工程沧联社区自来水改造工程是南岗社区自来水改造工程的延续，该工程旨在为社区居民提供更加优质、可靠的自来水。
具体改造内容如下：1.更换老化管道：沧联社区原有的自来水管道已经存在了很长时间，出现了老化、破损等问题。
此次改造工程中，对老化管道进行了全面更换，安装了新的聚乙烯管道，具有使用周期长、维护成本低等优点。
2.建设自来水调压站：在该工程中，还建设了自来水调压站，可以为社区居民提供更加稳定的用水压力和水量。
调压站还安装了自动化设备，能够更好地监控水流量和水压力，提高了水的利用率。
黄埔南岗社区改造实施方案
黄埔南岗社区改造实施方案一、项目背景。
黄埔南岗社区位于城市中心地带，是一个历史悠久、人口密集的老旧社区。
随着城市发展和居民生活水平的提高，社区内部的基础设施、环境卫生等方面存在着诸多问题，亟需进行改造和提升。
二、改造目标。
1. 提升社区居民的生活品质，改善居住环境；2. 优化社区基础设施，提高社区功能；3. 加强社区文化建设，促进社区居民的交流和互动。
三、改造内容。
1. 优化道路交通，对社区内部的道路进行重新规划和修整，提高道路通行能力，改善交通拥堵问题。
2. 改善绿化环境，增加绿化面积，种植更多的树木和花草，打造宜居的绿色环境。
3. 提升基础设施，对社区内的供水、供电、供气等基础设施进行升级改造，确保居民生活的便利性和安全性。
4. 完善公共服务设施，增设社区公园、健身设施、文化活动场所等公共服务设施，丰富居民的业余生活。
5. 加强社区治安管理，加大对社区治安的管理力度，提高社区的安全性和稳定性。
6. 推动文化建设，举办各类文化活动，促进社区居民之间的交流和沟通，增强社区凝聚力。
四、实施步骤。
1. 制定改造规划，由相关部门制定详细的改造规划，明确改造内容、时间节点和责任部门。
2. 征求居民意见，组织社区居民参与改造规划的讨论和征求意见，充分听取居民的建议和意见。
3. 开展改造工作，按照规划，逐步开展社区改造工作，确保改造工程的质量和进度。
4. 宣传推广，通过多种方式宣传改造工作的进展情况，增强居民对改造工作的参与和支持。
五、预期效果。
1. 居民生活品质得到提升，居住环境得到改善；2. 社区基础设施得到优化，社区功能得到提高；3. 社区居民之间的交流和互动得到加强，社区文化得到提升。
六、总结。
黄埔南岗社区改造实施方案的制定和实施，将有力地推动社区的发展和提升，提高居民的幸福感和满意度。
我们将以饱满的热情和务实的作风，全力推动改造工作的顺利实施，为社区居民打造一个更加宜居、宜业、宜游的美好家园。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。
随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。
为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。
二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。
2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。
3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。
5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。
三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。
2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。
3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。
5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。
6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。
四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。
2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。
3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。
4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。
5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。
五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。
2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。
广州市城中村改造条例
《广州市城中村改造条例》（全文）广州市城中村改造条例（2023年12月28日广州市第十六届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过2024年3月29日广东省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准）第一条为了满足公共利益需要，推进和规范城中村改造，优化城市空间布局，改善人居环境，促进产业转型升级，提升城市品质和城市发展质量，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内的城中村改造及其监督、管理等活动。
本条例所称城中村，是指位于城镇开发边界范围内失去或者基本失去耕地，实行村民自治和农村集体所有制的建成区域，以及集体土地已征为国有、已完成撤村改制，但原农村集体经济组织继受单位及原村民保留使用的低效建设用地范围内的建成区域。
城中村改造的具体范围由市人民政府根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划划定并向社会公布。
第三条城中村改造应当增进社会公共利益，实现下列目标：（一）加强基础设施和公共设施建设，消除公共卫生和城市安全风险隐患；（二）提升居住品质，改善居住条件和生态环境；（三）加强历史文化保护，塑造城市特色风貌；（四）促进产业转型升级，推动新旧动能转换；（五）高效综合利用土地资源，提高土地利用效率；（六）夯实基层治理基础，提高社会综合治理水平。
第四条本市城中村改造应当坚持政府主导、市场运作，规划先行、依法征收，公众参与、共建共治的原则。
第五条市人民政府负责统筹城中村改造工作，建立城中村改造协调工作机制，制定城中村改造重大政策措施，审定改造计划、资金安排和改造方案等。
区人民政府负责组织实施本行政区域内的城中村改造工作。
街道办事处、镇人民政府负责协助区人民政府组织实施城中村改造工作。
第六条市住房城乡建设行政主管部门负责组织、协调和管理城中村改造工作，并组织实施本条例。
市规划和自然资源部门负责城中村改造规划和用地管理工作。
广州市黄埔区岗街南岗社区旧村改造项目
广州市黄埔区南岗街南岗社区“旧村”改造项目服务合同甲方：广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社通讯地址：法定代表人：职务：乙方：通讯地址：法定代表人：职务：鉴于：1.甲方作为广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社集体经济组织及南岗社区全体成员（含股民、非股民、居民，以下合称“社区居民”）的代表机构，为改善全体成员的居住环境，有积极开展南岗社区“旧村”改造建设的愿望。
乙方愿意积极参与南岗社区“旧村”改造建设项目（下称“本项目”）。
2.为有效推进本项目改造建设工作进展，甲方拟委托乙方为本项目改造建设的前期工作提供服务。
3.甲、乙双方在平等、自愿的基础上，现就上述事宜达成一致意见，特签订本合同，以供双方共同遵守执行。
第一条本项目概况(一)甲方披露，本项目位于广州市黄埔区南岗社区，改造建设范围为甲方所属社区用地范围（具体不包含云埔工业区50号120亩地块及其用地指标和海伦堡以西“方顶”90亩地块及其用地指标），下称“项目用地”，位置及范围详见附件，包括但不限于：1.社区居民宅基地（下称“社区居民宅基地”），为社区居民持有“农村（墟镇）宅基地使用证”或“集体土地房地产证”的自建住宅用地。
2.集体商业用地（下称“集体商业用地”），为甲方所有的经营性物业用地（现为甲方商铺/办公/厂房/仓库等）以及甲方已取得用地规划红线但尚未建设的商业用地，但不包含上述云埔工业区50号120亩地块及海伦堡以西“方顶”90亩地块。
3.公建配套用地，为现有祠堂、学校、幼儿园、厕所、电房及其他属甲方所有的非经营性物业用地。
(二)项目用地的范围及面积（包含但不限于建设用地、代征道路、绿化面积及其他用地等）届时以相关规划部门最新核发且有效的《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。
第二条服务工作内容(一)甲、乙双方同意，为推进本项目改造建设进程，乙方为甲方提供以下服务：1.开展本项目改造意愿和实施方式等改造建设事宜的社区居民表决工作。
2.配合相关政府部门开展本项目及其用地现状的摸查测量工作并出具《摸查测量报告》（下称“《摸查测量报告》”）。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、设计说明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。
现就改造初步方案公开征集意见。
沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。
本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。
本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。
根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。
二、改造方案及相关指标复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80其中复建住宅建筑面积（万㎡）75复建个人商业面积（万㎡） 6.66公共配套建筑面积（万㎡） 4.50复建物业建筑面积（万㎡）54.64 复建安置区地下停车位（个）11140融资部分地面建筑面积（万㎡）275.92其中商业建筑面积（万㎡）40住宅建筑面积（万㎡）222.56 配套服务建筑面积（万㎡）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万㎡）416.72 平均净容积率 4.15总体毛容积率 2.60绿地率（%）26.75建筑密度（%）22.42改造前后指标对比表序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造前）1 改造范围总用地面积公顷160.42 160.42 02建设规模万㎡157.06 416.72 +259.66其中住宅万㎡90.01 79.5 -10.51 其中住宅万㎡87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡— 6.66物业万㎡66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡0.38 0.38 0融资规模万㎡—275.923 总体毛容积率- 0.98 2.6 +1.624 建筑密度% 44.19 22.42 -21.775 绿地率% 1.3 26.75 +25.456 道路面积公顷14.42 35.24 +20.82三、公共服务设施规划改造范围内市政公用设施一览表。
黄埔城市更新十条实施方案
黄埔城市更新十条实施方案一、加强城市规划管理城市更新是一个系统工程，需要科学规划和精细管理。
因此，首先要加强城市规划管理，确保更新方案符合城市发展规划，合理利用土地资源，提升城市整体形象和功能。
二、优化城市交通网络城市更新需要考虑交通流线的畅通，因此要优化城市交通网络，改善道路状况，增加公共交通设施，提高城市交通运行效率，减少交通拥堵，提升城市交通品质。
三、改善城市环境城市更新要注重改善城市环境，包括绿化、环卫、垃圾处理等方面。
通过植树造林、建设绿地、改善环卫设施等措施，提升城市环境质量，营造宜居的生活环境。
四、推动老旧小区改造老旧小区改造是城市更新的重要内容，需要通过政府引导和市场化手段，对老旧小区进行整体改造，提升居民居住条件，改善社区配套设施，提高小区整体品质。
五、推动城市更新产业发展城市更新不仅是对城市空间的改造，也是对城市产业的升级。
因此，要推动城市更新产业发展，引进新的产业项目，提升城市经济发展水平，增加就业机会，促进城市经济转型升级。
六、加强城市更新信息公开城市更新涉及广大市民利益，因此要加强城市更新信息公开，做好舆情引导，积极听取市民意见，增强市民参与城市更新的主体性和获得感。
七、强化城市更新监管城市更新过程中容易出现违法违规行为，因此要强化城市更新监管，加大执法力度，严格规范城市更新行为，保障城市更新工作的合法性和规范性。
八、提升城市更新质量城市更新不仅要求速度，更要求质量。
因此，要提升城市更新质量，加强工程质量监督，确保更新工程符合相关标准和规范，提高城市更新工程的整体品质。
九、加强城市更新宣传城市更新是一项系统工程，需要广泛宣传，增强市民对城市更新工作的理解和支持，树立城市更新正面形象，营造良好的社会氛围。
十、促进城市更新可持续发展城市更新不是一劳永逸的工作，要促进城市更新可持续发展，注重长期规划，综合考虑经济、社会、环境等多方面因素，推动城市更新工作不断向前发展。
总结黄埔城市更新十条实施方案，是对城市更新工作的系统性、全面性规划，需要各级政府和社会各界共同努力，共同推动城市更新工作向纵深发展，为城市建设和发展注入新的活力和动力。
广州市城中村改造规划指引
广州市“城中村”改造规划指引（试行）点击数：34 更新时间：2010-11-2 15:28:00广州市“城中村”改造规划指引（试行）一、规划目标改善人居环境，建设宜居城市，贯彻中调战略，打造首善之区。
二、规划原则（一）以上层次城市规划为指导，协调相关专项规划，符合该地区整体协调发展建设，并兼顾城中村发展的现实情况和客观需要。
（二）改造整体上应符合城市规划，配合城市规划与市政基础设施、公共服务配套设置项目建设开展改造工作。
（三）综合考虑社会、经济、环境的协调和可持续发展需要，协调环境优化、交通改善、设施完善、规模合理、经济平衡等要素后统筹确定综合改造方案。
（四）参照城市居住小区的标准改造城中村现有居住环境，引导其逐步改造为配套完善、环境优美、生活舒适的居住生活区。
（五）注重城中村村历史文化特色及自然生态特色的保护，营造宜人和富有地方特色的居住环境。
（六）结合市委市政府关于城中村工作的一系列政策，以及国土房管部门核准的改造涉及的应依法补偿或安置的建设标准、建设规模，确定各类建设用地规模和建设规模。
核定安置（复建）的村民住宅规模。
三、工作流程区政府组织拟改造城中村建设现状摸查并确认区政府组织城中村改造方案（含经济平衡测算）和修建性详细规划总平面方案的编制，市建委、市规划局、市土地开发中心联合初审申请核发建设工程规划许可证城中村改造方案报市领导小组审定核发建设用地规划许可证。
如涉及控规调整，在核发建设用地规划许可证时同步完善相关控规调整程序符合市规划局确认的修建性详细规划总平面方案要求的城中村改造方案，经村民同意并由村委会出具证明文件四、规划主要内容及要求（一）现状调查和分类统计主要调查内容分为三个部分：第一部分，对村现状建成区范围内的人口、用地分布、建设环境等现状进行深入调查，摸清常住人口及构成、市政公用设施配套、公共绿地分布等，并分析存在的问题；第二部分，对现状建成区范围内的建筑产权情况、建设规模、合法建筑面积、建设质量等现状进行详细调查，并经区政府确认；第三部分，对上层次规划和相关专项和专题规划进行详细核查，其中包括国土部门的土地利用规划。
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广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
一、设计说明
沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。
现就改造初步方案公开征集意见。
沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。
本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。
本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。
根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。
二、改造方案及相关指标
改造前后指标对比表
三、公共服务设施规划。