绿城中海：园林景观工程的成本管控要点
绿化园林企业成本核算与管控思路
绿化园林企业成本核算与管控思路绿化园林企业成本核算与管控是实现企业盈利和可持续发展的重要环节。
以下是一些思路和方法，供参考：1. 成本分类：将企业的成本分为直接成本和间接成本两类。
直接成本包括与具体项目或产品相关的人工、材料、设备和外包费用等，间接成本则是无法直接与某个具体项目或产品相关的费用，如管理费用、行政费用、销售费用等。
2. 成本核算：建立科学合理的成本核算体系，将各项成本加以归集和核算，确保成本数据的准确性和完整性。
可以通过编制成本核算表、利润表等财务报表，进行成本的统计和分析。
3. 成本控制：通过对成本进行控制和管理，有效降低成本水平，提高盈利能力。
可以采取以下方法进行成本控制：- 优化人力资源管理，合理配置人员，减少劳动力成本；- 精细化材料采购管理，选择价格合理、质量可靠的供应商，合理控制库存水平；- 优化设备配置和使用，减少设备维护和能源消耗成本；- 建立绩效考核和激励机制，激发员工积极性，提高工作效率；- 加强供应链管理，优化采购和物流流程，降低采购成本和运输成本；- 引入先进的信息化管理系统，提高成本控制的效率和准确性。
4. 成本分析：对各项成本进行详细分析，找出成本的构成和变动原因，为成本控制和降低提供依据。
可以采用成本差异分析、成本结构分析、成本与效益分析等方法，识别和剖析成本的关键驱动因素，制定相应的管控措施。
5. 经营决策：在经营决策中，要考虑成本因素，完整、准确地测算和评估成本，并将其与收益进行比较。
通过对成本和收益的权衡分析，找到最佳的经营决策方案，提高企业的经营效益和竞争力。
总之，绿化园林企业的成本核算与管控需要建立科学合理的成本核算体系，采取有效的成本控制和分析方法，将成本纳入管理的视野中，为企业的盈利和可持续发展提供有力的支持。
简析园林工程施工的成本控制与管理
简析园林工程施工的成本控制与管理园林工程施工的成本控制与管理是指在施工过程中对各项成本进行合理控制和管理，以确保项目能够按照预算和合同要求进行顺利完成。
成本控制与管理包括以下主要内容：1. 预算编制：在项目启动阶段，根据项目要求和设计方案，编制项目预算。
预算应包括人工费用、材料费用、设备费用、施工费用等各项成本。
2. 成本估算：在施工过程中，对每个工程项目的成本进行估算。
根据工程进度和实际工作量，实时估算工程成本，进行偏差分析，及时调整预算。
3. 资源管理：合理配置和管理施工所需的人力、物力和财力资源，以提高资源利用效率，降低成本。
包括人员安排、设备调度、原材料采购等。
4. 质量管理：通过质量控制，避免质量问题导致的返工和修复成本。
包括制定质量标准、进行质量检查和测试、及时处理质量问题等。
5. 进度管理：合理安排施工进度，严格按照计划进行施工，避免进度延误导致的额外费用。
及时调整计划，合理分配工作量，确保工期。
6. 变更管理：及时处理施工过程中的变更和额外要求，合理评估变更的成本影响，避免不必要的成本增加。
做好变更管理记录，确保成本可控。
7. 监督检查：设置监督检查机制，定期对施工过程进行检查和抽查，确保施工按照规范进行，并发现并纠正问题。
及时处理施工过程中的异常情况。
8. 财务核算与审计：建立完善的财务核算和审计制度，对项目成本进行核算和审计。
确保成本数据的真实性和有效性，为成本控制提供依据和支持。
通过以上成本控制与管理措施的落实，可以有效降低项目成本，提高施工效率，确保工程质量。
同时也可以为后期的维护管理提供合理的成本基数和参考。
园林绿化施工项目的成本控制要点
园林绿化施工项目的成本控制要点摘要：园林绿化项目施工作为园林绿化整个流程中发生成本最大的环节，园林绿化施工项目成本控制在企业成本控制活动中具有关键地位。
本文分析了园林工程施工项目成本控制的重要性和成本控制中存在的问题，并详细阐述了园林绿化施工项目成本控制的要点。
关键词：园林绿化；成本控制；材料；施工机械；管理费用一、园林工程施工项目成本控制的重要性园林工程施工过程中成本控制主要是由经营管理支出和施工消耗两个部分所组成，这两项费用的支出是在园林施工过程中不可缺少的费用支出的项目，同时也是施工成本控制的关键性，所以应该认真地进行控制。
在园林工程施工成本控制的过程中，应该对项目生产、劳动工资、技术、物资供应以及财务会计等日常管理工作提出更高的要求，最终建立价钱的各项指标控制标准和制度。
在园林工程中，施工项目成本管理主要的包含了：成本规划、成本预测、成本核算、成本控制、成本考核以及成本分析等多个方面。
成本控制是实现园林工程经济收益和社会效益的基础组成，同时也是园林工程项目管理的重点内容和成本控制的良好实施，能够保障项目工程的整体效益，保障建设成本不至于失控，为园林工程的建设做贡献。
二、园林绿化成本控制的特点及分类（一）园林绿化成本控制的特点首先，园林绿化施工项目成本管理的对象是有生命的植物材料，因此每个园林成本核算工作者必须掌握有关植物材料的不同栽植季节，植物的生态习性、植物与土壤的相互关系，以及栽植成活的其他相关原理与技术，才能掌握植物材料的成活率，较准确地核算原材料的价值，进而有效控制成本。
其次，园林绿化施工项目成本管理是一个动态管理过程，任何一个工程项目，都有一定的建设周期，由于内外部环境不断变化，造成项目成本也随之变化。
（二）园林绿化成本控制的分类1、项目施工主体的成本控制园林绿化企业成本管理的具体内容是日常发生的各种费用和损失。
这些费用和损失，都发生在各个部门、施工队和生产班组。
因此，应以部门、施队和班组作为成本管理的对象，接受项目经理和企业有关部门的指导、监督、检查和考评，与此同时，项目的职能部门、施施工队和班组还应对一己承担的责任进行自我控制，应该说，这是最直接、最有效的项目成本控制与管理。
园林施工单位如何控制成本,降低成本？并提出具体可行措施
园林施工单位如何控制成本，降低成本？并提出具体可行措施园林施工单位控制和降低成本的方法有很多，以下是一些具体的措施：1. 优化施工方案：在保证工程质量和进度的前提下，通过对施工方案的优化，降低成本。
例如，合理安排人工和材料，避免浪费，提高工作效率。
2. 合理控制材料成本：在园林施工中，材料成本是主要的成本之一。
可以通过合理控制材料的采购、运输、保管等环节来降低成本。
例如，选择合适的采购地点，降低采购成本；合理安排运输方式，减少运输费用；加强材料保管，避免材料损失。
3. 提高劳动生产率：通过提高人工效率，降低人工成本。
可以通过改进施工工艺、采用机械代替人工等方式来实现。
同时，加强员工培训和管理，提高员工技能和积极性。
4. 合理控制间接费用：园林施工中的间接费用也是一笔不小的开支。
可以通过合理控制办公费用、差旅费、招待费等来降低成本。
例如，采用无纸化办公，减少纸张浪费；合理安排差旅和招待费用，避免浪费。
5. 加强质量管理：在园林施工中，质量是第一位的。
通过加强质量管理，避免返工和维修费用，降低成本。
同时，良好的质量也是企业信誉和市场地位的保障。
6. 重视合同管理：合同是园林施工中的重要法律文件。
在签订合同时，要认真审核合同条款，避免潜在的风险和损失。
同时，在执行合同时，要密切关注合同履行情况，及时处理合同变更和索赔事项。
7. 引入成本控制软件：使用成本控制软件可以帮助企业更好地管理园林施工中的各项成本开支，实时掌握成本情况，及时调整和优化成本方案。
以上是一些具体的措施，但实际操作中可能还需要根据具体情况进行调整和优化。
总的来说，园林施工企业需要从多个方面入手，全面控制和降低成本，提高经济效益和市场竞争力。
园林景观工程施工过程中成本控制要点
园林景观工程施工过程中成本控制要点摘要：近年来，随着我国社会经济的快速发展，景观工程应运而生。
对于绿化工程来说，核心任务之一就是控制绿化工程的成本，加强绿化工程的成本控制，这不仅有助于提高资产利用率，而且对减少材料损失、提高利用率起到很大的作用。
随着经济的发展，园林绿化行业及其建设规模不断扩大，相关企业之间的市场竞争也日益激烈。
因此，为了保证园林绿化企业的长期稳定发展，企业必须明确施工期间的成本管控要点，从而切实提升成本管控水平，实现经济效益最大化。
关键词：园林景观；施工项目；成本；控制要点引言：园林工程项目可以美化环境、隔绝噪音、净化空气，使城市发展更具生态性和低碳性，给城市增添了一道亮丽的风景。
但是园林工程项目建设还存在诸多问题，其中成本管理问题尤为突出。
目前园林工程项目成本管理主要是采用传统的管理模式，整个流程较为粗放，成本管理效率不高。
因此许多园林工程项目的成本效益并不理想，导致一些企业由于成本问题而不愿参与园林工程的建设，阻碍了园林工程的进一步发展。
1园林景观工程项目施工成本管控的基本特征1.1成本管理具有复杂性园林工程项目和广大工程项目具有共性，但是也有自身的特性：一方面，园林工程项目的体量根据项目的差异会有所不同，单位面积造价低，施工面较广，施工周期短；另一方面，园林工程项目管理费用占比不高，其工程项目所采用的工艺手段复杂，工种复杂多样，同时具有生命属性的植物成本管理和其他工程管理不同，管理方式更加复杂多样。
1.2管理过程具备动态性园林项目具有一定的建设周期。
在建设周期内，由于受到许多内外因素的影响，建设园林项目的成本会发生相应的变化和调整，在园林工程开展的过程中，植物和苗木花草具有独特的的生态特性，因此在景观项目实施的过程中，项目实施成本必须根据影响项目建设的各种独特因素随时进行调整，必须对施工成本进行实时控制和管理，以确保景观工程的顺利施工。
1.3成本管理手段具有特殊性园林工程中使用的主要原材料大多是具有生命特征的绿色植被。
园林绿化工程的成本控制技巧有哪些
园林绿化工程的成本控制技巧有哪些园林绿化工程是城市建设中不可或缺的一部分，它不仅能够美化环境，提升居民的生活质量，还能改善生态环境。
然而，在园林绿化工程的实施过程中，成本控制是一个至关重要的问题。
有效的成本控制可以确保工程在预算范围内顺利完成，同时保证工程质量和效果。
那么，园林绿化工程的成本控制技巧有哪些呢？一、前期规划与设计阶段的成本控制在园林绿化工程的前期规划与设计阶段，就应该充分考虑成本控制的问题。
首先，要明确项目的定位和需求。
了解项目的规模、功能、风格以及预期的效果，避免在设计过程中出现过度追求奢华或不切实际的设计方案。
其次，选择合适的设计团队。
一个经验丰富、专业能力强的设计团队能够在满足项目需求的前提下，通过合理的布局和植物配置，降低工程成本。
在设计过程中，要注重植物的选择。
优先选用本地适生的植物品种，因为本地植物对当地的气候、土壤等环境条件适应性强，成活率高，养护成本低。
同时，合理搭配不同类型的植物，形成层次丰富、景观多样的植物群落，既能减少植物的采购成本，又能降低后期的养护费用。
另外，要优化景观设计方案。
避免过于复杂的景观造型和过多的硬景设施，减少不必要的装饰和雕塑，以降低建设成本。
二、工程招标与合同签订阶段的成本控制工程招标是控制成本的重要环节。
在招标过程中，要制定详细、准确的招标文件，明确工程的范围、质量标准、工期要求以及计价方式等。
同时，要对投标单位进行严格的资格审查，确保其具备相应的资质和能力。
在评标时，不仅要考虑投标价格，还要综合考虑投标单位的信誉、业绩、施工方案等因素。
选择报价合理、实力雄厚、信誉良好的施工单位，为工程的顺利实施和成本控制打下基础。
合同签订是成本控制的法律保障。
合同条款要严谨、明确，对工程的价款、支付方式、变更调整、违约责任等都要做出详细的规定。
特别是对于可能导致成本增加的因素，如工程变更、材料价格波动等，要在合同中明确约定处理方式，以避免后期出现纠纷和成本失控的情况。
园林景观成本控制方法
园林景观成本控制方法园林景观的成本控制是一项关键的管理工作，能够直接影响到项目的质量和利润。
在设计和建设园林景观时，有一些有效的方法和策略可以帮助控制成本。
本文将介绍园林景观成本控制的几种常用方法。
1.制定详细的预算计划在开始设计和建设之前，制定一份详细的预算计划是至关重要的。
这个计划应该包括所有相关的费用，例如设计费、施工费、材料费、设备费等。
通过对每个费用项进行细致的预算规划，可以更好地掌握项目的整体成本，并为后续的成本控制提供依据。
2.选择适当的设计方案在设计园林景观时，可以根据预算计划的要求选择适当的设计方案。
一些高端的设计方案可能会导致较高的成本，而一些简约而实用的设计方案则可能更加经济实惠。
需要综合考虑设计方案的美观性、实用性和成本效益，选择最适合的方案。
3.合理选择材料和设备材料和设备是园林景观建设中的重要成本部分。
在选择材料和设备时，可以根据预算计划的要求，选择质量良好但价格合理的产品。
此外，还可以考虑使用可回收和环保材料，以减少成本并提高可持续性。
4.定期进行成本核算和控制在园林景观建设的不同阶段，需要进行成本核算和控制。
定期检查项目的成本执行情况，以确保没有超出预算，并及时发现和解决成本异常的问题。
通过及时调整和控制项目的成本，可以避免后期出现更大的成本超支问题。
5.建立合理的采购和供应链管理建立合理的采购和供应链管理是控制成本的重要环节。
与供应商建立良好的合作关系，争取更有利的采购条件和价格优惠。
同时，对园林景观项目的材料和设备进行合理的库存管理，避免过量采购和资源浪费。
6.加强项目管理和沟通在园林景观项目的实施过程中，加强项目管理和沟通十分重要。
建立有效的项目管理体系，对进度、质量和成本进行全面控制。
同时，与设计师、施工方和相关人员保持良好的沟通，及时解决问题和调整方案，确保项目按照预算计划进行。
7.注重效益评估和风险管理在进行园林景观建设之前，进行综合的效益评估和风险管理是重要的成本控制手段。
设计阶段中海、绿地都这样控成本
引言工程成本占到房地产项目成本的大头，而设计决定了工程成本的70%以上，那么，在设计阶段进行成本控制与优化的重要性就不言而喻了。
当前房地产项目开发成本占比，一线城市与二三线城市的比例分布情况如下：一线城市：二三线城市：其中，一线城市与二三线城市在土地成本和工程成本上有较大差别。
从图表中可以看到降低工程成本的重要性，一般共识下，设计决定了工程成本的70%以上,那么在设计阶段进行成本控制与优化的重要性就不言而喻了。
有资料显示2014年以来许多房企净利润率降至10%以下，不论准确与否，以前躺着挣钱的时代应该不复存在了，如何增加利润？降低工程成本是重要的一个手段，设计优化也就是一个重要武器。
在设计阶段对成本的控制与优化，提高设计附加值等方面，应该引起甲乙方的真正重视并加以实践。
No.1设计阶段控成本，先搞清楚这3个问题第一，主体是谁？房企：有无专业系统有效的成本控制体系？有无相应经验与能力的设计管理者？设计院：是否有很强的成本意识、有无相应经验与能力的设计师？优化公司：能否提供切实可行的优化方案，能产生多大的价值及附加值？第二，动力何在？房企：老板的意识、设计管理者的动力何在？设计院：时间和费用是否允许？领导是否支持？优化公司：业主是否需要？能否相互信任？第三，阻力在哪？房企：内因——管理者心态、制度流程、工期压力……外因——设计院配合度、审批制度……设计院：内因——管理者心态、能力……外因——时间、费用……优化公司：房企、设计院中海历年设计人员占比（单位：%）：中海设计人员历年人均管控面积：中海设计人员建筑专业人员占比：上面3张图是中海2004到2010年人员配置情况，设计人员占公司人员比例达到12%。
No.2设计阶段控成本的多重阻力2014年1~10月，全国房地产开发投资77220亿元，其中住宅投资完成额52464亿元。
算上公共建筑、工业建筑等全年的投资额，理想状态下全年可优化工程成本约2000亿元，这还只是一个粗略测算。
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绿城、中海：园林景观工程的成本管控要点核心提示：
绿城是豪宅产品的代名词，中海是成本管控的利润王，为什么这次选取这两家企业的景观成本来探讨，是因为豪宅更需控成本，否则也不赚钱；而成本管控高手中海的景观成本有哪些路数，更是需要我们去好好研究的。
景观工程，作为客户感知房地产项目的重要部分，让房地产企业费尽心思考量和打磨，但是，再需要投入的部分，也要考虑投入产出比。
一、景观工程成本的基本类别
景观工程成本，一般包括室外土方工程、园林环境工程费、园林土建工程、绿化工程、围墙工程、景观水电、物业及交通设施、室外零星设施、配套设施费、游泳池、网球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等。
其中，园林环境工程指的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。
园林土建工程包括硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。
绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护，由于绿化工程往往是客户在看房时能直观感受到的敏感性成本，一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总 25%。
额的二、景观成本控制原则与重点
大原则：基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4
第一，应根据营销定位匹配楼盘档次，可参照同档次楼盘的景观投入水平。
第二，尽量选择优秀设计单位或著名设计师，不仅能够有效优化产品设计，而且能够提高产品知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。
第三，选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。
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第四，为控制整体投资，应合理分配。
根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的策略，在重点区域，如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平；相反，则可以适当低于平均水平，不均衡投入景观成本，从而控制整体投入。
基于上述大原则，可以基于以下重点来打造景观，从而在实现成本管控基础上，好钢用在刀刃上。
首先，根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。
其次，在考虑景观均好性的同时，适当提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次，以提升高品质物业的标准。
再次，依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资比例。
最后，在具有相对劣势如朝向不好、周边环境差的地块，周围应适当提高景观投资水平，提高劣
势地块的景观标准即提高了整体楼盘的物业品质；对于城市形象展示面和临街区的地方，适当的提高投资比例是有必要的。
三、园林景观工程成本管控
上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属平方米。
经估算造价为6000035000平方米；软景（苗木绿化）面积约为设施）面积约为㎡。
/平方米，折合575元950005467万元。
总景观面积约为
，特色铺装、小19%37%，道路建造费由测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费。
是成本，此五项合计占造价的6%81%，室外照明水电，水景品、凉亭等其他构件11%8% 控制中应重点关注部分。
总体景观成本分析详见下表。
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又以中海室外园林限额设计为例，会根据项目档次来安排软景、硬景的比例。
1.软景
上海绿城软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％。
以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上，因此是重点关注区域。
从面积分配比例来看，
灌木面积：草坪（含地被）面积比例为1:1，乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。
上海绿城软景绿化部分详见下表。
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软景绿化分析如下表：
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前十类大量苗木品种成本投入分析如下表：
此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。
值得注意的是，以上苗木、种植土价格为某地的当地价格，不同城市的价格有所不同，比如上海地区价格约高出南京20%~30%。
2.硬景
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，按景观总面积计63%35000硬景部分造价为3435万元，面积约为平方米。
占总造价的元/㎡。
㎡。
按硬景部分面积计算，折合算，折合361元/981。
硬景分析详见下表5
道路分析见下表：
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3.特色铺装、雕塑、凉亭等
上海绿城的特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。
特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。
特色铺装造价折合景观总面积为39元/㎡。
此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。
详见下表。
特色铺装分析：
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建筑小品分析：
4.其他景观设计细节
拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。
秋千和木马对所用人都是童年美好的回忆。
减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感，而人行道不要安砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。
减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐，更喜欢庭院绿地。
一楼设计“私家”庭院：打开侧门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提高价位。
多种树、少植草，树木的绿化作用和养护成本都是草坪所无法比的。
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景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序，既有层次，又显自然。
绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买树型好的、有观赏价值的成品树，别自己种。
因为十年树木的花费更高，绿化效果也不如前者。
除非与规划的建筑物相冲突，否则一定要保留原土地上的大树，特别是古树。
第一，古树不花钱；第二，古树不是花钱就能买来的；第三，能提高社区品位、增加卖点；第四，能落个保护环境的好名声。
墙外绿化和样板区绿化要一步到位，既有利于楼盘包装，也可减少二次浪费。
复式房屋的楼梯设计时，可在实体隔墙上预留几个高低、大小不等的洞，作为放置艺术品的壁龛。
既能减少工程量，又能增加客户的想象力，显得有艺术品位。
景观设计中尽量不做或少做大理石石球，因为它摸不得（有落尘）、爬不得、扒不得（很危险）。
在大城市，与其全种观赏树，不如辟出一块地种果树，更有田园风光，也有教育价值。
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