住宅区规划与设计
住宅区规划与建筑设计要点分析
住宅区规划与建筑设计要点分析【摘要】随着物质文化生活水平的提高，生活理念和生活方式的转变，人们对住宅区规划设计和建筑设计的要求也日益提高，不在仅局限于满足居住的要求，更多的体现在精神层面上，因此现在的住宅建筑越来越多样化，在设计上体现以人为本理念。
本文从现在住宅区规划与建筑设计的要求入手，探讨分析了住宅区规划与建筑设计中几大要点。
【关键词】住宅区；规划设计；建筑设计1、引言随着我国经济的快速健康发展，建筑业发展水平也越来越高，住宅小区建设也取得了辉煌的业绩。
随着生活理念和生活方式的转变，人们对于住宅区的要求也日渐提高，不仅要求品位高，质量优，更要求环境美，满足人们物质和文化双重家园的要求，这对规划和建筑设计人员提出了更高的要求和挑战，设计人员在设计理念上要与时俱进，在前进中创新，创造宜人、舒适、美好的住宅区，体现“以人为本”，追求“人本生活乐土”理念。
本文针对住宅区规划和建筑设计中需要注意的一些要点进行了总结和分析，为设计工作者更好的开展工作提供帮助和指导。
2、住宅区规划设计高水平的住宅区规划一般遵循经济效益、环境效益以及社会效益结合，打造最佳居住条件，创造最佳居住环境为宗旨，使住宅区达到社会功能、环境功能以及企业目标功能的要求，建造最宜人的居住区的原则。
因此，在规划初期一般都要开展市场调查，准确定位项目，通过招标式规划设计，选择最佳方案，反复研讨，最终定案，这样才能选出高水准、高定位的规划设计方案。
优化住宅区要具备优秀的生态环境、优美的山水景观、优良的功能质量、上乘的人居文化以及可持续发展的物质文化等条件。
住宅区规划设计要以人为主体来进行规划和设计，体现“以人为本”的理念。
今后住宅区的发展方向主要是向实用型特别是舒适型发展，从人的需求出发，注重满足享受、发展以及陶冶功能，重视设计细节部分，满足人们的各种文化、心理、交往、安全等需求，尊重以人为本的设计原则。
住宅区规划不能局限于眼前，要从通风、日照、环境、节能等多方面综合考虑，重视住宅区的可持续发展，尤其是空间布置要科学化、合理化，层次得当。
住宅小区规划设计要求
住宅小区规划设计要求随着城市化进程的加速，住宅小区的规划设计变得越来越重要。
一个合理、舒适、便捷的住宅小区不仅能够提升居民的生活质量，还能促进社区的和谐发展。
那么，住宅小区在规划设计方面有哪些要求呢？首先，要考虑的是小区的选址。
选址应当综合考虑交通便利性、周边配套设施、环境质量等因素。
交通便利意味着居民能够方便地出行，无论是上班、上学还是购物娱乐。
周边配套设施则包括学校、医院、商场、公园等，这些设施能够满足居民日常生活的各种需求。
环境质量更是至关重要，小区应尽量远离污染源，如工厂、垃圾处理厂等，同时要保证有良好的自然采光和通风条件。
小区的布局规划也是关键。
功能分区要明确，比如住宅区、休闲区、商业区等要合理划分，避免相互干扰。
住宅建筑的分布要考虑到采光、通风和景观视野。
行列式布局、围合式布局以及混合式布局等都是常见的方式，需要根据实际地形和需求进行选择。
同时，要规划好小区内的道路系统，确保道路畅通，并且能够满足消防、急救等应急车辆的通行要求。
在建筑设计方面，要注重户型的合理性。
户型应满足不同家庭结构和生活方式的需求，空间布局要紧凑实用，避免浪费。
房间的朝向和面积分配要科学，保证主要房间有充足的阳光照射。
建筑外观设计要与小区整体风格相协调，同时要具有一定的美观性和识别性。
绿化景观设计是提升小区品质的重要环节。
要有足够的绿地面积，种植各种花草树木，形成多层次的绿化景观。
可以设置中心花园、组团绿地、宅间绿地等，为居民提供休闲、散步的好去处。
水景的设计也能增加小区的灵动性，但要注意后期的维护成本。
此外，还可以通过设置小品、雕塑等元素来增添景观的趣味性。
公共设施的配备不容忽视。
要有儿童游乐设施、健身器材、休闲座椅等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
停车场的规划要充足，包括地上停车场和地下停车场，解决居民停车难的问题。
垃圾收集点的设置要合理，方便居民投放垃圾，同时要做好垃圾分类和处理。
安全防护也是小区规划设计的重点。
住宅小区规划设计的大致步骤
住宅小区规划设计的大致步骤在城市的发展进程中，住宅小区作为人们生活的重要场所，其规划设计至关重要。
一个合理、舒适、便捷的住宅小区不仅能提供良好的居住环境，还能提升居民的生活质量和幸福感。
下面，我们来详细了解一下住宅小区规划设计的大致步骤。
第一步：前期调研与分析这是小区规划设计的基础工作。
首先，需要对项目所在地的地理环境、气候条件、周边配套设施等进行全面调研。
了解地形地貌，比如是否有山坡、河流、湖泊等自然景观，这会影响小区的布局和建筑朝向。
气候条件则关系到采光、通风、保暖等方面的设计。
同时，要对周边的交通状况、教育资源、医疗设施、商业网点等进行分析，以确定小区的出入口位置、配套设施的规模和类型。
还需要研究当地的规划政策、法规以及文化传统，确保小区的规划符合相关要求和居民的生活习惯。
此外，对市场需求和目标客户群体的研究也不能忽视。
了解不同年龄段、收入水平、家庭结构的居民对住房的需求和偏好，为小区的户型设计、功能分区提供依据。
第二步：确定规划目标和理念在完成前期调研后，要根据调研结果确定小区的规划目标和设计理念。
规划目标可以包括打造高品质的居住环境、实现人车分流、提高绿化率等。
设计理念则是贯穿整个规划过程的核心思想，比如“生态宜居”“智能化社区”“人文关怀”等。
明确的规划目标和理念能够为后续的设计工作提供方向和指导，确保小区的规划具有独特性和吸引力。
第三步：总体布局规划这一步是小区规划的关键环节。
首先要确定小区的功能分区，一般包括住宅区、公共活动区、休闲景观区、停车场等。
住宅区要根据户型和面积进行合理的分组和排列，充分考虑采光、通风和视野等因素。
公共活动区可以包括儿童游乐设施、健身器材、社区活动中心等，要方便居民使用。
休闲景观区可以设计花园、水池、小品等，营造优美的环境。
停车场的位置要合理，既要满足居民停车需求，又不能影响小区的美观和交通。
在布局规划时，还要考虑小区的交通流线，实现人车分流，保证行人的安全和车辆的畅通。
住宅小区规划设计(精选5篇)
住宅小区规划设计（精选5篇）住宅小区规划设计范文第1篇关键词:规划布置；形象；住宅建筑群体；空间形态随着社会经济的快速进展,居民居住观念的变化,居住小区环境建设己显现了很多问题需要解决。
而住宅的规划布置又是居住小区环境规划的紧要内容,住宅及其用地不仅量大面广,而且在体现小城镇总体形象方面起侧紧要作用。
因此,讨论住宅的规划布置有侧紧要的现实意义。
住宅建筑的规划布置要以居民的基本生活需要来考虑,为居民制造一个便利、舒适的居住环境。
构建适合小城镇居民生活特点和使用要求的住宅形式。
1重要功能（1）日照:保证住宅每户居室获得国家规定的日照时间和日照质量,同时保证居住小区户外活动场地、公共绿地有良好的日照条件。
（2）通风:保证住宅之间和住宅内部有良好的自然通风,并考虑不同地区、不同季节主导风向对群体组合的影响。
（3）安静:对外部噪声的防治,避开小区内有过境人流、车流的穿越,使居住内外环境符合国家规定的噪声允许标准。
（4）便利:依据居民的活动规律,合理组织交通,达到出行便捷,公共服务设施配套完善,使用便利。
（5）安全:指防盗、防交通事故、防火灾、防地震祸害等要求,特别是安全防盗尤为紧要。
2经济要求与美观要求降低建设费用和节省用地是住宅建筑群体规划布置的一项紧要原则。
要达到这一目的,必需对住宅建筑的相关标准、用地指标严格掌控。
此外,还要擅长运用各种规划布局的手法和技巧,对各种地形、地貌进行合理改造,充分利用,以节省经济投入。
在规划布置中应将住宅建筑结合道路、绿化等各种物质要素,运用规划、建筑以及园林等手法,组织完整的、丰富的建筑空间,为居民制造明朗、大方、美妙、生动的居住环境,显示美丽的城镇面貌。
顺应时展要求,创新规划设计理念。
创新是保持活力的源泉,理念是规划设计的灵魂。
近年来在小区规划设计创新方面显现了一些新的理念,它打破了常规的规划模式,对于引导小区的人居环境设计,体现以人为本的设计思想具有紧要意义。
精准定位,通过多样的居住空间制造方法和多元化的组织手法表现有个性有特色的主题。
住宅小区规划设计步骤有哪些
住宅小区规划设计步骤有哪些一：住宅小区规划设计步骤：1. 需求调研：了解住宅小区的规模、定位、居民需求等信息，明确规划设计的目标和方向。
2. 地形地貌分析：对住宅小区所在地的地形、地貌等特征进行分析，确定规划设计的基础。
3. 交通道路规划：根据住宅小区的规模和定位，规划交通道路网络，考虑主干道、支路、停车设施等。
4. 建造布局设计：根据住宅小区的规划要求和居民需求，设计建造布局，确定住宅区、公共设施区、绿化景观区等功能分区。
5. 水电气供应规划：确定水电气的供应方式和路线布置，考虑住宅小区的用水、用电、供暖等需求。
6. 绿化景观设计：设计住宅小区的绿化景观，包括植被种植、草坪设置、花园规划等，提供宜人的居住环境。
7. 公共设施规划：根据住宅小区的规模和居民需求，规划公共设施，如幼儿园、学校、医疗机构、商业设施等。
8. 安全设施规划：考虑住宅小区的安全问题，规划安全设施，包括围墙、门禁系统、监控系统等。
9. 建造材料选择：根据住宅小区的定位和风格，选择合适的建筑材料，保证建造质量和外观。
10. 环境影响评估：进行环境影响评估，评估规划设计对周边环境的影响，制定环保措施。
11. 监测与管理：对规划设计的实施过程进行监测和管理，确保设计方案的顺利实施。
附件：本文档所涉及的附件包括住宅小区的规划设计图纸、相关调研报告、环境影响评估报告等。
法律名词及注释：1. 建设规划法：建设规划法是指规定了城市建设规划的制定、调整和实施的基本原则、程序、监督机构和责任的法律法规。
2. 民用建造设计规范：民用建造设计规范是指根据建造设计的各项要求和规范，对民用建造的设计、施工、验收等进行规范的文件。
3. 城市绿化条例：城市绿化条例是指规定了城市绿化的管理制度、绿化项目的规划、设计、建设、养护等具体要求的法律法规。
二：住宅小区规划设计步骤：1. 项目可行性研究：对住宅小区的可行性进行研究，包括市场需求、投资回报等方面的分析，确定规划设计的可行性。
现代住宅小区规划与建筑设计
现代住宅小区规划与建筑设计探讨摘要：随着生活水平的不断提高，人们的安居不只是乐业。
现在安居的概念并不是有屋而居，而是良好的住宅环境和住宅质量的结合。
形成现代人对住宅小区的全方位的需求，开创性地延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类住宅理想，使现代住宅小区达到社会效益、经济效益、环境效益的协调统一，住宅小区规划建筑设计应力求发展和突破。
关键词：住宅规划建筑设计环境设计0、前言改革开放20多年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。
不少发展商注重创品牌，出精品，创出大批品位较高、功能较好、环境优雅的住宅小区。
虽然这类小区在整体上还只是占少数，但它的出现，它的发展，带动我国住宅建设跃上新的发展阶段，在新世纪将会创出更辉煌的业绩。
虽然我国住宅建设出现了大批品位高、质量优、环境美的住宅小区，但也应该看到，规划建筑设计不好、工程质量与功能质量不高——甚至较差、配套设施不全的小区依然存在，以致造成大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。
以前在住宅概念中，人们往往以能在公园附近住宅而感到满足，而现在随着人们物质文化生活的不断提高，人们已不仅仅满足于利用公共公园的设施和环境，“在花园中住宅”已成为人们很实际的目标和需求。
创造良好、舒适、宜人的住宅小区环境和住宅建筑，体现对人的价值，人的自由和人的不断发展的全面关注，达成现代人对“物质家园和精神家园”的双重追求，这些已成为二十一世纪现代住宅小区建设的新理念。
“人本住宅”是过去住宅产业始终如一的追求和理想。
“以人为本”、“以自然为本”的思想，创造“人本生活乐土”更逐渐成为现代住宅小区开发的共同理念。
1、住宅小区的规划设计提高规划设计的水平，就是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后从有特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
住宅区规划设计要点主要有哪些
住宅区规划设计要点主要有哪些【范本一：住宅区规划设计要点详解】1. 项目背景2. 目标与原则2.1 人居环境设计原则2.2 区域布局原则2.3 公共设施规划原则3. 用地规划3.1 不同功能区域划分及用地比例分配3.2 道路与交通规划3.3 绿化与景观规划4. 建筑设计4.1 住宅楼盘布局设计4.2 建筑外立面设计4.3 室内设计要点5. 公共设施规划5.1 学校5.2 医疗与卫生设施5.3 购物中心与商业设施5.4 公园与休闲设施6. 环境保护与可持续发展6.1 环境影响评估6.2 生态保护与恢复6.3 能源与水资源利用7. 项目安全7.1 消防与安全设施规划7.2 社区安全措施8. 社区管理与服务8.1 业主委员会与物业管理8.2 社区公共服务设施与管理9. 环境评估与监测9.1 声环境及水、土环境评估 9.2 数据监测与报告10. 项目实施与经济效益10.1 项目阶段划分10.2 投资与资金来源10.3 经济效益评估与分析附件：项目示意图、环境影响评估报告、设计方案图纸法律名词及注释：1. 城市规划法：指用于引导和管理城市发展，提供公共服务并改善人居环境的行为准则和控制手段的法律。
2. 建筑法：指对建设工程活动进行管理，确保建筑安全与居住环境质量的法律。
3. 环境影响评价法：指对建设项目可能产生的环境影响进行预测、评价、管理和决策的法律。
【范本二：住宅区规划设计要点概述】1. 项目背景与目标2. 规划原则2.1 人居环境优先原则2.2 区域功能均衡原则2.3 可持续发展原则3. 用地规划3.1 各功能区域规模划分3.2 道路与交通规划3.3 绿化与景观规划4. 建筑设计4.1 住宅楼盘布局设计4.2 建筑外立面设计要点4.3 室内设计要求5. 公共设施规划5.1 学校与教育设施规划5.2 医疗与卫生设施规划5.3 购物中心与商业设施规划5.4 公园与休闲设施规划6. 环境保护与可持续发展6.1 环境影响评估与控制6.2 生态保护与恢复措施6.3 节能与资源利用规划7. 安全与保障7.1 消防与安全设施要求7.2 社区安全管理措施8. 社区管理与服务8.1 业主委员会与物业管理规划8.2 社区公共服务设施规划9. 环境评估与监测9.1 声环境、水环境与土壤环境评估9.2 数据监测与报告要点10. 项目实施与经济效益10.1 项目实施阶段划分10.2 投资与资金来源10.3 经济效益评估与分析附件：项目总平面图、环境影响评估报告、设计方案图纸法律名词及注释：1. 《城市规划法》：指引导和管理城市发展，提供公共服务并改善人居环境的法律。
住宅小区规划设计理念及设计措施
住宅小区规划设计理念及设计措施第一篇：住宅小区规划设计理念及设计措施1.引言住宅小区规划设计是为了满足人们对于舒适、便利和安全居住环境的需求，在合理利用土地资源的基础上，通过合理的布局、配套设施和绿化等方面的设计，创造出宜居的社区。
2.规划设计目标本规划设计旨在：2.1 注重人文环境- 强调社区文化，打造有活力的社区。
- 搭建社区交流平台，促进居民之间的互动和沟通。
2.2 提供丰富的生活配套设施- 设计完善的生活配套设施，满足居民的基本需求。
- 合理规划商业区、教育资源、医疗设施等，方便居民生活。
2.3 强化自然环境保护- 保护已有自然资源，尽量保留原有的绿化和景观。
- 积极开展绿化建设，创造更多的绿色空间。
3.规划设计原则本规划设计遵循以下原则：3.1 人性化原则- 设计人性化便捷的交通网络和步行系统，方便居民的出行和活动。
- 考虑不同年龄段和身体状况的人群，提供无障碍设施。
3.2 经济可行性原则- 在绿化和景观设计上，采用可持续发展的方式，降低维护成本。
- 合理利用土地资源，提高小区的容积率。
3.3 环境保护原则- 选择符合环保要求的建材和设备，减少环境污染。
- 积极开展垃圾分类和资源回收工作。
4.设计措施根据以上的规划设计目标和原则，本规划设计采取以下措施：4.1 小区布局设计- 根据地块的实际情况，合理规划道路和居住区域的位置。
- 设计公共空间，促进居民之间的交流和互动。
4.2 绿化和景观设计- 在小区内设置公园和花园，提供休闲娱乐的场所。
- 选择适宜的植被，打造舒适的生态环境。
4.3 交通规划设计- 设计便捷的交通网络，连接小区和周边的主要道路。
- 设计步行系统，鼓励居民多步行减少汽车使用。
附件：小区规划设计草图法律名词及注释：- 容积率：指建筑物占用地上总面积与用地面积之比。
- 无障碍设施：指为了方便残疾人、老年人等行动不便人群使用的设施和服务。
- 可持续发展：指在满足当前需求的基础上，不危害未来几代人满足他们需求的能力。
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2013.11
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住栋设计与居住区规划的关系 低层低密度住宅分类及特点 高层高密度住宅单元平面设计要点 对楼栋平面设计的综合分析 楼电梯间设计的注意事项 户型设计的步骤与方法
-----以一梯六户塔楼为例
3 4
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房地产业当前的主要矛盾
房价涨速过快，激化社会矛盾； 地方政府依赖土地财政，成为房价上涨的推手之一； 房地产业波动对国民经济发展影响重大，中央政策左右摆动； 中央政府与地方政府的调控目标不一致，导致政策执行效果不佳；
3. 4.
5.
6.
规划中对于楼栋特殊部位要特殊处理
套型设计要与楼栋体型设计结合。
上海宝山规划设计实例 • 绿地位置优化布置的要点 • 塔楼投影与公共绿地的最佳关系 • 楼栋错位排放带来边单元景观 • 非直线性路网设计的益处
一般情况
别墅（0.3－0.5）、联排住宅（0.6－0.9） 多层住宅（1.0－1.4）、小高层（1.8－2.2） 高层住宅（3－）
万科紫台——规划设计分析图
2层商业设施
LOFT住宅
11层板式住宅 18层板式住宅 18层塔式住宅
车库入口
万科紫台——板连塔U型天际线
万科紫台——尺度亲人化设计
东侧布置两层LOFT，围而不闭 底层前凸形成亲人尺度
万科紫台——地下车库设计
龙湖〃滟澜山——地下车库设计
案例二：保元泽第---贝利杭州余杭
产品差异化设计， 优势互补，提升整 体价值；
花园洋房环境幽雅、 宽敞；高层视野开 阔；
高层住宅提升了 容积率，花园洋房 提升了住区品质。
保元泽第——规划鸟瞰图
花园洋房的空间内均 匀分布了多处开敞空 间；
不足之处：高层住宅 虽然有别墅区的环境， 但是由于缺少集中绿 地，高层住宅和花园 洋房的住户之间会有 一些干扰。
26200
24000
27300
27300
26200 26400
南方一梯八户 北方一梯六户
27500
21600
北方一梯八户
29900
南方一梯六户
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塔楼——北方一梯八户
轮廓线紧凑化
南北地区差异在户型中的体现
生活习惯差异：明卫要求、通风要求、朝向要求； 气候影响：阳台的开敞与封闭、管井位置、入户花园 体型差异
端单元放大
设计实例：天津万科 情花 利用低层前凸开侧窗
底层前凸开侧窗
端单元及转角单元放大， 增加东西向及底商
一.万科紫台（北京） 二.保元则第（杭州余杭）
万科紫台——规划区鸟瞰
大院文化，隐身 贵族；
布置四列高板住 宅，形成三个较大 院落，最优化室外 环境空间及利于布 置地下车库；
板塔结合，东西 向布置住宅和商业 设施，提高容积率；
参考书目
1．《城市居住区规划设计规范》 2．《城市居住区规划设计资料集》 3．《居住区规划设计》 4．《居住区规划原理与设计方法》 5.《高层民用建筑设计防火规范》 6.《建筑设计防火规范》 7.《住宅设计原理》 8.《住宅精细化设计》 9.《住宅设计规范》
板楼——体型较为扁长的住宅建筑
住宅楼栋进深、面宽是住宅设计需要控制的重要指标
应考虑平衡以下要素：
舒适程度 土地资源 建筑密度 能源消耗 采光通风
1250
2室
2-3室
2-3室 1-2室 1-2室
2-3室
衔接侧
边户型 加楼梯间及一 梯4户 2-3室
2-3室 2室 3室 1-2室
直角形
退后型
斜角型
特点： 不与其他单元拼接、独立的、四 面临空 长宽尺寸比较接近 垂直交通为中心，各户环绕布置 一般每层可布置4~8套户型 优点： 小区景观效果好 楼间利用率高 有效利用土地
塔楼——各面长高比均小于1的住宅建筑
主要问题： 朝向均好性差 容易产生纯北户型 对视问题严重 每户外墙占用小，通风差 内部暗空间多 日照形成自遮挡
4大常规内容:
住宅楼栋组合设计 交通组织与路网布置 配套公共服务设施设 计 户外环境景观设计
住宅市场要求：
保证居住品质的前 提下，提高容积率 实现又好又多
1. 2.
规划要与楼栋套型设计互动 规划要与地段紧密配合 ① “量体裁衣” ② “见缝插针” ③ “疏密得当” 规划时要关注楼栋套型的均好性 规划及楼栋套型设计要注意地域特征
房地产业仍然有广阔的发展空间 中国的城市化是未来几十年发展的重要组成部分； 房地产业仍然是拉动经济发展的主要动力之一；
1
住栋设计与居住区规划的关系
A. B. 居住区规划设计内容与目标 规划、楼栋及套型配合设计，优化整体品质
C.
D.
提高容积率的几种有效手段
规划设计优秀实例分析
居住区规划设计
5
对楼栋平面设计的综合分析
-----以一梯六户塔楼为例
A、一梯六户楼栋的特点 南北方典型的一梯六户楼栋的区别 一梯六户楼栋设计的优劣判断
B、一梯六户楼栋的空间布置研究 楼栋核心筒和入户门的关系 楼栋的户型配比与制约关系
南北方典型的一梯六户楼栋的区别
1
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1
2
1
2
后部北面宽充 足，可以解决 后部户型厨卫 的采光通风 后部尽量争 取南面宽 前端套型和中 间户之间的凹 槽利于解决两 个户型的厨卫 的采光通风， 同时也可以帮 助实现楼梯间 的采光通风 核心筒在中部， 有利于中间户 争取到南面宽， 并且得到两室 户
地下室、飘窗等不算容积率
容积率=0.52
容积率=1.45
容积率=4.67
利用地段北侧道路的日照间距 将北侧的楼栋加高；
建一梯多户的塔式 或板连塔式住宅；
一梯六户（及以上）的 高层塔式住宅容积率一般 高于板式住宅。
北侧楼栋加高，提高容积率板 连Fra bibliotek塔塔 式
• • • •
加大板式住宅进深； 增加东西向楼栋组成围和型组团； 转角及边单元放大； 利用底商加大进深；
保元泽第——小区空间节点及穿通视线
沿街高层住宅的简约风格有 利于提升现代都市感。
花园洋房立面通过形体及色彩 的处理，形成了别墅般的体量。
保元泽第组团图——小区环境营造
保元泽第——小区环境营造
保元泽第——小区环境营造
2
低层低密度住宅分类及特点
A. B. C. D. 各类住栋与容积率间的关系 独栋别墅产品的引进与发展 Townhouse产品的引进与演变 花园洋房的产生及特点
单元平面：
外轮廓线的长短、形式； 面宽和单元层总面积关系； 各户品质的均好性； 户型搭配是否合理。
套内空间：
各空间的位置关系、面积配比是否合理； 南向房间数； 厨卫的通风、采光是否优良、管井布置适于将来改造； 有无储藏空间； 各空间的使用是否舒适。
楼电梯间：
消防是否符合要求、管井空间是否充足； 公摊面积是否节省； 电梯前室是否有采光、通风， 交通空间布置和各户门的关系是否恰当
A. B. C. D. E. F. G.
楼梯间型 单走廊型（跃廊型、同层型）
中间走廊型
内核型 院入型
内核型
楼梯间型
院入型
走廊型
要点：
居住建筑楼梯间前室面积不小于4.5㎡； 楼梯间及防烟楼梯间前室内不应敷设 可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管 道，并不应有影响疏散的突出物； 消防电梯间应设前室，居住建筑不应 小于4.5㎡，与防烟楼梯间合用前室不 应小于6平方米。
1-2室
边侧和北侧为大户型，中间和前侧为小户型
带 图片来自：《中国创新90中小套型住宅设计竞赛获奖 方案图集》一书，中国城市出版社
中部地区
中部地区
厨卫就近布置
中部地区
北方地区
改变标准套型
扩大面积 结合体型设计
增加一室扩大面积
改变体型；利用设转角窗、转角露 台、顶部退台等手法
增加户数
A、各类住栋与容积率间的关系
98’房改前：
别墅
2010年：
别墅
4
高层高密度住宅单元平面设计要点
A. B. C. D. E.
楼栋单元常见类型 板楼的优缺点 塔楼的优缺点 单元平面拼接及组合形式 东西向楼栋布置设计要点
A、楼栋单元常见类型 板楼：一梯两户、一梯三户、一梯四户
A、楼栋单元常见类型
一梯四户
一梯六户
一梯八户
18层以上 （65㎡左右）
30层以上
（85㎡左右）
北方集中
南方横向
用地紧张楼梯竖放
用地宽松楼梯横放
处理好与面宽的关系，注意节地； 尽量节约公摊面积； 留有足够空间安排管井； 了解并满足消防要求； 使侯梯厅有良好的通风、采光； 利于与户型形成穿堂风； 减少对视，确保私密性； 注意南方与北方地区的差异； 熟悉典型交通空间的布局与尺寸。
北方地区
中部地区
南方地区
面宽进深尺寸要求 北方户型 南方户型
各房面积较 均等
厅大房小
卫生间与管井要求
北方
南方
D. 住宅的形体组合
多层 围合式布置---处理好转角部位 利用东西向增加容积率
修改前
修改后
每户斜向转角提供部 分南向采光 入户天井的处理使南 北得以通风 外廊式连接节约楼电 梯