团泊新城西区门户区城市设计
团泊新城西区开发建设必要性研究分析
团泊新城西区开发建设必要性研究分析作者：徐志伟来源：《城市建设理论研究》2013年第22期摘要：新城区的出现体现出来的正是产业与城市化功能的关系，合理利用产业来推动城市资源的结构优化，能够促进当地城市甚至是国家乃至推动整个世界的经济快速发展。
本文结合新城在国内外的开发历程，分析了团泊新城西区对地区经济与社会发展的主要作用关键词：政团泊新城西区；发展模式；结构优化中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：一、引言天津十一五规划纲要中提出要完善空间布局规划，在优化中心城区功能的基础上，致力于其他功能的开发建设，提高城市的各项服务功能，加强商业、文化、旅游、旅游等功能的规划。
周边郊县定位于产业化的高水平发展，具有疏散中心城区人口的功能，打造绿色居住环境，注重生态的建设。
为此，天津市政府决定着力规划建设十一个新城以及三十个中心城镇来实现天津市政府对城市的规划目标。
在十一个规划的新城中，天津团泊新城是“十一五”发展规划中重点提出建设的城区之一，团泊新城因为其特殊性，它的开发模式及开发过程为其它新城的建设提供了有价值的参考[1]。
二、地理位置和规划范围规划的团泊新城坐落在距离主城的西南部约20公里的位置，东邻静海县城，西邻团泊洼水库，正好处在天津市南部的生态带内，其所在的团泊洼水库是距离天津市主城区最近的湿地保护区和鸟类保护区，具有得天独厚的自然资源。
开发的团泊新城项目不仅具有地理交通上的优势，即距滨海新区约六十公里，距离滨海国际机场约四十公里，到奥体中心也只有十五公里的距离，周边有大港区、西青开发区以及全国闻名的大邱庄等各种工业基地；还具有得天独厚的自然资源的优势，其所处地段的自然生态环境为新城提供了丰富的土地资源、水域资源，还可以利用地热来进一步开发。
总而言之，团泊新城吸引了人们对生态环境的向往，并为之提供了便利条件[2]。
天津市政府对团泊新城规划的范围是：包括四个乡镇的十七个行政村，户籍人口三万多人。
团泊新城东区规划方案
团泊新城东区规划方案一、背景介绍团泊新城位于中国西北地区，是一个新兴的城市规划项目。
东区是团泊新城中的一个重要板块，本文将介绍团泊新城东区的规划方案。
二、规划目标团泊新城东区的规划目标是打造一个现代化、宜居宜业的城市区域。
具体目标包括：1.优化土地利用：通过合理规划和布局，充分利用土地资源，提高土地使用效率。
2.创造宜居环境：注重生态环境保护，建设绿色生态新城，提供高品质的居住和生活环境。
3.促进经济发展：引入产业和商业资源，提升东区的经济活力，吸引投资和人才。
4.完善基础设施：建设现代化的交通、水电供应等基础设施，提供便利的公共服务。
三、规划内容团泊新城东区的规划内容包括以下几个方面：1. 土地利用规划根据规划目标和土地资源情况，东区的土地利用规划主要分为住宅区、商业区、工业区和公共设施区等。
•住宅区：规划建设各类居住设施，包括高层住宅楼、别墅区和公寓等，满足不同人群的居住需求。
•商业区：规划建设商业中心、购物中心等商业设施，提供便利的购物和娱乐场所。
•工业区：引入一些适合东区发展的轻工业、高新技术产业等，促进经济发展。
•公共设施区：规划建设学校、医院、公园、文化设施等公共设施，提供便利的公共服务。
2. 生态保护规划团泊新城东区规划中注重生态保护，以打造绿色生态新城为目标。
•保护自然环境：保留和修复东区的自然湿地、山区等自然环境，增加绿化面积。
•提供生态空间：规划建设公园、湿地公园等，提供人们休闲和健身的场所。
•推广可持续发展：鼓励低碳出行、节能环保等可持续发展方式，减少对环境的影响。
3. 基础设施规划团泊新城东区规划中将完善基础设施建设，提高生活便利度和经济发展水平。
•交通规划：规划建设交通枢纽、道路网络等，提供便捷的交通出行条件。
•水电供应规划：规划建设水电供应系统，确保居民和企业的正常用水和用电需求。
•通信网络规划：规划建设宽带网络，提供高速稳定的通信服务。
四、规划实施团泊新城东区规划的实施将分为以下几个阶段：1.规划设计：经过专业团队的规划设计，制定详细的规划方案和施工图纸。
团泊新城东区规划方案设计方案
团泊新城东区规划方案概述团泊新城位于华北平原中部，是一个新兴的城市化中心。
团泊新城东区规划方案是该地区未来重要的发展规划之一，旨在实现该地区的可持续发展和生态保护。
总体规划团泊新城东区规划方案总体规划分为两个不同的阶段，分别是短期规划和长期规划。
短期规划短期规划的主要目标是在保护生态的前提下，提高城市的建设密度和居住质量。
在这个阶段，我们的主要任务是：1.改善市政基础设施，包括道路和桥梁的改建、电力和供水系统的完善、垃圾处理设施的建设等；2.提高居住标准，包括建设更多的公共住房、提高城市绿化率、加强社区服务等；3.培育新型产业，包括文化创意、智能制造、数字经济等。
长期规划长期规划的主要目标是在保护生态的前提下，打造宜居、宜业、宜游的城市新区。
在这个阶段，我们的主要任务是：1.建设宜居的社区，包括提高住宅质量、改善社区服务、建设交通便利等；2.发展新型产业，包括高端制造业、文化创意产业、绿色能源等；3.促进旅游业发展，通过建设温泉度假村、生态旅游区等，吸引更多游客前来团泊新城旅游。
重点项目在团泊新城东区规划方案中，有一些重点项目需要特别关注：1.团泊湖公园：团泊湖公园是整个规划方案中的重点项目，旨在通过建设大型公园，推动区域的生态保护和旅游业的发展；2.新型图书馆：新型图书馆是一座现代化的综合性图书馆，将提供现代化的数字化阅读服务、文化活动和社区服务；3.街心花园：街心花园是一条将会建在市中心的公共花园街道，旨在促进城市的美化和人文氛围。
环境保护和资源利用团泊新城东区规划方案将始终把环保和资源利用放在重要位置，并采取多种措施：1.利用地下水和雨水收集系统，节约城市供水；2.保留核心自然景观，促进生态保护；3.逐步开展垃圾分类等环保措施。
结论团泊新城东区规划方案旨在实现城市的可持续发展和生态保护，以打造宜居、宜业、宜游的城市新区为目标。
通过长短期规划，打造重点项目和加强环保，希望团泊新城东区能够成为一个现代化、人文化的城市中心。
团泊新城临建方案
目录1、临建概况 (1)1.1施工现场临建 (1)1.1.1围墙和大门 (1)1.1.2 场内临建 (1)1.2 生活区临建 (1)2、施工现场临建布置 (2)2.1围墙及大门布置 (2)2.2现场临建布置 (2)2.2.1职工办公楼 (2)2.2.2分包办公楼 (4)2.2.3工人现场厕所 (4)2.2.4消防泵房、标养室、垃圾池 (5)2.3 生活区临建 (5)2.3.2工人厕所 (5)2.3.3工人浴室 (6)2.3.4工人食堂 (6)2.3.5工人大食堂 (6)3、施工要点 (7)3.1 主要施工要点 (7)3.2 质量保证措施 (8)4、冬季施工措施 (9)4.1土方工程 (9)4.2混凝土工程 (9)4.3砌筑工程 (10)4.4抹灰工程 (10)4.5贴砖工程 (11)5、临建消防措施 (11)5.1 现场临建消防措施 (11)5.2 生活区临建消防措施 (12)6、临建场容措施 (12)7、临建保卫措施 (13)1、临建概况团泊新城西区管辅头村民还迁保障房工程位于天津市静海县杨成庄乡东寨村（东至西主干道二、南至北华路、西至津文辅道、北至西支路十四，规划用地面积28.82万平方米）。
总建筑面积23.89万平方米的房屋建设及附属工程，其中地下2.53万平方米、地上21.36万平方米，包括新建还迁住宅楼包括地上5层、半地下室1层建筑58栋、层高3米，结构类型为砖混结构；地上11层建筑18栋、层高3米，结构类型为剪力墙结构。
临建分为两个区域，一个区域位于施工现场的东南角，主要为工人宿舍、工人大食堂及配套设施；另一个区域为办公区，位于块地三的西边，主要为管理人员的办公区、生活区及配套设施。
1.1施工现场临建1.1.1围墙和大门围墙按红线位置进行围挡。
南侧围墙已经砌筑完成，现对东侧、西侧及北侧进行临时围挡，由于冬季气温低无法进行砌筑施工，先用铁皮围挡进行临时封堵，待冬季施工完成后，再按甲方指定的村边界限进行正式围墙的砌筑，临时围挡具体位置详见临时围挡布置图。
读书笔记
1以景观为导向的城市规划设计理念实践——天津静海新区团泊新城景观概念性规划设计《中国园林》2014年11期文章着重强调从景观的角度看待城市规划建设的问题，更多地运用景观设计原则来考虑城市布局，将中国传统的山水元素作为城市的构成要素，因势利导地形成各个富有特色的城市格局；山、水与城市浑然一体，体现中国传统的“天人合一”哲学观。
团泊新城依山水而构建城市布局，把连片的大城市划分为若干组团，形成具有有机尺度的“山一水一城”的群体格局。
通过对现状地形、水系、生境特征和城市空间的分析，在新城土地的使用、道路的走向、建筑群的分布等方面，景观规划向总体规划提出了意见和建议，增添和修改了部分设计内容，根本目的在于结合自然进一步保护和发展城市的特色。
2城市居住区景观五感体验式设计研究文章从景观设计的本质是人的体验出发，提出了五感体验式的居住区景观设计方法，从视觉、嗅觉、听觉、触觉、味觉五个方面考虑。
居住区景观五感体验式设计是指：居住区景观设计不仅仅局限于视觉体验这一层面，而是更加关注景观的感知与体验品质，强调除视觉感官外，其他感官对于景观感受的重要性，在设计过程中关照使用者的五感体验。
城市居住区景观五感体验式设计理念在基于循证设计和中国古代造园专著《园冶》中有关城市居住区景观设计“得闲即诣”、“足以乐闲”设计思想的基础上，结合目前居住区景观设计现状和特点，将二者有机结合，力求能够缓解目前城市居住区景观视觉设计与景观五感体验之间的矛盾，同时增加城市居住区景观承载含量，增加其休闲减压功能。
3城市农耕景观的表达方式探索为了使城市面貌更加完善，食品更加安全，打造美丽中国，城市农耕成为了生态城市发展的必然趋势，本文主要讲述了在常规景观基础上，从点、线、片、面4种表达方式打造城市农耕景观。
城市农耕景观作为常规景观的一种特殊形式，主要应用农耕作物进行景观设计表达，并且要求能够符合大众审美，故同样应借助于点、线、片、面的运用，结合具体的环境因素打造符合现代审美的城市景观。
房地产住宅项目规划设计方案
天津医科大学
康宁津园养老中心
团泊湖温泉酒店
松江高尔夫 团泊镇综合中心
乐乐岛
光合谷生态园
天大仁爱学院
大邱庄镇
周边配 套
运动休闲 ：36洞松江高尔夫球场、
天津网球中心、团泊足球场、天津体育 中心（西区）。
生态度假 ：团泊湖温泉酒店、光合
谷生态文化园、团泊湖湿地保护区、乐 乐岛。
教育设施 ：天大仁爱学院、天津中
地铁规 划
地铁Z1线 （2020年通车）
本案
Байду номын сангаас
地铁C4线 （规划中）
天津地铁规划于团泊新城处有2条线路，地铁Z1线经团泊新城西区、市中心前往滨海新城,预计2020年通车。 地铁C4线有望经过团泊新城东区，现正规划中。
团泊足球场 天津体育中心
尚柏奥特莱斯购物 天津国际网球中心
天津体育学院
天津中医药大学
周边项目配套对标
结论： 周边在售地块建筑形态单一、总图排布呆板、 风格接近、生活配套不完善，基本依托团泊镇。
地块优势 1.团泊洼水库自然景观优美 2.湿地生态保护优良 3.地热温泉资源十分丰富 4.迁徙候鸟生态资源丰富 5.地块四周河道开阔，一线景观优良 6. 近高尔夫及生态公园等休闲配套 7.近高速出口 8. 周边多为农田，空气质量优良
传统
参考案例—乌镇水乡
建筑形态
参考案例—杭州湖滨商业街
建筑形态
建筑形态
里坊制： 是中国古代主要的城乡规划基本单位 和居住管理制度的复合体。 来源于闾里制度（西周时期）
全城分为若干“里”作为居住区 商业手工业设在“市”定时开闭 坊里之间用坊墙分隔，布局规整，便于管理。
周朝 王城为“国” 郊外为“野”
天津团泊新城西区土地投资决策分析报告(57p)
目前天津滨海国际影业有限公司筹备的湿地影视基地已落户团泊西区，占地2000多 亩。投资方将其打造成一个集休闲旅游，餐饮，体验湿地风情与一体的好看、好玩、好游 的新型主题公园。并结合开拍电影，办影展，影视旅游等活动将其持久的经营。
2024年3月
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思源顾问
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根据《天津市空间发展战略规划》，本 次研究将天津市重点区域分为三个等级梯度 进行比较说明。
第一梯度，以“京滨综合发展轴”为主 线包含：中心城区海河沿线和滨海新区重点 区域；
第二梯度，以距离静海最近且属于都市 功能扩张区域的西青、津南和东丽湖为主；
第三梯度，是以静海为代表的天津郊区 县并与静海处同一城镇发展带上的蓟县和宝 坻为主。
思源顾问
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南北生态
南生态是指京滨综合发展轴以南的“团泊 洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保 护区，以及正在规划建设的子牙循环经济产业 园区等。
北生态是指京滨综合发展轴以北的蓟县山 地生态环境建设和保护区、“七里海—大黄堡 洼”湿地生态环境建设和保护区，以及中新天 津生态城、北疆电厂等循环经济产业示范区。
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津南
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东丽
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思源顾问
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结论： 团泊与第一梯度的中心城区海河沿线以及滨海新区比较，从区域功 能定位上来看，第一梯度区域主要集中金融、商务和高端商业以及依托 天津港的相关产业；从发展空间来看，第一梯度区域已发展多年，投资 风险相对较小，但未来可大规模利用的空间和利润空间较小。 团泊与都市延伸区域的西青、津南和东丽湖相比，虽可以寻找到差 异化的机会点，但因团泊目前还处于起步阶段，故从区域发展现状来看 还存在差距。 而与蓟县、宝坻这两块属于同一梯度的郊县相比，团泊无论从整体 规划还是城市运营主体上面均有优势，且可操作性强。
团泊新城东区规划方案
团泊新城东区规划方案随着城市的不断发展和人口的增加，团泊市决定兴建新的城区以缓解市区的压力。
经过多次研究和论证，团泊市政府最终确定了团泊新城东区的规划方案。
本文将详细介绍该规划方案的内容。
一、规划背景为了实现团泊市的经济发展目标，并满足居民对于更好生活环境的需求，团泊市政府决定兴建新的城区。
团泊新城东区位于市区东部，以其便利的交通条件和优越的地理位置，成为新城区的理想选择。
二、总体规划1. 规划范围团泊新城东区的规划范围包括原有的住宅区和农田，总面积约为100平方公里。
2. 功能布局团泊新城东区将按照“居住、商业、教育、文化、休闲”五大功能布局，力求打造一个人居舒适、便捷高效的新城。
3. 交通规划为了方便居民出行，团泊新城东区将建设多条主干道和支线道路。
此外，规划中还包括地铁线路和公交站点的布置，以促进城市交通的便利化。
4. 住宅区规划团泊新城东区将建设多个住宅小区，满足不同人群的居住需求。
同时，规划中还包括公园、儿童乐园等公共配套设施，提升居民的生活品质。
5. 商业、教育和文化设施规划为了满足居民的各类需求，团泊新城东区将建设多个商业中心、教育机构和文化设施。
这些设施将为市民提供购物、学习和娱乐的场所，丰富居民的生活。
6. 生态环境规划团泊市一直倡导绿色发展理念，团泊新城东区的规划中也高度重视生态环境保护。
规划中将设置多个绿地和公共花园，增加城市的绿化覆盖率，改善居民的生活环境。
三、实施步骤1. 前期准备团泊市政府将成立新城建设指导委员会，负责规划方案的具体实施。
同时，将接受公众意见，并广泛征集专业的建设单位和设计团队。
2. 规划设计选取专业设计团队进行方案的详细设计和施工图纸的制定。
重点考虑土地利用、交通布局、绿化景观等方面的因素。
3. 建设阶段根据规划设计方案，开始进行团泊新城东区的建设工作。
先进行基础设施的建设，如道路、供水、供电等，然后逐步建设住宅区和公共设施。
4. 后期管理新城建设完成后，将成立专门的管理部门以确保新城的正常运行和管理。
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2012.01.09
本次设计任务
1、针对团泊大道两侧地区从城市空间、建筑高度、建筑色彩、街道景观等方面对原城市设计进行提
升。 2、针对门户区进行修建性详细规划深度的城市设计。
滨水门户区
总体结构
基地位于团泊新城西区北端，独流减河 南岸，东至常海道、西至健康大道。是由中 心城区进入团泊新城的首要门户地区。
设计范围内有： 一带：滨河生态绿带 两轴：团泊大道城市功能发展轴线 体育大道城市空间轴线 多节点：入口景观节点
景观节点 空间节点 TOD节点
空间节点 TOD 节点
滨水门户区
设计策略
3、依托城市绿廊衍生出次级居住区开放空间轴线，增强绿廊之间的联系。并结 4、依据上位控规容积率控制，采用小高层住宅和多层住宅混合设置，营造尺度 2、将沿河绿带引入，打造入口景观节点，并与城市核心节点沟通，形成连续的 1、在团泊大道城市功能发展轴线和体育大道城市轴线交汇处形成的城市核心节点， 合开放空间轴线设置居住区集中公共服务设施。 宜人的宜居社区。 步行通廊。结合绿色通廊和团泊大道设置点式高层，围合出门户区空间节点， 同时结合轻轨站点和奥特莱斯商业区，设置城市核心商业。 形成视线引导。
滨水门户区
宜居社区
功能：生活，服务， 商业娱乐，入口形象 特征：具有门户形象 功能的形象展示区段， 设立标志性景观 2 1
总平面
1月19日市局汇报修改 意见： 1、门户区节点双塔在 建筑色彩上进一步强 调与区域主色调的统 一。 2、门户区公寓建筑与 双塔的高度落差适当 加大。 3、核心商业区的建筑 布局进一步推敲。严 格对称或打破对称。 4、进一步强调核心商 业区与规划轻轨站点 的结合。 5、研究门户区和核心 区商业定位，是否建 立空间联系。
滨水门户区
住宅建筑 风格 简欧
色彩及高度控制
商业建筑
简欧
80m
50m
30m 12m
团泊大道东侧
120m 80m 50m
30m 12m
团泊大道西侧
1 水岸广场
2 宜居社区 3 社区商业广场 4 SOHO公寓 5 商业中心 6 奥特莱斯
3
4
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滨水门户区
鸟瞰图
滨水门户区
景观总平面
1 1 1
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2
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4
3
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滨水门户区
滨河透视图
滨水门户区
入口桥头透视图
滨水门户区
住宅单体透视图
滨水门户区
社区商业透视图
换新图
滨水宜居社区
核心商业效果图