夏邑地块项目开发可行性报告
地块可行性研究范文
地块可行性研究范文一、摘要地块可行性研究报告对位于城市中心的XX地块进行了全面调查和研究。
该地块的规划目标是建设一座商业综合体，包括购物中心、写字楼和住宅区。
通过对需求分析、市场调研、规划设计、投资评估等多方面的研究，本报告得出结论：该地块具备进行商业综合体开发的可行性。
二、项目背景位于城市中心的XX地块，地理位置优越，交通便利，周围生活配套设施齐全。
鉴于城市经济发展迅速，居民消费能力增强，商业综合体需求日益旺盛。
因此，对该地块进行商业综合体开发的可行性进行研究具有重要意义。
三、需求分析1.购物中心需求：市中心缺乏大型购物中心，居民购物需求强烈。
购物中心将集中各种商铺，满足居民日常生活和消费需求。
2.写字楼需求：市中心集聚了许多大中型企业和机构，写字楼需求量大。
建设写字楼将提供高品质办公空间，满足商业需求。
3.住宅需求：市中心居住环境优越，生活便利，吸引了许多人群。
住宅供需缺口大，建设住宅区将缓解市中心住房紧张的问题。
四、市场调研1.购物中心市场：经过市场调研分析，购物中心市场前景广阔。
消费者对购物中心的需求主要集中在品种丰富的商品、舒适的购物环境和便利的交通。
2.写字楼市场：市中心写字楼市场竞争激烈。
但由于地块地理位置优越，附近没有同规模的写字楼，因此预计可吸引一些企业和机构入驻。
3.住宅市场：市中心住宅需求量大，供不应求。
通过市场调研了解到，市中心需求旺盛的住宅类型主要为高品质公寓和复式住宅。
五、规划设计根据需求分析和市场调研的结果，本报告对地块进行了规划设计。
1.购物中心：建设一座三层购物中心，拥有多个大型商铺，包括超市、服装店、家居用品店等。
购物中心将提供舒适的购物环境和丰富的商品选择。
2.写字楼：设计一栋高级写字楼，提供高品质办公环境和便利的交通位置。
楼内配备电梯、停车场等设施，满足企业和机构的需求。
3.住宅区：规划建设高品质公寓和复式住宅，提供居民舒适的居住环境。
配套公共设施包括儿童游乐场、公园、健身房等。
商丘可行性研究报告哪家好
商丘可行性研究报告哪家好一、项目背景商丘市位于河南省中部，地处长江黄河经济带的重要交汇点，是河南省的政治、经济和文化中心。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，商丘市的发展面临着新的机遇和挑战。
为了更好地推动商丘市经济社会发展，提升城市形象和生活品质，本报告将对商丘市进行可行性研究，以确定可行的发展方向和措施。
二、项目目标本项目的主要目标是全面分析商丘市的经济发展状况和潜力，提出可行的发展方向和措施，促进商丘市经济社会可持续发展。
三、项目内容1. 经济发展分析：对商丘市的GDP、人均收入、外贸、产业结构等进行分析，评估经济发展现状和潜力。
2. 城市规划及建设：研究商丘市的城市规划和建设情况，提出合理的城市规划和建设方案。
3. 产业发展：分析商丘市的产业结构和特色产业，提出发展新兴产业的建议。
4. 人才引进和培养：研究商丘市的人才资源状况，提出引进和培养人才的措施。
5. 民生改善：研究商丘市的教育、医疗、社保等民生问题，提出改善措施。
四、可行性分析1. 经济发展：商丘市经济发展潜力巨大，拥有丰富的资源和地理优势，可以发展电子商务、旅游等新兴产业。
2. 城市规划及建设：商丘市城市规划合理，建设基础设施完善，可继续加大城市建设投入。
3. 产业发展：商丘市拥有丰富的农产品资源，可发展农业产业链，提升产业附加值。
4. 人才引进和培养：商丘市可通过引进和培养人才，加速产业升级和转型。
5. 民生改善：商丘市可加大教育、医疗、社保等民生领域的投入，改善民生水平。
五、实施措施1. 加大城市建设投入，提升商丘市城市形象。
2. 支持新兴产业的发展，吸引更多投资。
3. 加大人才引进和培养力度，提升商丘市产业技术水平。
4. 加大民生改善投入，提升商丘市居民生活品质。
六、风险分析1. 政策风险：政策变化可能对商丘市的发展产生影响。
2. 经济风险：经济形势不稳定可能导致商丘市的经济发展受阻。
3. 市场风险：市场竞争激烈可能影响商丘市的产业发展。
项目可行性研究报告
XXXX公司XXXX项目可行性研究报告XXXX股份有限公司二〇一三年四月委托单位：XXXX有限公司编制单位：XXXX股份有限公司工程咨询资格证书编号：公司审定：唐小平高级经济师公司审核：杨晓敏高级工程师注册咨询工程师（投资）张海平高级工程师注册咨询工程师（投资）部门审核：佘小利卢俊缺项目经理：李耀先工程师白玉君高级经济师项目组成员：师龙龙高雷徐燕吴珺徐建华孙朝坤孙正坤骆晓正李玉梅目录一、项目总论1.1 项目基本情况项目名称：XXXX区建设项目；项目性质：新建(2014年山西省重点项目）；项目地址：临汾市尧都区乔李镇空港经济区；用地规模：本项目规划面积2300亩；经营期限：本项目经营期限不设上限。
1.2 项目可行性研究报告编写单位XXXX股份有限公司。
1.3 项目可行性研究报告申报单位本项目申报单位为XXXX有限公司。
XXXX有限公司扎根于临汾市尧都区乔李镇空港经济区，公司注册资本人民币2000万元，员工100余人。
公司以为临汾市提供商贸物流服务、物流配送服务为己任，围绕“绿色园区”的发展思路，结合临汾市经济、产业、交通特征，以日用消费品商贸、电子商务、城市配送、企业货物集散地为主体，形成集物联网、大数据、云计算、电子商务、网络金融、跨境贸易等于一体的国际物流服务网络，带动商流、物流、信息流、资金流“四流合一”，致力打造百亿级物流园区。
1.4 项目可行性研究报告编制依据本项目可行性研究报告论证参考依据如下：1.《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）；2.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3.《山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；4.《山西省土地利用总体规划(2006—2020年)》；5.《临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；6．《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）；7．《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发〔2011〕38号）；8.《关于深化流通体制改革、加快流通产业发展的意见》国发〔2012〕39号；9.《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》发改经贸[2012]1619号；10.《临汾市土地利用总体规划(2006—2020年)》；11.《临汾市空港新区控制性详细规划》；12.《尧都区乔李镇土地利用总体规划（(2006—2020年)）》；13.《物流园区分类与基本要求》（GBT 21334-2008）；14.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；15.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年；16. 申报单位提供的有关材料。
地块可行性研究报告范文
地块可行性研究报告范文一、研究目的与背景地块可行性研究是为了评估某一地块是否适合进行开发建设项目，包括但不限于住宅开发、商业开发、工业开发等。
通过评估地块的土地利用情况、环境影响、交通便利程度、市场需求、政策支持等因素，从而为投资者、开发商提供可行性建议，降低投资风险，促进地块的合理开发。
本报告旨在对某一地块进行可行性研究，为相关投资者、开发商提供科学的决策依据。
二、研究范围及内容本研究将对某一地块的可行性进行全面评估，具体内容包括但不限于以下几个方面：1. 地块规划布局：分析地块的地理位置、土地利用情况、规划用途等，评估地块是否适合开发建设。
2. 环境影响评估：对地块周边环境进行评估，包括环境保护、自然资源保护、生态影响等，分析地块开发对环境的影响。
3. 市场需求分析：调研地块所在地区的人口结构、消费水平、市场需求等情况，评估地块开发项目的市场前景。
4. 政策支持分析：了解相关政府政策对地块开发的支持程度，评估开发项目的政策风险。
5. 风险评估：对地块开发项目可能面临的风险进行分析，包括但不限于市场风险、政策风险、环境风险等。
通过以上方面的综合评估，为开发商提供科学的可行性建议。
三、研究方法本研究将采用多种方法进行数据收集和分析，具体包括但不限于以下几种方法：1. 文献调研：调研相关行业报告、论文、政策文件等，了解相关政策、市场情况、环境影响等信息。
2. 实地调查：对地块周边环境、基础设施、交通便利程度进行实地调查，获取现场数据。
3. 问卷调查：对地块周边居民、商家、政府部门等进行问卷调查，了解市场需求、政策支持等情况。
4. 统计分析：对所收集的数据进行统计分析，揭示数据之间的相关性和规律性。
通过以上方法，获取充分的数据，为研究提供科学依据。
四、预期效果通过本研究，我们将为地块的可行性提供全面的评估和科学建议，为投资者、开发商提供可行性决策依据。
同时，本研究也将揭示地块开发过程中可能面临的风险，为投资者降低风险，提高投资成功率。
河南省人民政府关于夏邑县2011年度第一批调整城市建设用地区位的批复
河南省人民政府关于夏邑县2011年度第一批调整城市建设用地区位的批复文章属性•【制定机关】河南省人民政府•【公布日期】2011.12.18•【字号】豫政土〔2011〕1186号•【施行日期】2011.12.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文河南省人民政府关于夏邑县2011年度第一批调整城市建设用地区位的批复豫政土〔2011〕1186号商丘市人民政府：《商丘市人民政府关于夏邑县2011年度第一批调整城市建设用地区位的请示》（商政土〔2011〕133号）收悉。
经审查，现批复如下：一、同意夏邑县转用并征收拟调整用地区位内曹集乡等2个乡镇吴庄寨村委会等6个村委会靳湾村民组等6个农村集体经济组织集体耕地2.9345公顷、其他农用地0.0676公顷，共计3.0021公顷（其中耕地2.9345公顷），作为该县城市建设用地。
同意该县国土资源局拟订的分批次建设用地区位调整方案、农用地转用方案和征收土地方案。
二、你市和夏邑县要认真落实分批次建设用地区位调整方案，将未实施征收的被调整土地3.0021公顷（均为耕地）仍确定给原农村集体经济组织所有。
三、你市和夏邑县要严格依法履行征地批后实施程序，按照征收土地方案及时支付补偿费用，落实安置措施，做好被征地农民社会保障工作，保证其原有生活水平不降低，长远生计有保障，维护社会稳定。
征地补偿安置不到位，社会保障资金和措施不落实，不得使用土地。
四、你市国土资源部门要对征收土地方案的实施情况进行跟踪检查，督促有关部门和单位做好相关工作，并将征地补偿安置方案落实情况报省国土资源厅。
五、你市和夏邑县要严格按照国家产业政策、法律法规规定用途和节约集约用地标准向具体建设项目提供用地。
并将供地情况经商丘市国土资源部门报省国土资源厅备案。
河南省人民政府二〇一一年十二月十八日附件1附件 2。
土地开发利用可行论证报告
某住宅小区项目用地土地开发利用可行性论证报告目录第一章总论第二章市场分析与土地供求第三章土地利用规划与土地开发方案第四章地质条件与建设条件第五章征地拆迁与耕地补充第六章资金筹措与组织实施第七章经济效益与社会效益评价第八章有关附件资料第一章总论一、项目名称及主办单位项目名称：某住宅小区项目用地主办单位：某县国土资源局负责人：承办单位：某县土地储备中心负责人：主管单位：某县人民政府负责人：可研单位：某评估咨询有限公司负责人：编审人员：二、项目由来及背景某县位于澧水之滨，是一座正在建设中的现代化城市。
素有桔城茶乡矿都之称，自改革开放以来，处处呈现出欣欣向荣的景象。
某人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进、大建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。
近年来，某县不断加强城市基础设施建设。
交通邮电等网络四通八达。
过去某人民饱受跋山涉水、肩挑背负之苦，经过建国以来几十年艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。
全县100%的乡、村通了公路。
枝柳、襄石、石长铁路在县城交汇，省道1829、1836、1848线在县内贯通，某已成为湘西北交通枢纽。
随着某经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品位不断提高，房地产市场日趋活跃。
为提升某县城市建设的整体水平，按照某县城市建设总体规划，作为主管土地市场的某县国土资源局，按照县委、县政府的要求，拟对梯云路以南、双宝路以西地块的土地实行统征后再进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于城市基础设施建设和土地的开发整理。
三、拟开发建设土地概况某住宅小区建设地块位于某梯云路以南、双宝路以西，界址点实测土地面积为88425m2。
拟征用宗地属楚江镇宝塔、新双社区居委会的集体土地，地类包括农用地和建设用地(水田、旱地、果园、坑塘水面、沟渠、住宅用地)。
该地块宗地内外地势较为平整，形状较规则。
根据某县城市建设总体规划，该地块已规划为一个商业居住小区。
地块开发项目可行性论证报告
地块开发项目可行性论证报告一、项目背景二、项目概述本项目选择位于城市中心的一块空地进行开发，面积约为XX平方米。
计划在地块上建设商业综合体，包括商场、酒店、餐饮、办公等功能，以满足当地居民和游客的需求。
三、市场分析1.市场需求：通过对当地居民和游客需求的调查研究，我们发现了以下市场需求：购物、餐饮、休闲娱乐、办公等。
2.市场容量：据对当地市场的综合调研，我们预估本项目将能够满足市场约30%的需求，具有较大的市场容量。
3.市场竞争：目前市场上存在一些商业综合体，但大多属于老旧设施，缺乏现代化、高品质的消费场所。
本项目将优势明显，具备竞争力。
四、经济分析1.投资产出率：根据资金投入和项目预期收益的估算，我们预计投资产出率在10年内能达到15%以上。
此数据表明项目投资具有一定的回报潜力。
2.经营模式：本项目采用租金和销售收入相结合的经营模式，以确保稳定的经营收入。
3.资金筹集：资金筹集的方式主要包括自筹资金、银行贷款、股权融资等。
我们计划通过多种途径筹集项目所需的资金，以保证项目的可行性。
五、技术分析1.建筑设计和施工：我们将邀请一流的建筑设计师和施工队伍参与项目的设计和施工，以确保建筑质量和工期的控制。
2.基础设施支持：我们将确保项目地块的基础设施支持良好，包括供水、供电、通讯等，以满足项目运营的需求。
六、环境和社会影响分析1.环境保护：在项目规划和建设过程中，我们将遵守环境保护的相关法律法规，采取有效的环保措施，确保项目对环境的影响最小化。
2.就业机会：本项目的建设和运营将创造大量的就业机会，对当地就业市场具有积极的推动作用。
七、风险分析1.市场竞争风险：市场竞争激烈可能影响项目的盈利能力。
我们将通过提供多元化的经营模式和提升服务质量来应对竞争。
2.施工风险：建设期间可能出现施工质量、工期延误等风险。
我们将积极管理施工过程，确保项目按时、按质量完成。
八、项目预期成果本项目的预期成果包括：为当地市民和游客提供现代化、高品质的商业综合体；为城市经济发展注入新动力；促进就业增长和税收收入的增加等。
批次用地可行性研究报告
批次用地可行性研究报告一、引言本报告基于对批次用地的可行性研究，旨在评估该用地是否适合用于特定目的，并提供相应的建议和决策支持。
我们将对用地的地理位置、土壤质量、环境影响、规划政策等进行详细研究和分析。
二、研究范围本次研究的批次用地位于某县城市中心附近，总面积约为100亩。
该地块周边有住宅区、商业区等。
我们将重点关注以下几个方面的研究：1.地理位置评估：包括交通便捷程度、市场需求、人口密度等因素。
2.土壤质量评估：考虑土壤肥力、水分保持能力等土壤条件。
3.环境影响评估：对周边环境噪音、污染源等进行分析。
4.规划政策评估：了解现行规划政策对于该地块合法用途的限制。
三、研究方法为了保证研究的准确性和可靠性，我们采取了以下方法来开展研究：1.实地调研：我们派出专业团队对批次用地进行实地勘查，并记录详细的地理特征和环境条件。
2.数据收集：通过查阅相关文献和市政部门提供的数据，获取包括交通、市场、人口、土壤、环境等方面的数据。
3.数据分析：我们将采集到的数据进行统计和分析，绘制图表以辅助研究结果的展示。
4.现行政策研究：我们将深入研究现行规划政策，并与相关政府部门进行沟通，确保我们的研究结果符合规划要求。
四、研究结果与分析1. 地理位置评估通过对批次用地的地理位置进行评估，我们得出以下结论：•交通便捷程度: 该地块交通便利，距离市中心仅有10分钟车程，并且附近有多条公交线路经过，便于人们前往。
•市场需求: 由于该用地位于县城市中心附近，周边有较高的商业活动，具有很大的市场需求。
•人口密度: 该地区人口密度较高，这意味着潜在的客户群体较多，有利于商业投资。
2. 土壤质量评估对批次用地的土壤质量进行评估，我们得出以下结论：•土壤肥力: 经过土壤检测和分析，发现该用地的土壤肥力良好，适合农业开发或园林绿化等用途。
•水分保持能力: 土壤具有良好的保水能力，有利于植被的生长和水资源的合理利用。
3. 环境影响评估对批次用地的环境影响进行评估，我们得出以下结论：•声音影响: 由于地块附近有一条繁忙的主干道，会有一定噪音影响，需要采取相应措施降低噪音。
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商丘市夏邑县
地块调查分析报告
第一部分项目地块概况
一、地块位置
项目位于夏邑县北一环与二环路之间，北临北二环，南临北一环，西边为民房，东边规划路暂未开通。
二、地块现状
项目总占地35840平方米，其中14667平方米土地已转化为住宅开发用地，剩余21173平方米仍为德信集团工业用地。
地块平整方正，三面临路，通达性较好，但周边相关配套尚不完善。
三、周边环境
北一环和北二环路都是城市主干道，且路面情况、宽度、绿化在夏邑县相对较好。
北二环路从项目处往东，沿路有电信夏邑分公司、司法局、审记局、统计局、人事局、法院等多个政府部门，目前北二环路是夏邑县的行政路之一。
项目一公里范围内分布有一中、职教中心、盛源中学、孔祖中学、城关一小、城关三小、梁源中学、梁源小学、雪枫幼儿园等教育单位；有人民医院等医疗单位；沿北二环向东200米左右的盛世·都市名家是目前夏邑县目前规模相对较大的高档楼盘之一。
四、综述
项目地块状况良好，交通便利，周边环境相对较好，但项目剩余21173平方米土地性质的转换与项目东面政府规划路的开通也是项目操作中要重点解决的问题。
第二部分夏邑概述
1、位置、面积及行政区划
夏邑县位于河南省东部，沱河上游,处于豫、鲁、苏、皖四省交界区，东部和南部与永城市为邻，西部和北部与虞城县接壤，西南部与安徽毫州市交界，东北部与安徽砀山县毗连。
西至郑州270公里，东抵徐州120公里。
依陇海，南临江淮，东接云港，西连京九，是京九经济开
发带的重要组成部分和黄金枢纽。
夏邑总面
积1470平方公里，人口113万，其中城区
人口13万左右。
夏邑县辖8个镇、16个乡：城关镇、会
亭镇、车站镇、李集镇、杨集镇、马头镇、
韩道口镇、济阳镇；北镇乡、歧河乡、火店
乡、中峰乡、罗庄乡、孔庄乡、业庙乡、何
营乡、骆集乡、王集乡、太平乡、郭店乡、
桑堌乡、曹集乡、刘店集乡、胡桥乡。
2、交通区位
夏邑距京九、陇海铁路交叉的黄金十字
架仅40公里，陇海铁路、霍连高速公路、
310国道、商宿公路在境内纵横交错，四通
八达的交通网遍及城乡。
公路总里程372公
里，公路密度每百平方公里25.5公里。
有
省道3条，全长76公里，县乡道全长296
公里。
桥梁73座，1770延米，乡公路晴雨
畅通。
664个行政村通汽车。
北部有陇海铁
路12公里，地方铁路商芒路经境内48公里。
3、文化教育及医疗卫生
夏邑县有各类学校642所，其中中专3
所，高级中学7所，初中65所，小学567
所，在校学生26.85万人。
其中夏邑县重点高中是省内升学率最高的重点高中之一。
全县有卫生机构33个，卫生技术人员2652人，拥有病床位1925张。
夏邑体育工作成绩显著，被国家体育总局命名为“全国武术之乡”。
4、国民经济
国内生产总值160253万元，人均国内生产总值1574元。
全县拥有农机、工业品、农资、粮油等10多个商品批发市场，是豫、鲁、苏、皖结合部重要的物资商品集散地。
夏邑是国家商品粮基地县、优质棉基地县、优质苹果基地县、秸秆养牛示范县、瘦肉型猪基地县、山羊板皮出口基地县、全国平原绿化达标县和省水利建设先进县。
夏邑是全国四大石棉生产基地之一，是全国丝织地毯、抽纱刺绣生产出口基地和全国最大的打火机生产基地。
正在开发的永（城）夏（邑）煤田储量达100亿吨，是全国六大无烟煤基地之一。
夏邑工业已形成以酿造、化工、铸造、电缆、食品、建材、机械、粮棉、木材加工等为主的工业体系。
全县现有淮海铸造、味源生物、大富豪酒业、新星啤酒、华泰农药、雪枫粉业、德信集团、亿路电缆、华鹏棉业、郑氏化工、新九火机、恒泰木业等10余家重点企业，一批具有一定规格的工业项目正在兴建。
全县乡镇企业已发展到6000多家，从业人员达20万人。
球墨铸件、骨粒骨粉、皮毛制品、丝织地毯、抽纱刺绣、和服腰带等10多个产品出口20多个国家和地区。
5、综述
夏邑县经济在商丘市相对较好，但经济总量和消费水平不高，城市发展比较缓慢，产业结构中农业所占比例仍然很高，且工业基本是劳动密集型产业，技术型企业较少，从而会使夏邑县未来经济发展比较平缓。
第三部分夏邑房地产市场概述
一、夏邑房地产成长历史
-- 夏邑县房地产市场发展只是近3年的事，经历了从小规模自发开发到成规摸社区的出现。
在大盘的拉动下，从06年底到07年初价格出现了跳跃性成长。
1、成长过程
[2006年以前起步阶段]
——在城市改造过程中，城市中心自发出现一些小规模的商品房，以3栋以下居多
——基本没有外地开发商进入，其间出现一些早期的项目，例如2005年出现的卫康花园等
——产品设计落后，销售方法单一
[2006--2007年大盘拉动发展阶段]
——外地开发商介入，推动了住区品质的迅速提升
——以都市名家和中央尚城的开发为标志，相对高档的大规模小区出现，与以往项目形成价差
——在此相对高档的大盘价格的拉动下，原本销售不畅的其他小规模楼盘迅速去化，而且价格在大盘增长幅度下也进行了相应提升
2、价格成长
——在2006年以前，夏邑的房地产发展只是处于自发性的初级阶段，在城市建设中出现了小规模的房地产开发，需求基本以自住为主，价格相对较低，多数为700元/平米以下的价格
—— 2006年下半年都市名家的出现到2007年中央尚城的入市，相对较大的规模和相对较高的品质感，直接带动夏邑县房价的第一次跳跃性发展，稍具规模楼盘的房价已达到1200左右。
——近几年，夏邑县城市道路、绿化、休闲等基础设施建设发展缓慢，城市环境较差，栗城广场等一批市政建设的搁置都反映了夏邑县本身城市建设的滞后性；另一方面，夏邑产业结构中农业比例过大，工业结构中仍以低科技含量的加工制造业为主，短期内很难转变。
在大盘带动后价格出现的第一次价格跃升之后，夏邑县房地产的发展短期内没有城市建设及产业结构优化的支撑，下一步价格成长会相对平
二、夏邑房地产现状综述
1、目前尚处于房地产开发的初级阶段
从夏邑县的房地产开发现况来看，夏邑县的房地产发展尚处于起步阶段，且规模都较小。
2、区域市场现有楼盘质素不高
夏邑县的房地产开发起步较晚，目前尚处于房地产开发的初级阶段，市场上现有楼盘整体质素不高，整体规划、景观布置、户型设计、外观视觉等都比较粗糙，产品一般。
3、区域市场放量较少，后续不足
从目前的市场情况来看，夏邑县房地产项目的市场投放量较少，目前只有都市名家和中央尚城两个大的项目，都市名家已处于销售晚期，中央尚城销售4成左右，由于本案入市尚有时日，当前区域项目对本案构成的竞争威胁不大。
4、区域市政配套建设尚不完善
当前区域内大型超市以及酒店、高档娱乐场所等配套设施较为欠缺。
5、公共交通系统的欠缺
高档物业对公共交通的依赖性相应较小，但区域内当前公共交通问题欠缺，且远景规划亦较为贫乏。
第四部分夏邑典型楼盘情况
一、都市名家
（1）位置
北二环与昌盛路口
（2）产品
以120—142平方米的三房为主
兼有95左右的二房、150左右四房和200—250平米的顶层复式。
（3
（4）卖点
1、是目前夏邑最具规模的居住小区，大盘实力彰显，增强消费者信心；
2、对比夏邑其他现有楼盘，小区整体规划到产品外立面设计相对要好；
3、部分错层设计，在夏邑独一无二。
（5）销售情况
从2006年开盘至今，剩余5套左右。
二、中央尚城
（1）位置
人民路与东光街交叉口
（2）产品
以120—140平方米的三房为主。
（3）卖点
1、城市中心，坐拥城市中心成熟的配套
2、规模相对较大，大盘实力彰显
（4
（5）销售情况
2007年4月开盘，目前销售35%左右。
三、书香名邸
（1）位置
建设路与雪枫路交叉口
（2）规模
总建筑面积约5万平方， 2006年11月份开盘推出一期110套左右，二期尚未销售。
（3）产品
以130平方米左右的三房为主。
1328左右。
（5）销售情况
已基本销售完毕，剩余少量顶层单位。
四、淮海花园
（1）位置
栗城广场对面
（3）卖点
东面是城市未来发展方向，直面栗城广场，临近重点高中和汽车站。
（5）销售情况
2006年6月至今已基本销售完毕。
第四部分项目投资成本及收入估算方案一
——总建筑面积按82149．8平方米计算
——销售价格按多层1300元/平米
商铺3000元/平米计算
方案二
——总建筑面积按93701．3平方米计算
——销售价格按多层1300元/平米，高层1500元/平米，商铺3000元/平米计算。