天津永旺梦乐城项目考察报告
【报告】天津滨海新区考察报告
【关键字】报告天津滨海新区考察报告篇一：赴天津市滨海新区学习心得体会赴天津市滨海新区学习心得体会按照全市“万名干部东部行”招商引资专题培训活动的统一安排，我于6月21日赴天津滨海新区考察学习。
在为期5天的紧张学习期间，先后学习了我国区域经济发展中的若干重大问题，区域经济规划实施情况跟踪及其对我国经济平衡协调发展的影响研究，全球产业转移趋势与我国战略性新兴产业国际化发展以及滨海新区开发开放的思路与举措的报告。
参观考察了天津东疆海事局、天津港（集团）有限公司、天津滨海新区中心商务区、中新天津生态城、长城汽车股份有限公司天津分公司、天津滨海教育园区的天津职业技能公共实训中心、国家软件与集成电路公共服务平台物联网创新体验中心、天津松江生态现代设施农业示范基地，并与天津市津南区政府进行了交流座谈。
通过这次培训学习武装了头脑，开阔了视野，特别是在滨海新区的发展理念、功能定位、区域规划、产业布局和长远谋略等方面感受颇深，受益匪浅，为进一步廓清工作思路，发挥自身优势，持续推进县域经济转型升级起到了积极促进作用。
一、滨海新区发展的几个鲜明特点一是经济发展速度快。
滨海新区地处环渤海经济带和京津冀城市群的交汇点，拥有世界吞吐量第五的综合性港口和北方最大的航空货运机场，是亚欧大陆桥最近的东部起点。
立足区位优势，滨海新区坚持制造业带动战略，同步提升现代服务业和都市型农业，实现了三次产业协调持续发展。
全社会固定资产投资每年保证30%的增长率，XX年全区GDP实现7200亿元，完成工业总产值12670亿元，工业增加值4750亿元，同比增长21%。
其中，汽车及装备制造业规模突破4000亿元，石油化工突破3000亿元，电子信息突破XX亿元；航空航天、新能源新材料、生物医药等战略性新兴产业加速成长，总产值突破1100亿元，总部企业超过200家。
全年旅游接待量1500万人次，实现旅游综合收入100亿元。
国民经济的“三驾马车”均保持10%以上增长速度，成为新区经济高速增长的源动力。
2017永旺梦乐城案例考察研究报告
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商家 HM UNIQLO MJ Style Earth music&ecology ochirly ESPRIT NEW LOOK AJIDOU I DO 六福 演绎研美
分类 大型服装店 休闲服装 大型服装店 女装 女装 服装 女装 首饰 首饰 首饰 化妆品
标号 1015-1 1015-2 1018 1020 1021 1022 1028 1030 1024 1026
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各楼层业态与品牌（2F）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
标号 2002 2003 2004-2007 2009 2010 2011 2016 2017 2021 2023 2024
商家 Balabala ONLY&SELECTED MJ Style 熙然 森林鸟 The one attitude 水云间 欧尚尼 犁人坊 自由鸟 璐蔓莎
商家
汉堡王 花之宴 第九味鸡煲 味千拉面 阿香米线 金太星韩食屋 贡茶 榴芒CP 筷乐食带 尚渔味 萨莉亚 KFC Hurom 秦关面道 面包新语 至叻茶档 食其家 牛蛮煎饺 绝味鸭脖 大和屋 花甜汇 大卡司
分类
西式快餐 日料 重庆菜 日式拉面 特色米线 韩国料理 饮品 甜品 韩国料理 时尚烤鱼 意式美食 西式快餐 韩国料理 面食 烘焙西点 茶餐厅 日式快餐 小吃 小吃 日式小吃 果汁 饮品
天津市商业调研报告
中心城区
滨海地区
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一、天津城市发展状况 7、天津未来展望 天津—将成为中国经济腾飞的第三架马车
高端高利润行业纷纷投资将带动天津快速发展,并吸 引高层次外来人口 ，推动天津消费市场发展
1、滨海新区，空客A320系列飞机总装线项目安家落户；
2、100万吨大乙烯工程破土动工；
3、国务院正式批准设立天津东疆保税港区，将建成我国目 前规模最大、开放度最高的保税港区。 4、将于08年7月奠基开工的“中新天津生态城” ，借鉴新 加坡“邻里单元”理念，总面积约30平方公里，人口可达 35万，同时容纳外部就业人口6万人和内部暂住性消费人口 3万人。 世界瞩目以京、津为核心地区的“世界第七大城市群”，首都北京与天 津这座“双子城市”将逐步形成的“双轮”驱动模式。 9
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以汽车、造船业为主的交通运输设备制造业板块；
以物流、社会服务业、金融、房地产为主的先进服务业板块； 以传统商贸业为主的传统服务业板块。
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三、和平区城区调研
1. 和平区——代表天津城市特色的中心商业区
• 和平区位于天津市中心，是天津市党政机关所在地， 也是全市的政治、商贸、金融和信息中心，区域面积 不足10 平方公里，常住人口38.4 万。主要经济指标 始终名列市内六区前茅，2007年实现地区生产总值 360亿元 。 和平区辖6个街道：劝业场街道、小白楼街道、体育 馆街道、新兴街道、南营门街道、南市街道。 滨江道地区集聚了天津市现有的商业、饮食业、服务 等行业的精华，商业网点密度全市聚首，商品零售额 居全市第一，节假日客流量保持在60 万人次左右， 是国内外公认的代表天津城市特色的中心商业区。
总面积11，760平方公里，规划15个区和3个县
工业、商业、城市经济进一步获得长足发展，所
天津彩悦城项目考察报告
天津彩悦城项目考察报告（一）开发商介绍华德顺利投资有限公司是一家从事企业股权投资、资本运作、矿产、贸易、工程、金融投资的专业投资公司。
凭借自身雄厚资本实力专业的管理团队、丰富的人脉资源，自创立以来，其规模不断壮大，于国内外设有多个项目公司，并且投资参与多个项目，涉足不同领域。
华德顺利（天津）投资有限公司于2010年9月成立，与天津青少年活动中心共同合作开发阳光乐园项目。
阳光乐园位于天津文化中心项目内（原天津乐园原址）。
天津文化中心，是天津市政府规划建设的标志性区域，占地面积90公顷。
集天津大剧院、博物馆、美术馆、图书馆、自然博物馆、阳光乐园、青少年活动中心、购物中心于一体的文化建筑集群。
是天津的城市客厅和标志性区域。
阳光乐园总建筑面积89985平方米，地上四层地下一层。
其中将涵盖儿童职业体验馆，青少年大型娱乐项目，时尚餐饮，品牌服装等大型购物中心。
建成后，将成为全国规模最大、最具创新理念的青少年购物休闲娱乐场所。
（二）天津彩悦城阳光乐园购物中心考察(1)项目背景“中国经济第三增长极”天津作为“国际港口城市、北方经济中心、生态城市”具有强大的发展潜力，为河西区建设“高品位、多样化、开放型”文化大区的定位，提供强有力的保障。
彩悦城阳光乐园购物中心作为天津城市会客--天津文化中心的项目之一，具有高标准规划、高水平设计、营造高品位文化商业中心氛围致力于成为天津乃至全国领先的青少年、休闲娱乐、体验、购物于一体的Mall。
天津青少年活动中心是团市委直属的教育事业单位。
在团市委的领导下，经过二十七年的不断发展，活动中心已成为天津市乃至全国规模最大的综合性青少年校外教育活动场所之一，被誉为“放飞快乐的天地，畅游理想的殿堂”。
目前，天津青少年活动中心是中国教育学会少年儿童校外教育专业委员会理事、中国青少年宫协会常务理事单位、共青团中央科技创新教育实践基地；国际游艺机游乐园协会会员、天津市公园协会副秘书长、天津旅游协会常务理事、中国游艺机游乐园协会副会长单位。
永旺市场营销与消费心理分析调研报告
永旺市场营销与消费心理分析调研报告一、调查的基本情况地点：天津市中北镇永旺购物超市（中北镇）调查时间：2014年6月6日——6与8日调查方法：个人访谈、实地考察法参与人员：方珍清、张扬、李俊省、吴绮云、李洋调查的目的：了解大型购物超市的商品定价物品摆放以及物品区域的的划分。
调查分工：一组五人一起去超市进行调查询问，最后将调查内容进行汇总分析二、调查的主体（一）超市的简介：永旺购物中心是天津中北店的规划地据天津市中心大约15公里，坐落于中北镇规划的天津市重点项目的南运河都市休憩商务区内，建筑面积九万平方米，用有3700个停车位，集购物、娱乐、餐饮、首饰于一体的综和购物超市。
交通便利，是人们休闲娱乐购物的首选之地。
（二）物品的摆放：永旺是大型连锁超市，一次进购的物品较多所以多采用先进先出原则即先批发的货放在里面，时间长的放在外面以免造成物品的囤积过期。
①关联物品的摆放，牙刷牙刷、洗发水和护发素、球拍和球等都是摆易于顾客选购，因为两者是互补的，同样还有像方便面和泡面搭档基本上也是摆放在一起的。
②促销物品的摆放：每当节假日的时候，超市里都有好多东西做特价。
会在超市的过道上有专门的容器放这些促销品，会在促销品上面打上大地价签，引起人们的注意。
③同类产品的摆放：同类产品要集中摆生活必需品的摆放：生活必需品要摆放在显眼的位置，便于消费者选购，还要摆放在消费者易于拿到的位置。
时令物品的排放：例如：夏天的时候，水、啤酒等销量大的商品摆放在超市的前面。
因为有些人就是想进来买瓶水解解渴，结果转了大半个超市也没找到水放在哪里那就不好了④瓜果蔬菜的摆放瓜果蔬菜一般都是摆放在一起，而且靠近谷类物品。
因为谷类有水果的，有时本来没想买水果的，结果买谷物的时候发现水果挺宜的，就一并买了为了让水果蔬菜看起来更加新鲜，一些超市会使用“灯光迷阵”尤其在傍晚时间。
（三）物品的定价：、由于永旺超市是连锁超市，他最大的特点是薄利多销，①参照定位法：同样两个超市，时的价位低，顾客就选择谁。
苏州永旺梦乐城市调报告
竞争对手及竞争 策略
楼层
业态品类
天空区
森林区
B1 精品小超市/美食广场/精致小店/时尚快餐 1F 国际快时尚连锁品牌/潮流服饰/精致化妆品
峡谷区
2F
年轻潮流服饰/潮流配件/运动休闲服饰
3F
儿童娱乐及教育/个人护理/餐饮/电影院
瀑布区
4F
餐饮/电影院
5F
主题餐厅/健身房
客群区域 客群特点
圆融星座购物中心：主要业态分析
➢ 餐饮不够丰富，生活娱乐欠缺
餐饮主要集中在B1的轻餐饮和高楼层的美食广场，形式较为单一。没有生活娱乐 业态，暴露了百货业态的短板。
客群区域 客群特点
新光天地：项目优势分析
竞争对手及竞争 策略
1. 地理位置：湖东商业较为发达的黄金地段核心位置（地铁上盖）。 2. 档次：其中高端定位与CBD商圈定位契合； 3. 卖场主力店：大型超市-美丽市场提升商场整体号召力和对客流吸引力。 4. 餐饮布局：百货升级版，各个楼层都有餐饮布局； 5. 餐饮主力店：七楼天空餐厅，最时尚的餐饮环境设计和多品类的餐饮布局，突破传统餐饮区域的认知； 6. 餐饮品牌：云集众多独具特色的国内外时尚咖啡、餐饮品牌。 7. 外部建筑：物业展示面广，广告位突出，外观视觉效果强烈。 8. 内部建筑：绿色主题购物中心，园林设计充分与整体商业区域互相融合，购物环境舒适； 9. 动线：传统的百货公司动线设计，但是动线更宽，购物环境更舒适； 10.空间：室外广场，室内活动场地。 11.主题打造：最浓的文化气息，东方遇见西方，苏州遇见威尼斯。
客群区域 客群特点
新光天地：主要业态分析
竞争对手及竞争 策略
➢ 个性化设计师品牌
设计师品牌的陈列，给人以视觉冲击，且服饰的个性化较突出，风格独特。
番禺永旺梦乐城市场调研报告
规划业态：儿童配套服务、潮流服饰等
经营亮点：儿童游乐及用品
主力店：环游嘉年华、悠游堂、国美 电器
优 紧靠地铁三号线番禺广场，人流较为聚集
势 动线简洁明了，购物体验体验感非常好
较多大牌进驻，品牌号召力强劲
劣 周边很多五金小店铺，明显感觉脏乱差
势
区域经济略显低端，周边商业氛围不够浓郁，高架 桥过来停车不便
Thank you！
业态分析-4F
CGV星聚汇影城是韩国最大的影院公司，在 韩国拥有一百多家影院，正在不断扩大以中 国为核心的海外市场，已进驻国内20余座城 市，在经营和服务上引入全新的服务理念， 全力提高观影体验的附加值，在特别场馆、 特色活动及特色主题食品等方面大幅度拓展 顾客不同的新型体验。
规划业态：餐饮
经营亮点：影城、健身、美食
番禺广场商圈地铁人流量大，每年人流量以 千万人次计算。其中市桥镇最繁华的商业区 域集中在大北路、繁华路及东涌路，拥有友 谊中心、友谊大厦等各大品牌商城。同时， 楼盘包括金海岸花园等多个高品质楼盘，拥 有大量高素质的常住人口。多为临街散铺和 比较传统的百货商店，缺乏集购物、娱乐于 一体的知名品牌大型购物商城，整体商圈档 次偏低，永旺的进驻极大填补了此项空白。
整体动线设计十分清晰，形成双环 形循环动线，可以把客群有效引导 到每家商铺，有效防止死角问题， 提升了人们逛店的便利性
每层约4.5米的宽敞层高，购物体验感无 比畅
随处可见的各类休闲坐凳，供人群休憩
另有暖心的母婴专用室和儿童洗手间处 处彰显人性化、专业化等各种贴心细节
天津商圈分析报告报告材料
天津商圈分析报告院（系）专业学生姓名学号2016 年 6 月 11 日摘要传统百货纷纷凋零、新兴的购物中心纷纷崛起，当房地产改变了城市居住环境、电商改变了人们的消费习惯，那么整个天津商圈格局已经被重构了。
天津商圈重构的结果是，天津单核心的商业格局已经被打破，多中心商圈格局基本成型。
因此，对天津城市商圈重新进行盘点。
关键字; 商圈; 电商;多格局目录一、以购物中心定义商圈................................ 错误！未定义书签。
二、天津重要商圈盘点 (2)（一）滨江道商圈 (3)（二）南京路商圈 (6)（三）小白楼商圈 (8)三、基础实施及环境分析 (10)一、以购物中心重新定义新商圈业内专家分析，城市功能外扩、各区域大型购物中心开工建设或投入使用，都加速了天津多中心、多功能新商圈格局的形成。
随着城市化加速推进，天津多中心商圈发展趋势日渐明显。
旧城市中心改造，新城市副中心以及外环居住组团的建设，一些区域由原来的工业区向现代产业服务区的转变，新的居住区形成后自然就形成了新的商圈。
此外，由中心向外交通条件的改善降低了人们的出行成本,提高了城市边缘区的交通可达性,为新商圈的聚集效应提供了良好的条件。
此外，人们消费习惯的变化也在推动天津商圈的变化，曾经单纯的购物消费推动了和平路滨江道商业的人流如织日进斗金，而现在随着中低端产品都被网购抢去了市场，人们更愿意到购物中心里进行体验式消费，看电影、吃饭、喝咖啡然后顺便买点东西回家。
业内人士认为，由于目前天津传统商圈功能仍不完善，新商圈将填补这些空缺。
从规划开始就以综合体建设为主的新商圈如津滨大道商圈、中北镇商圈，友谊路商圈、大梅江商圈等都以购物中心或商务中心等标志性建筑为龙头，以区域经济定位及产业、文化特色为核心，突出了综合功能，业态组合也更充实。
因此，未来商业供应将在区域分布上更加分散化，单核心的商业格局将被打破，形成包括现有的南京路滨江道商圈、南市商圈、小白楼商圈，津滨大道、老城厢东马路、大梅江区域等10多个商圈。