房地产合同管理篇
房地产项目委托管理合同怎么写5篇
房地产项目委托管理合同怎么写5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对房地产项目进行管理的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目基本情况1. 项目名称：____________________2. 项目地点：____________________3. 项目规模：____________________第二条委托管理事项1. 乙方负责甲方房地产项目的整体运营和管理，包括但不限于项目规划、工程建设、市场营销、物业管理等方面。
2. 乙方需确保项目按照相关法律法规、政策及规划进行建设，保障项目质量。
3. 乙方应负责协调与各方的关系，包括政府相关部门、施工单位、设计单位、供应商等，确保项目顺利进行。
4. 乙方需负责项目的市场营销工作，制定营销策略，推广项目，提高项目的知名度及销售额。
5. 乙方应负责项目的物业管理，制定物业管理制度，提供物业服务，确保项目运行平稳。
第三条委托管理期限本合同的委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第四条管理费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付管理费用，具体金额及支付方式如下：____________________。
2. 甲方应按约定时间及时向乙方支付管理费用，乙方应提供合法有效的发票。
第五条甲方的权利与义务1. 甲方有权对乙方的管理行为进行监督与指导。
2. 甲方应按时支付管理费用。
3. 甲方应提供乙方必要的工作条件及支持。
4. 甲方有权参与重大决策，确保项目符合甲方的发展战略目标。
第六条乙方的权利与义务1. 乙方有权按照本合同约定对房地产项目进行管理。
2. 乙方应按时向甲方报告项目进展情况，提供有关资料。
房地产资产管理合同
房地产资产管理合同第一篇范文：合同编号：[填写合同编号]甲方：[填写甲方全称]乙方：[填写乙方全称]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1 甲方名下的房地产位于[填写具体地址]，不动产权证号/房屋产权证号为[填写证号]，房屋面积为[填写面积]平方米。
1.2 甲方承诺，上述房地产不存在任何权属争议、租赁合同、抵押、债务等影响本合同履行的情况。
二、管理范围和内容2.1 乙方作为甲方的房地产资产管理方，负责甲方房地产的日常管理工作，包括但不限于物业维护、租赁管理、费用结算等。
2.2 乙方应在甲方指定的时间内完成房地产的管理工作，并确保房地产的安全、合规及经济效益。
三、管理期限3.1 本合同的管理期限为[填写起始日期]至[填写终止日期]。
3.2 除非甲方提前终止本合同，否则乙方应在合同到期后继续履行本合同约定的义务，直至甲方书面通知终止。
四、费用及支付4.1 乙方根据实际情况向甲方收取管理费用，费用标准为[填写费用标准]。
4.2 甲方应在收到乙方开具的发票后[填写时间]内支付管理费用。
五、合同的变更、解除和终止5.1 任何一方均有权在本合同约定的管理期限内提出变更或解除本合同，但应提前[填写时间]书面通知对方。
5.2 除非双方另有约定，本合同解除或终止后，乙方应在[填写时间]内将房地产恢复至合同开始前的状态，并交付给甲方。
六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同管理费用的[填写比例]%。
6.2 因法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方应立即协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同。
七、争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
房地产企业项目合同的风险管理5篇
房地产企业项目合同的风险管理5篇篇1甲方（委托方）：___________________乙方（服务方）：___________________法律顾问团队鉴于甲方在房地产项目开发过程中面临各类合同风险，为规范合同管理，防范风险，经双方友好协商，达成如下协议：一、协议目的本协议的签订旨在规范甲乙双方在房地产项目合作过程中的合同管理行为，明确双方权利义务，有效识别、评估、控制和应对合同风险，确保项目的顺利进行。
二、服务范围乙方为甲方提供以下服务：1. 合同风险评估：对甲方在房地产项目开发过程中涉及的各类合同进行风险评估，包括但不限于土地合同、建设工程合同、销售合同等。
2. 合同审查与修改：对甲方拟签订的合同进行审查，提出修改意见，确保合同条款合法合规，降低风险。
3. 合同履行监督：监督甲方与合作伙伴的合同履行情况，及时发现并处理合同履行过程中的问题。
4. 合同纠纷处理：协助甲方处理合同履行过程中产生的纠纷，提供法律建议和支持。
三、风险管理内容1. 风险识别：乙方应全面识别甲方在房地产项目开发过程中可能面临的合同风险。
2. 风险评估：乙方应对识别出的风险进行评估，确定风险等级和影响程度。
3. 风险控制措施：针对不同风险等级，乙方应提出相应的风险控制措施和建议。
4. 风险应对：在合同履行过程中，乙方应协助甲方及时应对风险事件，降低损失。
四、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方提供合同风险管理服务，并按照本协议约定支付服务费用。
2. 甲方应提供与合同风险管理相关的资料和信息，确保乙方能够全面开展工作。
3. 乙方应按照本协议约定为甲方提供合同风险管理服务，确保服务质量。
4. 乙方应对甲方的商业机密和机密信息予以保密。
五、服务费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付合同风险管理服务费用，具体金额及支付方式由双方另行商定。
2. 甲方应按照约定时间及时向乙方支付服务费用，逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。
六、违约责任及争议解决方式1. 如甲乙双方任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
房产管理局房产合同5篇
房产管理局房产合同5篇篇1甲方（出售人）：____________________乙方（购房人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房产交易事项，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方拥有位于_______市______区（县）____房产一处，房屋产权登记证书号为第__________号，房屋使用性质为住宅或办公用房等。
该房屋建筑面积为______平方米，结构为______，房屋户型为______，朝向______，房屋内装修情况良好。
乙方对此房屋已充分了解和认可。
二、房屋权属情况甲方保证该房屋权属清楚，无任何权属纠纷或经济纠纷。
若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理并承担民事责任。
因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
三、交易价格及支付方式该房屋的总价款为人民币______元整（大写：______________________元整）。
乙方应按照以下方式支付房款：签订本合同时支付定金______元整（大写：______________________元整），剩余房款______元整（大写：______________________元整）于办理房屋产权过户时一次性支付完毕。
具体支付方式由双方约定执行。
在乙方未付清房款前，甲方应妥善保管好房屋的权属证明等证件及资料，确保房屋不受外界因素干扰。
若因甲方原因导致房屋无法完成交易，甲方应退还乙方已支付的定金并支付相应的违约金。
若因乙方原因导致交易无法进行，乙方已支付的定金不予退还。
交易过程中所产生的税费由双方按照国家相关规定缴纳。
四、房屋交付及产权登记甲方（出售人）：____________________（签字）乙方（购房人）：____________________（签字）日期：_________年______月______日附件：XXXXXXXXX 编号XXXXXXXX"。
房地产合同管理流程(2024版)
房地产合同管理流程(2024版)合同目录第一章：合同管理概述1.1 合同管理的重要性1.2 合同管理的目的与原则1.3 合同管理流程概览第二章：合同准备阶段2.1 合同需求分析2.2 合同草案的编写2.3 合同草案的审核与修改第三章：合同谈判与签订3.1 合同谈判策略3.2 合同条款的确定3.3 合同的正式签订第四章：合同执行与监控4.1 合同执行计划的制定4.2 合同执行过程中的监控4.3 合同执行中的问题处理第五章：合同变更与调整5.1 合同变更的条件与程序5.2 合同调整的策略与方法5.3 合同变更与调整的记录第六章：合同履行与验收6.1 合同履行的标准与要求6.2 合同履行的验收流程6.3 合同履行后的评估第七章：合同纠纷处理7.1 合同纠纷的识别与分类7.2 合同纠纷的协商解决7.3 合同纠纷的法律途径第八章：合同归档与保管8.1 合同文档的整理与归档8.2 合同档案的保管与保密8.3 合同档案的检索与利用第九章：合同管理信息化9.1 合同管理软件的选择与应用9.2 合同数据的录入与管理9.3 合同管理信息化的风险与控制第十章：合同管理的持续改进10.1 合同管理的评估与反馈10.2 合同管理流程的优化10.3 合同管理知识的更新与培训第十一章：签字栏11.1 甲方签字11.2 乙方签字11.3 签订时间11.4 签订地点合同编号_______第一章：合同管理概述1.1 合同管理的重要性合同管理是房地产企业运营中的关键环节，涉及合同的起草、审核、签订、执行、变更、归档等多个方面。
有效的合同管理不仅可以保障企业利益，还能降低法律风险，提升企业运营效率。
1.2 合同管理的目的与原则合同管理的主要目的是确保合同的合法性、合理性和可执行性。
其原则包括合法性、公平性、透明性和可操作性。
企业应根据这些原则，制定详细的合同管理流程。
1.3 合同管理流程概览合同管理流程包括合同准备、谈判、签订、执行、变更、履行、验收、纠纷处理、归档和信息化管理等环节。
房地产公司合同管理5篇
房地产公司合同管理5篇篇1一、总则本公司充分认识到合同管理工作对于房地产开发的重要性，特制定本规程以规范合同管理活动，防范法律风险，保障公司合法权益。
本规程适用于公司所有涉及房地产业务的合同管理工作。
二、合同管理机构及职责公司设立合同管理部门，负责合同管理的全面工作和协调。
具体职责包括：制定合同管理规章制度，审查合同内容，监督合同履行等。
各部门应配合合同管理部门的工作，确保合同的顺利执行。
三、合同管理流程（一）合同立项与策划在房地产项目立项阶段，应制定合同策划方案，明确合同主体、标的、权利义务、风险防控措施等关键内容。
合同策划方案需经公司领导层审批后，方可进入合同签订阶段。
（二）合同签订合同签订前，需进行资信调查，确保合作方的可靠性和信誉度。
合同内容应明确、具体、合法，符合相关法律法规和政策规定。
合同需经法务部门审核，确保法律风险可控。
合同审核通过后，按照公司规定的程序进行审批和签署。
未经审核的合同不得签署。
合同签署后加盖公章并妥善保管。
（三）合同履行与监管合同签订后，各部门应严格按照合同约定履行义务。
合同管理部门应监督合同履行情况，确保双方权益得到保障。
如遇合同履行纠纷，应及时采取措施解决，避免影响公司的声誉和信誉。
对履行中的重大变更，需书面通知合作方并得到对方确认。
如遇违约情况，应及时提出索赔或追究法律责任。
四、合同管理内容规范（一）房地产项目合同类型及内容要求房地产项目涉及多种类型的合同，包括但不限于土地出让合同、工程建设合同、销售代理合同等。
各类合同应根据实际情况制定详细的内容要求，包括但不限于标的、价款、履行期限、违约责任等关键条款。
合同条款应严谨、明确，避免产生歧义和纠纷。
（二）合同管理风险防控措施公司应建立合同管理风险防控机制，包括前期风险评估、合同履行过程中的风险监控以及风险处置措施等。
对于合同履行中的潜在风险，应及时识别并采取措施防范和化解风险。
同时加强风险意识教育，提高全体员工的法律风险意识。
房地产开发项目合同管理
房地产开发项目合同管理房地产开发项目合同管理是指在房地产开发过程中，对涉及的各类合同，包括工程承包、材料采购、销售代理等，进行全面的管理和控制。
合同管理是房地产开发项目的重要环节，涉及资金量大，履约周期长，合同内容复杂，因此需要特别注意。
房地产开发项目合同管理的目标包括：1.确保合同履行：对合同进行全面管理，确保各方按约定履行合同义务，保障项目顺利进行。
2.控制成本：根据合同约定和实际执行情况，合理控制成本，确保项目经济效益。
3.保障质量：通过合同管理确保项目质量符合要求，保证项目的长期效益。
4.协调沟通：通过合同管理协调各方关系，解决可能出现的纠纷和问题。
房地产开发项目合同管理的内容包括：1.合同签订：包括合同条款的确定、谈判、审查等环节。
2.合同履行：监督各方按照合同约定履行义务，确保项目顺利进行。
3.合同变更：对可能出现的合同变更进行管理，包括变更申请、审查、协商等环节。
4.合同结算：根据合同约定和实际执行情况，进行结算工作。
5.合同归档：对所有合同文件进行整理和归档，确保资料完整。
房地产开发项目合同管理的特点包括：1.复杂性：涉及的合同关系复杂，包括工程承包、材料采购、销售代理等多种关系。
2.动态性：项目开发过程中可能会出现各种变化，需要动态调整合同内容。
3.风险性：涉及的风险多种多样，需要采取有效的风险控制措施。
4.规范性：需要遵守相关法律法规和行业规范，确保合同合法有效。
在房地产开发项目中，加强合同管理至关重要。
通过有效的合同管理，可以降低风险、提高效率、保障质量、控制成本，为项目的成功实施提供有力保障。
2024年融创集团房地产.合同管理制度-(版)
融创集团房地产合同管理制度鉴于甲方是一家专注于房地产开发的企业，为了确保合同的合法性和有效性，甲方特制定本合同管理制度，乙方应严格遵守。
第一条合同的定义1.1本制度所称“合同”，是指甲方与乙方之间订立的，具有法律约束力的文件，包括但不限于销售合同、采购合同、租赁合同等。
第二条合同的签订2.1乙方在签订合同时，应确保合同的内容符合甲方的要求，并严格遵守甲方的合同管理制度。
2.2乙方应确保合同的签订程序合法，包括但不限于取得甲方的授权、进行合同审批等。
2.3乙方应确保合同的内容完整、明确，不存在歧义或模糊不清的条款。
第三条合同的履行乙方应按照合同的约定履行合同义务，确保合同的履行符合甲方的要求。
3.2乙方应按照合同的约定收取合同款项，并及时将合同款项支付给甲方。
3.3乙方应按照合同的约定提供合同货物或服务，并确保合同货物或服务的质量符合甲方的要求。
第四条合同的变更和解除4.1乙方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
4.2 乙方应按照合同的约定承担变更或解除合同的法律责任。
第五条合同的纠纷解决在合同履行过程中，如发生纠纷，乙方应积极与甲方协商解决，并尽量避免采取诉讼方式解决。
5.2如乙方违反合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。
第六条合同的保密6.1乙方应对合同的签订和履行过程中的商业秘密和甲方的要求保密，不得泄露给任何第三方。
6.2 乙方应采取一切必要的措施，确保合同信息的安全。
第七条合同的归档7.1乙方应按照甲方的要求，将合同及相关文件归档保存，并确保归档的完整性和准确性。
7.2 乙方应按照甲方的要求，提供合同的查询和复印服务。
第八条合同的培训和指导乙方应参加甲方组织的合同管理培训，提高自身的合同管理能力。
8.2乙方应按照甲方的要求，对下属员工进行合同管理的培训和指导。
第九条合同的监督和检查9.1甲方有权对乙方的合同管理工作进行监督和检查，乙方应积极配合并提供必要的协助。
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汇总合同管理合同管理法律基础知识一、备忘录、会议纪要、意向书、框架协议等纲要性文件不属于合同，但这些文件如果具有了合同所需的主要内容、有具体的权利义务约定也应当属于合同。
二、格式合同与非格式合同区分标准：以合同条款是否由当事人共同协商确定为标准。
对格式合同提供方的限制——为保护相对人的利益，合同法对格式合同中预先拟定合同条款一方的权利作了较大的限制。
《合同法》第39条应当遵循公平原则，采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，对该条款予以说明。
《合同法》第41条对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款《合同法》第40条提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
三、违约金、定金、损害赔偿金的适用——定金与违约金、定金与损害赔偿金：定金与违约金不能并用，守约方选择对自身有利的方式（例外）定金与损害赔偿金可以并用，相互补充，但两者并用的结果不得超过合同金额总额（不能获得额外利益）违约金与损害赔偿金：有违约金条款的，优先适用违约金条款：A、违约金<损失，可要求增加；B、违约金>损失（过分高于损失），可要求予以适当减少；C、违约金>损失（不过分高于损失），适用违约金三者并存时：1）主张违约金，放弃定金罚则；2）主张定金，放弃违约金，然后主张损失赔偿，两者并用；3）比较两种方案金额的大小，选择适用有利方案。
四、解决争议的方法——协商/调解；仲裁：一裁终局仲裁费用远高于诉讼费用慎重诉讼：选择：合同签订地、合同履行地、当事人住所地的法院管辖；应选择对我司有利的法院管辖，以公司办公所在地法院为首选—仲裁特点1、体现当事人的意思自治2、专业性仲裁员一般由有各类专业知识背景的人员组成，更有利于对合同争议作出合理的裁决。
3、保密性仲裁对案件的审理过程不公开，有利于维护争议双方的商业信誉。
仲裁有利于合同纠纷的快速、有效解决，节省时间和费用。
5、执行的强制性争议双方应严格履行裁决书规定的义务，不履行义务的，另一方当事人可要求法院强制执行。
—诉讼合同双方当事人如果未约定仲裁协议，则只能以诉讼作为解决争议的最终方式。
合同当事人只能选择仲裁和诉讼中的一种，而不能同时选择。
五、抗辩权——一、抗辩权制度（一）概念抗辩权是指对抗请求权或否认对方的权利主张的权利。
抗辩权的重要功能在于通过行使这种权利而使对方的请求权消灭，或使其效力延期发生。
（二）抗辩权的类型1、同时履行抗辩权指在同时履行的情况下，双务合同的当事人一方在对方未履行合同规定的义务或未提出履行之前，所拥有的拒绝履行合同规定的己方义务的权利。
2、后履行抗辩权指在异时履行的情况下，双务合同中根据合同约定或法律规定应当先履行债务的一方当事人不履行债务或者其履行不符合合同约定时，后履行的一方当事人所拥有的不履行合同约定的己方债务或者不履行相应部分债务的权利。
3、不安抗辩权指在异时履行的情况下，双务合同中根据合同约定或法律规定应当先履行债务的一方当事人根据合同约定向对方先为履行债务之前或在履行过程中，如有证据证明对方当事人的财产明显减少或者履行债务的能力明显减弱，有可能难以履行合同规定的债务时，拒绝履行己方债务的权利。
后履行义务人的履行能力明显降低，有不能履行债务的现实危险，具体表现在以下几种情形：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失的其他情形。
六、合同履行的概念与原则一、合同履行的概念按照合同的约定，当事人双方各自享受权利、履行义务的法律行为。
合同的履行是债务人完成合同债务的行为，没有债务人完成合同债务的行为，就不会有债权人达到成立合同目的的结果。
二、合同履行的原则合同履行的原则是当事人在履行合同债务时所应遵循的基本准则，包括全面履行原则、诚实信用原则、经济合理原则、情势变更原则等。
1、全面履行原则全面履行原则是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，在约定的履行期限、履行地点，全面地完成合同义务。
全面履行原则具体包含三层涵义：其一，当事人必须正确地履行合同约定的内容。
其二，当事人必须全面履行合同约定的内容。
其三，当事人一般应当亲自履行合同。
2、诚实信用原则诚实信用原则又称为帝王原则，是订立合同与履行合同都必须遵循的基本原则。
在合同履行中贯彻诚实信用原则，具有下列两层涵义：一是在合同双方不仅应当全面履行自己的合同义务，而且基于诚实信用原则，可以要求对方当事人协助其履行债务；二是当事人应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务。
3、经济合理原则在不违反合同的约定并且符合合同性质的要求下，债务人可以选择自身最具经济效益的合同履行方式和履行时间；为使合同的履行行为更为经济合理，允许当事人根据情况变更合同的履行地点和履行主体，但当事人变更合同的履行主体时，不得因此给对方造成损失或者增加对方的履行负担；当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
4、情势变更原则因不可归责于当事人双方的原因发生了不可预见的情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，若继续维持合同原有效力则显失公平，因此允许当事人变更或解除合同。
合同依法成立之时，有其信赖的客观环境，当事人在合同中约定的权利义务应与这种客观环境相适应。
权利义务的对等是就该环境而言的。
在合同成立之后，该客观环境发生改变或不复存在，原来约定的权利义务与新形成的客观环境既不适应，也不再公平合理。
只有将合同加以改变乃至解除，才符合适应性原理，符合诚实信用原则的要求，实现实质的公平。
七、合同中约定不明条款的履行合同当事人在订立合同的过程中，难免遗漏某些条款，或者条款的用语不够规范，致使双方在理解上产生分歧，在这种情况下，双方可采用以下几种方式解决：1、当事人首先协商，达成一致意见后签订补充协议；2、不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯、国际惯例确定；3、执行合同法第62条的具体规定：（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
八、合同的担保合同关系中的当事人通常是相互享有债权、负有债务。
合同履行过程就是合同债权（预期合同利益）的实现过程。
担保法律制度的目的，是以特定人的信誉或财产作为履行合同债务的保证，一方面，当债务人不能清偿债务时，由担保人代为清偿或通过担保财产的变换价金优先获得清偿，以增加债权实现的可能性。
另一方面，如果当事人一方不履行合同，担保法律制度使债权人可以不通过诉讼程序直接从担保人或担保财产获得赔偿，交易安全有了极大的保证。
目前，担保已经在各类合同中得到普遍应用。
一）、合同担保的概念合同担保是促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以（有效）实现的法律措施。
二）、合同的担保种类1、人的担保指以人的信誉设立的担保，当债务人不按约定履行债务时，由担保人负责清偿。
2、物的担保以债务人或其他人的特定财产作为抵偿债权的标的，在债务人不履行其债务时，债权人享有对该财产的处分权，并从处分收益中优先受到清偿的担保形式。
3、金钱担保债务人在债务以外交付一定数量的金钱，当债务人不履行其债务时，债权人有权没收该笔金钱，从而保障债权实现的担保形式。
三）、合同担保的形式根据我国的《担保法》，合同担保形式分为保证、抵押、质押、留置和定金五种形式。
九、合同转让的类型1、债权人转让债权债权人将自己在合同中的债权转让给第三人。
债权转让后应通知债务人。
2、债务人转让债务债务人将自己在合同中的债务转让给第三人。
经债权人同意后，债务人才能将债务转让给他人。
3、债权债务一并转让当事人一方将自己在合同中的债权债务一并转让给第三人。
十、房屋租赁合同（一）概念房屋租赁合同是指房屋所有人作为出租人与房屋承租人就房屋租赁事宜所达成的确立（变更、终止）双方权利义务关系的协议。
（二）特点1、房屋租赁合同中的出租人必须是拥有土地使用权和房屋所有权的当事人。
2、房屋租赁合同遵循“买卖不破租赁原则”【房屋在产权人卖给他人后,原有的租赁合同继续有效】。
即房屋租赁合同一经成立，房屋承租人对房屋的占有权、使用权和其它物权便具有绝对性、任何人不得侵犯。
同时，该房屋租赁合同的效力溯及至该房屋的新业主。
【买卖不破租赁并不限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。
适用买卖不破租赁的条件是：第一，租赁合同已成立并生效；第二，租赁物已交付承租人；第三，所有权发生变动是在租赁期间；第四，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。
本条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这里所说的不影响租赁合同的效力是指，租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。
】3、一般情况下，房屋租赁合同中的房屋和土地具有不可分割性，即地上建筑物和其它附着物出租时，其使用范围内的土地使用权也随之出租，反之亦然。
4、房屋租赁合同的标的具有特定性。
作为房屋租赁合同标的的房屋必须是确定而具体的房屋，应具体明确房屋的地理位置、门牌号码及具体的哪一间或者哪几间等。
九、我国的法律体系1、法律由全国人民代表大会及其常务委员会审议通过并颁布的法律。
如：《合同法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》。
2、行政法规由国务院依据法律制定和颁布的法规。
如：《建设工程质量管理条例》、《建设项目环境保护办法》。
3、行业规章（部门规章）由国务院主管的部门依据法律法规制定和颁布的各项规章。
如：《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》、《工程建设施工招标投标管理办法》。
4、地方法规和地方部门规章二、判断合同有效无效的依据1、法律2、行政法规判断合同有效无效的依据只能是以上两者，行业规章与地方规章都不能作为判断合同是否生效的依据。