2019年青岛市场监测报告
山东省青岛市生产总值和工业增加值3年数据洞察报告2019版
山东省青岛市生产总值和工业增加值3年数据洞察报告2019版序言青岛市生产总值和工业增加值数据洞察报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对青岛市生产总值和工业增加值进行剖析和阐述。
青岛市生产总值和工业增加值数据洞察报告同时围绕关键指标即生产总值，工业增加值等，对青岛市生产总值和工业增加值进行了全面深入的分析和总结。
青岛市生产总值和工业增加值数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
青岛市生产总值和工业增加值数据洞察报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解青岛市生产总值和工业增加值的重要参考渠道。
本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录第一节青岛市生产总值和工业增加值现状 (1)第二节青岛市生产总值指标分析 (3)一、青岛市生产总值现状统计 (3)二、全省生产总值现状统计 (3)三、青岛市生产总值占全省生产总值比重统计 (3)四、青岛市生产总值（2016-2018）统计分析 (4)五、青岛市生产总值（2017-2018）变动分析 (4)六、全省生产总值（2016-2018）统计分析 (5)七、全省生产总值（2017-2018）变动分析 (5)八、青岛市生产总值同全省生产总值（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节青岛市工业增加值指标分析 (7)一、青岛市工业增加值现状统计 (7)二、全省工业增加值现状统计分析 (7)三、青岛市工业增加值占全省工业增加值比重统计分析 (7)四、青岛市工业增加值（2016-2018）统计分析 (8)五、青岛市工业增加值（2017-2018）变动分析 (8)六、全省工业增加值（2016-2018）统计分析 (9)七、全省工业增加值（2017-2018）变动分析 (9)八、青岛市工业增加值同全省工业增加值（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：青岛市生产总值和工业增加值现状统计表 (1)表2：青岛市生产总值现状统计表 (3)表3：全省生产总值现状统计表 (3)表4：青岛市生产总值占全省生产总值比重统计表 (3)表5：青岛市生产总值（2016-2018）统计表 (4)表6：青岛市生产总值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省生产总值（2016-2018）统计表 (5)表8：全省生产总值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：青岛市生产总值同全省生产总值（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：青岛市工业增加值现状统计表 (7)表11：全省工业增加值现状统计表 (7)表12：青岛市工业增加值占全省工业增加值比重统计表 (7)表13：青岛市工业增加值（2016-2018）统计表 (8)表14：青岛市工业增加值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省工业增加值（2016-2018）统计表 (9)表16：全省工业增加值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：青岛市工业增加值同全省工业增加值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：青岛市工业增加值同全省工业增加值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节青岛市生产总值和工业增加值现状青岛市生产总值和工业增加值现状详细情况见下表（2018年）：表1：青岛市生产总值和工业增加值现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
2019年青岛房地产投资开发、商品房销售情况统计[图]
![2019年青岛房地产投资开发、商品房销售情况统计[图]](https://img.taocdn.com/s3/m/2cf6d659001ca300a6c30c22590102020740f2a7.png)
2019年青岛房地产投资开发、商品房销售情况统计[图]
2019年青岛市生产总值11741.31亿元，按可比价格计算，增长6.5%; 其中，第一产业增加值409.98亿元，增长1.6%;第二产业增加值4182.76亿元，增长4.7%;第三产业增加值7148.57亿元，增长8.0%。
2014-2019年青岛市地区生产总值走势图
资料来源：青岛统计局、智研咨询整理
2018年青岛房地产开发完成投资1485.21亿元,增长11.6%。
其中,住宅投资1034.84亿元,增长11.8%。
2019年青岛房地产开发完成投资1803.8亿元，增长21.5%。
其中，住宅投资1239.1亿元，增长19.7%。
2014-2019年青岛房地产行业开发投资额情况
资料来源：青岛统计局、智研咨询整理
2014-2019年青岛房地产行业开发住宅投资额情况
资料来源：青岛统计局、智研咨询整理
2018年青岛商品房屋施工面积10390.4万平方米，比上年增长9%。
2019年青岛商品房屋施工面积11579.6万平方米，增长11.4%。
2014-2019年青岛房地产行业施工面积统计
资料来源：青岛统计局、智研咨询整理。
2019年07月潍坊市场监测报告
20
0.3
0.26
8799
15
0.2
0.14
6974
14
0.2
0.1
5217
1
0
0.01
8004
排行榜|项目排行（按成交金额）
2019年7月潍坊市新房项目成交金额TOP10 （亿元）
博观熙岸 中海大观天下
绿城诚园 一象澜湾 博裕壹号 新里·澜山 中房幸福名都 中南熙悦 万特公馆 九号养老公寓
0.99 0.92 0.84 0.81 0.78 0.76 0.68 0.68 0.63 0.59
区县
成交时间
奎文区 2019-07-12
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
9.4
4320 10.77% 潍坊文梁家豪置业有限公司
奎文区 2019-07-12 综合用地(含住宅) 3.31
4179
0.00% 潍坊家豪置业有限公司
奎文区 2019-07-08
62
7431
137
102
10
九号养老公 寓
0.59
0.4
21 13800 202
279
排行榜|项目排行（按成交面积）
2019年7月潍坊市新房项目成交面积TOP10 （万㎡）
博裕壹号 一象澜湾 中海大观天下 中房幸福名都 新里·澜山 雷士研发中心 万特公馆 中冶德馨苑 博观熙岸 中南熙悦
1.5 1.4 1.1 1 1 0.9 0.8 0.8 0.8 0.8
12.4%
13.1%
26.6%
500(含)万元以上 300(含)-500万元 200(含)-300万元 160(含)-200万元 120(含)-160万元 40.8% 80(含)-120万元 50(含)-80万元 50万元以下
20190601青岛雨润物流项目市场调研报告32p-33页PPT精选文档
结论：
1：放弃零售商业业态； 2：重点发展批发商业； 3：论证主题公园的可行性： 4：适当引入主题MALL， 提升项目档次；
9
商业定位思路
放弃零售商业的原因：
项目不在城阳传统商圈，周边3公里内无成熟社区； 城阳零售商业体量过度饱和； 距离红岛商业居住区约10公里外，且未来该区域商业规划充足； 周边物流基地规划，多企业工厂；
250 进场费：70元/吨，25㎡铺位租金1200元/月
青岛市蔬菜一级批发市场
360
租金水平：2-4元/㎡/天
64
租金水平：2-4元/㎡/天
60
进场费：70元/吨
副食品二级批发市场 青岛市肉类一级批发市场
为青岛市的二级市场
312
单铺30㎡（一层），单铺为1拖2结构，年租 金16000-20000元
副食品二级批发市场
华丰成衣批发市场 华丰国际服装城（成衣批发市
场南侧） 白云服装城 兰田小商品南区 沂隆百货批发市场 新潮服装市场宏桥羽绒服 针织床上用品 青年路纺织品批发市场 大陆商业村
万博鸿 临沂小商品市场
备注
建筑面积（㎡） 180000 20280 17000 120000 15000 80000 25000 22000
城阳商业体量过度开发； 城阳农产品、水产品市场规模全 国领先； 青岛商业竞争非常激烈；
项目机会：
定位专业市场； 产品竞争差异化； 产业总部定位； 酒店餐饮商业配套；
定位思考
定位思考：四大因素
政策导向
红岛大开发“科技、人文、生态” 城阳区转型“总部经济”
政府规划 项目位置 自身优势
城阳区 城阳区内韩国料理店400余家，集 特色餐饮 中在中阳路美食街
2019青岛地产市场研究分析和竞品项目营销分析50p
1.华润中心二期1批次于6月15日开盘，推出华润大厦写字楼房源，该楼座为39层超高层标准平 层写字楼，核心筒结构，共12部电梯，公摊30%，8层及以上为写字楼房源，其中8层为整层出 售，层面积约990平米，9-13层可单户出售，层面积2200平米，一层6户；13层以上楼层半层 起售，其中14-24层一层6户，26层以上一层4户，总计153套。 2.价格方面，此次推出的房源均价为30500元/平米，平均层差150元/平米，朝向差最高1400 元/平米。 3.开盘当天到访客户为整层购买客户，均为前期意向预订，以物流、金融企业为主。
2211
万科青岛小镇-基本信息
产品类型 容积率 开发商 建筑面积
万科青岛小镇
别墅，公寓
项目特色
1.00
山东小珠山建设发展 有限公司
990000平方米
装修状况 物业管理 开盘时间
品牌，海景，山景 休闲度假区
33
青岛市地产市场整体分析 2019年，市南、崂山区依然是青岛房地产高端楼盘集中区，但是相比2019年，市南区供应 量日渐稀少 2019年上半年，岛内整体成交量呈现上升趋势，客户投资意愿上升。 截至2019年5月底，新黄岛区成交850201㎡，成交均价8018元/㎡，成交面积仍然是青岛 最主要区域
龙湖原山
258
37213
53243.33
保利海上罗兰
1225
163751
207016.14
成交均价 （元/㎡）
30429 27411 31636 14686 13331 14308 12642
西海岸几个重点竞品项目，诸如保利海上罗兰、万科青岛小镇等项目2019年成交放 量的原因在于黄岛区和胶南市合并为西海岸经济新区，带动区域热度骤升。并且在 征收房屋维修基金的政策预期下，2019年底集中成交。
青岛平度2019年年度市场总结及2019年楼市展望-PPT课件
（1）商品房：限购，限价，限贷等行政手段加码，税收，利率等经济手段跟进， 调控政策全面升级
限购范围和严重程度递增，限价令陆续出台，年初，”国八条“中明确提出限购条件， 并制定必须限购的城市，将2019年”国十条“和”9.29新政“的限购要求具体化，严格 化，限购范围扩大至40多个城市，限制标准严厉程度大大提高，7月”国务院常务会议 “又将限购范围扩大到地基县级城市，限购城市进一步扩大至近50个城市。价格方面， 中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以 问责制确保地方政府执行力度，地方”限价令“陆续出台。 首套，二套贷款门槛提高，三套停贷，各类需求均受到一定抑制，行2019年1月” 国十一条“到2019年1月”国八条“，首套贷款首付比例全面调到30%以上，二套房首 付比例不低于60%，贷款利率鼻地狱基准利率1.1倍；三套及以上住房暂停发放贷款， 不能提供一年以上当地纳税或社保证明的非本地居民暂停发放购房贷款
泉 子
（3）货币政策：上半年持续收紧，新增房地产贷款下降明显，近期货币政策微 调
为抑制通货膨胀，央行在2019年上半年持续收紧货币政策，但下半年收紧步 伐明显放缓。2019年1月-7月，央行共加息3次（2019年以来供次），上调存 款准备金率6次（2019年以来供12次），一年期存款利率提高到3.5%，大型经 融机构存款准备金率达到21.5%的历史高度。进入下半年以后，随着物价过宽 的上涨的势头得到遏制（CPI增速由7月的6.5%高位回落至10的5.5%，11月进 一步下降至4.2%），中央及时调整货币政策收紧步伐，7月-11月共计5个月里 ，央行未上调利率和存准率。
10月，温家宝总理在国务院常务会议提出，更加注重政策的针对性、灵活性 和前瞻性，适时适度的进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长；央行 三季度货币政策报告中也没有再提“把稳定物价总体水平作为宏观调控的首要 任务”，而是指出继续实施稳健的货币政策，更加注重政策的针对性、灵活性 和前瞻性，密切监测国外经济金融形势发展变化，把握好政策的力度，适时适 度进行预调微调。
青岛市(市辖区)采矿业、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
青岛市（市辖区）采矿业、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版序言青岛市采矿业、居民服务业城镇单位就业人数数据洞察报告对青岛市采矿业、居民服务业城镇单位就业人数做出全面梳理，从采矿业年末城镇单位就业人员数量，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
青岛市采矿业、居民服务业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对青岛市采矿业、居民服务业城镇单位就业人数的理解，洞悉青岛市采矿业、居民服务业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节青岛市采矿业、居民服务业城镇单位就业人数现状 (1)第二节青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量指标分析（均指市辖区） (3)一、青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3)二、全国采矿业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3)三、青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量占全国采矿业年末城镇单位就业人员数量比重统计 (3)四、青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (4)五、青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (4)六、全国采矿业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (5)七、全国采矿业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (5)八、青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量同全国采矿业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量指标分析(均指市辖区) (7)一、青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (7)二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计分析 (7)三、青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计分析7三、青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计分析 (7)四、青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (8)五、青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (8)六、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (9)七、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (9)八、青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：青岛市采矿业、居民服务业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量现状统计表 (3)表3：全国采矿业年末城镇单位就业人员数量现状统计表 (3)表4：青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量占全国采矿业年末城镇单位就业人员数量比重统计表 (3)表5：青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表 (4)表6：青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）4 表7：全国采矿业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表 (5)表8：全国采矿业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..5 表9：青岛市采矿业年末城镇单位就业人员数量同全国采矿业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计表 (7)表11：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计表 (7)表12：青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计表 (7)表13：青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表 (8)表14：青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表9 表16：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：青岛市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
2019年青岛房地产市场调研报告
【青岛土地市场】 2019年11月青岛市住宅土地成交分析
11月份住宅土地成交11宗，较10月55宗下降明显 。 11月份住宅用地成交59.75万平方米，较10月89.56 万平方米，环比下降33%，规划建筑面积为108.16万平方米，较10月183.86万平方米，环比下降45%。
【综述——开盘关注】
• 2019年11月青岛楼市淡季不淡，尽管单月供求量环比减少，但较2019、2019年同期仍明显增加。 11月份开盘日单月认购3831套，认购率超过50%，市场热度仍然相对火爆。
【11月重点资讯一览表】
周日
周一
周二
周三
周四
3
4 5 * 青岛经适房2019年起退出
6
7
住房保障体系将改姓"租"
74891.10 46657.50 14085.60
1.01 2.50 2.40
2468.00 623.00 990.00
183001213
城镇住宅用地,商服用地
山东烟草投资管理有限公司
11627049
中低价位、中小套型普通商品住房用 青岛成元天业房地产开发有限
地
公司
5810310
城镇住宅、商服
青岛建设房地产开发有限公司
【11月份住宅用地成交明细】
时间 区域
地块
1 2019-11-26 城阳 城阳区银河路南侧 2
面积
规划建筑面积
容积率
成交楼面价 （元/㎡）
成交总价（万 元）
规划用途
竞得人
101709.00 122050.80 1.20
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土地市场
整体市场|成交结构
2018年12月-2019年12月，青岛市以住宅用地成交为主，占比46.5%，其次，工业用地成交占比36.0%。2019年12月，青 岛市以工业用地成交为主，占比48.4%，比去年同期上升1.3个百分点。
青岛市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
推出规划建面 621.89 264.5 324.09 449.07 367.08 382.79 425.18 502.86 283.86 399.33 625.22 546.39 965.24
成交规划建面 499.06 278.65 324.09 414.3 321.73 368.41 397.51 482.24 269.75 346.73 577.9 492.48 853.24
成交楼面价 1483 2860 2676 594 1815 2589 2977 1639 3372 1311 1488 2900 1474
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
整体市场|土地出让金
2018年12月-2019年12月，青岛市成交土地出让金达1107.39亿元，平均溢价率为0.9%。2019年12月青岛市土地出让金 为125.78亿元，同比增长69.9%，溢价率为0.8%，较去年同期提高0.1个百分点。
19-06 3.6 17.2 12.5 66.7
19-07 12.7 36.7 5.5 45.1
19-08 4.9 25.9 12.1 57.1
19-09 19.1 30.9 5.5 44.4
19-10 14.5 38.4 11.5 35.5
19-11 5.9 23 13 58.1
19-12 2.8 48.4 12.5 36.2
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
18-12 9.7 36 14 40.3
19-01 3.9 12.6 17 66.5
19-02 4.4 16.1 5 74.5
19-03 1.2 78.8 7.3 12.8
19-04 6.7 50.4 3.4 39.5
19-05 3.1 27.4 10.7 58.8
2018.04.20
限制区域
政策概述
青岛 青岛 青岛
青岛
新购住房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18 日）的，不受4.18《通知》限购和限售政策限制。 本市户籍居民家庭是指家庭成员拥有本市户籍的居民家庭；非本市户籍居民家庭指家庭成员均不 拥有本市户籍的居民家庭。在本市服役的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵 证（原件）和在本市服役的证明（原件）。因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，视为本市 居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证 明（原件）。本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市 居民，购房时应提交学生证（原件）、集体户口本人页（原件）和原本市户籍证明（原件）或派 出所出具的相关证明（原件） 居民家庭拥有住房套数，以新购住房时居民家庭在4.18《通知》住房限购区域内已办理产权登记 和网签备案的住房套数为准。居民家庭在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。
新购住房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18 日）的，不受4.18《通知》限购和限售政策限制。 本市户籍居民家庭是指家庭成员拥有本市户籍的居民家庭；非本市户籍居民家庭指家庭成员均不 拥有本市户籍的居民家庭。在本市服役的现役军人，视为本市居民，购房时应提交军官证或士兵 证（原件）和在本市服役的证明（原件）。因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，视为本市 居民，购房时应提交军官证或士兵证（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
整体市场|供求分析
2018年12月-2019年12月，青岛市共推出土地规划建面6157.5万㎡，成交5626.1万㎡，成交楼面均价1968元/㎡。2019 年12月，共推出土地规划建面965.2万㎡，成交853.2万㎡，同比增长70.97%，成交楼面均价1474元/㎡，同比下降0.6%。
万㎡ 1200
青岛市土地供求价走势
元/㎡ 4000
1000 800
3500 3000 2500
600
2000
1500 400
1000
200
500
0
0
18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12
19-06 118.35
2
19-07 79.05 0.2
19-08 90.97 3.2
19-09 45.46
0
0 19-10 19-11 19-12
86.01 142.86 125.78
0.1
0
市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别 化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
当竞买报价达到或超过最高限价后,网上竞价中止,转入网下竞普通商品房现房销售面积(普通商品 房现房销售面积最高限定面积为5万平方米),当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米,转入竞 商业、商务办公部分的合理自持面积。
2019年青岛市场监 测报告
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政策类型 限购 限贷 限价
限售
发布时间 2018.04.20 2017.03.30 2017.07.12
青岛市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
160
4.5
140
4
120
3.5
3 100
2.5 80
2
60 1.5
40
1
20
0.5Biblioteka 0 18-12土地出让金 74.03
溢价率
0.8
19-01 79.72
0
19-02 86.75 0.1
19-03 24.61 0.6
19-04 58.42 3.9
19-05 95.38 0.6