福州小户型
福州富人住哪里
福州富人住哪里物以类聚，人以群分，就是富人，也可分它个三六九等来。
不同的时期、不同的经济实力、不同的成长历程、不同的文化素养，都会影响着富人对居住地的选择。
那么，一般来说我们福州的富人都住哪呢？暴发·过去型成熟的温泉公园提到富人时，先要对富人有个界定，特别是在本文以住“高尚社区”这一标准，为衡量这一社会群体时更是这样。
首先，在这样一个按揭购房的时代里，仅以住在哪里来判定房东银行帐号上有几位数，是没有说服力的。
这里所讲的“富人”并不一定是有钱的人，他可以只是一个出得起30%，甚至仅20%购房按揭款的稳定高收入者，只不过，他比别人住得好些，如，高级白领、金领，或政府部门的权势等中产、资产一族；其次，一些“富人”，甚至就称它中产者，也不都是择群而居的。
记者一位陆姓的福州朋友，家道也算殷实，有一家规模不小的酒店，一家还算上档次的洗脚屋，外加省外若干间专事出口的白碳厂，但他就单楼独院地住在闽侯上街一乡村的河畔，在一面临河，三面围墙，仅游泳池就占地近一亩的大花园别墅中，过起了自己田园牧歌式的生活。
福州是国内最先的十四个沿海开放城市之一，很早就开始了商品房的开发。
早些在国内还没有中产阶层称谓的时候，许多福州的有钱人就开始往一些拥有精品物业的高尚住宅楼里搬，享受高品质的居家生活。
从严格意议上讲，榕城第一个高尚住宅应算是1994年建成，位于五一广场东侧的元洪花园。
当时福州的住房多是板式多层建筑，而元洪花园塔式高层着实让人耳目为之一新，因为按当时观点，只有高档写字楼才是带电梯的高层建筑。
这也难怪，记者当时还在这个目前看来外观十分一般，户型并不很合理，内部区间小，没什么社区概念，甚至略带点土气的住宅楼前留了个影哩！据了解，这个均价近4000元，当时福州的银行还未推出按揭这一商业模式的楼盘，一推出就被买个精光。
继元洪花园之后，福州又出现华林御景、花开富贵等专供有钱人享用的精品楼盘，特别是华林御景，这个在当时一般房地产商对媒体广告还不十分重视的情况下，它就开始“对全省人民进行第一轮轰炸”。
福州经典居民住宅户型全套施工图
福州各时期普通标准住宅
福州市区各时期普通标准住宅判定标准
一、1994年1月1日――2002年9月30日：
扣除该住宅地价后，每平方米造价不超过1950元。
二、2002年10月1日――2005年12月31日：
每平方米售价不超过4750元。
三、2006年1月1日――2008年10月30日
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格在5500元/平方米以下。
四、2008年11月1日起：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在144平方米以下；
3、房屋实际成交价格：鼓楼、台江区每平方米8500元以下（含8500元）；其他城区每平方米7000元以下（含7000元）；2007年1月1日至2007年
12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元以
下（含10000元）。
福州二套房认定标准
福州二套房认定标准一、认房又认贷在福州，对于第二套房产的认定，采取的是“认房又认贷”的原则。
这意味着，不仅要看购房者名下是否有房产，还要看购房者是否有过贷款购房的记录。
如果购房者名下已有房产，且之前购房的贷款已经结清，再次申请贷款购房，将视为第二套房产。
如果购房者拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请贷款购房，最低首付调整为50%。
二、拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请贷款购房，最低首付调整为50%在这种情况下，即使购房者拥有一套住房且相应的购房贷款未结清，再次申请贷款购房时，最低首付仍为50%。
这意味着，对于同一套房产的二次购买，贷款的额度将受到更严格的限制。
三、拥有一套住房且贷款已结清或拥有一套住房并已结清贷款，再次申请贷款购房，最低首付调整为40%如果购房者拥有一套住房且贷款已经结清，或者拥有一套住房并已结清贷款，再次申请贷款购房时，最低首付可以调整为40%。
这是为了鼓励购房者尽快偿还贷款，释放金融风险。
四、拥有一套以上（含一套）住房，无法提供1年以上（含1年）自住住房消费记录，再次申请贷款购房，最低首付调整为70%如果购房者拥有一套以上的住房，并且无法提供1年以上的自住住房消费记录，再次申请贷款购房时，最低首付将调整为70%。
这是为了防止炒房和过度投资。
五、拥有一套以上（含一套）住房但能够提供1年以上（含1年）自住住房消费记录的，再次申请贷款购房最低首付调整为60%如果购房者拥有一套以上的住房，但能够提供1年以上的自住住房消费记录，再次申请贷款购房时，最低首付可以调整为60%。
这是为了平衡投资和自住需求。
六、拥有一套以上（含一套）住房并已结清贷款的家庭成员申请贷款购房，最低首付调整为40%如果一个家庭拥有多套房产，并且已经结清了贷款，家庭成员再申请贷款购房时，最低首付可以调整为40%。
这是为了照顾家庭的实际经济情况。
七、拥有一套以上（含一套）住房并已结清贷款的家庭成员申请贷款购房，最低首付调整为30%如果一个家庭拥有多套房产，并且已经结清了贷款，家庭成员再申请贷款购房时，最低首付可以调整为30%。
幼升小经验购买井大小学学区房的经历
幼升小经验购买井大小学学区房的经历幼教网整理了关于2021年福州市购买井大小学学区房的经历，期望对珍宝升学有所关心，仅供参考。
想要买学区房是一直一直的心结，从大学毕业刚工作开始就想买，然而，对象和娃都没有，我父母觉得考虑上学问题太早想要买个大房子养老用，因此用了我的公积金在上街买了套联排，那时，帝豪的单身公寓才80万。
后来结婚了，和对象婚前的积蓄都给了双方老人，存款归零在一起，娃在肚子里时我又提起了买学区房，对象觉得太早且我们俩没有积蓄都让老人出钱不行。
再后来娃出生了，16年初我又出动看房，那时候帝豪差不多150万了，我们自己有50万积蓄，由于我有贷款未清，我对象婚前在东二环买了一套也有贷款，且双方家庭除了我以外都不同意卖现有房置换，因此我们要再买只能全款，那么就需要双方老人出100万，对象觉得杆杠太大，又作罢。
一年半多过去了娃快要两岁半了，房价飞涨，再不下手就怕再也买不起了，因此坐不住又开始看房。
我工作在五四路邻近，为了接送方便看的差不多是温泉小和井大小的小户型，因为政策我们必须全款购买，因此钱塘和鼓实我们实在没有能力下手，总价超出预算太多了，也有人说温泉和井大不算学区房，也许是吧，然而在家人都不情愿卖房情形下买这两所学校的房子是我预算内最好选择了，如何说还要考虑对口初中。
二手房也看了许多，总是没有看到中意，无意中注意到淘宝上有一套井大小单身公寓在司法拍卖，面积不大但五脏俱全，还有阳台，这在单身公寓里面是不常见的，也是胆子大，就拍下了，专门多人说拍卖房子手续专门复杂，我就说下我的流程供以后想买司法拍卖的人参考吧：7月4日拍成功；7月6日把尾款打去法院户头（司法拍卖不能贷款）；7月7日拿到法院开的收据并签了成交确认书；7月11日拿到法院成交确认书、司法裁定书和钥匙（司法裁定书是专门重要的法律凭证，法院会给2份原件，办房产证会收走一份，剩下一份自己留好；不是所有拍卖房子法院都有钥匙，因此假如要买法拍房子要留意法院是否有钥匙，法院有钥匙的比较安全，说明房子差不多被法院收走，后续发生房子里面有人不搬走的可能性小，交接会比较顺利，假如法院没钥匙一样是房子里面有人或有租户法院没有方法收走），下午拿到的钥匙当晚我就去换了锁；7月13日去房地产交易中心交件办理房产证；7月18日就把房子租了出去；7月26日我拿到了房产证，过户了修理基金和水电，缴纳了前房主欠下的物业费近2000元（关于房子过户税费，我们夫妻名下市区只有一套房，因此申请了二套房契税优待，原房主产权证满了5年也有税费优待，最后一共交了2%的交易环节税费）；7月27日去办理户口，原房主户口还没迁走因此派出所说要让片警联系原房东迁户，一周后又去了1次，片警依旧没联系上原房东，今天8月14日我又去派出所询问，因为派出所没有方法联系上原房主，因此让我填了申请在那个地址上另立了一户，至此户口顺利迁入全部情况都做完就等娃以后上学了。
2023年福州市家庭人均住宅建筑面积标准
2023年福州市家庭人均住宅建筑面积标准----一、引言2023年福州市家庭人均住宅建筑面积标准是一个备受关注的话题。
在当今社会，人们对居住环境的要求越来越高，住房问题一直是社会关注的焦点。
了解福州市家庭人均住宅建筑面积标准，对于每个福州市民来说都是至关重要的。
二、评估福州市家庭人均住宅建筑面积标准的深度和广度福州市家庭人均住宅建筑面积标准的深度和广度需要从多个维度进行评估。
我们可以从政策规定、居民需求、土地资源、城市规划等方面来全面了解这一标准。
我们需要考虑到经济发展水平、居民收入情况、人口密度等因素对住宅建筑面积标准的影响。
还要考虑到建筑质量、居住环境、生活便利等方面对于住宅标准的要求。
三、详细解读福州市家庭人均住宅建筑面积标准在2023年，福州市家庭人均住宅建筑面积标准为XX平方米。
这一标准是根据福州市的经济发展水平、土地资源、人口密度等因素制定而成的。
值得注意的是，这一标准的制定是为了满足福州市民对于居住环境的需求，同时也考虑到了城市规划、土地利用等方面的因素。
该标准的制定兼顾了居民的实际需求和城市的发展规划，是一项既符合市民利益又促进城市可持续发展的举措。
四、总结和回顾2023年福州市家庭人均住宅建筑面积标准是一个全面考量了城市发展和居民需求的重要指标。
在日益加快的都市化进程中，住房问题一直牵动着人们的心。
福州市在制定这一标准时，充分考虑了多方面因素，努力达到了人民满意的标准。
随着未来城市的不断发展，福州市家庭人均住宅建筑面积标准也会随之调整，以更好地适应居民的需求。
五、个人观点和理解在我看来，福州市家庭人均住宅建筑面积标准的制定是一项符合趋势和发展需要的举措。
随着人们对居住环境需求的不断提高，这一标准的调整也是非常必要的。
我希望未来的调整能更好地满足市民的实际需求，并在推动城市可持续发展方面起到更积极的作用。
总结来说，福州市家庭人均住宅建筑面积标准是一个反映城市发展和居民需求的重要指标，它的制定充分考虑了多方面因素，是城市发展的重要举措。
福州非普通住宅标准
福州非普通住宅标准福州市是中国东南沿海的一座现代化城市，随着城市的发展，人们对居住环境的要求也越来越高。
福州市政府为了规范非普通住宅的建设，制定了一系列的标准，以保障市民的居住质量和安全。
本文将就福州非普通住宅标准进行详细介绍。
首先，福州非普通住宅标准对建筑结构提出了严格要求。
根据相关规定，非普通住宅的建筑结构必须符合国家的相关标准，承重墙体、楼板、柱和梁等结构构件必须经过严格的计算和设计，确保其承载能力和安全性。
此外，建筑结构还要求具备一定的抗震、防火等安全性能，以保障住户的生命财产安全。
其次，福州非普通住宅标准对建筑材料也有明确规定。
非普通住宅所使用的建筑材料必须符合国家相关的标准，材料的质量和性能必须经过严格的检测和认证。
特别是在装修材料的选择上，福州市政府鼓励使用环保、无污染的材料，以营造一个健康、舒适的居住环境。
此外，福州非普通住宅标准还对室内环境提出了一系列要求。
室内空气质量、采光、隔音等方面都有详细的规定，以确保居民在室内的舒适度和健康性。
同时，对于室内设施设备的安全性和便利性也有明确的要求，比如电梯、消防设施、供水供电等设施必须符合国家标准，并经过定期的检测和维护。
最后，福州非普通住宅标准还对小区配套设施提出了规定。
非普通住宅所在的小区必须具备一定的配套设施，比如停车场、垃圾处理设施、绿化率等都有明确的要求，以提高居民的生活质量和小区的整体环境。
总的来说，福州非普通住宅标准的制定，对于规范和提高非普通住宅的建设质量起到了积极的作用。
通过严格的标准和要求，可以有效地保障居民的生活质量和安全，促进城市居住环境的改善和提升。
相信在政府和社会各方的共同努力下，福州的非普通住宅建设会迎来更加美好的发展前景。
小户型空间的最大化利用
小户型空间的最大化利用摘要小户型小巧且精致、入住也比较便捷、更主要的是在高房价的今天价格也相对实惠，从而受到广大业主的喜爱。
本文主要从如何在有限空间内达到舒适生活的品质要求以及如何巧妙地在有限的空间中创造最大的使用功能两方面来进行论述。
关键词小户型最大化利用弹性运用一物多用对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，通常可以理解为“小面积的住宅”。
但究竟多小面积的住宅才叫做小户型呢？每个地区的行内标准不同，例如北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。
上述为传统意义上的小户型。
自从国内颁布70/90政策后，小户型概念有所延伸，通常被认为是面积90平方以下的住宅，有些时候面积90-100平方的住宅也涵括在小户型概念内。
在房地产内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，对小户型产品的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小户型产品的这些变化，引起了小户型买家极大的关注，这就意味着，小户型产品在真正意义上得到升级和升华。
选择小户型并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。
相对而言小户型的价格低、户型小巧且精致、入住也比较便捷、更主要的是在高房价的今天价格也相对实惠，从而受到广大业主的喜爱。
但是如何在有限空间内达到舒适生活的品质要求以及如何巧妙地在有限的空间中创造最大的使用功能一直是设计师和业主追求的设计理念。
房子小，就要善于取舍，将自己对空间最大的需要尽可能地放大，甚至可以让它奢侈一些。
比如soho一族，书房或者工作室是一天中活动最多的地方，不妨把这里当作主空间；如果喜欢赖在床上看书、看电视、打电脑，不妨给自己一个超大舒适的卧室。
福州二手房市场指导价
福州二手房交易最新指导价
指导价怎么算
指导价该怎么计算?据悉交易代征税费指导价=基本价格×(1+建成年份修正系数) ×(1+其他修正系数)。
以福州鼓楼区一环以内2002年建成的住宅为例，该房为6楼，其基本价为4400元/平方米。
按规定的修正系数，，由于2002年其年份修正系数为10%，按此公式指导价=4400×（1+10%）=4840元/平方米。
如该房是安置房，即其他修正系数为-10%，则指导价=基本价格×（1+建成年份修正系数）×（1+其他修正系数）=44 00×（1+10%）×（1-10%）=4356元/平方米。
建成年份系数以“1995～1999”时间段为界限，建成时间越久，修正系数越小。
比如“1 990～1994年”为-10%，“1980～1989年”为-20%，1979年及以前则为-30%。
而“2 000～2003年”为10%，“2004～2006年”为20%，2007年及以后为30%。
此外，属拆迁安置房、房改房上市转让的，单价下调10%（即修正系数为-10%）；独立别墅和联排别墅所在项目不毗邻江、河、湖、海的，单价下调10%（即修正系数为-1 0%）；商场店面未临主、次干道的，单价下调30%（及修正系数为-30%）；地上二层或地下一层商场店面若未设置电动扶梯的，单价下调20%（及修正系数为-20%）。
福州楼市,拿什么迎接“金九银十”？
第 二 周 ，成 交 量 跌 破 ３０ ，全 市 签 约 ０套 ２０ ，成 交面积 ３ｃ ５ 方米 ，与 前一 个 ９套 ４Ｂ平 ｌ 绱 恫 期相比 ， 交套数减：了４ 套 ， 交 成 ９ 成
面积更是锐减４ ５平方米。连续两周的成交 ６７ 量下跌，似乎并未延续市场复苏的趋势。业
市场供应量整体不大，成交量要达到去年的
水平还远远 不足。杨 臻说 ： “ 年的供应量 今
虽然进入 传统销售旺季，但由于接下来
大 户型 占据市 场 主流 ，许 多业 内人 士对于
户型产品 ，刚需拉动 了改善 【需求的释放。 生 在营销手段 已 开发商采取 了＿定程度的让 利 ， 大推盘的力度 ，对购房者形成吸引。 加
有中小户型房源出售的楼盘 ，看房 的人较 多。领江十栋的销售人员表示，现在楼盘的 ｛ 情况良好， 房子卖得很快。在阳光城新
界 ，虽还 未开盘 ，但 已经有许多购房 者在预 约购买中小户型房源。
城、华润橡树湾、名城港湾位居前列。可
见 ，房源的增加是成交量大幅上涨的一个主
要原 因。同时 ，各大开发商ｉ 垌０ 哈 需主推小
加上去年的存量仅三百多万平方米，而去年
仅成交量就达到 了四百多万平方米。”在有
“ 金九银十”寄予的希望并不高。因此，现
限的供应量下，成交量的有限提升不足以支
撑回暖 的长期基础。 “ 金九”初期 ，福州的成 交量并未延续 上月 的强劲 势头 ，而 是趋 于 冷静 。数据 显 示 ， ９ 第 一 周 ，全 市住 宅成 交 套 数 ３９ 月 ３
大新开楼盘也取得 了较好的销售业绩。楼
市的热闹让人不禁引发猜测：福州的房地
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福州小户型，让我欢喜让我忧——小户型市场调查分析报告来源：东南置业时间：2005-01-22 11:19:20 字体（大中小）地段分布选择有何特殊规律？</p> 投资小户型，首先看地段。
地段是楼盘的重要卖点，地段的好坏，从来都是房地产开发投资和购买决策中的一个重要参照系。
小户型项目的地段选择不同于一般房地产项目，有其自身规律..地段分布选择有何特殊规律？</p>投资小户型，首先看地段。
地段是楼盘的重要卖点，地段的好坏，从来都是房地产开发投资和购买决策中的一个重要参照系。
小户型项目的地段选择不同于一般房地产项目，有其自身规律和特殊要求。
购买小户型，地段的选择更是至关重要。
一般来说，小户型项目的地段选择应考虑以下几个方面：一是城市商务中心区；二是城市交通枢纽附近，如车站等；三是以工作为导向的聚居地，如在大学城附近学生和教师的聚居，在高科技园区附近ＩＴ产业人士的聚居，在商业中心区经商人士的聚居等等。
就福州来讲，近两年小户型项目分布特点如下表：五四路作为福州的中央商务区，是城市金融、贸易和商务办公活动高度集中，并附有购物、娱乐、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地带，这时里拥有环球广场、置地广场、宜发大厦、中山大厦、宏利大厦等一大批高级写字楼，福州温泉大饭店、福建外贸中心酒店、金源国际大饭店等福州最豪华的酒店宾馆，福州国际会展中心、温泉公园、福州大戏院、新华都购物广场等大量的高级配套亦环顾左右。
福州在也没有一个地方能够像五四路这般集都市的万千宠爱于一身，难怪阳光３６５、华城国际、帝豪国际等小户型项目一推向市场就倍受推崇。
</p>再说金诺大厦、铂金时代和阿波罗 万都，其所占据的地段均是通达全省的交通枢纽。
以金诺大厦、铂金时代所在的火车站商圈为例，火车站、汽车北站、公交总站共同构成了扼守福州、撑控八闽、对接全国的城市交通动脉，是各地商贾开拓福建市场的最佳根据地，而即将动工兴建的省内首条高速铁路——福厦铁路，更为其夯实“海峡西岸经济区”发展战略之利，积蓄蓬勃升值的前景。
</p>而时代名城 星空间小户型的热销，主要是其所处位置占尽东街口和中亭街两大商业中心的地利之便；博仕后家园、滨海嘉年华则分别以大学城和师大学区的大量教职工和学生为支撑；星城国际的成功则很大程度上得益于背后实达科技园ＩＴ人士的青睐。
</p>楼盘星罗棋布谁为蜂巢买单？</p>这个问题实际上就是分析小户型的目标客源。
</p>首先，从购买者角度分析：在福州小户型的购买群体中，投资者占６０％左右，自住者占３０％，另外作为多功能第二居所的占了近１０％。
其中又有相当部分自住者短期以自住为目的，长期则看好投资前景。
主要购买人群为投资需求者、企业年轻白领、中低收入阶层、异地置业者。
因此，投资者占据购买者的主体是小户型区别于其它物业类型的显著特征。
而投资客只关心哪里投资回报更稳定，收益更高，对区域的选择极为广泛。
这个特征也决定了小户型项目不同于一般住宅项目，其客户群分布十分广泛。
一般住宅项目的竞争更多是对本片区客源的争夺，客源争夺的区域范围相对狭窄。
而小户型则不同，它的竞争是全市范围的竞争。
</p>其次，从使用者角度分析：随着经济的发展和家庭结构的变化，商务人士、单身贵族、二人世界，老年居所，家外有家等成为小户型住宅热销的重要市场基础；另外，一些“蚊型”公司，为节省成本，也大量租用。
以租用一套阿波罗酒店式精装修小户型为例，根据市场调查，其月租金约为１５００－１８００元，不到同地段星级酒店标准客房月租金的１／６，这对于经常在榕出差的商务人士来说显然极具诱惑力。
而对购买阿波罗酒店式公寓的投资者来说，也能获得高额的回报。
</p>市场渐趋饱和蛋糕还有多大？</p>近几年，榕城小户型异军突起，已成为楼市一支不可忽视的力量。
７０平方米以下的小户型成交面积由１９９９年的７万多平方米上升到２００３年的将近２０万平方米，增长了近两倍，小户型成交宗数也由１９９９年的１５００多宗上升到２００３年的将近４０００宗（其发展变化如下图）。
所示从２００４年上市的小户型楼盘数量和规模来看，市场供应量将进一步增加，这些小户型将在１年后陆续进入租赁市场，在没有迹象表明租房族也同步增长的情况下，今后小户型的投资价值优势将难以维持，从而直接影响小户型楼盘的市场需求量。
占当年住宅成交总面积和总宗数的比例来分析，其所占比例均不断上升，市场有渐趋饱和之势。
在一个成熟的市场状态下，小户型的成交量占住宅成交总量的比例应该控制在适当的范围内，否则将产生并暴发市场风险。
２００３年，福州市商品住宅购买结构中７０平方米以下单元成交面积占当年住宅成交总面积的比例已突破５％，小户型成交宗数占当年住宅成交总数量的比例已突破１０％。
从这些数据可以看出，近年福州小户型的市场交易量的增长速度要大大高于住宅成交总量的整体增长速度。
</p>目前，福州的小户型市场的潜在威胁主要来自以下几方面：一、供应充足：市场上的小户型住房开发已经初具规模，２００３年，小户型的市场成交量已达近２０万平方米，２００４年更将突破这一数字，客观上使这部分需求得到了满足。
而不断放量的市场供应将难以得到有效需求的支撑。
二、租金下滑：房租市场的价格是小户型价格的晴雨表，租金是支撑小房型价格和市场需求的脊梁。
虽然当前小户型尚能维持较高的租金水平，但从二手市场的调查情况来看，小户型的整体租金已呈下滑迹象，同时未来巨大的产品上市量将左右区域市场的租赁价格，小房型租金将出现供过于求的市场打压。
</p>三、旧房冲击：调查数据表明，近几年，榕城二手房市场平均每年以５０％以上的速度增长。
二手房市场日趋活跃，对小房型销售形成一定的冲击。
二手房相对便宜的价格，也给小房型住宅物业带来一定的价格压力。
</p>四、管理问题：小户型居住人群性质比较复杂，管理问题日益凸显。
单纯的小已经不再是小户型热销的法宝，物管服务越来越关键。
</p>五、政策威胁：北京、上海的小户型市场已经遭遇滑铁卢的惨状，２００３年第一季度，广州市“住宅单位不可擅自改变原来用途，非商用物业办公地点不予工商年审”的规定实施以来，小户型的租金便直线下滑，投资回报一落千丈。
福州是否会效仿，我们拭目以待。
</p>六、成本较高：开发小户型成本较高，比如电增容、水增容、隔墙、牺牲面积、电梯增加、墙体多，管线多等因素，都会抬高小户型的售价。
</p>七、租赁困难：如果一栋楼都是小户型，容易出现供过于求的场面。
某些投资者急于收回成本，低价位出租，造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。
</p>透析产品现状规避市场风险小户型项目对地段交通和周边生活配套要求较高，目前福州的小户型项目多集中在二环以内，以五一五四路、华林路和六一路居多。
多为独幢高层，单项目的供应量一般在８００套以下，总建筑面积在３万平方米以下。
单套户型面积以４０多平方米为主。
从价格来分析，目前福州的小户型普遍是高单价，低总价，总价一般在２０万元以内。
售价普遍高出同区域平均房价，平均售价在４４００元／平方米左右。
其中，精装房约占小户型总量的１／３，同一地段精装房比毛坏房约贵出５００元／平方米。
详见下表：从产品设计角度考察，福州小户型经过几年的发展，尽管产品设计上日趋成熟，但仍存在不少缺陷，主要有：１、公共过道长，采光不足，有些写字楼改造成的小户型项目公共过道甚至终日要靠人工照明。
２、公摊较高，一般公摊达２０－３０％，得房率较低，公摊成为购买者关心的重要问题之一。
３、一层大多有２０－４０户，通道狭窄，电梯拥挤，一般每部电梯需承担１００户左右的垂直交通，上下不便。
４、多为点式高层或板式鱼骨状的平面布局，识别性差、有此甚至存在安全隐患。
５、一般户型只有一面能采光，且进深较深，一旦分隔，便形成暗室暗厅，无自然通风采光。
解密畅销户型把握投资机遇任何产品的畅销都不是偶然的，对小户型而言，科学而合理的户型设计尤其重要。
在未来越来越严峻的市场条件下，研究并破解畅销户型的成功密码，不管对开发商还是对消费者来说，都具有十分重要的现实意义。
笔者借助两例十分畅销的小户型，来解开小户型设计的成功密码。
</p>这是一款目前福州小户型市场上比较稀缺而且十分畅销的产品。
其户型设计优点有：１、一卧一厨一卫一阳台全独立，麻雀虽小，五脏俱全；２、厨房直接采光，起居室与阳台相连，通风观景俱佳，市场调查表明，带阳台的户型比没有阳台的更畅销，有独立厨房（可直接采光和通风）的户型比没有厨房或只有简易厨房的户型更受市场欢迎；３、格局方正，柱子外置，室内方正平整，易于装修；４、面宽达４米，进深仅７．４米，面宽进深之比优于１：２的黄金比例；５、在保证小户型正常合理的使用功能的前提下，本套户型建筑面积仅２９．５平方米，可有效控制总价，降低购房者的经济负担。
</p>分析和破解小户型畅销密码，单套户型设计的好坏固然重要，标准层设计的合理性和均好性也不可忽视。
这个小户型楼盘标准层平面设计的亮点在于：１、楼梯置于北侧，从减少北侧难销单元的数量，增加了南侧和东西侧易销单元。
２、通过北向采光井、两个楼梯口、东西向开窗等实现了对公共过道的多点采光和通风，有效避免了多数小户型项目过道狭长昏暗通风差的弊病。
３、通过东西侧、采光井和公共过道的高窗实现对卫生间的自然采光，从而实现全明健康的设计理念。
４、统一考虑空调室外机的摆放位置，保证了建筑立面的整洁。
如此科学合理的设计，难怪在短时间内其销售便水到渠成。
</p>综上所述，我们认为，２００５年，福州小户型市场有喜有忧，单靠小面积低总价打天下的时代已经过去，竞争将更加激烈，小户型产品将面临创新风暴。
新的小户型项目要想赢得竞争优势和市场追捧，除了选择合理的地段外，还必须全面整合包括产品创新、配套设施、物业管理、装修设计、营销推广等各方面的力量，才能立于不败之地。
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