广州市商品房买卖合同网上备案规定
商品房买卖备案管理规定
商品房买卖备案管理规定第一条为了进一步加强商品房销售管理，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市市辖三区内新建商品房买卖合同的备案适用本规定。
本规定所称商品房买卖包括商品房现售和预售。
第三条市房产行政主管部门负责商品房买卖合同网上登记备案的实施及相关管理工作。
负责建立商品房买卖合同网上备案系统。
第四条房地产开发企业应向市房产行政主管部门申请办理现（预）售商品房网上管理认证手续。
第五条房地产开发企业应当向市房产行政主管部门申报商品房拟销售的价格。
需要调整其商品房销售价格的，应办理网上变更手续。
房地产开发企业应如实提供网上楼盘的相关资料，不得提供虚假的信息资料。
第六条商品房销售前，市房产行政主管部门通过网上管理系统公开商品房预售许可证号、房地产开发企业名称、楼盘名称等商品房销售的相关信息。
第七条需要预留暂不销售的商品房，房地产开发企业应当在网上公布预留期限，预留期内不得出售。
凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。
第八条商品房买卖的当事人双方根据合同示范文本协商拟订合同条款，并经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网络管理系统将合同信息进行备案，并通过网络管理系统在商品房楼盘表内注明该套商品房已销售。
房地产开发企业应当打印已经备案的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签字盖章。
第九条商品房买卖合同备案后，商品房楼盘表上即时显示该套商品房已备案，供购房人查询。
第十条在房屋权属登记前，当事人双方经协商一致，需要变更商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面协议及其它有关材料，向市房产行政主管部门申请办理合同变更备案手续。
第十一条当事人双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其它有关材料，向市房产行政主管部门申请办理注销备案手续。
商品房买卖合同备案登记管理办法
商品房买卖合同备案登记管理办法买房子，听起来是不是挺让人激动的？这可是人生中的大事！不过呢，买房的过程就像一个大迷宫，啥都得小心翼翼，不然一不小心就掉进坑里。
尤其是那些合同什么的，更是让人头疼！你以为签个字就完事了？那可不一定！其实呢，在你买了房之后，还有一个特别重要的环节，那就是商品房买卖合同的备案登记。
是不是觉得有点陌生？别急，今天咱们就来唠一唠这事，给大家理理清楚。
首先呢，咱们得知道，商品房买卖合同备案登记管理办法是啥。
简单来说，就是在你买了房子，和开发商签了合同之后，还得去房产部门把这个合同备案。
这可不是随便做做就能过去的事儿，它是为了保障买卖双方的权益，防止啥不法分子耍花招。
你想啊，要是房子合同没备案，万一中途出现什么问题，法律上你怎么找证据？这不就得不偿失了嘛。
你肯定也想问了，合同备案登记是个啥？咋办呢？别急，往下看。
这个备案的过程并不复杂，主要就是你和开发商签完合同后，房产部门会核实合同内容，包括你支付了多少钱，房子的面积、楼层，甚至是小区的规划啥的，都会有详细记录。
等到房产部门确认无误后，会给你发一个“合同备案证明”，这个证明可不是随便给的，证明了你和开发商之间的买卖关系，是法律上认可的凭证！有了这个，万一哪天房子出了啥事儿，你可以拿这个备案去追究责任，确保自己的权益不受侵犯。
你是不是想说，“备案登记我自己去就行了吧”？嘿嘿，这个你就大错特错了！备案登记一般是由开发商来代办的。
当然了，代办并不意味着就不用管你了，买房这件事可不止是签个合同那么简单。
开发商代办是为了方便你，但你可不能把所有责任都甩给别人。
记住，合同备案的时间一般有规定，不能拖拖拉拉，这事儿得尽早办。
否则，万一时间过了，你就麻烦了，房子可能都登记不成功，到时候麻烦可就大了。
讲到这儿，很多人可能会有疑问了，“那我怎么知道我签的合同是不是符合备案要求呢？”别担心，开发商有责任确保合同符合国家的规定。
你只要看清合同中的条款，确保自己的基本信息和房屋信息无误就行。
购房合同必须网签的规定
随着我国房地产市场的不断发展，为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列关于购房合同网签的规定。
以下是对购房合同必须网签的规定的详细解读：一、网签的定义网签，即网上签约，是指当事人通过房地产管理部门建立的网上签约系统，签订购房合同的过程。
网签的目的是为了实现购房合同的公开、透明，便于政府部门对房地产市场进行监管。
二、购房合同网签的规定1. 购房合同必须网签根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
这意味着，购房合同签订后，必须进行网签备案。
2. 网签备案的时间限制购房合同网签备案办结时间一般需3至5天，最长不得超过30天。
开发商应在购房合同签订后的30天内将购房者的资料送往房产局进行备案登记。
3. 网签备案的具体流程（1）商品房网上签约：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同。
（2）合同备案：开发商将签订的购房合同提交给房地产管理部门进行备案。
（3）取得备案号：备案部门审核完毕后，返回网签号，购房合同备案成功。
4. 网签备案的法律效力网签备案后的购房合同具有法律效力，对买卖双方具有约束力。
购房者在办理产权证、贷款等手续时，需提供网签备案后的购房合同。
三、购房合同网签的意义1. 规范房地产市场秩序，防止一房多卖、虚假销售等违法行为。
2. 保障购房者的合法权益，确保购房合同的真实性、合法性。
3. 方便政府部门对房地产市场进行监管，提高市场透明度。
4. 促进房地产市场的健康发展，维护市场稳定。
总之，购房合同必须网签是我国政府对房地产市场进行规范、保障购房者权益的重要举措。
购房者应充分了解网签的规定，确保自身合法权益不受侵害。
同时，开发商也应严格遵守相关规定，为购房者提供合法、规范的购房环境。
广州新房购房合同备案流程
购房合同备案是广州市房地产市场管理的重要环节，旨在规范房地产交易行为，保障购房者的合法权益。
以下是广州新房购房合同备案的具体流程：一、合同签订1. 购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上，签订《商品房买卖合同》。
2. 合同中应明确房屋基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、面积确认及面积差异处理、违约责任等内容。
二、合同审查1. 购房者将签订的购房合同提交给开发商。
2. 开发商对购房合同进行审查，确保合同内容符合国家法律法规和广州市房地产市场管理政策。
三、提交备案材料1. 开发商将审查合格的购房合同及以下材料提交给广州市房地产交易登记中心：（1）购房合同原件；（2）购房者的身份证、户口簿等身份证明材料；（3）购房者的银行账户信息；（4）房屋买卖双方的身份证明材料；（5）购房者的婚姻状况证明材料（如有）；（6）房屋的土地使用权证、房屋所有权证等权属证明材料；（7）房屋的测绘报告；（8）购房合同签订地房地产交易登记中心要求的其他材料。
四、备案申请1. 开发商通过广州市房地产交易登记中心的网上系统提交备案申请。
2. 系统将自动生成备案申请号，购房者可通过该申请号查询备案进度。
五、审核与备案1. 广州市房地产交易登记中心对备案申请进行审核，确保材料齐全、真实、合法。
2. 审核通过后，中心将购房合同备案信息录入系统，并发给购房者备案证明。
六、领取备案证明1. 购房者携带身份证和备案申请号，到广州市房地产交易登记中心领取备案证明。
2. 领取备案证明后，购房者可进行贷款、过户等后续操作。
七、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应注意合同条款的公平性，避免因合同漏洞造成损失。
2. 购房合同备案是房地产交易的重要环节，购房者应积极配合开发商完成备案手续。
3. 购房者可关注广州市房地产交易登记中心的官方网站，了解备案政策及流程。
总之，广州新房购房合同备案流程涉及多个环节，购房者需提前了解相关政策，确保购房合同顺利备案。
商品房合同备案制度
商品房合同备案制度商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。
这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。
下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。
一、合同备案的对象合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。
这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。
合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。
二、合同备案的申请程序1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。
这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。
2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。
费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。
3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。
4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。
如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。
5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。
备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。
三、合同备案的作用1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。
当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。
2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。
这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。
3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。
备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。
广州网签流程
广州网签流程广州网签是指在广州购房者在购房合同签订后，需要将购房合同进行网签备案的流程。
网签备案是购房者在购房合同签订后的一个重要环节，也是保障购房者合法权益的重要手段。
下面将为大家详细介绍广州网签的具体流程。
首先，购房者需要准备好相关的材料。
购房者在网签备案前，需要准备好购房合同、身份证、户口本、结婚证（如果是夫妻共同购房）、购房首付款凭证等相关材料。
这些材料是进行网签备案的必备条件，购房者需要提前准备齐全。
其次，购房者需要选择合适的时间和地点进行网签备案。
广州市不动产登记中心是进行网签备案的地点，购房者可以选择在工作日的上午或下午前往办理。
在选择时间时，购房者需要注意避开节假日和办公时间以免耽误办理。
接下来，购房者需要前往广州市不动产登记中心进行网签备案。
购房者在办理网签备案时，需要携带好准备好的相关材料，前往不动产登记中心的网签备案窗口进行办理。
办理时，购房者需要按照工作人员的指引逐一提交材料，并按要求填写相关的表格和信息。
在提交材料和填写表格后，购房者需要等待工作人员的审核。
工作人员会对购房者提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。
如果审核通过，购房者需要缴纳相关的网签备案费用，并等待工作人员办理备案手续。
最后，购房者需要领取备案材料并办理相关手续。
在网签备案办理完成后，购房者可以领取备案材料，并按照工作人员的指引办理相关的手续，如办理产权证书等。
总的来说，广州网签流程相对来说比较简单，购房者只需要按照规定准备好相关材料，选择合适的时间和地点前往不动产登记中心办理，按照工作人员的指引逐步完成备案手续即可。
购房者在办理网签备案时，需要注意遵守相关规定，确保材料的真实性和完整性，以免耽误办理。
希望以上内容能够为购房者提供一些帮助，祝大家购房顺利！。
2024年商品房买卖合同网上签约流程（二篇）
2024年商品房买卖合同网上签约流程可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。
东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
一、网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。
”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。
由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。
另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。
在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
二、网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。
然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。
这些都是不注重保护自己权益的行为。
商品房购房合同备案要求
为规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本备案要求。
二、备案主体1.房地产开发企业（以下简称“出卖人”）。
2.购房者（以下简称“买受人”）。
三、备案条件1.出卖人取得商品房预售许可证。
2.买受人已与出卖人签订商品房买卖合同。
3.商品房买卖合同内容符合法律法规的规定，合同条款完整、明确。
4.买受人已支付全部或部分购房款。
四、备案程序1.买受人持以下材料到商品房销售管理部门进行备案：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房买卖合同原件；（3）买受人身份证复印件；（4）出卖人开具的购房款收据或银行转账凭证；（5）其他相关材料。
2.商品房销售管理部门对备案材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。
五、备案期限1.备案后，商品房买卖合同自备案之日起生效。
2.备案期限为自商品房预售许可证核发之日起一年内，买受人应在备案期限内办理商品房登记手续。
1.商品房买卖合同签订后，买受人因特殊原因需要变更合同内容的，应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）变更申请书；（2）变更后的商品房买卖合同；（3）相关证明材料。
2.出卖人收到买受人变更申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交变更后的合同及相关证明材料。
3.商品房销售管理部门对变更材料进行审核，符合变更条件的，予以变更备案。
七、备案撤销1.商品房买卖合同签订后，因以下原因需要撤销备案的，买受人应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）撤销备案申请书；（2）撤销备案的原因说明；（3）相关证明材料。
2.出卖人收到买受人撤销备案申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交撤销备案的相关材料。
3.商品房销售管理部门对撤销备案材料进行审核，符合撤销条件的，予以撤销备案。
八、法律责任1.未按规定备案的，由商品房销售管理部门责令限期备案，逾期不备案的，可处以罚款。
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附件1
广州市商品房买卖合同网上备案规定
第一条为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为，维护房地产市场的交易安全，提高房地产市场的管理水平，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合广州市实际,制定本规定。
第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现销），均应按本规定实施商品房买卖合同网上备案。
第三条房地产开发企业进入广州市房屋管理系统之前，需向广东省电子商务认证有限公司或其他具有同等资格、资质的机构申办数字证书；再按广州市房屋管理系统设置要求申请商品房预售许可证等业务.
商品房现售的,房地产开发企业应当依照前款取得数字证书，办理新建商品房所有权初始登记后，进行销售。
第四条房地产开发企业应当通过网上操作系统，如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每单元（套)的情况.
第五条房地产开发企业应当按网上备案系统中楼盘明细表所列内容填写房屋预测和实测面积，并将测量数据报市房地产测绘机构备案.
楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积发生变更的，需由市房地产测绘机构予以确认。
第六条房地产开发企业取得商品房预（销)售许可的，市国土房管局应当通过网上操作系统在网上即时公布下列信息:
(一)商品房预(销）售许可情况;
（二）商品房的楼盘明细表，包括总的单元（套）数以及每单元（套）的部位、结构、面积等；
（三）房地产抵押、查封、回迁安置情况；
（四）商品房销售合同的示范文本；
（五）商品房拟销售的价格;
（六）商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况；
(七)其它需公布的信息。
第七条取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动.凡已在网上公布的可供销售的商品房,购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求.
第八条商品房销售的当事人双方根据网上公布的商品房买卖示范合同文本，协商拟订合同条款。
商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统,将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请。
购房人应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息,并设置密码。
第九条房地产开发企业应当打印网上备案的商品房买卖合同和房地产登记申请书，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。
第十条房地产开发企业应当将签字盖章的商品房买卖合同不少于2份交于购房人收执。
房地产开发企业应当在商品房买卖合同网上备案之日起10日内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续.预售商品房购房人在办理合同网上备案之日起10日内,可以持商品房买卖合同、预售款首期款入账凭证及其身份证明文件等其它材料,向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。
商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请之日起10日内，可以持房地产登记申请书、商品房买卖合同和其它规定的登记材料，向房地产登记机构申领房地产权证.
第十一条办理商品房买卖合同备案确认手续或者房地产权证前，当事人双方经协商一致，需要解除商品房买卖合同的，由买卖双方持房地产登记申请书、商品房买卖合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向房地产交易登记机构注销合同网上备案和撤回登记申请的手续。
一方当事人委托另一方当事人办理注销网上合同备案的，除应当提供前款规定的材料
外，还须提供经公证的委托书和委托方身份证原件。
发生前款所列情形的，房地产交易登记机构应当通过网上操作系统，2日内在商品房的楼盘表内注明该单元(套）商品房买卖合同已解除.
第十二条商品房预售的,开发企业应当将预售许可证上确认的预售款专用账户提交给预购人。
开发企业不得提供其它银行账户,一经发现存在上述行为的，根据《广东省商品房预售管理条例》第四十一条规定处理。
第十三条房地产开发企业不如实申报、填写该商品房项目情况,有意隐瞒有关情况、提供虚假材料或者以欺骗等不正当手段取得商品房销售许可的，由市国土房管局根据《城市商品房预售管理办法》等法律、法规进行处理。
第十四条市房地产行政主管部门工作人员应当根据法律、法规要求及商品房网上备案系统赋予的权限办理各项业务；不得公开房地产企业内部管理人员、财务信息；不得违反本规定于本系统外办理相关业务。
违反本规定的，依据有关规定给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十五条本规定的具体应用问题，由市国土房管局另行制定。
第十六条其他类型的房屋参照本规定管理。
第十七条本通知自颁布之日起施行.。