万科上市公司信息与沟通

合集下载

万科地产集团内部沟通流程

万科地产集团内部沟通流程

内部沟通流程
1.目的
建立顺畅的沟通渠道,保证信息在公司内得到及时准确的沟通,保证质量管理体系正常运行。

2.适用范围
适用于公司内部质量管理体系有效性的沟通。

3.术语和定义
4.职责
4.1.总经理办公室在公司内建立适当的内部沟通渠道。

4.2.各部门经理及分管领导均有责任将体系运行的状况及有效
性向总经理沟通。

4.3.公司所有员工有责任就体系运行中出现的问题按照程序及
时进行沟通。

5.工作程序
5.1.公司建立一个开放的沟通渠道,以便上下级间、部门间、
部门内信息沟通顺畅。

5.2.需要进行沟通的项目、沟通方式、时间要求见下表(按日
计算的时间要求均指“工作日”):
5.3.沟通结果的跟踪反馈
5.3.1.由总经理办公室对沟通的结果进行收集、统计与跟踪,根
据反馈的结果决定是否采取纠正预防措施或持续改进措
施。

5.4.总经理办公室信息管理人员判断是否向分管副总经理申请
将获得的信息上报集团。

5.5.需要上报,则按集团《信息管理办法》及其补充规定上报。

5.6.公司档案管理员负责按照《质量记录及档案管理程序》有
关要求,将成文信息存档。

万科6+2服务步法

万科6+2服务步法

开发商
物业管理公司
第一步:温馨牵手
客户触点:看楼
客户典型心态: 投资价值最大化——“钱要花得值得” 降低投资风险——广纳信息、谨慎决策、防止受骗 和发展商相比,心理上主动
核心内容:阳光购楼、风险提示
客户关注焦点 预算支出(单价、面积和总价) 房屋特性(户型、朝向、楼层、得房率等) 房屋质量(含装修质量) 小区规划(容积率、绿化率、园林景观等) 配套设施(商业、教育、交通、银行、医疗等) 物业管理服务(安全、服务、社区文化氛围等) 地理位置 保值和增值潜力(投资价值分析) 红线外的客户条件和不确定因素(空气、噪音等) 开发商诚信、实力和品牌(三证齐全) 销售服务(热情、专业、用心)
第五步:承担责任
客户接触点:居住
客户典型心态: 如果被关注,感到惊喜 社区活动 居住氛围 核心内容:居住一年后的质量检查
持续客户关怀社区活动
客户关注焦点 居住的舒适性 物业服务质量 市政配套和小区配套 开发商会象以前那样关注我吗 我的活动场所 社区有那些活动
工作要点说明 检查五金配件的完好性 检查排水设施通畅 检查门窗的五金配件 检查电气和燃气设备的安全性 第三方客户满意度调查 告知业主保修期已到 持续客户关怀行动 社区文化活动
客户关注焦点 我的邻居是谁 以后有问题我向谁反映 开发商会象以前那样关注我吗 物业的收费和缴费 我的活动场所 社区有那些活动
工作要点说明 询问业主需要解决的问题 主动检查房屋质量 征询对产品和服务的建议和意见 持续客户关怀行动 社区文化活动
万科客户拜访活动
万科社区Happy家庭节
工作要点说明 客户资料收集—所有第一次来访客户 转交万客会负责跟踪、维护 销售现场项目形象展示——详细告知 楼盘信息和特点 开发商形象展示:历史开发项目展示 获得奖项展示、三证公布 物业管理服务形象和服务承诺展示 风险提示:公布项目周边存在的 风险与不利因素 做好参谋

万科物业客户干事之有效沟通培训[精华]

万科物业客户干事之有效沟通培训[精华]
万科物业客户干事之有效沟通培训 [精华]
目录
• 培训背景与目标 • 有效沟通的重要性 • 有效沟通的技巧 • 沟通障碍与解决策略 • 实际案例分析 • 培训总结与展望
01 培训背景与目标
培训背景
客户需求多样化
员工沟通能力的不足
随着社会发展和人们生活水平的提高, 客户对物业服务的需求越来越多样化, 要求物业人员具备更高的沟通技巧和 服务水平。
跟踪反馈
在给予反馈后,要跟踪客户的反应和行动,了解反馈的效果和影响。
04 沟通障碍与解决策略
常见沟通障碍
语言障碍
由于语言差异或使用不 当的措辞,导致信息传
递受阻。
文化背景差异
不同文化背景下的价值 观、习俗和行为准则可
能影响有效沟通。
信息过载
信息量过大或复杂度过 高于紧张可 能影响沟通效果,导致
信息传递失真。
解决策略与技巧
使用简单明了的语言
避免使用过于专业或复杂的措 辞,尽量使用简洁、清晰的语 言表达意思。
筛选重要信息
在传递信息时,筛选出最重要 和最相关的内容,避免信息过 载。
明确目标与需求
在沟通之前,明确沟通的目标 和需求,确保双方都清楚要讨 论的主题。
培训强调了理解客户需求的重要性,客户 干事应学会从客户的角度出发,深入了解 其需求和期望,以提供更贴心的服务。
建立良好人际关系
应对冲突和压力
培训中强调了建立良好人际关系对于有效 沟通的重要性,客户干事应学会与各类客 户建立良好的信任和合作关系。
培训中还涉及了如何应对冲突和压力的技 巧,客户干事应学会妥善处理工作中的冲 突和压力,保持良好的心态和工作状态。
促进合作
良好的沟通能够促进各方 之间的合作,共同达成工 作目标。

万科 深交所定 问询函

万科 深交所定 问询函

万科深交所定问询函
摘要:
1.万科收到深交所的问询函
2.问询函的内容
3.万科的回应
4.深交所的进一步问询
5.万科的再次回应
正文:
近日,万科这家房地产巨头收到了深交所的问询函。

问询函主要涉及万科的股权结构、财务状况以及公司治理等方面。

深交所要求万科对这些问题进行详细说明,以便更好地了解公司的运营情况。

收到问询函后,万科迅速作出回应,表示将会按照深交所的要求,尽快准备相关材料,并在规定的时间内提交。

万科还表示,公司一直秉持公开、透明的原则,积极与监管部门沟通,以确保公司运营的正常和合规。

然而,深交所对万科的回应并不满意,进一步发出了问询函。

这一次,深交所的问题更加具体和深入,涉及到万科的经营策略、财务风险以及未来发展规划等方面。

面对深交所的进一步问询,万科再次回应,表示将会认真对待,尽快回复。

万科表示,公司将会以事实为依据,以法律为准绳,积极回应深交所的问询,同时也将借此机会,进一步完善公司的治理结构,提高公司的透明度,以保护投资者的权益。

这一事件引起了市场的广泛关注。

有分析认为,深交所对万科的问询,体现了监管部门对上市公司的严格监管,有利于保护投资者的权益,维护市场的公平、公正和公开。

万科结构化面试题目

万科结构化面试题目

万科结构化面试题目在万科(Vanke)的结构化面试过程中,面试官通常会提出一系列有关个人素质、能力和经验的问题。

这些问题旨在评估面试者的逻辑思维能力、解决问题的能力、沟通能力以及应变能力。

以下是一些可能出现的万科结构化面试题目。

1. 请简要介绍一下自己的教育背景和工作经验。

2. 你认为在房地产行业中,哪些个人素质和能力是成功的关键?3. 请分享一个你曾经面对的挑战,并描述你是如何应对的。

4. 万科是一个大型房地产公司,你会如何处理大量的工作压力和紧急情况?5. 请描述一个你在团队中成功合作的经历,并解释你在其中扮演的角色。

6. 在面对决策时,你会如何权衡不同的利益和因素?7. 请阐述一次你在工作中发现并解决问题的经验。

8. 在不了解完整信息的情况下,你会如何做出决策?9. 请描述一个你在工作中遇到的困难客户,并解释你是如何与他们沟通和解决问题的。

10. 在繁忙和快节奏的工作环境中,如何有效地管理时间和优先级?以上是一些可能出现的万科结构化面试题目,每个题目都需要面试者准备并给出合理的回答。

在回答这些问题时,面试者应当清晰地表达自己的想法,用具体的例子来支持自己的观点,并展示自己的逻辑思维和解决问题的能力。

此外,面试者还应注意自己的沟通技巧和言语表达能力。

要确保自己的回答清晰、简洁,并避免使用模糊或含糊的语言。

同时,要倾听面试官的问题,并确保自己完全理解问题的意思。

综上所述,万科的结构化面试题目旨在评估面试者的素质、能力和经验。

面试者需要做好准备,清晰地回答问题,并展示自己在逻辑思维、问题解决、沟通和应变能力方面的优势。

这些面试题目是为了挖掘面试者的潜力和适应性,帮助万科选择最合适的候选人加入他们的团队。

万科物业客服沟通技巧

万科物业客服沟通技巧

万科物业客服沟通技巧
万科物业客服沟通技巧一、做好物业服务工作,沟通是手段,
态度是关键
万科物业客服沟通技巧二、加强内部沟通是正确决策的基础
万科物业客服沟通技巧三、外部沟通是化解矛盾、构筑和谐的
保障
企业外部沟通是常用的一种对外联系方式,大体可分为一般社会关系沟通和特殊关系沟通。

一般社会关系的沟通是指企业与政府机构、金融机构、公安部门、公用事业单位、合作伙伴、代理商、供应商等的沟通。

这种沟通重
在了解和掌握市场动向,商业信息,加深互相了解,据此来调整和
规范自己的商业行为,同时赢得社会力量对物业管理的理解和支持。

万科存在的问题和建议

万科存在的问题和建议

万科存在的问题和建议问题分析问题一:管理层风险意识不足万科作为中国房地产行业的领军企业,其管理层在风险意识方面存在不足。

这主要表现在以下几个方面:1.缺乏对市场风险的敏感性:万科在一些项目开发中没有充分考虑到市场风险,过于追求规模和速度,导致部分项目的销售状况不佳。

2.对政策风险的处理不当:万科在一些政策调控出现时没有及时采取应对措施,导致项目推迟或者无法顺利进行。

3.决策层信息不对称:万科决策层与基层员工之间存在信息不对称的问题,导致决策的失误和执行的困难。

问题二:市场竞争力下降随着房地产市场的竞争日益激烈,万科的市场竞争力也在下降。

具体表现在以下几个方面:1.项目品质下降:随着万科规模的扩大,项目品质出现了下降的趋势,造成了部分项目的口碑不佳。

2.客户服务不到位:万科的售后服务存在一些问题,例如维修售后反应慢、处理不及时等,导致客户满意度下降。

3.售楼处体验差:万科的售楼处体验相对较差,缺乏创新和个性化的设计,无法给客户留下深刻的印象。

建议建议一:加强风险管理1.提升管理层风险意识:万科管理层需要加强对市场和政策风险的敏感性,建立完善的风险管理制度,及时响应市场变化。

2.加强内部沟通与信息共享:万科应建立良好的内部沟通机制,确保各级管理层之间的信息共享,避免信息不对称导致的决策失误。

3.加强数据分析能力:万科需要提升数据分析能力,通过数据驱动的决策有效识别潜在风险和机遇。

建议二:提升市场竞争力1.重视项目品质:万科应重视项目品质,从设计、施工、装修等各个环节提升品质水平,注重细节,树立品牌形象。

2.加强客户服务:万科需要加强售后服务能力,提供及时、高效的维修和投诉处理,提升客户满意度。

3.创新售楼处设计:万科的售楼处应进行创新设计,提供舒适、个性化的空间,完善来访客户的体验。

建议三:多元化发展1.拓展业务领域:万科可以进一步发展物业管理、租赁等增值服务业务,并加大对创新科技领域的投资与合作。

万科企业文化

万科企业文化

万科企业文化引言概述:万科企业文化是指万科集团在长期发展过程中形成的一套独特的价值观、行为准则和组织方式,它是万科成功的重要因素之一。

本文将从五个方面详细阐述万科企业文化的内容和特点。

一、价值观的体现1.1 以客户为中心:万科始终将客户需求放在首位,不断提升产品和服务质量,满足客户的多样化需求。

1.2 诚信正直:万科坚持诚信为本,遵循商业道德,与客户、合作伙伴和员工保持诚实、公正和透明的关系。

1.3 创新进取:万科鼓励员工不断创新,提供发展机会和培训,激发员工的创造力和进取精神。

二、行为准则的指导2.1 团队合作:万科强调团队合作的重要性,鼓励员工之间相互支持、协作,共同实现企业目标。

2.2 责任担当:万科要求员工对自己的工作负责,积极承担责任,勇于面对挑战和困难。

2.3 高效执行:万科注重执行力,要求员工高效完成工作,按时交付,确保项目的顺利进行。

三、组织方式的特点3.1 扁平化管理:万科推崇扁平化管理模式,减少层级,提高决策效率,激发员工的创造力和积极性。

3.2 开放式沟通:万科鼓励员工开放式沟通,促进信息共享和团队合作,打破部门之间的壁垒。

3.3 公平公正:万科注重公平公正,建立公正的激励机制,确保员工的权益得到保障。

四、文化传承与培养4.1 文化传统的弘扬:万科重视企业文化的传承,通过各种形式的活动和培训,让员工深入了解和体验企业文化。

4.2 员工培养与发展:万科注重员工的培养和发展,提供多样化的培训和晋升机会,激发员工的潜力和动力。

4.3 领导力的培养:万科重视领导力的培养,通过领导力培训和实践,提升员工的领导能力和管理水平。

五、企业文化的影响5.1 增强员工凝聚力:万科企业文化的积极影响,使员工更加团结一致,形成强大的团队凝聚力。

5.2 提升企业形象:万科企业文化的塑造,使万科在行业中树立了良好的企业形象,赢得了客户和社会的认可。

5.3 推动企业发展:万科企业文化的引导下,企业不断发展壮大,实现了可持续发展的目标。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

人力资源 检查性控
册2004A CE1.1-1-2 部/职工委 制
(修订 《职员手 员会
版)》之 册2004A
《员工关 (修订
系篇》明 版)》
确了12条
沟通渠道,
具体包括
(上级经
理)门户
开放、吹
风会、员
工关系专
员、我与
总经理有
个约会、
职工委员
会、工作
面谈、工
作讨论和
会议、E-
MAIL给任
何人、网
上论坛、
小时内给
予初步答
复”
《职员手
册2004A
(修订
Y
版发)布》的明《 参见
总经理办 检查性控
客户投诉 CE4.7-2-3 公室

处理作业 《客户投
指引》明 诉处理作
确规定了 业指引》
客户投诉
的受理和
处理流程

公司外网
平台及“
投诉”论
坛是与顾
客间最重
要的沟通
渠道之一

贯彻实施
客户导
向,重视
并持续关
注客户投
息,同时 理机制。
传达公司
的道德标
准、企业
文化等重
要信息
Y 员工申诉 参见
人力资源 检查性控
内容说明 CE1.1-1-2 部/职工委 制
参见IC1.4 《职员手 员会
《员工关 册2004A
系管理作 (修订
业指引》 版)》
规定人力 IC1.5-1-1
资源部“ 《员工关
接纳投诉 系管理作
并允诺36 业指引》
营决策会
和一些业
务专题
会,及时
沟通信
息,分析
存在问
题,研究
解决办法

每月召开
“经营管
理例会
”,会议
主要对上
个月决议
的执行、
结算、客
户问题、
分析市场
变化、投
诉热点问
题、所有
项目的共
性问题、
专题问题
、工程质
量问题、
Y
判规断定当总前经 IC1.1-2-1 总经理办 预防性控
理办公室 《集团文 公室

是信息系 件管理程
Housing采 Housing采 部

购平台 购平台 人力资源
(有集团 供方满意 部
和当地公 度调查
司的投诉
电话)、
集团统一
的供方满
意度调查
等方式建
立与供应
商开放的
和有效的 Y 参见“控 参见
总经理办 预防性控
制环境” CE1.1-4 公室

CE1.1-4 http://ww
w.vanke.c
om
定了自己 《文件收
的《文件 发控制作
收发控制 业指引》
作业指引
》,明确
规定了公
2.公司通
Y
过通知等
文件下发
形式,或
通过办公
系统,将
公司相关
的政策和
程序传达
至各个业
务分部和
各职能部
IC1.3公司 1.公司制
Y
编写描述 定员工岗
员工职责 位说明书
的岗位描 或指导手
述和指导 册,对岗
手册,并 位职责及
向员工充 任职资格
层的需求 业部门作
提供信 为公司信
息,以支 息化工作
持公司决 的领导机
策的制定 构,负责
信息规划
、协调及
重大IT决
策,保证
信息化工
作满足业
务发展目
标。
2.公司建
Y
立信息化
系统,涵
盖协同办
公(内部
邮件、信
息发布)
、内部论
坛、经营
报表统计
、分析等
功能。
IC3.3信息 1.公司建
Y
能被及时 立信息报
传递,以 告披露制
信息和报 告影响企 析会制
告,为管 业目标的 度,对企
理层决策 重要内部 业目标完
提供支持 与外部信 成情况进

2.公司建
Y
立收集和
报告影响
企业目标
的重要外
部信息的
制度,并
有专人对
审阅的信
参见RA1.3 参见
战略规划
公司通过 IC1.1-1-1 小组
多方渠道 《战略规 市场营销
搜集各类 划程序》 部
职工申诉
IC1.5所有
Y
举报出来
的可疑迹
象均得到
及时处理
、复核与
汇总
IC2管理层 IC2.1公司 1.公司明
Y
建立有效 建立开放 确规定客
的与外部 的和有效 户投诉处
关系方的 的沟通渠 理程序,
信息沟通 道,以获 建立与客
渠道
得客户、 户开放的
供应商和 和有效的
其他外部 沟通渠道
机构的信 和投诉处
理化建议 员工提出
以加强公 合理化建
司管理和 议,并建
提高公司 立员工合
效益
理化建议
的途径,
包括书信
、电话、
IC4信息系 IC4.1根据 1.公司成
Y
统的开发 公司整体 立信息化
和维护与 战略目 小组或专
公司信息 标,制定 业部门作
系统战略 信息系统 为公司信
协调一 战略,并 息化工作
致,以实 根据战略 的领导机

理程序》 管理程序
及各专业 》
供方的采 《工程供
购及管理 方名录》
作业指
引,要求
对供应商
进行实地
考察、履
约评估、
履约后评
估等。同
时集团统
3.公司建 立定期收 集和汇报 政府部门 、监管者 等外部信 息的制 度,并有 专人对审 阅的信息 进行核实 。
IC3管理层 IC3.1定期 1.公司建
获得必要 收集和报 立经营分
诉问题。
集团2000
年提出“
让在投诉
中完美
”,积极
响应,由
客户关系
部门专门
受理客户
投诉问
题,并主
2.公司明
Y
确规定供
应商投诉
处理程
序,建立
与供应商
开放的和
有效的沟
通渠道和
投诉处理
机制。
3.公司在
Y
对外网站
建立了相
应栏目宣
扬公司的
企业文化
、经营理
念及道德
准则等信
息,规范
公司业务
宣传,统
一企业及
业务品牌
括规范应
用系统变
更管理
政,以及
实施计
划,实施
流程和标
准;在IT
项目管理
办法中,
IC5.3 财 规 1.范公I司T项 财
Y
务部门参 务部门设
与财务相 立专门从
关信息系 事信息化
统的开发 的管理岗
根据企业 门征求所
的实际情 属各单位
况区分优 、各部门
先次序后 意见;管
予以实施 理层应搜
集各部门
的需求,
根据经营
计划与业
务实际区
Y 公司《员 IC3.4-1-1 人力资源 预防性控
工奖励与 《员工奖 部

处罚作业 励与处罚
指引》规 作业指引
定了对员 》
工合理化
建议的奖

Y 参见 IC3.2-1
集团IT中 预防性控
形象,达
到向外部
IC2.2从客 1.公司规
Y
户、供应 定客户投
商和监管 诉处理办
者等外部 法,对客
关系方收 户投诉处
到的信息 理结果进
能得到及 行归档,
时和恰当 对客户投
的总结和 诉进行回
反馈
访。
2.公司建
Y
立定期收
集和汇报
供应商信
息的制
度,并有
专人对审
阅的信息
进行核实

Y 通过A- A-
采购管理 检查性控
现公司层 目标变化 构,负责
面和流程 及时修订 信息规划
层面的控 信息系统 、协调及
制目标 战略
重大IT决
策,保证
信息化工
2.信息化
Y
部门根据
公司的战
略发展目
标,定期
编制公司
信息规划
(如三年
规划),
信息规划
结合市场
需求、管
IC4.2信息 1.在信息
Y
部门搜集 规划编制
公司信息 过程中,
需求,并 信息化部
统主管部 序》
门。
IC1.1-2-2
根据《集 《集团信
团文件管 息管理办
理程序》 法》
、《集团 IC1.1-2-3
信息管理 《文件命
办法》、 名制度》
《文件命 IC1.1-2-4
名制度》 《会议管
、《会议 理体系》
管理体系 IC1.1-2-5
》、《合 《合同分
同分类编 类编号制
号制度》 度》
等规定制 IC1.1-2-6
人力资源 预防性控
体系文件 CE3.1-1-1 部

《组织手 《部门及
册》中有 岗位说明
公司组织 书》
构架、部
门及岗位
说明书,
明确规定
了各岗位 Y 通过质量 IC1.3-2-1 总经理办 预防性控
管理体系 邮件、文 公室

文件的形 件控制系
式,通过 统
邮件、文
件控制系
统正式发
相关文档
最新文档