商品房初始登记须知
房地产首次登记流程
房地产首次登记流程一、登记前的准备工作房地产首次登记是指将房屋的权属信息、面积、用途等相关信息登记到国土资源管理部门的行政管理系统中，确立房屋的合法权属。
在进行首次登记之前，业主需要完成以下准备工作：1. 准备相关材料：包括房屋所有权证书、购房合同、身份证明、不动产权属证书等。
2. 缴纳相关费用：登记过程中需要缴纳一定的登记费用，具体金额可咨询当地国土资源管理部门。
二、登记流程1. 提交申请：业主需携带准备好的相关材料前往当地国土资源管理部门办理首次登记申请。
同时，填写相关申请表格并进行提交。
2. 材料审核：国土资源管理部门将对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。
3. 测绘测量：在材料审核通过后，国土资源管理部门将安排测绘测量人员对房屋进行测量，确保登记信息的准确性。
4. 数据录入：测绘测量完成后，国土资源管理部门将测绘数据录入行政管理系统，生成不动产权属证书。
5. 不动产权证书领取：业主可凭身份证明等相关材料，前往国土资源管理部门领取不动产权属证书。
三、注意事项1. 首次登记的房地产必须是经过合法手续购买的房屋，否则无法进行登记。
2. 登记申请人必须提供真实有效的身份证明和购房合同等相关材料，否则可能会影响登记的进行。
3. 在办理首次登记时，业主需确保所提供的房屋信息准确无误，避免因登记信息错误导致的纠纷。
4. 登记过程中需要缴纳一定的登记费用，业主应提前了解相关费用标准并做好准备。
5. 如果在登记过程中遇到问题或有任何疑问，可以及时向国土资源管理部门咨询或寻求帮助，以确保登记顺利进行。
总结：房地产首次登记是房屋所有权合法确权的重要环节，通过提交材料、审核、测量、数据录入等步骤，实现房屋权属信息的登记。
业主在进行首次登记前需准备相关材料并缴纳相关费用，同时要注意提供真实有效的信息，确保登记的顺利进行。
如有疑问，可随时向国土资源管理部门咨询。
通过严格的登记流程，房地产首次登记确保了房屋权属的合法性和权益的保护，为房地产市场的健康发展提供了有力支持。
办理初始登记的法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范房地产登记行为，保护房地产权利人的合法权益，维护房地产市场的秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定所称初始登记，是指房地产权利人首次申请登记其房地产权利的行为。
第三条房地产初始登记应当遵循公开、公平、公正、便民、高效的原则。
第四条房地产初始登记实行统一登记制度，由不动产登记机构负责办理。
第二章登记主体第五条房地产初始登记的主体为房地产权利人，包括：（一）房地产所有权人；（二）土地使用权人；（三）房屋所有人；（四）其他依法享有房地产权利的单位和个人。
第六条房地产权利人可以委托代理人办理初始登记，代理人应当提交授权委托书。
第三章登记程序第七条房地产初始登记应当提交以下材料：（一）申请登记书；（二）房地产权属证明；（三）房地产权属来源证明；（四）房屋平面图；（五）其他有关材料。
第八条不动产登记机构收到申请材料后，应当对申请材料进行审查。
第九条申请材料齐全的，不动产登记机构应当自收到申请之日起十五日内办理登记，并向申请人颁发房地产权属证书。
第十条申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当一次性告知申请人需要补正的全部内容。
第十一条有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：（一）登记事项不符合法律法规规定的；（二）申请材料虚假的；（三）申请登记的房地产权利存在争议的；（四）其他依法不予登记的情形。
第十二条不动产登记机构在办理初始登记过程中，发现登记事项有错误的，应当及时更正。
第十三条房地产初始登记的费用按照国家有关规定执行。
第四章法律责任第十四条违反本规定，有下列情形之一的，由不动产登记机构责令限期改正；逾期不改正的，可以处以一千元以上一万元以下罚款：（一）未按照规定提交申请材料的；（二）提供虚假申请材料的；（三）未按照规定办理登记的。
第十五条不动产登记机构及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
新建商品房项目首次登记相关操作事宜 (1)
新建商品房项目首次登记相关操作事宜根据《市不动产登记操作指南》的要求，参照原新建商品房项目初始登记操作办法，结合实际情况，对新建商品房项目首次登记的相关操作事宜设定如下：一、应提交材料：1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明；3、权籍调查成果；4、不动产权属证书。
国有建设用地尚未办理首次登记的，国有建设有用地使用权首次登记与本首次登记应当一并办理，并按规定提交相应的材料；5、建设项目立项批文原件；6、建设工程规划核实确认书及附图原件（若项目取得规划单体验收的时间在2011年4月1日以前的，需要提交建设工程规划许可证及附图复印件）；7、土地使用权竣工复核验收合格通知书；8、房屋建筑工程竣工验收备案证明书原件（2001年1月1日后竣工的项目需要提交此项资料，2001年1月1日之前竣工项目需要提交“质量等级证书”或“单位工程竣工验收记录表”）9、地名办出具的门牌坐落证明原件；10、建筑区划内属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的证明材料，包括土地、规划或建管等部门出具的相关文件和开发建设单位与业主的书面约定等材料；11、预售许可证；12、商品房预售管理部门出具的申请初始登记房屋与预售楼盘表一致的证明；13、人防区域划分图；14、交警部门关于地下车位的布局图；15、联合检查及整改意见；16、其他相关材料。
二、首次登记操作流程（一）预审流程新建商品房项目在申请实测绘成果备案同时启动预审流程。
预审工作由权属调查处牵头组织进行。
1、权属调查处工作人员在对申请材料进行初步核对后填写《新建商品房首次登记预审意见表》（以下简称《预审表》），并在二个工作日内将申请材料及《预审表》交由相关处室负责人轮阅。
2、审核缮证处、受理发证处、权属调查处负责人对申请材料进行轮阅并在《预审表》上签署意见。
各处室轮阅时间原则上须在二个工作日内完成。
3、权属调查处工作人员根据轮阅意见与测绘成果审核意见汇总后反馈给建设单位和测绘单位，并督促其完成相关整改工作。
房产产权初始登记流程
房产产权初始登记流程
房产产权初始登记是指在房屋建成后，首次办理不动产权证书
登记的流程。
首先，申请人需要准备相关材料，包括房屋权属证明、身份证明、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
接着，
申请人需要到当地的不动产登记中心或者相关部门办理申请，填写
申请表格，并提交所需材料。
办理过程中可能需要缴纳相关的登记
费用。
在提交申请后，登记中心会对申请材料进行审查，包括房屋的
合法性、建设规划是否符合法律法规等。
如果材料齐全且符合要求，登记中心会进行登记审核，并最终颁发不动产权证书。
值得注意的是，不同地区的登记流程可能会有所不同，申请人
在办理产权初始登记时应当仔细了解当地的具体规定和流程，以免
出现遗漏或错误。
此外，申请人还需关注办理过程中可能涉及的税
费问题，确保在办理产权初始登记时缴纳相应的税费，以免影响登
记进程。
总的来说，房产产权初始登记流程包括准备材料、办理申请、
审查审核和颁发证书等环节，申请人需要全面了解相关规定，并按
要求提交申请材料，配合登记中心的审核工作，最终完成产权初始登记手续。
商品房初始登记办理流程
商品房初始登记办理流程随着房地产市场的持续发展，越来越多的人选择购买商品房作为自己的居住和投资的对象。
而购买商品房的第一步就是进行初始登记，本文将详细介绍商品房初始登记的办理流程，让您了解清楚这一过程。
一、准备材料在进行商品房初始登记之前，需要准备一些必要的材料。
首先是购房合同，购房合同是购买商品房的重要凭证，必须详细、完整地填写。
其次是身份证明文件，包括购房者和配偶的身份证明。
还需要提供房屋产权证明文件，包括产权证、预售许可证等。
最后，还需要提供房屋验收报告和商品房销售明细表。
二、办理登记手续1.选择登记机构和时间商品房初始登记需要到当地的不动产登记机构办理。
购房者可以根据自己的需求选择登记机构，一般选择离购房房产所在地较近的登记机构。
同时还需注意登记机构的办理时间，避免浪费时间。
2.填写申请表购房者需要填写商品房初始登记的申请表，并按照要求提供相应的材料。
在填写申请表时，要认真核对自己填写的信息，确保准确无误。
3.交验材料购房者到登记机构后，工作人员会对所提供的材料进行核对和交验。
购房者需要根据工作人员的要求，逐一出示所需材料，并进行相关资料的复印件交验。
4.缴纳费用在进行商品房初始登记时，购房者需要缴纳一定的登记费用。
具体的费用标准可咨询当地登记机构或相关部门。
购房者可以选择现金或电子支付的方式进行缴纳。
5.核准登记在购房者提交申请表和相关材料后，登记机构会进行审核和核准。
审核通过后，登记机构会发放商品房初始登记证明，购房者需要妥善保管。
三、补充登记在购房者完成商品房初始登记后，还可能需要进行补充登记。
补充登记是指在初始登记基础上，对房产权利状况等进行修改和更新的登记。
常见的补充登记包括房屋转移登记、抵押登记、异议登记等。
购房者需要根据具体情况选择进行补充登记的类型，并按照要求准备相应材料。
然后前往登记机构办理补充登记手续，与初始登记类似，包括填写申请表、交验材料、缴纳费用和核准登记等步骤。
新建商品房首次登记
新建商品房首次登记一、依据：1、《中华人民共和国物权法》2、《不动产登记暂行条例》3、《不动产登记暂行条例实施细则》4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规二、申请材料：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、国有土地使用权证或不动产权证书；4、建设工程竣工规划认可证；5、建设工程竣工验收备案表；6、人防工程证明（涉及人防工程的，出具人防工程证明明确人防范围和面积）；7、委托书，受托人身份证；8、不动产权籍调查成果或者测绘报告；9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
注：公司若需购买人自行办理《不动产权证书》，应在申请书中明确本次首次登记完成后,全权委托购房人自行到登记中心办理商品房转移登记。
三、办理流程：1、申请；2、受理；3、实地查看;4、审核；5、记载于不动产登记簿；6、发证。
登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
四、法定时限：受理后30个工作日.五、收费依据及标准：1、收费依据：发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准：登记费：住宅80元/件；非住宅：550元/件。
一、依据：1、《中华人民共和国物权法》2、《不动产登记暂行条例》3、《不动产登记暂行条例实施细则》4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规二、申请材料：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、须由夫妻双方共同申请的，提交婚姻关系证明;4、土地权属来源材料；5、建设工程符合规划的材料;6、工程已竣工的材料；7、不动产权籍调查成果或者测绘报告；8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他必要材料。
三、办理流程：1、申请；2、受理；3、实地查看；4、审核;5、记载于不动产登记簿；6、发证。
登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告.四、法定时限：受理后30个工作日.五、收费依据及标准：1、收费依据: 发改价格规〔2016〕2559号文件。
2、收费标准：登记费：住宅80元/件；非住宅:550元/件。
商品房初始登记办事指南
商品房初始登记办事指南
一、法律依据
1.《物权法》第10条；
2.《城市房地产管理法》第60-63条；
3.《房屋登记办法》（建设部令第168号）。
二、申报材料
1.房屋登记申请书；
2.国有土地使用证；
3.建设工程规划许可证及其附件；
4.建筑施工许可证；
5.经规划部门审核认定的建筑工程图(平.立.剖)；
6.建设工程规划验收合格证；
7.建筑工程竣工验收备案证；
8.新建房屋白蚁预防工程证书（核对原件收取复印件）；
9.武汉市商品住宅维修基金缴款凭证；10.工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）；11.代理人身份证复印件（核对原件收取复印件）；
12.经由市房管局审核通过的房屋测绘报告；13.商品房销（预）售许可证；14.开发商有权出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料；14.人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件）； 15.其他必要材料。
三、审批流程
填写申请表，准备相关材料、到政务中心房地局窗口受理、初审、复审、核准并校对记载于登记簿、
发证并归档
四、承诺时限
（一）法定时限
30个工作日。
（二）承诺时限
30个工作日。
五、收费标准及依据
（一）登记费
所有权登记费住宅80元/套，非住宅550元/套。
（二）收费依据
发改价格[2008]924号。
商品房初始登记流程
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三、收费项目及标准：01、建筑安装税，每平方米3.24元。
（地税局）02、人民防空费，每平方米6.00元。
（行政服务中心人防办窗口）03、新型墙体材料基金，每平方米6元。
（行政服务中心经贸委窗口）04、白蚁防治费，每平方米2元。
（行政服务中心房产局窗口）05、登记费每宗：（行政服务中心房产局窗口）①、住宅：80元/套、共有权证工本费10元/本。
②、非住宅：100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300元；500 ——1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000 ——5000平方米1000元;5000——10000平方米1500元；10000平方米以上2000 元。
06、测绘费：（行政服务中心房产局窗口）1.36元/平方米（住宅）;2.04元/平方米（营业房）；2.72元/平方米（综合楼）。
四、办理时限：30个工作日房产财务室代收调节基金、印花税UG 移交发证办受理登记三、收费标准：01、住宅：（行政服务中心房产局窗口）80元/套、共有权证工本费10元/本。
02、非住宅：（行政服务中心房产局窗口）100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300 元；500—— 1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000—— 5000平方米1000元;5000——10000平方米1500元；10000平方米以上2000元。
四、办理时限：、开发商需提交的证件和资料：01、建设工程规划许可证（原件）附总平面图；02、建设用地规划许可证（原件）附用地红线图；03、国有土地权出让合同（原件）；04、计委立项批文（原件）；05、被拆除房屋《房屋所有权证》、《房屋共有权证》（原件）；06、商品房预售许可证（复印件）；07、白蚁预防合同（原件，已预交的）；08、建筑施工许可证（原件）；09、房屋竣工验收备案表（原件）；10、建筑工程消防验收意见书（原件）；11、大余县新建民用建筑人防审批表（原件）；12、房地产开发项目竣工验收报告书（原件）；13、房地产开发项目手册（原件）；14、新型墙体材料专项基金表。
、办理流程：、需提供的证件和资料：01、商品房买卖合同；02、中华人民共和国契税完税证；03、江西省赣州市房地产业专用发票（办证联）；04、身份证、家庭成员户口册（复印件）；、办理流程:申请人申请 => 受理=> 审批=》行政服务中心缴费30本以下10个工作日，30—60本15个工作日、需提交的证件和资料：01、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》；02、赠与公正书；03、身份证（复印件）、受赠人家庭成员户口册（复印件）；04、赠与人书面报告。
、需提交的证件和资料：1、交换双方《房屋所有权证》、《房屋共有权证》；2、交换双方申请报告；3、交换双方身份证（复印件）、申请登记人家庭成员户口册（复印件）4、契税减免或完税证明。
、办理流程:=> 交易所开出缴税证明，到地税大厅缴纳；行政服务中心缴纳契税u^> 交易所开出缴税证明，到地税大厅缴纳；行政服务中心缴纳契税三、收费标准：01、住宅：（行政服务中心房产局窗口）80元/套、共有权证工本费10元/本。
02、非住宅：（行政服务中心房产局窗口）100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300元；500 —— 1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000 —— 5000平方米1000元;5000—— 10000平方米1500元；10000平方米以上2000元。
03、如改、续、扩建的，需收取测绘费：（行政服务中心房产局窗口）1.36元/平方米（住宅）；2.04元/平方米（营业房）；2.72元/每平方米（综合楼）。
三、收费标准：01、住宅：（行政服务中心房产局窗口）80元/套、共有权证工本费10元/本。
02、非住宅：（行政服务中心房产局窗口）100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300 元；500 —— 1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000 —— 5000平方米1000元;5000——10000平方米1500元；10000平方米以上2000元。
03、如改、续、扩建的，需收取测绘费：（行政服务中心房产局窗口）1.36元/平方米（住宅）；2.04元/平方米（营业房）；2.72元/每平方米（综合楼）申请人申请^受理------------------- A 现场察勘、评估、受理登记申请人申请受理现场察勘、评估、受理登记审批行政服务大厅缴费、房产财务室代收印花税<=> 审批^=> 行政服务大厅缴费、房产财务室代收印花税匸二> 房产财务室代收调节基金、印花税二亠移交发证办受理登记■=> 房产财务室代收调节基金、印花税|=>移交发证办受理登记、办理流程:、需提交的证件和资料:01、申请发证报告;02、身份证（复印件）、家庭成员户口册（复印件）；03、房屋权属证书;04、继承权公证文书、放弃继承的，还应提交放弃继承权公证文书;05、江西省契税减免批准书；06、原产权人书面报告；01、委托拍卖房地产评估报告书；02、拍卖行拍卖成交价确认书；03、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》;04、拍卖双方各提交书面报告或法院裁定书和协助执行书；05、身份证（复印件）、家庭成员户口册（复印件）；06、购买方是单位的，还需提交：单位营业执照复印件及法人代码证复印件、办理流程；申请人申请 => 受理 => 现场察勘、评估、受理登记U=> 交易所开出缴税证明，到地税大厅缴纳；行政服务中心缴纳契税审批=> 行政服务大厅缴费、房产财务室代收印花税=> 房产财务室代收调节基金、印花税up移交发证办受理登记01、住宅：（行政服务中心房产局窗口）80元/套、共有权证工本费10元/本。
02、非住宅：（行政服务中心房产局窗口）100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300元；500 —— 1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000 —— 5000平方米1000元; 5000—— 10000平方米1500元；10000平方米以上2000元。
03、如改、续、扩建的，需收取测绘费：（行政服务中心房产局窗口）1.36元/平方米（住宅）;2.04元/平方米（营业房）；2.72元/每平方米（综合楼）。
三、收费标准：01、住宅：（行政服务中心房产局窗口）80元/套、共有权证工本费10元/本。
02、非住宅：（行政服务中心房产局窗口）100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300 元；500 —— 1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000 —— 5000平方米1000元;5000——10000平方米1500元；10000平方米以上2000元。
03、如改、续、扩建的，需收取测绘费：（行政服务中心房产局窗口）1.36元/平方米（住宅）;2.04元/平方米（营业房）；2.72元/每平方米（综合楼）、需提交的证件和资料:原产权人与现产权人关系证明;074 审批缮证、需提交的证件和资料：01、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》；02、房屋转让合同（或协议）；03、身份证（复印件）、家庭成员户口册（复印件）；04、企业出售房屋的需提交以下资料：⑴、企业转制方案及上级部门批准转制的证明文件；⑵、国有资产管理部门同意同一房屋转让的证明文件；⑶、转让方营业执照及法人代码证复印件；⑷、转让房屋价值评估报告（需要评估）；05、购买方是单位的，还需提交：单位营业执照复印件及法人代码证复印件、法人代表身份证复印件。
匸二＞房产财务室代收调节基金、印花税二P移交发证办受理登记三、收费标准：01、住宅：（行政服务中心房产局窗口）80元/套、共有权证工本费10元/本。
02、非住宅：（行政服务中心房产局窗口）100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300元；500 —— 1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000 —— 5000平方米1000元;5000—— 10000平方米1500元；10000平方米以上2000元。
03、如改、续、扩建的，需收取测绘费：（行政服务中心房产局窗口）1.36元/平方米（住宅）；2.04元/平方米（营业房）；2.72元/每平方米（综合楼）。
、收费项目及标准：（规划区外不用缴纳02、03、04项）01、建筑安装税，每平方米3.24元。
（地税局）02、人民防空费，每平方米6.00元。
（行政服务中心人防办窗口）03、新型墙体材料基金，每平方米6元。
（行政服务中心经贸委窗口）04、白蚁防治费，每平方米2元。
（行政服务中心房产局窗口）05、登记费：（行政服务中心房产局窗口）①、住宅：80元/套、共有权证工本费10元/本。
②、非住宅：100平方米（建筑面积，以下同）以内100元；100—— 500平方米300元；500 ——1000平方米500 元；1000—— 2000平方米700 元；2000 —— 5000平方米1000元;5000—— 10000平方米1500元；10000平方米以上2000 元。
06、测绘费：（行政服务中心房产局窗口）1.36元/平方米（住宅）；2.04元/平方米（营业房）；2.72元/每平方米（综合楼）、办理流程：申请人申请、办理流程: 受理现场察勘、评估、受理登记=＞交易所开出缴税证明，到地税大厅缴纳；行政服务中心缴纳契税、需提交证件和资料：01、申请登记；02、身份证、家庭成员户口册（复印件）；03、赣州市私人建房用地审批表；04、建设规划工程许可证或村镇房屋建设许可证；05、建设规划用地可证或村镇建设用地规划许可证；06、村镇规划选址意见书（仅限农房）；07、大余县新建民用建筑人防审批表（仅限县城）；08、新型墙体材料专项基金缴费通知（仅限县城）；09、白蚁防治合同；审批行政服务大厅缴费、房产财务室代收印花税、需提交证件和资料：01、申请登记；02、国家建设用地呈报表、或有法律效力的土地权属证明;03、建设规划工程许可证；04、建设规划用地许可证；05、施工许可证；06、房屋竣工验收备案表；07、已拆房屋权属证书；08、白蚁防治合同；（已预缴的）09、大余县新建民用建筑人防审批表；10、新型墙体材料专项基金表；11、计委立项报告；12、县政府抄告单；13、建筑工程消防验收意见书。
、需提交证件和资料：01、身份证明（营业执照或事业单位法人）复印件;02、房屋权属证书；03、县级以上主管部门批准文件（更名的）；04、当地公安部出具的证明（门牌变化的）；05、建设工程规划许可证（改、扩建）。