巽寮高尔夫别墅专题研究案例篇
深圳观澜湖高尔夫大宅别墅项目案例分析_92PPT_同致行
观澜湖产品核心价值
价值一：观澜湖高尔夫球场绝美景观
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观澜湖产品核心价值
价值二：观澜湖高尔夫球场完美配套
亚洲最大网球中心
大卫利百特高尔夫学院
国际顶级夫会所
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东莞高尔夫会所
观澜湖产品核心价值
价值三：观澜湖高尔夫大宅规划-----单线型规划，确保每户都能享 受到360的球场景观
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高尔夫大宅总体规划
小区规划充分利用自然地势的起伏，12平方公里的绿色球场和280万平方米生态园林将超 级豪宅环绕其中。球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、 形成良好的人居环境。
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观澜湖地产品牌
观澜湖地产是隶属于骏豪集团，包括深圳观澜湖房地产开发有限公司和东莞骏 豪房地产开发有限公司。主营业务是开拓与发展中国体育休闲产业及相关产业， 旗下拥有世界最大的216洞观澜湖高尔夫球会、全亚洲规模最大的拥有51片网球场 的观澜湖乡村俱乐部、国际专业之体育赛事策划公司、国际著名的大卫利百特高 尔夫学院、国际网球运动学院和培训基地、五星级骏豪酒店以及高尔夫专业房地 产开发商。
水疗度假酒店毗邻观澜湖深圳高尔夫会所，提供多种类型的客房。这里充满了热 带风情，配有一个露天游泳池。世界一流的餐厅，水疗中心，宴会厅，以至高尔 夫球场，距离每个房间只是数步之遥。
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观澜湖四大球会配套—赛维纳酒店
赛维纳酒店是一家豪华酒店式公寓大楼，赛维纳酒店的房间都有阳台，能欣赏到 炫目的球场美景。大堂咖啡厅，为客人提供各种口味的美食，而且客人在入住期 间，可以使用多种休闲设施 。
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(意趣风发)香港黄志达--南京苏宁高尔夫别墅A3户型软装深化设计方案【名师联834期】
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同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目营销策划提案
同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目营销策划提案CATALOGUE 目录•项目背景介绍•营销策略制定•营销活动策划•营销效果评估•总结与建议CHAPTER项目背景介绍项目概述项目名称同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目项目位置广东省东莞市项目规模总建筑面积约为10万平方米，包括住宅、商业和配套设施等项目特点位于高尔夫球场旁，环境优美，配套设施完善，定位为高端豪宅项目目标客户群体目标客户年龄目标客户职业目标客户需求市场竞争状况竞争对手分析市场趋势分析市场机会分析CHAPTER营销策略制定产品定位定位为高端豪华住宅项目强调稀缺性和独特性强调产品细节和品质010203价格策略价格定位合理优惠措施灵活价格调整及时渠道策略拓展多种销售渠道加强与中介代理的合作积极开展网络营销促销策略促销活动多样化同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目将通过多种促销活动吸引客户的关注和购买欲望，包括抽奖、特价房、推荐有奖等。
通过举办各种活动和互动环节，增强客户的参与感和归属感，提高客户的满意度和忠诚度。
对潜在客户进行持续的跟进和关怀，提供专业的咨询和服务，帮助客户解决购房过程中的问题和困难。
加强客户互动和参与感持续跟进和关怀CHAPTER营销活动策划活动策划思路品牌定位与活动主题根据品牌定位和项目特点，确定活动主题和宣传口号，如“精英生活，高尔夫之巅”。
活动形式与内容设计活动形式和内容，包括高尔夫比赛、豪车展示、楼盘展示等，以吸引客户参与并提升品牌形象。
目标市场分析消费习惯、竞争对手等，为活动策划提供数据支持。
03宣传时间活动宣传方案01宣传渠道02宣传内容活动执行细节活动流程详细规划活动流程，包括开场仪式、比赛环节、表演环节、楼盘展示等，确保活动顺利进行。
物料准备提前准备活动所需物料，如奖品、纪念品、活动道具等，同时安排好工作人员和志愿者。
安全预案制定安全预案，防范活动中可能出现的安全问题，如人员受伤、设备损坏等。
010302CHAPTER营销效果评估通过对比相同市场环境下其他项目的营销效果，为本项目制定合理的营销策略提供参考。
广东惠州惠东县巽寮湾市场分析报告
广东惠州惠东县巽寮湾市场分析报告惠州惠东县巽寮湾市场分析报告*深圳滨海度假板块格局巽寮滨海板块市场分析市场总结香港深圳传统关外深圳传统关内惠州深圳周边滨海板块划分深圳周边滨海区域可初步分为五个板块，自西至东分别为前海后海板块、梅沙板块、大鹏板块、大亚湾板块和巽寮板块；每个板块发展情况各具特色，下文将在简要分析各个板块特点的基础上，对项目所处的巽寮板块在售项目进行重点分析项目前海后海梅沙大鹏大亚湾巽寮深圳周边滨海区域可初步划分为五个板块，项目位于深圳东部的巽寮板块内配套成熟，以商务、商业、娱乐和居住功能为主；缺乏闲适、宁静、轻松的休闲度假氛围范围：主要包含深圳前海、后海的滨海区域交通：该区域路网完善，地铁1、2号线该区域与福田中心区紧密的联系起来距离：该区域中心至福田中心区直线距离为15公里大型配套：海岸城（223万㎡商业文化中心）、星级酒店、锦绣中华、世界之窗自然资源：除海景外，该区域无天然沙滩和山景资源客户分类：高端改善型自住客是购房的中坚力量、其他以高端投资客为主客户来源：周边片区（南山中心区/后海湾/蛇口）、传统豪宅片区（华侨城/香蜜湖/中心区）宝安机场福田中心区地铁1号线前海后海区域实景地铁2号线滨海板块1—前海后海物业以高层城市住宅为主，价格在2-6.5万/㎡之间，高层一般可看海景，无沙滩三湘海尚虽然前海和后海配套都比较完善，但前海定位为粤港现代服务业创新合作示范区，除居住外，还承担港口物流、能源基础、汽配等功能；后海定位为滨海城市中心区，是未来城市的第二中心，为纯商务金融居住区；另外后海离深圳中心区较近，故从后海至前海，房价从高到低，前海被深圳人士称为价格洼地合正汇一城鼎太风华三期滨海板块1—前海后海项目名称规模容积率产品类型装修均价景观资源后海半岛城邦29万㎡3.4 高层、超高层毛坯 4.5万/㎡临海、无沙滩、高层观海三湘海尚30万㎡2 高层、洋房毛坯 6.5万/㎡不临海、无沙滩、高层观海宝能太古城44万㎡3.5 高层毛坯 5.5万/㎡不临海、无沙滩、高层观海前海鼎太风华42万㎡2.75 高层毛坯 3.2万/㎡不临海、无沙滩、高层观海中粮鸿云7万㎡ 2.8 高层毛坯 2.0万/㎡不临海、无沙滩、高层观海合正汇一城33万/㎡ 4.9 高层毛坯 2.2万/㎡不临海、无沙滩、高层观海滨海板块2—梅沙目前梅沙为深圳最成熟的滨海度假区，但受土地资源的限制，区域未来的发展空间有限发展程度：梅沙板块已成为深圳乃至全国知名的高端滨海区，经历十多年的开发，滨海度假市场发展已高度成熟。
针对高尔夫别墅产品研究分析
针对高尔夫别墅产品研究分析高尔夫别墅是一种结合高尔夫运动和度假生活的特殊形式的房产产品。
其独特的设计理念和优越的地理位置使其成为了高端投资者和高尔夫爱好者的首选。
本文将对高尔夫别墅产品进行研究分析。
首先，高尔夫别墅产品的设计理念要与高尔夫运动紧密结合。
一般来说，高尔夫别墅会位于高尔夫球场附近，以便业主可以方便地享受高尔夫运动。
此外，别墅的设计也应该融入高尔夫元素，如高尔夫主题的装饰、高尔夫球具收纳等，以满足高尔夫爱好者对于生活方式的要求。
其次，高尔夫别墅产品的地理位置非常重要。
选择合适的地理位置对于高尔夫别墅的成功运营至关重要。
一般来说，高尔夫别墅会位于风景优美、气候宜人的地方，以提供舒适的居住环境和令人愉悦的高尔夫体验。
此外，周边设施的完善也是一个关键因素，包括配套的娱乐设施、购物中心、餐饮场所等，以方便业主的生活需求。
第三，高尔夫别墅产品的服务质量也需要得到重视。
高尔夫别墅不仅仅是一个房产产品，更是一个度假生活方式的体现。
因此，提供高品质的服务是非常重要的，包括贴心的管家服务、定制化的行程安排、高尔夫球场预订等，以满足业主对于舒适度假生活的需求。
第四，高尔夫别墅产品的投资价值也不可忽视。
由于高尔夫别墅往往定位于高端市场，因此其价格较高。
然而，随着高尔夫运动的普及和高尔夫度假的热门，高尔夫别墅的投资价值也在逐渐提升。
合理的投资规划和管理可以为业主带来可观的回报。
综上所述，高尔夫别墅产品具有独特的设计理念，优越的地理位置，高品质的服务以及较高的投资价值。
这些特点使得高尔夫别墅成为追求高品质生活和投资增值的人们的首选。
对于高尔夫别墅开发商而言，了解市场需求、科学规划设计、提供优质服务以及有效的投资管理是成功的关键。
高尔夫别墅产品在近年来越来越受到投资者和高尔夫爱好者的追捧。
其独特的设计理念、优越的地理位置、高品质的服务以及较高的投资价值，使得高尔夫别墅成为高端房产市场中的热门产品之一。
本文将进一步深入探讨高尔夫别墅产品的相关内容。
某高尔夫别墅可行性研究报告范文
某高尔夫别墅可行性研究报告范文2022年6月第一部分房地产市场宏观分析一、2022年全国房地产行业销售回顾1、国家统计局日前公布2022年全国房地产市场运行情况，2022年全国商品房销售面积超过9.3亿平方米，比上年增长42.1%。
其中，商品住宅销售面积增长43.9%。
受楼市量价齐涨的影响，全年商品房销售额近4.4万亿元，比上年增长75.5%。
2、2022年，全国完成房地产开发投资3.6万亿元，比上年增长16.1%。
开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积2.3亿平方米，下降19.9%。
万亿元，比上年增长44.2%。
4、自2022年12月到2022年3月底,从二手房营业税调整开始,一系列房地产调控政策密集出台,中央到地方纷纷打出楼市调控组合拳，对2022年伊始的房地产市场产生较大的影响。
5、2022年一季度投资增速平均为3.3%,今年出台了很多调控地产投资的措施,处于历史低谷。
二、2022年一季度房地产市场情况1、2022年一季度中,一线城市自住型需求日渐式微,二、三线城市将随2022年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。
2、商品住宅短期静态供应明显不足,中长期供应有望跟上，2022年一季度的1-2月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。
其中,商品住宅完成投资2233亿元,同比增长32.8%,长期供应方面,2022年一季度中的1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%。
三、房地产发展前景分析1、政策方面：“新国十条”于2022年4月17日公布推出，从国家出台的调控政策上看，起到了一定的效果。
部分大城市商品房价格出现下降，政府还将出台更加严厉的政策，预计未来半年到一年的时间，房地产将面临艰难的时期。
渡过该时期，我们相信房地产还会迎来一定程度的发展。
2、供应方面：市场供给将稳步增长，但土地供应结构出现较大变化，部分城市短期内供应仍显不足。
别墅露台实例分析报告范文
别墅露台实例分析报告范文摘要：本报告通过对某别墅露台的实例分析，从设计理念、功能设置、材料选择、空间布局等方面进行了综合评估和分析。
结果显示，该别墅露台在设计上注重融入自然环境，功能设置合理，材料选择考虑美观与耐用性，空间布局合理，为居住者提供了舒适宜人的户外休闲空间。
一、引言随着人们生活水平的提高，别墅成为一种越来越受欢迎的居住形式。
别墅露台作为别墅的重要组成部分，对居住舒适度和生活品质有着重要影响。
本报告旨在通过对某别墅露台的实例分析，探讨其设计特点和优势。
二、设计理念该别墅露台的设计理念是融入自然环境，与周围景观相协调。
设计师通过选择与自然相融的材料，如木质地板、花园绿植等，使露台与周围环境完美融合，营造出一种和谐舒适的氛围。
三、功能设置该别墅露台的功能设置非常合理。
露台上设置了休闲区、烧烤区、用餐区和观景区等多个功能区域，满足了居住者在户外的多种需求。
休闲区配备舒适的户外家具，提供了休息娱乐的场所；烧烤区配备专业的烧烤设备，方便居住者享受户外烧烤乐趣；用餐区则提供了就餐的场所，让居住者可以在户外享受美食；观景区则通过景观设计和布置，提供了赏景的机会。
四、材料选择在材料选择方面，该别墅露台注重美观和耐用性。
地板采用了木质地板，既具有自然质感，又能与周围景观相协调。
户外家具采用耐候性较好的材料，能够经受各种气候条件的考验。
植物选择了适应当地气候的绿植，不仅美化了露台，还改善了空气质量。
五、空间布局该别墅露台的空间布局合理。
不同功能区域之间设置合理，使得居住者在使用过程中能够流畅地切换。
休闲区、烧烤区、用餐区和观景区之间的距离适中，既保证了各区域功能的独立性，又方便了居住者的使用。
六、结论通过对该别墅露台的实例分析，可以看出其设计上的合理性和优越性。
设计理念的融入自然环境，功能设置的合理性，材料选择的美观与耐用性以及空间布局的合理性，为居住者提供了舒适宜人的户外休闲空间。
这为今后的别墅露台设计提。
别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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双
流
麓山国际
客户： 第二居所客户为主，客户 臵业目的以投资兼度假为 主。
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麓山国际从04年开始入市，实现了价格的持 续增长，并已在市场上建立了项目的知名度
04.10.30 05.7.9 06.3.19 06.9.9 麓山别 墅· 圆石 滩开盘 06.11.19 06.12.16 07.3.31 07.7.1 07.8.18 07.9.8 麓镇 · 拉 佩维尔 叠拼别 墅二批 开盘 07.10.28 麓镇 · 拉 佩维尔 叠拼别 墅三批 开盘 07.11.11 麓镇 · 帕 萨迪纳 开盘 08.1.16
三层平面 建面222㎡
10
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观澜湖高尔夫会所面积超过3万平方米，为客 户提供生活配套、享受空间和商务社交平台
生活配套：
时尚生活超市、风味美食、 儿童shopping等生活配套； 设有观澜湖医疗保健中心， 提供急救资料，健康医学 顾问等服务；
推杆果岭 日 本 料 理 山景 阁西 餐厅 会员 酒廊
216㎡ 420~510㎡
595~1731㎡
赠送
271㎡
翡翠湾组团，赠送 面积3倍于建筑面 积
682~2206㎡
长堤别墅
长堤别墅
建筑面积 架空层及地下室 花园面积
AB型
412㎡ 340㎡ 800㎡
A型
222㎡ 182㎡ 448㎡
B型
188㎡ 158㎡ 360㎡
赠送
A型
203㎡
长堤组团，赠送面 积3倍于建筑面积
骏豪酒店
大宴会场
商务社交平台：
315间客房的骏豪酒店； 可容1000人的会议大厅；
待 会所 卖 处 大堂 店
球场的高使用率、社 区配套的极度缺乏使观澜 建成了了3万平方米超大规 模的会所并承担了一部分 商务功能。
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麓山别墅——结合自身资源，辅以高尔夫球场， 麓山别墅是典型的以高球为资源卖房子
在规划层面，通过单线形排布，极大的发挥高尔夫球场的核 心价值，为每栋别墅实现高价值提供强劲支撑。
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5
架空层、地下室和私家花园等赠送面积大大多 于建筑面积，凸现高尔夫物业的卓越价值
翡翠湾别墅 翡翠湾 别墅
建筑面积
架空层及 地下室 花园面积
M型
198㎡
228㎡
L型
288㎡
TB型
313㎡
卧室 34㎡
然的环境格调、豁达开敞 的空间呈现高雅尊崇生活 品质。
卧室 46㎡
拥有5个以上卧室，同 时利用赠送的大面积空 间，配臵完善的居住、 娱乐和休闲设施，筑成 一个纯粹独享的私家会 所，可承担企业会议、 商务接待等用途。
二层平面 建面199㎡
电梯大堂 25㎡ 公共与私密空间严格区分，每 个卧室皆带卫浴和露台自成套 间。
项目定位及发展战略回顾
项目属性界定 案例研究 总体规划及分期建议 别墅物业发展建议
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1
国内案例的选择和研究要点——
案例选取的标准 国内知名高尔夫别墅——
深圳观澜高尔夫大宅 成都麓山国际 昆明春城湖畔高尔夫别墅 案例研究点
球场对高尔夫别墅的价值推动体现在什么方面？ 高尔夫别墅和其它别墅项目在产品上面有什么不同？ 评价高内一流高尔夫别墅的产品力，并结合我们的市场经验，为本项目提 供参考。
相对麓山国际的球场来说，麓山国际的客户更 加关注别墅产品本身，由于球场会籍和别墅的销售 完全分离，高尔夫对别墅价值的支撑更多体现在景 观价值的支撑。
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以高尔夫球场为主线贯穿别墅各组团，各组团 拥有自身独特气质而又融入整体规划
香溪堤
逸翠谷 橡树坡 黑钻山庄 水晶岗 碧影溪 叠溪谷
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户型特点：活动空间注重开放与共享，生活空 间注重私密与享受
一层为主要活动空间，强调开放和共享；
大露台通过楼梯直接 连通花园； 会客厅通过大面积落 地窗共享大露台景观； 取消客厅、餐厅等功 能空间之间墙体,模糊功 能空间，获得大尺度开 放共享空间。 独特的多套间设计，每 个卧室都拥有私密空间； 每个套间带露台或阳台， 虽独立仍享受美景；
地理位臵 占地面积 建筑面积 容积率 产品类型 面积
华阳片区 2600余亩 100多万㎡ 0.4 独栋、类别墅、洋房 190-820 ㎡
（万) 1700 1500 1200 1000 800 500 400 300 200 100 190-270
户型面积 （平米） 300-500 600-800 900-1200
上堤别墅 上堤别墅
建筑面积 架空层及地下室 花园面积
B型
206㎡ 83㎡ 290~336㎡
赠送 270㎡
83㎡
密度较高的上堤组 团，赠送面积也能 达到2倍于建筑面 积
超大的赠送面积，彰显豪宅资源价值，更重要的是为满足 客户娱乐、休闲、享受的需求提供了广阔的空间。
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6
大面积的赠送不仅仅是实惠，更重要的是赠送 空间营建出的生活空间和休闲生活氛围
观澜高尔夫大宅
多为企业购买，用于会 议和接待。
以观澜高尔夫大宅C型为例
建筑面积：700㎡ 花园面积（含泳池）：1353~3790 ㎡ 欧陆风情的生活空间，宽阔的 平台花园最大限度将景观引入 室内，宽敞明亮的厨房和电梯 厅展现尊贵生活。
平台花园186㎡， 可通过楼梯直达花园
会客厅 50㎡
地下室平面 建面499㎡
房地产
晓峰居 56幢 独立别墅 197~260平方 米
观澜豪园 4幢6-9层花 园洋房 93~232平方 米
翡翠湾 一期156栋 别墅 198-288平 方米 总价6001000万
长堤 222栋别墅
高尔夫大 宅 独立别墅 700-1200 ㎡ 7000万1.7亿 /套
户型
188-222平 方米 总价 600~800万
深入考虑球场、地形和建筑三者的有 机结合，使其相互渗透，相互交错， 达到完美景观境界，体现至尊品质。
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麓山别墅户型多样化，体现个性化和不可复制 性，另一方面是尽量保障每户的舒适性
碧影溪总平图
C1户型
C2户型
C3户型
S1户型
S2户型
麓山国际别墅每期都有多种基本户 型，更具具体摆放位臵地形的不同， 每种户型有略微改动。
碧影溪C1户型首层
碧影溪S1户型二层
活动空间的功能模糊与开放，倡导闲散的生活； 通过设计处理，最大化引入景观，追求的是舒适； 生活空间多套间与情趣性的设计，体现的是享受。
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春城高尔夫——距离昆明38公里的湖景特色 赛会度假球场
开发商：新加坡吉宝集团 Keppel Land，是新加坡 第三大上市房地产公司， 资金雄厚 位臵：距昆明38公里， 从昆明国际机场有高等级 公路贯通，车程约50分钟； 资源：阳宗海、海拔 2100米高地、坡地地势 ； 总面积：500公顷 (7,496 亩) ，两个18洞锦标赛高尔 夫球场；总体规划1500套 别墅； 球场特色：分山地和湖畔 2个球场，由世界著名高球 手设计：山场Jack Nicklaus，湖场Robert Trent Jones Jr； 经营状况： 1998年球场 完工开业，2003年成立昆 明春城湖畔旅游臵业发展 有限公司。
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做为远郊第二居所的麓山别墅，户型设计强调 与外界景观的联系和大尺度的共享空间
生活空间多 套间设计； 每个卧室均 能步入顶层或 花园，情趣十 足。 三层
步入三层 下至花园
活动空间功 能模糊，墙体 被取消，大开 放空间。 通过大面积 落地窗，厅与 庭院联系紧密， 共享庭院景观。
电梯大堂 23㎡ 地下室整层总面积499㎡，设 有桌球、棋牌室、健身房、茶 艺、酒吧、家庭影院、酒窖等
厨房 29㎡
三车位架 空层车库 首层平面 建面280㎡
9
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私密与公共空间严格区分，带露台的多套间， 构成豁达开敞的生活空间
露台 33㎡ 会客厅 23㎡ 电梯大堂 37㎡ 平台花园 35㎡ 主人套房 104㎡ 睡房 47㎡ 主人空间阔达222㎡，生趣盎
二层为主要生活空间，强调私密和享受；
首层生活空间： 景观延伸和功能融合
放大室外空间向室内的延伸； 讲究室内空间的开敞与融合。
二层生活空间： 私密、便利和舒适并重
保证私密性和便利性的多套间设计； 突出享受的主卧超大卫浴空间和卧室 均带露台或阳台的舒适享受。
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本报告是严格保密的。
观澜高尔夫大宅——700㎡以上豪华大户，彰 显顶级圈层生活，打造财富人士社交平台
东莞
观澜高尔夫 深圳
世界第一大球场，216洞高尔夫球场； 承办众多高水平赛事，辐射全球的影响力； 观澜高尔夫别墅享受到的是顶级高尔夫球会带来的影响力。
赛维纳
香港
世界杯球场
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维杰球场
费度球场
3
强势球场先行，后规模化开发房地产，低开高 走逐步拓宽客户面，投资、度假、自住皆有
时间 高尔夫 1994年 世界杯 球场启 用 1995年 骏豪酒店开 业 翠谷球场启 用 1997年 乡村俱乐部 开幕 翠谷球场灯 光球场启用 1998年 俊岭球 场启用 1999年 俊岭球场 后九洞灯 光球场启 用 龙岛球场 启用 2001年 好望角球场启 用 高尔夫球会专 卖店开张 新翠谷球场完 成改造并正式 启用 赛维纳 2幢16-17层 小高层 65平方米 高尔夫大宅 约86幢 独立别墅 438~868平方米， 楼王1500平方米 30000/平方米；楼 王总价1.1亿 2003年 2006.3 已建成十 个球场 2006.11 兴建两个球 场 2008年