房地产租售比实证分析论文
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究引言广州市是中国一线城市之一，拥有庞大的人口和繁荣的经济。
随着经济发展和人口增长，住宅房价一直是人们关注的焦点。
本文旨在分析与研究广州市某区的住宅房价租金比，以了解该区域的住房市场情况和投资潜力。
数据收集与处理为了进行本研究，我们收集了广州市某区多个小区的住宅房价和租金数据。
数据的来源包括当地房产中介、住房租赁平台等。
为了确保数据的准确性，我们对数据进行了筛选和核实，剔除了有异常值和不完整数据的样本。
在收集到的数据中，我们将住宅房价和租金进行了统一单位处理。
以每平方米的价格计算房价和租金，这样可以更好地比较不同户型和面积的房屋。
结果与讨论通过对收集到的数据进行统计和分析，我们得出了以下结论：1.某区的住宅房价租金比整体较高：统计结果显示，该区的住宅房价租金比普遍高于平均水平。
这意味着在该区域购买房产的投资回报率相对较低，但同时也反映了该区域的房地产市场供需紧张。
2.不同楼盘和楼层的房价租金比存在差异：我们进一步对不同楼盘和楼层的住宅房价租金比进行了比较。
发现不同楼盘之间的房价租金比有较大的差异，一些高档小区的房价租金比小于其他地区。
此外，高层楼层的房价租金比相对较高，而低层楼层的房价租金比相对较低。
3.住宅房价租金比与交通、教育等因素有关：通过对数据的深入分析，我们发现住宅房价租金比与交通、教育等因素密切相关。
交通便利的区域和优质教育资源丰富的区域的住宅房价租金比相对较高。
这意味着购房者和租户更愿意支付更高的价格来享受便利的交通和接近优质教育资源的便利。
结论本文对广州市某区住宅房价租金比进行了分析与研究，并得出了以上结论。
这些结论对于购房者和投资者了解该区域的房地产市场以及投资潜力具有一定的参考意义。
然而，本文的研究仅仅涉及某区的房地产市场，未来可以进一步深入研究广州市其他区域的住宅房价租金比，以全面了解广州市的房地产市场状况。
广州房地产市场租售比实证分析
广州房地产市场租售比实证分析摘要：本文通过合理租售比模型方法对最近广州市部分楼盘的销售价格和房屋租赁价格进行分析比较，利用租售比指标对广州房地产是否存在泡沫做出判断。
分析表明广州房地产市场已存在明显的泡沫，针对这一事实深层分析房价、租价严重失调的原因，最后根据分析的结果提出保持房价稳定的相关建议。
关键词：租售比；房价；租金；泡沫Abstract: this paper through the reasonable rental model on the recent than method of guangzhou building dish the sales price and house lease price carries on the analysis comparison, use cloth of guangzhou than index whether there are real estate bubbles judgement. Analysis shows that the real estate market has obvious guangzhou of foam, in view of the fact that house prices, the deep analysis of the cause of the serious imbalance between landlord, according to the results of the analysis of stability to keep house prices put forward related Suggestions.Keywords: rental ratio; House prices; Rent; bubble租售比是指每平方米房屋使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
房地产市场的租售比与投资价值分析
房地产市场的租售比与投资价值分析在房地产市场中，租售比和投资价值是两个重要的指标，它们对于投资者来说具有决定性的意义。
本文将对房地产市场的租售比和投资价值进行分析，并探讨它们之间的关系。
一、租售比的定义及意义租售比是指在某一特定时间段内，房屋租金与房屋销售价格之间的比值。
通常情况下，租售比越高，说明租金相对于房屋价格的比例较高，表明该房地产市场更适合投资者通过租赁获得回报。
租售比能够反映房屋市场的供需关系和投资价值。
当租售比高时，租金收入占房屋价格的比例较高，投资回报相对较好，吸引着投资者租赁购买物业。
这也意味着租金较高，市场需求较大，供需关系较紧张。
相反，当租售比低时，投资回报相对较低，引导投资者选择购买而非租赁，房地产市场则可能面临租金下跌和供过于求的情况。
二、租售比与投资价值的关系1. 直接影响投资回报率租售比越高，投资回报率相对越高。
假设有两个房屋，房屋A的租售比为8%，房屋B的租售比为5%。
假设两者的销售价格相同，但租金收入则会有所不同。
对于房屋A，租金收入占销售价格的比例更高，因此投资回报率相对较高。
而房屋B的投资回报率则较低。
投资者通常倾向于选择租售比较高的物业，以获取更高的投资回报率。
2.租售比反映市场供需状况租售比也能反映房地产市场的供需状况。
当租售比高时，租金收入较高，表明市场需求较大，供需关系较紧张。
这意味着投资者购买房屋后更有可能通过租赁获取回报，因此投资价值较高。
相反，当租售比低时，租金相对较低，可能意味着市场供过于求，投资者更倾向于购买房屋而非租赁。
3.租售比的变动与市场波动租售比的变动也可以反映市场的波动情况。
在市场繁荣时期，房屋需求旺盛，租售比相对较高。
而在市场低迷时期，需求减少，租售比可能下降。
因此，投资者可以通过监测租售比的变动来判断市场的发展趋势，从而做出相应的投资决策。
三、如何分析租售比和投资价值1.收集市场数据要对租售比和投资价值进行分析，首先需要收集相关的市场数据。
房地产市场合理租售比的分析
房地产市场合理租售比的分析摘要：本文运用两种方法来计算确定广州市房地产市场的合理租金，即直线折旧法和合理租售比法。
在采集了一些数据后计算得出广州房地产市场的合理租金，对比分析当前广州市房屋出租租金现状，根据国际公认的健康的售价租金比标准，可知当前广州市房地产“泡沫化”的态势较为明显；同时还分析了可能的影响分析结果的因素。
最后，就促进广州市房地产业健康发展提出了若干建议以供参考。
关键词：房地产；合理租金；直线折旧法；合理租售比Abstract: in this paper, the two methods to calculate and determine the real estate market in guangzhou reasonable rent, namely the straight-line method and reasonable rental analogy method. Collected data in some calculated real estate market after the reasonable rent in guangzhou, comparison and analysis of the current situation of guangzhou rental housing rents, according to an internationally recognized the price than the health of the standard, it can be seen that the current guangzhou real estate “turning into a bubble-and” the situation is obvious; This paper also analyzes the possible effects of factors analysis results. Finally, promoting the healthy development of real estate industry in guangzhou put forward several proposals for reference.Keywords: real estate; Reasonable rent; Straight-line method; Reasonable rental than1.前言房屋租金维持在合理的一个范围内是房地产市场健康有序地运行的一个特征和表现，也是房地产市场健康发展的一个重要因素。
二手房市场中的租售比及其影响因素
二手房市场中的租售比及其影响因素在房地产行业中，二手房市场是一个颇具竞争力的市场，而在这个市场中，租售比是一个重要的指标。
租售比指的是房屋租金与房屋售价之间的比例关系，它是一个反映房屋投资回报率和租赁市场供求关系的重要指标。
租售比高意味着相对较低的购房回报率，而租售比低则说明购房回报率相对较高。
在二手房市场中，其租售比的高低不仅影响着购房者的投资回报率，同时也反映着该地区房屋租赁市场的供求关系。
如何提高租售比，成为了房地产从业人员探讨的重要课题。
一.影响租售比的因素1. 地段和区域地段因素是影响租售比的一个重要因素，因为地段与区域的基础设施、教育和商业等硬性条件对居住者有着很重要的影响。
同时，基于保值和增值的需求，在大城市中心区域、商圈和金融中心等区域，租售比相对较高。
2. 房屋品质房屋品质对租售比的影响也是显著的。
优质的房屋品质高的房屋租售比会相对较高，因为这意味着它需要更高的成本来获得更高的投资回报率。
另外，周围的环境、自然风光等都是影响房屋品质的因素，也会影响租售比。
3. 供求关系房屋的供给和需求决定了租售比，供给与需求的匹配程度越高，租售比越高。
当供过于求时，租赁市场需求不足，房屋租赁费用相对下降，租售比也会随之下降。
4. 利率和征收成本利率和征收成本也是影响租售比的重要因素。
当利率较高，购房投资回报率降低，房屋租赁市场需求增加，随之使租售比上升。
同样，征收成本越高也会对租售比产生影响。
二、如何提高租售比1. 合理定价合理的定价是提高租售比的关键因素。
在市场上，对于比较具有竞争力的房源，租售比可能会高一些。
出租者和出售者可以通过了解该地区市场行情，提出合理的租价和售价。
2. 优化服务提高租售比也需要提高服务质量，因为房屋租赁市场也和服务质量有关。
对于租赁房源，房主可以考虑提供更多的服务，如家电、家具等，提高租用价值和租售比。
3. 优化房屋品质在二手房市场中，房屋品质对租售比的影响较大。
因此，房主可以考虑将房屋更好地装修和维护，以提高房屋的品质和价值。
房地产市场的房屋租赁与购买比较分析
房地产市场的房屋租赁与购买比较分析随着城市化进程的加快和人口的增长，房屋需求量不断攀升，房地产市场逐渐成为一个热门话题。
在选择住房的过程中，人们常常面临着是选择租赁还是购买的抉择。
本文将对房地产市场的房屋租赁与购买进行比较分析，以帮助读者更好地了解两者之间的利弊。
一、租赁房屋的优势1. 灵活性：租赁房屋相对于购买房屋而言，更加灵活自由。
当工作和生活发生变动时，租客可以更容易地迁徙到其他地方，而无需为售卖房屋或租赁出去带来的麻烦而担忧。
此外，租赁房屋通常也具有较短的租期，租客可以根据自身情况选择签订租约的时长，更加符合个人的灵活需求。
2. 维护费用：租赁房屋通常由房东承担维修和保养费用。
当房屋出现问题时，租客无需花费额外的费用进行修缮，这在一定程度上减轻了租客的经济负担。
相比之下，购买房屋可能面临着房屋维护费用的承担，例如屋顶漏水、空调故障等问题，这些费用会增加居住成本。
3. 负担轻：与购买房屋相比，租赁房屋的资金压力相对较小。
购房需要支付较高的首付款和贷款压力，而租赁则只需要支付相对较低的押金和每月的租金。
租赁房屋对于那些经济实力较弱或者暂时无法承担购房负担的人来说，是一种更为经济实惠的选择。
二、购买房屋的优势1. 资产增值：购买房屋可以享受房产的增值收益。
随着时间的推移，房地产市场的价格通常呈现出上涨的趋势，购房者有机会通过房屋的增值来获取额外的财富。
相比之下，租赁房屋无法享受到资产增值的收益。
2. 权益保障：购买房屋意味着房屋所有权的转移，享有所有权的人拥有更大的权益保障。
购房者对自己的房屋有决定权，可以自由装饰和改建，符合自己的个人需求。
而租赁房屋则受到业主的限制，很多时候不能根据个人的喜好进行改变，这样可能影响了租客的居住舒适度。
3. 长期稳定：购买房屋提供了较为长期的居住稳定性。
租赁房屋存在租约到期后需要重新寻找住所的问题，而购买房屋可以提供更为长期、稳定的住所，减少了居民频繁搬迁的麻烦。
房地产市场的房屋租赁与租金市场分析
房地产市场的房屋租赁与租金市场分析在当今社会，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，房地产市场的房屋租赁与租金市场一直是备受关注的热门话题。
本文将对房屋租赁与租金市场进行深入剖析，以期为读者提供全面准确的市场分析。
1. 市场概况首先，让我们先来了解一下房地产市场的整体情况。
随着城市化不断推进，人口流动性增加，居民租赁住房的需求也日益增长。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，租赁市场也得到了进一步的推动。
据统计数据显示，房地产市场中租赁市场占比逐年增加，成为房地产市场的重要组成部分。
2. 影响租金市场因素房地产市场的租金水平受到多种因素的影响。
首先是房屋供需关系。
房屋供需关系是租金水平最重要的决定因素之一。
当房屋供大于求时，租金水平往往会下降；反之，当房屋供不应求时，租金水平则会上涨。
其次，经济发展情况也会影响租金市场。
经济发展状况良好时，居民的收入水平提高，租金市场也会相应上涨。
此外，政府政策、地理位置以及房屋质量也会对租金水平产生一定的影响。
3. 房屋租赁市场现状及趋势目前的房屋租赁市场呈现出一些特点和趋势。
首先是租赁市场规模的扩大。
随着居民对租赁住房需求的增加，租赁市场规模逐年扩大，成交量也逐渐增加。
其次是租赁市场结构的优化。
以往的租赁市场主要由个人房东和租户之间的直接联系组成，但如今，越来越多的中介机构涌现，提供专业的租赁服务，使市场更加规范、便利。
此外，线上租赁平台的出现也为租赁市场注入了新的活力。
4. 租金市场现状及趋势租金市场的发展也呈现一些特点和趋势。
首先是租金水平的稳定增长。
随着居民生活水平的提高，租金水平逐年稳步上涨。
其次是租赁市场结构的不断优化。
不少城市出台了相关政策，加强对租金市场的管理，推动房屋租赁市场更加规范和公正。
另外，租金市场也出现了新的业态，如租赁金融化等，为市场增添了新的发展动力。
5. 未来发展趋势及策略建议展望未来，房地产市场的房屋租赁与租金市场将继续保持稳步增长的趋势。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
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广州市天河区羊城花园房地产租售比的实证分析唐智(华南理工大学土木与交通学院工程管理专业 201120209896)2012年-5月28号广州市天河区羊城花园房地产租售比的实证分析唐智(华南理工大学土木与交通学院工程管理专业 201120209896)摘要：实地收集广州市2007~2012年羊城花园租售比资料，结合国内相关研究理论，建立了相应的合理租售比计算模型；同时也对不同年利率的租售比进行了计算与分析。
从计算结果可以得到广州市商品房的实际租售比相对计算出的合理租售比值严重偏低，出现了泡沫现象，数据和该理论证明，国家房地产的调控是必须和必要的，也是及时的。
租售比和年利率是正相关的。
关键词：广州；租售比；计算模型；年利率引言我国的房地产市场经过近二十来年的发展，在土地开发，融资，建设和物业管理等方面已逐步走向完善，但是价格运行机制仍没有理顺，房地产市场的两个车轮：租赁市场和销售市场并没有协调发展，目前，社会上对此反应强烈，影响经济发展的市场滞后效应也在显现，房地产市场出现了严重阻碍并绑架了社会经济的整个协调发展的趋势。
为了促进整个房地产市场的平稳、健康、有序的发展，有必要研究租售比这个指标，并希望对市场有引导作用，当然，房地产市场的出租和出售在我们国家，还受儒家思想观念的影响，比如租房没有家的感觉，这也是影响租售价格市场的一个因素，在此本文不作讨论。
相关概念1、租售比。
租售比(租赁价格与销售价格比)一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
用来衡量一个区域房产运行状况。
从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。
由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。
租售比通用的计算方法采用同量、同质商品一个月的租赁价格与其出售价格相比，目前国内计算租售比常用的计算方法一般有二种：一是直线折旧法；二是合理租售比法。
本文主要采取第二种方法即合理租售比法对广州市的商品房租售比进行了计算与分析，并针对分析的结果给出了建议。
2 租售比的指标界定。
租售比一般界定为1∶200至1：300之间，如果租售比低于1∶300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资；如果高于1∶200，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。
理论基础1、租房可以看作是“分次性部分购买”的住房消费行为，购房可以看作是“一次性整体购买”的住房消费行为，因此，这个“分界点”应该是“分次性部分购买”的总成本(住房每月租金的折现值之和)与“一次性整体购买”的总成本(住房售价)相等的点，以此就可得出住房的月租金和其传价之间的比例关系的具体数值。
因为住房租售比中除了住房的月租金和售价外，只涉及将房租折现的折现率这个变量口因此，只要这个折现率稳定，住房的租售比自然就是一个相对固定的值。
在市场经济中，如果住房的租售比小于相应的固定值(或该固定值左右的一个合理的区间范围)，租房合算，消费者对租房的需求就会上升，同时对购房的需求下降，导致房租水平的上升和住房售价的下跌，从而使租售比例上升；相反，租售比过大，消费者对租房的需求下降，对购房的需求上升，导致房租水平下跌和住房售价的上升，住房租售比回落。
因此，只有住房的租售比等于该固定值或处于该固定值左右的一个合理的区间范围内时，租房和购房两种住房消费方式在住房消费市场上才能处于均衡。
2、确定合理租售比的原则。
对于买房者来说,除了一次性支付房价外,还必须支付维修费、保险费和房产税等费用,同时还伴随着利息的损失(机会成本),这些是买房者必须支付的费用。
对于租房者来说,每月必须向房屋所有者交纳租金,在整个房屋使用寿命期限内,租房者的费用总支出为租金和租金利息之和(机会成本)。
从经济学的角度看,合理租售比的确定原则:在房屋的整个寿命期内,选择购房所需支付的全部费用与选择租房所需支付的全部费用相等。
3、合理租售比计算模型的几点假设(1) 假设房屋出租是连续进行的，即不考虑房屋空置情况；(2) 假设不考虑通货膨胀的影响；通货膨胀对房价和租金产生同向影响，对分析合理租售比的影响可以忽略；(3) 设住房房价为P 元/ m2·建筑面积，月租金为R 元/m2·建筑面积；一套住房的建筑面积为Sm2 ；房屋残值为0 ；银行存款利率为i ；房屋使用寿命为n 年；房屋中所含地价的系数为k =0.75~0.85[3]。
4、合理租售比计算公式（1）租房时情况表1 租房年租金A1=12Rn 年本利和: 11(1)112(1)1n n i R F A i i i ⎡⎤+-⎡⎤==+-⎢⎥⎣⎦⎣⎦单位：（元/m2使用面积）（2）购房时情况表2 购房购房支出P2 =基本房价+税费j （交易税0.8%、契约2.5%、印花税0.025%）=P/k+jP/k=P(1+j)/k经常性年支出A2=维修费（约0.2%P ）+保险费（约0.1%P ） =α P/kn 年本利和:22(1)1(1)(1)(1)(1)(1)1n n n n P i P P F j i A j i i k i k ik α⎡⎤+-⎡⎤=+++=++++-⎢⎥⎣⎦⎣⎦单位：（元/m2使用面积） 其中：P —住房售价；R —租房月租金；α—使用面积系数；n —住宅使用年限；k —平面系数；i —银行利率；j —税费；C —房屋残值。
根据模型假设；12F F C =+，然后代入数据便可以求得/R P 的值。
实例分析本文选取了广州市天河区羊城花园2007-2012年商品住宅区作为实例来分析（数据来源：广城地产中介公司），2007年到2012年商品住房价格和月租金如下表所示（设房屋残值为0；银行利率6.18%；税费3.325%；房屋使用寿命n=70年；平面系数k=0.8）。
表3 广州市2007-2012年羊城花园商品房住宅租售比那么把数据代入如下公式：1170(1)112(1)112(1 6.18%)16.18%12723.46715n n i R F A i i i R R ⎡⎤+-⎡⎤==+-⎢⎥⎣⎦⎣⎦⨯⎡⎤=+-⎣⎦=()()227070(1)1(1)(1)(1)(1)(1)10.02110.0618(10.0618)10.80.06180.885.922327.8326113.75n n n n P i P P F j i A j i i k i kik P P P P P α⎡⎤+-⎡⎤=+++=++++-⎢⎥⎣⎦⎣⎦⎡⎤=+++-⎣⎦=+= 1+0.03325根据假设：12F F C =+ 可得12723.46715113.75R P =即 /1/112R P =通过计算的租售比值比实际任意一年的值/R P 都要大，可以表明2007-2012年的住房租金偏低，应该适当的提高房租价格，或者房价偏高，应该调控房价。
情况证明国家也正在动用财政、金融以及各方面政策及时予以调控，去年（2011年）国家调控房价政策力度更是前所未有。
同时，表3中数据显示，随着住宅价格的飙升，住宅租金也在不断上涨，但是租金的上涨远没有房价上涨快，2007-2012年的租金平均增长率为12.5%，低于房价的年均增长率16.3%。
2010年后租金增幅大于房价增幅，从而证明国家的房价调控基本达到了预期，大大抑制了房价的疯长，租售比值在逐年变化，先高后低。
数据显示，2007-2012年实际的/R P 是远远小于1:200的，也就是意味着这时买房是非常不合算的，说明房地产市场的房价一直处在泡沫中，国家调控是正确的，从2008年开始的政策逐年加码加压，2011年才开始出现回归的现象。
从上面/R P 理论算法，可知租售比实际上只跟利率有关，以上是考虑银行利率i 不变时的情况，如果i 变化则按照上述公式计算结果如下表4所示。
可以从表中看出，当其他条件不变时，租售比/R P 的计算结果会随着年利率i的增加而变大，由于租售比与年利率的大小关系密切，所以如果要考察一定时间段内的房价租金比变化特征，就需要考察在特定时间段内的利率变化，从而得到该时间段内合理的房价租金比。
近几年间，我国银行利率不断调整，也一定程度上影响了租售比的计算结果，从而对房地产市场起到一定调节作用。
表4 不同年利率时租售比的计算结果有关租售比的公开数据（中国）中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告 NO.4》显示，2006年我国部分大城市二手房的租售比已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。
北京2007年从年初的1：249涨到年末的1：318，远超过一般租售比1:200的国际警戒线。
国家发改委2008年发布的分析报告指出，2008年年初以来，我国城镇住宅价格的走势显露平稳迹象，但是与历史数据相比，该涨幅仍然处于高位。
根据70个城市抽样调查结果测算，全国房屋租售比已经低于1∶400，即使是租赁市场需求旺盛的北京市，房屋平均租售比也已达到1∶325，楼市泡沫严重。
租售比上升说明房价正在向内在价值回归，但目前平均1：341的比值（发改委2008年数据）距正常1：300的下限还有一段距离，说明尽管房价有所下降，但仍存有一定的泡沫成分。
业内人士预计，未来几年内租售比随着房价的下跌会继续上升。
结论与建议结论：通过以上对租售比的计算以及搜集的数据的分析，我们可以知道未来几年的广州租售比可能以2010年为转折点，预计逐年将会较快上升，从表3看出2010年到2012年租售比逐年平均上升13.6%，预计2014年租售比回落到1/300以内，房地产市场泡沫也将会得到控制，房价也会越来越低，这样有利于房地产市场的健康发展。
建议：继续落实国家调控措施不动摇，不能因为地方局部的财政利益而失去整个国家经济的持续发展；发挥金融．税收等政策的调控作用，引导企业降价保证合理的利润以求长远发展；舆论上引导人民群众在租售比严重不合理的情况下，暂时以租房为主，改变消费观念。
参考文献：[1] 王幼松，卓刚，王丽莹．房地产市场：泡沫渐欲迷人眼[N].南方日报，2004，11（10）：A07．[2] 何志虎．广州市房地产租售比的实证分析[3]《技术经济》第1期(总第217期) 2006 由当前我国的住宅租售比引发的思考[4] 王幼松研究生课件。