合肥写字楼丶公寓市场报告
合肥滨湖时代广场写字楼及商业市场调研报告
合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场调查报告一、调查目的本次调查主要围绕合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场展开,通过对写字楼和商业市场的销售和价格情况进行调查分析,通过此可以了街合肥市写字楼和商业市场的发展情况.二、调查时间本次调查的时间为从2011年10月26日到2011年11月5日。
三、调查对象写字楼和商业市场四、调查方法本次采用事后调查的方法，并参考网上的资料。
五、调查步骤1、准备相关资料2、对写字楼和商业市场的回顾3、对其销售、价格等展开调查4、并对重点工程进行重点调查六、调查内容如下：第一部分：合肥市写字楼市场2011年房地产开发投资总额中，用于办公项目开发的投资额为39.33亿元，用于商业项目开发的投资额为63.53亿元。
2011年合肥市非住宅类商品房累计完成施工面积为935.1万平方米，竣工面积为238.37万平方米，批准预售面积为182.61万平方米，到2011年底，非住宅可售面积为348.69万平方米。
2011年全市办公楼项目新开工面积为93.21万平方米，商业用房项目新开工面积为139.97万平方米。
2011年合肥市房地产开发投资总额（人民币）2011年合肥市非住宅类商品房面积2011年合肥市新开工面积合肥市写字楼市场区域分布图一、合肥市写字楼市场发展历程 第一阶段：80年代～90年代中期写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦 第二阶段：90年代中期～2001年写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心 第三阶段：2002年～2008年写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦 合肥经济发展情况:高速发展 第四阶段：2008年～如今写字楼项目：IFC 安徽国际金融广场、恒盛坝上街写字楼项目 合肥经济发展情况:飞速发展 二、合肥市写字楼重点楼盘销售情况新站版块科大版块四牌百花三孝口政务区版高新区版大钟北一环南一环万达广场8.8万09.11.178.8万 3.9万44%4万 4.9万㎡120002200绿地蓝海9万07.88.3万7.3万87% 2.4万㎡0.9万㎡85001500拓基城市广场8万07.10.188万 1.4万17%0.7万㎡6.6万㎡68001200备注：1、滨湖世纪城项目写字楼目前按照公寓的形式对外出售，对于写字楼及公寓产品界定比较模糊，后面个案部分做详细阐述。
中原2013年合肥写字楼、公寓市场报告
从环域来看，早期40年产权 公寓多集中在市中心，如万科铂 客公寓、万科金色名郡等，多位 于市中心优质地段，坐享核心商 圈的繁荣与便捷。近几年，由于 市中心土地供应的日益稀缺，产 品供应开始外移。项目基本聚集 在二环以外，产品分布逐渐远离 市中心向外围扩散。从方位上看 ，分布由过去的城中、转移到城 西。 从40年产权公寓分布的变化 来看，地理位置优势正在丧失， 而这种地理位置的边缘化是市场 发展的必然结果。对于优质地段 ，产品更多的是开发为正常的住 宅产品或者商业产品。相反，外 围圈层的市场发育成熟度难以支 撑商业产品的开发，为了规避风 险，开发商不得不另辟蹊径。
合肥市写字楼潜在供应分析
后续供应充足，主要集中在合肥西南片区。
区域 中心商务区 北一环商务区 黄潜望商务区 包河区商务区 政务区商务区 新站区商务区 高新区商务区 其他部分区域 合计 后续货量（万方） 约15 约10 超过40 约15 超过35 约15 约5 超过40万方 175 主要货量来源 华侨广场、安粮东怡金融广场等 祥源广场、万豪广场等 IFC、环球金融广场、之心城、安高城市 天地、新华国际广场、万科红广场等 东方广场、绿地赢海等 臵地广场、新地中心、天徽商业广场、蔚 蓝商务港、信政项目和华润项目等 信地城市广场 光彩广场 恒盛RBD、滨湖世纪城、蓝鼎国际商务中 心等 -------
租金水平
平均价格 出租率 入驻企业 停车位 驱动因素 推出时间
——
7500-9000元/㎡ —— 房地产、外贸批发零售以及建筑装 饰等 充足 自发形成，后由政府规划 2012年7月
2007年底庐阳区出台的濉溪路“写字楼一条街”规划，政府有意打造成省城写字楼一条街。 以财富广场为中心，目前从西到东已经遍及整条濉溪路，是合肥目前办公物业最集中区域。 目前部分写字楼已经投入使用，入住情况可观，其中不乏诺基亚、中移动、中石油之类的世界
合肥公寓市场调研报告
合肥公寓市场调研报告1. 引言本报告旨在对合肥公寓市场进行调研，并分析当前市场情况，对未来发展趋势进行预测。
合肥作为安徽省的省会城市以及科技、教育中心，吸引了大量人才的聚集和投资活动的增加，进而推动了公寓市场的发展。
2. 市场概述2.1 市场规模截至2022年，合肥公寓市场规模迅速扩大。
合肥市政府在城市规划方面积极推动，鼓励公寓建设，满足不同人群的住房需求。
根据市场调查数据显示，合肥公寓市场目前规模约为XX万平方米，每年以10%的速度增长。
2.2 市场特点合肥公寓市场特点如下：- 多样化需求：合肥市民对公寓的需求日益多样化，既有年轻人追求便捷和社交的需求，也有家庭追求居住品质和舒适的需求。
- 区位优势：公寓项目多分布在经济发展区域和学校周边，满足了工作与学习者的需求。
- 价格稳定：相较于合肥的传统住宅市场，公寓价格相对较稳定，吸引了一些购房需求不强或对购房经济压力较大的市民。
- 周边配套：公寓附近配套设施完善，如购物中心、医院、公园等，提供了便利的生活环境。
3. 市场分析3.1 市场竞争合肥公寓市场竞争激烈，存在多家开发商和品牌参与竞争。
主要的竞争对手包括XXXXX、XXXXX等知名开发商，他们不仅提供高质量的住房产品，还注重社区环境的建设。
3.2 潜在需求随着合肥市经济的不断发展，合肥公寓市场仍存在较大的潜在需求。
首先，随着技术和产业的升级，合肥吸引了大量的年轻人才，他们对高品质的居住环境有着较高的需求。
其次，随着互联网经济的兴起，远程办公和灵活工作方式越来越普遍，公寓提供了符合这类人群需求的简便生活。
3.3 市场风险虽然公寓市场发展前景广阔，但也存在一些潜在风险。
首先，政府宏观调控可能对市场造成一定影响，需要合理评估政策风险。
其次，竞争加剧可能导致价格下降，从而影响开发商的盈利能力。
还有，国家和地方政策的调整也可能对公寓市场造成影响，例如住房政策的变化等。
4. 市场趋势和预测4.1 市场趋势合肥公寓市场具有以下几个明显趋势：- 轻资产公寓：由于年轻人才的增多以及创业浪潮的兴起，轻资产公寓迅速发展。
合肥公寓市场调研报告
合肥公寓市场调研报告调研背景公寓市场是当前房地产市场中的一大热点，相较于传统住宅，公寓具有便捷的生活方式和经济实惠的价格，吸引了越来越多的消费者。
合肥作为中国东部地区的重要城市，公寓市场的发展也备受关注。
本报告旨在通过市场调研，了解合肥公寓市场的整体情况及发展趋势。
调研方法本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式进行。
问卷调查主要针对合肥市不同区域的居民进行，涵盖了他们对公寓的了解程度、购买需求、购买意向等内容。
实地访谈主要针对合肥市的公寓开发商和相关行业从业者，了解他们对公寓市场的认知、市场竞争情况、产品特点等。
调研结果1. 公寓市场认知程度：超过70%的受访者对公寓市场有一定程度的了解，其中大部分受访者认为公寓具有便捷的交通和生活配套设施。
2. 购买需求与意向：约50%的受访居民表示对于购买公寓有明确需求，主要原因包括便捷的交通、经济实惠和社区安全性。
3. 市场竞争情况：合肥公寓市场竞争激烈，目前已涌现出多个知名的公寓开发商，主要竞争点在于地理位置、楼盘规划和物业管理。
4. 公寓产品特点：合肥公寓市场以小户型、高楼层、共享设施等特点为主，以满足年轻人和刚需人群的居住需求为目标。
发展趋势1. 趋向多元化发展：合肥公寓市场将趋向于多元化，不仅仅局限于小户型的公寓，还将有更多面积较大的产品出现，以满足不同居住需求。
2. 精细化管理：公寓开发商将加强物业管理，提供更优质的居住环境和服务，以提高竞争力。
3. 地理位置优势：合肥市的地理位置优越，未来公寓项目将更加注重选择良好的地理位置，以增加投资和居住价值。
结论合肥公寓市场具有较高的认知度和购买意愿，市场竞争激烈，产品特点以小户型、高楼层和共享设施为主要特点。
未来，公寓市场将趋向多元化，注重精细化管理和选择良好的地理位置。
合肥公寓楼市场环境
合肥公寓楼市场环境摘要：一、合肥公寓楼市场概述1.公寓楼市场发展概况2.公寓楼市场的主要特点二、合肥公寓楼市场的优势1.地理位置优越2.经济发展迅速3.政策支持三、合肥公寓楼市场的挑战1.市场竞争激烈2.成本压力增加3.政策风险四、合肥公寓楼市场的未来展望1.市场潜力巨大2.行业发展趋势3.建议和展望正文：合肥公寓楼市场在近年来得到了迅速发展，成为了房地产行业的一大亮点。
本篇文章将从市场概述、优势、挑战和未来展望四个方面对合肥公寓楼市场进行分析。
一、合肥公寓楼市场概述合肥作为安徽省的省会城市，地理位置优越，交通便利，经济发展迅速，为公寓楼市场的发展提供了良好的环境。
公寓楼市场的主要特点包括：产品类型丰富，从单身公寓到家庭公寓一应俱全；价格区间广泛，满足不同消费者群体的需求；市场竞争激烈，吸引了不少知名开发商入驻。
二、合肥公寓楼市场的优势1.地理位置优越：合肥地处华东地区，交通便利，具有较强的区域优势，吸引了大量的人口流入，为公寓楼市场提供了广阔的需求空间。
2.经济发展迅速：近年来，合肥的经济发展迅速，产业结构不断优化，高新技术产业和现代服务业的发展为公寓楼市场提供了良好的经济基础。
3.政策支持：政府在土地、金融等方面给予公寓楼市场一定的政策支持，降低了市场准入门槛，鼓励了市场活力。
三、合肥公寓楼市场的挑战1.市场竞争激烈：随着越来越多的开发商进入合肥公寓楼市场，竞争日益加剧，开发商需要不断提高产品质量和服务水平，以在竞争中脱颖而出。
2.成本压力增加：近年来，土地、建材等成本不断上升，加大了公寓楼开发的成本压力，对市场的发展带来了一定的挑战。
3.政策风险：政府对房地产市场的调控力度不断加大，政策的不确定性给市场带来了一定的风险。
四、合肥公寓楼市场的未来展望1.市场潜力巨大：随着合肥城市化进程的加快，人口持续流入，对公寓楼的需求将持续增长，市场潜力巨大。
2.行业发展趋势：未来，合肥公寓楼市场将呈现出产品差异化、智能化、绿色化等发展趋势，以满足消费者不断升级的需求。
2024年合肥房地产市场调查报告
合肥房地产市场调查报告1. 调查目的本次调查旨在深入了解合肥市房地产市场的发展现状，分析其潜在风险和机遇，为投资者提供决策支持和市场参考。
2. 调查方法2.1 确定调查范围：本次调查将重点关注合肥市主城区的住宅、商业和办公用地市场。
2.2 数据收集：通过调研、问卷调查和对相关统计数据的分析，搜集有关合肥市房地产市场的数据和信息。
2.3 数据分析：对收集到的数据进行整理、筛选和分析，以便得出客观、可靠的结论。
3. 市场概况合肥是中国重要的二线城市之一，在长三角地区担负着重要的战略地位。
近年来，合肥的房地产市场呈现出快速增长的趋势，吸引了大量的投资和购买力。
主城区的住宅、商业和办公用地市场均表现出较高的活跃度。
4. 市场竞争格局4.1 住宅市场：合肥市的住宅市场供求关系整体较为平衡，均价保持稳定增长。
同时，一二线城市人口外流和楼市调控政策的逐步收紧，也为合肥的住宅市场带来了较大的投资机会。
4.2 商业市场：合肥市商业地产市场发展迅速，各类商业综合体和购物中心纷纷涌现。
商业地产的租金和销售额均呈现增长趋势。
4.3 办公用地市场：合肥市办公用地市场受到科技产业的带动，持续增长。
随着大量企业的进驻，办公用地的需求量呈现稳定增长，带动了市场价格的上涨。
5. 市场风险与挑战5.1 宏观经济环境的不确定性，如经济周期波动和金融政策调整，可能对房地产市场造成不利影响。
5.2 政策风险：政府调控政策的变化和收紧可能影响市场需求和价格。
5.3 风险管理不善：开发商过度依赖外部融资、长期滞销等风险，可能导致资金链断裂、项目停滞等问题。
6. 市场机遇和建议6.1 城市发展机遇：合肥市政府提出的城市发展战略和政策支持，为房地产市场提供了巨大机遇。
6.2 产业发展机遇：科技和制造业的发展带动了合肥市房地产市场的需求增长，特别是办公用地市场。
6.3 投资机会：合肥市的房地产市场在一二线城市楼市调控影响下，具有高投资回报率的潜力。
合肥市写字楼调研报告共49页文档
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2019-2019年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
70%
2003 5.2 5 30% 32% 88%
2004 2.3 1.8 -56% -64% 82%
2005 2 1.9
-13% 5% 93%
2006 1.8 1.7 -10% -11% 89%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80%
1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以 上；
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2019年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2019年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2019-2019年写字楼市场销售价格分析
曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。
3、合肥市写字楼市场区域分布格局
• 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 • 2、合肥市写字楼市场供求状况 • 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 • 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 • 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 • 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 • 7、成功案例借鉴
1、合肥写字楼市场2019年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应 量在2019年达到峰值，2019年以后走向平稳。
合肥市公寓市场调研报告
场地规划调研分析
地铁2号线龙岗大道站（2016年开通） 公共交通：37、38、39、303、505等多 路公交车。其中37路公交车(店岗站)能 直接到小区，后期规划9路、快5。
建筑分析
A2户型， 1室1厅1卫， 约 47.00平米 户型描述： 厨 房: 厨房位于入户门处， 方便日常生活垃圾的运送 卫生间: 卫生间位于一层，日 常来客较为方便，业主生活稍 显不便。 卧 室: 卧室朝南，保证采光 性能
F3， 1室1厅1卫， 约46.00平米 户型描述: 卫生间: 小巧精致的卫生间，享受每 一次出浴的清爽感觉。 卧 室: 卧室连接客厅，采光通风俱 佳 阳 台: 大阳台设计，空间舒适，采 光及观景效果俱佳。
F1， 2室2厅1卫， 约67.00平米 户型描述: 厨 房: L型的厨房设计，紧邻餐 厅，便捷享用美食 卫生间: 小巧精致的卫生间，享 受每一次出浴的清爽感觉。 卧 室: 主卧连通观景阳台，室 外美景尽收眼底。
D4户型， 1室1厅1卫， 约 62.00平米 户型描述: 厨 房: 入户即厨，方便日常 生活垃圾的运送 卫生间: 卫生间位于一层，日 常来客较为方便，业主生活稍 显不便。 卧 室: 卧室朝南，保证采光 性能
淮矿馥邦天下
淮矿馥邦天下项目坐落合肥高 新区，占地约176亩，总建筑面积 约46万平方米，项目容积率为3.0， 绿化率为40％，建筑密度为22％， 项目总投资约26亿元。 项目由8栋多层洋房、3栋小高 层洋房、16栋高层住宅（含公寓）、 1栋会所、1栋幼儿园、1所24班代 建学校以及商业组成。项目位居合 肥市高新区科学大道与海棠路交口 西南（两淮豪生大酒店对面），于 2011年6月9日开工，2014年11月竣 工，开发周期约3.5年。
A-4G户型， 1室1厅1卫， 约50.00平米，南 参考总价：37万 参考首 付：11万 参考月供：1380元（商贷 7成，供30年）
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85%左右 大型国企、工商企业、金融、科教文
为主 普遍表现为车位不足
合肥市核心地段 大多在2005年前后推向市场
区域内交通便利、配套丰富且完善、环境成熟、人气旺盛，是中高端企业最理想的办公区域。 越来越倾向与住宅、商业形成配套成熟的综合体建筑，品质越来越高。租赁类写字楼依然占据主 流市场 本区域写字楼大多于2005年前后推向市场，大部分已经投入使用，作为传统老城区，该区域整体 办公环境在合肥市处于最佳水平。但由于开发时间比较早，硬件设施已经不能完全满足需要。
合肥写字楼、公寓市场报告
安徽中原
合肥写字楼区域划分
随着经济水平的不断提升，企业进写字楼办公逐步成为一种大趋势，合肥地区 形成了7个商务区域并存的局面
黄
高新商务
潜
区
望
商
务
区
政务商务 区
濉溪路商务 区
市中心 商务区
新站商 务区
包河商务区
合肥写字楼区域化分布图
黄潜望商务圈
--便捷交通和成熟配套驱动本区域写字楼蓬勃发展
合肥市写字楼潜在供应分析
后续供应充足，主要集中在合肥西南片区。
区域
后续货量（万方）
主要货量来源
中心商务区 北一环商务区 黄潜望商务区 包河区商务区
约15 约10 超过40 约15
华侨广场、安粮东怡金融广场等 祥源广场、万豪广场等
IFC、环球金融广场、之心城、安高城市 天地、新华国际广场、万科红广场等
7
政务区商务圈
--政府主导型商务区，高端办公物业的聚集地
总商会大厦 安德大厦 科瑞国际中心 信政白天鹅国际商务中心
新城国际
置地广场
绿地蓝海 华邦世贸城 天徽商业广场
财智中心 蔚蓝商务港 新地中心
华润项目
代表项目 区域体量 租金水平 平均价格 物业费用 出租率 入驻企业 停车位 驱动因素 推出时间
新地中心 17万方
5元/㎡.月 85%左右 金融、建筑、装饰类为主 较充足 自发形成，商业交通驱动 2010年9月
该区域是合肥市近几年写字楼开发较集中的区域之一，主要集中在交通主干道马鞍山路和徽州大 道两侧。
伴随万达、东方广场的使用以及南一环路、南北高架和交通1号线的贯通，将进一步提升区域办 公环境。
随着万达广场的交付，绿地赢海的投入使用及后期项目的推出，将大大提升了区域内整体档次和 形象，万达广场投入运营将改变区域办公格局。
包河商务圈
--近几年发展势头迅猛，万达广场的运营将改变区域办公格局
东方广场 金万通大
厦
富广大厦
信旺九华国 创智广 际 和地蓝场湾
万达广场
恒兴广场
新都会环球广 世纪阳光场大
厦 绿地赢海
代表项目 区域体量 租金水平 平均价格 物业费用 出租率 入驻企业 停车位 驱动因素 推出时间
万达广场 约10万方
—— 12000-13500元/㎡
置地投资大 鑫鹏大厦厦
环球金融广场 旺城国际
代表项目 区域体量 平均价格
新华国际广场 17万方
9500-12000元/㎡
之心城
租金水平
——
IFC安徽国际金融中 鼎新BOSS中心心
汇金大厦
物业费用 出租率
4.9元/㎡.月 ——
港汇广场 新华国际金融广场
西环中心广 安高城场市天
西湖国际广场 立基大厦
入驻企业 停车位 驱动因素 推出时间
其中以政务区、蜀山区最为集中，这将在一定程度上改变现有的写字楼市场格局。
合肥市写字楼售价&租金分析
区域 濉溪路商务圈 市中心商务圈 黄潜望商务圈 政务商务区 包河商务区
平均售价 7000-10000/㎡ 9000-12000/㎡ 7500-11000/㎡ 7000-12000/㎡ 7500-11000/㎡
—— 7500-9000元/㎡
—— 房地产、外贸批发零售以及建筑装
饰等 充足 自发形成，后由政府规划 2012年7月
2007年底庐阳区出台的濉溪路“写字楼一条街”规划，政府有意打造成省城写字楼一条街。 以财富广场为中心，目前从西到东已经遍及整条濉溪路，是合肥目前办公物业最集中区域。 目前部分写字楼已经投入使用，入住情况可观，其中不乏诺基亚、中移动、中石油之类的世界 500强企业。而且后续交付、销售情况乐观，区域规模化优势初步显现。
5
濉溪路商务圈
--政府强势打造的省城“写字楼一条街” ，是目前合肥办公物业最集中的区域
财富广 场
祥源广 场
金鼎国际 广场
蓝钻尚 界
星海远航 大厦
新天地国 际广场
置地汇丰 广场
求实君安 国际
钱塘国金 大厦
代表项目 区域体量 租金水平 平均价格 出租率
入驻企业
停车位 驱动因素 推出时间
祥源广场 约6万方
金融、保险、建筑装饰类为主 2000个
便利交通、成熟配套 2010年7月
地
三里庵黄金商圈、五里墩立交桥，金寨路高架桥，完善配套和便捷交通是本区域办公物业发展的保
障。
区域内高档写字楼不断涌现，标准也越来越高，如汇金大厦、置地投资广场、之心城、超高层IFC等。
本区域部分写字楼已投入使用，外立面及内部装修科学、精细，用材档次高，是继中心商务区之外办公 的最佳选择。而该区后续供应充足，超高层、高品质的写字楼将不断出现。
—— 9000-12000元/㎡
3.8元/㎡.月 ——
金融、贸易、实业、资讯类为主 2648
政府指导 2012年4月
政府政策导向为将其建成市级商务办公中心，目前政务新区写字楼主要沿市政府东西两侧分布， 周边政务办公氛围日益浓厚；政策导向对写字楼市场发展起到很大引导和促进作用，带有较浓厚的 政治色彩； 政务区写字楼市场虽起步较晚但发展迅速，随着区域配套的不断完善、人气日益聚集， 未来将会发展为城市商务办公次密集区。
东方广场、绿地赢海等
政务区商务区 新站区商务区 高新区商务区 其他部分区域
合计
超过35 约15 约5
超过40万方 175
置地广场、新地中心、天徽商业广场、蔚 蓝商务港、信政项目和华润项目等
信地城市广场
光彩广场
恒盛RBD、滨湖世纪城、蓝鼎国际商务中 心等-- Nhomakorabea----
在未来2年内，合肥市写字楼后续将有约175万方货量上市，供应充足。
中心商务圈
--见证合肥办公物业发展历程，是合肥商务氛围最成熟区域
润安大厦
安粮东怡金 融广场 新华大厦
邮电大厦
金城大厦
CBD中央广 场 仁和大厦
徽商国际大厦 香港广场
天徽大 厦
华侨广场
招商大厦
代表项目 区域体量 租金水平 平均价格 物业费用 出租率
入驻企业
停车位 驱动因素 推出时间
邮电大厦、CBD中央广场 60多万方