公房使用权继承问题浅析
摘要：近年来,随着我国住房制度改革的不断深入,计划经济时代遗留下来的公房使用权所产生的纠纷层出不穷，本文在对公房使用权的性质进行理论分析的基础上,对公房使用权继承的理论依据、表现形式和存在的现实问题进行了浅要分析,试图为司法实践中处理公房使用权继承问题提出合理化建议。
关键词：公房使用权继承；原始取得；继受取得
一、公房使用权继承的理论依据
公房是我国计划经济的产物，它充分体现了我国公有制下的平均分配原则，目的是使每个人都居有其所，具有公益性质。
所以在计划经济时期，显然是不具有继承性的。
但是，通过一些新的法律、法规和政策纷纷出台，为了适应快速发展的市场经济需要，房产制度的改革使得公房性质发生了巨大的变化。
公房逐渐显现出其继承性的那一面。
本文认为公房使用权可以继承的理论依据是：
（一）、公房使用权的用益物权属性
公房使用权注重的是对公房的使用、占有、收益，更侧重用益权的属性，符合"物尽其用"的发展趋势，理应可以继承。
从现有法律法规来看，公房使用权的转让必须征得同住人的同意，目的是保障同住人的"居住权"。
这似乎表示公房使用权又不可以继承，但这里的"居住权"和传统意义上的居住权有一定区别。
前者具有很强的社会保障性，是公权利介入的结果。
而且，随着住房保障制度的不断深化，公房使用权作为历史遗留问题，理应逐渐淡化计划时期的福利色彩，不断向商品化、私有化、市场化转化，从这个意义上考虑，公房使用权需要继承。
（二）、公房使用权的财产属性
现阶段公房使用权已经被视作一种特殊商品，具有一定的财产价值。
根据《民法通则》《和继承法》有关法律，公民的个人财产范围很广。
而且在 2010 年的"两会"期间，中国法学会民法学研究会副会长郭名瑞同志提交修改《继承法》的建议，其中涉及将用益物权纳入遗产继承范围，他提出，继承法应采取列举式与排除式相结合的方式规定遗产范围，明确规定所有权、用益物权、担保物权、占有、股权、知识产权、债权等的可继承性。
[1]所以，从这个角度来说，公房使用权可以继承。
（三）、公房使用权的可支配性
物权的支配性主要与债权的请求性要比较，前者的效力是指权利人通过对物实行直接的支配来实行权利人利益，从而在占有、转让、使用环节充分保障权利人权益的完整性。
而债权的请求权只能借助他人的意志建立于物之间的联系[2]。
我们将公房使用权视作为一种用益物权，权利人同样享有物权的完整支配权，使用权有权更完整地行使其权利并受到法律保护，不仅仅只在交易、转让方面容许，当然也应当包括继承。
所以，本文认为，参照土地承包经营权，公房使用权可以继承。
（四）、公房取得方式
公房使用权的取得有原始取得和继受取得两种。
原始取得是指劳动者根据工龄、贡献、家庭情况以及住房等情况从国家或单位处取得的住房福利。
通过原始取得的公房使用权具有经济价值，是劳动者工资的另类体现，所以，通过这种途径取得的公房使用权应当可视作"遗产"被继承，也只有通过继承，才能保障其社会福利性质不变。
公房使用权的继受取得在现实中表现为公房使用权通过转让、差价换房等有偿行为取得，从根本上讲，这是平等主体之间基于自愿协商的一种等价交换，公房使用权体现出的是交换价值，其财产属性更为明显，从这个意义上来讲，公房使用权理应被视为财产，属于遗产范围。
二、公房使用权继承的现实问题
一是在关乎同等顺位继承人权利保护方面。
如果按照上海地区关于公房承租人变更问题的规定，"承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住
户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。
协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
"《继承法》第 13 条规定："同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等"。
那么，也就是说，户口在承租人变更过程中起着决定因素，即同等条件下的直系亲属，户口顺位优先可享受百分之一百的权益，另一方无法享受任何利益。
这会造成继承顺位相同的两个人，因户口的差别，而面临完全不同的结果。
二是在保护原承租人的权利方面。
由于现有的公房管理始终建立在公房归国家所有的基础上，因此原承租人的意愿无法在承租人变更的过程中得到体现。
根据上述法条规定，原承租人无法就自己死后如何变更公房承租人表达自己的意愿。
公房使用权凝结这原承租人创造的劳动价值，对这部分价值，原承租人应当拥有处分的权利。
但按照现行法规的规定，原承租人的主观意愿无从得到表达。
这种不合理的制度设计，使原承租人对其死后公房使用权的走向完全失去了控制权，利益受到了侵害。
三是在实现房屋资源的有效配置方面。
按照现行操作办法，公房承租人的变更，主要取决于同住时间、户籍和是否有他处住房这几个因素。
这么设计的目的是为了保障同住人的居住利益，但却不能真正满足最有住房需求的人。
这样的制度体系，不利于满足弱势群体的住房需求，也不利于住房资源的优化配置，更不符合公房的社会福利属性。
三、公房使用权继承制度完善
（一）、原始取得公房使用权的继承
原始取得公房使用权即从分配取得的公房处获得的使用权，相对于市场取得的公房，其福利性和保障功能更为突出[3]。
也就是说，对于分配取得的公房使用权，在充分考虑到公房是赋予个人的住房消费补充的同时，要注意到国家对劳动者及其整个家庭赋予的福利补偿。
这类公房体现的不仅是个人福利，更应当有家庭资产和社会资源的特性。
具体到继承方式上来，适用法定继承比遗嘱继承更为合理。
由于公房的所有权归国家，公房的保障性功能又不能忽略，所以在法定继承过程中必须要考虑继承人的户口，是否具有本市常住户口。
要考虑住房内的同住情况。
应当优先满足更有住房需要的人，从维护同住人居住生存利益角度出发，保护同住人继续居住的权利。
要考虑继承人的家庭住房条件。
将公房给予对住房需求更迫切的一方承租，以实现对社会资源的更有效配置。
（二）、继受取得公房使用权的继承
继受取得公房使用权的继承即通过转让、出租等市场方式取得的公房使用权，是承租人通过等价交换的方式取得。
公房使用权中凝结了为实现平等的交换价值，这使得公房使用权具有了公民私人财产权利的本质。
相比较以分配方式取得的公房使用权，其社会保障功能和福利性被弱化了。
在《天津市公有住房变更承租人管理办法》中第三条就有规定："通过置换取得公有住房使用权的承租人，可以通过公证遗嘱的形式指定一名家庭成员在其死亡后继续承租。
被指定的承租人未与原承租人同户籍共同生活，且与原承租人同户籍共同生活的家庭成员无其他住房的，被指定的承租人应当允许其继续居住。
"因此，具体到继承方式中，由于这种继受取得的公房使用权继承的特殊性和复杂性，所牵涉到的利益方较多，顺位判断难度大，为了保护这种私人财产权的完整性和使用权人的个人意志，应当采用书面遗嘱继承。
而且可以允许在书面继承中附带成就条件、补偿条件等附加条款。
在继承顺位上应当以原承租人书面遗嘱为主。
相比以分配方式取得的公房使用权继承，要淡化户籍所在、同住年限等客观条件。
本文认为，公房使用权继承问题是我国从计划经济体制向市场经济体制转轨过程中出现的一个过渡性问题，有其独特的社会经济根源。
从我国住房体制改革的趋势和房地产市场发展的长远目标看，公房使用权继承只是房改政策背后的遗留下来的"小尾巴"。
随着时间的推
移，将不可避免的日渐退出历史舞台。
但是，由于公房基数巨大，在一定时期内还将长期存在。
所以，国家有必要在这个时期保障公房使用权制度的有效运行，从有利于住房私有化、商品化、市场化的角度出发，不断鼓励公房使用权的交易和继承，从而保障该项制度能够顺利过渡。
参考文献:
[1]杨震.《物权法》，中国人民大学出版社 2009 年版，第 175 页。
北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答-
北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答近年来，北京市法院受理的继承纠纷案件中出现了一些新情况、新问题。
为妥善处理好此类纠纷，经北京市高级人民法院深入调研，并广泛征求意见，就相关疑难问题三级法院达成基本共识或主流意见，形成《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》。
现予以发布。
一、继承主体1.以法定继承或遗嘱继承等单一继承类案由提起诉讼，审理中当事人提出包括法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议等在内的多个继承类请求，如何处理？继承案件审理中，当事人分别提出法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议等分属不同案由的继承类请求，原则上人民法院应一并予以审理，案由列为继承纠纷。
确因涉及当事人众多且不同种类继承请求一并审理不便于诉讼的，可释明当事人分别提起诉讼。
2.遗产尚未从共有财产中析出如何处理？遗产中有案外人权益时如何处理？继承案件所涉遗产未从共有财产中析出，如共有财产的共有权人均作为继承案件当事人参加诉讼，人民法院应释明当事人提出分家析产诉讼请求，在继承案件中一并审理，列为分家析产、继承并列案由。
经释明后当事人不提出分家析产诉讼请求的,仍对全部共有财产提出继承请求的,人民法院应判决驳回诉讼请求。
确有证据表明继承案件所涉遗产与案外人存在权属争议的，应释明当事人另案先行处理该权属争议。
3.有证据表明可能存在未参加诉讼的其他继承人存在，如何处理？是否应由法院依职权查明？在继承案件中有初步证据表明可能有其他未参加诉讼的继承人存在，人民法院在实体审判中应依职权进行调查核实。
公有住房使用权可以继承吗
公有住房使用权可以继承吗公房使用权可以继承吗1、公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。
因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
2、法律依据：《民法典》第一千一百二十二条规定遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者棍据其性质不得继承的遗产，不得继承。
公有住房出租管理办法有什么1、为规范单位公有住房租赁工作，加强公有住房管理，根据相关规定，结合单位实际，制定本办法。
单位公有房屋租赁是指将本单位产权和使用权的公有住房租赁给部分无房或困难职工，解决性居住的行为。
无房职工是指职工本人和家庭在京无产权房的职工。
2、困难职工是指住房确有困难的职工。
根据公有住房房源现有条件和承租人婚姻状况，采用合租或成套方式租赁公有住房。
合租的套内3居室居住不超过3人，2居室不超过2人。
未婚单身职工只能以合租方式承租。
车道沟、三里河房源按成套租赁;百胜村一号院地下室按合租租赁;万柳西园二号楼按合租或成套方式租赁。
公房有房产证吗公有住房没有产权证，公有住房有公有住房使用证，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这不是房产产权证。
一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。
房产共有人不可以单独办房产证，房产证只能向特定房屋的所有权人发放。
公房使用权可以继承吗公房不能继承。
公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有权属。
但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。
公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。
房产继承条件包括哪些1、继承应当在被继承人死亡后才能发生;2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人;3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承法
修改版前言：《北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承法律问题研究》完成于2007年4月份，是一篇探讨性质的文字。
文章在网络上发表后，心思就转在别的方面了。
出乎意料的是，这篇探讨性质的文字在网上引起很多人的关注，法大民商经济法律网、中国房地产专业律师网等网站给予转载，最近还被中国法学会“建筑房地产与土地征收征用暨《物权法》实施疑难问题研讨会”取用，令我受宠若惊。
有的市民看到这篇文字后，向我咨询公房租赁的法律问题；有些律师界的朋友，和我进行了交流：这些都是让我感到欣慰的。
个别“文抄公”抄袭了这篇文章或截头去尾署上自己的名字。
但这些都是次要的，重要的是我希望能以自己的思考为处于公房租赁纠纷煎熬中的人减轻一点负担。
现在回过头来看这篇文章，觉得其中很多观点还是很武断的。
现在结合自己新的认识，对原来的文章进行修改，是为修改版。
前言（原）：近一段时间来，有不少人在网上咨询与公房租赁有关的法律问题。
所咨询的法律问题具有高度的相似性，基本的情况是：父亲或母亲承租公房并长期居住。
子女（一般在三个以上）最初和父母居住在一起，长大成家后陆续搬出公房，到其他地方居住。
买不起房的子女则一直和父母居住在一起，也有子女虽然买了房但还居住在父母承租的公房里的。
还有父母已过世，子女中一人或数人或其子女继续居住公房并缴纳房租，但至今没有办理承租人变更。
随着北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房绝大多数都面临拆迁的问题。
而根据北京市相关规定，拆迁承租公房的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。
在北京房价飙升的背景下，这笔补偿款被寄予解决住房问题的厚望。
与此伴随的是最初承租公房的这辈人基本上也到了生命的晚年，面临妥善交代身后事现实。
围绕着已经得到、即将得到或可能得到的拆迁补偿款，在家庭内部产生矛盾，很多家庭濒临破裂边缘，令人感叹。
据笔者了解，此类问题在北京十分普遍，涉及的家庭很多，在一定程度上影响了首都社会的和谐稳定。
当公房租赁、拆迁、继承这些问题纠缠在一起出现在人们面前的时候，特别是找不到相应法律、行政法规依据的时候，焦虑不安的情绪笼罩在人们心头。
直管公房不属遗产,不适用继承法相关规定
直管公房不属遗产，不适用继承法相关规定随着城市化进程不断加速，住房问题逐渐成为广大城市居民关注的焦点之一。
对于公共住房，因其社会属性、政策属性等特殊性质，其权利归属和继承等问题备受关注。
然而，直管公房不属遗产，不适用继承法相关规定，这一问题引发了社会各界的热议和争议。
本文将对此进行探讨，以期更好地解决相关问题。
直管公房是指由政府或其授权机构直接管理、运营和保障的公共住房。
相对于商品房等私人住房，直管公房具有政策性、保障性、公益性的特征。
直管公房的产权问题尤为关键，涉及居民的住房权利和社会公共利益。
然而，由于直管公房的特殊性质，其不属于遗产并不适用继承法相关规定，这一问题难以绕过。
首先，直管公房不属于遗产。
这一观点是经过法律和政策的验证和确认的。
《中华人民共和国物权法》第二百十七条规定，“如下物不得作为遗产：＊＊（十四）国家所有的土地、矿藏、水流、森林、草原和其他自然资源；＊＊（十九）法律、行政法规规定不得继承的财产。
”直管公房属于政府出于公共利益而保留的住房资源，其所有权及产权性质不同于一般遗产财产。
同时，国家为公益目的建造的住宅，其产权继承问题一直存在争议，但国家最终明确规定直管公房不属遗产，是由于公寓房属于国家财产，其租用权归在下赋予合法使用人，而合法使用人仅限于劳模、在职及退役军人等受国家保障的人群，因此没有个人所有权，也不允许居住人员在租赁期末拥有这些房产的所有权。
其次，直管公房不适用继承法相关规定。
中国的继承法律是以个人所有权利为核心，直管公房并不属于个人所有权范畴。
直管公房的权属归属于国家，其使用权分配给特定的住户，居住者在租用期内仅享有使用权和优先续租权，不具有其他所有权利。
因此，直管公房与普通遗产不同，其不适用继承法相关规定也符合国家法律政策的初衷。
直管公房不属遗产，不适用继承法相关规定可能会引发社会不稳定甚至矛盾。
为了解决此类问题，我们需要全面认识直管公房的特殊性质，坚持实行公平、公正、公开的政策原则，在立法及政策层面进行合理调整。
公房应该如何合法继承
公房应该如何合法继承属于公民自己合法财产的，其继承人可以依法继承其财产，但是公房并不是属于公民的财产，公民对公房并不享有产权，对此继承人是不能够继承的。
因此接下来将由我为您介绍关于公房应该如何合法继承及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、公房应该如何合法继承关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。
公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。
公产住房的产权在法律上讲是模糊的。
司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。
当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。
许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。
此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。
实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。
建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
”从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。
但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。
二、购买公房需要缴纳的税费1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
沈阳市中级人民法院关于审理房地产案件若干问题的处理意见(之二)
沈阳市中级人民法院关于审理房地产案件若干问题的处理意见(之二)【法规类别】房屋纠纷【发文字号】沈中法[2004]31号【发布部门】沈阳市中级人民法院【发布日期】2004.12.02【实施日期】2004.12.02【时效性】现行有效【效力级别】地方司法文件沈阳市中级人民法院关于审理房地产案件若干问题的处理意见（之二）（沈中法[2004]31号经2004年12月2日第54次审判委员会讨论通过）一、公有住房使用权交易中有关问题（一）关于未经产权人同意转让公有住房使用权行为的效力问题公房承租使用权是我国特有的公房租赁制度的产物，公房承租使用权具有社会福利性质，多属承租人劳动剩余价值的再分配。
与一般租赁合同承租使用权性质相比，二者虽均称为房屋承租使用权，但其产生的原因不同，从而导致其性质不同。
公有住房使用权人在法律允许的范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限处分的权利。
这种权利应属于用益物权，系物权的一种，具有不可追夺的特征。
使用权人在未经产权人同意的情况下转让公有住房使用权行为，并未改变房屋所有权的归属，不会对产权人的产权造成任何侵害，而且，我国目前尚无法律、法规禁止这种交易行为。
北京、沈阳等地政府已允许公有住房使用权上市交易，并要求产权单位予以配合。
允许公房使用权自由交易可以促使社会财富加速流通，产生更大效益。
因此，应认定这种交易行为是合法有效的。
（二）关于公房使用权的继承问题根据公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。
无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许对其所体现的财产权益继承。
在发生继承争议时可参照《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条的规定精神处理。
即：各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议，按协议处理；无法达成协议的，人民法院可按以下情形分别处理：1、各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋使用权的，就价值不能达成一致的，可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估，取得房屋使用权的一方应按继承份额给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋使用权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
中国继承法修改热点难点问题综述
中国继承法修改热点难点问题综述全国人大法工委姚红：第一个方面是遗产的范围，关于遗产的范围主要涉及两个方面的内容。
第一个问题是技术层面的问题，就是如何对继承范围做出规定。
目前为止有三种看法：一个是概括式，国外基本采用概括式；一个是列举加兜底，对《继承法》做些调整，因为是给老百姓看的，写的比较清楚明白是比较合适的；另一个是概括加排除。
第二个问题是大家提出经济适用房、限价商品房、廉租房、公租房，宅基地适用权、网络财产等能不能作为遗产继承，在实践中是具有不同看法的。
第二个方面是继承人的范围和顺序问题。
第一个问题是范围要不要扩大，有的人认为应当扩大，现在都是独生子女政策，两个顺序不能保证遗产最后落到国家手中，关于怎样扩大，是有不同意见的。
另一种人认为不应当扩大，法院和有些公证机关的同志认为现在的继承顺序已经基本满足要求了，没有必要扩大，真正落在国家手中的非常少。
关于顺序问题，关于继承人的顺序也是具有不同意见的，一种意见认为应该修改现有规定，第一顺序是子女父母，第二顺序是兄弟姐妹，第三顺序是祖父母外祖父母，配偶不在固定顺序之内；第二种意见认为第一顺序是配偶子女，第二顺序是父母，第三顺序是兄弟姐妹，祖父母外祖父母。
也有人认为在现有基础上把孙子女外孙子女列入第二顺序。
也有人不主张修改现有的继承顺序，主要理由是现实中没有发生问题。
还有一种意见认为取消尽了主要赡养义务的丧偶媳婿第一顺序继承权的规定，可以通过遗赠抚养协议来取得财产。
第三个方面是继承权的丧失和放弃问题。
第一、继承权的丧失。
第一种意见就是，是不是要增加规定丧失继承权的情形，比如有人建议规定故意伤害被继承人的应当丧失继承权。
那么，但是也有人反对，故意伤害被继承人的可以包含在现在我们现在规定的虐待继承人里。
也有人说虐待不能完全涵盖伤害。
第二个意见，主张增加欺诈、胁迫手段迫使或者妨害继承人设立、变更和撤销遗嘱情节严重的。
第二个问题，继承权的丧失到底是绝对丧失还是相对丧失。
法律遗产继承案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介王某，男，60岁，生前在一家国有企业担任工程师。
王某与妻子李某育有一子一女，儿子小王，女儿小李。
王某于2021年去世，留有房产一套、存款若干及一辆私家车。
王某去世后，李某、小王、小李三人因遗产继承问题产生纠纷。
二、争议焦点1. 遗产的范围和性质；2. 遗嘱的有效性；3. 遗产继承份额的分配。
三、案例分析（一）遗产的范围和性质根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。
在本案中，王某的遗产包括房产、存款和私家车。
这些财产均属于王某个人合法财产，因此应纳入遗产范围。
（二）遗嘱的有效性王某生前曾立下一份遗嘱，将房产留给了小王，存款留给了小李。
李某认为该遗嘱无效，理由如下：1. 遗嘱缺乏见证人；2. 遗嘱内容违反了公序良俗。
针对李某的质疑，法院经审理认为：1. 虽然该遗嘱缺乏见证人，但根据《中华人民共和国继承法》第二十二条规定，遗嘱人可以自行立遗嘱。
王某年事已高，且遗嘱内容明确，不存在误解或欺诈，因此该遗嘱有效；2. 遗嘱内容未违反公序良俗，王某有权根据自己的意愿处分遗产。
（三）遗产继承份额的分配根据《中华人民共和国继承法》第二十八条规定，遗产应当由继承人按照法定继承顺序继承。
在本案中，王某的遗产应当由李某、小王、小李三人按照法定继承顺序继承。
1. 房产：王某在遗嘱中已明确将房产留给了小王，因此小王享有该房产的全部份额；2. 存款：李某、小王、小李三人按照法定继承顺序继承王某的存款，每人享有三分之一的份额；3. 私家车：王某去世后，私家车已由李某占有使用，李某有权继承该车辆。
四、判决结果法院经审理认为，李某、小王、小李三人对王某遗产的继承无争议，遗嘱有效，遗产继承份额分配合理。
因此，判决如下：1. 房产归小王所有；2. 存款由李某、小王、小李三人按照法定继承顺序继承，每人享有三分之一的份额；3. 私家车归李某所有。
五、案例分析总结本案涉及遗产继承纠纷，法院在审理过程中，充分考虑了遗产的范围、遗嘱的有效性以及遗产继承份额的分配等问题。
公房可以继承吗？如何继承
公房可以继承吗？如何继承导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公房作为一种比较特殊的房产类型，主要是相对于私房而言的，公产房没有产权人，业主只有承租权，公房也没有转让权，所以公产房并不是想卖给谁就可以卖给谁的，但是大家对于供方继承的相关事宜还不是很清楚。
那么，公房可以继承吗？公房如何继承？公房可以继承吗1、首先需要注意的是，公房的继承并不是通常意义上的继承，因为从法律上只有私产才有权利继承，公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。
2、其实，公房使用权名为公房租赁，实质具有实物工资的意义。
如果这种权利不允许继承，将侵犯继承人的合法权利。
根据我国《城市公有房屋管理规定》的相关规定：承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。
从该条规定中也可以看出，公房使用权是可以继承的。
公房如何继承1、公房俗称是使用权房，是计划经济和住房分配体制下的产物。
该房屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收入扣除应缴税费后归使用权人。
2、关于公房能否作为遗产进行继承，目前来说，对公房使用权能否继承问题主要有三种观点：是依据继承法，继承是死者生前的财产（权利和义务）依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承。
3、如果是租赁公房的话，公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司（产权部门）基于其房屋权实现权权能的活动，他人无权干涉。
4、公房的使用权作为附着相应价值的财产权，是可以继承的，第三种观点虽缺失传统的物权法理论根据，却有立足于公房使用权历史与现实，有利于维护现存权利体系的优点。
生前承租的公房死后该如何处理
生前承租的公房死后该如何处理公房作为历史遗留问题，一直为大家所关注。
什么是公房呢?对于不了解公房的人来说，公房能继承吗?很多人想知道，生前承租的公房死后该如何处理?律伴小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。
什么是公房公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售前，住宅的产权归国家所有。
公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。
公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
公房能继承吗遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房产，但这里的“房产”，是指所有权归死者所有的“私房”，包括产权房和已经转为私房的公房。
未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体，公民对该房屋仅享有使用权和租赁权，并没有所有权，而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。
所以公有住房不属于遗产，其所有权人为国家，被继承人在系争房屋内仅享有承租使用权，因此该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。
生前承租的公房死后该如何处理公民死后其生前承租的公房的处理分两种情况：1、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。
协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。
2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。
除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。