建设工程合同法律原理与实务
《合同法原理与实务〉完整版
合同法是市场经济的基本法，是民商法的重要组成部分。合同法所规范的合同与人们的生产、生活息息相关，是人们生产、生活中所不可或缺的法律手段。老百姓的日常生计、法人的生产经营、一国的科技进步、社会财富的增加、国际经济交往，都离不开合同法。合同法在规范市场主体及其经济行为，维系市场秩序，促进经济发展等方面，起着无可替代的作用。同时合同纠纷也普遍存在于人们生活中，如何解决纠纷，如何打合同纠纷官司，也成为人们面临的难题。
通过以上分析，可以确定在丙钢材厂诉商厦违约一案中，商厦的第一次发函行为属于要约邀请而不是要约，没有拘束力。而丙钢材厂对商厦的发函行为不是承诺而是要约，由于没有得到商厦的承诺，合同并没有成立。因此，商厦不存在承担违约责任的问题。丙钢材厂将500吨钢材送到商厦并不是履行合同，商厦也没有义务接收。至于丙钢材厂因送货而受到的损失，只能由自己承担。
面对博大精深、义理精微的法学知识，如何让没有太多法学基础的非法学专业的大学生，在较短的时间内对合同法以及诉讼法学知识有一个直观、全面的了解呢?我们认为，法律为民众生活的规范，亦应为民众能够掌握运用的工具。因此，学习简单、生动、贴近生活的案例，寓教于乐，是一个行之有效的好方法。
基于以上认识，法学院的几位教师以及实践经验比较丰富的兼职律师，讨论并设计了“以案说法”的教学方式，通过简明、生动、通俗易懂、深入浅出的案例教学方法，将合同法的原理以及合同案例的司法实务结合起来，使学生在真实生动的案例引导下，逐步了解合同法的基本原理以及诉讼程序中的必要的法律知识，通过32个学时时间，使学生学到一些有用的法律知识。为此，我们的教学大纲在编写中力求做到以下几点：
合同法原理与实务完整
合同法原理与实务完整一、引言合同法是民法的重要分支，是调整经济交往中合同关系的法律规范。
本文将从合同法的原理和实务两个方面全面探讨合同法的相关内容。
二、合同法的原理1. 自愿原则合同法的自愿原则是指合同的订立要基于当事人的自愿，不能强制、虚假或者违法。
自愿原则保障了合同订立的公正性和合法性，有利于维护当事人的合法权益。
2. 平等原则合同法的平等原则要求合同当事人在订立合同过程中平等地行使权利并承担义务。
平等原则是合同法健全和维护市场秩序的基础，有利于推动市场的稳定和健康发展。
3. 诚实信用原则合同法的诚实信用原则要求当事人在合同订立和履行过程中应保持诚实和信用。
诚实信用原则的核心是守信，守信是合同法信用制度的基石，有利于维护市场秩序和法律的尊严。
4. 依法原则合同法的依法原则是指合同的订立和履行应依据法律的规定进行。
合同法是国家制定和实施的法律法规，合同当事人应遵守法律的相关规定，依法办事。
三、合同法的实务1. 合同的订立合同的订立是指当事人达成共识，依法设立合同关系。
合同的订立应满足合同法的要求，包括合同的形式、内容、订立方式等。
在实际操作中，当事人可以通过书面、口头、电子等形式进行合同的订立，但一些特殊类型的合同需要满足特定的形式要求。
2. 合同的履行合同的履行是指当事人按照合同的约定履行各自的义务。
履行义务包括付款、交付物品、提供服务等。
在履行过程中，当事人应遵守合同的约定，履行自己的义务，并对违约行为承担相应的法律责任。
3. 合同的变更和解除当合同的履行条件变更或者当事人不能履行合同时，可以通过协商变更合同条款或者解除合同。
合同的变更和解除应满足法律的要求，并通过书面形式进行。
在变更和解除过程中，当事人应注重合同精神，保持诚实和信用。
4. 合同纠纷的解决当合同发生争议或者纠纷时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
合同纠纷解决应遵循法律程序，并依据合同法的相关规定进行处理，以实现公平公正的结果。
建设工程法-法律制度与实务技能
建设工程法-法律制度与实务技能一、建设工程法的立法基础建设工程法是依法进行建设工程活动的法律保障体系，其立法基础主要来源于我国宪法和相关法律法规。
我国《宪法》第45条规定，“国家保护环境，照顾生态，推动可持续发展。
“我国《中华人民共和国建筑法》于1996年颁布实施，明确了建设工程活动的一般性法律规定。
我国还有《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法规，构成了我国建设工程法的立法基础。
二、建设工程法的法律制度1.建设工程活动的法律规范建设工程法通过对建设工程活动的法律规范，确保建设工程的施工安全、质量和合法权益。
建设工程法规定了建设工程活动的主体、标准、程序、监督等方面的法律规范，为建设工程的顺利开展提供了法律依据。
2.建设工程合同制度建设工程法规定了建设工程合同的签订、履行、变更、解除等法律规范，保障了建设工程各方当事人的合法权益。
建设工程合同是建设工程活动的核心，建设工程法通过合同制度规定建设工程的各项权利义务，促进合同当事人之间的合作和沟通。
3.建设工程监管制度建设工程法规定了建设工程的监督、检查、评估等法律制度，保障了建设工程的施工安全和质量。
建设工程监管制度是建设工程法的重要组成部分，通过有效监管和检查，及时发现和处理施工中存在的问题，确保建设工程的安全和质量。
三、建设工程法的实务技能1.建设工程合同的签订和履行建设工程合同是建设工程活动的重要依据，因此建设工程从业者需要具备合同的签订和履行能力。
建设工程合同一般包括定金、进度款、完工验收等条款，建设工程从业者需要熟悉合同条款的含义和规定，确保合同的合法有效履行。
2.建设工程质量管理建设工程的质量直接关系到建设工程的安全和稳定，建设工程从业者需要具备建设工程质量管理的实务技能。
建设工程质量管理包括材料选用、施工工艺、验收标准等方面，建设工程从业者需要熟悉相关法规和标准，确保建设工程的质量达标。
3.建设工程安全管理建设工程是一个涉及多方面协同作业的复杂体系，建设工程从业者需要具备安全管理的实务技能。
建设工程法法律制度与实务技能
建设工程法：法律制度与实务技能一、引言建设工程法律制度与实务技能是建筑行业中不可或缺的知识体系。
建设工程法律制度涉及建筑项目的合同、招投标、工程质量、安全等方面，而实务技能则包括项目管理、工程造价、工程监理等方面的能力。
在建筑行业中，了解和掌握建设工程法律制度与实务技能对于提高项目管理水平、降低法律风险具有重要意义。
二、建设工程法律制度1. 合同法律制度合同法律制度是建设工程中最基本的法律制度。
合同是建筑项目各方之间明确各自权利和义务的法律文件。
在建设工程中，常见的合同包括工程承包合同、设计合同、施工合同等。
合同法律制度主要包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。
2. 招投标法律制度招投标法律制度是建筑项目中重要的选拔施工单位和设计单位的手段。
招投标法律制度主要包括招投标程序、投标条件、评标标准等方面的规定。
招投标法律制度的目的是确保招投标过程的公平、公正和透明，选拔具有实力的施工单位和设计单位。
3. 工程质量法律制度工程质量法律制度是保障建筑项目质量的重要制度。
工程质量法律制度主要包括工程质量标准、质量监督、质量验收等方面的规定。
工程质量法律制度的目的是确保建筑项目符合国家和行业的质量标准，保障人民群众的生命财产安全。
4. 安全生产法律制度安全生产法律制度是保障建筑项目安全的重要制度。
安全生产法律制度主要包括安全生产责任、安全生产措施、事故处理等方面的规定。
安全生产法律制度的目的是确保建筑项目的安全，防止和减少安全事故的发生。
三、实务技能1. 项目管理技能项目管理技能是建设工程中必不可少的技能之一。
项目管理技能包括项目计划、组织、协调、控制等方面的能力。
项目经理是项目的主导者，需要具备丰富的项目管理经验和沟通协调能力，以确保项目的顺利进行。
2. 工程造价技能工程造价技能是建设工程中的重要技能之一。
工程造价技能包括工程预算、决算、结算等方面的能力。
工程造价人员需要具备专业的工程造价知识和经验，以确保工程造价的准确性和合理性。
第二章：建设工程许可法律原理与实务
2.2 建筑工程施工许可制度
2.2.3 施工许可证的时间效力
恢复施工
中止施工不满一年的，建设单位应当向该建筑工程颁发施工许可证的建设 行政主管部门报告恢复施工的有关情况；
中止施工满一年的，建筑工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验 施工许可证。建设行政主管部门对中止施工满一年的建筑工程进行审查，是 否仍具备组织施工的条件，符合条件的，应允许恢复施工恢，施工许可证继 续有效；对不符合条件的，不许恢复施工，施工许可证收回，待具备条件后， 建设单位重新申领施工许可证。
建筑业企业资质证书分为正本和副本，由国务院住房城乡建设主管部门 统一印制，正、副本具备同等法律效力。资质证书有效期为5年。
2.3 建筑企业资质管理制度
2.3.2 建筑业企业资质管理规定
建筑业企业资质证书延续
建筑业企业资质证书有效期届满，企业继续从事建筑施工活动的，应 当于资质证书有效期届满3个月前，向原资质许可机关提出延续申请。
2.2 建筑工程施工许可制度
2.2.4 违法责任
规避办理施工许可应承担的法律责任
《建筑工程施工许可管理办法》规定，对于未取得施工许可证或者为规避 办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令 停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对 施工单位处3万元以下罚款。
受诉法院审理认为： 工商企业法人应在工商行政管理机关核准的经营范围内进行经营活动，超范围经营
的民事行为无效。本案被告乙方承包建筑厂房，超越了自己的技术等级范围。根据经 济合同法第七条第一款第一项、第十六条第一款及《建设工程施工合同管理办法》第 四条之规定，判决如下： 1.原、被告所订立的建筑工程承包合同无效； 2.被告返还原告多付的工程款14.4万元； 3.被告偿付因工程质量不合格所需的返工费5.6万元
建筑工程法规原理与实务
建筑工程法规原理与实务建筑工程法规的原理指的是建筑工程领域相关的法律、法规、规章等的基本原则和理论。
建筑工程法规的实务则是指在实际建设过程中，根据法规要求进行操作、管理和监督的具体做法。
建筑工程法规原理的主要内容有以下几个方面：1. 遵循法律法规的优先原则：建筑工程的各项活动必须严格符合相关法律法规的要求，不能违反、篡改或逾越法定权限。
2. 安全第一原则：建筑工程应始终将人民群众生命财产安全放在首位，强调安全管理和施工操作。
3. 环保原则：建筑工程应重视环境保护，在建设过程中减少对环境的污染和破坏。
4. 循证原则：建筑工程决策应基于科学、经济、合理的依据和证据，不能主观随意。
5. 公平竞争原则：建筑工程市场应保持公开、公平、公正的竞争秩序，禁止垄断和限制竞争行为。
在建筑工程法规实务中，主要涉及以下几个方面：1. 工程立项和规划管理：如建设项目管理规定、土地使用管理条例等，包括项目的立项审批、规划设计、招投标等程序。
2. 施工管理：如施工许可管理条例、施工现场安全管理规定等，包括施工许可申请、资质管理、施工图设计审查等。
3. 质量监督和质量评定：如建筑工程质量管理条例、质量评估规定等，包括对施工过程和工程质量的监督和评定。
4. 安全生产管理：如建筑施工安全生产管理条例、企业安全生产许可证管理规定等，包括对施工现场、设备、人员等安全进行管理和监督。
5. 环境保护管理：如建筑施工项目环境保护管理规定、环境影响评价等，包括对施工过程中产生的污染物的排放和处理进行管理。
总之，建筑工程法规的原理和实务包括建筑工程领域相关法律法规的基本原则和理论，以及具体的操作、管理和监督要求。
在实际建设过程中，建筑工程参与者必须严格按照法规要求进行工作，确保工程的安全、质量和环保等各方面的要求得到满足。
建筑工程法规原理与实务
第一章建筑工程法律制度一建筑法概述1、建筑法：指调整建筑活动的法律规范的总成。
2、建筑活动：是指各类房屋及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
3、建筑法的体系：即广义的建筑法，是以《建筑法》为龙头，以国务院颁布的行政法规为主题，以建设部等部门颁布的行政规章为补充。
4、建筑法的一般原则：是指贯穿于建筑法的始终，指导建筑活动的立法、执法、守法的总指导思想，集中反映了建筑立法的目的和宗旨。
5、工程建设质量：是指国家规定的或合同约定的对工程建设的适用、安全、经济、美观等系列指标的要求。
6、工程建设的安全：是指工程建设对人身和财产的安全，确保工程建设的安全就是确保工程建设不能引起人身伤亡和财产损失。
7、《建筑法》以建筑工程质量与安全为主线，做的规定：（1）建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。
（2）建筑工程的质量和安全应当贯穿建筑活动的全过程，进行全过程的监督管理。
（3）建筑活动的各个阶段、各个环节，都要保证质量和安全。
（4）明确建筑活动各有关方面在保证建筑工程质量与安全中的责任。
8、工程建设中的法治原则主要体现：（1）从事工程建设活动应该遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
（2）政府对建筑活动的监督管理也必须依法进行。
（3）合法的建筑活动受法律保护。
9、建筑法的适用范围：法律在时间上的适用范围，法律在空间上的适用范围，法律对人的适用范围，法律对事的适用范围。
（1）法律在时间上的适用范围：是指建筑法在什么时间具有法律效率的问题，具体是指何时生效、何时终止效力及对其生效以前的事件和行为的溯及力。
（2）法律在空间上的适用范围：是指法律在哪些地域有效力，适用于哪些地区。
（3）法律对人的适用范围：即建筑法适用的主体范围，是指建筑法律规范对哪些人具有法律效力。
（4）法律对事的适用范围：是指法律对哪些行为或法律关系起调整作用。
二建筑许可法律制度1、建筑工程施工许可证：是指建筑工程开始施工前，建设单位向建筑行政管理部门申请的可以施工的证明。
建筑工程法规原理与实务
建筑工程法规原理与实务
建筑工程法规原理与实务的相关内容如下：
一、建筑工程法规原理
建筑工程法规原理是指建筑工程领域的各种法规、法律和政策的基本原理和理论基础，是指导和规范建筑工程行业发展的法律依据。
1. 法治原则：建筑工程法规的制定、实施和执行必须遵循法治原则，依法维护建筑工程市场秩序、保障工程质量和安全，维护各方合法权益。
2. 风险防控原则：建筑工程法规需要以风险防控为核心，要求在工程设计、施工、监理和验收阶段充分考虑各种可能存在的风险，并采取相应的防控措施。
3. 监管原则：建筑工程法规需要确立相应的监管机构和监管体系，保障法规的有效实施和执行，加强对建筑工程行业的管理和监督。
二、建筑工程法规实务
建筑工程法规实务是指建筑工程领域的具体操作和实施方法，包括建筑工程规划、设计、施工、验收等各个环节的具体操作。
1. 建筑工程规划实务：包括建筑工程规划编制、用地规划、总体规划、详细规划等具体操作和实施方法，确保建筑工程的合理布局和可持续发展。
2. 建筑工程设计实务：包括建筑工程设计的程序、要求和方法，确保设计方案符合法规要求，并充分考虑风险防控和环境保护等因素。
3. 建筑工程施工实务：包括建筑工程施工组织、施工技术、施工质量控制等具体操作和实施方法，确保施工过程安全、质量可控。
4. 建筑工程验收实务：包括建筑工程竣工验收程序、验收标准和验收方法，确保建筑工程符合相关法规和标准要求，保障使用安全和质量。
需要注意的是，以上内容仅为建筑工程法规原理与实务的基本概述，具体情况还需根据相关法规和实践经验进行操作。
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第二节 建筑工程合同的签订
建设工程合同形式 《合同法》270条：建设工程合同应当采
用书面形式【合同书、信件以及数据电 文（包括电报、电传、传真、电子数据 交换和电子邮件）等可以有形地表现所 载内容的形式】 在实践中，较大工程建设一般采用的是 合同书的形式订立合同。
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一、建筑工程合同订立的原则 平等 自愿 公平 诚实信用 遵守法律、遵守社会公德、不得损害社
、生效的合同。不需要采用特定的方式（包括法律规定或
当事人约定的书面形式，有关机关核准登记、鉴证、公证
或第三人证明等）即可成立的合同。这种合同的签订程序
简单，只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，
合同即可成立。
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ห้องสมุดไป่ตู้17
第5章
第1节 建设工程合同法律制度概述
二、建设工程合同的概念及特征
1．建设工程合同的概念
相关合同
承揽合同；买卖合同；借款合同；租赁合同；融资合同； 运输合同；委托合同
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第一节 建设工程合同概述
（一）合同法概述 《合同法》于1999年３月15日中华人民
共和国第九届全国人民代表大会第二次会 议通过，1999年10月1日起施行，共23章 428条，分为总则、分则和附则三部分。
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建设工程合同与一般承揽合同的区别: 第一，合同的标的物一般仅限于基本建设工程。 第二，合同履行期限的长期性。
第三，建设工程合同具有较强的国家管理性。
（主体、订立、履行） 第四，建设工程合同的要式性（书面）
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合同当事人 ⒈ 发包人： ⒉ 承包人：
不允许转让合 同，必须是合
法继承人
在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，承包 人最主要的义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设计、施工等工作。
合同又称契约，其概念有广义和狭义之 分。
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第一节 建设工程合同概述
广义：泛指发生一定权利、义务关系的协议； 包括债权合同、物权合同、身份合同。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议属于广义 合同
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举例：婚姻属于广义的合同
恋爱阶段属于合同的要约阶段
啊！你是世 界上最美的 女人
是吗？
嫁给我吧
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•建设工程合同是指承包人进行工程建 设，发包人支付价款，明确双方权利、 义务关系的协议。
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建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。
建设单位称为发包人
勘察、设计、施工或者监理单位称为承包人。
建设工程合同实际上是承揽合同的一种，因此《合同 法》第287条规定: “本章没有规定的，适用承揽合
同的有关规定。”
第四章 建设工程合同法律原理与实务
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本章内容
• 建设工程合同概述
• 建设工程合同的签订
• 建设工程合同的效力
• 建设工程合同的履行
• 建设工程合同的变更、转让和终止
• 违约责任和索赔
• 建设勘察设计合同和建设施工合同
• 建设工程监理合同
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知识体系图
合 同 的 订 立
合 同 的 效 力
合 同 的 履 行
征 是具有相应法律效力的协议
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（四）合同的种类
合同依照不同的标准可划分为不同的种类。 １.按合同内容划分 《合同法》根据合同内容的不同，将合同分为
买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与 合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同， 承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合 同，保管合同，仓储合同，委托合同，经纪合 同和居间合同15种典型合同。
发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、 设计、施工任务的建设单位（或业主、项目法人），发包人 最主要的义务是向承包人支付相应的价款。
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2．建设工程合同的特征 合同主体的特殊性 形式和程序的特殊性 合同标的的特殊性 合同履行期限的长期性 合同监督管理的特殊性
发包人与承包人就 完成具体工程项目 的建筑施工、设备 安装、设备调试、 工程保修等工作内 容，确定双方权利
合同担保
合同的变更 和转让
合 同 的 终 止
违 约 责 任
合同法原则及合同分类
建设工程合同
与工程建设相关的其他合同
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建设工程合同
1 建设工程施工合同的法定形式和内容 2 建设工程工期纠纷（开工日、工期顺延、竣工日认定 的纠纷）和支付价款纠纷（阴阳合同、垫资欠款）
3 建设工程赔偿损失 4 无效合同和效力待定合同 5 合同的履行、变更、转让、撤销和效力待定合同 6 违约责任及违约责任的免除
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２． 按合同形式划分
《合同法》第１０条规定：“当事人订立合同，有 书面形式、口头形式和其他形式。”合同还可以有 其他形式，如默示合同、推定成立合同等。最为常 见但并不是法定唯一的合同形式，是书面合同。
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３． 按签订程序划分
按照合同不同的签订程序划分，合同可以分为要 式合同和非要式合同。
总则部分共８章，将各类合同所涉及的共性问
题进行了统一规定，包括一般规定、合同的订立、
合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合
同的权利、义务终止、违约责任和其他规定等内容
。
分则部分共15章，分别对买卖合同，供用电、
水、气、热力合同，赠与合同和借款合同等十五类
典型合同进行了具体的规定。
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（二）合同的概念
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结婚属于合同的订立阶段
婚姻存续期间属于合同的 履行阶段。
每天，为工作辛辛苦苦的劳累
回到家里还有干不完的家务事
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第一节 建设工程合同概述
狭义合同：
专指平等主体的自然人、法人、其他组织
之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的
协议。
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合
平等主体间的民事法律关系
同
多方当事人之间
的
特
内容： 主体之间的权利义务
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要式合同是指其生效必须以一定的形式或程 序为先决条件的合同。常见的先决条件包括诸如 要求合同采用书面形式，必须经过公证、鉴证、 审批、过户、登记等。要式合同唯有符合要求的 先决条件才能生效。
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非要式合同又称“不要式合同”，是“要式合同”的
对称，即法律法规要求合同不一定具备特定形式才能成立
会公共利益
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甲施工企业于2000年承建某单位办公楼，2001 年4月竣工验收合格并交付使用。2006年5月, 甲致函该单位，说明屋面防水保修期满及以后 使用维护的注意事项。此事体现了合同法的 （ ）原则。 A. 公平 B. 自愿 C. 诚实信用 D. 维护公共利益