建设工程合同管理工作实务
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商业广告的内容符合要约规定的， 视为要约。
《中华人民共和国合同法》
要约邀请是当事人订立合同的预备行为。 行为人在法律上一般无需承担责任。
开发商的售楼书是要约邀请还是要约？
售楼书是不是合同的组成部 分？
售楼书规定用进口电梯，结 果用了国产电梯。可以不可以 诉讼？结果如何？
《标准施工招标文件》 P67
是不能接受的？
• 只写中文文本
• 只写英文文本
• 写中、英文文本，以中文为主
• 写中、英文文本，以英文为主
• 写中、英文文本，两种文本具有同等效力
讨论 中国的合同法是否规定在中国一定
要用中文？是否规定一定要以中文为主 导文字？
津监理C1 监理工作联系单
施工单位写这张单比较好! 编号：
致： 事由：（工程名称） 内容：兹确认于 年 月 日，由监理工程师发出的口头指 示为：
4.2发出履 约担保书
最多2年
承包商造 成的延误
修补缺陷
21天内
9.1竣工试验
1 竣工时间（在投标书附录中）用天数表示，加上8.4款规定的延长期。 2 为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守8.2款为例。 3 缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上11.3款规定的延长期。
Daywork Schedule
Item No. Description Unit
Labor
Material
Cement Steel bar
Nominal Rate* Overhead Amount Quantity
rate of holding up rate of work
EquiFra Baidu bibliotekment
Total
讨论 下列合同文本文字的使用，哪一种
专用条件规定“基准日期”可规定为某一特 定日历日期。
FIDIC施工合同中主要事项的典型顺序
颁发招 标文件
基准 日期
颁发中 标函 8.1
开工 8.2 日期 竣工 42天内 时间
10.1颁发 接收证书
11缺 陷通 知
缺陷
通知
期限
11.9颁发 4.2归还履 履约证书 约担保函
28天 28天内
投标 期限
提交投 标书
总包
分包单位
指定分包方 指定供应商
《标准施工招标文件》 指南P94
10.1 合同进度计划 承包人应按专用合同条款约定的内容和 期限,编制详细的施工进度计划和施工方案 说明报送监理人。监理人应在专用合同条 款约定的期限内批复或提出修改意见,否则 该进度计划视为已得到批准。
什么样的施工计划？ 网络图还是横道图？
合同的通俗解释 • 合同是联接双方的纽带。
SHELL的项目管理
提出的概念是：
马小良信箱
各国的合同法都 围绕着要约和承诺做 文章。
要约的概念
第十四条 要约是希望和他人 订立合同的意思表示，该意思表示应 当符合下列规定：
（一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要 约人即受该意思表示约束。
《中华人民共和国合同法》
意思表示是把内心旨在发生一定效果的意 思对外表示出来的行为。
协议 Agreement
要约 Offer
承诺 Acceptance
传统观点认为一份协议的成立必须是对一个 有效要约和与此要约相对应的承诺的认可。
The traditional view that an agreement requires the
identification of a valid offer and a valid acceptance
of that offer.
＜合同法＞张素华译 武汉大学出版社
要约邀请的概念
第十五条 要约邀请是希望他 人向自己发出要约的意思表示。寄送 的价目表、拍卖公告、招标公告、招 股说明书、商业广告等为要约邀请。
建设工程合同管理实务
1 建设合同要点
1.1 合同的定义 1.2 合同的要素 1.3 要约邀请
2 各种工程采购模式的合同特点
2.1 中国的采购模式 2.2 国际的采购模式 2.3 应用实例
3 2007版标准施工招标文件与国际
合同的解读
合同是什么？
第二条 本法所称合同是平 等主体的自然人、法人、其他 组织之间设立、变更、终止民 事权利义务关系的协议。
1.1.4 时间
1.1.4.6 基准日期:指投标书截 止日期前28天的日期。
FIDIC合同中基准日期的使用
1.1.3.2 “基准日期”系指递交投标书截止日期前 28天的日期。
4.10 在基准日期前将现场数据交付承包商。 13.7 基准日期后法律的改变, 可索赔。 13.8 基准日期是成本指数的依据。 14.15 采用基准日期的汇率. 18.2 基准日期后一年内必须投保。
《标准施工招标文件》 指南P95
11. 开工和竣工 11. 1 开工
中标后，发包人一直不发开 工通知怎么办？
11.1.1 监理人应在开工日期7天前向
承包人发出开工通知。监理人在发出开工
通知前应获得发包人同意。工期自监理发
出的开工通知中载明的开工日期起计算。
承包人应在开工日期后尽快施工。
C2
工程名称： 变更内容：
---GRAHME
A5
工程款支付申请单
工程名称： 致: 监理单位：
完成
工作
编号：
签发日期：
附: 1 工程量清单 2 计算方法
《中华人民共和国合同法》
合同是平等主体之间的民事法律关系
政府依法维护经济秩序的管理活 动，属于行政关系，不适用合同法； 法人、其他组织内部的管理活动，是 管理与被管理之间的关系，也不适用 合同法。……工厂车间内的生产责任 制，是企业的一种管理措施，不适用 合同法。
《中华人民共和国合同法讲话》 全国人大常委会法制工作委员会主任 顾昂然
一致意见：
工程变更单
编号：
提出单位:
签发日期： 建设单位
签字：
日期：
设计单位 签字： 日期：
项目监理机构 签字： 日期：
案例 FULLARTON 工程变更单
项目名称： 变更内容：
编号：
变更原因：
签发日期： 业主
批准：
日期：
施工单位
批准 审核 编制
对工程影响
质量 造价 工期
案例
用降低工作效率的代价耒换 取工作质量的提高。
（指示内容）
我方已按此指示工作。 我方保留对此指示所产生的经济和工期的索赔。
发出机构（盖章） 负责人 （签字）
签 监理单位
收 人 日期：
承包单位 日期：
日期 建设单位 日期：
指定分包商
应不应该有指定分包商？
案例 设计+施工+指定供应商、分包方+前期工作
政府投资管理部门 代表业主
业主
业主顾问
监理
前期工作 设计
《中华人民共和国合同法》
要约邀请是当事人订立合同的预备行为。 行为人在法律上一般无需承担责任。
开发商的售楼书是要约邀请还是要约？
售楼书是不是合同的组成部 分？
售楼书规定用进口电梯，结 果用了国产电梯。可以不可以 诉讼？结果如何？
《标准施工招标文件》 P67
是不能接受的？
• 只写中文文本
• 只写英文文本
• 写中、英文文本，以中文为主
• 写中、英文文本，以英文为主
• 写中、英文文本，两种文本具有同等效力
讨论 中国的合同法是否规定在中国一定
要用中文？是否规定一定要以中文为主 导文字？
津监理C1 监理工作联系单
施工单位写这张单比较好! 编号：
致： 事由：（工程名称） 内容：兹确认于 年 月 日，由监理工程师发出的口头指 示为：
4.2发出履 约担保书
最多2年
承包商造 成的延误
修补缺陷
21天内
9.1竣工试验
1 竣工时间（在投标书附录中）用天数表示，加上8.4款规定的延长期。 2 为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守8.2款为例。 3 缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上11.3款规定的延长期。
Daywork Schedule
Item No. Description Unit
Labor
Material
Cement Steel bar
Nominal Rate* Overhead Amount Quantity
rate of holding up rate of work
EquiFra Baidu bibliotekment
Total
讨论 下列合同文本文字的使用，哪一种
专用条件规定“基准日期”可规定为某一特 定日历日期。
FIDIC施工合同中主要事项的典型顺序
颁发招 标文件
基准 日期
颁发中 标函 8.1
开工 8.2 日期 竣工 42天内 时间
10.1颁发 接收证书
11缺 陷通 知
缺陷
通知
期限
11.9颁发 4.2归还履 履约证书 约担保函
28天 28天内
投标 期限
提交投 标书
总包
分包单位
指定分包方 指定供应商
《标准施工招标文件》 指南P94
10.1 合同进度计划 承包人应按专用合同条款约定的内容和 期限,编制详细的施工进度计划和施工方案 说明报送监理人。监理人应在专用合同条 款约定的期限内批复或提出修改意见,否则 该进度计划视为已得到批准。
什么样的施工计划？ 网络图还是横道图？
合同的通俗解释 • 合同是联接双方的纽带。
SHELL的项目管理
提出的概念是：
马小良信箱
各国的合同法都 围绕着要约和承诺做 文章。
要约的概念
第十四条 要约是希望和他人 订立合同的意思表示，该意思表示应 当符合下列规定：
（一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要 约人即受该意思表示约束。
《中华人民共和国合同法》
意思表示是把内心旨在发生一定效果的意 思对外表示出来的行为。
协议 Agreement
要约 Offer
承诺 Acceptance
传统观点认为一份协议的成立必须是对一个 有效要约和与此要约相对应的承诺的认可。
The traditional view that an agreement requires the
identification of a valid offer and a valid acceptance
of that offer.
＜合同法＞张素华译 武汉大学出版社
要约邀请的概念
第十五条 要约邀请是希望他 人向自己发出要约的意思表示。寄送 的价目表、拍卖公告、招标公告、招 股说明书、商业广告等为要约邀请。
建设工程合同管理实务
1 建设合同要点
1.1 合同的定义 1.2 合同的要素 1.3 要约邀请
2 各种工程采购模式的合同特点
2.1 中国的采购模式 2.2 国际的采购模式 2.3 应用实例
3 2007版标准施工招标文件与国际
合同的解读
合同是什么？
第二条 本法所称合同是平 等主体的自然人、法人、其他 组织之间设立、变更、终止民 事权利义务关系的协议。
1.1.4 时间
1.1.4.6 基准日期:指投标书截 止日期前28天的日期。
FIDIC合同中基准日期的使用
1.1.3.2 “基准日期”系指递交投标书截止日期前 28天的日期。
4.10 在基准日期前将现场数据交付承包商。 13.7 基准日期后法律的改变, 可索赔。 13.8 基准日期是成本指数的依据。 14.15 采用基准日期的汇率. 18.2 基准日期后一年内必须投保。
《标准施工招标文件》 指南P95
11. 开工和竣工 11. 1 开工
中标后，发包人一直不发开 工通知怎么办？
11.1.1 监理人应在开工日期7天前向
承包人发出开工通知。监理人在发出开工
通知前应获得发包人同意。工期自监理发
出的开工通知中载明的开工日期起计算。
承包人应在开工日期后尽快施工。
C2
工程名称： 变更内容：
---GRAHME
A5
工程款支付申请单
工程名称： 致: 监理单位：
完成
工作
编号：
签发日期：
附: 1 工程量清单 2 计算方法
《中华人民共和国合同法》
合同是平等主体之间的民事法律关系
政府依法维护经济秩序的管理活 动，属于行政关系，不适用合同法； 法人、其他组织内部的管理活动，是 管理与被管理之间的关系，也不适用 合同法。……工厂车间内的生产责任 制，是企业的一种管理措施，不适用 合同法。
《中华人民共和国合同法讲话》 全国人大常委会法制工作委员会主任 顾昂然
一致意见：
工程变更单
编号：
提出单位:
签发日期： 建设单位
签字：
日期：
设计单位 签字： 日期：
项目监理机构 签字： 日期：
案例 FULLARTON 工程变更单
项目名称： 变更内容：
编号：
变更原因：
签发日期： 业主
批准：
日期：
施工单位
批准 审核 编制
对工程影响
质量 造价 工期
案例
用降低工作效率的代价耒换 取工作质量的提高。
（指示内容）
我方已按此指示工作。 我方保留对此指示所产生的经济和工期的索赔。
发出机构（盖章） 负责人 （签字）
签 监理单位
收 人 日期：
承包单位 日期：
日期 建设单位 日期：
指定分包商
应不应该有指定分包商？
案例 设计+施工+指定供应商、分包方+前期工作
政府投资管理部门 代表业主
业主
业主顾问
监理
前期工作 设计